资产评估项目案例分析

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资产评估案例分析

案例分析摘要：由安琪管理层与技术骨干控股的日升科技在2006年增资安琪伊犁，投资仅为3489.28万元。

三年后，安琪酵母向日升公司发行股份，购买其持有的安琪伊犁30%股权、安琪赤峰10.5%股权和宏裕塑业65%股权，期中安琪伊犁评估值最高，达6.1亿元。

3年前以三千多万元从上市公司手中增资过来的资产，现在却要以6亿多卖给上市公司，这次定向增发收购的主要资产竟然大涨了17.5倍，安琪酵母管理层380人的股权实现18倍的增长，这绝对是一笔高收益的投资，而其中最大的受益者就是安琪酵母的高管及骨干。

资产评估，即资产价值形态的评估。

是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。

其评定价格也是一种模拟价格，具有不确定性的特点。

因此，资产评估需要规范进行。

作为我国社会经济活动中一个重要的中介服务行业，资产评估在社会主义经济体制改革中发挥着十分重要的作用，已经成为社会主义市场经济不可或缺的重要组成部分。

但在中国还不健全的行业管理体制和不对等的风险收益之下，这座天平已经收到了部分企业股东，高管的操纵。

其中一个最好的案例，就是“安琪酵母高管造富：三年十八倍的炼金术”。

下面，就对此案例进行分析。

一．安琪收购的始末原因安琪酵母是一家优质的上市公司，该行业研究员给出的公司动态市盈率估值水平一直在30倍以上，这一方面反映了市场对安琪酵母作为酵母行业龙头以及未来发展的信心，另一方面，较高的市盈率也对应较高的发展预期，如果公司未来的发展不如预期，那么公司股东将会受到损失。

安琪集团和安琪酵母中层管理人员和科技骨干于2006年5月29 日,成立宜昌裕宏投资发展公司和宜昌裕华投资发展公司,两者注册资本分别为902万元和843万元，资金来源均为自有资金。

2006年6月20日,裕东公司与裕宏和裕华三家公司共同出资4000万元成立日升公司。

其中，裕宏公司出资898万元,占注册资本22.45%,裕华公司出资839e万元,占注册资本20.975%。

资产评估经典案例分析

案例六：国产机器设备评估案例B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。

评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。

设备名称：双盘摩擦压力机规格型号：J53－300制造厂家：A机械厂启用日期：1997年8月账面原值：180,000元账面净值：100,000元案例分析过程:一、概况1、用途及特点该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。

该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。

2、结构及主要技术参数（1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。

（2）主要技术参数公称压力：3,000KN打击能量：2,000KJ最大行程：400mm最小封闭高度：不得小于300mm液压系统工作油压：2～3 Mpa二、估算重置价值1、估算购置价格经向原制造厂家——A机械厂询价得知，相同规格型号的J53—300型双盘摩擦压力机报价（2002年8月31日，即评估基准日）为人民币188,000元。

2、估算重置价值（1）购置价格＝188,000元（2）运杂费＝购置价格×运杂费率＝188,000×5%＝9,400元（3）基础费＝购置价格×基础费率＝188,000×5%＝9,400元（4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收；（5）资金成本：因该机可在不到一个月时间内完成安装调试工作，故资金成本不计；重置价值＝购置价格＋运杂费＋基础费＋安装调试费＋资金成本＝188,000+9,400+9,400+0+0＝206,800元三、确定综合成新率1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率（1）根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年；（2）确定已使用（实际）年限为5年（启用日期1997年8月－评估基准日2002年8月）；（3）确定七项调整因素综合修正系数a=0.99①制造质量a1—1.10（A机械厂制造，质量优良）；②利用程度a2—1.00（2班/日作业，利用程度正常）；③维护保养a3—1.00（正常）；④修理改造a4—1.00（无修理改造）；⑤故障情况a5—1.00（无故障）；⑥运行状态a6—1.00（正常）；⑦工作环境a7—0.90（高温、灰尘、振动）；（4）确定已使用（经济）年限5.05（5÷0.99）年；（5）确定尚可使用（经济）年限为11.95(17－5.05)年；（6）确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率实际成新率＝尚可使用（经济）年限/规定使用（经济）年限×100%＝11.95/17×100%＝70%（取整）2、确定现场勘查综合技术鉴定成新率经现场观测技术鉴定，其成新率为75% (过程略)3、确定综合成新率综合成新率＝七项调整因素系数修正使用年限法成新率×40%＋现场勘查技术鉴定成新率×60%＝70%×40%＋75%×60%＝73%四、确定评估价值评估价值＝重置价值×综合成新率＝206800×73%＝150964元四、说明：1、该案例在估算购置价格时采用了市场询价法。

