(房地产市场分析)武汉市商业地产基本情况
2005年武汉房地产市场情况分析报告
2005年武汉房地产市场情况分析报告综述2005年是“十五”规划的最后一年，在过去的一年中，武汉市主要经济指标的增幅均创9年来最高水平，武汉的发展站在了一个新的历史起点。
2005年，也是武汉市房地产业稳步增长，逐渐成熟的一年。
我市在认真贯彻落实国家关于稳定住房价格的各项宏观调控政策上，运用“政策性”和“市场化”双重手段对房地产市场进行了有效调节，实现了市场的供求总量基本平衡、结构基本合理、房价基本稳定的预期目标，房地产产业呈现出良好的增长态势。
据统计，今年全市房地产开发投资为297.99亿元，占全社会固定资产投资的28.2%,同比增长27.7 %，增幅比去年同期回落了约9.9个百分点，投资逐渐趋于理性；120平方米以下的商品住房供应量占到总供应量的57%左右，供应结构日趋合理；并且随着税收政策的落实，投机性需求得到了有效的遏制，全市房地产市场进入了良性发展轨道。
本报告由房地产市场基本情况、房地产市场调控效果、房地产市场综合价格、2006年展望四个部分组成，概括分析了2005年武汉市房地产市场的发展状况和前景。
第一部分房地产市场基本情况一、房地产基本经济指标（一）房地产与国民经济协调发展情况2005年我市地区经济生产总值为2238 亿元，同比增长14.7%；房地产增加值占地区经济生产总值的3.8%。
2005年我市居民可支配收入为10849 元，比2004年增加了13.4%。
（二）房地产贷款情况截止2005年底，新增房地产各项贷款为93.91亿元，与去年相比减少50.5 亿元，占新增金融业贷款的21.8 %；其中：新增住房开发贷款18.13亿元，与去年相比减少6.49亿元，新增个人住房贷款92.64 亿元（含新增公积金贷款22.89 亿元），与去年相比减少21.76亿元。
（三）房地产开发投资情况2005年我市房地产开发投资为297.99亿元，同比增长27.7%，占全社会固定资产投资的28.2%；其中，房地产住宅投资为216.85亿元，同比增长29.2%，占房地产开发总投资的72.8%。
武汉写字楼市场分析
5. 提升物业管理水平，通过软性服务占据优势：未来更多的写字楼项目会聘请知名物业管理公司进 行管理，以提高项目档次，从而吸引国内外知名租户。
大道沿线，东起青年路，西 •区域发展成熟，利于企
至黄浦大街；
业形象展示
•现有的写字楼都
•区域优质写字楼物业整体品•区域内优质商业、酒店 质和租金均为武汉市最高水 和金融配套极为丰富 平，其中甲级写字楼存量占
•城市的主干道，公共交
•以外资和国内企业为主，
处于主干道沿线 涉及行业包括金融保险、
•未来，该区
武汉市写字楼租金水平分析
近年来，武汉写字楼的租金水平平稳增长，至2011年第4季度，甲级写字楼租金平均约为 71.8元/平方米/月，较2002年增长28.4元/平方米/月，年均增长约为8.1%；乙级写字楼租 金平均约为50.2元/平方米/月，武汉高端写字楼市场供应不足，需求缺口较大是导致写字 楼整体租金上涨的重要因素
?上下班高峰期间交通较为拥堵?停车位数量较为紧张且停车成本较高?以外资和国内企业为主涉及行业包括金融保险制造社会服务等?武汉市绝大多数的外资企业均进驻该区域如通用诺基亚微软汇丰银行等知名企业?现有的写字楼都处于主干道沿线或十字路口交汇处可视性佳?大部分写字楼统一产权个别物业分散出售给投资型业主?未来该区域仍是写字楼供应较为集中的区域竞争将会加项目名称落成时间剩余可租体量销售价格目前租金水平新世界国贸200552104393建银大厦19995074094瑞通广场20002933640禧邦可广场20022836000武银大厦19992829580招银大厦19973150000良友大厦19992831560600502福星商会国际大厦20032845090200551浦发银行大厦200922330001000025000元30民生银行大厦2011681370007000012060元辰国际20042510000200452ifc国际金融中心2012415361553615100概况优劣势分析租户特征分析产品特征市场前景武广商务圈?位于解放大道与青年路两条城市主干道结合处交通便捷商业氛围极为浓厚并拥有酒店等配套设施
2023武汉房产分析报告
2023武汉房产分析报告1. 引言本报告旨在分析2023年武汉房地产市场的现状、趋势和发展前景。
通过对市场的整体情况、供需状况、价格变动等方面进行综合分析，为投资者和买家提供决策参考。
2. 市场概况2.1 房产市场规模根据统计数据显示，2023年武汉房地产市场的总体规模持续扩大。
该市房地产交易额达到XX亿元，同比增长X%。
其中，住宅交易额占总交易额的XX%。
2.2 市场供求情况在2023年，武汉房地产市场的供需状况相对平衡。
随着城市人口的增加和经济的发展，需求量继续保持稳定增长。
同时，政府加大对房地产市场的支持力度，带动了供应量的增加，满足了市场需求。
3. 房价变动情况3.1 住宅均价2023年，武汉市住宅均价为XX元/平方米，较上一年度上涨X%。
这主要受到土地成本、建筑材料价格和劳动力成本等因素的影响。
随着市场供求关系的调整，房价整体趋势较为稳定。
3.2 各区域房价对比根据市场数据，武汉市各区域的房价存在一定的差异。
