业主写居住承诺书范文

业主写居住承诺书范文

根据梅溪峰汇一业主提供的购房合同，上面对交付时间及条件均做了说明。

梅溪峰汇小区的5栋高层住宅房源，按合同约定均需在xx年之前交房。

红网长沙5月19日讯（时刻新闻记者康希）买房难，没想到收房也难，长沙市岳麓区惠和梅溪峰汇（现更名为房聚梅溪壹中心）小区业主就集体遭遇了一回收房的烦心事。据该小区业主投诉反映，离约定交房的时间过去了快半年，湖南惠和房地产开发有限公司（该小区开发商）依然没有取得相关楼栋的竣工验收合格证明，并在长沙市建设工程质量监督站发布责令停止交付使用公函后，依然违法违规交房。

昨日（18日）下午，记者将此事反映到长沙市建设工程质量监督站湘江新区分站，相关负责人表示将继续搜集证据资料，上报至长沙市住建委法制处，由主管部门进行立案并作出行政处罚。

业主：水电、燃气等没达到交付条件

惠和梅溪峰汇位于岳麓区枫林三路与东方红路交叉路口东北角，其中#1、#2、#5、#6、#7号栋为住宅房源，按合同基本定在xx年10月31日与xx年12月31日两个节点交房。而事实上，该小区业主即使按约定收房，还需与开发商另行签订一份关于“不再以《商品房买卖合同》为依据对开发商进行起诉”的承诺书。

18日上午，记者来到梅溪峰汇小区，装修的电锯声在小区内此起彼伏。“我们都是工薪阶层，如果一边还着房贷，一边在外面租房，生活怎么办？”住在6号栋的毛先生选择了与开发商达成“一致”意见，“原以为开发商会慢慢整改，结果到现在都没有通过竣工验收，房子用电是临时的，燃气也一直没有开通。”更让毛先生担忧的是，“没有验收，意味着房产证也难办。”

而距离约定的第二个交房时间（xx年12月31日）过去了将近半年，小区部分业主表示，期间和开发商协商不下10次，承诺的交房时间也一拖再拖，要求开发商出具证书资料（交房验收的三书一证一表）也一直没有了下文。

物业、开发商：对竣工验收证明含糊其辞

18日上午，记者跟随部分业主代表来到小区物业服务处，负责该小区物业管理的华天物业一位负责人介绍，“业主办理收房手续

前，首先要到开发商那拿到交房确认单。”而面对业主要求查看楼栋竣工验收证明等资料，该负责人表示正在办理，后又改口称“开发商提供看了，我们就不用提供了”。

随后，记者又和业主代表来到项目营销中心，在知晓业主前来收房的意图后，一名女性工作人员负责接待。当业主提出要查看竣工验收证明后，该工作人员含糊其辞，一会说证书放在物业处，一会又返口称不太清楚，让业主直接找项目负责人了解。据业主介绍，开发商会先要业主签订一份免责承诺书，才会提供交房确认单。

事后，记者连续3次拨打了梅溪峰汇项目负责人谭嘉的电话，均被挂断。截至目前，该负责人也并没有现身回应。

长沙市建设工程质量监督站：搜集资料证据上报主管单位

事实上，今年1月19日，长沙市建设工程质量监督站已向湖南惠和房地产开发有限公司发去公函，“你单位建设的惠和国际广场#1、#2、#5、#6、#7栋工程未经竣工验收，就已交付使用，违反了《中华人民 ___建筑法》第六十一条及《建设工程质量管理条例》第十六条规定》，现要求你单位立即停止交付使用，迅速组织办理竣工验收，经验收合格后方可交付使用。”

18日下午，记者联系到负责梅溪峰汇小区所在区域的长沙市建设工程质量监督站湘江新区分站，相关负责人表示，待将梅溪峰汇违法交房的证据资料搜集完整，将实时上报至长沙市住建委法制处，由上级主管部门审查立案后，做出进一步的行政处罚。

律师：业主与开发商签订的免责承诺书可主张无效

“未经竣工验收，不符合交房条件，业主完全可以拒绝收房，对于开发商要求签订的免责申明，业主也完全可以拒签，为不给后续维权带来影响，也建议业主不要签订开发商提供的免责申明。”湖南联合天成律师事务所合伙人袁向明介绍称。

袁律师还表示，在房屋不具备交房条件的情况下，开发商应当按照合同约定向业主承担逾期交房的违约责任，如《商品房买卖合同》中没有就争议的解决方式约定仲裁解决的话，业主可以向房屋所在地有管辖权的 ___进行起诉。

对于类似毛先生这样的业主，与开发商签订了承诺书，是否真的放弃了上诉追责的权利？为此，袁律师强调称，鉴于《免责申明》属于开发商预先拟定，并在订立时未与业主充分协商，业主更是出于居住需要而被迫签订，且起诉权利系法定权利。因此，该承诺书应属无效。

承诺书

本人在贵公司所认购房,并交纳意向金(小写: ),按所签协议逾期不能交清首付及后续款项,现由贵公司收回另售,本人服从贵公司决定无异议。

承诺人:

___号:

日期:

要么干要么走人！很多私企都这样做，你就算去投诉也没用，和自己员工板着脸，和社保局税务局说话脸皮就像哈巴狗，总说自己困难，演苦肉计，找一个会自觉交社保的公司吧，问这个事，就是你离开的时候。

一个民事法律行为，要具有法律效力。

第一、是民事法律行为要有效成立——即要有当事人（行为人）；要有意思表示（什么行为）；要有设权性（通过行为设立了民事权利义务关系）。

第二、已成立的民事法律行为具有法律效力——即具有为法律所肯定的保护性效力。包括：（1）主体要具备相应的行为能力；（2）意思表示要真实；（3）内容不违反法律或社会公德；（4）内容要确定和履行可能；（5）形式要符合法定要求。

第三、就“公司写的退款承诺书”是否具有法律效力：

1、主体要具备相应的行为能力——是否加盖了公司公章，或是否有无法定代表人签字等，即是法律认可是属于公司的行为，而比如由不具备行使公司权力的人所作出的退款承诺书，而又没有再经公司进行事后追认，则属于无代理权、无处分权或处分权不完备的民事法律行为，不具有法律效力。

2、意思表示要真实——不存在强迫等不法行为下，而使公司出具退款承诺书，一般由公司举证证明存在有强迫等不法行为而出具退款承诺书。

3、内容不违反法律或社会公德——主要是退款承诺书所涉及的款项，不是已由法院发出协助执行款项或有法定义务支付他人的款项等。

4、内容要确定和履行可能——金额、给付时间等要明确，比如说此款项由不关的他人支付（如由股东等支付，必然产生后续的纠纷影响法律效力）或二年后支付等。

5、形式要符合法定要求——最好以书面形式，而不是电子文档（如微信或短信），从而没有得到盖章或签名等。

第四、退款承诺书没有附条件或期限，比如，当公司效益好有盈利XX万后支付，这就要等条件成就或期限到来等等。当然，直接依此退款承诺书索要款项，公司以退款承诺书上条件没有成就而拒绝，是可以起诉法院请求判决给付欠款的。

相关法律问题，敬请关注湖南解梵律师事务所！

不用写了，已经举双手投降了。