二手房过户交易流程注意事项
2024二手房过户流程及注意事项
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024二手房过户流程及注意事项本合同目录一览1. 过户流程概述1.1. 双方达成购房意向1.2. 办理房屋买卖合同登记备案1.3. 办理贷款手续（如有需要）1.4. 办理房产交易税费缴纳1.5. 办理产权转移登记1.6. 领取新不动产权证书2. 注意事项2.1. 核实房屋产权状况2.2. 确认交易双方身份信息2.3. 了解当地过户政策及所需材料2.4. 关注过户过程中的时间节点2.5. 确保交易过程中的资金安全2.6. 选择正规房产中介服务机构3. 双方责任与义务3.1. 出卖人责任3.1.1. 保证房屋权属清晰3.1.2. 配合买受人办理过户手续3.1.3. 按时交付房屋及相关资料3.2. 买受人责任3.2.1. 按时支付购房款项3.2.2. 配合出卖人办理过户手续3.2.3. 承担过户过程中产生的税费4. 违约责任4.1. 出卖人违约4.1.1. 未按约定时间交付房屋4.1.2. 房屋产权发生争议或查封4.1.3. 故意隐瞒房屋重要事实4.2. 买受人违约4.2.1. 未按约定时间支付购房款项4.2.2. 买受人提供的身份信息不真实4.2.3. 买受人中途退出交易5. 争议解决方式5.1. 双方友好协商解决5.2. 向房地产交易中心申请调解5.3. 向人民法院提起诉讼6. 合同的生效、变更与解除6.1. 合同自双方签字（或盖章）之日起生效6.2. 合同的变更6.2.1. 双方协商一致6.2.2. 依法办理变更手续6.3. 合同的解除6.3.1. 双方协商一致6.3.2. 依法办理解除手续7. 其他约定7.1. 双方约定的其他事项7.2. 法律法规规定的其他事项8. 附件8.1. 房屋所有权证8.2. 不动产权证书8.3. 房屋买卖合同8.4. 贷款合同（如有）8.5. 相关税费缴纳凭证8.6. 其他重要文件9. 合同的份数9.1. 双方各执一份9.2. 房地产交易中心留存一份10. 合同签订日期11. 合同签订地点12. 出卖人（卖方）签字（或盖章）13. 买受人（买方）签字（或盖章）14. 见证人（如有）签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条过户流程概述1.1 双方达成购房意向1.2 办理房屋买卖合同登记备案双方签订本合同后，应在规定时间内共同向房地产交易中心办理房屋买卖合同登记备案手续。
二手房买卖交易注意事项及流程
二手房买卖交易注意事项及流程一、注意事项1.房屋核实：在购买二手房时，首先要核实该房产的产权情况，包括房屋是否有抵押、查封、租赁合同等问题。
可以通过上门实地考察、查阅相关文件和询问前房主的方式来核实房屋的信息。
2.交易价格：买卖双方要在合理的基础上协商确定房屋的交易价格。
购买方可以通过比较周边房屋的成交价、参考购房指南等方式来确定价格，卖方也可对照市场行情来决定出售的价格。
4.税费缴纳：在办理产权过户手续之前，双方需要缴纳相应的税费。
其中，买方需要缴纳契税、个人所得税、印花税等，卖方需要缴纳营业税、所得税等。
5.贷款和支付方式：如果购房款项较大，购房者可以选择贷款来支付购房款。
贷款方面需要提前了解各大银行的贷款政策、利率和还款方式，并提交相应的贷款材料。
6.查验房屋状况：在购买二手房时，买方要仔细查验房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、设施等。
可以请专业人员进行验房，确保房屋没有严重的结构问题和隐藏的隐患。
8.其他注意事项：在购买二手房时，买方还需要注意小区的环境、周边配套设施、交通情况、法律法规等。
