套内建筑面积计算方法
关于套型建筑面积的正确计算
关于套型建筑面积的正确计算套型建筑面积的正确计算是房地产开发和销售中非常重要的一个环节，对于购房者和开发商来说都有着重要的意义。
套型建筑面积即指物业中每一个房屋单元（如公寓，别墅等）的建筑面积。
它是一个非常关键的指标，不仅可以影响购房者的购房决策，也涉及到房价的计算、物业管理费的收取以及税金等方面的问题。
在进行套型建筑面积的计算时，需要注意以下几个方面：1.单位面积：单位面积是指建筑面积除以套内面积的比例。
这个比例可以根据具体的要求来确定，通常情况下，单位面积越大，房价越贵。
2.套内面积：套内面积是指房屋内部实际可使用的面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。
套内面积不包括墙体和柱子等建筑结构的面积。
3.建筑面积：建筑面积是指房屋的总面积，包括套内面积以及墙体、阳台和梯户用房等公共部分的面积。
建筑面积是计算物业管理费和房产税的基础。
正确计算套型建筑面积的步骤如下：1.确定套内面积：根据设计图纸和房屋实际情况，确定套内面积，包括每个房间的尺寸和面积。
2.计算墙体和柱子等建筑结构的面积：根据设计图纸计算墙体和柱子等建筑结构的面积。
3.计算阳台和梯户用房等公共部分的面积：根据设计图纸计算阳台和梯户用房等公共部分的面积。
4.计算建筑面积：将套内面积、墙体和柱子等建筑结构的面积以及阳台和梯户用房等公共部分的面积相加，得到建筑面积。
5.计算单位面积：根据建筑面积和套内面积的比例，计算出单位面积。
套型建筑面积的计算可能会因不同国家或地区而有所差异，因此，在进行具体计算时，还需要参考当地的规定和标准。
此外，应该遵循透明、公正和合理的原则，确保购房者能够得到准确的信息，避免出现误导和争议。
总之，套型建筑面积的正确计算对于购房者和开发商都非常重要。
购房者可以根据套型建筑面积来选择适合自己的房屋，而开发商则需要准确计算套型建筑面积来确定房价、物业管理费以及税金等相关项目。
因此，正确计算套型建筑面积对于房地产行业的发展和健康发展具有重要的意义。
套内建筑面积计算方法
根据<商品房销售管理办法>第十八条,"商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
新建住宅各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非公用墙墙体按水平投影面积的全部计入套内墙体面积。
内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）第五条商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：１、套（单元）内的使用面积；２、套内墙体面积；３、阳台建筑面积第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：１、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
建筑面积计算方法
建筑技术经济指标计算方法1、套内面积：以一户轴线计算（不含阳台）。
2、套内使用面积：套内各功能空间使用面积之和。
3、套型阳台面积：一户中阳台面积相加。
（结构底板投影净面积）4、套型建筑面积：套内使用面积除以标准层的使用面积系数。
5、销售面积：套型建筑面积加上一半的阳台。
6、标准层使用面积：指每套住宅户门内独自使用的面积，包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室等各种功能空间，以及壁厨等使用空间的面积。
阳台面积单独计算，不应列在套内面积之中。
7、标准层建筑面积：按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算。
8、标准层使用面积系数：标准层使用面积除以标准层建筑面积。
9、公摊面积：套型建筑面积减去套内面积。
10、总销售面积：销售面积乘以套数。
11、容积率：一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。
计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0.00以下地下建筑面积。
12、建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占总用地面积的比例(％)。
13、绿地率：一定地块内绿地总面积占总用地面积的比例(％)。
14、绿地总面积：一定地块内各类绿地面积的总和，包括公共绿地、建筑物所属绿地、道路绿地、水域等。
不包括屋顶、晒台、墙面及室内的绿化。
15、公共绿地：向公众开放，有一定游憩设施的绿化用地，包括其范围内的水域。
16、道路广场总面积：设计范围内道路、公共广场、停车场用地面积的总和。
下列情况不用计算面积：1、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）2、建筑物内的设备、管道以及夹层3、建筑物内分隔的单层房间、舞台以及看台悬挂幕布、布景的天桥、挑台4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、装饰性幕墙、空调机外隔板、飘窗、构件配件、宽度2.10M的雨篷以及与建筑物内不相连的装饰性阳台7、无永久性顶盖的架空走廊，用于检修的室外楼梯，消防等室外楼梯8、自动扶梯和自动人行道9、独立烟囱、烟道、地沟、油罐、气枢、水塔、贮油池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
建筑面积和套内面积的区别
建筑面积和套内面积的区别
1、大小不同。
套内面积比使用面积大，使用面积相对较小。
2、包含不同。
套内建筑面积含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。
