公租房装修施工工艺和方案

、综合说明

首先感谢贵方对我公司的信任，使我公司有幸参加贵方“津南区渌水道（双林农场）A地块公共租赁住房项目内檐装饰装修工程标段”的投标活动。我方认真阅读了贵方提供的工程内容，根据招标文件及施工图纸等所示，装修要满足住宅用房的标准和需求。基于本工程质量要求高，工期较短并具有一定的施工难度，最终效果是否能达到建设方及设计的要求，在很大程度上取决于承建公司的整体综合施工组织能力，同时也是一次对承建公司总体实力的考验，为此我们要做到以科学为依据精心组织、周密策划，以繁而不乱、合理有序、有效控制为原则来编制整个施工组织计划，使施工建立在科学合理的基础上，从而做到人尽其力、物尽其用，作好此项工程。1、工程概述

1-1、工程名称：

津南区渌水道（双林农场）A地块公共租赁住房项目内檐装饰装修工程；

1-2、建筑面积：

本工程总建筑面积109671.2平方米，其中地下建筑面积20834.66平方米；

1-3、建设地点：天津市津南区渌水道；

1-4、承包方式：包工包料；

1-5、质量目标：达到“国家验收合格”标准；

1-6、安全目标：无重大伤亡事故，避免重伤，因工受伤率控制在0.3 %。以下。

1-7、施工工期：

2014年丄月里日开工，2014年色月日竣工，总工期为105个工作

天（日历日）

2、编制目的

工程总体施工，履行并实现质量、安全、环保等承诺，使质量、进度、安全、

投资等环节均得到有效控制。

3、编制思路

有效贯彻我公司质量、安全、环保等方针，确认工程各部的工艺流程，根据

建设方招标文件的要求，本施工组织设计在力求简明的同时又涵盖了主要的工程

内容，并侧重于对施工工艺做法及现场施工等方面作出详细阐明。

4、工程主要特点。

本工程为“津南区渌水道（双林农场）A地块公共租赁住房项目内檐装饰装修工程”，建筑面积109671.2平方米。地点位于天津市津南区渌水道。装修主要包括: 室内装修、公共部分装修施工工作。本工程承包方式为包工包料。

4-1、本工程建筑装修材料的选择应为环保型建材，并应满足防火、隔音的要求，

工程所选用的材料设备的品种、规格、性能和等级必须符合设计和国标的要求。

4-2、本工程在管理上坚持技术先行，质量第一、安全第一的原则，在内装饰工程施工开始前，制定相应的质量计划，将质量目标分解到每一个分项工程，确保质量目标的可控性，在工程实施过程中严格按工艺和验收标准要求，合理安排各工序操作流程，有效执行好成品保护方案，确保质量目标的实现。

5、编制原则

5-1、确保工期的原则：编制科学、合理、周密的施工方案，合理安排进度，实行

网络控制，搞好工序衔接，实施进度监控，确保实现工程在137个日历日内全部

完工。

5-2、优质高效的原则：加强领导，强化管理，优质高效。根据我们在施工组织设计中明确的质量目标，贯彻执行ISO9001质量体系标准，确保创优规划和质量目标的实现。施工中强化标准化管理，控制成本，降低工程造价。

5-3、安全第一的原则：在施工组织设计编制中，始终按照技术可靠、措施得力、确保安全的原则确定施工方案。在安全措施洛实到位，确保万无一失的前提下组织施工。

5-4、方案优化的原则：科学组织，合理安排，优化施工方案是工程施工管理的行动指南，在施工组织设计编制中，对各施工部位装修的关键工序进行施工方案的研究制定，在技术可行的前提下，择优选用最佳方案。

5-5、科学配置的原则：根据本项工程的特点及各项管理目标的要求，在施工组织上实行科学配置，选派曾参加过类似工程施工的管理人员和工程技术人员组成现场施工项目部，调集我公司专业化施工人员施工，投入高效先进的施工设备，确保流动资金的周转使用，做到专款专用。选用优质环保的装饰材料，在施工中确保人、财、物、设备的科学合理配置。

6施工组织方案编制依据（本工程采用的技术规范）

依据设计文件的要求，本招标工程项目的材料、设备、施工须达到下列现行中华人民共和国以及省、自治区、直辖市或行业的工程建设标准、规范的要求，下列规范中如有变更，以最新版本为准。

（1）（砌体工程施工验收规范）GB50203-2002

（2）（工程测量规范）GB50026-93

（3）（砼质量控制标准）GB50164-92

（4）（砼强度检验评定标准）GBJ107-87

（5）（钢筋焊接及验收规程）JGJ18-96

（6）（钢筋机械连接通用技术规程）JGJ107-96

（7）（建筑地面工程施工质量验收规范）GB50209-2002

（8）（屋面工程质量验收规范）GB50207-2002

（9）（建筑装饰装修工程施工质量验收规范）GB50210-2001

(10)(玻璃幕墙工程技术规范)JGJ102-96

(11) (玻璃幕工程质量检验标准)JGJ/T139-2001

(12) (外墙饰面砖工程施工及验收规范) JGJ126-2000

(13) (冷轧带肋钢筋砼结构技术规程)JGJ95-95

(14) (设置钢筋砼构造柱多层砖房抗震技术规程) JGJ/T13-94

(15)(建筑工程冬期施工规定)JGJ104-97

(16) (砼小型空心砌块工程质量检验评定标准)DB29-19-98

(17)(建筑安装工程质量检验评定统一标准)GBJ50300-2001

(18) (建筑安装工程质量检验评定标准)GBJ301-88

(19) (建筑采暖与煤气工程质量检验评定标准)GBJ302-88

(20) (建筑电器安装工程质量检验评定标准)

GBJ303-88

(21) (通风与空调工程质量检验评定标准) GBJ304-88

(22) (电梯安装工程质量检验评定标准) GBJ310-88

(23) (建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范) GB50242-2002

(24) (建筑电器安装工程施工质量验收规范)

GB50303-2002

(25) (电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范) GB50259-96

(26) (电气装置安装工程低压电气施工及验收规范) GB50254-96

(27) (电气装置安装工程盘柜及二次回路结线施工及验收规范) GB50128-93

(28) (电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范) GB50168-92

(29) (建筑排水硬聚氯乙烯管道施工及验收规范)GJJ/T29-98

(30) (给水排水管道工程施工及验收规范)GBJ50268-97

以及相应的施工及验收规范，质量检验评定标准