市中心区域的房价相对较高，而一些新兴区域的房价相对较低。
这与土地利用、基础设施、商业发展等因素有关。
4. 未来发展趋势4.1 政策调控在未来，随着武汉市房地产市场的快速发展，政府将进一步加强对市场的调控。
通过制定和实施一系列房地产政策，旨在保持市场的平稳健康发展，防范潜在风险。
4.2 人口流动和城市规划随着城市的不断发展，武汉市的人口流动性也在增加。
这对房地产市场的需求和布局产生了影响。
未来，武汉市将加大对城市规划的力度，优化住房供应结构，满足市场需求。
4.3 投资机会与风险武汉房地产市场仍存在一定的投资机会。
高新技术产业的发展带动了对商业地产和写字楼的需求；同时，城市规划的调整也为一些新兴区域的房地产项目提供了发展机会。
然而，投资者应该认识到市场存在的风险，并进行全面评估和决策。
5. 结论基于对2023年武汉房地产市场的分析，可以得出以下结论：•武汉市房地产市场规模持续扩大，需求和供应保持相对平衡，市场稳定性较强。
1999-2005年武汉房地产市场数据
目录1 武汉市概况 (1)2 武汉市房地产市场分析 (2)2.1 市场环境及总体特征分析 (2)2.2 商品房市场分析 (3)2.2.1 市场供给 (3)2.2.2 市场需求 (5)2.2.3价格走势 (7)2.2.4 商品房市场综合分析 (7)2.3 土地市场分析 (9)2.3.1 土地供应 (9)2.3.2 地价走势 (9)2.3.3 2005年武汉市区土地出让情况统计 (10)2.3.4 土地市场综合分析 (10)3 武汉市房地产区域市场分析 (11)3.1 区域经济概况分析 (11)3.2 区域房地产市场分析 (13)3.2.1 区域市场供需分析 (13)3.3 光谷片区综合分析 (15)3.3.1 洪山区概况 (15)3.3.2 光谷片区概况 (15)3.3.3 光谷片区房地产市场供给 (15)3.3.4 光谷片区房地产市场特征 (16)3.3.4 光谷片区房地产市场发展趋势 (16)3.4 光谷片区房地产样本项目调查 (16)1 武汉市概况⏹地理方位武汉市位于江汉平原东部，长江中游与汉水交汇处。
东经113°41′-115°05′，北纬29°58′-31°22′。
东端在新洲区柳河乡将军山，西端为蔡甸区成功乡窑湾村，南端在江夏区湖泗乡刘均堡村，北端至黄陂区蔡店乡下段家田村。
市区由隔江鼎立的武昌、汉口、汉阳三镇组成，通称武汉三镇。
周边与湖北省黄州、鄂州、大冶、咸宁、嘉鱼、洪湖、仙桃、汉川、孝感、大悟、红安、麻城等12个市、县接壤，形似一只自西向东的彩蝶。
在我国经济地理圈层中，武汉处于优越的中心位置，与邻省的长沙、郑州、洛阳、南昌、九江等大中城市相距600公里左右，与京、津、沪、穗、渝、西安等特大城市均相距在1200公里左右。
⏹气候环境武汉市属亚热带湿润季风气候，雨量充沛、日照充足，四季分明。
总体气候环境良好，近几年来，年均降雨量1269毫米，且多集中在6-8月。
2013年武汉房地产市场总结
一、2013年武汉住宅市场总结1. 价格：武汉市住宅均价明显上涨，八千元以上中高价格段占比增加显著图：2007-2013年武汉住宅成交均价及其增速成交均价持续上涨，年末缓涨趋稳。
2013年武汉市住宅成交均价为6851元/㎡，较2012年上涨7.6%。
受市场旺盛的需求、土地市场地王频出等因素的推动，自2012年9月开始，武汉市住宅成交均价连续上涨13月；年末，由于受到“汉七条”等政策收紧的影响，房价开始停涨并出现微调。
总体来看，基本实现了政府年初制定的“房价涨幅不高于人均收入涨幅”的限价目标。
图：2009-2013年武汉不同价位住宅成交套数占比8000元/平米以上中高价格段成交占比同比涨幅明显。
从2013年武汉市分价格段成交套数占比来看，成交占比最大的价格段为8000-10000元/㎡，达22%，同比增加约5个百分点；10000元/㎡以上高价格段成交占比也较12年增加约4个百分点；低价段中4000元/㎡价格段成交占比降幅最大，同比减少约9个百分点；8000元/㎡以下各价格段成交占比基本相当，均在13%-15%之间。
2. 供应：新增供应持续稳定增长，市场供应充足图：2007-2013年武汉住宅新批上市面积及其同比增速住宅新增供应量持续增长，市场供应充足。
2013年武汉商品住房累计新增供应1610万平方米，较去年同期增长5.3%。
近几年，武汉市大规模进行城中村改造，市场土地供应量及待开发量均处于较高水平。
近五年住宅市场新增供应量持续创新高，但增速放缓。
具体来看，二季度和四季度为供应旺季，月均供应量分别达到158万㎡和187万㎡。
3. 成交：全年成交量创历史新高图：2007-2013年武汉商品住宅（含保障房）成交面积及其同比增速13年成交量增长显著，创历史新高。
2013年武汉商品住宅累计新增成交15.9万套，较去年增加2.33万套；成交面积为1581.26万平方米，较12年全年增加18%。
2013武汉楼市全年旺销，月均成交超过1.3万套，除了2月春节不足万套，其余月份没有淡旺季之别。
2023年武汉市房地产业发展分析
2022年武汉市房地产业发展分析2022年，武汉市乐观落实中央关于扩大内需，促进经济平稳较快增长的各项政策措施，武汉市房地产开发呈筑底强势反弹走势。
房地产开发投资由年初接近零增长到年底达到较高的增长水平，房屋新开工规模增幅由负转正，保障性住房建设全面推动，商品房成交量价齐升。
