房地产基础知识培训详解挺全的
房地产基础知识培训资料
房地产基础知识一、基本概念（一）房地产的概念：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。
房地产由于其位置固定、不可移动，通常又被称为不动产，简单地说就是不能移动的财产。
（二）房地产业1、房地产业指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。
2、房地产市场分为：一级、二级、三级市场，一级市场指最初级原始土地的转让，二级市场指房地产开发企业在取得土地后再开发、建设、销售，一般说在建商品房（期房），三级市场是指已建好的商品房在市场上转让，就是在房产中介所转让的房产。
（三）城市居住区、居住小区、居住组团1、城市居住区：一般称居住区，并与居住人口规模（1万—万户，3万～5万人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共的公共服务设施的居住生活聚居地。
2、居住小区：也称住宅小区，并与居住人口规模（2千—4千户，7000～15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
3、居住组团：一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（300——700户，1000～3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
（四）居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
1、住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。
2、道路用地：居住道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
3、公共绿地：满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。
4、公共服务设施用地：一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
5、其他用地：规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
房地产初级知识入门培训
（1）一级市场：国土部门通过协议，招 标或拍卖方式将国有土地转让给具有开发资质 的开发商，就是开发商开发的楼盘。
（2）二级市场：开发商建好楼盘后，销 售给业主。
（3）房屋再次上市买卖就是三级市场， 就是二手房市场，其中包括商品房、房改房、 经济适用房、集资房。
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3、商品房：指由各房地产开发商投资新建， 以盈利为目的，按市场规律经营的房屋。
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产权证的介绍
1、产权证的原件（产权人，地址，面积，购买 年限）
2、产权证的权利：是依法拥有房屋的占有，使 用，处分和收益的唯一合法凭证。
3、房产转让：房产权利人通过买卖、赠与或者 其它合法的方式转移给他人行为。
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交易税费的预算
交易税费包括：契税、营业税、登记费、 评估费、晒图费、印花费、工本费、查档费、 抵押登记费、房屋交易个税、防洪保安费、 产权转移印花税、土地增值税、中介服务费 与按揭服务费。
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二、如何进行销售
1、说服置业者购楼的细节
2、置业者的性格分析（销售是 98%的人性加2%的产品）
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1、说服置业者购楼的细节
(1)、尽量利用第三者说服顾客：这里涉及一 个关键问题是，你平时要注意收集一些与 你所卖楼盘及你所从事的公司之相关报导； 一些有利于你向顾客解释当前房地产形式 的文章，尽量收集一些顾客的感谢信函， 还有公司或你自己所签过的相关合同，把 这些作为你的售楼工具，在恰当的时候展 示给客户。这就是所谓的第三者。
势； 7、面带微笑，微笑是可以传染的；
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8、让自己的声音富有魅力。语调亲切，用亲情感染对 方，语速适中，快慢得当，吐字清晰，语言简练，语 气丰富，音量适中；
9、等对方先挂 ； 10、接 在铃响2-3声时再接； 11、使用礼貌语言； 12、 预约看楼或要求客人前来公司时可用二选一法，
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4、高层：超过一定高度和层数的多层建筑。1972年国际高层建筑会议将高 层建筑分为4类：第一类为9～16层（最高50米），第二类为17～25 层（最 高75米)，第三类为26～40层（最高100米），第四类为40层以上(高于100 米）
5、超高层：30层以上的建筑称为超高层。
9、板楼和塔楼（也叫点式楼） ： 板式结构一般户型通透， 例如多层住宅、高层板楼； 塔楼（点式楼）是围 绕一个中心点，在一层内分布多户独立住房的户型。
四、建筑名词解释
1、什么是房地产一级市场： 房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出 让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有 土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用 者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过 开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国 家垄断的市场。
5、什么是集资房
集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为 了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建 设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。
