重庆龙湖·源著

商业顶部以咖啡色线脚压顶并 配以装饰纹路
以米色竖向线条作 为柱与线脚的过渡， 增加建筑古典元素 符号
米色浮雕以及深色 构件，增加建筑的 艺术装饰效果，使 得建筑更具考究性
商业基柱以深色和浅色搭配， 良好的与建筑竖向柱进行过度
b、电梯洋房细节
深色线脚外包柱，既保证竖向 线条的完整，又保证了新古典 三段式的横向划分 横向米色线脚，贯通内凹体 块，从而使建筑在竖向划分 上有所变化，强调新古典的 三段式 空调位百叶以深色横向 百叶，以便与建筑整体 窗间墙风格协调 在人视角度范围内的线脚细 致划分，使建筑更显细腻， 并与上部线脚形成对比 米色雨水管，与建筑墙体 颜色一致，减少对立面完 整性的破坏
龙湖· 源著
住 宅 调 研 分 析
目录
一、项目初步认知 二、项目区位分析 三、项目产品解析 四、项目单体解读
一、项目初步认知：
1、基本概况：公园豪宅社区
2、总体规划：住宅、商业、写字楼
1.1、项目初步认知/基本概况
龙湖源著位于渝北区新 牌坊新南路西段，紧邻龙湖 水晶郦城，与龙湖花园，香 樟林，紫都城，大城小院， MOCO等形成龙湖大社区，拥 有绝佳的区位和交通优势， 轻轨5、6号线以及环线在北 环立交的设站，保证了业主 的交通出行。龙湖源著地块 占地约700亩地，一半公园一 半城，其中约350亩地是
内环高速 本案
轻 轨 五 号 线
轻 轨 六 号 线
轻轨换乘处
规划中的轻轨环线
2.2、项目板块特征
项目周边居住区环境成熟。17年来，龙湖的每一次履新都让新牌坊成为 城市居住的焦点，定制城市别墅基准的香樟林，高层低密度的水晶郦城，如 今龙湖以17年的生活修为，带来全新的公园巨著——龙湖源著。
本案
天邻风景
窗间墙材料的变化以及 竖向线条的划分，更显 建筑层次
窗间墙的横向划分，让 建筑更显细腻
深灰色菱形金属百叶
建筑竖向柱进退有致，比 例协调统一
竖向细节，打破山墙面的 单一、死板；顶部的变化 使建筑的竖向得以强调
C、高层细节
建筑立面均匀分缝，缝内 涂以深色质感涂料彰显建 筑立面分缝的立体效果
二、项目区位分析
1、区位交通：板块成熟度高，区位优势明显 2、板块特征：成熟居住区，知名度高，配套完善
2.1、项目区位分析/交通
项目位置与主要商圈的关系
6.4公里
火车北站
本案
3公里
新牌坊
5.7公里
观音桥
6公里
4.4公里
江北嘴
4.5公里 解放碑
山峡广场
项目周边的交通环境
内环高速，轻轨6号线【在建】，轻轨5号线【规划】，轻轨环线【规划】。 项目周边公交线路113B路，117路，118路，208路，231路，604路，605路， 800B路，809路，861路，869路。
住宅 电梯洋房，高层，SOHO，商业 约336亩 30% 车位配比≥1：1 重庆嘉逊地产开发有限公司 重庆拓达建筑工程有限公司
开盘日期 最早开工日期 建筑面积 容积率 总户数 开发商 装修情况
2010.6 —— 约94万㎡ 1.78 684 重庆嘉逊地产开发有限公司 毛坯
项目总占地面积336亩，总
C、高层建筑材料
咖啡色质感仿石涂料
玻璃采用： 5+9+5镀膜 玻璃。型材 与玻璃的颜 色有明显的 区别，形成 立体感。
金属百叶渡深灰色氟碳漆
米色质感仿石涂料
4.3 建筑细节
a、建筑商业部分细节
螺钉低于木面1-2mm，间 距均匀，螺钉成一直线。 咖啡色柱础，使建筑柱础 与墙柱明显分开，且柱础 变化拥有细节 八角亭以咖啡色陶瓦和线 商业顶部 脚压顶辅以花纹纹路装饰，线脚压顶 强调出主次 窗间墙内凹保证建筑主体体 量，线脚及花纹的装饰使商 业细节突出
项目：天邻风景
项目：龙湖〃MOCO