此外，购房者还需注意签订的买卖合同是否合法、双方权利义务是否明确等。
二、交易流程2.房源和看房：买方可以通过房产中介、二手房平台、报纸、朋友推荐等途径符合自己需求的二手房源，并与卖方约定看房时间。
3.加签并确定价格：如对一些二手房感兴趣，买卖双方可以签订意向书或预定书，并约定购房价格。
5.贷款办理：如需要贷款购房，买方需向银行提供贷款申请材料，并按照银行的要求进行后续操作。
6.交付房款：买方在办理产权过户手续前，需支付购房款。
支付方式通常有两种：一次性付款或分期付款。
7.签订买卖合同：买卖双方根据实际情况，签订正式的买卖合同。
合同内容应详细包括房屋的面积、使用权、价格、装修情况、交付时间、违约责任等条款。
8.办理产权过户：买方和卖方一同到房地产交易中心办理产权过户手续，将房产所有权正式过户给买方。
二手房交易流程及注意事项
二手房交易流程及注意事项二手房交易是指已经有过一次以上的交易记录，因此在购买二手房时，需要注意一些相关的事项和流程。
以下是关于二手房交易的流程及注意事项：一、二手房交易流程：1. 确定购房预算：首先要确定自己的购房预算，包括首付款、按揭贷款额度等，根据自己的经济状况来确定可以接受的房价范围。
2. 寻找二手房信息：通过中介、房产网站、朋友介绍等渠道来寻找二手房的信息，可以选择心仪的房源进行实地考察。
3. 签订购房合同：确定购房意向后，双方签订购房合同，并支付定金。
4. 进行贷款审批：如果需要按揭贷款购买房屋，需要向银行申请贷款，并进行审批。
5. 进行房屋验房：购房者可以委托专业验房师对房屋进行全面的验房，确保房屋质量无大问题。
6. 缴纳首付款：在购房合同生效后，需要按照约定的时间向卖方交付首付款。
7. 签订过户手续：在双方协商一致后，前往当地房管局签订过户手续并办理相关手续。
8. 缴纳购房款：按照约定的时间向卖方支付尾款及相应费用，并取得房屋产权证。
9. 办理过户手续：按照约定时间进行房屋产权过户，将房屋的所有权正式转移到购房者名下。
10. 完成交易：完成过户手续后，购房交易正式完成，买卖双方可以办理相关税费等手续。
二、二手房交易注意事项：1. 查验房屋产权：在购买二手房时，一定要仔细核查房屋的产权证是否完整，是否有抵押或查封等情况，以免购房后发生法律纠纷。
2. 注意房屋质量：购房者在选择二手房时，要注意房屋的质量，包括结构、装修、水电设施等，可以委托专业的验房师进行彻底验房，以确保房屋没有质量问题。
3. 理性分析房价：购房者在选择二手房时，要理性分析房价，不要盲目跟风，应当结合市场行情、房屋地段、房屋质量等因素来确定房价。
4. 注意购房合同：购房者在签订购房合同时，一定要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害，也要注意约定的付款方式和时间。
5. 注意贷款风险：如果需要按揭贷款购房，购房者要注意贷款利率、还款期限等关键信息，以免因贷款风险导致经济损失。
2024二手房过户流程及注意事项
2024二手房过户流程及注意事项本合同目录一览1.1 二手房过户流程概述1.2 二手房过户所需材料1.3 二手房过户费用2.1 房屋买卖合同的签订2.2 房屋产权确认2.3 房屋买卖合同的备案3.1 房屋过户申请3.2 房屋过户审批3.3 房屋过户登记4.1 税务部门的税费计算与缴纳4.2 土地部门的土地增值税计算与缴纳4.3 房产部门的房产交易税计算与缴纳5.1 房屋过户过程中的权属转移5.2 房屋过户后的产权归属5.3 房屋过户过程中可能出现的风险及预防措施6.1 房屋过户涉及的法律法规6.2 房屋过户过程中可能涉及的诉讼及解决方式6.3 房屋过户的时限7.1 