套内面积计算方法三篇
房屋建筑面积的计算公式是什么
房屋建筑⾯积的计算公式是什么房屋建筑⾯积是计算商品房价格的结算数据，对于购房者来说，了解建筑⾯积的计算⽅法是⾮常重要的。
关于房屋建筑⾯积怎么算?⼀起来看看房屋建筑⾯积计算公式。
建筑⾯积和使⽤⾯积计算公式：建筑⾯积=套内建筑⾯积+公摊⾯积公摊⾯积=建筑⾯积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊⾯积÷建筑总建筑⾯积套内建筑⾯积=套内使⽤⾯积+套内墙体⾯积+阳台⾯积公式解释：1.套内使⽤⾯积，有个形象的说法叫“地毯⾯积”，简单说，就是把你家所有⾯积全铺上地毯，能铺多少⾯积的地毯，就是多少的套内使⽤⾯积。
2.套内墙体⾯积，套内墙体⾯积包括户型内部的分隔墙(按照投影⾯积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影⾯积的⼀半计算)，外墙(按照投影⾯积的⼀半计算)三个部分。
3.阳台⾯积，封闭阳台按照全部⾯积计算，不封闭阳台按照⼀半⾯积计算。
4.公摊⾯积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、⽔泵房等附属设施⽤房、外墙⽔平投影⾯积的⼀半，这些全部计算为公摊⾯积。
通常在⽆电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。
在有电梯的板式⼩⾼层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。
在有电梯的板式⾼层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。
在有电梯的塔式⼩⾼层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。
在有电梯的塔式⾼层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。
房屋套内⾯积怎么算套内使⽤⾯积是指实际的房屋利⽤⾯积，即，⼜称地毯⾯积;⽽套内⾯积⼀般是指套内建筑⾯积，是套内使⽤⾯积与套内分摊⾯积之和。
套内使⽤⾯积计算主要体现在以下5个⽅⾯：1.室内使⽤⾯积按结构墙体内表⾯尺⼨计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内⽪尺⼨计算;2.烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计⼊使⽤⾯积。
3.⾮公⽤楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按⾃然层数的使⽤⾯积总和计⼊使⽤⾯积;4.住宅使⽤⾯积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫⽣间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等5.套内使⽤⾯积系数：房屋按套(单元)计算⾯积时，使⽤⾯积系数为套内使⽤⾯积与套内建筑⾯积加按规定应分摊的公⽤建筑⾯积的⽐率(%)。
关于套型建筑面积的正确计算
关于套型建筑面积的正确计算套型建筑面积的正确计算是房地产开发和销售中非常重要的一个环节，对于购房者和开发商来说都有着重要的意义。
套型建筑面积即指物业中每一个房屋单元（如公寓，别墅等）的建筑面积。
它是一个非常关键的指标，不仅可以影响购房者的购房决策，也涉及到房价的计算、物业管理费的收取以及税金等方面的问题。
在进行套型建筑面积的计算时，需要注意以下几个方面：1.单位面积：单位面积是指建筑面积除以套内面积的比例。
这个比例可以根据具体的要求来确定，通常情况下，单位面积越大，房价越贵。
2.套内面积：套内面积是指房屋内部实际可使用的面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。
套内面积不包括墙体和柱子等建筑结构的面积。
3.建筑面积：建筑面积是指房屋的总面积，包括套内面积以及墙体、阳台和梯户用房等公共部分的面积。
建筑面积是计算物业管理费和房产税的基础。
正确计算套型建筑面积的步骤如下：1.确定套内面积：根据设计图纸和房屋实际情况，确定套内面积，包括每个房间的尺寸和面积。
2.计算墙体和柱子等建筑结构的面积：根据设计图纸计算墙体和柱子等建筑结构的面积。
3.计算阳台和梯户用房等公共部分的面积：根据设计图纸计算阳台和梯户用房等公共部分的面积。
4.计算建筑面积：将套内面积、墙体和柱子等建筑结构的面积以及阳台和梯户用房等公共部分的面积相加，得到建筑面积。
5.计算单位面积：根据建筑面积和套内面积的比例，计算出单位面积。
套型建筑面积的计算可能会因不同国家或地区而有所差异，因此，在进行具体计算时，还需要参考当地的规定和标准。
此外，应该遵循透明、公正和合理的原则，确保购房者能够得到准确的信息，避免出现误导和争议。
总之，套型建筑面积的正确计算对于购房者和开发商都非常重要。
购房者可以根据套型建筑面积来选择适合自己的房屋，而开发商则需要准确计算套型建筑面积来确定房价、物业管理费以及税金等相关项目。
因此，正确计算套型建筑面积对于房地产行业的发展和健康发展具有重要的意义。
套内建筑面积的计算方法
套内建筑面积的计算方法在我们买房的时候，套内建筑面积这个词儿可真是常常提到，几乎就跟老友似的，聊得多了，心里也渐渐有数了。
不过，大家真的懂它的意思吗？今天咱就来轻轻松松聊聊这个话题，让大家在今后的置业之路上更得心应手。
1. 什么是套内建筑面积？首先，套内建筑面积说白了就是你家里“真金白银”的面积。
这可不是指墙外的那一圈，而是墙内的空间，换句话说，进了家门就算你自己的地盘。
房子里包括了哪些呢？客厅、卧室、厨房、卫生间，都是咱们要算上的。
不过，阳台、储藏室、甚至衣帽间，有的地方也会算入套内面积。
其实呢，很多地方的定义也不太一样，可能会有点让人摸不着头脑，但总的来说，就是你能实际用到的空间。
2. 套内建筑面积怎么计算？2.1 具体计算方法说到计算，这可是个技术活！一般来说，套内建筑面积的计算方法是：墙内面积加上各个房间的面积。
举个例子，假设你家客厅20平方米，卧室15平方米，厨房10平方米，卫生间5平方米，阳台则算作3平方米。
那么，算一算，套内建筑面积就变成了20 + 15 + 10 + 5 + 3，结果是53平方米。
这么一来，嘿，心里也就有底了，知道自己买的到底值不值。