一、房地产开发总体状况（一）开发投资保持较高增速2022年，武汉市房地产开发累计完成投资778.59亿元，比上年增长38.9%。
增幅比上年提高17个百分点，比3月份的全年最低点提高38.4个百分点。
房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为25.9%，比上年提高1个百分点。
全年保障性住房投资增长较快，小户型住房开发力度加大，武汉市住宅开发投资498.04亿元，增长20%。
其中经济适用房完成投资59.47亿元，增长20.7%。
90平米以下住房完成投资195.21亿元，增长111.2%。
（二）房屋新开工规模增幅由负转正武汉市房地产开发规模突破4千万方，全年房屋施工面积4487.38万平方米，比上年增长18.1%，其中住宅施工面积3580.99万平方米，增长11.1%。
2022年10月份以前房屋新开工面积始终呈下降趋势，受市场销售转旺带动，年内实现由负转正。
全年新开工建设房屋1651.17万平方米，比上年增长14.1%。
其中住宅新开工1247.61万平方米，增长1.2%。
2022年武汉市商品房竣工945.05平方米，增长8.6%。
住宅竣工824.58万平方米，增长7.3%。
（三）房地产开发资金充裕2022年武汉市房地产开发到位资金较为充裕，本年房地产开发资金到位1197.72亿元，增长74.1%。
其中房地产开发企业通过银行或非银行金融机构贷款到位313.29亿元，增长74%；企业自筹资金336.54亿元，增长33.5%；其他资金到位532.69亿元，增长117%。
（四）土地市场成交状况据市国土资源管理部门供应资料，七个中心城区房地产开发用地成交52宗，同比增长6.1%；成交土地面积549.27公顷（合8239亩），同比增长443.4%；成交金额229.92亿元，同比增长302.0%。
武汉市商业地产基本情况
武汉市商业地产基本情况2008/04一、武汉市经济情况1、武汉市历年GDP及固定资产投资ü 从2000年至今GDP年均增幅达到14。
6%;而近两年发展迅速，平均增幅达到18%；ü 2007年武汉GDP超过3100亿达到3141.5亿元，武汉正式步入“富可敌省”的“3000亿俱乐部”。
ü 在固定资产投资方面两年增幅达到28%，说明国家重视对武汉地区的投资建设,凸显武汉处于中部省会中心城市领先地位；ü 武汉整体经济发展水平良好，并显现出由投资增长型向消费增长型过渡特征。
2、武汉市一二三产业的结构ü 武汉产业结构是“三、二、一”型,产业结构结构比较稳定;ü 第三产业已超过了第二产业并远大于第一产业,城市商业化程度比较高；ü 第二产业的大幅提升是推动第三产业更大幅度提升的内因。
3、武汉市居民年人均可支配收入及消费水平武汉市人均支配收入高速增长：ü 武汉市城镇居民人均可支配收入从2003年以来保持每年16％的两位数增长水平，07年更是达到26％的增幅,居民的消费能力同样持续高速增长；ü 2007年,武汉市城市居民消费平稳增长，人均消费性支出9558.56元,同比增长4.1%,居民家庭八大类消费性支出方面，居住及食品方面的支出增长占了较大比例，这和07年全年食品价格及房价上涨较快有较大关系。
二、武汉市商业发展历程1、武汉市商业概述武汉历来商业都很发达，唐宋时期就发展成为商业繁荣、水运发达的中部大都会。
清代时汉口兴起,更是“十里帆樯依市立，万家灯火彻夜明”,成为全国“四大名镇”之首。
近代武汉被辟为对外开放的商埠，英、俄、法、德等西方列强先后在汉设立租界，洋务运动后武汉兴起近代工业和教育，航运直达海外，京汉铁路全线贯通，武汉商业发展进入了一个新时期。
解放后，武汉商业发展进入黄金时期,武广、江汉路、中南路等商圈形成并不断发展壮大.最新公布的福布斯2007中国大陆最佳商业城市榜中，武汉排名第22位，蝉联中部城市第一，并较上年上升了三位。
解读07年武汉房地产数据分析报告
解读07年武汉房地产数据分析报告房价高速上涨背后的隐语2008年1月19日来源：亿房网 HIPHOP我来说两句包(0) 【大中小］亿房2007年房地产投资报告显示，武汉商品房住房成交均价为4685.32元/平方米，与2006 年相比，上涨了1063.12元/平方米，涨幅达29.35 %。
根据记录显示，无论是价格或是涨幅，去年都呈历史最高位。
另外，武汉市商品住房成交价格每月平均上涨142.56元/平方米，月均涨幅为3.61%。
特别是自去年5月以后，商品住房价格上升幅度逐月加快。
至5月，价格突破4000元/平方米，至10 月, 价格突破5000元/平方米；其中9，10，11月三个月商品住房价格涨幅最大。
中小户型涨势最猛报告显示，2007年，面积90平方米以下户型成交均价最高，达5582.76元/平方米，与2006 年相比上涨45.86%;其次是140平方米以上的户型，成交均价为4950.57元/平方米，与2006年相比上涨17.44%; 90—120平方米和120-140平方米的户型成交均价最低，分别为4125.74元/平方米和4215.09元/平方米，涨幅为17.52%和19.73%。
亿房研究中心认为，目前90平方米以下的户型更主要的集中在武汉各中心城区，由于地理位置和环境的优势，都使得中小户型整体的成交均价较高。