6、什么是经济适用房 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发
企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济 性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家 庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上 强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。
蛭石、陶 烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。
适合大规模 工业化施工，效率较高，工程质量较好。
框架结构由 梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构
的承载力和 刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬
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房地产基础知识培训资料第一部分房地产基础知识1、房地产：是指土地、建筑及固着在土地、建筑物上不可分离的部分，房地产由于其位置固定、不可移动，因而往往又被称之为不动产。
分三种存在形式：（1）单纯的土地，如一块无建筑物的城市空地；（2）单纯的建筑物，如在特定的情况下，把地上建筑物单独看待时；（3）土地与建筑物结合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑，这也就是说，土地和建筑既有各自独立的特质内容，又是一个密不可分的整体，不论土地和建筑物是以独立的形式存在或以结合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。
2、房地产业：是从事土地和房屋开发经营的行业，属于第三产业，（三个产业的划分第一产业: 农业（包括种植业、林业、牧业和渔业等）。
第二产业: 工业饱括采掘业、制造业，自来水、电力、蒸汽、热水、煤气等供应业）和建筑业。
第三产业: 除上述第一、二产业以外的其他各业。
由于第三产业包括的行业多、范围广，根据我国的实际情况，第三产业可分为两大部分：一是流通部门，二是服务部门，具体又可分为四个层次。
第一层次：流通部门，包括交通运输业、邮电通讯业、商业饮食业、物资供销和仓储业。
第二层次：为生产和生活服务的部门，包括金融、保险业，地质普查业，房地产业、公用事业，居民服务业、旅游业，咨询信息服务业和各类技术服务业等。
第三层次；为提高科学文化水平和居民素质服务的部门，包括教育、文化、广播电视事业，科学研究事业，卫生、体育和社会福利事业等。
第四层次：为社会公共需要服务的部门，包括国家机关、党政机关、社会团体，以及军队和警察等。
））包括以下一些内容：（1）国有土地使用权的出让；（2）房地产的开发和再开发，其中包括征用土地、拆迁安置，委托规划设计、组织开发建设、以及对旧城区土地的再开发；（3）房地产经营，包括土使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖、租赁、抵押等经济活动；（4）房地产中介服务，包括房地产咨询，估价和经纪代理；（5）物业管理，主要包括房屋及公共设施，设备的保养、维修，并为使用者提供安全、卫生以及优美的环境；（6）房地产市场的调控和管理，即建立房地产市场，资金市场，技术市场、劳务市场、制订合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。
商业地产培训知识房地产基础知识培训全
可编辑修改精选全文完整版商业地产培训知识房地产基础知识培训一、房地产的概念1、房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包含物质实体与依托于物质实体上的权益。
又称不动产，是房产与地产的总称，两者具有整体性与不可分割性。
包含：1）土地2）建筑物及地上附着物3）房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。
2、房产、地产两者间的关系及差异房产指各类明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或者建筑物；地产指明确了土地所有权的土地，既包含住宅或者非住宅附着物的土地（与各地段），又包含已开发与待开发土地。
我国的地产是指有限期的土地使用权。
房产与地产之间存在着客观的、必定的联系，要紧包含几个方面：a) 实物形态上看，房产与地产密不可分；b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；c) 从权属关系看，房产所有权与地产所有权是联系再一起的。
差异包含几个方面：a) 二者属性不一致；b) 二者增值规律不一致；c) 权属性质不一致；d) 二者价格构成不一致。
3、商业房地产的含义人们习惯上将商业物业叫商铺或者商业用房，商业物业的功能多样化，既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。
二、商业地产的类型1、商业物业分类表2、房屋建筑结构分类三、房地产专业名词1、建筑专用术语1）城市规划术语A) 城市规划对一定时期内城市的经济与社会进展、土地利用、空间布局与各项建设的综合部署、具体安排与实施管理。
B) 城市基础设施城市生存与进展所务必具备的工程性基础设施与社会性基础设施的总称。
C) 城市用地①城市用地按城市中土地使用的要紧性质划分的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域与其它用地的统称。
②居住用地在城市中包含住宅及相当于居住小区及小区级下列的公共服务设施、道路与绿地等设施的建设用地。
房地产基础知识培训
房地产基础知识培训一、房地产的定义和分类房地产，简单来说，就是房产和地产的总称。
房产指的是地上建筑物及附着物，比如住宅、商铺、写字楼等；地产则是指土地及其上下一定的空间。
从用途上划分，房地产可以分为住宅房地产、商业房地产、工业房地产、旅游房地产等。
住宅房地产就是我们常见的居民住房，包括商品房、经济适用房、廉租房等。
