工程建设投资控制(精简)

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业主方工程投资控制方案

业主方工程投资控制方案

业主方工程投资控制方案一、总则为了有效控制工程投资,提高工程质量,坚持规划先行,科学合理配置资源,制定本方案。

二、工程投资控制的目标1. 完成工程建设的投资控制,确保工程建设的正常顺利进行。

2. 制定合理的工程造价目标,对工程建设过程进行全程投资控制。

3. 在投资控制的基础上,保证工程的质量、工期、安全和环境。

三、工程投资控制的原则1. 确保投资与成本之间的匹配,提高投资的效益。

2. 合理配置资源,提高工程建设的效率。

3. 控制工程建设的成本,保证工程投资的合理性。

4. 加强对工程投资的监督和管理,保证工程建设的合理运作。

四、工程投资控制的内容1. 投资计划(1)根据工程建设的总体规划和设计要求,制定工程投资计划。

(2)合理确定工程投资的总体预算和投资占比,确保投资的有效使用。

(3)工程投资计划要充分考虑工程建设的特点,做到科学和合理。

2. 投资管理(1)建立健全的投资管理机制,明确各级责任,做到科学管理和合理监督。

(2)加强对投资的审核、评估和核查,保证资金的使用和控制。

(3)对工程投资的使用进行严格监督和检查,确保资金的有效使用。

3. 成本控制(1)明确工程建设的成本控制目标,制定合理的成本控制计划。

(2)对工程建设的各个环节进行成本分析和控制,提高成本的效益。

(3)建立完善的成本控制制度,将成本控制列入轨道。

4. 质量控制(1)制定科学合理的质量控制标准和要求,确保工程质量的达标。

(2)对工程建设的各项质量指标进行监控和检测,保证质量的达标。

(3)针对工程建设的质量问题,及时采取对策,确保工程质量不受影响。

5. 安全控制(1)加强对工程安全的监督和管理,确保工程建设的安全。

(2)制定科学合理的安全控制措施,做到安全工程建设的目标。

(3)对工程建设过程中可能产生的安全风险进行评估和控制,避免安全事故的发生。

6. 环境控制(1)在工程建设过程中要充分考虑环境保护和生态平衡的问题。

(2)制定环境控制措施和保护方案,确保工程建设不对环境造成影响。

建设工程各阶段投资控制阐述

建设工程各阶段投资控制阐述

建设工程各阶段投资控制阐述建设工程投资控制贯穿于工程建设的各个阶段,也贯穿于造价工作的各个环节。

在工程建设过程中把技术与经济有机结合,通过技术比较,经济分析和效果评价,正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系,力求在技术先进条件下的经济合理,在经济合理基础上的技术先进,把控制工程项目投资观念渗透到工程的各阶段之中。

现将工程建设各阶段中造价咨询单位及造价人员如何协助业主做好造价控制工作浅析如下:一、决策阶段的投资控制投资的决策控制,即在建设前期阶段进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书以及编制投资估算,进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价等可行性研究分析的工作。

造价咨询单位应做到:为业主选取最具经济效益的建设方案提供决策性的咨询。

在决策项目开展可行性研究之初,对拟建项目进行市场调查和预测分析,对决策项目的选定,各项经济指标的拟定,通过多方案的比较,优选出最佳的投资方案,这是进行项目决策的前提和基础,对建设工程的造价及项目建成后的经济效益具有决定性的影响。

造价人员应做好如下工作:编制出初步的造价估算,对拟建项目进行投资估算、资金筹措、风险分析、项目的盈利能力及偿还能力的分析,在经济上对项目做出合理,准确的投资决策。

二、项目勘察设计阶段的投资控制项目勘察设计是一项政策性、技术性、综合性非常强的工作,是建设项目进行全面规划和体现其实施意图的过程,是工程建设的关键,对工程项目的造价及竣工后能否获得较好的经济效果起着决定性的作用。

勘察工作对搞好设计工作和预防开工后的索赔十分重要,若地质资料与实际不符,势必造成设计的变更,导致工期延误、费用增加;设计方案对工程造价的影响是根本性的,主要影响因素有总图布置、建筑、结构方案的选择、设计深度等。

设计越详细,报价所需的工程量和设备询价所需的技术参数就越准确。

造价咨询单位应做如下工作:1、协助业主提出设计要求,组织设计方案竞赛或设计招标,用技术经济方法组织评选设计方案;2、协助设计单位开展限额设计工作,编制本阶段资金使用计划,并进行付款控制;3、进行设计挖潜,用价值工程等方法对设计进行技术经济分析、比较、论证,在保证功能的前提下,进一步寻找节约投资的可能性。

