工业园控制性详细规划

工业园控制性详细规划：
一、工业园区规划存在的主要问题
首先，规划缺乏弹性，难以指导工业园区的开发建设。

目前，无论工业园区总体规划、控制性详细规划还是产业规划，都是要么按照传统规划的思维进行布局，要么一厢情愿地延续计划经济的思维进行产业链设计，缺乏弹性和可操作性。

其次，投资项目的不确定性与道路、排水、公共管廊设置等基础设施建设之间存在矛盾。

招商引资的不确定性和单项工程项目对土地需求的变动幅度大，导致了前期规划路网在实施
过程中会产生较大变动。

二、改进措施
（1）弹性的土地利用。

通过规划配置规定性道路与指导性道路相结合的土地开发模式，
达到灵活适用而富有弹性的工业用地支控效果，以进一步适应市场的需求。

（3）链式的产业布局。

根据产业发展的链条关系，在整个园区范围内合理布局产品开
发空间，组织园区式“生产流水线”，具有利于物料互供、传输距离短、资源能源循环利用、
节省生产空间、易成规模效应、管理组织方便等优点。

（4）适度的绿化布置。

既有保护环境、组织景观、防火防噪、生产安全等功能，同时
注意提高土地节约、集约利用率，防止形成花园式工业园区，力创舒适而合理的生产环境。

（5）严格的环境保护。

坚决防止形成“先污染，后治理”，即“生产过程末端治理”的
污染处理模式，以至对环境造成不可复原的破坏。

三、工业园业园区控制性详细规划
一般工业园区规划分为三个层次，一是园区与外部功能区的生态隔离，二是内部企业间的生态防护，三是企业内部生态绿化。

从大的空间格局而言，首先要强化园区与外部功能区的生态隔离，规划通过划定禁建区和限建区来构筑这个生态屏障。

除必要的少量污染性小的基础设施项目可以在此布局外，禁止安排其它建设项目，尤其是居住、旅游类的项目设施。

（1）土地利用规划
（2）指标控制方面
根据国家、地方城市规划管理规定结合不同的用地性质和产业功能，规划提出对工业用地的容积率及建筑系数采取上下限控制，建筑限高采取上限控制的原则，以满足工业产业在空间上的弹性需求。

①容积率
②建筑系数
③绿地率
④土地使用性质
⑤建筑密度
⑥建筑限高
河道两侧控制性详细规划
一、规划理念
（1）沿河两岸区域注重文化、环境与生活方式有机结合,吸纳生态城市、复合生态发展轴和共生环境等最新的规划理念,塑造新的城市形象。

二、控制
（2）三线控制，低冲击开发。

尊重区域特质，通过自然地域要素特征的识别保留，以生态系统基础。

（3）建筑控制。

控制建筑高度，密度，对建筑形态颜色进行引导，使其符合沿河特点。

（4）开发控制，沿河两岸需留有适当保护区域，对生态脆弱区，重要保护区应禁止开发，。

（5）划分沿河开发片区，包括优先开发区，重点开发区，限制开发区，禁止开发区等，（6）规范沿河建设项目。

（7）控制沿河交通，包括车行交通和步行交通。

（8）控制沿河水利设施，排污设施等。