商业房地产主要包括商场、写字楼、酒店等用于商业经营的房产。
工业房地产则是用于工业生产的厂房、仓库等。
旅游房地产如度假村、海景房等，主要服务于旅游休闲。
二、房地产的特性1、位置的固定性房地产最大的特点之一就是位置固定，无法移动。
这也就意味着房地产的价值在很大程度上取决于其所处的地理位置，包括周边的交通、配套设施、环境等因素。
2、耐久性房屋和土地的使用寿命通常都比较长，尤其是土地，其使用年限在法律规定的范围内是永久性的。
3、异质性每一处房地产在位置、面积、结构、朝向等方面都有所不同，具有独特性。
4、保值增值性一般情况下，房地产具有保值增值的特点。
随着经济的发展和人口的增长，土地资源的稀缺性使得房地产的价值往往会上升。
三、房地产市场1、房地产市场的供求关系房地产市场的供求关系直接影响着房价。
当需求大于供给时，房价往往上涨；反之，房价可能下跌。
2、影响房地产需求的因素包括人口数量、居民收入水平、城市化进程、政策法规等。
比如，城市人口的增加会带动住房需求的增长；居民收入提高，购房能力增强，也会增加对房地产的需求。
3、影响房地产供给的因素土地供应、建筑成本、开发商的投资意愿等都会影响房地产的供给。
土地供应的多少直接决定了可开发的房地产数量；建筑成本的上升可能会导致开发商减少供应。
四、房地产开发流程1、土地获取开发商需要通过出让、划拨等方式获取土地使用权。
2、规划设计根据土地的特点和市场需求，进行项目的规划设计，包括建筑布局、户型设计、配套设施等。
3、项目报建向相关部门申报项目，获得建设许可证等审批文件。
房地产基础知识培训(讲解稿)PPT
总结词
房地产投资的风险与回报是投资者需要关注的重要因素。
要点二
详细描述
房地产投资的风险主要包括市场风险、政策风险、财务风 险等，投资者需要根据自身的风险承受能力和投资目的进 行合理选择。同时，房地产投资的回报也较为稳定和可观 ，投资者可以通过租金收入、房产增值等方式获得收益。 在选择房地产投资项目时，投资者需要综合考虑风险与回 报的平衡，以实现长期的资产增值和财务稳定。
04
房地产交易
房地产交易的流程
交易准备
确定交易意向，选择合 适的交易对象，了解相
关法律法规和政策。
签订合同
双方协商一致，签订房 地产买卖合同或租赁合
同。
产权转移
交付房款和房屋
办理产权转移手续，包 括过户、登记等。
按照合同约定，买方支 付房款，卖方交付房屋。
房地产交易的费用
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契税
根据房屋面积、成交价格等因 素确定契税的税率和金额。
规定了土地所有权、土地使用权、土地征收、土地规划等方面的内容。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
规定了房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等方面的内容。
《中华人民共和国物权法》
规定了物权的种类、物权的设立、变动、保护等方面的内容，与房地 产市场密切相关。
《中华人民共和国合同法》
规定了合同的种类、合同的成立、合同的履行、合同的变更和解除等 方面的内容，与房地产交易密切相关。
不动产性
房地产是不可移动的 资产，其交易涉及到 土地和房屋的买卖。
多样性
房地产市场的交易方 式、交易主体和交易 客体具有多样性。
价格影响因素多
房地产价格受到经济、 社会、政策等多种因 素的影响。
房地产基础知识培训资料共72
目录
• 房地产市场概述 • 房地产基础知识 • 房地产开发流程 • 房地产交易与税费 • 物业管理与服务 • 政策法规与风险防范
01 房地产市场概述
房地产市场定义与分类
房地产市场定义
指房产和地产的交易市场，包括土地使用权出让、转让、租赁、抵押以及房屋 买卖、租赁等交易活动。
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土地使用权出让与转让
解读国家土地使用权出让、转让的相关政策法规 ，包括土地招拍挂、协议出让等流程。
房地产开发经营
介绍房地产开发经营的政策法规，包括项目立项 、规划、建设、销售等各个环节的法规要求。
3
房地产税收政策
详细解读房地产税收相关政策，包括土地增值税 、房产税、契税等税种的征收标准、优惠政策和 纳税筹划方法。
土地使用权与房屋所有权
土地使用权
指单位或个人依法对国家 所有的土地享有的占有、 使用、收益和有限处分的 权利。
房屋所有权
指房屋所有人对房屋享有 的占有、使用、收益和处 分的权利。
两者关系
土地使用权和房屋所有权 是房地产权益的两个方面 ，通常情况下需一起转让 或抵押。
建筑面积与套内面积计算
建筑面积
02 房地产基础知识
房地产概念及属性
房地产概念
指土地、建筑物及其附着物，包 括物质实体和依托于物质实体上
的权益。
房地产属性
具有自然属性、经济属性和社会属 性，包括不可移动、独一无二、价 值量大、相互影响等特性。
房地产分类
根据用途可分为居住房地产、商业 房地产、工业房地产等；根据开发 程度可分为生地、毛地、熟地等。
指建筑物外墙勒脚以上各层外 围水平投影面积之和，包括使 用面积、辅助面积和结构面积
2024版房地产基础知识培训(全)
房地产基础知识培训(全)目录•房地产概述与基础知识•房地产开发流程与关键环节•房地产交易与权属登记•房地产金融与投资理财•房地产估价与税收制度•物业管理与服务提升01房地产概述与基础知识Part房地产定义及分类房地产定义房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产分类根据不同的标准，房地产可分为不同类型，如按用途可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等；按开发程度可分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房；按是否产生收益可分为收益性房地产和非收益性房地产。
房地产市场构成与特点房地产市场构成房地产市场由市场主体、客体和中介组成。
市场主体包括房地产开发商、购房者、租赁者等；市场客体即房地产商品，包括土地、房屋及其相关权益；市场中介包括房地产评估机构、经纪机构、金融机构等。
房地产市场特点房地产市场具有区域性、不完全竞争性、供给滞后性、高风险性和政府干预性等特点。
房地产相关法律法规土地管理法规包括《土地管理法》、《城市房地产管理法》等，规定了土地的所有权、使用权、转让、抵押等方面的法律制度。