使用面积是能供真正使用的套内面积，是不含内墙、外墙等所占的面积的。
3、计算公式不同。
建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。
套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。
4、定义不同。
建筑面积是广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。
套内面积指一户建筑的使用面积（不含墙、公摊）。
5、计算公摊的情况不同。
套内面积不计算公摊，建筑面积计算公摊。
套内建筑面积是什么意思？如何计算套内面积？
套内建筑面积是什么意思？如何计算套内
面积？
导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
我们在买房的时候，要了解房子的很多事情，我们要关注房子环境地段，还要知道房子的大小，这和后续居住是否拥挤有很大关系，如果家里人口多，房子肯定就要选择大一点，不过有的便宜在看房子的时候，发现有两个面积，一个是套内面积，那么套内建筑面积是什么意思？如何计算套内面积？
套内建筑面积是什么意思
套内建筑面积是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里房间的面积加起来的面积。
如何计算套内面积
1、套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰
厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
关于套内建筑面积是什么意思？如何计算套内面积？这两个问题，今天我们就讲到这里，一般情况，房子会有总面积和套内面积的说法，总面积模式指包含了公摊面积，套内面积就是指我们居住的房子的面积，所以大家买房的时候要区别开了，上面给大家讲到了套内面积的算法，大家要知道。
本文结束，感谢您的阅读！。
中国室内设计计费套内建筑面积计算方法
中国室内设计计费套内建筑面积计算方法一、套内建筑面积的定义套内建筑面积是指室内设计师所要负责设计的实际使用面积，通常包括房间的主要使用部分，如起居室、卧室、厨房、卫生间等。
套内建筑面积不包括公共区域、墙壁厚度、外墙厚度、走廊、阳台等。
二、计算套内建筑面积的方法单层建筑面积计算方法是将室内房间的实际使用面积累加计算得到。
具体步骤如下：（1）测量室内房间的净高；（2）计算每个房间的面积，即计算每个房间的长乘以宽；（3）将所有房间的面积累加，得到总建筑面积。
多层建筑面积计算方法在单层建筑面积计算方法的基础上，还需要考虑楼层高度的影响。
具体步骤如下：（1）测量每层楼的净高；（2）计算每层楼的建筑面积，即计算每层楼的长乘以宽；（3）将每层楼的建筑面积累加，得到总建筑面积。
三、计费标准套内建筑面积计算方法主要用于确定室内设计师的收费标准。
通常情况下，室内设计师的收费标准以每平方米或每平方尺为单位计算。
具体收费标准根据不同设计师的经验、知名度、项目大小和复杂程度等因素而有所不同。
四、套内建筑面积计算方法的优势套内建筑面积计算方法具有如下优势：1.简单易懂：套内建筑面积计算方法相对简单，不需要过多的复杂计算和测量，容易掌握和理解。
2.精确度高：套内建筑面积计算方法能够较准确地计算出实际使用面积，能够满足设计师和业主的需求。
3.适用范围广：套内建筑面积计算方法适用于各种房型和建筑类型，无论是商业、住宅还是办公空间等。
综上所述，套内建筑面积计算方法是中国室内设计中常用的计费方法之一、它对于设计师和业主来说都具有实用性和可操作性，能够准确计算出实际使用面积，为设计和预算提供参考。
当然，在实际应用中，还需要考虑其他因素，如项目的特殊需求、设计师的经验和技能等，以确定最终的计费标准。
建筑面积和使用面积换算方法
建筑面积和使用面积换算方法
首先了解几个公式：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
好了，解释一下上面的公式
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
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户型建筑面积的计算方式
户型建筑面积的计算方式：
公摊面积=核心筒面积+外墙面积
套内面积=套内面积+阳台面积/2+入户花园/2
公摊系数=公摊面积/套内面积
户型建筑面积=套内面积x公摊系数+套内面积
注：
1、我方提供的仅供参考，最终以产权处核定为准。
2、核心筒面积、外墙面积、套内面积均以轴线计算。
3、阳台面积、入户花园面积均以外墙面到栏杆边线计算。
4、公共卫生间、商业部分住宅楼梯、炮楼，是否计入住宅公摊面
积，以产权处为准。
5、我方提供的户型面积，仅供参考，最终的户型面积以产权处核
定为准。
贵阳市建筑设计有限公司。
建筑面积其计算公式
建筑面积其计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。
套内建筑面积：套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积)+墙体面积+阳台建筑面积。
套内墙体面积：套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。
公共分摊面积：公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积，(*表示乘法)。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。
需要说明的是，整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。
这样，知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积，在购房时，心中就有数了。