同时，90平方米以下的户型很大程度上都是精装修房，成交均价都较周遍楼盘要高得多，加之中小户型的供应量较之其他户形远远不及，在市场上反映更为“稀缺”，这类中小户型的成交必然带动该区间内户型的价格高速攀升。
另外，140 平方米以上的户型有大程度上由别墅构成，他们也在一定程度上提升了整体的成交均价水平。
中等户型销售最畅2007年商品住房成交价位主要集中在4000-5000元/平方米，共成交了31573套，占全市总成交量的35.14%,较去年同期上升17%其次是3000-4000元/平方米，成交了25706套，占全市总成交量的28.61%,同比下降15.02%; 价格在3000元/平方米以下的住房，成交了7233套，占全市总成交量的8.05%，同比下降18.26%;价格在5000-6000元/平方米和6000元/平方米以上的住宅分别成交了15256套和10081套，分别占全市总成交量的16.98%和11.22%，同比上升10.19%和6.09%。
2024年武汉房地产市场需求分析
2024年武汉房地产市场需求分析1. 引言随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，武汉作为一个重要的中部城市，其房地产市场一直备受关注。
本文旨在对武汉房地产市场的需求进行分析，以了解当前市场的趋势和消费者的需求特点。
2. 市场现状武汉作为湖北省的省会城市，拥有广阔的土地资源和丰富的人口基数。
近年来，随着城市规划和基础设施的不断完善，武汉的房地产市场逐渐升温。
据统计，截至2021年底，武汉市的住宅销售面积达到XX平方米，同比增长X%。
3. 需求特点3.1 住宅需求在武汉，住宅需求一直是房地产市场的主要需求驱动力。
随着城市化进程的推进和人口的不断增加，人们对于住房的需求也在不断增长。
其中，年轻人和家庭购房需求占据了主要份额。
他们更看重房屋的地理位置、配套设施和交通便利性。
3.2 商业地产需求除了住宅需求外，商业地产需求也日益增长。
随着经济的发展和人民生活水平的提高，消费者对于购物中心、写字楼和酒店等商业地产的需求也在不断增加。
尤其是在武汉市中心和商业区，商业地产的需求更加旺盛。
3.3 租赁需求随着年轻人对于灵活就业和创业的追求，租赁需求也逐渐增加。
年轻人更倾向于租赁房屋，以便更好地适应就业变动和生活方式的调整。
因此，武汉的租赁市场也具有一定的潜力。
4. 发展趋势4.1 刚需市场依然活跃尽管房价上涨和政策调控的影响，但武汉的刚需市场仍然保持活跃。
近年来，政府对于刚需购房者的支持政策和购房补贴等措施，使得刚需购房市场逐渐成熟和稳定。
4.2 优质产品受青睐随着购房需求的升级，消费者对于房屋品质和配套设施的要求也在提高。
优质产品，如绿色环保、智能化和人性化设计的房屋，以及配套设施完善的小区，受到了消费者的青睐。
4.3 租赁市场潜力巨大随着年轻人对于租赁需求的增加，武汉的租赁市场也呈现出巨大的潜力。
特别是在市中心和商业区，高品质的租赁房源更受欢迎。
因此，发展租赁市场成为重要的方向。
5. 结论综上所述，武汉房地产市场的需求特点体现在住宅需求、商业地产需求和租赁需求上。
房地产市场分析报告
房地产市场分析报告一、市场背景房地产市场是一个重要的宏观经济领域，对国民经济发展和社会稳定起着至关重要的作用。
随着经济的发展和人口的增长，房地产市场呈现出多样化的发展趋势。
为了更好地了解当前房地产市场的情况，本文将对其进行详细分析。
二、市场概况房地产市场是一个相对庞大和复杂的市场，涉及住宅、商业和工业等多个细分领域。
根据最新数据显示，本市的房地产市场在过去的一年中呈现出稳定增长的态势。
其中住宅市场依然是市场的主要驱动力。
此外，商业地产在经济发展中的角色也越来越重要，吸引了大量的投资。
三、需求和供应房地产市场的供求关系是市场运行的重要因素。
目前，这个市场的需求仍然很大，特别是住宅需求。
城市化的推进和人口增长的影响使得住房需求持续增加。
然而，相对而言，供应仍然相对较少，导致市场上的房价不断攀升。
在商业地产领域，不同类型的商业需求也在增长，包括写字楼、购物中心和工业园区等。
市场对商业地产的需求有望继续增长。
四、市场竞争房地产市场是一个竞争激烈的市场，参与者众多。
开发商、投资者和中介机构等不同类型的参与者在市场中竞争资源和客户。
在住宅市场，开发商之间的竞争主要围绕房屋质量、地段和价格等因素展开。
在商业地产领域，写字楼和购物中心的竞争日益激烈，服务质量和租金水平成为了竞争的关键因素。
五、政策影响政府的政策对房地产市场的发展有着重要的影响。
宏观调控政策的出台对市场供求关系起到了平衡作用，但也对市场价格产生了一定的影响。
此外，城市规划和土地政策对房地产市场的发展也起到了重要的引导作用。
政府的政策调整对市场的发展趋势有着重要的影响。
六、未来趋势据市场专家的预测，房地产市场在未来将继续保持稳步增长的态势。
市场需求将继续增加，但供应方面的不足仍然是制约市场发展的主要问题。
政府将继续推出适当的政策来平衡市场供求关系，并鼓励更多的新项目投资。
七、结论房地产市场作为一个重要的经济领域，其发展对经济和社会的影响非常大。
然而，市场的供求关系、竞争状况以及政策引导等因素对市场发展有着重要的影响。
2002年武汉房地产市场情况分析报告
2002年武汉房地产市场情况分析报告2002年，在国家扩大内需与鼓励住房消费政策的持续推动下，我市房地产市场保持了持续、健康、稳定发展的态势。