本项目以江北石子山体育公园为依托，极大地方便了市民的 休闲健身，并借助周边的水库湿地和其他公园绿地，形成新牌坊 城市公园豪宅社区。
百林公园
战斗水库 （湿地） 月亮湾公园
本案
石子山 体育公 园
动步公园
龙山公园
周边生活配套：
1.文娱配套：水晶郦馆，重庆会馆，动步公园，重庆市妇女儿童活动中心， 市中医院，市一院，巴蜀小学，龙山中学。 2.运动配套：室内外网球场，田径场，篮球场，室内恒温游泳场，室外游泳 场，门球场，攀岩与滑板场地等场地以及全民健身中心. 3．商业配套：渣打银行，汇丰银行，招商银行，深发展，民生银行，建设银 行，中国银行，工商银行，农业银行，重庆银行，农商行，湛江商业银行。 4.生活配套：易初莲花，沃尔玛，百安居，红星美凯龙。
重庆第五座天街落子龙湖源著，10万方龙湖天街，将彻底解决新牌坊大 社区内迄今尚无高端集中商业中心的局面。并且天街入驻十万方商业，更是 惊人之举。加之未来逐步兴建的周边商业配套，其配套体量将达到30万方， 逐步形成以餐饮、娱乐、休闲、商务一体化的大型商业中心。
三、项目产品解析
1、规划：行列式布局 2、户型：户型分布
套内面积约145㎡,
大面宽板式结构，一梯两户电梯洋房，前后通透，电梯 通达车库； 奢侈五房，超大入户花园，20平米超大阳台露台； 阔绰大客厅，宽绰书房、专属洗衣房、入户鞋柜设计； 主卧总统套房设计，自带书房，次卧舒适温馨；
D2-2户型:四室两厅两卫
套内面积约135㎡
大面宽板式结构，一体两户电梯洋房，前后通透，电梯 通达车库； 奢侈四房，超大入户花园； 阔绰大客厅，宽绰书房、专属洗衣房、入户鞋柜设计； 主卧总统套房设计与超大露台相接，次卧宽敞，释放盎 然生活情趣；
1、建筑风格：新古典法式 2、建筑材料：质感仿石涂料+石材 3、建筑细部：细节推敲
4.1 建筑风格
点式高层住宅
多层住宅——电梯洋房：
建筑风格为:新古典法式建筑风貌
注重古典艺术形式的完整、雕刻般的造型，追求典 雅、庄重、和谐，同时坚持严格的素描和明朗的轮廓， 极力减弱绘画的色彩要素。新古典主义建筑提倡要复 兴古希腊和古罗马的建筑艺术装饰。特点是构图规整， 追求雄伟、严谨。一般以粗大的石材砌筑底层基础， 以古典柱式和各组合形式为建筑主体，加以细部装饰。
八角窗窗间墙上下线脚 变化，中间增加竖向线 条，从而强调建筑主次 以米色竖向线条作为柱 与线脚的过渡，增加建 筑古典元素符号 窗间墙线脚的变化在统 一中拥有变化
建筑屋顶形式为坡屋顶，屋 顶采用咖啡色线脚压顶，线 脚内辅以波纹状花纹 阳台栏杆采用金属栏杆， 局部添加装饰性竖向花纹 横向划分的进退以及竖向 划分的变化，保证竖向体 量的完整
E2-2户型:
三室三厅两卫
套内面积约164㎡, 实得面积约268㎡
创新三层底跃，雕刻 花园洋房的别墅生活质 感； 独门独院设计生活惬 意悠然； 6米挑空休闲厅，超 大私家会所，车库直接 入户； 独立私家花园，超豪 华主卧配置独立书房、 独立大露台，彰显尊崇 身份；
四、项目单体解读
建筑面积约94万方，容积率
为1.78；
项目建筑风格为新古典法 式；以7+1洋房和点式高层相 结合布局，绿化率40%。 项目内部交通网络采用人 车分流。 主力户型：104-150平米 销售价格：均价10000左右
1.2、项目初步认知/总体规划
龙湖源著以江北 体育公园为依托，极 大地方便了市民的休 闲健身。项目分为南 北组团，规划有庭院 电梯洋房，公园景观 住宅，调性商业，时 尚写字楼、SOHO公 寓的综合商业建筑群， 涵盖了住宅、商业、 办公，并与体育公园 围合，形成新牌坊城 市公园豪宅社区
枫林秀水 创业公寓 龙湖水晶郦城 劲力城 尚原印象
