苏州市吴中区竣工备案流程及准备资料

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六
建 设 档 案 预 验 收
二、建设工程竣工档案归档内容
提前１５ 天 01.工程立项报告（原件） 预约
１、前期文件
□ 02.工程立项批复(发改委或外经局批文)（原件） □ 03.建设用地规划许可证（原件） □ 04.建设项目选址意见书（原件） □ 05.红线图（原件） □ 06.国有土地使用证（含宗地图）（复印件） □ 07.建设工程规划许可证（原件） □ 08.委托勘察合同（原件） □ 09.工程设计合同（原件） □ 10.施工图审查报告（意见书）（原件） □ 11.施工图审查合格书（原件） □ 12.招投标文件(招标备案表或直接发包通知书及中标通知书) （桩基、土建、装饰、幕墙及其 它）（原件） □ 13.施工合同（桩基、土建、装饰、幕墙及其它）（原件） □ 14.施工许可证（桩基、土建、装饰、幕墙及其它）（原件） □ 15.监理合同（原件） □ 16.环保审批表（原件） □ 17.消防设计审核意见书（原件） □ 18.规划总平面图（原件） □ 19.岩土工程勘察报告（原件） □
1、《建设工程防雷装置竣工检测申请表》 ２、《建设工程防雷装置设计审查意见书》及修改意见回执 ３、每个单体的《防雷装置接地系统验收表》及其他跟踪验收记录文件
四
防 雷 验 收
４、施工单位的防雷隐蔽工程记录 ５、防雷装置竣工验收申请书
３工作日
６、设计审核核准书（复印件） ７、ＳＰＤ相关资料 ７．１浪涌保护器（ＳＰＤ）省局备案证明（复印件盖章） ７．２浪涌保护器（ＳＰＤ）检测报告、合格证 ７、３产品供应商营业执照、销售授权委托书（委托书）（复印件盖章） ８、《建筑物防雷装置检测检验报告》
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1.建设工程档案接收证明书、工程竣工验收证明书； 2.工程竣工验收备案表； 3.工程竣工验收报告；
十
竣 工 备 案
4.法律、行政法规规定应当由规划、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；
合格证； 6.消防设施、电气防火技术检测合格证明文件 7.施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件[营业执照、资质证明复印件（盖章）]； 8.其他依法需要提供的材料[全套竣工图纸（蓝图盖出图章、竣工章）；设计、施工变更内容记录；消防施 工、安装、调试、隐蔽工程记录等（盖章）]
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一、竣工验收测量 １、建设工程规划许可证复印件
五
规 划 验 收
２、规划用地红线图复印件及相应电子文件
１０工作日 ３、规划放线测量报告复印件
４、规划验线测量报告复印件 ５、内部道路及单体地坪照片 ６、建筑施工图电子文件
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提供资料及条件 是否完成 备注
序号
检查项目 办理日期
1
二、规划验收 １、报建申请表（建设方公章） ２、项目自查表（建设方公章）
七
质监站 竣工验 收
预约
１、竣工验收报告（土建、水电）２、全套竣工图 结果通知书及工程质量整改完成报告
３、签署过意见的竣工验收通知书
４、观感质量检查
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1、规划验收需要提供的资料是否完全 2、质检站开具竣工验收报告
八
联合竣 工 验收
3、消防验收需要提供的资料是否完全（网上抽查） 4、环保验收需要提供的资料是否完全 5、防雷验收需要提供的资料是否完全
当天
5.工程施工许可证、施工图审查合格证； 6.建设单位和施工单位签署的工程质量保修书； 7.民用建筑室内环境检测报告； 8.商品住宅还应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 9.备案机关认为还需要提供的其他文件。
1、房屋登记申请 2、营业执照或组织机构代码证（复印件、盖公章） 3、法定代表授权委托书及经办人身份证明 4、立项批文（原件、复印件）
江苏省苏州市吴中区竣工验收流程 序号 检查项目 办理日期 提供资料及条件
1.《建设工程竣工验收消防备案表》（加盖建设单位公章） 2.《建设工程消防设计备案受理凭证》复印件 3.工程竣工验收报告
是否完成
备注
一
消 防 验 收
4.消防产品质量合格证明文件
30工作日 5.有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂
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六
建 设 档 案 预 验 收
04.给排水工程施工技术资料（原件）
