土地估价案例与报告模拟试题(十九)

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土地估价师考试模拟真题及答案范本3份

土地估价师考试模拟真题及答案范本3份土地估价师考试模拟真题及答案 12017年土地估价师考试模拟真题及答案一、单选题：1、不属于现场__的方法( )。

A.观察B.电话__C.询问D.测量标准答案：B解析：现场__的方法主要有：1.观察;2.询问;3.测量;4.核对。

2、估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有( )。

A.土地的面积、形状、地势B.土地的使用年限C.建筑物的权属、他项__D.土地的性质、权属、来源标准答案：A解析：土地实体状况查勘内容包括：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。

3、估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有( )。

A.土地的位置、四至B.土地的开发程度、地质水文状况C.地上建筑物的面积、结构D.土地的性质、权属、来源标准答案：D解析：权益状况包括：土地的性质、权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项__等等。

4、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )。

A.平均数B.中位数C.众数D.总和标准答案：C解析：标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。

5、评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选( )。

A.市场比较法B.收益还原法C.成本逼近法D.剩余法标准答案：C解析：成本逼近法对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。

6、预期收益原则可以在( )中得以运用。

A.成本逼近法B.市场比较法C.成本法和剩余法D.剩余法和收益还原法标准答案：D解析：剩余法和收益还原法，都应用了到了总收益。

根据了商品的价格是由反映该商品将来的总收益所决定的。

因此，土地的价格也受预期收益形成因素的变动所左右。

7、下列( )情况适合选择路线价估价法。

A.成片开发的土地B.城市全域C.市场规范且交易实例较多的区域D.大面积工业地标准答案：C解析：根据路线价估价法要求的第二条，需要较多的交易实例，且土地市场要规范。

土地估价实务-19_真题(含答案与解析)-交互

土地估价实务-19(总分45, 做题时间90分钟)一、单项选择题(每题有A、B、C、D四个选项。

其中只有一个最符合题意)1.土地评估价格一般由( )评定。

A．政府部门人员B．任意人员C．土地使用权拥有者D．专门的机构和人员SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 0.5答案:D[解析] 熟悉[试题解析] 本题考查重点是对“土地评估价格的概念”的熟悉。

土地评估价格指由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括交易底价、基准地价、课税价格等。

因此，本题的正确答案为D。

2.土地价格是( )在经济上的一种实现形式。

A．土地价值B．土地所有权C．土地使用权D．土地抵押权SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 0.5答案:B[解析] 掌握[试题解析] 本题考查重点是对“我国土地价格的形式”的掌握。

我国土地价格的含义不同于一般土地私有制国家，它是取得多年土地使用权时支付的一种代价，而不是土地所有权的价格。

我国实行土地公有制，土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的一种实现形式。

因此，本题的正确答案为B。

3.不同地区地价存在差异，原因是( )。

A．个性差异B．一般因素不同C．规划不同D．用途不同SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 0.5答案:B[解析] 掌握[试题解析] 本题考查重点是对“一般因素的概念”的掌握。

一般因素是指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素。

这些因素对土地价格总体水平产生影响，是决定各个地块土地价格的基础。

其中包括：地理位置因素、自然环境因素、行政因素、社会因素等。

因此，本题的正确答案为B。

4.( )是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价。

A．土地价值B．土地使用价值C．土地价格D．土地等级SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 0.5答案:C[解析] 掌握[试题解析] 本题考查重点是对“土地价格的概念”的掌握。

土木工程类土地估价案例与报告模拟试题与答案19

土木工程类土地估价案例与报告模拟试题与答案19一、案例分析题请阅读，并根据有关条件综合分析回答问题××大型国有企业，因资不抵债欲宣告破产，已知该企业使用土地为国有划拨土地，其国有土地使用证登记用途为工业用地，且存在抵押权，根据破产清算组提供的材料及估价人员实际勘察情况，该宗土地位于市中心繁华地段，破产清算组经与有关部门请示协商后，计划对其土地使用权进行拍卖变现后对企业职工进行安置及债权人债务处理，拟委托评估公司对破产企业的工业用地的土地使用权进行拍卖底价评估。