房屋过户前的实地考察7.2 房屋过户过程中的查验手续7.3 房屋过户后的验收及交付8.1 房屋过户涉及的交易双方权利与义务8.2 房屋过户过程中的违约责任8.3 房屋过户完成后的售后服务9.1 房屋过户的合同签订及备案9.2 房屋过户的税费缴纳及权属转移9.3 房屋过户的验收交付及售后服务10.1 房屋过户中的常见问题解答10.2 房屋过户的特殊情况处理10.3 房屋过户的注意事项及建议11.1 房屋过户中的信息公示及透明度11.2 房屋过户的公正公平及合法性11.3 房屋过户的保密条款及隐私保护12.1 房屋过户中的合同变更及解除12.2 房屋过户的合同续签及延长12.3 房屋过户的合同终止及解除条件13.1 房屋过户中的争议解决方式13.2 房屋过户的仲裁及诉讼途径13.3 房屋过户的和解及调解机制14.1 房屋过户中的违约金计算及赔偿标准14.2 房屋过户的责任豁免及限制条款14.3 房屋过户的最终解释权及法律适用第一部分：合同如下：第一条二手房过户流程概述1.1 买卖双方确定购房意向后，签署《房屋买卖合同》。
1.2 买方支付购房款项，卖方提供房屋权属证明及有关资料。
1.3 双方共同向房地产交易中心提交过户申请，并按照要求提交相关材料。
二手房交易流程过户及注意事项
二手房交易流程过户及注意事项
一、二手房交易流程：
1.签订二手房买卖合同：买卖双方应当在合同中明确房屋的基本信息、价格、支付方式、交房时间等具体事项，并签署合同。
2.签订过户协议书：买卖双方可以根据自身情况订立过户协议书，明
确过户具体时间、地点等事项。
3.办理贷款申请：如果购房者需要贷款购买房屋，应当提前办理贷款
申请，经银行审核通过后再进行下一步的付款和过户手续。
4.交付房屋款项：买方应按照合同规定的方式和时间交付房屋款项给
卖方。
6.缴纳税费：买方在过户时需要缴纳契税、增值税、个人所得税等相
关税费。
7.办理不动产权证书：过户完成后，买方需要到不动产登记机构办理
房屋所有权证书。
二、注意事项：
1.查明产权情况：购房者在进行购房前应当查明房屋的产权情况，确
保卖方是否是合法的房屋所有者。
2.检查房屋状况：购房者要仔细检查房屋的结构、设施、装修等情况，确保房屋没有严重的质量问题。
3.注意合同条款：购房者在签订合同前要仔细阅读合同条款，特别是
关于付款方式、交房日期、补偿事项等具体条款。
4.办理贷款审批：如果购房者需要贷款购房，应当提前办理贷款审批，确保能够及时支付房屋款项。
5.选择过户机构：购房者要选择信誉良好的过户机构，确保过户手续
的安全和顺利进行。
6.缴纳税费：购房者要及时缴纳相关税费，以免影响过户手续的进行。
7.完成过户手续后备案：购房者在完成过户手续后，应当及时到房屋
所在地的不动产登记机构备案，确保自己的产权得到合法保护。
二手房交易中的交易流程与注意事项
二手房交易中的交易流程与注意事项二手房交易是指将已经有人居住过的房屋进行买卖的行为。
在进行二手房交易时，了解交易流程和注意事项是至关重要的。
本文将介绍二手房交易的一般流程，并提供一些交易中应注意的事项。
一、交易流程1. 寻找买方或卖方在进行二手房交易之前，首先需要寻找买方或卖方。
可以通过房地产中介或者个人广告来寻找感兴趣的交易对象。
2. 签订意向书买卖双方经过初步接触后，在达成交易意向时，通常会签订意向书。
意向书是双方达成初步协议的文件，其中包括房屋基本信息、价格、交易条件等内容。
3. 签订买卖合同在签订意向书后，买卖双方需要正式签订买卖合同。
买卖合同是双方权益的法律保障，其中包括房屋的详细信息、价格、交付日期、交易方式等内容。
4. 过户手续买卖合同签订后，买卖双方需要进行过户手续。
过户手续包括办理房屋产权证书过户手续、缴纳印花税等。
