建设工程投资控制概述(ppt 58页)
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建设工程的投资控制概述
建设工程的投资控制概述引言建设工程是指在一定的建设条件下，按照一定的设计、规格和质量要求，通过一系列施工过程，利用一定的材料和设备，对地表、地下或空中的自然和人工物质进行改造和建造，以满足人们居住、工作、生产、娱乐和交通等生活需要的一项综合性工程。
在建设工程的实施过程中，投资控制起着至关重要的作用。
什么是投资控制投资控制是指为了保证建设工程项目投资的有效利用，合理调度资金，并监督资金使用过程中的合法性、规范性与风险控制。
通过科学的投资控制，可以实现工程项目的健康发展和顺利完成。
投资控制的意义投资控制对建设工程项目至关重要，它能够实现以下几个方面的意义： 1. 合理调度资金：通过投资控制，可以合理分配工程项目的资金，确保建设工程的各项工作按时进行，从而避免资金的浪费和滞后。
2.风险控制：在建设工程项目中，存在着各种风险，如技术风险、成本风险、市场风险等。
通过投资控制，可以及时发现和应对这些风险，降低项目失败的概率。
3. 保证工程质量：投资控制可以有效监督和管理建设工程的各项工作，确保施工质量符合相关标准和要求。
4. 提高效率：通过投资控制，可以合理安排工程项目的进度和资源，提高施工效率，节约成本，实现项目的经济效益最大化。
投资控制的内容投资控制的内容很广泛，主要包括以下几个方面： 1. 预算控制：预算是工程项目管理中的重要环节，它通过对各个环节的费用进行预估和安排，为投资控制提供了基础。
预算控制主要包括项目预算编制、预算执行和预算变更等方面。
2. 资金控制：资金是建设工程项目的生命线，它的合理调度和使用对项目的顺利进行至关重要。
资金控制主要包括资金到位控制、资金使用控制和资金结算控制等方面。
3. 进度控制：建设工程项目的进度控制是确保项目按时完成的关键环节。
它主要包括进度计划的制定、施工进度的监控和进度调整等方面。
4. 质量控制：建设工程的质量控制是保证工程品质的重要手段，它涉及到设计方案的审查、施工质量的监督和验收等方面。
建设工程投资控制概述
建设工程投资控制概述1. 背景介绍建设工程投资控制是指对建设项目的投资进行有效管理和控制，以确保项目在预算范围内完成，并达到预期的目标。
投资控制是建设工程项目管理的重要环节，它涉及到项目的经济效益、投资成本以及项目风险的控制等方面。
本文将从投资控制的概念、内容和方法等方面进行详细阐述。
2. 投资控制的概念投资控制是指在建设工程项目的全过程中，根据项目的投资目标和要求，通过制定合理的控制措施和管理方法，实现对项目投资的预算控制、成本控制、效益控制和风险控制等方面的管理，以确保项目投资的合理性和可持续发展。
3. 投资控制的内容3.1 预算控制预算控制是指在项目启动前，对项目投资进行详细的预算编制和核算，以及在项目执行过程中，对项目投资的实际开支与预算进行比较分析，及时采取措施，保持项目投资在预算范围内。
3.2 成本控制成本控制是指在项目执行过程中，对项目投资的成本进行监控和控制，以确保项目实施过程中的成本控制在合理范围内，避免出现成本超支的情况。
3.3 效益控制效益控制是指在项目实施过程中，对项目的经济效益进行评估和控制，使项目的投资能够实现预期的经济效益，保证项目的投资回报率和综合效益达到预期目标。
3.4 风险控制风险控制是指在项目实施过程中，对项目投资的风险进行评估和控制，以降低项目投资中的风险发生概率，保护投资方的利益，确保项目的投资安全。
4. 投资控制的方法4.1 规划阶段控制在项目规划阶段，进行项目投资的可行性研究，确定项目的投资预算、投资计划和投资策略等，通过前期的规划和研究，为后续的投资决策提供依据。
4.2 设计阶段控制在项目设计阶段，进行设计文档的评审和优化，控制项目设计的质量和成本，避免设计变更导致的额外成本支出。
4.3 实施阶段控制在项目实施阶段，进行施工进度的控制和成本的控制，确保项目实施按计划进行，避免延期和超支等问题的发生。
4.4 运营阶段控制在项目竣工后的运营阶段，进行项目的运营收益评估和风险控制，确保项目投资的回报率和综合效益达到预期目标。
建设工程投资控制概述
图5-2 投资控制原理
投资控制的关键在于施工以前的决策阶段和设计阶段；而 在投资决策以后，设计阶段（包括初步设计、技术设计和施工 图设计）就成为控制项目投资的关键。监理工程师应注意对设 计方案进行审核和费用估算，以便根据费用的估算情况与控制 投资额进行比较，并提出对设计方案是否进行修改的建议。
同时，监理工程师还应对施工现场及其环境进行踏勘，对 施工单位的水平和各种资源情况进行调查，以便对设计方案的 某些方面进行优化，提出意见，节约投资。
3．工程建设其他费用