资产评估案例分析模板

资产评估案例分析——房地产评估班级：姓名：学号：房地产评估案例评估对象为××有限公司位于上海市××开发区××路××号工业用途房地产（土地为出让）。

该公司因需以评估对象房地产向法院提供财产担保，委托××评估机构对该房地产的公开市场价值进行评估，评估基准日为2003年2月21日。

该案例采用房地分估然后加总的方法对房地产价值进行评估。

一、基本情况（一）估价对象概况此次委托评估的是位于上海市××开发区内的工业用房地产。

1、估价对象的登记和权属状况根据委托方提供的[沪房地×字(2002)第×××号]房地产权证及估价师实地查勘，估价对象产权状况如下：权利人：××有限公司坐落：××路××号土地权属性质：国有出让土地用途：工业地号：（略）土地使用期限：1996-04-05至2046-04-04止土地总面积：29,0322m建筑面积：6,7912m房屋类型：工厂建筑结构：钢混未发现估价对象有抵押或其他权利限制现象，目前处于正常使用状态。

2、估价对象四至情况估价对象位于上海市××开发区××路××号，土地等级属上海市基准地价十级地段。

距奉浦大桥30公里，距虹桥机场52公里，距上海火车站45公里，距浦东国际机场30公里。

估价对象四至:东为待租土地，西为××路，北为××路，南为×××有限公司。

3、估价对象土地利用状况估价对象土地上已建设总建筑面积为6,791平方米的厂房，估价对象属大型现代化厂区，厂区道路为水泥地坪，路面平整，能承载大型货车，绿化种植有序，厂区周围有集中绿化带。

资产评估经典案例分析

资产评估经典案例分析资产评估是指根据一定的方法和标准，对特定的资产进行价值评估。

在实际工作中，资产评估经常用于决策和交易中，特别是在债权转让、企业并购和资产重组等方面。

本文将分析两个经典的资产评估案例，以便更好地理解该领域的实践和方法。

案例一：房地产资产评估公司计划将其位于市中心的办公楼进行出售，因此需要对该资产进行评估。

根据市场调研，该地段的商业地产价格正上升，因此公司打算对办公楼进行重点改造和升级。

在资产评估过程中，评估师考虑了以下几个因素：1.位置：该办公楼位于市中心，周边交通便利，商铺众多。

评估师通过研究市场调研报告和附近类似房地产交易价格，确定该地段具有较高的市场价值。

2.建筑状况：评估师调查了办公楼的建筑年限、结构状况和维修记录。

根据建筑师的建议，评估师确定了房屋维修和装修等重建费用，并将其作为评估价值的一部分。

3.租赁情况：评估师研究了办公楼的租赁情况，包括租赁合同、租金收入和空置率等。

根据租赁情况，评估师估计了该资产的未来收益，并预测了潜在租户的需求。

4.市场需求：评估师分析了当前和未来的市场需求，包括公司搬迁、城市发展规划、政策变化等因素。

评估师认为，在当前的市场条件下，该办公楼具有较高的投资回报潜力。

基于以上因素，评估师最终确定了该办公楼的评估价值，并根据公司的意愿提供了一些建议，包括关于改善建筑状况、扩大租赁市场以及最佳售价等方面的建议。

案例二：企业资产评估企业计划出售其一家子公司，并希望了解该子公司的净资产价值，以便确定最佳的出售参数。

在资产评估过程中，评估师考虑了以下几个因素：1.财务报表：评估师分析了子公司过去几年的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。