建设工程,投资控制

建设工程,投资控制
• 项目建设前期阶段(决策阶段); 可行性研究、投资估算、财务及国民经济评价
• 项目设计阶段; 评选设计方案、确定设计概算
• 施工招标阶段——协助评标定标; • 施工阶段——工程计量和支付; • 竣工验收和交付使用阶段——工程尾款和质量保修金 7
课堂练习题
• 多选题 下列费用不属于建设项目静态投资的是( ) A.勘察设计费 √ B.建设期贷款利息 √ C.涨价预备费 D.建设单位管理费 √ E.汇率变动部分
2 建设工程决策阶段的投资控制
2.1 可行性研究 (1)可行性研究的概念
所谓可行性研究,是运用多种科学手段综合论证—个工程 项目在技术上是否先进、实用和可靠,在财务上是否盈利;作 出环境影响、社会效益和经济效益的分析和评价,及工程项目 抗风险能力等的结论;为投资决策提供科学的依据。可行性研 究还能为银行贷款、合作者签约、工程设计等提供依据和基础 资料,它是决策科学化的必要步骤和手段。 (2)可行性研究的基本工作步骤 ①签订委托协议;②组建工作小组;③制定工作计划;④市 场调查与预测;⑤方案编制与优化;⑥项目评价;⑦编写可行 性研究报告;⑧与委托单位交换意见。
在审査项目投资估算时, 应注意审査以下几点: (1)投资估算编制依据的时效性、准确性; (2)审查选用的投资估算方法的科学性、适用性; (3)审查投资估算的编制内容与拟建项目规划要求的一致性; (4)审查投资估算的费用项目、费用数额的真实性。
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2 建设工程决策阶段的投资控制
2.3 项目评价
项目评价即对推荐方案进行环境影响评价、财务评价、国 民经济评价、社会评价及风险分析,以判别项目的环境可行 性、经济可行性、社会可行性和抗风险能力。
2.4 不确定性分析
所谓建设工程的不确定性分析,就是考察建设投资、经 营成本、产品售价、销售量、项目寿命计算期等因素变化时, 对项目经济评价指标所产生的影响。

建设工程投资控制

建设工程投资控制

建设工程投资控制1、建设工程总投资;生产性建设工程总投资包括:建设投资和铺底流动资金;非生产性建设工程总投资只包括:建设投资。

2、建设投资:(1)设备工器具购置费;(2)建筑安装工程费;(3)工程建设其他费用;(4)预备费(基本预备费、涨价预备费);(5)建设期利息。

3、建设投资可分为静态投资和动态投资,动态投资为:涨价预备费和建设期利息。

4、建设工程投资的特点:(1)建设工程投资数额巨大;(2)建设工程投资差异明显;(3)建设工程投资需单独计算;(4)建设工程投资确定依据复杂;(5)建设工程投资确定层次繁多;(6)建设工程投资需动态跟踪调查。

5、建设工程投资要进行动态控制。

建设工程投资构成1、增值税:增值税基本税率:17%.组成计税价格=到岸价*人民币外汇牌价+进口关税+消费税。

生产设备不收消费税.2、人工费包括:(1)基本工资;(2)工资性补贴;(3)生产工人辅助工资;(4)职工福利费;(5)生产工人劳动保护费.3、材料费:(1)材料原价;(2)材料运杂费;(3)运输损耗费;(4)采购及保管费;(5)检验试验费:是指建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设实验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用.不包括新结构新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行试验,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。

4、施工机械使用费:(1)折旧费;(2)大修理费;(3)经常修理费;(4)安拆费和场外运输费;(5)人工费;(6)燃料动力费;(7)养路费及车船使用费。

5、企业管理费的计算方法:(1)公式计算法;(2)费用分析法。

6、工程建设其他费用构成;(1)土地使用费;(2)与建设项目有关的费用;(3)与未来企业生产和经营活动有关的费用。

7、与建设项目有关的费用:(1)建设单位管理费;(2)勘察设计费;(3)研究试验费;(4)临时设施费;(5)工程监理费;(6)工程保险费;(7)引进技术和进口设备其他费。

工程建设投资控制篇

工程建设投资控制篇

工程建设投资控制篇随着经济的快速发展和社会的不断进步,工程建设的需求量也在不断增加。

然而,由于投资建设的巨额资金和项目周期较长,工程建设中投资控制显得尤为重要。

本文将介绍工程建设投资控制的概念、目的和实施方法。

什么是工程建设投资控制?工程建设投资控制是指在工程建设全过程中,对投资进行计划、组织、指挥、协调、控制和监督,保证工程建设投资的稳定、有序和高效。

通过合理的投资预算、资金使用计划和资金流量分析等手段,保障项目的投资效益并控制投资风险。

工程建设投资控制的目的1.控制投资成本,优化投资结构:工程建设投资在整个项目中所占比例往往是极大的,合理控制投资能够避免不必要的开支,并且通过优化投资结构,提高项目的投资效益。