合同法规包括《合同法》、《商品房销售管理办法》等，规定了房地产交易合同的签订、履行、变更和解除等方面的法律制度。
房屋管理法规包括《城市房屋拆迁管理条例》、《物业管理条例》等，规定了房屋拆迁、物业管理等方面的法律制度。
税收法规包括土地增值税、契税、房产税等相关税收法规，对房地产交易中的税收问题进行了规定。
02房地产开发流程与关键环节Part土地获取及前期规划土地获取方式了解土地出让、转让、划拨等获取方式及其特点。
土地规划条件熟悉土地用途、容积率、建筑密度等规划条件。
市场调研与定位进行项目市场调研，明确目标客户群体和项目定位。
项目立项与报批报建项目建议书与可行性研究编制项目建议书，进行项目可行性分析。
报批报建流程熟悉项目立项、规划许可、施工许可等报批报建流程。
相关费用与税费了解土地出让金、城市基础设施配套费等费用及税费标准。
房地产基础知识培训课程
产。
❖
港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途旳地
产。
❖
军事用地：指提供为军事活动服务旳用地，属特殊用地。
❖
其他用地：不属于以上项目旳其他城市用地，涉及市区边沿旳
农田、牧场、空地等。
❖ 土地全部权：指土地全部者在法律要求旳范围内，对其拥 有旳土地享有占有、使用、收益和处分旳权利。
❖ 土地全部权可分为：国有土地和集体土地两类。
以主卧室朝向好或 多数卧室朝向好为 评判原则。卧室以 南向为佳，不要靠 外墙。卧室朝向为 东南、东、东北也 可，最佳不选朝西 旳卧室。
厨卫
卫生间能直接 采光、通风即 可（西向除外） 厨房一般来说 不选北向为宜 预防因为朝向 不好外面风压 太大，引起油 烟旳倒灌
面积知识
建筑面积
指建筑物外墙外围所围成空间旳水平面积，包括了房屋 居住可用旳实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面
❖ 房地产市场旳分类
❖ 是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场 （俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称二手房交易） 构成旳。以上三个级别旳市场称为房地产市场
❖ （1）房地产一级市场：是土地交易市场，是土地全部者 与使用者间旳纵向交流，由政府直接控制和垄断经营。
❖ （2）房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地 产经营者与房地产使用者旳纵向流通市场。
地产： 即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人
工作或生活需要旳土地资产。
❖ 地产类型：
❖
居住用地：指住宅区内旳居住建筑本身用地，以及
与建筑有关旳道路用地、绿化用地和有关旳公共建筑用地
。
❖
工业用地：主要是指工业生产用地，涉及工厂、动
力设施及工业区内旳仓库、铁路专用线和卫生防护地带等
房地产行业基础知识培训完整版
土地使用权出让〔土地市 场〕由国家垄断。
➢ 国有土地使用权出让方式
• 招标方式 • 拍卖方式 • 协议方式 • 挂牌方式
只拥有土地使用权，没 有所有权。
➢ 国有土地使用权出让年限
• 居住用地：70年 • 工业用地：50年 • 教育、科技、文化卫生、体育用地：50年 • 综合或其它用地：50年 • 商业、旅游、娱乐用地：40年 • 加油站、加气站用地：20年
➢ 【建筑密度〔建筑覆盖率〕】用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以 反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度
➢ 【用地红线】经城市规划行政主管部门依法确认的建立用地范围边界限
➢ 【建筑红线】是指建筑物的外立面所不能超出的界限。建筑红线可与道路红线重合,一般在新 城市中常使建筑红线退于道路红线之后,以便腾出用地,改善或美化环境,获得良好的效果
保障房、房产税
房地产行业的重要性：房地产行业已成为国民经济的支柱产业
人类生存开展 的需要
产业关联度高， 带动其他行业
开展
✓ 房地产是人们生活的必需品
✓ 13亿人口的住房需要
✓ 伴随生活程度进步不断改善住房条件的需要
✓ 房地产是城市化进程的需要
✓ ✓
“大十城二市群五〞区域规、划中提小出城将市来及五中年西城部镇地化区率，要房打地破产50业%，都在有三很大•
✓ 的开展空间
房地产业对国民经济的奉献 率很高：我国房地产业对 GDP的综合奉献率到达20%
• 房地产行业对拉动经济增长
起到了重要作用：房地产投
✓ 房地产产业关联度高，能促进就业
资占全社会固定资产投资的
✓ 每年25%的钢材、70%的水泥、40%的木材、70%的玻璃、 比重为18%
房地产基础知识培训讲义
开火地产概念篇1现存城市用地分类房地产基础概念房地产定义：指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
其中包括：土地；建筑物及地上附着物；房地产物权。
房产：各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产：明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。
我国的地产是指有限期的土地使用权。
（居住用地70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育50年；商业、旅游业、娱乐40年；综合用地或其他50年）房产地产两者关系：Ø实物形态上看，房产与地产密不可分；Ø从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；Ø从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。
两者差异：Ø二者属性不同；Ø二者增值规律不同；Ø二者所有权属性质不同；Ø二者价格构成不同。
自我思考房地产业≠建筑业两者关系：一般将从事房地产开发和经营的企业和组织称为开发商，将从事房屋建设和设备安装的企业称为建设商和承包商。
在项目开发和建设活动中，房地产企业和建筑企业往往形成甲方和乙方的密切合作关系。
两者区别：Ø房地产业：房地产开发、经营、管理以及维修、装饰、服务等多种经营活动的具有高附加值的综合产业，属于第三产业。
Ø建筑业：是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的产业，属于第二产业。