剪力墙结构：剪力墙结构用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。
这种结构在高层房屋中被大量运用。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
买房时要注意房屋的居住面积计算建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积影响公摊面积的因素：1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积房子大就多点，房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%公摊面积怎么算当购房逐渐成为大部分人的人生必经之事后，购房者对房地产市场上的种种行为的不满和投诉也是越来越多。
购房者之所以意见特别大的原因之一就是在买房过程中，有许多事情是他们弄不清楚，把握不了的。
房屋的公摊面积就是其中最不透明的一项，很多购房者根本搞不清什么是公摊面积？公摊面积与公摊系数什么是公摊面积？所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
什么是公摊系数？公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。
公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
注：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积不可计入的公摊面积有哪些大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
公摊面积怎么计算仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
住宅建筑面积计算方法
住宅建筑面积计算方法1.套内建筑面积法：套内建筑面积法是指将住宅内的可使用面积计算在内，包括室内房间、走廊、厨房、卫生间等空间。
这种方法适用于一般的住宅建筑，不包含阳台、车库、花园等室外空间。
计算套内建筑面积时，可以根据建筑图纸或实际测量的房间尺寸，按照房间的长、宽进行计算，再将各个房间的面积相加得到总面积。
2.套内使用面积法：套内使用面积法是指将住宅内所有可使用的空间计算在内，包括室内房间、厨房、卫生间以及阳台、露台等室外空间。
计算套内使用面积时，可以按照上述方法计算室内房间的面积，再按照室外空间的面积进行计算，将各个空间的面积相加得到总面积。
3.建筑总面积法：建筑总面积法是将整个建筑物的所有面积计算在内，包括室内面积、室外面积以及建筑物的外围墙体面积。
计算建筑总面积时，需要将建筑物的外围墙体面积折算为建筑物的占地面积，再将各个室内房间、室外空间的面积相加得到总面积。
在实际计算住宅建筑面积时，需要注意以下几点：1.使用标准尺寸：在计算房间的面积时，可以使用标准尺寸进行计算，这样可以简化计算过程。
例如，标准卧室的尺寸可以为3米×4米，标准厨房的尺寸可以为3米×3米。
2.考虑公共空间：如果住宅建筑物内有公共空间，例如走廊、电梯间等，需要根据实际情况将这部分空间计算在内。
3.考虑局部空间：在计算室外空间的面积时，需要考虑到局部空间的形状和尺寸。
例如，弧形阳台的面积可以根据其所占据的圆弧的面积来计算，梯形花园的面积可以根据上、下底和高的长度来计算。
4.考虑高度差：在计算建筑物的面积时，还需要考虑到不同层之间的高度差。
例如，如果住宅建筑物有阁楼或楼梯空间，需要将这部分高度差计算在内。
综上所述，计算住宅建筑面积可以根据不同的计算方法和实际情况进行选择。
在实际操作中，可以结合建筑图纸和实地测量的结果，根据具体情况选择合适的计算方法，确保计算结果的准确性。
套内面积计算方法
建筑面积指建筑物的水平面积。
建筑面积计算公式为：建筑面积＝套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。
套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积）套内墙体面积＝1/2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。
按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。
其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：１、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；２、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；３不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；４、内墙面装修厚度均计入使用面积。
？套内墙体面积如何计算？套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体。
商品房的套内墙体分为共用墙及非共用墙两种。
按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的规定，商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
？阳台建筑面积如何计算？按照《建筑面积计算规则》的规定，阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中，封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