2.保证投资进度,缩短建设周期:合理的投资控制可以保障项目的资金周转,确保工程建设按期完成。

3.保证质量和安全:工程建设资金的投入与工程建设质量密不可分。

若没有足够的资金投入,工程建设质量势必会受到影响。

通过合理的投资安排和实施,保障工程质量和安全。

4.控制和减少投资风险:工程建设中存在着许多风险因素,如自然灾害、市场波动等,通过合理的投资控制,能够有效降低项目投资风险。

实施方法1.编制投资计划:通过充分了解项目的情况,制定合理的投资预算,确定资金来源和使用规划。

2.资金实际到位情况监督:监控资金实际到位的情况,及时预警资金短缺情况。

3.资金使用计划实施监控:建立科学合理的资金使用计划,并监督计划的实施情况。

在保证工程建设质量和速度的前提下,降低开支和减少浪费。

4.完整有效的资金流量控制:建立有效的资金流量控制机制,及时掌控资金流出与流入情况。

工程建设投资控制的困难1.影响因素复杂:工程建设投资控制需要考虑的因素较多,如经济环境、市场变化、技术需求等。

诸多因素可能导致工程建设投资超预算和超期完成。

2.态度问题:工程建设中可能出现一些不负责任的行为和投机取巧的心理,这些行为有可能对工程投资控制带来一定的影响。

建设工程项目投资控制概述

建设工程项目投资控制概述
(7)施工单位报送总监的工程进度款申请表应包括:己完成的工程量清单项目的工作量及投标综合单价;经监理签认的本合同工程量清单外的工程量和单价,以及应付的金额;根据承包合同规定得到的金额;依据有关文件由业主扣留的保留金金额和工程款预扣金金额;工程质量月报表;总监理工程师审查施工单位报送的工程计量申报表和工程进度付款申请表,审批后报业主批准执行;定期不定期进行工程费用超支分析,并提出控制工程费用突破的方案和措施;审核施工单位提交的工程结算书;及时收集、整理有关施工和监理资料,为处理费用索赔提供证据,公正地处理施工单位提出的索赔。 3、技术措施 (1)对设计变更进行技术经济比较,严格控制设计变更。 (2)继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性。 (3)审核承包商编制的施工组织设计,对主要施工方案进行技术经济分析。优化施工方案,严格设计变更审查程序,为业主积极提供合理化建议;在审核施工设计变更的过程中,以价值工程理论为指导,就变更方案的可行性、经济性、科学性等方面充分论证,从而有效地控制投资。 (4)积极推广新技术、新经验、新工艺及最佳的施工方案,鼓励各方合理化建议,节约开支,提高经济效益。
(4)按各规定时间的Qt值,绘制S形曲线,如图5-1所示。 每一条S形曲线都对应某一特定的工程进度计划。因为在进度计划的非关键路线中存在许多有时差的工序或工作,因而S形曲线(投资计划值曲线)必然包络在由全部工作都按最早开始时间开始和全部工作都按最迟必须开始时间开始的曲线所组成的“香蕉图”内。建设单位可根据编制的投资支出预算来合理安排资金,同时建设单位也可以根据筹措的建设资金来调整S形曲线,即通过调整非关键路线上的工作的最早或最迟开工时间,力争将实际的投资支出控制在计划的范围内。 一般而言,所有工作都按最迟开始时间开始,对节约建设单位的建设资金贷款利息是有利的,但同时,也降低了项目按期竣工的保证率。因此,监理工程师必须合理地确定投资支出计划,达到既节约投资支出,又能控制项目工期的目的。 3、综合分解资金使用计划表 将投资目标的不同分解方法相结合;会得到比前者更为详尽、有效的综合分解资金使用计划表。综合分解资金使用计划表一方面有助于检查各单项工程和单位工程的投资构成是否合理,有无缺陷或重复计算;另一方面也可以检查各项具体的投资支出的对象是否明确和落实,并可校核分解的结果是否正确。

建设工程投资控制

建设工程投资控制

施工阶段的投资控制

招标管理

正确编制工程量清单 公开选定施工单位 施工合同的签订 合理控制材料用量 合理调配施工机械 严格控制设计变更 搞好施工现场管理 严把质量关
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ห้องสมุดไป่ตู้
施工阶段投资控制


结算管理
保修期投资控制
保修期是工程建设质量问题容易暴露的时期,应 注重对保修期间工程建设质量的观测、检查,发现问 题,及时维修。运行管理单位应加强保修期间工程运 行管理,发现问题及时上报,由监理通知施工单位或 争得建设单位同意委托其他单位进行维修,降低运行 费用,确保不增加工程建设的总投资,从各个方面、 各个角度,采取各种措施,将工程建设的投资控制在 规定的范围内。
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全过程投资控制

项目决策阶段的投资控制 设计阶段的投资控制 施工阶段的投资控制 保修期投资控制
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项目决策阶段的投资控制
根据拟建工程的规模、用途等进行工程项目的前期 准备工作,对项目建设的可行性、必要性以及建成后 的效益进行分析、论证,对有多个方案的项目,同时 进行方案比较和投资分析,控制投资范围,编制项目 建议书和可行性研究报告,初步估算投资,经批准后, 作为项目控制投资。项目决策阶段是控制项目规模和 投资的关键环节,决定建设项目的成败。
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风险意识不足
任何投资活动都存在风险,如自然风险、技术风险、 政治风险等,尤其是在买方经济条件下还存在较大经济 风险,风险的存在是客观的,回避所有风险是消极的甚 至是不现实的,因此采取何种风险对策决策就显得尤为 重要。在项目财务评价中要利用不确定性分析、敏感性 分析、概率分析等工具正确识别项目建设过程和运行管 理中存在的风险因素,采取风险回避、风险转移等措施 来避免和降低风险因素可能带来的损失。我国的许多工 程项目,特别在国际工程承包领域,风险常常是项目失 败的主要原因之一。因此,在现代工程项目管理中,如 何进行风险控制已成为研究的热点之一。

工程建设投资控制篇

工程建设投资控制篇

第六章工程建设投资控制篇一、投资控制管理1、投资控制目标以“适时投入,快速产出,保质保期,精打细算,不超概算,争取节余”为原则,工程建设中要始终以投资效益为中心,以招投标制为主要控制手段,实施层层把关,做好事前、事中和事后控制。