1. 评估公司需向破产清算组提供的基本材料有哪些?答案：破产清算组提供的基本材料有《破产裁定书》、《国有土地使用证》及《房屋所有权证》等资料。

2. 如采用市场比较法进行评估，评估公司应调查收集哪些资料，并简述其基本评估程序。

其变现后土地资产如何处置并详细说明其处置顺序?答案：采用市场比较法进行评估。

(1)应收集的资料。

根据《国有土地使用证》确定的宗地具体用途及本次评估交易类型等情况，调查市场交易资料。

在熟悉了解市场交易案例的区域因素及个别因素的基础上，收集可比案例(三宗以上)，并收集地价涨幅资料。

(2)估价程序。

①选择市场比较案例。

②确定比较因素(区域因素及个别因素)。

③因素描述及相应的比较分析。

④确定比较因素的修正方法及幅度。

⑤进行比较因素的最终赋分，求算各比准价格。

⑥确定最终价格的求取方法并计算出待估宗地的价格。

(3)土地资产变现后的处置：支付破产费用；进行职工安置补偿；进行抵押权人债务清偿，如土地资产仍有剩余，剩余部分应向政府缴纳出让金。

3. 如××房地产开发商在拍卖过程中最终取得该宗土地的使用权，鉴于该宗土地位于市中心地段，属于工业用地控制区，根据××市《城市土地利用规划》，该区域属于商业用地区。

××房地产开发商拟对其进行商业开发，该房地产开发商需办理哪些用地手续?答案：房地产开发商应持拍卖处置有关文件，到规划管理部门提交《规划变更申请》，办理有关规划变更的批复手续，取得相应的规划变更手续后，到国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，并补交由于土地规划用途变更产生的出让金差价，后办理土地使用权有关变更登记手续，取得《国有土地使用证》。

土地估价师《案例与报告》资料：估价模拟试题

土地估价师《案例与报告》资料：估价模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是(2000年真题)A：实际收益B：客观纯收益C：实际纯收益D：实际总收益E：合法性2、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。

A.市场资料 B.土地交易双方 C.土地估价师 D.土地供求状况3、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间因素4、某城市1994至1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，则在此期间该市地价的年平均增长速度为__。

A．3.65%B．3.11%C．3.00%D．3.67%5、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。

A：小于300 mB：300～500 mC：500～1000 mD：1000 m以上E：土地6、用市场比较法评估土地得到的价格称为。

A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：出让底价E：时间因素7、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。

A．调节供求总量之间的平衡B．调节供给在结构上的平衡C．配合价格调节生产和消费D．调节企业利润水平E．提高市场的需求量8、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标．【2008年考试真题】A：成本利润率B：投资利润率C：资产报酬率D：内部收益率E：土地9、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。

A．3年以下B．3年以上5年以下C．3年以上7年以下D．5年以上10年以下10、也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A：地价管理政策B：税收政策C：城市规划D：行政隶属变更E：时间因素11、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于。

土地估价案例与报告：地估价方法选择考点巩固

土地估价案例与报告：地估价方法选择考点巩固1、多选下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。

A.居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法B.评估新开发完成的居住用地最适宜的评（江南博哥）估方法是成本逼近法、剩余法C.工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法D.商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法E.估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估正确答案：C, D2、单选（）是收益还原法和剩余法估价的基础。

A.替代原则B.贡献原则C.预期收益原则D.报酬递增递减原则正确答案：B3、多选下列不适用于收益还原法的有（）。

A.没有收益的不动产B.机关、学校、公园用地估价C.公益事业用地估价D.有收益的土地E.具有潜在收益的土地正确答案：A, B, C4、单选土地的价值高，常常评估面积大，总价值也大，所以在评估中一般要求用（）方法，从不同的角度考评土地的价值。

A.1种B.两种以上C.两种D.3种正确答案：B5、多选市场比较法用于（）。

A.地产市场比较发达B.有充足的具有代表性的土地交易实例的地区C.交易案例较少D.新开发的土地E.拆迁土地正确答案：A, B, D6、单选土地估价适用原则不包括（）。

A.替代原则B.需求与供需原则C.协调原则D.合法原则正确答案：D7、多选对土地权利资料的分析要注意（）。

A.合法性B.现有的情况资料C.相关界定和限制D.证载土地使用年限是否合法E.合理性正确答案：A, B, D8、多选在土地估价实践中，（）中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用。