工程建设其他费用是指未纳入以上两项的、由项目投资 支付的、为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发 挥效用而发生的各项费用总和。它可分为三类：第一类是土 地转让费，包括土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金； 第二类是与项目建设有关的费用，包括建设单位管理费、勘 察设计费、研究试验费、财务费用（如建设期贷款利息）等 费用；第三类是与未来企业生产经营有关的费用，包括联合 试运转费、生产准备费等费用。
图5-1 工程建设总投资的构成
1．设备及工具、器具购置费用
由设备及工具、器具原价和包括设备成套服务费在内的运 杂费组成。
2．建筑安装工程费用
建筑安装工程费用是指建设单位用于建筑和安装工程方面 的投资。按照国家建设部、财政部《关于印发（建筑安装工程 费用项目组成）的通知》（建标[2003]206号）文件，建筑安装 工程费用由直接费、
巨
明
大
显
工 程 建 设 投 资 需 单 独 计 算
工 程 建 设 投 资 确 定 依 据 复 杂
工 程 建 设 投 资 确 定 层 次 繁 多
工 程 建 设 投 资 需 动 态 跟 踪 调 整
1.4 工程建设投资控制的动态原理
投资控制的关键在于施工以前的决策阶段和设计阶段；而 在投资决策以后，设计阶段（包括初步设计、技术设计和施工 图设计）就成为控制项目投资的关键。监理工程师应注意对设 计方案进行审核和费用估算，以便根据费用的估算情况与控制 投资额进行比较，并提出对设计方案是否进行修改的建议。
同时，监理工程师还应对施工现场及其环境进行踏勘，对 施工单位的水平和各种资源情况进行调查，以便对设计方案的 某些方面进行优化，提出意见，节约投资。
3．工程建设其他费用
工程建设其他费用是指未纳入以上两项的、由项目投资 支付的、为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发 挥效用而发生的各项费用总和。它可分为三类：第一类是土 地转让费，包括土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金； 第二类是与项目建设有关的费用，包括建设单位管理费、勘 察设计费、研究试验费、财务费用（如建设期贷款利息）等 费用；第三类是与未来企业生产经营有关的费用，包括联合 试运转费、生产准备费等费用。
图5-1 工程建设总投资的构成
1．设备及工具、器具购置费用
由设备及工具、器具原价和包括设备成套服务费在内的运 杂费组成。
2．建筑安装工程费用
建筑安装工程费用是指建设单位用于建筑和安装工程方面 的投资。按照国家建设部、财政部《关于印发（建筑安装工程 费用项目组成）的通知》（建标[2003]206号）文件，建筑安装 工程费用由直接费、
巨
明
大
显
工 程 建 设 投 资 需 单 独 计 算
工 程 建 设 投 资 确 定 依 据 复 杂
工 程 建 设 投 资 确 定 层 次 繁 多
工 程 建 设 投 资 需 动 态 跟 踪 调 整
1.4 工程建设投资控制的动态原理
《建设工程投资控制》PPT课件
建设工程各个阶段节约投资的可能性
建设可阶以段看出，在可项目研做出投资初决设策之后，计投设资控制的施重工点图就在设设计计阶施段，工
也可就是能说节设约计对投工程投9资的影- 响最大75。%资的比例 100% 95%
35%75%
10%-35% 10%
（三）主动控制与被动控制相结合 投资目标控制同样需要主动控制与被动控制相结合： 采取主动预防措施，尽量避免实际投资超过计划投资； 若发生偏差，超过计划投资，则要采取被动控制措施，力求偏差额最
三、建设工程投资控制的任务 （一）项目前期（决策阶段）
其具体任务主要是审查拟建项目投资估算的正确性与投资方案的合理 性。在可行性研究阶段进行投资控制，主要应围绕对投资估算的审查和投资方 案的分析、比选进行。 1、对投资估算的审查
(1) 审查投资估算基础资料的正确性； (2) 审查投资估算所采用方法的合理性。
(5)建设期贷款利息和固定资产投资方向调节 税。
2、流动资产投资（铺底流动资金） 指生产经营性项目投产后，为正常生产运营，用于购买材料、燃料、
支付工资及其它经营费用所需的周转资金。
第一部分工程费用 建筑安装工程费 设备、工器具购置费
土地使用费
建设管理费
建
可行性研究费
设
研究试验费
工 程 项 目 总 投
设计概算的审查 1）审查设计概算的编制依据； 2）审查设计概算的编制内容； 3）审查设计概算的编制深度。
施工图预算的审查 重点是施工图预算的工程量计算是否准确，
资
工 程 项 目 总
建 设 投 资
勘察设计费
环境影响评价费
第二部分
劳动安全卫生评价费
场地准备及临时设施费
工程建设其他费用 引进技术和进口设备其他费
建设工程监理第2章 建设工程投资控制PPT
有目标，就不需要、也无法进展控制。目标的设置是很严 肃的，应有科学的依据。