评估师根据财务指标，如净资产、净利润和盈利能力等，对子公司的经营状况进行了评估。

2.市场竞争力：评估师分析了子公司所在行业的竞争环境和市场份额，了解竞争对手的情况及其对子公司的影响。

评估师还对行业发展趋势进行了分析，以便预测子公司未来的发展潜力。

资产评估法律案例(3篇)

第1篇一、案情简介某房地产公司（以下简称“甲公司”）因扩大经营规模，计划进行资产重组。

甲公司拟将部分土地使用权和在建工程进行评估，以确定其市场价值。

为此，甲公司委托了某资产评估有限公司（以下简称“乙公司”）进行资产评估。

乙公司根据甲公司的要求，对甲公司的土地使用权和在建工程进行了现场勘查、资料收集和分析，并出具了《资产评估报告》。

甲公司收到乙公司的《资产评估报告》后，发现报告中的评估价值与其预期存在较大差距。

甲公司认为乙公司的评估结果严重偏低，影响了其资产重组的决策。

甲公司遂与乙公司就评估结果进行了多次协商，但双方意见分歧较大，未能达成一致。

无奈之下，甲公司向人民法院提起诉讼，要求乙公司重新评估并赔偿因其评估价值偏低造成的损失。

二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 乙公司是否尽到了尽职调查义务；2. 乙公司出具的《资产评估报告》是否客观、公正；3. 甲公司是否因乙公司的评估结果遭受了损失；4. 甲公司遭受的损失是否应当由乙公司承担。

三、法院审理1. 尽职调查义务法院审理认为，根据《资产评估法》及相关规定，资产评估机构及其评估人员应当对评估对象进行充分的尽职调查，包括但不限于实地勘查、资料收集和分析等。

乙公司在接受甲公司委托后，对甲公司的土地使用权和在建工程进行了现场勘查、资料收集和分析，已尽到了尽职调查义务。

2. 评估报告的客观性、公正性法院审理认为，乙公司出具的《资产评估报告》在评估方法、参数选取等方面符合相关规范要求，评估过程规范，评估结果具有一定的合理性。

虽然评估价值与甲公司的预期存在差距，但不足以认定乙公司出具的《资产评估报告》存在重大错误。

3. 甲公司是否遭受损失法院审理认为，甲公司未能提供充分证据证明其因乙公司的评估结果遭受了损失。

甲公司仅以评估价值偏低为由要求乙公司赔偿损失，但未提供具体损失数额及损失与评估结果之间的因果关系。

4. 责任承担法院审理认为，乙公司虽然未尽到完全的尽职调查义务，但其评估报告在整体上仍具有一定的合理性。

资产评估案例分析

资产评估案例分析——房地产评估(一)估价对象概况此次委托评估的是位于上海市××开辟区内的工业用房地产。

1、估价对象的登记和权属状况根据委托方提供的[沪房地×字(2002)第×××号]房地产权证及估价师实地查勘，估价对象产权状况如下：班级：姓名：学号：房地产评估案例评估对象为××有限公司位于上海市××开辟区××路××号工业用途房地产(土地为出让)。

该公司因需以评估对象房地产向法院提供财产担保，委托××评估机构对该房地产的公开市场价值进行评估，评估基准日为 2003 年 2 月 21 日。

该案例采用房地分估然后加总的方法对房地产价值进行评估。

一、基本情况权利人：××有限公司座落：××路××号土地权属性质：国有出让土地用途：工业地号： (略)土地使用期限： 1996-04-05 至 2046-04-04 止土地总面积： 29,032m2建造面积： 6,791m2房屋类型：工厂建造结构：钢混未发现估价对象有抵押或者其他权利限制现象，目前处于正常使用状态。

2、估价对象四至情况估价对象位于上海市××开辟区××路××号，土地等级属上海市基准地价十级地段。

距奉浦大桥 30 公里，距虹桥机场 52 公里，距上海火车站 45 公里，距浦东国际机场 30 公里。

估价对象四至:东为待租土地，西为××路，北为××路，南为×××有限公司。

3、估价对象土地利用状况估价对象土地上已建设总建造面积为 6,791 平方米的厂房，估价对象属大型现代化厂区，厂区道路为水泥地坪，路面平整，能承载大型货车，绿化种植有序，厂区周围有集中绿化带。