具体过户手续的流程会因地区而有所不同，需要咨询当地相关部门或专业人士。
5. 付款与交付房屋在完成过户手续后，买方需要按照合同约定的方式进行付款。
一般情况下，买方需要在约定的日期前将购房款全额支付给卖方。
同时，卖方需要按照合同约定的日期将房屋交付给买方。
6. 办理税费和其他手续完成付款和交付后，买方需要办理相关税费和其他手续，如缴纳房屋交易税、办理水电煤气过户等。
这些手续的具体流程也需要根据当地法规进行办理。
二、注意事项1. 房屋产权核实在进行二手房交易时，买方应仔细核实房屋的产权情况。
可以通过查阅房屋产权证书、询问相关部门或者雇佣专业人士进行产权核实。
确保房屋的产权清晰、无纠纷，避免潜在风险。
2. 查清房屋状况买方应仔细查看房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、用水用电等情况。
可以委托专业的房屋评估师进行房屋的检测和评估，了解房屋是否存在质量问题，为交易做好准备。
3. 注意合同条款在签订买卖合同前，买卖双方应仔细阅读合同条款，并确保自己的权益得到保障。
特别是对于交易价格、房屋质量、违约责任等方面的条款，需要仔细审查和商议，避免未来产生争议。
二手房过户交易流程注意事项
二手房过户交易流程1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》ﻭ２、购房资质核验、房源核验3、资金监管协议商业贷款:房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户—-领取产权证——办理抵押登记——银行放款(受理——查询客户资质确定银行——评估——打印《天津市存量房屋买卖协议》——银行面签—-银行审批贷款(备件齐后才可批贷)——物业交割-—过户——抵押登记(各城区抵押时效不同)——出房屋她项权利证(7个工作日)-—银行放款(具体时间瞧银行额度情况)——全款到账。
实际情况您需要咨询链家门店与相关银行。
)二手房过户资料1、购房所需证件身份证明:身份证、护照及译本公证ﻭ婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等ﻭ户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等ﻭ备注:涉及证件得原件与复印件都需要准备商业贷款所需证件身份证明:身份证、军官证婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等学历证明:学历证ﻭ收入证明:收入证明、近半年或一年流水办理过户所需证件身份证明:身份证、军官证ﻭ婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等ﻭ户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等备注:如过户房屋产权涉及未成年人,还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本买卖业务涉及到得税种ﻭ二手房交易中,买卖双方还需向税务部门缴纳交易得各类税种。
其中契税、印花税等就是必须要缴纳得税种,而个人所得税、营业税等因房产购买年限、就是商品房还就是经济适用房得不同在交易中产生不同得税收标准。