乙烯分指挥部投资控制的奋斗目标是:比“十一五”总指挥部下达的考核指标再降低1%,对内分解的考核指标是“十一五”总指挥部下达的预算指标。

2、投资控制原则投资控制总的原则是:分段控制、谁主管、谁负责,业务职能主体即是投资控制主体。

1、投资财务处是乙烯改扩建项目投资控制的业务主管部门。

投资财务处要在乙烯分指挥部及主管副指挥的直接领导下,负责对建设项目全过程的投资控制。

2、其它项目部和相关处室,负责本部门范围内的投资控制及对相关业务进行初步审查,并向投资财务处提供真实、可靠、合理、合法的各种技术资料,投资财务处以其它部门审定各种技术资料为依据,与其它部门共同做好项目的全过程投资控制工作。

3、投资控制主要工作内容及措施(一)概算内投资控制的主要工作内容及措施1、项目前期阶段投资控制工作内容及措施1.1 参与基础设计的审查,配合做好基础设计概算的审查工作,本着实事求是的原则,提高设计概算的准确性、时效性、可执行性。

长期以来,投资控制工作普遍忽视工程建设项目前期工作阶段的造价控制,而往往把控制工程造价的主要精力放在施工阶段既审核工程结算方面,算细帐。

这样做尽管也有效果,但我认为要有效的控制工程造价,加强工程造价投资控制的作用,就要坚决的把控制的重点转移到建设前期阶段上来,转到工程造价全过程中去。

所以要重点加强投资决策和工程设计阶段的审计,加大对投资估算和设计概算的审查力度。

1.2 根据“十一五”总指挥部批准的初步设计概算进行纵横交叉分解,与相关部门一起落实投资控制指标,投资控制指标一旦落实,在执行过程一定要保持指标的严肃性,未经总指批准原则上不许突破,如若突破,项目部要详细说明突破的原因,并以报告的形式要求总指重新调整概算,否则不予突破。

建设工程投资控制

建设工程投资控制

建设⼯程投资控制第⼀章建设⼯程投资控制概述第⼀节建设⼯程项⽬投资的概念和特点⼀、建设⼯程项⽬投资的概念1.建设⼯程项⽬(总)投资◆(总)投资的含义:(建设单位)进⾏某项⼯程建设,在建设过程中花费的全部费⽤。

其构成情况,如补表1-1所列。

补表1-1 ⽣产性建设⼯程总投资的构成建设投资设备及⼯器具购置费⽤设备购置费⼯器具及⽣产家具购置费建筑安装⼯程费⽤建筑⼯程…安装⼯程…⼯程建设其他费⽤⼟地使⽤费与项⽬建设有关的其他费⽤与未来企业⽣产经营有关的其他费⽤预备费基本预备费涨价预备费建设期利息按公式(假定年中发⽣)计算流动资产投资流动资⾦铺底流动资⾦(⼀般按30%计算)◆总投资的组成:对于⽣产性建设⼯程项⽬⽽⾔,其总投资的构成,包括建设投资和(铺底)流动资⾦两部分;对于⾮⽣产性建设⼯程项⽬⽽⾔,由于不需要(铺底)流动资⾦,其总投资的构成,则只包括建设投资。

◇建设投资:包括设备⼯器具购置费⽤、建筑安装⼯程费⽤、⼯程建设其他费⽤,以及预备费、建设期利息等(具体参见第⼆章“建设⼯程投资构成”)。

◇流动资⾦:⽣产性建设项⽬,在试⽣产阶段为保证⽣产经营正常进⾏所需要的原材料、⽔电等费⽤。

◇铺底流动资⾦:在流动资⾦中,最低量的、可满⾜最基本需要的部分资⾦(按30%计算)。

P35:§2-4⼯程建设其他费⽤、…铺底流动资⾦的组成与计算2.静态投资部分与动态投资部分◆建设投资=静态投资部分+动态投资部分。

(1)静态投资部分◇含义:针对某⼀基准时刻的,完成项⽬建设所需要的投资或资⾦。

◆组成:设备⼯器具购置费;建筑安装⼯程费;⼯程建设其他费⽤;基本预备费。

(2)动态投资部分◇含义:基于未来可能的变化⽽实际发⽣(追加)的那部分投资。

◆组成(考试中):涨价预备费;建设期利息。

◇组成(⼯作中):在建设期间内,可能发⽣的利息、国家新批准的税费,以及可能的价格、汇率等变化,需要增加的投资等。

3.⼯程造价◇含义:进⾏某项⼯程建设预计或实际发⽣的全部固定资产投资费⽤。

工程建设施工阶段的投资控制

工程建设施工阶段的投资控制
(2)按时间进度编制资金使用计划。建设项目的投资总是 分阶段、分期支出的,资金应用是否合理与资金的时间安排有 密切关系。
其步骤如下:
① 编制施工进度计划。
② 根据单位时间内完成的工程量计算出这一时间内的预算 支出、在时标网络图上按时间编制投资支出计划。
③ 计算工期内各时点的预算支出累计额,绘制时间—投资 累计曲线(S形曲线)。时间—投资累计曲线如图5-5所示。绘 制时间—投资累计曲线时,根据施工进度计划的最早可能开始 时间和最迟必须开始时间来绘制,则可得两条时间投资累计曲 线,俗称“香蕉”形曲线,如图5-6所示。
做好工程造 价对比分析
清理、装订 好竣工图
按国家规定上报、 审批、存档
建设工程监理概论
图5-5 时间—投资累计曲线
图5-6 投资计划值的香蕉图
2.工程计量
采用单价合同的承包工程,工程量清单中的工程量,只是在 图纸和规范基础上的估算值,不能作为工程款结算的依据。监理 工程师必须对已完工的工程进行计量,只有经过监理工程师计量 确定的数量才是向承包商支付工程款的凭证。
监理工程师一般只对如下三方面的工程项目进行计量:工程 量清单中的全部项目、合同文件中规定的项目、工程变更项目。
建设工程监理概论
工程建设施工阶段的投资控制
1.1 施工阶段投资控制工作流程
施工阶段投资控制的工作流程如图5-4所示。
图5-4 施工阶段投资控制的工作流程
1.2 施工阶段投资控制的工作内容
1.确定投资控制目标,编制资金使用计划
(1)按项目分解编制资金使用计划。根据建设项目的组成, 首先将总投资分解到各单项工程,再分解到单位工程,最后分 解到分部分项工程。

