北京金融街考察报告

15
考察图片
• 司机：金融街 什么样？那个 地方可真黑！ • 外立面黑色， 很严肃 • 限高50米
16
考察图片
金融街扎堆 建筑封闭 。。。。。
17
考察图片
金融街扎堆 导视路标 随处可见 银行相邻 。。。。。 司机说： 司机说： 很容易迷路 转进去 找不到地方
18
考察图片
19
考察图片
20
考察图片
29
你的一步，与世界同步 你的一步， THANK YOU! 谢谢 !
Website: www.hkoig.com
30
[ 保密信息 ]
8
•
•
项目介绍北京金融街购物中心 北京金融街购物中心 北京金融街丽思卡尔顿酒店座 落在世界顶级繁华金融区的中心， 是商务和休闲旅行人士的理想选择 。现代玻璃与铬合金工艺完美结合 构成了夺目的酒店外部装潢，置身 其中，扑面而来的是高雅宜人的热 烈气息。 • 北京金融街丽思卡尔顿酒店位 于太平桥大街和金城坊东街的交汇 处，具有以下特色： • 253 间设施齐全的客房和套房 三家特色餐厅，经营中国菜、意大 利菜，并全天供应特色食品丽思卡 尔顿水疗健身沙龙提供各种各样的 美容护理和令人恢复活力的理疗服 务 高档健身俱乐部，设有健身中心 ，并提供室内恒温游泳池、按摩浴 缸、蒸汽和桑拿房 美发美甲沙龙 各 种会议厅可以轻松抵达世界一流的 购物中心、文化和娱乐场所 •
考察图片
停车大事 穿越购物中 心，一楼贯 穿 后街成为城 市道路 室内沉降缝 处理 。。。。。
28
总结
• • • • •
• • • •
政府支持是基础 城市发展是动力 银行预约进驻是销售资金关键 金融衍生机构必定跟进银行 配套服务齐全（吃喝玩乐等商 务需求、住宅等就近居住需求 ） 购物中心高档次定位 商业街需求存在 基于金融业的hopsca街区 万达是基于家庭购物娱乐餐饮 需求的hopsca街区，我们在漳 州可以和万达错位定位
考察图片
扶梯的保险 网 地面的裂纹 拼花处理 步道边的绿 化处理 步道上的树 木花卉 。。。。。
25
考察图片
室内步行街 中岛展示 中岛接待处 Lv的进驻 的进驻 外部的休憩 广场 。。。。。
26
考察图片
拆迁很难 金融街俱乐 部 政府机构和 金融机构扎 堆设置， 堆设置，方 便服务 。。。。。
27
金融街扎堆 规划规整 风格肃穆 。。。。。
21
考察图片
绿化广场 下沉式广场 阶梯处理 花卉种植
22
考察图片
金融街扎堆 金融街 购物中心 档次非常高 休憩设置多 室内绿化多 装修高档
23
ห้องสมุดไป่ตู้ 考察图片
室内商业街 分支干道经 营惨淡， 营惨淡，哪 怕是在一楼 人流几乎只 在主干道循 环走动 。。。。。
24
5
•
•
•
项目介绍中国最具影响力的金融中心区 中国最具影响力的金融中心区
• 作为首都第一个大规模整体定向开发的 金融功能区，经过十二年的发展，金融街已 经成为对中国金融业最具影响力的金融中心 区。 金融街已经发展成为中国的金融决策监 管中心、资产管理中心、金融支付结算中心 、金融信息中心： 金融街集中了中国人民银行、中国银监 会、中国证监会、中国保监会等中国最高金 融决策和监管机构，几乎所有有关中国金融 的重大决策都在这里酝酿、讨论和最终形成 。 金融街区域内企业管理的资产达到18万 亿元人民币，资产集中程度全国第一。金融 街区域内金融机构管理的金融资产总额达到 16.2万亿元，占全国金融资产总额的60%， 控制着全国90%以上的信贷资金、65%的保 费资金，每天的资金流量超过100亿元人民 币。 金融街聚集了人民银行清算总中心、中 国国债登记结算公司、中央证券登记结算公 司，是中国金融业的资金结算中心。 金融街凭借其金融决策监管部门与金融 机构总部集中的优势，以及畅通发达的通讯 系统，及时汇集、传递着全国乃至世界各地 的经济和金融信息。
江苏万辰置业投资有限公司
北京金融街考察报告
营销管理部 2011年 2011年6月23日 23日
你的一步，与世界同步！ 你的一步，与世界同步！
本报告属保密信息，受法律及著作权保护，仅授权指定收件人 查阅。如果您不是指定的收件人，请不要使用、泄漏、保留或 复制其中的部分或全部内容。
1
北京金融街项目解读 北京金融街
银行总部 独栋
银行总部 独栋
城 市 道 路
项目公园 银行总部 独栋
银行总部 独栋
说明：北京金融街总平示意，银行分开，是因为开发商当时怕不好卖， 分开施工所导致，意外成功。
13
金融街扎堆 北京银行 交通银行 建设银行 中信银行 证监会 。。。。。
14
金融街扎堆 中国人寿 中再集团 泰康保险 华融资产 威斯汀酒店 洲际酒店 铂尔曼酒店 。。。。。
项目介绍 考察图片 小结