房地产特性Ø位置固定性——土地位置不可移动；Ø地域差别性——不同位置，房地产价值不同；Ø高值耐久性——一般房地产使用年限很长，价值比较高；（土地）Ø保值增值性——在稳定条件下，价格不断上升，具有保值增值性质；Ø开发周期风险大——一般开发需要几年时间，有一定的烂尾风险。
房地产基础知识培训(全)
房地产根底知识(一)1.什么是商品房？商品房要紧是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。
它有不于各地点政府为解决住房困难，实施“安居工程〞而建筑的“安居房〞、“解困房〞、“借危房〞。
1988年底开始兴建的经济适用房也是特不的商品房，从销售瞧，商品房又分为现房销售和期房预售；从销售对象瞧，分为内销商品房、外销商品房；从用途瞧，分一般住宅、公寓、不墅等。
2.什么是砖混结构住宅？砖混结构住宅中的“砖〞，指的是一种统一尺寸的建筑材料，“混〞是指由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。
这些配件与砖做的承重墙相结合，能够称为砖混结构住宅，由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。
3.什么是框架结构住宅？框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍宝岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
4.什么是单元式住宅？单元式住宅是指除卧房外，包括起居室、卫生间、厨房、厕所等辅助用房，且上下水、供热、燃气等设施、设备齐全，能够独立使用的住房，一般是指成套的楼房。
5.什么是公寓式住宅？公寓式住宅式区不于独院独户的西式不墅住宅而言的。
公寓是住宅一般建筑在大都市里，多数为高层大楼，标准较高，每一层内由假设干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；还有的附设于旅馆酒店之内，供一些经常往来的中外客商及其家属中短期租用。
6.什么是花园式住宅？花园式住宅一般也称西式洋房或小洋楼，也称花园不墅，一般基本上带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度非常低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、热提供一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收进者购置。
7.什么是跃层式建筑？跃层式建筑是指住宅占有上下两层楼面，卧房、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房能够分层布置，上下层之间的交通不通过公用楼梯而采纳户内独用小楼梯连接。
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（3）保值增值性
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房地产市场的分类
主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和 三级市场。
●一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采 用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土 地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房 地产发展商或其它用土地者的市场；
② 房地产业是发包方；建筑业是承包方。 ③ 房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，
建筑业归属对初级产品进行再加工的第二产业。
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房产、地产两者间的关系及差异
房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物
或建筑物。
地产是指明确了土地所有权的土地。我国的地产是指有限
● 二级市场：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求 将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市 场；
● 三级市场：是指单位、个人之间的房地产产权转让、 抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转 让房地产交易活动的市场；
房地产基础知识培训详解挺全的
房地产业与建筑业区别
① 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装 饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业， 它与建筑业既有联系，又有区别；建筑业从事勘察、设 计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建 筑物或构筑物。
三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整； 七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、
通讯通、煤气通及场地平整；
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总用地面积：经城市行政规划主管部门划定的用地范围内 的土地面积；
建设用地面积：经城市行政规划主管部门划定的建设用地 范围内的土地面积
建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和 ，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、 结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。
