中国住房问题

中国住房问题

我们都知道中国国内现在的房价居高不下 社会的进步和发展首先要逐步解决人们的基本需求 而“住”则是基本需求之一。但是 日益严重的收入两级化却使得越来越多人无处安身 近年来尤其明显。一下是造成高房价的几点原因

1、虚假购买力透支未来中国经济。

中国住房问题的严重性在于：住房市场化一开始马上就引进西方的按揭购房方式，使得住房需求和购买力在同一时间突然放大，供需矛盾恶化。同时投机商和房地产商控制房源，进一步加剧供需矛盾，使价格直线上升。住房的需求很大是肯定的，住房本身就是生活必须品，那么多的人口进城，那么多的大学毕业生，那么多的婚龄青年需要成立家庭，需求量是很大，那么我们来谈谈购买力，按揭贷款购房方式一出现好像价格不再是问题，再贵的房子都有人买得起，这才是推动房价虚高的根源。实际情况不要说全额现款购房，就是30%的首付很多人都是拼凑来的，买完后20年每个月要拿一半以上的家庭收入来支付房贷，这样形成的购买力是虚假的，对于一个贷款买房按揭了20年，每月用差不多一半收入还贷的家庭，未来20年这个家庭的消费能力可想而知，这样的家庭多了，那未来20年中国的消费靠什么来拉动？中国经济将严重透支。

2.贫富差距拉大财富过于集中影响社会稳定。

超高的利润一方面使财富迅速向房地产商集中，另一方面使买房和买不起房的普通民众付出高昂代价产生埋怨心理，两个阶层迅速对立。最新一期的中国福布斯一公布相信很多人都会吓了一跳，首富身家1300亿从事房地产。1300亿的首富对中国经济和社会的有多大的贡献？实际的贡献是有限，如果硬要说有最大的贡献的话，那可能是这些新形成的经济寡头会用他们手中的巨额金钱来干涉国家的政治和经济策略！

3.拉高物价水平拉高物价水平拉高物价水平拉高物价水平

提高劳动力成本，降低了制造业的国际竞争力。房地产市场过热，导致钢铁建材等系列资源性基础材料的价格上涨，进而拉动整个社会的生产成本，生产成本高了那生活用品的价格也就提高了；房价上涨了伴随而来的就是房租的上涨，生活成本高了那工资也就得提高，1000块的工资涨到1300块，房租涨了200块，生活用品涨了100块，住的还是原来的房子，吃用还是原来的东西，生活没有任何的改变，但企业的雇佣工人的工资涨了，购买生产材料的价格高了，生产成本高了，产品贵了，国际竞争力下降了。那有人会问钱都跑到哪里去了？跑房地产商那去了，财富重新分配了！

4.晚婚情况会更加严重晚婚情况会更加严重

甚至出现多数婚龄群体结不起婚的问题。这一情况在大学扩招毕业后的婚龄群体中尤为严重，找工作时面对很同期的毕业生的竞争，工作难找；工作后起薪低，城市的生活成本又高，一晃几年过去了，到了结婚年龄，现在的社会观念一提到结婚先讲到房子，叫他们拿什么买房子？拿什么去结婚？随着房价的持续上涨，这一问题将会进一步恶化。这一群受过高等教育的群体本是我们社会发展的基石，他们的梦想一旦破灭，我们社会经济将面临坍塌。家庭是构建社会的细胞，一旦细胞的生长迟缓，整个社会将面临缺血衰老。

5为何人们还在大量购买或持有的多套住房呢

关键就在于他们将住房当成了投资品，预期房价会进一步上涨。同时，国内一

系列的社会的、经济的和制度的因素决定了高昂的投资性需求。1.就投资者的可支配收入而言 富人所积累的巨额财富为房市投资提供了坚实的资金 2.就可获得的投资信贷而言 缺乏自担风险的银行往往乐于提高大量的房贷 3.就房市投资的成本-收益而言 房地产税等制度的缺乏使得富人持有房产的成本非常低 4.就投资的社会因素而言 投资品缺乏、社会保障不健全以及未来不确定等因素促使人们将房地产动作投资品而非消费品。显然，要抑制投资性需求

根本的措施就是要促进收入分配的平等 但这一目标的实现是漫长的 而短期内具有可操作性的现实思路则是增加投资的成本 为房地产的大量持有设置障碍 其基本措施就是提高房地产的持有税费。譬如 可以对房地产征收土地使用税 物业说是按照住房面积征收的并且实行累进制的税率 或者 实行国际通行的物业说 物业说是按照房产价值征收的并且实行累进制的税率国家。显然 由于占有的土地和房产越多 就需要缴纳越多房地产税 因而富人将更愿意将资金投资在其他能够带来回报的地方 而不是消费在只有支出而没有回报的地产上。当然 还可以同时规定 在一定使用面积和房产价值之下的自住房减免持有税 以鼓励自住性购房需求 并有助于进一步维护弱势者利益。显然 这种物业税政策也有利于社会公平和合理配置房地产资源 因为房地产资源本身具有强烈的稀缺性 而物产税有助于防止这种公共性稀缺资源的闲置和滥用。再次 就居民的自住性需求而言。居民的自住性需求构成了住房的真实性需求的重要内容 真实性需求主要影响房价的长期趋势 而不会造成房价短期的剧烈变动。问题是 在人均收入水平还如此低下的当前中国社会为何有如此大的住房需求呢 这就需要对住房产生真实需求的两方面进行分析。一般地 自住性需求往往又称刚性需求 它关注的是住房的使用价值 同时 总体上看 居民的自住性需求主要与两大因素有关 一是城市人口的膨胀 二是可支配收入的变化。显然 从国内社会经济的变化这一角度而言 居民的自主性需求并不是造成国内房价高居不下的主要原因。这可从两方面加以解释 一者 尽管国内城市人口在不断膨胀 但城市的扩容速度要更大 住房供给-人口比更高 二者 尽管国人的可支配收入在最佳 但国内的房价-收入比却在节节攀升。所以，促进收入分配的平等才能有效的解决住房问题。