房地产集团建筑给水、排水工程设计统一标准

房地产集团建筑给水、排水工程设计统一标准1.1室外给排水系统1.1.1管材、检查井、井盖✧DN100及以上室外给水管、埋地消防管统一采用球墨铸铁管；DN100以下的采用钢塑管或PE管（钢塑管需注意防腐防锈）；✧室外排水管道在车行道下或其他承压大的地方（如预埋管道的临时施工车行道下）采用重型预应力钢筋混凝土管；非车行道下室外排水管道DN200～DN400采用聚氯乙烯双壁波纹管，DN≥400宜采用预应力钢筋混凝土管（市政先行，承重要求较高）；✧室外给排水井盖、雨水井盖、雨水口、排水沟盖等盖板材料选用：绿化带区域采用复合树脂井盖（配项目LOGO）；人行道区——采用不锈钢装饰井盖，配不锈钢井框；车行通道区——重型铸铁井盖；1.1.2给水系统✧室外园建用水点配洒水复合井埋地处理，采用专用的园林绿化快速接头。

园建用水点要合理布置；✧分期开发的项目，每期的室外给水主管需采用阀门隔断，方便后期新接管道安装；✧室外给水主管及总水表的设置须符合当地自来水管理部门的规定。

1.1.3排水系统✧检查井、雨水口采用灰砂砖砌筑，禁止使用红砖。

检查井的规格根据设计图纸确定；✧雨水口根据泄水面积，宜以25-50米间距布置，且注意向雨水口找坡；✧工程施工中，检查井须采用现浇的混凝土临时井盖封堵；✧阀门井排水设施：应设放空管或井底须采用大于200厚的中粗砂石垫层，不允许采用混凝土垫层。

✧接地下室的进户电缆井应设排水设施。

✧地下室最下层应沿外墙设置截水沟，沟宽300mm。

1.2室内给排水系统1.2.1室内给水系统：✧室内暗装采用PPR给水管，冷水管采用工作压力1.6MPa，热水管采用工作压力2.0MPa专用热水管，热熔连接；✧水表井等位置水泵加压供水的水表前明装管道采用钢塑管，市政直供水管道应符合当地自来水管理部门要求；✧下列后勤区及设备房需要设置供水设施，并按规范设置防水质污染的措施：●停车库按40m半径为标准设置冲洗地面给水栓，并在给水栓处设拖把池及地漏，给水栓采用带锁龙头；●垃圾房需设置冲洗给水点及冲洗水槽；●地下室污水处理间设置给水点及冲洗水槽；●地下室隔油池间设置冲洗给水点及冲洗水槽；●制冷机房、水泵房、换热机房、锅炉房、柴油发电机房设置给水点及冲洗池；●制冷机房、锅炉房及换热机房需设置冷热水系统DN100快速充水管；●每个空调机房均设置冲洗过滤网用的给水点及冲洗池；●空调冷却塔水盘应设置补水给水点；●玻璃幕墙与玻璃屋面应设置冲洗用给水点，具体位置需与幕墙顾问及物业单位沟通确定；●水景应设置补水用水给水点，具体位置需要与水景设计及园林顾问等相关单位沟通确定；●其他有需要的用水区域。

✧（是否增加此条，请水电组统一意见）供水计量●住宅每户均设置单独的水表，商业每个租户均设置单独的水表，水表设于相应立管所在的管道井或设备房机房内。

水表安装位置应便于人工抄表。

●以下物业后勤区域用水点均设置水表，水表安装位置应便于人工抄表。

生活、消防水池的进水管上；空调及冷却塔补水的出水管上；绿化、道路浇洒、车库洗地用水、水景补水的出水管上；每组卫生间的进水管上；机房、隔油池房、污水泵房及垃圾房等冲洗点管道上；物业要求的其他必要的计量点。

1.2.2室内排水系统✧室内排水管道和外墙排水管道选用U-PVC排水管；✧建筑高度超过100m的建筑排水立管应采用离心排水铸铁管；✧室外空调冷凝水立管管径采用DN32，淋浴区排水地漏排水支管应采用DN75排水管，马桶旁排水地漏排水支管应采用DN75排水管；✧距离坐便器较近的管道宜定位污水管，较远的宜定位废水管；✧沉箱式厨卫间应紧贴结构板加设侧排地漏（不可实施情况下方可考虑直排地漏），填充层面层上同时预留直排地漏。

非降板设计的隔层排水系统，管件要求选用带检查口管件。

安装于下层厨卫顶板下的排水横管，其最低点标高应达到H+2.40，严禁低于H+2.25；✧卫生间地漏、洗衣机地漏、浴缸排水管、柱盆排水管、洗菜盆排水管,配S型存水弯；阳台排水地漏、沐浴区排水地漏、马桶旁排水地漏配P型存水弯；✧首层私家花园、公共水表井应配套排水设施。