1)契税ﻭ征收方法:纳税价格×1%(个人首次购买建筑面积９0平米以下普通住宅) 纳税价格×1.５%(首次购买建筑面积90—144平米得普通住宅)ﻭ纳税价格×3％(购买非普通住宅或非首次购房)2)个人所得税征收方法:纳税价格×1%个人将购买不足5年得住房对外销售,应全额征收个人所得税;个人将购买超过5年得住房对外销售,如果就是业主唯一住房,免征个税,如果不就是唯一住房,则全额征收个人所得税3ﻭ)营业税ﻭ征收方法:满2年住宅不满2年住宅普通:无普通与非普通全额征税×５.65％非普通住宅:差额×５、６5%4)土地证转让费征收方法:纳税价格×1%(划拨),(出让)得土地性质无需交纳此项5)手续转让费:征收方法:6元/平米要瞧准备购买得房产,有没有尾款没还完,如果还有得话,要先去卖方贷款银行预约提前还贷,这个过程快则1５天,慢得话一个月左右。
二手房交易流程过户及注意事项
二手房交易流程过户及注意事项二手房交易是指出售方已经购买过的房屋进行转让，交易涉及到房屋产权的过户手续。
以下是二手房交易流程与注意事项的详细介绍。
一、二手房交易步骤1、初步协商出售方和购买方在初步协商之前，需要搞清楚各自的要求和条件，在签订协议之前，需要对房屋进行全面的了解，包括产权是否清晰、是否存在抵押等情况。
2、签订协议出售方和购买方在初步协商的基础上，需要签订一份协议。
协议中可以明确双方的权利和责任，如房屋交付和付款时间等。
3、办理产权过户房屋交易的重点环节就是房屋产权过户，过户需要出售方提供产权证和其他相关证件，购买方则需要提供身份证件和购房者的个人信息。
4、交纳税费在产权过户之前，还需要把交纳土地使用税、房产税和契税等一系列税费。
5、房款交付产权过户之后，购买方需要按照协议在规定时间内将房款支付给出售方。
6、办理房屋抵押如果购买方需要对房屋进行抵押，需要在房屋买卖合同签约前征得出售方同意，在房屋交易过后办理房屋抵押手续。
7、办理房屋维修基金购房者在购买房屋之后，需要办理房屋维修基金。
二、过户注意事项1、确认产权证信息是否真实在购房之前，需要确认产权证信息是否真实，核实房屋所处的地理位置、小区名称以及建筑面积等信息。
2、提前了解房屋所处的规划政策在购房之前需要提前了解房屋所处的规划政策，包括是否存在修建高层建筑的规划，以及周边环境的变化情况等。
3、支付税费购买房屋需要支付一系列税费，需要提前了解相关税费的情况，以规避潜在的法律风险。
4、办理房屋交割手续房屋交割需要将房屋的物权转移到购买方手中，需要购买方在买卖合同签订之后，尽早办理房屋交割手续，如房屋产权过户、交纳相关税费等。
5、维修基金购买房屋之后，需要办理房屋维修基金，才能正常入住。
总体来说，二手房交易涉及众多环节，需要购买方保持谨慎，提高自我防范意识，避免出现潜在的法律风险。
二手房交易的过户流程
二手房交易的过户流程对很多人来说，购买一套二手房是一项重要的决策。
然而，在决定购买之前，了解二手房交易的过户流程是至关重要的。
本文将详细介绍二手房交易的过户流程，帮助买家对整个过程有一个清晰的认识。
一、准备文件和证件在购买二手房之前，买家首先需要收集一些必要的文件和证件。
这些文件和证件通常包括身份证、户口本、购房合同、房主的房产证以及其他交易所必需的文件。
确保这些文件的准备充分，有助于顺利进行后续的过户手续。
二、签署预买协议和预付定金在确定购买意向后，买卖双方可以签署预买协议，并支付一定的预付定金作为购买的意向金。
预买协议一般包含购房双方的基本信息、房屋的具体情况、交付时间、过户流程等内容。
签署预买协议的目的是为确保买卖双方的权益，如果卖方违约，买方有权要求返还双倍的定金。
三、办理过户手续一旦签署了预买协议，买家需要开始办理过户手续。
一般而言，过户手续由双方协商并由购房买卖双方共同承担。
1. 转让登记：买卖双方前往当地的房产交易中心，填写相关的表格，进行过户登记。
这一步骤是确保买卖双方的权益得到法律保护的重要环节。
2. 解决税费：过户时，买卖双方需要支付相应的税费。
通常情况下，需要缴纳的税费包括契税、增值税、营业税等。