竣工结算的工程量应依据竣工图、设计变更单和

工程建设项目投资控制

工程建设项目投资控制

工程建设项目投资控制1工程项目投资控制的基本概念1.1工程建设项目投资所谓工程建设项目投资,一般是指进行某项工程建设花费的全部费用,即该工程项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。

它主要由设备工器具购置投资、建筑安装工程投资和工程建设其他投资组成。

1.2投资控制所谓投资控制就是为尽可能好地实现建设项目既定的投资额而进行的一系列工作,其基本目标是使既定投资额不被突破,或在突破既定投资额已不可避免的情况下,使突破的幅度尽可能小。

2投资控制的基本原则建设项目投资控制是每个投资者所关心的重要内容之一,就工程项目建设而言,投资控制应贯穿于项目建设的全过程。

从目前的投资控制来看,通过对项目建议书和可行性研究阶段投资估算的审批和项目法人负责制的实行,投资规模得到了有效控制。

为了进行工程建设项目的有效投资控制,除要运用控制论的一般原理之外,还需坚持以下几项基本原则:2.1动态控制由于建设项目建设周期长,在项目实施过程中受到的干扰因素多,如社会、经济、自然等方面的干扰,因而实际投资偏高于概(预)算投资的情况发生,这就需要不断地进行投资控制即动态控制。

任何投资控制措施都不可能一劳永逸,原有的矛盾和问题解决了,还会出现新的矛盾和问题。

因此投资控制人员应根据投资计划值与实际值比较的结果,分析其产生偏差的原因,采取针对性措施。

2.2主动控制与被动控制相结合被动控制是减少偏差的活动表现为被动性的控制,这种控制的基本特点是:如果实际值与计划值之间没有偏差或所出现的偏差在允许范围之内,不采取措施,系统活动仍按原样运行;一旦实际值与计划值之间出现偏差或偏差超出允许范围,就采取纠偏措施。

主动控制是减少偏差的活动表现为主动性的控制。

它与被动控制的区别在于把控制的重点放在偏差发生之前,即在系统目标确定之后,首先全面分析各种干扰因素及其导致系统目标偏差的可能性和程度,并采取预防措施以避免干扰的发生或减轻干扰的程度,从而尽可能避免偏离系统目标或减少系统目标的偏离程度。

建设工程投资控制

建设工程投资控制

建设工程投资控制工程投资控制概述(1)工程投资控制的定义(2)工程投资控制的内容(3)工程投资控制的重点(4)工程投资控制的任务建设工程投资控制的定义建设工程投资控制,就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段,把建设工程投资控制在批准的投资限额以内,随时纠正发生的偏差,以保证项目投资管理目标的实现,以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力,取得较好的投资效益和社会效益。

建设工程投资控制的内容建设工程投资控制包括两个方面内容:(一)建设工程投资的合理确定:是按照建设程序的各个阶段,合理地确定投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、工程结算、竣工决算。

(二)建设工程投资的有效控制:是在优化建设方案、设计方案的基础上,在建设程序的各个阶段,采用一定的方法和措施把建设投资控制在合理的范围和核定的投资限额以内.建设工程投资控制的重点投资控制贯穿于项目建设的全过程,但不同的建设阶段对投资的影响程度大不相同,所以必须重点突出。

不同建设阶段对投资的影响程度情况:在初步设计阶段,影响投资的可能性为75—95%;在技术设计阶段,影响投资的可能性为35—75%;在施工图设计阶段,影响投资的可能性为5—35%。

建设工程投资控制的重点建设工程投资控的重点从上图可以看出,影响投资最大的阶段,是约占工程项目建设周期四分之一的技术设计结束前的工作阶段。

控制投资的关键在于施工以前的投资决策阶段和设计阶段.在项目做出投资决策后,控制项目投资的关键就在于设计。

建设工程投资控制的任务建设工程投资控制是我国建设工程监理的一项主要任务,投资控制贯穿于工程建设的各个阶段,也贯穿于监理工作的各个环节.项目监理机构在投资控制中的主要任务是什么?建设工程投资控制的任务1、建设前期阶段:进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书,进行可行性研究,对拟建项目进行市场调查和预测,编制投资估算,进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。