提前１５ 05.电气工程施工技术资料（原件） 天 06.暖通工程施工技术资料（原件） 预约
07.消防工程施工技术资料（原件） 08.智能化工程施工技术资料（原件） 09.装饰工程施工技术资料（原件） 10.幕墙工程施工技术资料（原件） 11.电梯工程施工技术资料（原件） 12.节能验收资料（原件） ４、竣工图 02.结构竣工图（原件） 03.给排水竣工图（原件） 04.电气竣工图（原件） 05.暖通竣工图（原件） 06.消防竣工图（原件） 07.智能化竣工图（原件） 08.装饰竣工图（原件） 09.幕墙竣工图及其他（原件） 备注：竣工图需有出图章、审图章和竣工章
提供资料及条件 是否完成 备注
序号
检查项目 办理日期
2
２、监理文件 01.监理规划（原件） 02.监理细则（原件） 03.工程开工/复工审批表及工程暂停令（原件） 04.监理通知单、联系单、回复单（原件） 05.监理月报（原件） 06.监理会议纪要（原件） 07.监理旁站方案（原件） 08.旁站记录（原件） 09.质量事故报告及处理意见（原件） 10.工程质量评估报告（基础、主体、水电、竣工及其它（原件）） 11. 监理工作总结（原件） ３、施工文件 01.桩基工程施工技术资料（原件） 02.土建工程施工技术资料（原件） 03.钢结构工程施工技术资料（原件）
序号
检查项目 办理日期
１、工程预验收全部资料
提供资料及条件
是否完成
备注
□
3
２、竣工验收文件 01.规划验收（原件） 02.环保验收（原件） 03.消防验收（如网上备案需加盖建设单位公章，注明“与网上公示内容一致”） 04.单位工程竣工验收证明书（原件） 05.工程竣工报告（土建TJ1.7）（原件） 06.单位（子单位）工程竣工验收记录（土建TJ4.0.1）（原件）
九
工 程 档 案 移 交
07.建设工程竣工档案移交目录（吴中区住建局网站城建档案下载中心）（http://61.177.28.52/cjdag/） 08.工程资料签收单（质监站出具）（原件）
７工作日
09.承诺书（http://61.177.28.52/cjdag/） 10.测绘竣工图 11.总平面竣工图 12.室外管网竣工图 13.室外给水总平面竣工图 14.室外雨污水总平面竣工图 15.室外道路、景观绿化竣工图 16.室外电气总平面竣工图 17.其他（照片、录像资料） 18.建设工程档案移交审核表（建设、监理、施工盖章）
1、现场建筑物平面图
二
室 内 环 境 检 测
2、民用建筑工程室内环境检测委托合同单 3、民用建筑工程室内环境中游离甲醛、苯、氨、TVOC浓度检测时，对采用集中空调的，应在空调正常运转 的条件下进行；采取用自然通风的民用建筑工程，检测应以对外门窗关闭1小时后进行。 4、在对甲醛、苯、氨、TVOC浓度检测时，装饰装修工程中完成的固定家具，应保持其正常使用状态。 5、民用建筑工程室内环境中氡浓度检测时，对采用集中空调的民用建筑工程，应在空调正常运转的条件下 进行；对采用自然通风的民用建筑工程，检测应在对外门窗关闭24小时后进行。
十一
房 屋 产 权 登 记
5、建设工程规划许可证正本（有规划竣工验收合格证的，同时提交，核对原件收复印件）
15工作日 6、土地使用权证（核对原件收复印件）
7、派出所门牌号证明 8、房屋竣工验收备案证明或房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告 9、苏州市城建档案馆出具的建设工程档案接受证明 10、房屋测绘成果 11、登记单位认为必要的其他材料
五
规 划 验 收
３、建设工程规划许可证原件
１０工作日
４、建设工程竣工测量报告原件，含竣工图 ５、使用土地证明文件 ６、房产测量报告 ７、放验线报告及其他相关文件
Байду номын сангаас
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一、建设工程档案前期文件 1、项目申请（复印件） 2、项目批复 （复印件） 3、用地文件（土地局土地使用证）（复印件） 4、拆迁协议 （原 件） 5、委托勘察、设计合同 （原 件） 6、监理合同 （原 件） 7、建设用地规划许可证（黄卡）（原 件） 8、建设工程规划许可证（绿卡）（原 件） 9、工程规划红线图（原 件） 10、招投标文件（包括招标文件、投标书、中标通知书）（原 件） 11、工程地质报告 （原 件） 12、建筑施工许可证 （原 件） 13、工程总合同或施工合同（原 件） 14、平面图（雨、污水管线图）（原 件） 15、审图中心手续 （原 件） 16、环保审批表 （原 件）
4
1.建设项目竣工环境保护验收申请表（登记卡） （加盖建设单位公章） 2.环境保护验收监测表或调查报告及验收登记表 （加盖建设单位公章） 3.建设项目竣工环境保护工作总结
三
环 保 验 收
4.建设项目环境保护审批意见
30工作日 5.建设项目竣工环保验收书面申请
6.厂区雨污水管网设计图 7.污水处理厂处理协议或水利局接管证明 8.危险废弃物处置（处理）协议及处置单位经营许可证复印件 9.污染防治设施设计方案