投资控制的目标应随着工程建立实践的不断深入而分 阶段设置，具体来讲，投资估算应是建立工程设计方案选 择和进展初步设计的投资控制目标，设计概算应是进展技 术设计和施工图设计的投资控制目标，施工图预算或建立 工程承包合同价那么应是施工阶段投资控制的目标。有机 联系的各个阶段目标相互制约、相互补充，前者控制后者， 后者补充前者，共同组成建立工程投资控制的目标系统。
第2章 建设工程投资控制
3. 建立工程投资需单独计算 建立工程的实物形态千差万别，再加上不同地区构成 投资费用的各种要素的差异，最终导致建立工程投资的千 差万别。因此，建立工程只能通过特殊的程序(编制估算、 概算、预算、合同价、结算价及最后确定竣工决算等)，就 每项工程单独计算其投资。
第2章 建设工程投资控制
工程建立花费的全部费用。生产性建立 工程总投资包括建立投资和铺底流动资 金两局部，非生产性建立工程总投资那 么只包括建立投资。
建立投资由设备工器具购置费、建
第2章 建设工程投资控制
建立投资可以分为静态投资局部和动态投资局部。静态 投资局部由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建立 其他费和根本预备费组成。动态投资局部是指在建立期内， 因建立期利息、建立工程需缴纳的固定资产投资方向调节税 和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建立期价格变动 引起的建立投资增加额，包括涨价预备费、建立期利息和固 定资产投资方向调节税。
第2章 建设工程投资控制
图2-1 建立工程屡次性计价关系
第2章 建设工程投资控制
5. 建立工程投资确定层次繁多 但凡按照一个总体设计进展建立的各个单项工程聚集的总 体称为一个建立工程。在建立工程中但凡具有独立的设计文件、 竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程称为单项工程， 也可将它理解为具有独立存在意义的完整的工程工程。各单项 工程又可分解为各个独立施工的单位工程。考虑到组成单位工 程的各局部是由不同工人用不同工具和材料完成的，又可以把 单位工程进一步分解为分部工程。然后还可按照不同的施工方 法、构造及规格，把分部工程更细致地分解为分项工程。需要 先分别计算分局部项工程投资、单位工程投资、单项工程投资， 最后才能汇总形成建立工程投资。可见确定建立工程投资的层 次繁多。
投资控制的目标应随着工程建立实践的不断深入而分 阶段设置，具体来讲，投资估算应是建立工程设计方案选 择和进展初步设计的投资控制目标，设计概算应是进展技 术设计和施工图设计的投资控制目标，施工图预算或建立 工程承包合同价那么应是施工阶段投资控制的目标。有机 联系的各个阶段目标相互制约、相互补充，前者控制后者， 后者补充前者，共同组成建立工程投资控制的目标系统。
第2章 建设工程投资控制
3. 建立工程投资需单独计算 建立工程的实物形态千差万别，再加上不同地区构成 投资费用的各种要素的差异，最终导致建立工程投资的千 差万别。因此，建立工程只能通过特殊的程序(编制估算、 概算、预算、合同价、结算价及最后确定竣工决算等)，就 每项工程单独计算其投资。
第2章 建设工程投资控制
工程建立花费的全部费用。生产性建立 工程总投资包括建立投资和铺底流动资 金两局部，非生产性建立工程总投资那 么只包括建立投资。
建立投资由设备工器具购置费、建
第2章 建设工程投资控制
建立投资可以分为静态投资局部和动态投资局部。静态 投资局部由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建立 其他费和根本预备费组成。动态投资局部是指在建立期内， 因建立期利息、建立工程需缴纳的固定资产投资方向调节税 和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建立期价格变动 引起的建立投资增加额，包括涨价预备费、建立期利息和固 定资产投资方向调节税。
第2章 建设工程投资控制
图2-1 建立工程屡次性计价关系
第2章 建设工程投资控制
5. 建立工程投资确定层次繁多 但凡按照一个总体设计进展建立的各个单项工程聚集的总 体称为一个建立工程。在建立工程中但凡具有独立的设计文件、 竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程称为单项工程， 也可将它理解为具有独立存在意义的完整的工程工程。各单项 工程又可分解为各个独立施工的单位工程。考虑到组成单位工 程的各局部是由不同工人用不同工具和材料完成的，又可以把 单位工程进一步分解为分部工程。然后还可按照不同的施工方 法、构造及规格，把分部工程更细致地分解为分项工程。需要 先分别计算分局部项工程投资、单位工程投资、单项工程投资， 最后才能汇总形成建立工程投资。可见确定建立工程投资的层 次繁多。
建设工程投资控制培训课件.pptx
（4）投资控制的措施
要有效地控制项目投资，应从组织、技术、经济、合同与信息管理 等多方面采取措施。 技术与经济相结合是控制项目投资最有效的手段。
9
对项目经济性影响的程度
设计准备
100%