2.2 需要注意的细节但是，这里可有个小细节，尤其是对于第一次买房的小伙伴们，得注意哦。
有些房子会有个公摊面积，就是大家一起用的公共部分，比如楼道、电梯等。
这个公摊面积是不算在你自己家里的，所以买房的时候千万别混淆了，心里要清楚，自己买的是套内的，公摊的得另算。
3. 常见的误区3.1 大家容易犯的错误咱们平时聊起房子，很多人会说，“哎呀，我这房子100平米，真是够住！”其实啊，很多人不知道，100平米是建筑面积，而不是套内面积。
套内面积一般要比建筑面积少个几平方米，甚至十几平方米。
大家听到房子大，就激动得不得了，结果一看，哎，心里不免有点失落。
这时候就得好好提醒自己，别把建筑面积和套内面积搞混了。
3.2 如何避免这些误区为了避免这样的误区，买房前最好多做些功课，多问问中介，甚至找专业的评估师来帮忙看一看。
套内建筑面积是什么意思？如何计算套内面积？
套内建筑面积是什么意思？如何计算套内
面积？
导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
我们在买房的时候，要了解房子的很多事情，我们要关注房子环境地段，还要知道房子的大小，这和后续居住是否拥挤有很大关系，如果家里人口多，房子肯定就要选择大一点，不过有的便宜在看房子的时候，发现有两个面积，一个是套内面积，那么套内建筑面积是什么意思？如何计算套内面积？
套内建筑面积是什么意思
套内建筑面积是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里房间的面积加起来的面积。
如何计算套内面积
1、套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰
厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
关于套内建筑面积是什么意思？如何计算套内面积？这两个问题，今天我们就讲到这里，一般情况，房子会有总面积和套内面积的说法，总面积模式指包含了公摊面积，套内面积就是指我们居住的房子的面积，所以大家买房的时候要区别开了，上面给大家讲到了套内面积的算法，大家要知道。
本文结束，感谢您的阅读！。
中国室内设计计费套内建筑面积计算方法
中国室内设计计费套内建筑面积计算方法一、套内建筑面积的定义套内建筑面积是指室内设计师所要负责设计的实际使用面积，通常包括房间的主要使用部分，如起居室、卧室、厨房、卫生间等。
套内建筑面积不包括公共区域、墙壁厚度、外墙厚度、走廊、阳台等。
二、计算套内建筑面积的方法单层建筑面积计算方法是将室内房间的实际使用面积累加计算得到。
具体步骤如下：（1）测量室内房间的净高；（2）计算每个房间的面积，即计算每个房间的长乘以宽；（3）将所有房间的面积累加，得到总建筑面积。
多层建筑面积计算方法在单层建筑面积计算方法的基础上，还需要考虑楼层高度的影响。
具体步骤如下：（1）测量每层楼的净高；（2）计算每层楼的建筑面积，即计算每层楼的长乘以宽；（3）将每层楼的建筑面积累加，得到总建筑面积。
三、计费标准套内建筑面积计算方法主要用于确定室内设计师的收费标准。
通常情况下，室内设计师的收费标准以每平方米或每平方尺为单位计算。
具体收费标准根据不同设计师的经验、知名度、项目大小和复杂程度等因素而有所不同。
四、套内建筑面积计算方法的优势套内建筑面积计算方法具有如下优势：1.简单易懂：套内建筑面积计算方法相对简单，不需要过多的复杂计算和测量，容易掌握和理解。
2.精确度高：套内建筑面积计算方法能够较准确地计算出实际使用面积，能够满足设计师和业主的需求。
3.适用范围广：套内建筑面积计算方法适用于各种房型和建筑类型，无论是商业、住宅还是办公空间等。
综上所述，套内建筑面积计算方法是中国室内设计中常用的计费方法之一、它对于设计师和业主来说都具有实用性和可操作性，能够准确计算出实际使用面积，为设计和预算提供参考。
当然，在实际应用中，还需要考虑其他因素，如项目的特殊需求、设计师的经验和技能等，以确定最终的计费标准。
套内建筑面积是什么？相关信息你了解吗？
套内建筑面积是什么？相关信息你了解吗？导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房是大家的人生大事，房子的价值让我们不得不仔细了解和房子相关的每一个细节，套内建筑面积就是其中一个重要的细节。
对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。
只要有一点数学常识的人，他都可以计算，这个差别不是太大。
那么建筑面积计算就比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。
今天小编就带大家了解关于套内建筑面积的详细信息。
一、套内建筑面积的相关概念1.套内面积的全称，套内建筑面积，由套内使用面积，套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成；2.套内建筑面积的计算公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋阳台面积＋墙体面积。
二、套内墙体面积1．套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护，或承重墙体，或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
2．新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非公用墙墙体按全部的水平投影面积计入套内墙体面积。
3．在这其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
三、套内阳台建筑面积1．房屋原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；2．挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；3．凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；4．半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
四、套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算1．套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇
房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇篇一：房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是72-75%，高层板楼的使用率是78-80%，多层住宅的使用率约为85%左右。
所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。
套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
套内使用面积是如何计算的：1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等5、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊首先了解几个公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积好了，解释一下上面的公式1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
购房合同上的房价以套内面积计算
购房合同上的房价以套内面积计算篇一：套内面积与建筑面积计价谁对购房者更有利套内面积与建筑面积计价谁对购房者更有利房地产市场红红火火，可买房应该按照什么来计价却一直是个“搞不清楚”的问题。
该按照建筑面积还是套内面积？全国各地有不同的做法。
不过，在近几年预售商品房的纠纷中，面积缩水投诉呈直线上升趋势，根本的原因则在于消费者对房屋建筑面积的测算方法不了解，造成开发商的弄虚作假现象。
尽管两种计价方式都并非绝对完美，而是各有利弊，但专业人士的普遍看法是，按建筑面积卖房更容易诱发开发商的欺诈，按套内面积卖房相对而言则对消费者更有利。
我们刊发这一组文章，并不在于让上海的房产商一定要实行“套面”计价法，而是希望任何一种计价方式都应该透明和公平，别因为消费者的“无知”而恶意欺骗，别因为处于卖方地位就肆意蒙蔽，而处于弱势地位的消费者也应为买房多做“功课”。
年初一去亲戚家拜年了吗？拜年的时候买了水果篮吗？水果篮打开后是不是发现底层铺满了烂桔子而总分量却分毫不差？如果以上这三个问题，你的答案都是“对”，那么恭喜你，你肯定能体会我们这组文章的良苦用心。
上海的郭女士年前来本刊编辑部反映，她在浦东买了一套房子，单价每平方米7000元左右，预售合同上写的“总建筑面积”为163平方米，而“套内面积”为127平方米。
算算得房率也有77以上，在高层房里算很不错了。
拿房的时候到了，郭女士却傻了眼。
套内面积实测为125平方米，而总建筑面积却猛增到165.5平方米，按照合同约定，房子面积误差在3以内的，房款要多退少补，于是，郭女士多付了17500元的房款给房产商，可是自己家里的面积还少了2个平方米，得房率一下子跌到75多！这还只是第一重损失，此后她去办理契税等手续时，都将损失更多的金钱。
心惊胆战的郭女士更联想到，会不会这膨胀出来的面积根本就不存在，是开发商“搞定”的结果？可是，“公摊面积”项目有几十个，自己压根儿不可能去拿尺量，若请专业机构来量，收费高且不说，更要有开发商提供图纸数据才行，简直是不可能！业内人士指出，像郭女士这样的困境，在如今的房地产市场上比比皆是。
房屋套内面积计算公式(一)
房屋套内面积计算公式(一)
计算房屋套内面积
作为一名资深的创作者，我将为大家介绍如何计算房屋的套内面积。
房屋的套内面积是指房屋内部实际可使用的面积，不包括墙体、管道等非居住空间。
1. 计算公式
以下是常用的计算房屋套内面积的公式：
套内面积 = 建筑面积 × 得房率
•套内面积：房屋内部实际可使用的面积，单位为平方米（m²）•建筑面积：房屋建筑物全部楼面的面积，包括内外墙体，单位为平方米（m²）
•得房率：指房屋实际可使用的面积占建筑面积的比例，一般为之间的小数
套内面积 = 使用面积 - 分摊面积
•使用面积：房屋内实际可使用的面积，单位为平方米（m²）•分摊面积：指房屋内部共用空间的面积，如走廊、楼梯等，单位为平方米（m²）
2. 示例说明
假设有一套建筑面积为100平方米的房屋，得房率为。
我们可以使用公式来计算该房屋的套内面积：
套内面积 = 100平方米× = 70平方米
另外，如果我们已知该房屋的使用面积为80平方米，分摊面积为10平方米。
我们可以使用公式来计算该房屋的套内面积：
套内面积 = 80平方米 - 10平方米 = 70平方米
通过以上示例，我们可以看到，使用不同的公式计算得到的套内面积结果是一样的。
总结
通过本文的介绍，我们了解了计算房屋套内面积的常用公式，并通过示例进行了说明。
在实际计算中，我们可以根据具体的情况选择适用的公式进行计算。
希望本文对大家有所帮助！。
套内面积计算方法
建筑面积指建筑物的水平面积。
建筑面积计算公式为：建筑面积＝套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。
套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积）套内墙体面积＝1/2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。
按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。
其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：１、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；２、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；３不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；４、内墙面装修厚度均计入使用面积。
？套内墙体面积如何计算？套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体。
商品房的套内墙体分为共用墙及非共用墙两种。
按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的规定，商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