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公共服务设施用地：一般称公建用地，是与居住人口规模 相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应 包括建筑基底及其所属场院、绿地和配建停车场等。
居住区用地：住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地 等四项用地的总称。
住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地 （含宅间绿地和宅间小路等）的总称。
成： ⑴电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公
共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理
用房的建筑面积；⑵各单元与楼宇公共建筑空间之间的
分隔以及外墙墙体水平投影面积的50％。
包括：a)土地；b) 建筑物；3）地上附着物
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房地产的基本特征
1. 自然特性（区位特征） 2. 外部性特征
（1）不可移动性 （2）独一无二性 （3）寿命长久性 （4）数量有限性 （1）用途多样性 （2）相互影响性 （3）政府管制性 （1）大量投资性
3. 价值特征
（2）价值高大性
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建筑覆盖率：即建筑密度。建设用地范围内所有建筑物基 底面积之和与建设用地面积的比率。
绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面 积之比率。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化；
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房屋销售面积：房屋按套出售时，房屋销售面积为该套的 建筑面积，即为该套的套内面积与该套应分摊的公用）到相邻
上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸 。常见 砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.8米 、
2.9米、3.0米
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净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 净高=层高-楼板厚度
公摊面积 ：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组
房地产土地的使用年限
凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用 地， 其土地使用年限按国家规定执行。
即： ①居住用地七十年； ②工业用地五十年； ③教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； ④商业、旅游、娱乐用地四十年； ⑤综合用地或者其他用地五十年。
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影响房地产需求和价格的因素
目录
一、房地产基础知识 二、房地产五证介绍 三、房地产法律制度与政策 四、房地产建筑基础知识 五、商业地产销售技巧 六、物业管理常识
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一、房地产基础知识
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什么是房地产
房地产具体是指土地、建筑物及其地上附着物，包括 物质实体和依托于物质实体上权益。又称不动产，是房 产和地产的总称，二者具有整体性和不可分割性。
1、收入的变化； 2、银行存贷款利率的变化； 3、对未来的预期； 4、政府政策的变化。
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城市规划用地分类
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房地产基础名词解释
房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占 用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使 用、收益和依法处分的权利；
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总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面 以上及地面以下各层建筑面积之和；
容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标 示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政 府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在 红线范围内施工建房；
房地产的类型
● 按用途划分： a)居住房地产； c)旅游房地产 ； e)农业房地产
b)商业房地产； d)工业房地产；
●按房地产住宅的层数划分：
a)低层住宅为1-3层；
b)多层住宅为4-6层；
c)小高层住宅为7-11层； d)中高层住宅为12-16层；
e) 16层以上为高层住宅
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期的土地使用权。
联系：
a)实物形态上看，房产与地产密不可分；
b)从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价
格都包含地产价格；
c)从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起
的。
差异：
a) 二者属性不同；
b) 二者增值规律不同；
c) 权属性质不同；
d) 二者价格构成不同。
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