买卖双方可以根据当地政策对税费进行计算，并按规定缴纳。
3. 签署过户协议：买卖双方需要在过户之前签署过户协议，明确双方权益的变更与责任划分。
过户协议一般包含买卖双方的基本信息、房屋的具体情况、价格、买卖双方的权益责任等内容。
4. 过户款支付：买方在过户过程中需要支付剩余款项。
通常情况下，这些款项会通过银行转账的方式进行支付。
买卖双方需要确保支付的金额准确无误，并保留支付凭证作为后续纠纷解释的凭据。
5. 获取新证：过户完成后，买方会获得一份新的房产证书。
这个过程可能需要几天或几周进行，最后买方需要到当地相关部门领取新证。
四、了解常见问题和注意事项在进行过户流程时，买家应该注意一些常见的问题和注意事项。
二手房交易流程及注意事项
二手房交易流程及注意事项一、选择房屋。
在进行二手房交易之前，首先需要选择适合自己的房屋。
在选择房屋时，需要考虑房屋的地理位置、房屋的面积和格局、房屋的装修情况以及周边配套设施等因素。
同时，还需要对房屋的产权情况进行核实，确保房屋的产权清晰，没有纠纷。
二、了解交易流程。
在确定好心仪的二手房之后，接下来需要了解二手房交易的具体流程。
首先是签订买卖合同，双方协商好房屋的价格、付款方式、过户时间等具体事项，并签订正式的买卖合同。
接着是办理过户手续，需要双方到当地的房地产交易中心或相关部门办理过户手续，完成房屋所有权的转移。
最后是交付房款，买方需要按照合同约定的方式将房款支付给卖方。
三、注意事项。
1. 房屋的产权情况，在选择二手房时，一定要核实房屋的产权情况，确保产权清晰、无纠纷。
2. 房屋的装修和结构，要仔细了解房屋的装修情况和结构，确保符合自己的需求和标准。
3. 价格的合理性，需要对房屋的价格进行评估，确保价格合理，不要盲目追求低价而忽略房屋的质量和地理位置。
4. 过户手续的规范办理，办理过户手续时，要严格按照相关规定和程序办理，确保过户手续的合法性和规范性。
5. 交付房款的安全性，在交付房款时，要选择安全的付款方式，避免使用现金交易，尽量选择银行转账或第三方支付平台进行交易。
四、风险提示。
在进行二手房交易时，也需要注意一些潜在的风险。
比如，房屋的质量问题、产权纠纷、价格虚高等问题都可能存在。
因此，在选择房屋和办理交易手续时，一定要谨慎小心，避免因疏忽大意而导致损失。
五、总结。
二手房交易是一项复杂的过程，需要买卖双方都要慎重对待。
选择合适的房屋、了解交易流程、注意事项和风险提示，都是保障二手房交易顺利进行的关键。
希望本文所述内容能够帮助到即将进行二手房交易的朋友们，祝大家都能顺利买到心仪的二手房！。
二手房交易过户流程和注意事项
二手房交易过户流程和注意事项一、二手房交易过户的流程：1.准备工作：买卖双方应当确认交易房屋的实际情况、产权证明等相关资料的真实性，并对交易价格进行协商确定。
3.缴纳税款：买卖双方在过户前需要缴纳相关税款。
根据国家相关政策，二手房交易需要交纳契税、个人所得税（若有），买卖双方需要前往税务部门缴纳相关税款并取得缴款凭证。
4.办理贷款手续：如果买方需要办理贷款，需要提供相关贷款申请材料，并与银行进行贷款审批。
一般情况下，银行会根据买房人的信用状况、还款能力等进行审核，审核通过后会发放相应的贷款。
5.过户登记：买卖双方以及中介机构等相关人员在规定的时间内到所在城市的不动产登记中心办理过户登记手续。
买卖双方应携带相关证件、印鉴等办理过户手续。
7.补办相关手续：在领取了新的房屋所有权证书后，买方需要到电力、水务、燃气等相关单位办理过户手续，确保相关费用和户号等变更。
二、二手房交易过户的注意事项：1.查验房屋的真实性：在进行二手房交易时，买方应仔细查验房屋的真实情况，包括房屋的面积、装修情况、朝向、楼层等。