？阳台建筑面积如何计算？按照《建筑面积计算规则》的规定，阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中，封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
？以套内建筑面积计价的房屋如何换算成以建筑面积计价？用房屋总价款除以房屋建筑面积就可以了。
比如，一套套内建筑面积为８０平方米、建筑面积为１００平方米的预售商品房总价为４０万元，那么，按套内建筑面积计价，它的销售单价为每平方米５０００元人民币；按建筑面积计价，它的销售单价为每平方米４０００元人民币。
？什么是公用建筑面积和分摊公用建筑面积？公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇
房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇篇一：房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是72-75%，高层板楼的使用率是78-80%，多层住宅的使用率约为85%左右。
所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。
套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
套内使用面积是如何计算的：1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等5、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊首先了解几个公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积好了，解释一下上面的公式1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
房屋的建筑面积和套内面积
房屋的建筑面积和套内面积合同书本合同书由甲方（房屋开发商）和乙方（购房人）共同签订，双方在平等自愿的基础上，就房屋的建筑面积和套内面积事项达成如下协议：一、建筑面积的定义和计算方法1.1 建筑面积是指建筑物各楼层所有房屋的总面积，包括公共设施、垃圾处理室、电梯间、楼梯间等公共空间的面积。
1.2 建筑面积的计算方法遵循国家相关法律法规和规范，采用“套内建筑面积+分摊面积”的方式进行计算。
1.3 建筑面积的计算结果由房屋开发商提供，并在交付房屋时向乙方进行公示和确认。
二、套内面积的定义和计算方法2.1 套内面积是指房屋内部实际居住面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等私人使用空间的面积。
2.2 套内面积的计算方法遵循国家相关法律法规和规范，严格按照实际墙体的内测计算。
2.3 套内面积的计算结果由房屋开发商提供，并在交付房屋时向乙方进行公示和确认。
三、面积差异的处理3.1 如果建筑面积与合同约定的建筑面积存在差异，且差异范围在国家规定允许的误差范围内，则双方同意以实际交付的面积为准。
3.2 如果套内面积与合同约定的套内面积存在差异，且差异范围在国家规定允许的误差范围内，则双方同意以实际交付的面积为准。
3.3 如果建筑面积或套内面积的差异超出国家规定允许的误差范围，乙方有权要求房屋开发商进行调整或补偿。
四、其他约定4.1 本合同一经签订即刻生效，双方应严格履行合同条款。
4.2 如双方在履行合同过程中产生争议，应通过友好协商解决，若协商不成，可向有关法律机构提起诉讼。
4.3 本合同的任何修改、补充或终止，均需双方当事人书面约定并签署。
4.4 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
本合同自签署之日起生效。
甲方（房屋开发商）：乙方（购房人）：日期：日期：。
住宅套型面积的计算
3.5 技术经济指标计算3.5.1住宅设计应计算下列技术经济指标：——各功能空间使用面积（ｍ2）；——套内使用面积（ｍ2/套）；——住宅标准层总使用面积（ｍ2）；——住宅标准层总建筑面积（ｍ2）；——住宅标准层使用面积系数（%）；——套型建筑面积（ｍ2/套）；——套型阳台面积（ｍ2/套）。
3.5.2住宅设计技术经济指标计算，应符合下列规定：1、各功能空间面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；2、套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；3、住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；4、住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算；5、标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积；6、套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数；7、套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。
3.5.3套内使用面积计算，应符合下列规定：1、套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和；2、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；3、烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；4、室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；5、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于 1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m~2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过 2.10m的空间全部计入使用面积；6、坡层顶内的使用面积单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。