龙 湖 西 苑
锦绣山庄 香樟林
项目周边典型楼盘
项目：江与城 容积率：1.09 产品形态：小高层、多层、独栋、 联排
项目：劲力〃五星城 容积率：3.00 产品形态：洋房、高层
本案
项目：龙湖〃水晶郦城
项目：金科〃十年城 容积率：3.80 产品形态：高层、小高层
办公，并与体育公 园围合，形成新牌
坊城市公园豪宅社
区。
交通分析图
市政交通道路
小区车行道
小区人行道 小区消防车道 小区主入口 小区车库出入口
景 观 分 析
绿 化 景 观 轴 入口景观
节点
节点
节点
公 园 绿 地 景 观
节点
公园绿地景观
龙湖源著南面有一个330亩左右的体育公园。小区和体育公园保留了原生地型 地貌，连绵起伏的小山丘高低错落，为环境设计提供了丰富的元素。宽广的绿地， 丛生的树林，层层叠叠的台地，蜿延的小径，休憩的长椅，趣味丛生的野外烧烤台 及艺术画廊，生活、自然融为一体，在这里，你可以尽享阳光、健康、时尚、自由 的生活。一条200米长的步道，其间植载花与树，精选国外水洗石匠心铺造的小径、 温润细腻。
套内面积约106㎡
大面宽板式结构电梯洋房，一梯两户，前后通透，电梯直达 车库； 阔绰大客厅，入户花园设计、超大露台； 宽绰厨房，洗衣露台、入户鞋柜设计，雕刻精致完美人生； 主卧套房设计，大面宽露台，次卧舒适温馨，一步露台尽揽 极致美景；
俊朗大客厅，主卧、次卧舒适起居尺度；
D1-1户型:四室两厅两卫
洋 房 周 边 景 观 环 境
3.2、项目产品解析/户型分布
C1-2户型:三室两厅两卫
套内面积约126㎡
大面宽板式结构电梯洋房，一梯两户，前后通透，电 梯直达车库； 空中院馆设计，从容变换空间，超大入户花园； 宽绰厨房，专属洗衣房，入户鞋柜、储物间设计，品 质生活不彰自显；
C3-2户型:三室两厅两卫
3.1、项目产品解析/规划
南面组团 蕴含商业、办公 以及个性SOHO
北面组团 以住宅为主
项目总体规划建筑 面积约94万㎡，分
为南北组团，规划
公园景观高层
有庭院电梯洋房， 公园景观住宅，调
个性SOHO 调性商业 超高办公
庭院电梯洋房
性商业，时尚写字
楼、SOHO公寓的综
公园景观高层
合商业建筑群，涵
盖了住宅、商业、
E1-1户型:四 室两厅两卫
套内面积约164㎡,实 得面积约256㎡
独立底跃，独门独院 设计； 超大私家会所，车库 直接入户；
超豪华主卧配置独立 书房，独立房间设计；
花厅设计，引入更多 阳光、清风与花香。
E1-3户型: 四室两厅两卫
套内面积约155㎡,实 得面积约246㎡
独立别墅级底跃，独 门独院设计； 前厅后院，赠送超大 花园，风光入户； 车库直接入户，超大 私家会所； 超豪华主卧配置Байду номын сангаас立 书房，生活享受处处绽放；
政府在建中的重庆市江北体育公园，市级重点工程，体育公园规划有丰富高 档的体育配套设施， 室内外网球场，田径场，篮球场，室内恒温游泳场，室 外游泳场，门球场，攀岩与滑板场地场地以及全民健身中心，体育博物馆， 市巾帼馆，残疾人活动中心等场所。
物业类型 物业形态 占地面积 绿化率 车位数 投资商 建筑设计单位
体量分析：
基本体量
原始体量
传统古典的三段式
强调仪式感的对称性
点式高层住宅
三段式分隔
建筑体量进退关系
电梯洋房7+1
4.2 建筑材料
a、商业、景观材料
咖啡色陶瓦
木质树池兼 做休息台
米色质感 仿石涂料 咖啡色质感 仿石涂料
米色石材：分缝分明自然，比例关系好
b、电梯洋房材料
咖啡色质感仿石涂料
米色质感仿石涂料 深色金属栏杆 玻璃采用：5+9+5镀膜玻璃。型材与 玻璃的颜色有明显的区别，形成立体 感。