A.剩余法估价B.成本法C.收益还原法估价D.时常比较法E.路线价法估价正确答案：A, C9、多选分析确定土地估价技术思路应考虑（）。

A.估价对象状况B.现有资料情况C.估价目的D.影响土地价格的因素E.土地取得费用正确答案：A, B, C10、多选下列选项中能列入土地取得费的有（）。

2021土地估价案例与报告-问答_19(精选试题)

土地估价案例与报告-问答1、本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例，要求认真理解题意，并根据给定条件，运用所学知识综合分析回答有关问题。

某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。

A宗地为商业用地；B宗地为工业用地，容积率为0.6。

请根据以下给定条件分析并回答下列问题：1．A宗地位于城市市区，评估机构同时选用了市场比较法和收益还原法进行评估，市场比较法的评估结果为1320元/m2，收益还原法的评估结果为970元/m2。

试问：有哪几种方法可以确定最终的评估结果简述理由。

2．B宗地位于城市郊区，为当地政府在多年前征收农村集体土地后划拨给该企业使用，此后该区域未发生征地案例。

请问：(1)在这种情况下，采用成本逼近法评估地价时，评估机构应收集哪几方面的资料和标准作为评估依据(2)运用成本逼近法评估该宗地50年期的出让土地使用权价格时，基本步骤应有哪些3．根据资产重组的需要，在土地资产的处置上，该国有企业拟选择如下两种处置方式：对A宗地的处置采取由企业办理土地出让手续后租赁给股份有限公司使用；对B宗地采取以国家作价入股的方式投入到股份有限公司。

请简要分析这两种土地资产处置方式的不同点，并从产权关系和经济关系上说明这两种处置方式对国家、国有企业、股份有限公司的利弊。

4．股份有限公司成立以后，由于城市的发展，B宗地变为临街地，所在区域的土地用途规划为商业用途，平均容积率为1.5。

股份有限公司拟对该宗地上原有建筑进行改造，增加建筑层数，使该宗地的容积率达到2，并全部用于出租。

请问：(1)为实现上述计划，根据现行法律法规的规定，股份有限公司应到政府部门办理哪些手续(2)如对该宗地重新进行评估，可选择哪两种方法进行评估简述估价思路及所用方法估价的基本程序。

2、某公司于2008年10月通过出让方式获得-5000m2土地的使用权，出让年限为50年，根据规划，该地块用途为综合，容积率为3。

2015年土地估价师《案例与报告》：土地估价用途及权利模拟试题

2015年土地估价师《案例与报告》：土地估价用途及权利模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某工业用地无限年期价格为1020元／㎡，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／㎡A：51．00B：55．87C：59．44D：98．27E：合法性2、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。

A：20B：66．7C：75D：50E：合法性3、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券D：资金的市场利率E：土地4、我国地价体系的核心是__。

A．交易地价和标定地价B．基准地价和标定地价C．交易地价和成交价格D．基准地价和公告地价5、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。

A：近B：完全相同C：略有差异D：远E：时间因素6、某房屋建筑面积30㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。

A：18103B：22800D：37200E：时间因素7、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】A：项目选址意见书B：项目可行性研究报告C：建设工程规划许可证D：建设用地规划许可证E：土地8、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。

A：地质B：地势C：地形D：地震E：土地9、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。

A．申报B．权属审核C．地籍调查D．注册登记，颁发证书10、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点．【2007年考试真题】A：贯彻区域是城市存在基础的思想B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量C：反映人与人的相互作用与交往D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性E：土地11、城市地价动态监测的关键环节及其程序为。

土地估价案例与报告：城镇土地分等定级考点

土地估价案例与报告：城镇土地分等定级考点1、多选属于面状的土地定级因素有()。

A．文体设施B．基础设施C．商服中心D．绿地状况正确答案：B, D2、单选城镇土地定级中某一点状因素，其功能分为80，（江南博哥）影响半径为5000m，在进行商业用地分级时，采用指数衰减公式计算出距之1000m的某单元的作用分值为()。

A．2.4B．16.0C．33.3D．64.0正确答案：C3、判断题采用多因素分值加权求和计算总分而确定的是最终的土地级别。

() 正确答案：对4、单选城镇土地分等定级的目的是为全面掌握城镇土地()状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地利用效率，为国家和各级政府制定各项土地政策等提供依据。