？以套内建筑面积计价的房屋如何换算成以建筑面积计价？用房屋总价款除以房屋建筑面积就可以了。
比如，一套套内建筑面积为８０平方米、建筑面积为１００平方米的预售商品房总价为４０万元，那么，按套内建筑面积计价，它的销售单价为每平方米５０００元人民币；按建筑面积计价，它的销售单价为每平方米４０００元人民币。
？什么是公用建筑面积和分摊公用建筑面积？公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
怎样计算“套内建筑面积”
怎样计算“套内建筑面积”
佚名
【期刊名称】《福建质量管理》
【年(卷),期】2003(000)004
【摘要】套内建筑面积是由三部分组成的,其计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积一、套内使用面积的计算应符合下列规定:(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
【总页数】1页(P56-56)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.套面积计算与共有建筑面积的分摊 [J], 朱丽君
2.顺德实行按套内建筑面积计算商品房价格 [J],
3.商品房销售面积按套内建筑面积计算好 [J], 姜勇高
4.实行按套内建筑面积计算商品房价格的做法及体会 [J],
5.广东顺德市实行按套内建筑面积计算商品房价格 [J], 顺国;
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上海房屋建筑面积的范围和计算方法
上海房屋建筑面积的范围和计算方法上海是中国大陆经济最发达的城市之一，也是人口最多的城市之一、随着城市人口的不断增长，房地产市场也随之迅速发展。
对于购房者来说，了解上海房屋建筑面积的范围和计算方法十分重要。
本文将对上海房屋建筑面积的范围和计算方法进行分析介绍。
首先，上海房屋建筑面积的范围主要有三种：套内建筑面积、套内建筑面积+公摊面积、建筑面积。
1.套内建筑面积套内建筑面积指房屋内部实际使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等主要功能区域的面积。
套内建筑面积是购房者最关心的指标，用于评估房屋实际使用价值。
2.套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积+公摊面积是指购房者购买的房屋内部实际使用的面积加上公共区域的面积。
公摊面积一般包括楼道、电梯间、走廊等公共设施共用区域的面积。
套内建筑面积+公摊面积是开发商常用的指标，用于计算房屋的价格。
3.建筑面积建筑面积是指整个建筑物的总面积，包括房屋所有功能区域的面积以及公摊面积。
建筑面积一般是开发商用来宣传房屋规模的指标，不一定代表实际使用面积。
为了更好地理解上述概念，以下举个例子：假设一些楼盘的建筑面积为2000平方米，公摊面积为300平方米。
如果购买者购买了100平方米的房屋，那么他实际使用的面积为100平方米，这就是套内建筑面积；如果再加上公摊面积，那么他所购买的房屋的套内建筑面积+公摊面积为400平方米。
接下来，我们来介绍上海房屋建筑面积的计算方法。
根据《上海市房地产市场管理办法》的规定，上海房屋建筑面积的计算方法分为两种情况：按照建筑工程基本计量规范计算和按照上海市规划和土地资源管理部门颁布的计价规则计算。
按照建筑工程基本计量规范计算的房屋建筑面积计算方法是根据房屋完工实际所达到的面积计算的。
该方法适用于新建楼盘和翻新改造的房屋。
开发商通常会根据建筑工程基本计量规范计算房屋建筑面积。
按照上海市规划和土地资源管理部门颁布的计价规则计算的房屋建筑面积计算方法是以房屋的套内建筑面积+公摊面积为基础计算的。
套内面积的计算公式
套内面积的计算公式
套内面积是指一套房屋内部的实际使用面积，一般是指除去墙体、柱子、梁、阳台、凸窗等建筑构件所占据的面积部分，通常也被称为净面积。
一、按照建筑标准面积计算
按照建筑标准面积计算套内面积常用的计算公式有两种：建筑标准面
积法和抵押面积法。
1.建筑标准面积法
套内面积计算公式为：
套内面积=建筑面积-公摊面积
其中，建筑面积是指建筑物外表面围成的面积，包括房间内、外墙、
阳台、走廊等，并扣除不计入建筑面积的部分，如窗下、阳台底板外挑部
分等。
公摊面积是指房屋共有部分所占的面积，如楼梯、电梯井、过道、绿化、公共设施等。
2.抵押面积法
抵押面积法是指银行在进行房屋抵押时所采用的一种计算套内面积的
方法，与建筑标准面积法有所不同。
在抵押面积法中，常以开发商提供的
标准套内面积为准，对于一些特殊面积构件，如阳台、露台等，则按照一
定的标准比例计算。
套内面积计算公式为：
套内面积=标准套内面积+（阳台面积-折扣面积）
其中，阳台面积是指阳台的实际面积，折扣面积是指阳台因凹凸形状、面积不规则等情况而计算出的需进行面积折扣的部分。
二、按照实测面积计算
按照实测面积计算套内面积常用的计算公式是通过测量房间的实际长
度和宽度来计算。
套内面积计算公式为：
套内面积=房间长度×房间宽度
在实际测量时，需将墙体、柱子、梁、阳台等建筑构件的宽度从实际
长度和宽度中扣除，以获得准确的套内面积。
需要注意的是，在不同的行业、区域和国家，套内面积的计算方法可
能会略有差异，所以在实际操作中需要根据相关的规定和标准来进行计算。
套内面积如何正确计算
套内面积计算的专业用语具体包括以下内容▶ 1、建筑面积建筑面积是指：房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。
包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m 以上(含2．20m)的永久性建筑所组成的总面积。
△建筑面积组成▶ 2、套内面积套内面积是指：你打开门可以看到房屋的所有内部空间面积，套内面积主要是由套内使用面积、套内墙体面积及阳台面积三个部分组成。