3.5.4阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。
套内面积计算方法三篇
套内面积计算方法三篇篇一：套内面积计算方法建筑面积计算公式为：建筑面积＝套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。
套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积）套内墙体面积＝1/2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。
按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。
其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：1、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；2、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3、不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度均计入使用面积。
套内墙体面积如何计算套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体。
商品房的套内墙体分为共用墙及非共用墙两种。
按照《XX市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的规定，商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
阳台建筑面积如何计算按照《建筑面积计算规则》的规定，阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中，封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
以套内建筑面积计价的房屋如何换算成以建筑面积计价。
用房屋总价款除以房屋建筑面积就可以了。
比如，一套套内建筑面积为80平方米、建筑面积为100平方米的预售商品房总价为40万元，那么，按套内建筑面积计价，它的销售单价为每平方米5000元人民币；按建筑面积计价，它的销什么是公用建筑面积和分摊公用建筑面积公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
套内面积的计算公式
套内面积的计算公式
套内面积是指一套房屋内部的实际使用面积，一般是指除去墙体、柱子、梁、阳台、凸窗等建筑构件所占据的面积部分，通常也被称为净面积。
一、按照建筑标准面积计算
按照建筑标准面积计算套内面积常用的计算公式有两种：建筑标准面
积法和抵押面积法。
1.建筑标准面积法
套内面积计算公式为：
套内面积=建筑面积-公摊面积
其中，建筑面积是指建筑物外表面围成的面积，包括房间内、外墙、
阳台、走廊等，并扣除不计入建筑面积的部分，如窗下、阳台底板外挑部
分等。
公摊面积是指房屋共有部分所占的面积，如楼梯、电梯井、过道、绿化、公共设施等。
2.抵押面积法
抵押面积法是指银行在进行房屋抵押时所采用的一种计算套内面积的
方法，与建筑标准面积法有所不同。
在抵押面积法中，常以开发商提供的
标准套内面积为准，对于一些特殊面积构件，如阳台、露台等，则按照一
定的标准比例计算。
套内面积计算公式为：
套内面积=标准套内面积+（阳台面积-折扣面积）
其中，阳台面积是指阳台的实际面积，折扣面积是指阳台因凹凸形状、面积不规则等情况而计算出的需进行面积折扣的部分。
二、按照实测面积计算
按照实测面积计算套内面积常用的计算公式是通过测量房间的实际长
度和宽度来计算。
套内面积计算公式为：
套内面积=房间长度×房间宽度
在实际测量时，需将墙体、柱子、梁、阳台等建筑构件的宽度从实际
长度和宽度中扣除，以获得准确的套内面积。
需要注意的是，在不同的行业、区域和国家，套内面积的计算方法可
能会略有差异，所以在实际操作中需要根据相关的规定和标准来进行计算。
房屋套内面积计算公式
房屋套内面积计算公式房屋套内面积是指房屋内部可供居住、使用的实际面积，也是购房者关注的重要指标之一。
在购买房屋时，了解房屋套内面积计算公式可以帮助我们更全面地评估房屋的真实价值，并进行准确的比较。
房屋套内面积的计算公式可以概括为以下几个步骤：首先，我们需要测量房屋的外墙面积。
这包括房屋的周长、高度以及墙壁的厚度。
测量时，可以使用测量工具如卷尺或测量仪器，将每个墙面的尺寸依次测量并记录下来。
接下来，我们需要将房屋的外墙面积减去内部空间中的不可用部分面积，得到可用面积。
不可用部分面积主要包括墙壁的厚度、阳台、窗户洞口以及门洞等。
在计算时，需要按照这些部分的实际尺寸进行减去操作。
然后，我们需要考虑房屋内部的隔间和柱子对可用面积的影响。
一般来说，隔间和柱子会占用一定的面积。
我们可以通过测量隔间和柱子的尺寸，并将其面积减去，得到实际可居住、使用的面积。
最后，我们还需要考虑房屋内一些特殊结构对套内面积的影响，如悬挑部分、储物间等。
这些特殊结构也需要在计算中予以考虑，并将其占用的面积相应减去。
通过以上计算步骤，我们便可以得到房屋的套内面积。
这个数值能够帮助我们更准确地评估房屋的实际使用价值，并与其他房屋进行比较，选择最符合自己需求的房屋。
需要注意的是，房屋套内面积计算公式是一个相对复杂的过程，可能需要专业的测量工具和技术。
在实际购房过程中，我们建议找到专业人士如房产测量师或咨询相关部门，以确保计算结果的准确性和可靠性。
总结而言，房屋套内面积是购房者非常关注的指标之一。
了解房屋套内面积计算公式可以帮助我们更全面地了解房屋的实际面积，以便做出更准确的购房决策。
通过专业人士的帮助和合理的计算，我们可以在购房过程中更加明智地选择适合自己的理想住宅。
购房合同中间的套内面积
一、定义本合同所指的套内面积，是指房屋所有权证登记的房屋面积，即房屋的室内面积，不包括公共面积和附属设施面积。
二、套内面积的计算方法1. 套内面积的计算，按照以下公式进行：套内面积 = 层高× 层面积其中，层面积是指房屋的室内实际使用面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等，不包括阳台、飘窗等非实际使用面积。
2. 层高的计算，以房屋主体结构完成时的实际高度为准。
三、套内面积的确认1. 本合同签订时，出卖人应向买受人提供房屋的套内面积计算书，买受人应予以确认。