初步设计
95招标、发包 设计要求改变
35% 25%
10%
施工图设计1 施工图设计2
部分尚余的设 计、发包
基本预备费 预备费 涨价预备费
设备购置费 工器具购置费
建设期利息 固定资产投资调节税
流动资产投资 ----铺底流动资金
14
2、 设备、工器具购置费用的构成（熟悉）
设备、工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。
(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息和固定资产投资方向调节税组 成。
1
静态投资
设备购置费 设备及工、器具购置费 工器具购置费
直接费
建安工程费
间接费 利润
税金
建 建设投资 工程建设其他费
设 工
预备费
基本预备费 涨价预备费
程
建设期利息
总
固定资产投资调节税
投 流动资产投资 ----铺底流动资金 资
施工
1/4
1/2
3/4
10
竣工
3、建设工程投资控制的任务
我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务（掌握）
• 建设工程投资控制是我国建设工程监理的一项主要 任务，投资控制贯穿于工程建设的各个阶段，也贯 穿于监理工作的各个环节。
11
(1)建设前期阶段:
机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，可行性研究，市场调查 和预测，编制投资估算，环境影响评价、财务评价、国民经济评价 和社会评价。
要有效地控制项目投资，应从组织、技术、经济、合同与信息管理 等多方面采取措施。 技术与经济相结合是控制项目投资最有效的手段。
9
对项目经济性影响的程度
设计准备
100%
初步设计
95招标、发包 设计要求改变
35% 25%
10%
施工图设计1 施工图设计2
部分尚余的设 计、发包
基本预备费 预备费 涨价预备费
设备购置费 工器具购置费
建设期利息 固定资产投资调节税
流动资产投资 ----铺底流动资金
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2、 设备、工器具购置费用的构成（熟悉）
设备、工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。
(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息和固定资产投资方向调节税组 成。
1
静态投资
设备购置费 设备及工、器具购置费 工器具购置费
直接费
建安工程费
间接费 利润
税金
建 建设投资 工程建设其他费
设 工
预备费
基本预备费 涨价预备费
程
建设期利息
总
固定资产投资调节税
投 流动资产投资 ----铺底流动资金 资
施工
1/4
1/2
3/4
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竣工
3、建设工程投资控制的任务
我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务（掌握）
• 建设工程投资控制是我国建设工程监理的一项主要 任务，投资控制贯穿于工程建设的各个阶段，也贯 穿于监理工作的各个环节。
11
(1)建设前期阶段:
机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，可行性研究，市场调查 和预测，编制投资估算，环境影响评价、财务评价、国民经济评价 和社会评价。
《建设工程投资控制》课件
建设工程投资控制的基本原理
全面控制
对项目的投资进行全面 的控制，包括设计、施 工、材料等多个方面。
前馈控制
在项目实施前，对设计 方案、施工组织等进行 优化，以降低投资风险
。
动态控制
在项目实施过程中，根 据实际情况对投资进行
动态的调整和控制。
目标控制
设定明确的投资目标， 对实际投资情况进行监 督和调控，确保投资目
确保项目投资不超预算，同时保证项 目的进度和质量。
建设工程投资控制的重要性
01
02
03
提高项目经济效益
有效的投资控制可以降低 工程成本，提高项目的经 济效益。
保证项目顺利进行
通过合理的投资控制，可 以避免资金短缺等问题， 保证项目的顺利进行。
提升项目管理水平
投资控制是项目管理的重 要环节，通过有效的投资 控制可以提升项目的管理 水平。
理、方法、案例分析等。
重点回顾
对课件中的重点内容进行了回顾， 包括投资估算、概预算、施工图预 算、工程量清单计价等关键知识点 。
学习效果
评估了学员通过学习本课件所达到 的效果，包括对投资控制理论和实 践的理解、掌握程度等。
展望
行业发展趋势
分析了建设工程投资控制领域未来的发展趋势，如信息化、智能 化技术的应用等。
根据项目总投资额和工程要求，对设计方 案进行优化，确保设计方案在满足功能需 求的前提下，尽可能降低工程投资。
引入竞争机制
强化设计审查