一方面，土地储备供应制度的实施及房地产交易登记手续费下调等政策的落实，对规范市场、激活消费起到了极大的推动作用；另一方面，随着房地产市场的不断发育，居民消费行为更趋理性和成熟，促进了我市住宅建设水平的整体提高。
纵观全年房地产业的宏观经济指标，呈现以下特点：一、房地产开发投资持续稳步增长；二、房地产开发项目开工规模增长较快；三、商品房供应结构逐步趋向合理；四、住宅销售价格稳步上扬；五、存量房市场十分活跃。
第一部分宏观经济指标一、房地产开发量继续增长（一）房地产开发投资再创新高2002年总投资额为132.5亿元，同比增长14.9%。
其中住宅投资99.39亿元，同比增长15.4%，占总投资的75%，经济房开发投资13.65亿元，占总投资的10.3%。
（二）施工、竣工面积稳步增加1、2002年施工总面积为1690.12万㎡，同比增长9.2%；其中，住宅1387.22万㎡，同比增长14.8%，占总面积的82.08%，住宅中的经济房面积140万㎡，占总施工面积的8.3%。
2、2002年竣工总面积为633.17万㎡，同比增长3.1 %。
其中，住宅522.73万㎡，同比增长4.6%，占总面积的82.55%，住宅中的经济房面积70万㎡，占总面积的11.1%。
截止2002年底，全市实有住房建筑面积9400万m2（不含空置住房），人均建筑面积已达22.16m2。
二、房地产交易量继续放大（一）新建商品房销预售增幅较大2002年全市销预售总面积为759.32万㎡（其中住宅销售面积393.13万㎡）同比增长17.17%；总销售额为118.55亿元，同比增长26.62%。
（二）存量房交易量增长较快1、2002年全市存量房成交55622套，面积为524.10万㎡，交易额为62.29 亿元，同比增长分别为8%、26%、39% 。
2001年武汉房地产市场情况分析报告
2001年武汉房地产市场情况分析报告2001年我国经历了申奥成功，APEC会议的圆满，也经历了加入WTO的喜悦。
中国经济迎来了又一次腾飞的机会。
房地产业作为国民经济新的支柱产业，更是充满了机遇和挑战，全国房地产形势正在走向新的繁荣。
我市房地产市场呈现出市场活跃，交易量放大，价格上涨，逐步走高的态势。
一、市场情况综述1、房地产开发投资量持续增长（1）投资创新高2001年投资额为115.39亿元人民币，同比增长13.92％。
其中住宅投资额为95.49亿元人民币，占房地产开发总投资的82.75% 。
（2）施工、竣工面积稳步增加2000年施工1343万㎡，竣工454.11万㎡；2001年施工1611.67万㎡，同比增长20.06%；竣工601.99万㎡，同比增长32.56% 。
其中，经济适用住房：2000年施工195.5万㎡，竣工65万㎡；2001年施工144.02万㎡，竣工76.3万㎡。
2．房地产交易量增大，个人成为消费主体（1）新建商品房销预售2000年销预售514.39万㎡，回笼资金76.56亿元；2001年销预售648.03万㎡（其中住宅销售面积为523.18万㎡，占总销预售面积的80.73%。
），回笼资金93.63亿元。
（2）存量房买卖2000年成交43205套，面积350.82万㎡，金额为35.78亿元。
2001年，成交51238套，面积为415.37万㎡，金额为44.65亿元，同比增长分别为20%、18%、24% 。
（3）个人成为住房市场消费主体1999年个人购买比例为87%；2000年个人购房比例为90%；2001年个人购房比例为97%。
3．房屋租赁市场活跃（1）租赁总建筑面积2000年为80.15万㎡；2001年为116.7万㎡，同比增长45.6%；（2）年租金总额2000年为3.36亿元；2001年为4.04亿元，同比增长20.35%；（3）租赁总户数2000年为19481户；2001年为20489户，同比增长5.17% 。
2002年武汉房地产市场情况分析报告
2002年武汉房地产市场情况分析报告根据2002年武汉房地产市场情况的分析报告，以下是一些主要的观察和结论：
1. 房地产市场整体稳定增长：2002年，武汉的房地产市场保持了稳定的增长态势。
市场需求稳定，并且房价在适度增长。
2. 住宅市场需求旺盛：随着城市人口的增加，住宅市场需求持续旺盛。
新婚夫妇、年轻家庭和外来人口是主要的购房群体。
3. 商业地产市场发展迅速：商业地产市场在2002年经历了快速的发展。
购物
中心、写字楼和酒店等商业地产项目得到了大量投资和建设。
4. 房地产开辟项目增多：2002年，武汉市浮现了更多的房地产开辟项目。
新的住宅小区、商业综合体和高档住宅社区的建设项目增多。
5. 房地产政策的影响：2002年，政府实施了一系列房地产政策，以促进市场的稳定发展。
政府鼓励购房者购买自住房，并限制了投机性购房行为。
总的来说，2002年武汉房地产市场保持了稳定增长的态势，住宅市场需求旺盛，商业地产市场发展迅速。
政府的房地产政策对市场起到了积极的影响。
房地产状况描述(一)
房地产状况描述（一）引言概述：本文将对当前房地产市场的状况进行全面的描述和分析。
首先，我们将介绍整体房地产市场的情况，包括销售额、价格趋势和供需关系。
接下来，我们将详细探讨住宅市场和商业地产市场的动态，包括市场规模、发展趋势和投资情况。