2. 出卖人提供的套内面积计算书应包含以下内容：（1）房屋的位置、结构、户型等信息；（2）层高、层面积、套内面积的计算方法；（3）房屋的建筑面积、公摊面积、套内面积的具体数值；（4）计算依据及计算过程。
四、套内面积与实际面积的差异处理1. 套内面积与实际面积的误差，不得超过以下标准：（1）误差在3%以内（含3%），按实际面积结算；（2）误差在3%以上至5%以内（含5%），买受人有权要求出卖人按下列方式处理：（a）要求出卖人退还差额；（b）要求出卖人支付差额的双倍赔偿；（c）要求出卖人将差额部分折算成房屋面积，增加房屋面积；（d）要求解除合同，退还已付款项。
2. 误差超过5%，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已付款项及利息。
五、套内面积的变更1. 买受人要求变更套内面积的，应与出卖人协商一致，并签订补充协议。
2. 套内面积的变更，应按照以下程序进行：（1）买受人向出卖人提出变更申请；（2）出卖人核实变更申请，并在收到申请之日起15日内给予答复；（3）双方达成一致意见后，签订补充协议；（4）出卖人按照补充协议修改房屋的套内面积计算书，并通知买受人。
六、其他约定1. 本合同关于套内面积的规定，是双方在签订合同时共同协商一致的结果，对双方具有约束力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
3. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
4. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
住宅套内面积计算公式
住宅套内面积计算公式在买房的时候，大家经常会听到一个词——住宅套内面积。
这可是个相当重要的概念，关乎着咱们居住空间的大小。
那到底啥是住宅套内面积，又咋个计算呢？咱们先来说说啥是住宅套内面积。
简单来讲，就是你家房子从墙的内侧开始量，能实际使用的面积。
这可不包括外墙、楼梯、电梯、走廊这些公共部分哦。
那怎么算这个套内面积呢？一般来说，是把各个房间的面积加起来。
先说卧室。
比如说我朋友小李前段时间买的房子，他那个主卧，长5 米，宽 4 米，那面积就是 5×4 = 20 平方米。
次卧稍微小点，长 4 米，宽 3 米，面积就是 12 平方米。
客厅呢，一般是家里比较大的空间。
像我去参观过的老王家，他家客厅长 6 米，宽 5 米，一算就是 30 平方米。
厨房也得算进去。
我亲戚家的厨房是长方形的，长 3 米，宽 2 米，面积就是 6 平方米。
卫生间相对小些，有的卫生间长 2.5 米，宽 2 米，那面积就是 5 平方米。
把这些房间的面积加起来，就是套内面积啦。
但这里面还有些细节要注意。
比如说，有些房子有阳台，如果是封闭阳台，那要全算面积；要是不封闭阳台，就只能算一半面积。
还有啊，如果房间里有柱子、凸出来的墙垛子，这些占的面积也要减去。
另外，有些房子层高不一样。
如果层高低于 2.2 米的部分，比如阁楼里比较矮的地方，是不算面积的。
我记得有一次，我帮一个同事估算他家房子的套内面积，那可真是费了好大劲。
他的房子户型有点复杂，有个斜角的书房，我拿着尺子量来量去，画了好几张草图，最后才算出个大概。
总之，计算住宅套内面积虽然有点麻烦，但搞清楚了，对咱们买房、装修都很有用。
可别稀里糊涂的，到时候觉得房子小了或者大了，心里不舒服。
所以啊，大家在关注房子的时候，一定要把套内面积这个事儿弄明白，这样才能心里有数，买到满意的房子，住得舒舒服服的。
购房合同套内面积计算
一、套内面积的概念购房合同中的套内面积，是指购房者所购买的房屋实际可使用的面积。
套内面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分。
二、套内面积的计算方法1. 套内使用面积套内使用面积是指购房者所购买的房屋实际可使用的面积，包括卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和。
跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积。
不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
2. 套内墙体面积套内墙体面积包括以下几部分：（1）新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。
共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
（3）内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
3. 阳台建筑面积阳台建筑面积包括以下几部分：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
（3）凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积。
（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
三、套内面积与公摊面积的关系购房合同中的套内面积与公摊面积共同构成了房屋的建筑面积。
建筑面积是指房屋外墙（包括山墙）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
1. 公摊面积公摊面积是指购房者所购买的房屋分摊的共有建筑面积总和。
共有建筑面积包括大堂、公共门厅、走廊、电梯井、楼梯间、垃圾道、管道井、消防通道、配电室、设备间、公共卫生间、物业服务用房、物业管理用房等。
2. 分摊系数分摊系数是指需要分摊的共有建筑面积总和除以参加分摊的各单元的建筑面积总和。
然后用各单元参加分摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的分摊面积。
四、面积误差处理购房合同中约定，房屋的实际套内面积与合同约定面积存在误差时，应根据实际情况进行处理。
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套内面积计算方法三篇篇一：套内面积计算方法建筑面积计算公式为：建筑面积＝套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。