资产评估案例

资产评估案例资产评估案例：某企业固定资产评估某企业是一家制造业企业，主要生产农业机械设备。

为了了解企业的资产状况，决定进行固定资产评估。

首先，企业成立了一个评估小组，由内部人员和外部专家组成。

评估小组首先对企业的固定资产清单进行了梳理和核对，然后根据资产清单，前往企业内部实地考察。

在实地考察过程中，评估小组仔细检查了企业的厂房、设备、仓库以及其他固定资产，并进行了详细的记录和测量。

在测量过程中，评估小组使用了专业的仪器和设备，确保测量结果的准确性。

随后，评估小组对企业的固定资产进行了评估。

评估小组首先将企业的固定资产划分为不同的类别，如土地、建筑物、机器设备等，并对每个类别进行了详细的分析和评估。

评估小组参考了市场价值、残值和使用寿命等因素，确定了每类资产的价值，并编制了详细的评估报告。

在评估报告中，评估小组对每个固定资产的价值进行了说明，并提供了相应的数据和测量结果。

同时，评估报告还对企业的固定资产的整体价值和变动趋势进行了分析和总结，为企业提供了重要的决策依据。

根据评估报告，企业可以清楚地了解到自己的固定资产的实际价值。

这不仅有助于企业了解自身的资产状况，还可以为企业的财务管理和投资决策提供重要依据。

例如，企业可以根据评估结果，合理使用和配置自己的固定资产，提高资源利用效率；同时，企业也可以根据评估结果，进行合理的资产折旧和财务规划，为企业的发展和扩张提供支持。

综上所述，资产评估是企业管理中的重要环节，可以帮助企业了解固定资产的实际价值，为企业的决策提供依据。

通过对某企业的固定资产进行评估的案例分析，我们可以看到资产评估的重要性和实际应用价值。

促使企业在发展过程中更加明确企业资产的价值，从而科学规划企业未来的发展方向。

资产评估经典案例分析报告

评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。

该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。

2、估算重置价值（1）购置价格＝188,000元（2）运杂费＝购置价格×运杂费率＝188,000×5%＝9,400元（3）基础费＝购置价格×基础费率＝188,000×5%＝9,400元（4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收；（5）资金成本：因该机可在不到一个月时间完成安装调试工作，故资金成本不计；重置价值＝购置价格＋运杂费＋基础费＋安装调试费＋资金成本＝188,000+9,400+9,400+0+0＝206,800元三、确定综合成新率1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率（1）根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年；（2）确定已使用（实际）年限为5年（启用日期1997年8月－评估基准日2002年8月）；（3）确定七项调整因素综合修正系数a=0.99①制造质量a1—1.10（A机械厂制造，质量优良）；②利用程度a2—1.00（2班/日作业，利用程度正常）；③维护保养a3—1.00（正常）；④修理改造a4—1.00（无修理改造）；⑤故障情况a5—1.00（无故障）；⑥运行状态a6—1.00（正常）；⑦工作环境a7—0.90（高温、灰尘、振动）；（4）确定已使用（经济）年限5.05（5÷0.99）年；（5）确定尚可使用（经济）年限为11.95(17－5.05)年；（6）确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率实际成新率＝尚可使用（经济）年限/规定使用（经济）年限×100%＝11.95/17×100%＝70%（取整）2、确定现场勘查综合技术鉴定成新率经现场观测技术鉴定，其成新率为75% (过程略)3、确定综合成新率综合成新率＝七项调整因素系数修正使用年限法成新率×40%＋现场勘查技术鉴定成新率×60%＝70%×40%＋75%×60%＝73%四、确定评估价值评估价值＝重置价值×综合成新率＝206800×73%＝150964元四、说明：1、该案例在估算购置价格时采用了市场询价法。

