项目工程样板策划范本(41P)

工程样板策划书

（范本）

版本：DF-OM-09

编制：

审核：

批准：

编制单位:•xx项目部

年月日

目录

编制说明 (2)

一、工程概况 (3)

1、总体简介 (3)

2、建筑设计简介 (6)

二、前期准备 (7)

1、组织架构 (7)

2、职责分工 (7)

3、需重点关注的工作内容 (8)

4、实施部位 (8)

5、样板工程实施策划流程图 (1)

三、工法展示区 (11)

四、实体功能样板 (12)

1、施工合同对功能性样板的要求 (13)

2、功能性样板具体标准 (13)

3、验收评估 (17)

五、BIM功能样板 (20)

1、实施要求及流程 (20)

2、过程实施及完成标准 (21)

3、实施成果总结 (25)

六、工程交付样板 (26)

1、交付样板施工图纸具体要求 (27)

2、交房样板深化施工图纸示意 (22)

3、交房样板层施工具体标准 (26)

4、交房样板效果图 (27)

七、样板引路施工注意事项 (28)

八、对监理单位、总包单位的具体要求 (28)

附件：

1.表1：工程样板项目公司联合评审会签单

2.表2：工程样板项目公司复验会签单

3.表3：工程样板区域（城市）公司联合评审会签单

4.表4：工程样板区域（城市）公司复验会签单

5.表5：工程样板公司联合评审会签单

6.表6：工程样板公司复验会签单

7.表7：工程样板联合评审问题整改单

8.表8：工程样板联合评审问题整改反馈单

编制说明

工程质量样板引路是工程施工质量管理的一种行之有效的做法，根据公司现有的“三级样板体系”，即“工法样板先行、功能样板纠偏、交付样板引路”和建设工程施工合同中关于样板实施的相关约定，本着“过程精品，提升品质”的质量管理理念，XXX项目部特编制此样板实施策划，使之成为项目质量管理的一项措施，以期加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平和品质。

编制依据：1.《工程样板实施工作指引（试行）》2013年10月20日版

2.《雪山片区八局鲍山基地A-1地块总承包合同》(合同编号

GF-2013-0201)

3. 雪山片区八局鲍山基地A-1地块项目施工图纸

4. 东孚交房标准

5.《济南市新建住宅工程初装修验收管理规定》（试行）

总体思路：

一、工法样板先行

制定项目样板先行制度，涉及外观及对质量有较大影响的材料均需由

设计部（或景装部）确定样板，确认后的样板需送项目部封存留样，

作为验收依据。所有装修工程包括粗装修的砌筑、抹灰工程等，在大

面积施工前必须先做施工样板，施工样板经项目部组织监理共同验收

确认后方可大面积施工。

二、功能样板纠偏

按照公司规定，在主体施工至6层时启动工程示意样板（功能样板）

制作，并在十层前完成项目、区域公司及总部的验收。制作标准和要

求参照合同约定，目的避免施工过程中出现错碰漏缺和后期小业主入

住后发生影响使用功能的问题发生。具体流程参照综合检查管理办法

及相关附表。

三、交房（付）样板引路

根据功能性样板评审意见及总包单位提供的交房样板间深化图纸和

大样图，按照公司交房标准和建设工程施工合同中的约定，在规定时

间按照交房标准完成实体交房样板间的施工，并在规定时间内组织公

司各职能部门进行验收及确认工作。

一、工程概况

1、总体简介

项目位于济南市东部新城雪山片区，飞跃大道与凤歧路东南交叉口东南方向，地块东西两侧距雪山片区城市主干道凤鸣路和凤岐路200-400米，属于城市新兴区域。按照用地性质和道路划分整个项目分为四个地块，分别为A-1、A-2、X-1、X-2地块，其中A-1地块项目规划建设用地面积约1.77公顷，为高层住宅（4栋）；A-2地块项目规划建设用地面积约7.33公顷，规划住宅为高层（10栋）；X-1地块项目规划建设用地面积约1.25公顷，规划用地性质为幼托（18班）；X-2块项目规划建设用地面积约2.90公顷，规划用地性质为中小学（30

班小学）。

项目整体鸟瞰图

2、建筑设计简介

二、前期准备

1、组织架构

根据项目部的人员，由项目经理统一调配人员组成样板制作指导、监督小组。

组长：张传敬

副组长：李培森、王景昌

成员：李帅、张文乐、许文龙等王正平（总监理工程师）、曹明国（总包项目部经理）等监理单位、总包单位管理人员

2.1-新悦城项目样板工程组织架构图

2、职责分工

3、需重点关注的工作内容

1）、开工前，完成工程样板策划书的编写及审批工作。

2）、及时参与总包单位组织的分部工程的样板验收工作，以便展开工程大面积施工。

3）、按进度将各施工材料分批进场，并进行相关见证送检工作，确保施工材料符合设计、施工要求。

4、实施部位

本工程施工合同约定，“样板工程分为两个施工阶段，为确保工地使用功能进行工程示意样板的制作；为满足销售功能进行工程交房样板的制作。具体要求：主体结构施工至地上6层时要在每栋号单元楼2层开始交房示意样板间制作，交房样板施工前承包人提供交房样板间深化图纸和大样图，经发包人审核确认后再组织施工，主体结构施工至10层结束之前完成交房示意样板施工验收。”

工法、工艺样板无特殊要求必须在大面积施工前由施工单位组织建设单位、监理单位验收通过后方可展开施工。

根据项目的实际情况，特将各级样板实施部位策划如下：

1）工艺、工法样板：在A-1地块东侧空余场地，为实物样板集中展示区，实物样板展示区将施工主要内容中所有的主要实物样板制作出

来，参照《工程样板实施工作指引（试行）》相关内容；

2）功能性样板：1#楼2层（标准层）、1层（含商业），3#楼1层（标准层）；

3）交房样板：1#楼2层（标准层）、1层（含商业），3#楼1层（标准层）；