✧地下室停车场及卸货区需设置排水沟或地漏，接至废水集水井，经集水井内水泵提升至室外废水检查井。

✧地下室卫生间或商场首层不适宜重力排水的卫生间应设置压力排水设备，提升至室外污水检查井。

✧每部（组）直梯、室外及半室外扶梯底坑应设置排水专用集水坑，并设置排水。

每部室内扶梯底坑应有排水措施，条件许可时应设置排水管排放至集水坑等位置，当无条件设置排水管时，底坑底部应预留不小于DN100的排水孔洞。

✧商场入口的擦脚毡下应设置排水地漏。

✧地下污水处理间、隔油池间、制冷机房、水泵房、换热机房、锅炉房、柴油发电机房、喷淋报警阀室宜设置排水沟，接至废水收集水井，经集水井内水泵提升至室外废水检查井。

✧排水泵应按照污水及废水不同性质选择潜污泵，每个集水井内排水泵数量不宜少于两台。

✧集水井内设高低水位及超高水位探测器，排水泵由就地控制屏控制，按照集水井内液位自动运作。

排水泵应可按照使用次数轮换运作，当达到超高液位时，应可两台泵同时运作进行排水。

水泵运行状态、故障报警及超高液位报警应接入BA系统，远程监控。

✧每个空调机房应设排水接口，经排水立管引至排水沟、集水井、拖把池上方间接排放。

地漏和立管均不宜小于DN100。

✧商场餐饮厨房降板区域内、上层为卫生间或室外的电气用房上部隔水夹层内，需要设计二次排水地漏，并需要考虑该地漏的防堵措施。

✧商场餐饮厨房的排水管，应设置通气措施。

地漏及排水立管均不应小于DN100。

✧设置隔水间墙的机房、管理用房需在隔水墙内地面上设置排水地漏，排水至下层排水沟或集水井。

1.2.3空调冷凝水管✧空调冷凝水管宜明装，建筑外立面有特殊要求时选择隐蔽的角落明装，尽量避免暗装（明装时管材采用UPVC 排水管，暗装时管材采用PVC给水管）；✧空调冷凝水宜间接接入雨水管道系统，如雨水口、雨水沟、渗水井等处，不得在外墙散水台阶、天井、露台等处散排，但允许散排在绿地和花池中；✧空调冷凝水排水接口原则上禁止设计在室内，可设在阳台、花园、露台、外墙面上，如无法实现，应将接口设置在卫生间或公共过道等处。

空调冷凝水管放在阳台、露台的门后时，不应影响门的开启；✧穿空调板的冷凝水管（室内为分体机），其接口宜在空调板上100mm安装，以减少对建筑外立面的影响；✧空调孔洞高度：孔洞上沿距顶板底420mm（仅限于层高不高于2.9m的建筑）；✧超过28 ㎡的客（餐）厅空调应考虑柜式空调机的排水。

1.2.4雨水系统✧特别需要考虑屋面安全的区域宜设置溢流排水，溢流口设置位置应与建筑及幕墙设计协调确定。

✧商场大型屋面排水宜考虑虹吸排水方式。

屋面集水优先考虑天沟形式，雨水斗置于天沟内。

大跨度钢结构商场屋面建议采用100年暴雨重现期做为设计校核。

✧屋面应选用稳流性能好、泄水流量大、掺气量小、拦污能力强的雨水斗。

✧绿化屋面的雨水斗位置及数量需与园林设计结合。

当雨水斗设置于绿地中时，宜把雨水斗设置于硬屋面上，雨水斗上方砌筑雨水口，盖雨水篦子。

绿化带底部应设疏水设施，并宜设草地排水口。

地下室顶板上的绿地排水，不得穿越楼板进入地下室。

✧地下室车道起点及地下一层坡道终点应设置截水沟及排水设施。

✧下沉广场、下沉庭院、室外无盖楼梯的中间平台及底部应设置地漏或截水沟及雨水集水井，经集水井内水泵提升至室外雨水检查井。

服务于下沉广场、下沉庭院的集水井尽量设置在地下室以外，并设置备用泵。

共用一条排水管的排水泵，每组不宜超过3台。

✧园林水景水池，应设计溢流、放空排水管接至雨水口或雨水检查井，园林绿化区域，应结合雨水设计合理设置树池、花槽的绿化排水。

✧虹吸雨水排水系统须根据雨水斗的要求，保证雨水斗前有效的虹吸水深及水量。

1.3器具安装✧台面盆、柱盆、洗菜盆龙头均采用角阀、软管连接的冷热水龙头，毛坯房台面盆、柱盆预留冷热水口。

1.3.1安装高度：✧燃气热水器的给水管口标高为H+1.300；电热水器的给水管口标高为H+1.300；✧公共卫生间淋浴龙头标高为H+0.80；✧浴缸龙头标高为H+0.65；✧洗衣机龙头标高为H+1.15；✧花洒供水龙头标高为H+1.15；其固定支座标高为H+1.65；✧台面盆、柱盆、洗菜盆预留冷热水口标高（即角阀标高）为H+0.45；✧坐便器进水角阀标高为H＋0.20，角阀中心离坐便器中心水平间距宜为140mm；✧冷热水管：间距150mm；✧管口的水平间距为150mm；安装高度：冷水横管距完成地面0.25m、热水横管距完成地面0.40m；✧洁具预留板洞中心离完成墙面（指瓷片表面）间距如下（按市场主流品牌洁具尺寸）：浴缸350×40mm(侧面、靠龙头面)、坐便器305mm、柱盆205mm、台盆150mm、地漏(厨房和淋浴间地漏除外)150mm、淋浴间地漏150x150mm。

✧卫生器具龙头的安装高度应结合装修深化图纸予以布点复核。

1.4其它与建筑有关的规定1.4.1空调套管：✧在钢筋混凝土墙、梁上预留：采用DN80的U-PVC管预留；✧在砌体上预留：采用DN80的U-PVC管预制的混凝土套管；✧安装高度：空洞上沿距顶板底420mm(仅限于层高不高于2.9m 的建筑)，柜式空调套管中心标高为H+0.15。

1.4.2卫生间排气扇套管（厨房不设）：✧在钢筋混凝土墙、梁上预留：采用DN100的U-PVC预留；✧在砌体上预留：采用DN100的U-PVC管预制的混凝土套管；✧安装高度：套管中心标高为H+2.40。

1.4.3抽油烟机排烟洞套管：✧采用DN150的U-PVC预制的混凝土套管预留，管中心标高不低于H+2.50。