资产评估案例分析

资产评估案例分析在现代经济社会中，资产评估是一项非常重要的工作。

它不仅可以帮助企业合理确定资产的价值，还可以为投资者提供决策依据。

本文将通过一个实际案例，对资产评估进行深入分析，以期为读者提供一些有益的参考。

本案例涉及一家制造业企业，该企业主要生产汽车零部件。

在进行资产评估之前，首先需要了解该企业的资产构成。

它的资产包括厂房设备、原材料、在制品、产成品、以及一些无形资产如专利权和商标等。

在进行资产评估时，需要综合考虑这些资产的实际价值和未来的潜在价值。

首先，我们来看厂房设备的评估。

对于这部分资产，需要考虑的因素有很多，比如设备的使用年限、残值率、以及未来的维护和更新成本等。

通过对企业设备的实际情况进行调查和了解，结合市场行情和专业评估师的意见，可以得出一个相对准确的评估结果。

其次，对于原材料、在制品和产成品的评估也是必不可少的。

这些资产的价值受到市场供求关系、原材料价格波动、以及产品质量和市场竞争力等因素的影响。

因此，需要对这些资产进行综合考量，以确定它们的实际价值。

此外，无形资产的评估也是一个复杂的过程。

比如企业的专利权和商标，它们的价值往往不容易确定。

需要考虑的因素包括市场需求、技术创新、以及竞争对手的情况等。

只有通过深入的市场调研和专业评估，才能得出一个相对准确的评估结果。

综合以上所述，资产评估是一项复杂而又重要的工作。

它需要综合考虑各种因素，以确定资产的实际价值。

只有通过科学合理的评估，企业才能更好地了解自身资产状况，为未来的发展提供有力支持。

在资产评估的过程中，需要引入专业的第三方评估机构，以确保评估结果的客观和准确。

同时，企业自身也需要加强资产管理，做好资产清查和登记工作，以便更好地进行资产评估和监管。

总之，资产评估是企业管理中不可或缺的一环。

通过本案例的分析，希望读者能对资产评估有一个更加深入的了解，从而在实际工作中能够更好地应用相关知识，为企业的发展提供有力支持。

苗木资产评估案例分析报告

苗木资产评估案例分析报告1. 引言在现代社会中，资产评估是一个非常重要的领域。

苗木作为一种有价值的资产，其评估也具有重要的意义。

本文将通过一个具体的案例分析，介绍苗木资产评估的方法和步骤，以及其在实际应用中的价值。

2. 案例描述某苗木公司拥有一片500亩的苗圃，里面种植了各种不同规格和品种的苗木。

该公司希望进行苗木资产评估，以了解其资产的价值，为公司的发展和运营提供参考。

3. 方法和步骤苗木资产评估需要考虑多个因素，如苗木的种类、规格、品质、年龄、市场需求等。

以下是评估的方法和步骤：3.1 数据收集首先，需要收集与苗木相关的数据，包括苗木的种类和品种、数量、规格（高度、胸径等）、年龄、生长环境、管理情况等。

3.2 相关指标计算根据收集到的数据，可以计算一些相关的指标，如平均高度、平均胸径、平均年龄等。

这些指标可以反映苗木的整体情况。

3.3 市场调研进行市场调研，了解当前苗木市场的情况，包括市场需求以及价格走势等。

这有助于确定苗木在市场上的价值并预测未来的发展趋势。

3.4 评估方法选择选择合适的评估方法来计算苗木的价值。

常用的方法包括成本法、市场比较法和收益法。

成本法是计算苗木的种植和管理成本，并加上合理的利润；市场比较法是根据类似苗木的市场价格进行比较；收益法是基于苗木的预期收益水平来计算其价值。

3.5 价值计算根据选择的评估方法，进行苗木资产的价值计算。

可以综合考虑各种因素，如苗木的数量、规格、品质等。

3.6 结果分析对评估结果进行分析，与市场调研的结果进行比较。

如果评估结果较为客观地反映了市场的实际情况，那么该评估可以被认为相对准确。

4. 结论通过对苗木资产的评估，可以帮助苗木公司了解其资产的价值，并为公司的决策提供参考。

同时，评估结果也可以作为公司的资产证明，提高公司的信誉和认可度。

需要注意的是，苗木资产评估是一个复杂的过程，需要综合考虑各种因素，且结果具有一定的主观性。

因此，在评估过程中需要谨慎选择评估方法和准确收集数据，以确保评估结果的准确性和可信度。

资产评估项目案例分析

资产评估项目案例分析资产评估是指对特定资产进行评估并确定其市场价值的过程。