可以通过请专业人士进行房屋的评估和检测，确保房屋的实际价值。
2.核实产权证明和土地使用证：买方应核实房屋的产权证明和土地使用证的真实性，确保房屋的产权清晰，并且符合当地政策。
3.缴纳税款：买卖双方在进行过户前，应当及时缴纳相关税款，确保在过户时不会产生纠纷。
4.确认贷款情况：如果买方需要办理贷款，应确认自己的还款能力，并确保银行贷款审批通过后再进行交易。
5.避免中介欺诈：在与中介机构合作时，买卖双方要保持警惕，注意签订正规的合同，并仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。
7.找专业的过户中介：为了确保过户程序的顺利进行，买卖双方可以委托专业的过户中介进行办理，减少自身的风险。
总之，二手房交易过户是一项重要的法律行为，买卖双方应当严格遵守相关法律法规，保护自己的合法权益。
在交易过程中应注意房屋的真实性、产权证明的合法性、及时缴纳税款、办理贷款手续、避免中介欺诈、了解过户流程等，以确保交易的顺利进行。
2024年二手房交易过户流程及资料准备指南
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年二手房交易过户流程及资料准备指南本合同目录一览1.1 二手房交易过户流程概述1.2 二手房交易过户流程详细步骤1.2.1 签订房屋买卖合同1.2.2 办理房屋买卖合同备案1.2.3 办理房屋转移登记1.2.4 缴纳税费1.2.5 办理房屋过户手续1.2.6 领取新不动产权证书1.3 二手房交易过户资料准备1.3.1 房屋买卖合同及备案证明1.3.2 房屋所有权证和土地使用权证1.3.3 身份证件及户口本1.3.4 婚姻状况证明1.3.5 购房首付款证明及贷款相关材料1.3.6 房屋共有权人同意出售证明1.3.7 房屋继承或赠与证明1.3.8 其他可能需要的资料2.1 二手房交易过户时间及费用2.2 二手房交易过户中可能产生的费用2.2.1 契税2.2.2 个人所得税2.2.3 土地增值税2.2.4 房屋交易手续费2.2.5 律师费2.2.6 其他可能产生的费用3.1 二手房交易过户风险提示3.2 防范措施及解决方案3.2.1 房屋产权纠纷3.2.2 房屋质量问题3.2.3 交易双方信用风险3.2.4 政策及法规变化风险3.2.5 其他可能的风险及解决方案4.1 二手房交易过户注意事项4.2 交易过程中的沟通与协作4.3 交易过程中的时间安排与进度控制4.4 交易完成后的后续事项处理第一部分：合同如下：第一条二手房交易过户流程概述1.1 买卖双方达成交易意向后，应当签订《房屋买卖合同》。
1.2 买卖双方应当在签订《房屋买卖合同》后5日内，将合同文本提交至房地产登记机构进行备案。
1.3 备案完成后，买方应当按照合同约定支付购房款项，卖方应当协助买方办理房屋转移登记手续。
1.4 房屋转移登记完成后，买方应当按照约定支付给卖方房款。
第二条二手房交易过户流程详细步骤2.1 签订房屋买卖合同2.1.1 买卖双方应当协商确定房屋买卖合同的内容，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。
二手房交易流程及注意事项
二手房交易流程及注意事项第一步：市场调研在进行二手房交易前，买方需要对市场进行调研，了解目标房屋所在地的房价、房屋质量、交通等情况，以便能够做出明智的购房决策。
第二步：签订买卖合同买卖双方根据市场调研的结果，协商确定房屋的价格、支付方式、交付时间等相关事项，并签订买卖合同。
买卖合同是双方权益的法律保障，应慎重草拟并明确。
第三步：办理过户手续买卖双方在签订买卖合同后，需办理过户手续。
过户手续包括办理产权证书的变更、缴纳相关税费、办理房屋交易登记等。