A．质量及利用B．数量及质量C．质量及价值D．开发及利用正确答案：A5、单选以下不直接对土地的经济和交通区位等构成影响，而影响人类活动的因素是()。

A．环境质量优劣度B．道路通达度C．公交便捷度D．生活设施完备度正确答案：A6、多选城镇土地分等定级是土地分等定级的一部分，是根据城镇土地的()方面的属性。

及其在城镇社会经济活动中的地位和作用，综合评定土地质量，划分城镇土地等级的过程。

A．经济B．社会C．自然D．人文正确答案：A, C7、单选特尔菲法的主要工作是通过专家对分等因素权重作出概率估计，要求有适当的专家人数，一般以（）人为宜。

A.5～20B.10～20C.5～40D.10～40正确答案：D8、单选城镇土地定级一般采用()，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。

A．数理统计法B．多因素分值加和法C．层次分析法D．特尔斐法正确答案：B9、单选点、线状因素在各因素内按规模或类型求出各点或线的功能分，其最大值为（）。

A.100B.80C.60D.90正确答案：A10、单选对因素分值计算的描述中不正确的是()。

A．要建立在因素与土地效益相关研究的基础上B．作用分值与土地优劣成正相关C．同一因素内所有指标值的变化都对土地优劣起显著作用D．因素作用分值处理尽可能模型化，避免人为主观性正确答案：C11、多选农用地定级单元划分方法有（）。

土地估价师考试模拟试题及答案解析优选篇

土地估价师考试模拟试题及答案解析优选篇土地估价师考试模拟试题及答案解析 12017年土地估价师考试模拟试题及答案解析一、单项选择题1、新增建设用地有偿使用费的本质是( )。

A.土地的取得成本构成之一B.__土地收益C.土地资源税D.土地流转税标准答案：B解析：基础考核点。

新增建设用地土地有偿使用费，是指新增建设用地的平均土地纯收益。

2、某国营百货公司，经批准进行企业改制。

按照法律规定，__通常应优先以( )作为该公司土地资产处置方式。

A.出让B.授权经营C.划拨D.作价入股标准答案：A解析：法规考核点。

《国有企业__中划拨土地使用权管理暂行规定》(1998年2月11日国家土地管理局__办公会议审议通过，1998年2月17日国家土地管理局令第8号发布，自1998年3月1日起施行。

)第三条规定，国有企业使用的划拨土地使用权，应当__逐步实行有偿使用__。

对国有企业__中涉及的划拨土地使用权，根据企业__的不同形式和具体情况，可分别采取国有土地使用权出让、国有土地租赁、国家以土地使用权作价出资(入股)和保留划拨用地方式予以处置。

3、依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，( )不需听证。

A.更新基准地价B.制定区域性征地补偿标准C.制定标定地价D.修改矿产资源规划标准答案：C解析：法规考核点。

《国土资源听证规定》规定，依照本规定具体办理听证事务的法制工作机构为听证机构;但实施需报__批准的事项可以由其经办机构作为听证机构。

本规定所称需报__批准的事项，是指__由本级人民__批准后生效但主要由主管部门具体负责实施的事项，包括拟定或者修改基准地价、__编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划、拟定或者修改区域性征地补偿标准、拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案、拟定非农业建设占用基本农田方案等。

4、根据现行规定，在确认征地__结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与( )共同确认__结果。