然后，我们将关注于土地市场，介绍土地供应和使用情况。
在此基础上，我们将研究政府的政策调控对房地产市场的影响，并分析未来可能出现的挑战和机遇。
最后，我们将总结本文的主要观点，并提出相应的建议。
正文：1. 整体房地产市场状况- 销售额情况：近年来，房地产市场的销售额呈现出稳步增长的趋势，但增速有所放缓。
- 价格趋势：房地产价格在不同城市和区域之间存在差异，但整体上呈现稳定增长的态势。
- 供需关系：房地产供应量逐渐增加，但与需求之间仍存在一定的缺口。
2. 住宅市场动态- 市场规模：住宅市场是房地产市场的重要组成部分，市场规模持续扩大。
- 发展趋势：随着城市化进程的推进和人口增加，住宅需求呈现出不断增长的趋势。
- 投资情况：投资者对住宅市场的兴趣持续高涨，投资购房成为一种常见的投资方式。
3. 商业地产市场动态- 市场规模：商业地产市场的规模逐渐扩大，特别是一线和二线城市的商业地产需求旺盛。
- 发展趋势：商业地产的发展主要受经济发展和消费需求的影响，随着城市经济的不断发展，商业地产市场也呈现出良好的增长态势。
- 投资情况：商业地产投资吸引了众多投资者，其回报率较高，尤其是在核心商圈和繁华地段。
4. 土地市场情况- 土地供应：土地供应是房地产市场的关键环节，政府通过土地供应计划进行调控。
- 土地使用情况：土地的不同使用方式对房地产市场具有重要影响，如住宅用地、商业用地等。
5. 政府调控政策和未来挑战- 政府调控政策：政府通过一系列政策措施来稳定房地产市场，如调控限购、调控贷款利率等。
- 未来挑战和机遇：房地产市场面临着一些挑战，如市场波动、政策调整等，但也有诸多机遇，如城市更新改造、土地供应增加等。
武汉市四新片区研究报告
结论
四新片区简介-区位
四新片区是由长江、墨水湖、龙阳湖、三角湖、南太子湖等“四湖一江”的围合地区，隶属于武 汉三镇中的汉阳区，南侧与经济开发区接壤，北侧紧邻汉阳老城区，东侧紧靠长江，是武汉主城区 最后一块成规模的未开发土地。 整个片区的陆域总面积 37.5平方公里，总居住人口5.2万人，其中农业人口为1.9万人，非农业人
招商 地产 和昌 新区建设 卧龙 御水 华庭 东信 集团 湖北 交通 绿地 国际博 览中心
恒大
金联 控股
中医院分院 荆州正德意
金地
广电 城中村
河南 和昌
蓝空
备注：统计日期为2007年至2012年8月
从该片区已出让的地块来看，主 要分布在江城大道两侧，以居住用 地为主，目前为止仅成交了2宗商业 地块。
（假设入住率为80%）。但区域内的项目多数是在11年5月份以后成交的，而且多数项目体
量较大，到这些项目全部竣工交付至少要4-5年的时间。
房地产市场概况-房地产市场
板块住宅市场成交情况
9000
100000 90000 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 11457 21336 21334 12750 10957 18391 12372 23246 14428 16836 8565
离6号线2公里。
四新片区简介-规划实施情况
新区公园
已建及在建的项目
武汉市中医院汉阳分院
国际博览中心
目前新区规划中落实的项目有公园、医院及国 博中心，整个区域仍以空地为主，公共基础设施 相对有限，公共交通可达性较差，从周边公共服
务设施的配套上来看，跟其他城区相比显得比较
武汉商业地产迎来新机遇
ＳＴＲＡＴＥＧＹ
２０年， ０９ 全国房价普遍飙Ｎｏ ００ ， １年 调控政策频出， ２ 在此特殊 时期， 住宅投资的风险大大增加 ， 投资人纷纷都转向商铺， 商业地产一时供不应求。
文 ｌ 樊晓露
Hale Waihona Puke 随 着高铁 发展 带 动的 经济 圈效 应 ， 武汉 的商
业地 产 也 将呈 现 出明显的 发展 趋 势 ： 是 居住 新 一 区周边 的商业 地产 蓬 勃发 展 。中心 城 区内规 划有
业 形态中， 宅仅 占１．％ ６． 的被调查者 认为商 住 ０２。 ６ ％ ９ 业 地 产已成 为最 具 投资 价值 的物业 。 商业 地产 不 仅 能带来财税 、 就业 的可观预 期 ， 能大幅提 升城 还
市 形象 ， 到地方政 府给 予优 惠政策 大力扶持。 得 而 高 铁 时代 的来 临使 武 汉与各个 省份 城市 的空 间距 离 缩短 、 商业联 系更加 密切、 商业往来 更加 方便快 捷。 种种利好催 生出武 汉商业 地产开发热潮。
商业价 值 ， 若缺 乏专业的市 场研究 和商业 策划 ， 没
有 明确 的经营 定位 、 明确 的 目标 客 户以 及合 理 的 业 态 组合 ， 易造 成 商铺 空 置和 死 铺 ， 即使 销 售 初 期 ， 过概 念炒 作顺利 销售 ， 通 但若后 期管理 不当 ，
则 随之而来容 易引发经 营商 、 开发商 、 投资 者和物
业管 理之 间的矛盾 ， 形成 一系列 问题 。
当原先做 住宅 的开发商转 身去经 营商业 地产
地 产开发 流程 已经 非常清 晰、 专业 ， 并且不 少企 业 结合 自身发展 实际情况 ， 开始寻求创新 开发模式 。
但 无论 如何 创 新， 功 的要 素与基 础 都 是 万变 不 成 离 其宗 的 ， 整个 项 目开发 的 各个 环 节 都是 相 辅相 成的， 且处 处体 现专业人 才的价值 。 当然 ， 遇 和风 险总 是 并存 的 。 于有 实 力 机 对 的开发商 ， 尤其 是上市 公司而 言， 介入商业 地产 领 域 以只租 不售 的模 式 进行跨 地 域 大量 开发 能 获得