通过设计方案竞赛、设计招标等方式，引 入竞争机制，促使设计单位提高设计水平 ，降低工程投资。
对设计方案进行多层次、多角度的审查， 确保设计方案的科学性、合理性和经济性 。
招标阶段投资控制
建设工程投资控制PPT课件
标底＝
成本（直接工程费＋间接费） 利润＋税金
.
23
工料单价法（现定额计价法） 综合单价法（类似工程量清单） 例如： 1.挖土方(运距5公里) 2000m3×12.50元/m3=25000元 2.现浇混凝土基础(C35) 150m3×450元/m3=67500元
工程总造价＝92500元
.
24
6.4.2 建设工程招标标底价格的确定 1、标底价格的编制
定审查方法\审查
(1)逐项审查法； (2)标准预算审查法； (3)分组计算审查法； (4)对比审查法； (5)用“筛选法”审查； (6)重点审查法； (7)利用手册审查法
.
22
6.4 招投标阶段的投资控制
6.4.1 建设工程招投标计价方法
建设工程合同形式：
（1）总价合同；
（2）单价合同；
（3）成本加酬金合同
(2)方案比较：
--独立方案;
--互斥方案;
--相关方案;
.
15
6.2.4建设工程项目的经济评价
1、环境影响评价(---治理和环保措施等) 2、财务评价(---盈利能力分析\偿债能力分析\ 不确定性分析) (1)财务评价的概念； (2)财务评价的基本报表； (3)财务评价指标体系 ----净现值；内部收益率；投资回收期等
.
20
6.3.6 施工图预算的编制与审查 1、施工图预算的编制
---- 单价法、实物法
2、监理工程师对施工图预算的审查
➢审查的内容
与定额是否相符
---审查工程量; ---审查套价 ---相关费用
单价的换算 对补充定额的审查
.
21
➢审查的步骤
作好审查前的准备工作
综合整理\交换意见\定案
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2020/8/30
3
一、建设工程项目投资的构成
建பைடு நூலகம்项目投资
固定资产投资
流动资产投资
2020/8/30
设备工器具购置费用 建筑安装工程费用
工程建设其他费用
预备费用 建设期贷款利息 投资方向调节税
为维持生产经营性项目投产 后的正常运营，用于购买材 料、燃料、支付工资及其他 经营费用所需要的周转资金
4
◆建筑安装工程费用 建筑安装工程费用包括: (1)建筑工程费用；(2)安装工程费用。 建筑、安装工程费用分别又由下列费用组成: (1)直接费；(2)间接费；(3)利润；(4)税金。//
2020/8/30
13
• 标准设计是指按照设计标准所进行的设计 ．
• 限额设计是指按照设计任务书批准的投资 估算额进行初步设计，再按照初步设计的 概算造价进行施工图设计，然后按照施工 图预算对施工图设计的各个专业设计文件 作出决策。
2020/8/30
14
第四节 施工招投标阶段的投资控制
一、招标准备工作 二、招标公告或投标邀请书的编制与发布 三、资格预审 四、编制和发售招标文件 五、标底的编制与审查 六、现场考察和标前会议 七、投标、评标和定标 八、签订施工承包合同
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7
什么是投资项目“三超”？
投资项目“三超”是指“超规模、超标准、 超投资”。
投资“三超”是指“决算(工程竣工阶段) 超预算(施工图设计阶段)、预算超概算(初步 设计阶段)、概算超估算(可行性研究阶段)”。 //
2020/8/30
8
三、监理工程师投资控制的任务
(1)决策阶段的投资控制 (2)设计阶段的投资控制 (3)施工招标阶段的投资控制 (4)施工阶段的投资控制 (5)竣工验收阶段的投资控制 //
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15
第五节 施工阶段的投资控制
一、施工阶段投资控制的原理 二、施工阶段投资控制的措施 三、施工阶段投资控制的工作内容
2020/8/30
16
一、施工阶段投资控制的原理
1.设定目标：将计划投资额(施工图预算或合 同价款)作为投资控制的目标值。
2.找出偏差：在工程施工过程中定期对投资实 际值与目标值进行比较，通过比较发现并找出实 际值与目标值之间的投资偏差。
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24
表6-1 按项目结构编制的资金使用计划表
项目编码 工程内容
工程量
单位 数量
计划综合 单价
计划资金 需要量
合计
合计
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图6-2 按时间进度编制的资金需要量曲线//
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26
图6-3 按时间进度编制的资金累计需要量曲线///