A.产权人B.使用人C.占有人D.集体经济__标准答案：A解析：法规考核点。

2021年土地估价师《案例与报告》考前强化练习

2021年土地估价师《案例与报告》考前强化练习（十六）1、商业用地，宜采用（）估价A、剩余法B、基准地价系数修正法C、收益还原法D、市场比较法E、成本逼近法【答案】A，B，C，D【解析】商业用地，宜采用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法估价2、以下属于影响商业用地的区域因素有（）A、距商业中心的距离B、商务设施的种类规模与集聚程度C、客流的数量与质量D、社区规模功能与安全保障E、产业管制【答案】A，B，C【解析】商业用地的区域因素：（1）自然因素：区域在城镇中的位置等；（2）社会因素：常住人口及流动人口数量、社会人文环境等；（3）交通状况：街道状况、道路状况与交通便捷程度等；（4）基础设施状况||：供水、排水、供电、供气、供热、通讯等基础设施与公用服务设施状况等；（5）商业繁华程度；距商业中心的距离、商务设施的种类规模与集聚程度、经营类别、客流的数量与质量等，（6）行政因素：区域经济政策、土地规划及城镇规划限制、交通管制等；（7）环境因素：区域环境与景观、噪音空气污染及危险设施或污染源的临近程度等3、农用地的价格影响因素主要有（）A、自然因素B、社会因素C、特殊因素D、经济因素E、政策因素【答案】A，B，C【解析】农用地主要价格影响因素主要有自然因素、社会因素及特殊因素4、对于已建立农用地基准地价的地区，农用地估价可采用（）A、基准地价系数修正法B、基准地块评估法C、市场比较法D、定级指数模型评估法E、收益还原法【答案】A，B，D【解析】对于已建立农用地基准地价的地区，可采用基准地价系数修正法、定级指数模型评估法、基准地块法评估得出宗地农用地质量价格5、下列对教育、科技、卫生、文化、体育用地要点表述不正确的是（）A、该类用地的特点是收益很小或无收益B、该类用地土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费、利润率、土地增值收益率等参数C、该类用地适宜采用||成本逼近法、收益还原法及剩余法评估D、采用收益还原法用的是特设收益E、该类用地的土地取得费一般比工业用地高【答案】C，D【解析】（一）教育、科技、卫生、文化、体育用地特点该类用地的特点是：收益很小或无收益，且所处位置多位于市（县、镇）中心、（二）教育、科技、卫生、文化、体育用地主要价格影响因素参照居住、工业和商业的影响因素，根据实际情况选择确定、（三）教育、科技、卫生、文化、体育用地估价的技术思路该类用地适宜采用成本逼近法、收益还原法（有收益或潜在收益）及||基准地价系数修正法评估、（四）教育、科技、卫生、文化、体育用地估价方法选择与应用1、采用成本逼近法评估时，土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费，利润率、土地增值收益率等参数，并应比工业用地的相应参数要高2、区域位置较好的，可参照同区域地价水平相近用途（商业、住宅）的基准地价进行估价，考虑年期和用途修正（进行减价修正）；一般参照工业用地基准地价进行评估，不进行年期和用途修正3、采用收益法用的是整体收益2021年土地估价师《案例与报告》考前强化练习（十七）1、土地分等定级的实质就是依据（）的优劣，评定出土地等级。

2017年土地估价师《案例与报告》：土地估价事项确定的内容模拟试题

2017年土地估价师《案例与报告》：土地估价事项确定的内容模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是__。

A．全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批B．省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批C．省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准D．人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准E．人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准2、企业甲有住宅用地5000㎡，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的40%．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。

A：1498B：2340C：3600D：3744E：时间因素3、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元．【2004年考试真题】A：7．00B：1．25C：14．94D：0．58E：土地4、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。

【2006年考试真题】A：10．2B：11．0C：11．3D：11．5E：时间因素5、下列关于征地费说法正确的是__。

注册土地估价师《案例与报告》习题及答案

注册土地估价师《案例与报告》习题及答案一、单选题:1.在通货膨胀严重时，多采用()A.选择性货币政策B.紧缩性货币政策C.补充性货币政策D.扩张性货币政策标准答案：B2.把需求表的有关数据描绘在以()的平面坐标系上，得出某种商品价格与该商品需求量之间的关系的曲线，即为需求曲线。

A.商品需求量为纵坐标.商品价格为横坐标B.商品需求量为横坐标.商品价格为纵坐标C.商品供给量为横坐标.商品价值为纵坐标D.商品供给量为纵坐标.商品价值为横坐标标准答案：B3.在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状况,被称为()。

A.市场供给过剩B.市场失灵C.不成熟市场D.市场匮乏标准答案：B4.证券保证金比率属于()A.选择性货币政策工具B.一般性货币政策工具C.补充性货币政策工具D.特殊性货币政策工具标准答案：A解析：一般性货币政策工具：法定存款准备金率.再贴现利率和公开市场业务。

选择性货币政策工具：优惠利率.证券保证金比率.消费信用控制.贷款额度控制等。

补充性货币政策工具：道义劝告和金融检查。

5.风象、气温、日照等属于()A.地貌条件B.地质条件C.水文条件D.气候条件标准答案：D6、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项()属国家标准。

A.《城镇土地估价规程》B.《农用地分等规程》C.《农用地估价规程》D.《城市地价动态监测技术规范》标准答案：A解析：国家标准有两个：《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。

7、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项()属行业标准。

A.《城镇土地分等定级规程》B.《农用地分等规程》C.《土地估价报告规范格式》D.《城市地价动态监测技术规范》标准答案：B解析：行业标准有三个：《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。