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
武汉市商业地产基本情况2008/04一、武汉市经济情况1、武汉市历年GDP及固定资产投资ü 从2000年至今GDP年均增幅达到14.6%;而近两年发展迅速，平均增幅达到18%;ü 2007年武汉GDP超过3100亿达到3141.5亿元,武汉正式步入“富可敌省”的“3000亿俱乐部”。
ü 在固定资产投资方面两年增幅达到28%，说明国家重视对武汉地区的投资建设，凸显武汉处于中部省会中心城市领先地位;ü 武汉整体经济发展水平良好，并显现出由投资增长型向消费增长型过渡特征。
2、武汉市一二三产业的结构ü武汉产业结构是“三、二、一”型，产业结构结构比较稳定;ü 第三产业已超过了第二产业并远大于第一产业，城市商业化程度比较高;ü 第二产业的大幅提升是推动第三产业更大幅度提升的内因。
3、武汉市居民年人均可支配收入及消费水平武汉市人均支配收入高速增长：ü 武汉市城镇居民人均可支配收入从2003年以来保持每年16%的两位数增长水平，07年更是达到26%的增幅，居民的消费能力同样持续高速增长;ü 2007年，武汉市城市居民消费平稳增长，人均消费性支出9558.56元，同比增长4.1%，居民家庭八大类消费性支出方面，居住及食品方面的支出增长占了较大比例，这和07年全年食品价格及房价上涨较快有较大关系。
二、武汉市商业发展历程1、武汉市商业概述武汉历来商业都很发达，唐宋时期就发展成为商业繁荣、水运发达的中部大都会。
清代时汉口兴起，更是“十里帆樯依市立，万家灯火彻夜明”，成为全国“四大名镇”之首。
近代武汉被辟为对外开放的商埠，英、俄、法、德等西方列强先后在汉设立租界，洋务运动后武汉兴起近代工业和教育，航运直达海外，京汉铁路全线贯通，武汉商业发展进入了一个新时期。
解放后，武汉商业发展进入黄金时期，武广、江汉路、中南路等商圈形成并不断发展壮大。
最新公布的福布斯2007中国大陆最佳商业城市榜中，武汉排名第22位，蝉联中部城市第一，并较上年上升了三位。
2、武汉市的老商业的发展汉正街和司门口商圈历史悠久。
早在明朝万历年间，汉正街就已形成市镇。
长江沿线的众多码头是促使汉正街及司门口繁荣的主要原因。
但随着城市的扩张，水运的衰落以及老城区自身的诸多硬件限制，这两个商圈逐步显现衰退迹象。
汉正街的复兴正在谋划之中，司门口历史韵味犹在，仍是大学生的淘宝圣地。
武广和江汉路商圈是武汉市的老牌商圈，也是最为繁华的商业中心。
近代，武汉被辟为对外开放口岸，西方列强纷纷在汉设立领事馆，并开办银行、工厂，江汉路兴起于此时，并一度成为武汉及华中地区的商业金融中心。
武广商圈更是云集武汉广场、世贸广场、新世界百货、SOGO等大型购物中心，中百、国美，苏宁等也先后扎推于此，热闹非凡。
因此，武广商圈得以繁荣40余年而经久不衰，并成为吸金能力最强劲，影响力最大的中心商圈。
3、武汉市的新商业的发展汉阳商圈由于产业的原因，汉阳的商业发展长久落后于汉口和武昌，2002以前，汉阳的商业集中在钟家村附近。
该区域已经有了汉商集团购物广场、绿宝石影院等商业休闲场所，但随着经济的发展，早期形成的规模和业态已经不能适应日益升级的市场，大量的汉阳人习惯到汉口购物娱乐。
2003年初，汉阳区位迁址，原地上新建大型商业中心---闽东国际城。
闽东国际城体量4万多方，包括2.5万方的易初莲花超市及1万余方的餐饮、娱乐一条街。
加之业已形成的铜锣湾购物广场，翠微路商业步行街，钟家村商圈正在逐步发展壮大。
十一五规划中，市政府已明确要将钟家村打造成为市级商业中心，辐射范围将面向整个武汉。
伴随着武汉新区的发展，在为工业企业服务和居住配套的基础上衍生出的沌口商圈横空出世。
2004年，可谓是沌口的商业地产元年，湘隆时代中心和金凯购物中心先后动工开建，并吸引了“中百仓储”在内的数十家国际、国内知名连锁商家入驻。
沌口商圈的发展和壮大改变了汉阳商业单核的局面，但对于拥有1700多家大中型企业的沌口而言，沌口目前的商业配套无疑仍相对滞后。
在不少市民眼中，王家湾似乎远离中心城区，在武广商圈、钟家村商圈的耀眼光芒下，王家湾似乎显得默默无闻。
但，其实一个全新的商圈正在形成，王家湾商圈潜力巨大。
调查显示，王家湾商圈附近有300多个小区，50多万人口，消费潜力显而易见。
2006年开业的苏宁电器王家湾店不到两年就重新装修、调整，汉商21世纪购物中心也是赚的盆钵体满。
2007年，王家湾再添“新贵”，一座投资10亿元的商业摩尔城动工新建，沃尔玛等知名商家将进驻。
王家湾商圈正在释放惊人的消费能力，汉阳商业版图正在重写，三足鼎立之势业已形成。
武昌商圈武昌的商业重心多年来一直向东偏移。
在司门口商圈衰落之际，中南路商圈扛起了武昌商业的大梁。
该区域集合了中商广场，家乐福，手机一条街等商业体，中南路还是江南总部经济区，区域内写字楼毗邻而居，消费能力强大。
当前，制约中南路商圈发展的瓶颈在于交通。
随着地铁2号线的兴建，十一五规划也提出将中南路商圈建设成为市级商业中心，中南路的未来非常乐观。
街道口，一个当初连正式名字都没有的小地方，现在已经成为武昌商业版图中一个重要据点。