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第一节 建设工程投资控制概述 第二节 决策阶段的投资控制 第三节 设计阶段的投资控制 第四节 施工招投阶段的投资控制 第五节 施工阶段的投资控制 第六节 竣工验收阶段的投资控制
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2
第一节 建设工程投资控制概述
一、建设工程项目投资的构成 二、监理工程师投资控制的作用 三、监理工程师投资控制的任务
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图6-1 不同建设阶段影响投资程度的示意图 ///
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第二节 决策阶段的投资控制
一、项目投资决策的含义 二、投资控制的主要任务
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• 投资决策是指投资者为了实现其预期的投 资目标，运用—定的科学理论、方法和手 段，通过一定的程序对投资的必要性、投 资目标、投资规模、投资方向、投资结构、 投资成本与收益等经济活动中重大问题所 进行的分析、判断和方案选择 .
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1.确定投资控制目标，编制资金使用计划
(1)设定投资控制目标：一般以招投标阶段确 定的合同价作为施工阶段投资控制目标。
(2)分解投资控制目标：可以按照投资构成、 项目结构及时间进度进行分解。
(3)编制资金使用计划：采用资金使用计划表 (按项目结构分解)、资金需要量曲线、资金累计 需要量曲线等形式表示。 //
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5
◆工程建设其他费用 (1)土地使用费 (2)与项目建设有关的其他费用
工程监理费包含本项中。 (3)与未来企业生产经营有关的其他费用 //
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6
二、监理工程师投资控制的作用
监理工程师进行投资控制的任务就是要实现 “估算控制概算、概算控制预算、预算控制决 算”的目标，避免出现投资“三超”现象。 //
3.进行纠正：分析产生偏差的原因并采取有效 措施加以控制，保证投资控制目标的实现。//
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二、施工阶段投资控制的措施
施工阶段监理工程师投资控制的措施有：组 织措施、技术措施、经济措施、合同措施等。//
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1.组织措施
(1)在项目监理组织机构中落实投资控制的 人员、任务、权利和责任；
(2)编制施工阶段投资控制的工作计划和详细 的工作流程图(见教材图6.1)。//
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2.技术措施
(1)严格控制设计变更； (2)设计方案挖潜以节约投资； (3)审核施工承包单位编制的施工组织设计， 对主要施工方案进行技术经济分析比较。//
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3.经济措施
(1)确定投资控制目标，编制资金使用计划； (2)进行工程计量； (3)审核工程款支付申请，签发支付证书； (4)协商确定工程变更的价款； (5)比较实际投资和计划投资，找出投资偏差， 并及时进行纠正。 //
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21
4.合同措施
(1)做好工程施工记录，注意保存各种文件资料， 为正确处理索赔提供依据；
(2)参与合同变更管理，考虑其对投资的影响。 //
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三、施工阶段投资控制的工作内容
1.确定投资控制目标，编制资金使用计划 2.审核工程款支付申请(工程计量) 3.纠正投资偏差 4.确定工程变更价款 5.处理索赔事项 6.审查工程中间结算 //
• 在决策阶段投资控制的主要任务进行建设 工程的机会研究、初步可行性研究、编制 项目建议书，进行可行性研究，对拟建项 目进行市场调查和预测，编制投资估算， 进行环境影响评价、财务评价、国民经济 评价和社会评价。
2020/8/30
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第三节 设计阶段的投资控制
一、标准设计与限额设计 二、优化设计方案 三、审查设计概算 四、审查施工图预算