其中外飘阳台的一半需要算入套内面积，内嵌式阳台全算套内面积。
△套内面积（外阳台）△套内面积（内阳台）△套内面积计算▶ 3、使用面积使用面积是指：房屋内你可以使用到的面积，剪力墙、承重柱等导致业主不能使用的面积不能算入使用面积。
简单理解就套内面积减去承重墙、承重柱等不能用的面积，剩下的就是该房屋的使用面积。
△使用面积不含承重墙和承重柱的面积△承重柱不算入使用面积，但会算入房产证上的套内面积▶ 4、结构层高结构层高是指：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直高度。
△结构层高△结构层高▶ 5、结构净高结构净高是指：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
简单理解就是毛坯房地面到顶面的高度，又称为楼板与楼板的净高。
△结构净高剖面示意图△结构净高即为毛坯房室内净高▶ 6、室内最低点室内最低点是指：毛坯房结构梁底或结构板底部与建筑楼面板的垂直尺寸。
该尺寸会影响室内装饰完成标高，是室内设计师量房必须测量的层高尺寸。
△室内最低点△室内最低点△室内最低点▶ 7、装修完成室内净高装修完成室内净高是指：室内装修完成，地面完成面层到天花吊顶底层的净高度。
由于结构层的平整度还有地面预埋线管的高低，天花吊装高度等会直接影响装修完成面的高度。
△装修完成室内净高▶ 8、阳台阳台是指：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。
分为外阳台和内阳台。
注意：在主体结构内阳台按全面积计算，在主体结构外的阳台应按其结构底板投影净面积的一半计算。
贵州建筑面积计算详解
贵州建筑面积计算详解
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围
水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
公摊面积指商品房销售中应
分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。
公摊面积=公摊系数*套建筑面积。
公
摊系数=总公共分摊面积。
套建筑面积=套使用面积+墙体面积。
1、建筑面积：
购房者买房时，建筑面积通常也所指房屋的销售面积。
具体内容指建筑物所构成的楼
地面面积，包含附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具有存有基座，结构稳固，层高2.2m及以上的永久性建筑。
建筑面积还关系到购房者
买房留宿时，物业费、取暖费的缴纳，因为这些都就是按照建筑面积的平米数缴纳的。
2、套内建筑面积：
套内建筑面积就是建筑面积的一部分，指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要由
套内房屋采用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积共同组成。
套内建筑面积就是来衡
量所售房屋价值的指标，套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。
其中囊括了套内房
屋采用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积。
3、公摊面积：
公摊面积指整栋楼的产权人对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分
摊的建筑面积，由整栋楼的购房者共同出售。
公摊面积包含：能够形成整栋建筑物的公共
用房和管理用房建筑面积，包含电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和
楼梯、地下室、值守警卫室等；套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。
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根据<商品房销售管理办法>第十八条,"商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
新建住宅各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非公用墙墙体按水平投影面积的全部计入套内墙体面积。
内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）第五条商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：１、套（单元）内的使用面积；２、套内墙体面积；３、阳台建筑面积第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：１、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算２、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积３、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算４、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积第十条公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数公用建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公用建筑面积分摊系数套内建筑面积之和第十一条公用建筑面积分摊计算各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数＊套内建筑面积第十二条其他房屋的买卖和房地产权属登记，可参照本规则执行第十三条本规则由建设部解释第十四条本规则自１９９５年１２月１日起施行建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。