它是金融机构、企业、专业评估机构等在进行贷款、投资、保险等活动时常用的一种手段，可以帮助决策者更准确地了解资产的实际价值，减少风险和错误决策的可能性。

下面将通过一个实际的案例对资产评估项目进行分析。

案例：公司拟向银行申请一笔贷款，需要对其拥有的一栋商业楼进行评估，确定其市场价值。

1.项目背景及目的该公司是一家位于城市商业中心的餐饮连锁企业，希望通过借贷来扩大业务规模。

其持有的商业楼位于繁华地段，市场前景良好。

为了能够获得更多贷款额度，公司需要对资产进行评估，确保其申请贷款的合理性和可行性。

2.评估方法和过程为了评估这栋商业楼的价值，可以采取多种方法。

根据资产特点和市场情况，综合运用成本法、市场法和收益法进行评估。

成本法是根据资产的再建成本和折旧情况来计算其价值，适合于新建资产。

但对于商业楼这种已建成的资产，使用成本法的局限性较大。

市场法则是通过对类似或相邻的资产交易数据进行比较分析，以确定市场价值。

可以通过查看类似商业楼的出售价格、出租价格、租金收益率等指标来确定资产的市场价值。

在该案例中，可以结合市场法和收益法对商业楼进行综合评估，以得到更准确的结果。

3.管理风险和挑战在实施资产评估项目的过程中，可能会遇到一些风险和挑战。

首先是评估的准确性和客观性。

评估结果的准确与否将直接影响申请贷款的结果，因此需要确保评估工作的客观性和专业性。

其次是信息获取的难度。

商业楼的租赁情况、市场需求等信息的获取可能会受到一定的限制，这需要评估机构与公司充分合作，共同解决信息获取的问题。

最后是时间和成本控制。

评估项目需要一定的时间和人力成本，需要合理安排资源，控制项目的进度和成本。

4.结果和建议通过评估项目，可以得出该商业楼的市场价值。

根据评估结果，公司可以向银行申请适当的贷款额度，用于业务扩展。

同时，评估结果也可以作为公司资产管理决策的依据，帮助公司制定合理的资产配置策略和风险控制措施。

资产评估案例分析报告

资产评估案例分析报告资产评估案例分析题1. 被评估企业为⼀拟准备上市的酒店，评估基准⽇为2003年12⽉31⽇，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表，表中补贴收⼊30万元为因“⾮典”原因国家给予的退税收⼊，营业外⽀出l5万元为防“⾮典”发⽣的专项⽀出。

评估⼈员对该公司的情况进⾏深⼊调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断：（1）由于⾮典原因，该企业2003年的实际收⼊仅达到企业正常经营收⼊的60%；（2）企业主营业务成本约占主营业务收⼊的50%，营业费⽤约占主营业务收⼊的5%，管理费⽤约占主营业务收⼊的5%；（3）财务费⽤（利息⽀出）约占主营业务收⼊的10%，其中长期负债利息占财务费⽤的80%；（4）主营业务税⾦及附加占主营业务收⼊的5.5%；（5）企业所得税税率为33%.2003年利润表项⽬⾏本年累计数⼀、主营业务收⼊1 1 000 000.00减：主营业务成本3 550 000.00主营业务税⾦及附加5 55 000.00⼆、主营业务利润（亏损以“-”号填列6 395 000.00加：其它业务利润（亏损以“-”号填列）7减：营业费⽤8 80 000.00管理费⽤9 100 000.00财务费⽤10 80 000.00其中：利息⽀出11 80 000.00三、营业利润（亏损“-”号填列）13 135 000.00加：投资收益（亏损以“-”号填列）14补贴收⼊15 300 000.00营业外收⼊16减：营业外⽀出17 150 000.00四、利润总额（亏损总额以“-”号填列18 285 000.00减：所得税（所得税税率为33%）19 94 050.00五、净利润（净亏损以“-”号填列）22 190 950.00评估⼈员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同⾏业5个上市公司作为参照物并经综合分析、计算和调整得到⼀组价值⽐率（倍数）的平均数值，具体数据如下：（1）市盈率为l0；（2）每股市价与每股⽆负债净利润的⽐率为7；（3）每股市价与每股主营业务利润的⽐率为3.8.要求：根据上述资料运⽤市场法评估该酒店市场价值。

