房地产商业产品设计案例(图文)

北京联东投资（集团）有限公司
ห้องสมุดไป่ตู้
鸟瞰图及效果图（三）
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主入口人视效果图 北京联东投资（集团）有限公司
鸟瞰图及效果图（四）
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南入口人视效果图 北京联东投资（集团）有限公司
鸟瞰图及效果图（五）
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配套楼人视效果图 北京联东投资（集团）有限公司
布局溢价——低密度、高绿化
主入口主题景观带
主入口对景
1、区内建筑南北朝向布置，间距宽阔，采 光通风良好
2、环形主干道，宽7米，十字交叉支路为6 米，道路均满足消防和货运双重要求
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入口主题景观带 1、园区整体绿化覆盖率高，注重人文景观的塑造 2、营造绿色环保、低碳节能、生态型的国际化生
2、建筑风格明 快简洁，体量体 块合理组合，色 彩搭配鲜明，清 新亮丽
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鸟瞰图及效果图（二）
外墙装饰以米黄色 仿石涂料为主，配 以红色仿 陶土板和 局部的玻璃幕墙， 颜色搭配清新亮丽， 区别于传统工业园区 严肃、冷峻的形象， 打造时尚、高端产业 园区新典范。
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立面标准预案
立面标准
玻璃幕墙 铝合金窗 浅色仿石涂料
仿深色陶土板
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景观标准预案
景观标准
一.北侧主入口 ： 以石材铺装为主 二.北侧主要景观： 水景+草坪+成树+灌木 三.南侧入口： 草坪+成树+灌木 四.主路两侧： 行道树+绿篱 五.私家花园： 草坪交房
地块一: 80296 平米
厂房建筑面积 74496平方米 配套楼建筑面积 5800平方米
地块二： 101500平米 地块三： 129500平米
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鸟瞰图及效果图
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1、建筑设计以 营造现代国际化 工业园区为主题， 以人为本的设计 理念，创造出低 碳、生态环保、 功能（生产办公、 餐饮娱乐、休闲 健身）齐全的工 业化产业基地
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其它分析示意图（一）
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其它分析示意图（二）
1.车行及货运出入口 在主路的两侧，货运 便捷。 2、货运入口与货梯 成组布置 3、人行主入口形象 气派，与货运出入口 互不干扰 4、所有次入口均通 向私属的私家花园
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预留庭院绿化
预留庭院绿化
预留停车位
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设计方案价值挖掘（4/5）
产品溢价——面积赠送
赠送超大露台（180㎡~360㎡/每户） （双拼户型）
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1、首层6米超高层高 2、满足不同客户的空间需求，即满 足生产类客户的工艺要求，同时也 满足办公类的夹层要求
出入口示意图
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其它分析示意图（三）
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层高示意图
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典型户型平面（一）A户型
N
A
A户型：单层建筑面积600㎡，层数3.5层，总建筑面积2070㎡，共计5栋 户型特点 1、独栋户型设计，平面呈矩形，南北朝向，标准8米柱距 2、辅助功能布置两端，保证双向24米完整使用空间，保证业主生产流线的需求，超高层
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典型户型平面（三）G户型
N
G
G
G户型：单层建筑面积896㎡(448㎡+448㎡），层数3.5层，总建筑面积3230㎡（1615㎡ +1615㎡），共计2栋
户型特点
1、同样为双拼户型设计，南北朝向，柱距8米为主，面积较E户型小，满足不同客户需求 2、共用楼梯间亦是该设计方案的特点 3、屋顶露台属赠送面积，平均划分为两家，中间采用实体围墙分隔
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设计方案技术可行性论证
总图规划设计中布局宽松，交通顺畅，路宽、建筑间距和高度 等技术指标均满足国家现行法规和地方标准
1、建筑布局南北朝向为主，防 火间距大于10米，符合防火 规范要求
2、园区交通主干道为环路，同 时可作为消防环形通道，路 宽7米，交叉支路宽6米，符
一期建设规划总平面图及经济指标
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交通组织分析
1、园区内部设置环形机动车路 （兼作消防环路），南北十字交 叉路和环路连接，园区内机动车 道均宽度大于6米，可保证货运交 通的需求 2、主环路与支路连接形成自然围 合的若干建筑组团，期间点缀情 趣景观节点，为生产办公提供舒 适的室外交流、展示空间。
N
共用楼梯间
E
落地玻璃窗 共用楼梯间
E户型：单层建筑面积1524㎡（762㎡+762㎡） 层数3.5层，总建筑面积5096㎡(2548㎡ +2548㎡）共计3栋
户型特点： 1、双拼户型设计，南北朝向，标准柱距 2、该户型共设计三部疏散楼梯，其中一部为共
用楼梯间，平时可关闭，既满足消防规范的 要求又节省了一部楼梯，降低造价的同时， 提高建筑面积的最大利用率。 3、保证双向24米完整使用空间，有利于生产流 线的布置 4、首层南侧朝向设计成落地大玻璃，窗前点缀 花草景观，光线充足，注重人文环境
总体规划设计
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产品类型以总部商务办公、标准厂房、企业会所、商务会展、临街商 业为主。 ①、②、③地块为标准厂房；④、⑤、⑥地块为总部商务办公区； ⑦地块为企业会所；商业配套沿“T”型街布局
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分期建设规划分析
： 项目分为七个地块，其中重点规划三个地块；
合防火规范要求 3、建筑层高3层局部4层为主，
配套服务楼6层，建筑高度 小于24米，符合地方标准及 规定
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设计方案价值挖掘（1/5）
总图价值挖掘
园区设南北两个出入口，北侧为城市主干道
北侧主入口
沿 街 立 面
北侧为城市主干道，为园区主入口，南侧为园区辅 助入口，入口设计尺度宽大气派，景观结合完美， 气质形象大气 单体建筑均南北朝向，南北东西四方向防火间距大 于10米
保证每个单体建筑采光、通风及避免视觉干扰 沿街立面分为东、西、南、北四个主要立面
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南侧入口
各沿街立面以仿石涂料为主，配以局部玻璃幕墙和 仿陶土板，风格现代新颖，简洁明快，建筑体量高 大气派，彰显园区建筑品质，提升园区整体价值
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设计方案价值挖掘（2/5）
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景观规划分析
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景观设计中，遵循从宏观到微观、 从整体到局部的设计概念，首先 景观设计与园区的整体规划设计 相结合，设计有沿街景观带、组 团景观节点和私家庭院景观；把 景观设计渗透到园区的每一个角 落，重点部位（出入口主题景观 节点）精细化处理，创造花园式 生产办公建筑园区
高，最大限度提高建筑高度及使用空间的利用率 3、首层建筑主入口内凹，可设计成企业形象墙或logo墙 4、顶层赠送屋顶露台（屋顶花园），建筑面积180~360㎡，既是营销的手段，亦是生态建
筑的一种体现。
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典型户型平面（二）E户型
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设计方案价值挖掘（5/5）
产品溢价——面积赠送
N
Logo墙
1、A户型首层入口处内凹设计处理，业 主可根据此特点，在墙上做成公司形 象墙或logo墙
2、业主也可自行封闭选择自己喜欢的大 门样式，做成感应门或旋转门
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可封闭范围 赠送一半面积 北京联东投资（集团）有限公司
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北京联东投资（集团）有限公司
百年联东，成就你我
产办公工业园区
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设计方案价值挖掘（3.1/5）
景观溢价——花园私有化
1、赠送全南 向私家花园
2、私家花园 面积200㎡以 上
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私家花园
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设计方案价值挖掘（3.2/5）
预留停车位
私家花园界线
私家花园界线
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