公司工程建设项目投资控制管理细则

公司工程建设项目投资控制管理细则

公司工程建设项目投资控制管理细则一、总体要求1.公司在进行工程建设项目时,必须严格遵守国家相关法律法规和公司的内部规章制度,明确项目的投资预算和控制目标。

2.公司应建立完善的投资控制管理体系,明确各个层级的责任和权限,确保投资决策科学合理,并定期进行评估和监控。

二、投资预算编制1.项目部门在启动项目前,应编制详细的投资预算计划,包括项目总投资、招投标费用、设备购置费用、施工费用等各项费用的预算。

2.投资预算计划要经过相关部门的审核,并按照公司的投资控制要求进行合理调整。

3.投资预算计划要提前报备公司领导,并在获得批准后执行。

三、投资决策审批2.公司领导应对投资决策进行审批,并根据项目的重要性和风险程度进行分级管理。

3.投资决策审批结果应及时通知项目部门,并由项目部门落实执行。

四、投资控制监督1.公司应设立专门的投资控制监督部门或委托专业机构进行监督,对项目的投资进展和预算执行情况进行监控。

2.投资控制监督部门应定期进行现场检查,核实投资的真实性和合规性,并对投资风险进行评估和预警。

3.投资控制监督部门应向公司领导报告项目的投资执行情况,并提出合理化建议。

五、投资决策的调整1.在项目实施过程中,如发现投资预算存在重大调整的情况,项目部门应及时报备公司领导并重新申请投资决策审批。

2.公司领导经过评估和决策后,可以对投资预算进行合理调整,并通知相关部门执行。

六、违规处理1.如发现项目部门存在违反投资控制管理细则的行为,公司应依据相关规定进行相应的纠正和处罚。

2.对于严重违规行为,公司可以采取停工、停业等措施,并追究相关人员的责任。

以上是公司工程建设项目投资控制管理细则的基本内容,通过有效的投资控制管理,可以确保公司的工程建设项目能够按照预算进行投资,并实现良好的投资效益和风险可控。

建设工程投资控制(PPT72页)

建设工程投资控制(PPT72页)

审查施工图预算的方法很多,主要有全面审
查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、
筛选审查法和重点抽查法。
2019年12月19日星期四
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第四节 施工阶段的投资控制
一、施工阶段投资控制的原理 二、施工阶段投资控制的措施 三、施工阶段投资控制的工作内容
2019年12月19日星期四
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一、施工阶段投资控制的原理
到交付使用为止全过程所发生的建设费用的文件,是设计
文件的重要组成部分。
2019年12月19日星期四
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(一)、设计概算审查的内容
1.审查设计概算的编制依据

审查设计概算编制依据的合法性,
即编制是否经过国家或授权机关批准;审查设计
等是不是现行有效的;
2019年12月19日星期四
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(二)、设计概算审查的方法
1.对比分析法
对比分析法中对比要素有:建设规模、标准 与立项批文对比,工程数量与设计图纸对比,综 合范围、内容与编制方法、规定对比,各项取费 与规定标准对比,材料、人工单价与统一信息对 比,引进设备、技术投资与报价要求对比,技术 经济指标与同类工程对比等等,对比分析法即通 过以上对比,发现设计概算存在的主要问题和偏 差。
在决策阶段投资控制的主要任务进行建设工程的机会 研究、初步可行性研究、编制项目建议书,进行可行性研 究,对拟建项目进行市场调查和预测,编制投资估算,进 行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。
2019年12月19日星期四
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第三节 设计阶段的投资控制
一、标准设计与限额设计 二、优化设计方案 三、审查设计概算 四、审查施工图预算
审查设计概算编制依据的适用范围,即所依据的

建设工程投资控制方法及措施(投标高分版本)

建设工程投资控制方法及措施(投标高分版本)

建设工程投资控制方法及措施(投标高分版本)目录1 事前控制 (3)2 事中控制 (4)2.1 加强工程计量支付管理 (4)2.2 加强工程变更和签证管理 (4)2.3 变更价款管理措施 (5)2.4 严格工程费用签证 (5)2.5 定期监督工程投资动态 (6)2.6 加强对材料及设备的管理 (6)3 事后控制 (6)3.1 认真审核竣工资料汇编情况 (6)3.2 确审核工程竣工结算 (6)3.3 公正处理施工单位提出的索赔 (6)4 投资控制的措施 (7)4.1 投资控制的组织措施 (7)4.2 投资控制的技术措施 (8)4.3 投资控制的经济措施 (8)4.4 投资控制的合同措施 (8)通过审定合理的施工图纸和施工图预算控制项目投资,制订预期投资目标。

并进行工程风险预测,采取相应的防范性对策,尽量减少施工过程中出现不必要的开支。

具体说来应做好以下工作:工程造价是以设计图纸作为计算依据,施工图纸是否完善,合理对工程造价起着关键作用,要有效控制工程投资首先应严格审查设计图纸,及时发现图纸中漏洞和不合理因素,及时作出有效的纠正措施,最大限度地减少损失,降低工程成本。

熟悉设计图纸、设计要求、标底标书、分析合同价构成因素,明确工程费用最容易突破的部分和环节(如施工合同中有关条款不明确而造成突破造价的漏洞,施工图中容易造成工程变更、材料和设备价格不确定等等),从而明确投资控制的重点审定合理的施工组织设计方案,施工方案是影响投资控制的主要因素之一,如土方开挖的施工方法、施工机械的使用情况等都是日后的结算依据,所以合理可行的施工方案是投资控制的关键。