套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积）套内墙体面积＝1/2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。
按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。
其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：1、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；2、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3、不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度均计入使用面积。
套内墙体面积如何计算套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体。
商品房的套内墙体分为共用墙及非共用墙两种。
按照《XX市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的规定，商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
阳台建筑面积如何计算按照《建筑面积计算规则》的规定，阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中，封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
以套内建筑面积计价的房屋如何换算成以建筑面积计价。
用房屋总价款除以房屋建筑面积就可以了。
比如，一套套内建筑面积为80平方米、建筑面积为100平方米的预售商品房总价为40万元，那么，按套内建筑面积计价，它的销售单价为每平方米5000元人民币；按建筑面积计价，它的销什么是公用建筑面积和分摊公用建筑面积公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
未经全体共有人或业主大会依法定程序同意，任何人都不得侵占或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能。
购房人应分摊的公用建筑面积是如何计算出来的根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》规定，各套（单元）分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数＝整栋建筑物的公用建筑面积／整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套（单元）套内建筑面积之和，并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积。
购房人应当如何委托房产测绘机构进行面积测绘购房人可在市房产测绘服务大厅自行委托具有相应资质等级的房产测绘单位为自己进行面积测绘。
委托时，购房人应当依法缴纳测绘费用，并与房产测绘单位就测绘事宜签订书面合同，合同应当包括测绘项目的基本情况、完成期限、收费标准、成果质量要求、争议解决方式等内容。
套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
1.房屋面积购房者所购住房的面积应以当地测绘部门的正式测绘报告为准。
购房者主要看实测面积与合同面积的差异是否超过合同规定的范围，如果超过，则按合同规定的差异处理办法执行，合同中没有规定的，则按相关法规的规定执行。
购房者也可以取消合同或要求开发商赔偿。
此外，购房者对实测面积有疑问的，也可要求重新测量。
消费者自行验收测量时，应依据国家质量技术监督局19XX年颁年的《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范和建设部颁布的《商品房销售面积计算及公用摊规则》进行，当然这只能使购房自已做到心中有底，要使测量结果有法律效力，必须是由国家规定的测绘部门测绘的。
商品房在实际销售时是按"套"或"单元"销售的，其面积是由套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积两部分之和。
具体计算公式为：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
套内建筑面积由套内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积组成。
套内使用面积一般包括卧室、过道、客厅、厨房、厕所、储藏室等的使用面积之和；套内墙体面积包括共用墙与非共用墙两种，共用墙指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑之间的分隔墙以及外墙(包手山墙)等，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙指套内各房间的分隔墙，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；阳台建筑面积，其中凸阳台按其水平投影面积的一半计入建筑面积，凹阳台按其水平投影面积的全部计入建筑面积。
公用建筑面积由两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；二是套内公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
购房者所购商品房的套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积即为商品房销售面积。
2、主体结构根据建设部19XX年颁布的《房屋接管验收标准》，房屋主体结构应达到下列要求：(1)地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；(2)钢筋混凝土构件不得产生明显变形；(3)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；(4)木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。