2
[ 保密信息 ]
项目介绍
• 北京金融街占地1.18平方 公里，是北京市第一个大 规模整体定向开发的北京 金融街金融产业功能区。 金融街聚集了中国人民银 行和中国银监会、中国证 监会、中国保监会等金融 监管部门及众多国内外大 型金融机构和国企总部， 是本市资金、技术、知识 密集度最高、税收增长最 快的地区之一，也是本市 乃至全国一平方公里高端 产业最聚集、创造价值最 大的区域。
9
金融街处于城市核心地段
金融街
10
考察图片
金融街 导视 随处可见
11
金融街扎堆 围绕购物中 心和绿化广 场，环绕布 置众多金融 总部大厦
12
考察图片
项目地 块 导视图对比 绿 化 带 收 费 小 公 园 五星级 酒店 银行总部 独栋 与宝佳的 对比 。。。。。 总平布局 基本类似 围绕购物中 心和公园 后街成为城 市道路
7
项目介绍北京金融街购物中心 北京金融街购物中心
• 这个坐落于北京金融街商圈的金融街购 物中心，由实力雄厚的金融街控股股份有限 公司旗下的北京金融街购物中心有限公司全 面持有，仲量联行提供物业管理服务。金融 街购物中心非常关注自然的环境设计，将消 费者的体验放到了最重要的位置。 金融街购物中心董事长高靓女士表示： “在和谐社会和平共处的理念倡导下，与金 融街购物中心相配套的中心花园和相关设施 构建出了一个宽阔的公共活动空间，无论购 物与否，任何区域任何年龄及任何身份的人 均能从中找到一个交往和交流的场所，也能 在此找到一方尽情休憩的天地。” 超高挑空设计的五层休闲购物中心，商 业项目罕见的宽敞公共空间，让消费者享受 舒适明亮的购物环境。金融街购物中心整体 架构由享誉全球的美国SOM 公司担纲设计 ，内部精装则由著名的CID公司全面打造。 独一无二的透明穹顶设计为购物中心内部引 入自然光，倾泻而下。不仅如此，室外景观 花园的绿地流水连 结至购物中心自然空间内 部，让人感受到的不再是钢筋水泥的冰冷。 金融街购物中心突破传统的5米层高，以及 独特的通透回廊设计，都只为能够给消费者 提供一个 亲近自然愉悦的购物空间。
3
项目介绍北京金融街简介 北京金融街简介
北京金融街 随着高盛高华证券有限责 任公司、瑞士证券有限责任公 司、摩根大通银行（中国）有 限责任公司等一批国际知名金 融机构落户金融街，其国际化 程度不断提高。 • 截至2007年底，金融街有 法人金融机构72家金融从业人 员1.7万人。2007年实现税收 858.6亿元，占全市税收总额的 19.3%。 • 2008年上半年金融街实现 税收1037亿元，占西城区税收 总额(1518.4亿)的68.3%，占北 京市税收总额(3642.3亿)的 28.5% • •
4
项目介绍北京金融街现状 北京金融街现状
• 1993年国务院批复的《北京城市总体规 划》，提出在西二环阜成门至复兴门一带建 设国家级金融管理中心，集中安排国家级银 行总行和非银行机构总部，北京金融街应运 而生。 金融街南起复兴门内大街，北至阜成门 内大街，西抵西二环路，东临太平桥大街， 规划用地近103公顷。其中建设用地约44公 顷，道路用地约32公顷，绿化率超过30%。 金融街区域总体规划建筑面积为402万 平米，其中，写字楼面积达74%，公寓占3% ，酒店占4%，绿地等其他配套占19%。目前 ，已完成建筑面积322万平米，在建面积为 51万平米。全部投资预计为460亿元，已经 完成投资380亿元。依照总体规划，到2008 年金融街将全部建成。 在建项目均有企业在商谈入驻，大多数 已签订协议，尚有多家企业表示要求入驻金 融街，区内机构由于业务增加也需要扩展办 公面积，未来几年是金融机构新设和分立的 高峰期，将有更多金融机构需要购买或扩充 在金融街地区的经营、办公面积，对金融街 承载能力构成相当大的挑战，以金融街现有 的规划面积无法满足金融机构发展的需要， 尽快拓展金融街区域面积，提高其空间承载 能力已成为必然的选择。
6
• •
•
• •
项目介绍金融街投资环境 金融街投资环境 金融街非常重视软环境的建设 ，在市政府的支持下，2003年西城 区人民政府成立了“西城区金融产 业促进办公室”，金融街控股公司 成立了金融街综合服务中 心，并组 建了北京金融街商会，2003年西城 区人民政府并出台了《促进金融产 业发展的意见》，2005年北京市人 民政府出台了《关于促进首都金融 产业发展 的意见》，为入驻金融街 的机构和企业打造人文的工作、生 活环境。 • 中国迄今为止最高规格的国际 金融论坛--2004北京国际金融论坛 、第七届京港洽谈会—京港金融合 作论坛、2003金融新产品推介会、 金融街论坛等大型活动先后在金融 街成功举行。 •