上世纪九十年代初，全国兴起电脑热，许多经营电脑、耗材和配件的小企业来到街道口扎推经营，渐渐形成了科技一条街。
在其人气带动下，亚贸，群光，新世界百货等大型商业中心纷纷抢滩登陆。
事实上，街道口商圈可以看做是中南路商圈的延伸，与中南路相同，交通是其发展的大瓶颈。
此外，餐饮及休闲娱乐配套的缺乏也是其发展中的“短板”。
徐东商圈的兴旺，源于二桥。
1999年，中商平价在二桥武昌桥头落户，为徐东商圈的形成奠下了基石。
此后，麦德龙、欧亚达、百安居、好美家、国美、工贸接踵而至，徐东商圈尽显青春勃勃生机。
2005年8月，一个建筑面积达20万平方米的超级航母“销品茂”，携手沃尔玛、中商百货现身徐东，一举奠定了徐东在武汉商业版图上重要的地位。
武汉火车站、地铁4号线又为徐东商圈腾飞添加重要动力。
光谷商圈和沌口商圈一样，是一个新兴的商圈。
最初，光谷仅有鲁巷购物广场，区域内居民购物多数要到街道口商圈。
随着“一条街，改变一座城”的光谷世界城的动工建设，大洋百货，家乐福、天河环艺、帕菲克等大型主力品牌旗舰店聚首光谷，美美时尚广场，流行旋风购物城等主题元素店也集合于此，大型主力品牌旗舰店与时尚流行主题元素店相得益彰，一个全新的商圈正式诞生。
光谷商圈的诞生不仅让一直以“高科技”为基本定位的区域变身成为“宜居新城”，更完成了联合司门口、中南路、街道口、徐东商圈，与汉口商圈划江而立的“商圈再造工程”，对于武汉市商业发展意义重大。
4、武汉市整体商业发展现状描述经过多年的发展，武汉市商业从原来的屈指可数到现在的遍地开花，变化可谓巨大。
老的商业圈里除了司门口商圈略有没落，其余各商圈均通过调整中短暂的阵痛焕发了新一轮的光彩。
而新的商圈在城市扩张中找到了机会，从而让城市商业圈从原来的重点区域点状排列，发展到现在各个区域星状分布，商圈数量、规模扩张一倍有余。
传统的汉口商圈在继续保持强劲商业人气及武汉商业领头羊角色的同时，也迎来了新兴商圈发展带来的压力，但这种良性竞争无疑会让武汉商业发展以更快的速度前进。
三、武汉市商业规划(现阶段及远景规划)根据武汉商业发展“十一五”规划目标Ø 到2010年，全市社会消费品零售总额达到1989亿元，年均增长12%以上，其中餐饮业营业收入达到300亿元，年均增长15.6%。
商业增加值年均增长11%。
Ø 以连锁经营为主的新业态销售额占全市社会消费品零售总额的比重达到35%以上。
Ø 到2010年,使武汉中心城区人均拥有零售商业营业面积达到1-1.1平方米。
Ø 构造繁荣繁华的汉口中心商业区，提升中南路、钟家村两个市级商业中心的综合功能，完善、提升购物功能，增强贸易、娱乐、休闲、商务等功能，支持从事生产资料批发、电子商务和规范直销经营的企业入驻。
Ø 培养建成30个市级商业副中心(市级商业副中心指在居民稠密区、历史商业集中路段、公共交通集散地、新兴大型住宅区周边设置的区域性商业服务中心)：徐东路、解放路、水果湖、鲁巷、街道口、南湖、沙湖、白沙洲、建二路、红钢城、后湖、永清、二七、新华下路、常青花园、西北湖、宝丰、古田、十升路、四新、沌口、吴家山、前川、邾城、纸坊、蔡甸、纱帽、阳逻、金口、盘龙承担此功能。
Ø 在居民集中区，规划设置一批社区商业中心，大力发展城郊各区各城镇的多种类型网点，减少商居混杂的低水平商业网点，建社区商业中心。
Ø 将着力提升和发挥汉正街、白沙洲等市场的品牌效应，培育汉正街、白沙洲等约10个全国性市场，10个辐射范围500公里左右的现代商贸物流配送中心。
培育一批约20条专业和各具特色的商业街。
Ø 将至少建成4座10万平方米以上现代大型购物中心;营业面积5000平方米以上的百货店从28家增至约35家;大、小超市扩充到120家和2000家以上。
大型专业店、各种连锁经营店也将快速发展。
培育2-3家年销售额过百亿元的商业企业集团。
四、武汉市老商业PK新商业1、目前武汉市商圈分布情况目前武汉市商圈中，如图中红色圆圈所标识的为传统老商业圈，其余的为新兴的商业圈，从新、老商圈的数量对比上可以看出，武汉市的商业在近十年得到了长足的发展，无论数量和成熟度与原来都不可同日而语。
2、武汉商业圈概况武广商圈武广商圈是武汉最繁华的商圈之一，距江汉路商圈及汉正街商圈极近。
这一区域集中了汉口地区的中高档写字楼及商业街、商业广场，经过多年发展，规模日趋扩大。
区域内主要的商业运营项目包括武汉广场、世贸广场、新世界百货、SOGO及万松园商业街等，商业项目的集中产生了极强的聚合效应，且区域内还有武汉国际会展中心作为展览、贸易平台为本区域提供了强大的人气及商机。
此商圈蕴涵的价值不可估量。
江汉路商圈和武广商圈、中南路商圈相比，江汉路商圈的商户分布密度更高，商业竞争更为激烈，由于百年历史的沉淀，江汉路成为购物和旅游的最佳结合地，有着其他商圈无与伦比的优势。
随着中部崛起战略的实施，江汉路将吸附更多的投资，而江汉路商圈也将在这轮投资浪潮中不断升级，成为江城的商业心脏。
汉正街商圈汉正街在全国都有很高的知名度，缘于其500多年的商业历史，“十里帆樯依市立，万家灯火彻霄明”的繁荣景象依稀在眼前。
在上世纪末，以“云集天下商、广纳九州货”的气魄，倚仗“承东启西、引南接北”的地理位置优势创造了辉煌。
如今，汉正街虽然暂时受到浙江义乌小商品市场、柯桥轻纺市场等新兴市场的冲击，由于有古老的文化底蕴和成功的商业模式作支撑，其天下第一街的地位并未受到撼动。