资产评估案例分析

资产评估案例分析资产评估是一项重要的工作，它可以帮助企业了解自身的财务状况和经营情况，为决策提供参考依据。

下面以某公司的资产评估案例为例进行分析。

某公司是一家制造业企业，主要生产各种机械设备。

该公司经营多年，资产规模较大，但由于市场变化和管理不善，目前正面临一些经营困难。

为了更好地了解公司的资产情况，并为后续的经营决策提供参考，该公司决定进行一次资产评估。

首先，评估专家对公司的固定资产进行了评估。

通过对公司的场地和厂房进行详细测量，评估专家确定了其实际价值。

同时，对生产设备、仪器仪表等固定资产进行了检查，并结合市场价格和折旧情况，对其进行了评估。

评估结果显示，公司的固定资产总价值为5000万元。

其次，评估专家对公司的流动资产进行了评估。

流动资产包括现金、应收账款、存货等。

评估专家通过查看公司的财务报表和相关资料，了解了公司的流动资产状况，并与市场价格进行了对比。

评估结果显示，公司的流动资产总价值为2000万元。

然后，评估专家对公司的无形资产进行了评估。

无形资产包括商誉、专利、商标等。

评估专家通过查看公司的相关资料和合同，了解了公司的无形资产状况，并与市场价格进行了对比。

评估结果显示，公司的无形资产总价值为1000万元。

最后，评估专家对公司的负债进行了评估。

负债包括短期借款、长期借款、应付账款等。

评估专家通过查看公司的财务报表和相关负债项，了解了公司的负债状况，并与市场价格进行了对比。

评估结果显示，公司的负债总价值为3000万元。

通过对以上资产和负债的评估，可以得出如下结论：某公司的净资产总价值为5000万元+2000万元+1000万元-3000万元=5000万元。

公司的总资产价值为9000万元，总负债价值为3000万元。

公司的净资产价值为6000万元。

这样的评估结果可以帮助该公司的管理层更加清晰地了解公司的财务状况和经营情况。

同时，也为公司的经营决策提供了参考依据。

比如，公司可以根据评估结果来制定财务目标和经营计划，优化资产结构和负债结构，降低负债风险，并通过增加资产收益率提高公司的利润水平。

资产评估案例分析题

例1：甲企业与乙企业进行联营，甲企业投入专用设备一台，预计使用年限为15年，已使用年限8年。

以调查，目前同样设备的全新现行市价为120000元，预计净残值为12000元。

则专用设备的现行市价为：▪120000-（120000-12000）×8/15=62400（元）例2：某被评估资产年生产能力为900吨，参照物资产的年生产能力为1200吨，评估时点参照物资产市场价格为100万元，由此确定被评估资产价值为：▪100×900/1200=75（万元）例3：某被评估资产年生产能力为90吨，参照物资产的年生产能力为120吨，评估时点参照物资产的市场价格为10万元，该类资产的规模经济效益指数为0.6。

由此确定被评估资产价值：10×（90/120）0.6。

8.41元。

例4：某商业用房，面积为800平方米，现因企业联营，需要进行评估，评估基本准日为2009年10月31日。

评估人员在房地产交易市场上找到了3被评估资产单价=（5467+5418+5480）/3=5455（元/㎡）被评估资产总价=5455×800=4364000（元）例5：某被评估企业的年净利润为1000万元，评估时点资产市场上同类企业平均市盈率为18，则该企业的评估值=1000×18=18000（万元）例6：评估某企业某类通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备4台，估算其重置成本之和为30万元，而该4台具有代表性通用设备历史成本之和为20万元，该类通用设备账面历史成本之和为600万元，则：▪调整系数=30/20=1.5▪该类通用设备的重置成本=600×1.5=900（万元）例7：某被评估资产购建于2000年，原价30000元，2005年和2008年两次进行更新改造，当年投资分别为3000元和2000元。

2010年对该资产进行评估，假设从2000年至2010年每年的价值上升率为10%，该资产的尚可使用年限经检测和鉴定为6年。