熟悉施工图纸设计要求、工程标书及施工现场实际情况,根据以往类似工程实际执行情况和有关经济指标、完成情况的分析资料等审定施工组织设计方案。

加强工程质量按理,制定合理的施工流程,科学安排工、机、料的配合,尽量不留后遗症。

研制可行的成本降低措施,减少或消失浪费现象。

由于地下的不确定因素较多,因此基础工程的施工方案要根据详细的地质资料,严格论证,采用最佳方案节约投资。

建设工程投资控制概述 (ppt 63页)

建设工程投资控制概述 (ppt 63页)
标,施工阶段投资额不得突破合同价。 ❖ 在不同的建设阶段将其相应的投资额控制在规定的投资
目标限额内。
6.1 建设工程投资控制概述
❖ 6.1.2监理工程师在投资控制中的作用
❖ 2、投资控制的作用 ❖ 使建设项目各阶段投资控制工作始终处于受控状态,做
到有目标、有计划、有控制措施,使每个阶段的投资发 生做到最大可能的合理化。在建设项目实施的各个阶段, 合理确定投资控制目标,采取组织、技术、经济、合同 与信息等措施,有效控制投资。并应用主动控制原理做 到事前控制、事中控制、事后控制相结合,合理地处理 投资过程中索赔与反索赔事件,以取得令人满意的效果。
❖ 1.建设项目招标程序及具体工作 ❖ 1)招标的准备工作 ❖ 建设项目招标前,建设单位应当办理有关的审批手续、
确定招标方式以及标段合理划分等。
6.4 施工招投标阶段的投资控制
❖ (1)确定招标方式
❖ 分为公开招标和邀请招标两种方式。
❖ 依法必须进行施工招标的工程,全部使用国有资金投资 或国有资金控股或占主导地位的,应当公开招标,但经 国家发改委或者省、自治区、直辖市人民政府依法批准 可以进行邀请招标的和重点建设项目除外,其他工程可 以实行邀请招标。
❖ 可以采用邀请招标的情况有:因技术复杂、专业性强或 者其他特殊要求等原因,只有少数几家潜在投标人可以 选择的;采购规模小,为合理减少采购费用和采购时间 而不适宜公开招标的;法律或国务院规定的其他不适宜 公开招标的情况。
❖ 6.3.2 限额设计
❖ 1.限额设计的概念 ❖ 限额设计就是按照批准的投资估算控制初步设计及其概
算,按照批准的初步设计概算控制施工图设计及预算。 ❖ 监理工程师应事先确定或明确设计各阶段、各专业、各
单位、各分部工程的限额设计目标,并依此对设计各阶 段、各专业投资额进行控制。 ❖ 2.限额设计的实施 ❖ 限额设计控制工程投资可以从两个角度入手,一种是按 照限额设计过程从前往后依次进行控制,称为纵向控制; 另一种途径是对设计单位及其内部各专业、科室及设计 人员进行考核,实施奖惩,进而保证设计质量的一种控 制方法,称为横向控制。
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• 又如:010101003 挖基础土方 m 3按设计 图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计 算。
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工程建设投资控制(精简)
– 措施项目中可以计算工程量的项目清单 宜采用分部分项工程量清单的方式编制, 列出项目编码、项目名称、项目特征、 计量单位和工程量计算规则;不能计算 工程量的项目清单,以“项”为计量单 位。
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工程建设投资控制(精简)
• 3.2 设计阶段投资控制
– 3.2.1 正确编制设计大纲
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工程建设投资控制(精简)
– 其他项目清单宜按照下列内容列项:
• 暂列金额; • 暂估价:包括材料暂估价、专业工程暂估价; • 计日工; • 总承包服务费。
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工程建设投资控制(精简)
– 规费项目清单应按照下列内容列项:
• 工程排污费; • 工程定额测定费; • 社会保障费:包括养老保险费、失业保险费、
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工程建设投资控制(精简)
– 措施项目清单中的安全文明施工费 应按照国家或省级、行业建设主管 部门的规定计价,不得作为竞争性 费用。
– 规费和税金应按国家或省级、行业 建设主管部门的规定计算,不得作 为竞争性费用。
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• 2.4.4工程量清单确定工程造价的 方法
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工程建设投资控制(精简)
• 第二部分 建设项目投资确定
– 1.投资估算编制(了解) – 2.设计概算编制(了解) – 3.施工图预算编制(熟悉) – 4.工程量清单(掌握)
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工程建设投资控制(精简)
• 第三部分 投资控制的系统过程
– 1.投资估算的审查(了解) – 2.设计概算的审查(了解) – 3.预算的审查(熟悉) – 4.施工阶段投资控制 (掌握)
医疗保险费; • 住房公积金; • 危险作业意外伤害保险。
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– 税金项目清单应包括下列内容:
• 营业税; • 城市维护建设税 • 教育费附加
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• (计价)
– 分部分项工程量清单应采用综合单价计 价。 包括:完成一个规定计量单位的分 部分项工程量清单项目或措施清单项目 所需的人工费、材料费、施工机械使用 费和企业管理费与利润,以及一定范围 内的风险费用。
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– 流动资金估算方法:
• 比例估算法 • 分项详细估算法
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• 2.2 工程概算编制
–2.2.1 概算构成及编制步骤
– (首先应了解工程项目构成及其分解)
•工程分 解
•建设项目、单项工程、单位工程 、分部工程 、分项工 程
• ∑分项工程费用+措施费+规费+税金=工程总 价
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• 2.4 工程量清单
• 2.4.1 清单计价的意义
• (建安工程)计价方式分:
– 定额计价:(分部分项)工程量、单价、 管理费、规费、利润、税金等均是预算 定额、价格(或单位估价表)、核定的 取费标准规定的。(不能反映市场)
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– 施工招标阶段:在施工招标阶段,准备 与发送招标文件,编制工程量清单和招 标工程标底;协助评审投标书,提出评 标建议;协助业主与承包单位签订承包 合同。
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工程建设投资控制(精简)