单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。
7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。
10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。
12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
14、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。
凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。
无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。
无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
17、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
19、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。
体育馆（场）看台下空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）。
20、原始设计为假层（含顶层阁）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实计算建筑面积。
二、不计算建筑面积的范围1、突出墙的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等。
2、检修、消防等用的室外爬梯。
3、层高在2.2米以内的技术层、夹层。
4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储仓、车库，及地下人防干、支线等。
5、建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
6、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
7、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
8、层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
9、岗亭、警亭、书报亭等。
10、里弄房屋后天进内的天棚。
11、利用马路、通道及隙地所搭棚架。
12、阁楼。
13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。
三、其他在计算建筑物建筑面积时，如遇上述以外的情况，要参照上述规则精神办理。
分摊原则A 房屋功用建筑面积分摊以幢为单位。
公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。
与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。
B 房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。
公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。
功用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
C 商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的最小单位为层)，然后再分摊各自公用建筑面积。
套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积计算方法套内建筑面积由以下三部分组成：套(单元)内的使用面积套内使用面积的计算应符合下列规定：套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；套内墙体面积新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。
外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
内墙面装修厚度均入套内墙体面积。
阳台建筑面积a.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；b.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；c凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；d半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
套内建筑面积=套内使用面积+阳台建筑面积公用建筑面积由以下两部分组成：电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。
套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积的之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库、仓库、人防工程等)。
公用建筑面积分摊系数= 整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数12。