工程建设投资控制基本概念

利润 税金
（工料单价法、综合 单价法）
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第二章
第四节 工程建设其他费和预备费、建设期利息
第一类 土地使用费
第二类 与项目建设有 关的费用
第三类 与未来企业生 产和经营活动有关的 费用
预备费：1、基本预备费=（设备及 工器具购置费+建筑安装费+工程建 设其他费）*基本预备费率 2、涨 价预备费以（建筑安装费+设备工 器具购置费）为计费基础
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第二章 建设工程投资构成
第一节 我国现行的投资构成
建设工程总投资：建设投资（设备及工、 器具购置费，建筑安装工程费用，工程建 设其他费用，预备费，建设期利息，固定 资产投资方向调节税）、流动资产投资（ 铺底流动资金）
固定资产标准---使用时间（一年以上）、价 值标准（2000、1500、1000）
等额资金回收公式： A=P*i(1+i)n/[(1+i)n-1]
等额资金现值公式： P=A*[(1+i)n-1]/[i*(1+i)n]
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第四章
第五节 项目评价（概念）
项目评价内容：环境影响评价、财务评价 、国民经济评价、社会评价、风险分析
目的：判别项目的环境可行性、经济可行 性、社会可行性和抗风险的能力
建设期利息：各年应计利息=（年 初借款本息累计和+本年借款/2）* 年利率
还款期利息=(年初本息累计-本年还 款/2)*年利率
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第三章 建设工程投资确定依据
工程定额---1、定额的概念 2、定额的分类（人工 消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额） （预 算定额、概算定额、估算指标）（注意企业定额 的概念）
议、组建工作小组、制 定工作计划、市场调查 与预测、方案编制与优 化、项目评价、编写可 行性研究报告、与委托 单位交换意见
可行性研究中市场调查 与预测方法
可行性研究报告：报告 的结构和内容、深度要 求
第四章
第二节 投资估算的编制与审查
投资估算的概念、作 用、内容Hale Waihona Puke Baidu依据
估算方法：生产能力 指数法、资金周转率 法、比例估算法、综 合指数估算法
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第四章
第七节 企业财务评价（静态指标）
投资利润率：达到设计生产能力的正常生 产年份的利润总额与项目总投资的比率， 注意年利润总额的计算
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第一章
第二节 特点和原理
建设工程投资的特点---数额巨大、差异明显 、需要单独计算、确定依据复杂、投资确 定层次繁多、需动态跟踪调整
投资控制原理---在工程实施阶段，把建设工 程控制在投资限额以内，随时纠正发生的 偏差，以保证项目投资管理目标的实现， 以求在建设项目中能合理使用人力、物力 、财力，取得较好的投资效益和社会效益 （和工程造价的概念对比）
工程量清单---参考规范GB50500-2003 其他：工程技术文件、要素市场价格信息、建设
工程环境条件 附：工程量清单计算的是成本，建安工程计算的
是造价，二者的出发点不同
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第四章 建设工程投资决策
第一节 可行性研究 •
概述（机会研究、初步 可行性研究、可行性研 究—三大阶段）
基本工作步骤：8个主 要步骤： 签订委托协
环境影响评价和社会评价仅做简单介绍， 重点讲解财务评价、国民经济评价和风险 分析
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第四章
第六节 企业财务评价（概念）
内容：盈利能力分析、偿债能力分析、不 确定性分析
基本报表：项目财务现金流量表、投资各 方现金流量表、损益和利润分配表、资金 来源与运用表、借款偿还表
指标体系：1、静态指标体系：投资利润率 、静态投资回收期、借款偿还期、利息备 付率、偿债备付率 2、动态指标体系：财 务净现值、财务净现值指数、财务内部收 益率、动态投资回收期
工具、器具及生产家 具购置费的构成及计 算：指新建项目或扩 建项目初步设计规定 所必需购置的不够固 定资产标准的设备、 仪器、工卡模具、起 居、生产家具等的费 用， 工器具及生 产家具购置费=设备购 置费*定额费率
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第二章
第三节 建安工程费用项目的组成及计算
直接费：直接工程费+ 措施费
间接费：规费+企业管 理费
流动资金估算：分项 详细估算法、扩大指 标估算法
审查：重点关注以下 几点---1、编制依据的 时效性、准确性 2、估
算方法的科学性、适 用性 3、内容与拟建项 目规划要求的一致性 4
、费用项目、数额的 真实性
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第四章
第三节 资金的时间价值
资金时间价值的概念 现金流量表、图（利率、计息周期、现值
、终值、等额年金） 利息（复利法、单利法） 实际利率和名义利率
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第四章 第四节 复利法资金时间价值的基本公式
一次支付终值公式： F=P(1+i)n
一次支付现值公式： P=F(1+i)-n
等额年金终值公式： F=A(1+i)n-1+ A(1+i)n2+……+ A=A[(1+i)n1]/i
等额年金偿债基金公 式：A=F*i/[(1+i)n-1]
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第一章
第三节 国外项目监理及其任务
项目管理咨询公司： 投资效益分析、投资 估算、预算控制、合 同的签订和实施、物 资采购、工程量的核 实、工时与投资的预 测和核实、其他
工料测量师行
1、立约前阶段的任 务
2、立约后阶段的任 务
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第一章
第四节 我国项目监理及其任务
建设前期：可行性研究 设计阶段：设计方案竞赛 施工招标阶段：协助业主招投标 施工阶段：工程变更、计量支付
工程建设投资控制基本 概念
2020年4月26日星期日
第一章
第一节 基本概念
建设工程总投资---进行某项工程建设花费的 全部费用，包括生产性建设工程和非生产 性建设工程
建设投资---由设备工器具购置费、建筑安装 工程费、工程建设其他费用、预备费（基 本预备费、价差预备费）、建设期和固定 资产投资方向调节税（静态---建安、设备、 其他和基本预备，动态---其他三类）
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第二章
第二节 设备、工器具费用的构成及计算方法
设备购置费的构成及计算：
国产标准设备原价、国产非标 准设备原价
进口设备抵岸价的构成及其计 算：1、交货方式---内陆交货类 、目的地交货类、装运港交货 类 2、进口设备抵岸价的构成--货价+国外运费+国外运输保险 费+银行财务费+外贸手续费+ 进口关税+增值税+消费税+海 关监管手续费 3、设备运杂费= 设备原价*设备运杂费率