– 施工阶段:在施工阶段,依据施工合同有关条 款、施工图、对工程项目造价目标进行风险分 析,并制定防范性对策。从造价、项目的功能 要求、质量和工期方面审查工程变更的方案, 并在工程变更实施前与建设单位、承包单位协 商确定工程变更的价款。按施工合同约定的工 程量计算规则和支付条款进行工程量计算和工 程款支付。建立月完成工程量和工作量统计表, 对实际完成量与计划完成量进行比较、分析, 制定调整措施。收集、整理有关的施工和监理 资料,为处理费用索赔提供证据。按施工合同 的有关规定进行竣工结算,对竣工结算的价款 总额与建设单位和承包单位进行协商。
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•(非生产性项目不包 括) Nhomakorabea•(动态投资部 分)
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– 1.1.3 静态投资和动态投资
– 静态投资:静态投资部分由建筑安装工程费、
设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预 备费组成。
– 动态投资:动态投资部分,是指在建设期内, 因建设期利息、建设工程需缴纳的固定资产投 资方向调节税(已暂停征收)和国家新批准的 税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引 起的建设投资增加额。包括涨价预备费、建设 期利息和固定资产投资方向调节税。
–3.1.1 可行性研究
• 在项目决策前,综合运用多种科学 方法对项目达到预期技术经济效果 的可能性或可行性进行的研究。为 项目决策提供依据。
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–3.1.2 投资估算审查
• 估算的范围是否全面、真实 • 估算的依据是否合理 • 估算的方法是否合理 • 风险因素估计
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– 预算单价法: • 直接工程费=∑(工程量×预算综合单价)
• 不同分部分项工程 对应的人工材料机械综合价
• (如:基础混凝土浇筑200立方、主体混凝土浇筑3000立 方,两者单价不同,但可能材料成本相同)
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– 实物法:
• 直接工程费=
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第一部分 建设项目投资概述
1.1建设工程投资的概念
1.1.1 概念 建设工程总投资,一般是指进行某
项工程建设花费的全部费用。生产 性建设工程总投资包括建设投资和 铺底流动资金两部分;非生产性建 设工程总投资则只包括建设投资。
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– 设计阶段:在设计阶段,协助业主提出 设计要求,组织设计方案竞赛或设计招 标,用技术经济方法组织评选设计方案。 协助设计单位开展限额设计工作,编制 本阶段资金使用计划,并进行付款控制。 进行设计挖潜,用价值工程等方法对设 计进行技术经济分析、比较、论证,在 保证功能的前提下进一步寻找节约投资 的可能性。审查设计概预算,尽量使概 算不超估算,预算不超概算。
分工料单价法和综合单价法)
• 工料单价法
• 预算单价法 • 实物法
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(回顾建筑安装工程投资构成,两种方法 特点:不同的是计算直接工程费的方法)
– 直接工程费:各分部分项工程人工、材料、机 械台班消耗。
– 措施费 – 规费 – 企业管理费 – 利润 – 税金
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• (五统一)
– 分部分项工程量清单应根据规定的项目 编码、项目名称、项目特征、计量单位 和工程量计算规则进行编制。
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• (数量——实际工程量自计量)
– 分部分项工程量:以工程实体为准,按 形成实体的净量计算。
• 如:010101001 平整场地m2 按设计图示尺 寸以建筑物首层面积计算 ;
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2020/11/12
工程建设投资控制(精简)
基本内容
• 第一部分 建设项目投资概述 • 第二部分 建设项目投资确定 • 第三部分 投资控制的系统过程
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工程建设投资控制(精简)
主要内容
• 第一部分 建设项目投资概述
– 1.建设项目投资概念及构成(掌握) – 2.建设项目投资控制概念与特征(熟悉) – 3.监理工程师投资控制工作(熟悉)
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工程建设投资控制(精简)
第三部分 投资控制的系统过程
– 1.投资估算的审查(了解) – 2.设计概算的审查(了解) – 3.预算的审查(熟悉) – 4.施工阶段投资控制 (掌握)
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工程建设投资控制(精简)
• 3.1 决策阶段
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• (动态投资总额包括静态投资加上动态投资 部分)
• 投资行为(过程、活动) •↓
• 资产(固定资产、无形资产、流动资产)
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– 1.1.4工程计价特点 – 单件性 – 阶段性 – 组合性 – 动态性
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•投资、质量的形 成
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工程建设投资控制(精简)
•①
•③
•②
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工程建设投资控制(精简)
–2.2.2 单位工程概算编制方法 – 单位建筑工程概算编制方法
• 扩大单价法 • 概算指标法 • 修正概算指标法
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–单位设备及安装工程概算编制
∑工程量×材料消耗定额×当时当地材料价
+∑工程量×人工消耗定额×当时当地工资单价
+∑工程量×机械台班消耗定额×当时当地台班 费
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工程建设投资控制(精简)
• 综合单价法
– 全费用综合单价
• 分项工程量×综合单价=分项工程合价 • ∑分项工程合价=工程总价
– 部分费用综合单价
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