8、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项()属技术标准。

2019年土地估价师土地估价案例与报告共10页

2019年土地估价师土地估价案例与报告考试真题2019-7-19 15:49:56 来源：环球网校（edu24oL）频道：土地估价师试卷四土地估价案例与报告(总分100分)2008年土地估价师土地估价案例与报告考试真题答案一、案例分析题(2题，每题20分，共40分。

请阅读，并根据有关条件综合分析回答问题)(一)某土地估价师接到一项业务，委托方A公司要求就一宗土地补偿问题提出一个价格咨询意见，价格基准日确定在2019年6月30日。

下面是估价师与委托方交谈并到现场调查的记录要点，阅读后回答相关问题。

(1)A公司是一家国营公司，主要从事纺织品贸易，规模中等。

(2)委托估价的土地是A公司于2019年2月与B村委会签订协议取得的，面积共17亩，原计划兴建办公楼及宿舍，在签订协议时土地临近一条普通马路，周边为农地，距县城约1千米左右。

(3)与农民协商过程顺利，签订协议后修建围墙将土地圈起来但没有实质性使用。

(4) 2019年5月，当地国土资源局查知，认为未经过批准属于违法用地，要求A公司补办土地征用手续，加上前期支付B村的费用，A公司累计支出征地费用100万元，向政府交纳17亩土地的出让金及处罚金各为20万元。

(5) 2019年2月，因修建环城道路和绿化带，县政府占用其中4亩土地，所占土地为带状，位于其东侧边缘，现已完成环城道路和绿化建设。

(6)与此同时，该县设置开发区，将A公司所占剩余的13亩土地纳入开发区内，A公司领取了国有土地使用证。

(7)目前开发区已经完成统一规划和建设，基础设施完善，为“六通一平”，并陆续有一些企业购买土地，其中，A公司北侧土地为寰宇电器公司所有，西侧土地为天天食品服务公司所有，南侧土地为时代医药公司所有，由于修建开发区内部道路占用了A公司1亩的土地。

(8)委托方提供了土地使用证书，但在土地证书中来看到关于土地使用年限说明，也没有能够提供政府核发的划拨土地决定书、建设用地许可证。

委托方还提供了县国土资源局2019年5月为A公司补开的出让金收据，但没有补签的土地出让合同书。

土地估价案例与报告-19_真题-无答案

土地估价案例与报告-19(总分100,考试时间90分钟)一、案例分析题请阅读，并根据有关条件综合分析回答问题1. 某开发公司欲参与A宗地的土地使用权招标竞投，现委托某土地估价机构对A宗地进行招标地价评估。

该估价机构收集到有关资料如下。

(1)A宗地面积为2500m2，规划用途为住宅用地，最大容积率为4.5，区域基础设施状况为“五通一平”，出让年期为住宅用地法定最高年限。

(2)该开发公司拟取得该地块的土地使用权后，建造商品住宅楼，预计开发期为2年，建筑费为700万元，专业费和不可预见费分别为建筑费的6%和4%，建造成本均匀投入，建成后即可全部售出。

(3)该开发公司预计的投资回报率为房地产售价的15%；税金为房地产总价的6%；银行年贷款利率为11%，土地还原利率为8%。

(4)在A宗地所在区域内建筑结构及装修水平相同的三幢商品住宅楼的正常售价分别为实例B：2480元/m2。

实例C：2840元/m2。

实例D：2600元/m2。

A宗地上建成后的房地产与上述三个比较实例的影响因素修正指数如下表，表中数值表示各案例条件与待估房地产的比较，负号表示案例条件比待估房地产差，正号表示案例条件优于待估房地产。

表1 影响因素修正指数表比较因素A宗地比较实例B 比较实例C 比较实例D交易时间100 0 -4 -3交易情况100 -2 -2 0区域因素100 0 +1 -2个别因素100 -1 +6 +4使用年期100 +2 0 +1根据以上资料，评估出该公司的投标地价。

××股份有限责任公司拟向××银行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。

2. 抵押价格评估提供的是抵押物在设定抵押权时的正常市场价格，评估过程中应注意哪些问题?3. 若待估宗地为集体土地，进行抵押时应注意哪些问题?4. 对该宗地进行评估时，可选择哪两种方法?简述所用方法的基本程序。