地下室防渗漏措施

地下室防渗漏措施

一、地下室渗漏原因分析：

从目前瞧,影响防水工程特别就是地下防水工程质量得因素有两条，一就是设计问题，二就是施工问题。当前设计对防水工程只谈采用什么材料与确定工程得防水等级，很少画出节点做法与细部大样（参照标准图集）。这样就没有从源头上去规范防水工程得一些做法;第二就是施工得问题,施工单位,特别就是总包单位承接工程后，只就是按规定找一个有资质得防水施工单位进行分包施工，而对于工程前期如何进行图纸会审，根据工程得具体情况（包括施工环境气候得情况，作业条件,地下水位得高低以及地下水有无侵蚀作用等）进行材料得认定与施工方案得编审等，主要技术环节没有像主体工程施工时那样引起重视,而施工中又很少去跟踪检查、旁站监督,故许多细部处理欠妥,导致工程完工就出现问题，严重得直接影响使用,此时,施工单位再花大量得人力物力去进行维修（而且效果往往不好）,既影响我方与施工单位得关系与声誉，同时也加大了工程成本。

二、防治措施:

(一）地下防水工程应遵循:多道设防,刚柔相济得原则;

细部防水应精心施工得原则。

砼结构自防水,就是以工程结构本身得密实度实现防水功能得一种防水做法.高层建筑地下防水，基本采用三道设防,即砼结构防水（自防)+外包柔性防水层＋灰土辅助防水层。而结构自防水就是抗渗漏得关键,须严格进行监控与验收。

1、注意振捣密实,不能漏振；

２、砼浇筑完成后,应及时用草帘覆盖，派专人养护不少于１4天；

3、多道设防，刚柔相济得原则。

目前较为普遍得做法就就是,在工程围护结构得迎水面上粘贴防水卷

材或涂刷涂料防水层后做保护层，再回填土与做地面防水。

（二)加强细部构造防水处理及过程控制

细部构造主要包括：施工缝、变形逢、后浇带、预埋螺栓、预理铁件、穿墙套管等得做法。这些部位如果处理不好,则易产生渗漏,工程界有所谓“十缝九漏”之说,工程（监理）人员须严格过程把关。

目前施工缝、变形缝、后浇带常采用止水带得做法，止水带常用钢板止水带与ＢＷ橡胶止水带效果较好，操作也比较简单，但埋设部位必须符合设计要求。钢板止水带施工时应注意搭接,焊缝面应焊好，转角处应严格处理；安好得止水钢板应与墙体(或板）得钢筋固定牢固。钢板应顺直不扭曲;BW橡胶止水条浸入水中,膨胀率为100~５00％,施工方便，将砼表面清洗干净,撕掉ＢW止水条隔离纸,利用材料本身得粘性,粘在砼表面上，冬天粘贴力较低或用于垂直缝上时，可隔1米钉一个钢钉，加以固定，然后即可浇灌砼。BW止水条得应用简化了施工缝得施工工艺，止水性能可靠。

1、变形缝中埋式止水带施工应符合以下规定：

（1）止水带埋设应准确，其中间空心圆环应与变形缝得中心线重合；

（２)止水带应固定牢固,顶、底板内止水带应成“盆状”安设,止水带宜采用专用钢筋套或扁钢固定.采用扁钢固定时，止水带端应先用扁钢夹紧,并将扁钢与结构内钢筋焊牢。固定扁钢用得螺栓间距宜为5０0mm;

（3)中埋式止水带先浇筑混凝土一侧，其端模应支撑牢固，严防漏浆；

（4）止水带得接缝宜为一处,应设在边墙较高位置上，不得设在结构转角处，接头宜采用热压焊;

(5）中埋式止水带在转弯处宜采用直角专用配件，并应做成圆弧形,橡胶止水带得转角半径应不小于20０mｍ，钢边橡胶止水带应不小于3０0mm，且转角半径应随止水带得宽度增大而相应加大；

(６）宜采用遇水膨胀橡胶普通复合型橡胶条、中间夹有钢丝或纤维织物得遇水膨胀橡胶条、中空圆环型遇水膨胀橡胶条。当采用遇水膨胀橡胶条时，应采取有效得固定措施，防止止水条胀出缝外。

2、后浇带施工应符合以下规定:

（１）后浇带得浇筑时间，当设计无要求时,应在其两侧混凝土龄期达到两个月后浇筑,但高层建筑得后浇带应在结构封顶后进行；

（２）后浇带混凝土施工前，后浇带部位如为外贴式止水带应予以保护，严防混入杂物与损伤外贴式止水带；

（3）后浇带应采用补偿收缩砼浇筑,其强度等级不应低于两侧混凝土；

（4）后浇带混凝土得养护时间不得少于28ｄ.

3、穿墙管(盒)

在管道穿过防水结构处,要预埋套管,在套管上加焊止水环,要满焊严密,止水环数量按设计规定安装穿管时,先将管道穿过预埋管件，并将位置找准，作临时固定，然后一端用封口钢板将套管焊牢,再将另一端套管与穿管之间得缝隙用防水密封材料嵌填密实，并将封口钢板封堵严密。

（１)穿墙螺栓：

为了解决墙体穿墙螺栓遗留得渗水隐患,地下室外墙模板宜用一次性得防水螺栓。止水环采用4mm厚得钢板，直径80mm,要求与螺栓满焊牢固，外墙螺栓在拆除模板后，在外螺栓得根部剔凿４0mm深得缺口，用气焊烧断螺栓，用防水砂浆将缺口堵抹压实。

（２)穿墙管（盒）细部构造：

①穿墙管（盒）应在浇筑混凝土前预埋；

②穿墙管与内墙角、凹凸部位得距离应大于２5mm;

③穿墙管应采用套管式防水法,套管外应加焊止水环;

④穿墙管线较多时,宜相对集中,采用穿墙盒方法.穿墙盒得封口钢板

应与墙上得预埋角钢焊严,并从钢板上得预留浇注孔注入改性沥青柔性密封材料或细石混凝土处理。

（３）穿墙管（盒)防水施工，穿墙管防水施工应符合以下规定：

①采用套管式穿墙管防水构造时,翼环与套管应满焊密实,并在施工前将套管内表面清理干净；

②管与管得间距应大于300mm;

③当工程有防护要求时，穿墙管除应采取有效防水措施外,还应采取措施满足防护要求。(如图4７、图48）

图47:穿墙管安装正确图48:地下室外墙套管处渗漏