3、外墙(1)外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点；(2)外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。
4、屋面(1)各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；(2)平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；(3)阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐构、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
5、楼地面(1)面层与基屋必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。
块料面层(如柚木地板)应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；(2)卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；(3)木楼地面应平整牢固，接缝密合。
6、装修(1)钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度；(2)进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗装设铁栅栏；(3)木装修工程应表面光洁、线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢；(4)门窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固；(5)抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷；(6)饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角；(7)油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
7、电气(1)电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。
导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。
采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并可靠的接地；(2)应按套(单元)安装电表或预留表位，并有接地装置；(3)照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部位齐全，接触良好，位置正确；(4)各种避雷装置的所有连接点必须用牢固可靠；(5)电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。
制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠(6)对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；(7)配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水箱、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；(8)配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。
8、水、卫、消防(1)进出水管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无产滴漏；(2)应按套(单元)安装水表或预留表位；(3)高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修；(4)卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8米，并不应使用陶瓷管、塑料管。
地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅；(5)卫生器具应质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活；(6)顶楼水泵安装应平稳，运行时无较大震动；(7)消防设施必须齐全，并且有消防部门检验合格签证。
9、配套设施及其他(1)户外明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象；(2)房屋入口处必须修室外道路，并与主干道相通，路面不应有积水、空鼓和断裂现象；(3)房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合邮电部门的有关规定；(4)挂物钩、晒衣架应安装牢固；(5)烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物；(6)单位住宅工程必须做到工完料净场地清，临时设施及过渡用房拆除清理完毕；(7)室外地面平整，室内外高差合理；(8)检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，看其是否达到开发商承诺(或购房合同约定)的质量和使用功能要求。
会验收后如房屋质量没有什么问题，购房者可当场办理入住手续。
如发现房屋质量有问题，或者与合同有出入，应尽快提出，要求解决。
篇二：套内面积计算方法套内面积算不算赠送面积？一个房子的面积是按照产权证上的面积计算的，套内面积是根据产权面积*公摊=套内面积，房屋赠送的面积是算在使用面积里的，因此并不计入在产权证上，也就不算在套内面积之中。
套内建筑面积如何计算？套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积，因此计算套内建筑面积就需要了解三个方面的内容：一、套内使用面积套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：1、套内使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。