第四步：交付房款在办理过户手续的同时，买方需按照合同约定支付房款。
房款支付方式可以是全款一次性支付或分期付款，买卖双方应在合同中明确约定支付时间和金额。
第五步：交付房屋买方完成房款支付后，卖方需要将房屋交付给买方。
交付的形式通常是办理房屋的交接手续，包括交付房屋的钥匙、物品、相关证件等。
在进行二手房交易时，需要注意以下事项：1.房屋产权：买方在购买二手房时，务必核实房屋的产权情况，确保卖方拥有合法的产权证书。
可以通过查询不动产登记信息或委托中介机构进行核实。
2.房屋质量：买方应仔细检查房屋的质量和状况，如有需要，可以委托专业人士进行房屋检测。
卖方应提供真实的房屋信息，并配合买方的检验。
3.约定条款：买卖双方在签订买卖合同时应明确约定价格、支付方式、交付时间等相关条款，确保双方权益的平衡和保护。
4.房屋价格：买方在购买二手房时，应充分了解市场行情，合理判断房屋的价格，避免被虚高的价格所迷惑。
6.交付房款方式：买方在交付房款时应选择安全的支付方式，如银行转账、现金支付等，并保留好相关的支付凭证。
7.交付房屋验收：买方在交付房屋时应进行详细的验收，确保房屋完好无损，并与卖方共同签署交付单据。
总之，二手房交易虽然是一个相对复杂的过程，但只要在交易中注重细节、合法合规，遵循相关流程，认真仔细地进行购房决策和交易操作，就能确保买卖双方的权益，并顺利完成二手房交易。
二手房交易过户流程及注意事项有哪些
二手房交易过户流程及注意事项有哪些一、二手房交易过户的流程：1.签订购房合同：买卖双方通过协商一致，签订购房合同，约定双方的权利和义务，包括房屋交易价格、付款方式、过户时间等内容。
2.查封解封：买方应通过房管部门查询房屋是否存在查封、抵押或纠纷等情况，确保房屋权益清晰。
如有查封或抵押等情况，需办理相关手续解封。
3.缴纳税费：买卖双方需根据当地规定支付各项税费，包括契税、增值税等。
一般情况下，买方承担个人所得税和契税，卖方承担增值税。
4.办理贷款：如买方需要贷款购房，需提供相关贷款材料并办理贷款手续。
买方应在约定时间内办理完贷款，以确保按时支付购房款项。
6.补交差价：过户备案后，买卖双方根据购房合同的约定，支付相应的差价，以完成房屋交易。
8.迁入新家：买方办理完成房屋交易后，即可入住新购房屋。
二、二手房交易过户的注意事项：1.房屋产权：在购买二手房之前，一定要查清房屋的产权状况，核实所有权人的身份是否合法，以免产生纠纷。
2.房屋质量：房屋的质量是购买二手房的关键因素之一、购房者可以委托专业机构进行房屋检测，确保房屋结构和设施的完好性。
3.房屋权益清晰：在购房合同中，应明确约定房屋权益的内容和范围，如有不明确的地方，应及时与卖方沟通达成一致。
4.定金支付：在签订购房合同后，买方可能需要支付一定金额的定金。
双方应在合同中明确约定定金的数额、支付方式和退还条件。
5.税费支付：在交易过户时，买卖双方需根据当地规定支付相应的税费，买方应在办理过户前核实清楚应支付的税费金额。
6.合同风险防范：购房合同是保障买卖双方权益的重要文件，应详细约定双方的权利和义务，并注明违约责任和争议解决方式。
7.动产查封风险：在购房前应向房管部门查询房屋是否存在查封、抵押等情况，以避免购买到有纠纷的房产。
8.卖方的居住情况：买方在购买二手房时要了解卖方的居住情况，确保在合法范围内办理过户手续。
9.贷款风险：如果需要贷款购房，应选择稳定的金融机构，并在合同中明确规定贷款方式、利率和还款期限等。
二手房过户流程及注意事项
二手房过户流程及注意事项二手房过户是让很多购房二手房的买房人头疼的过程，繁琐的流程让初次买房的年轻人无所适从。
今天小编就为大家梳理下二手房过户流程，希望能帮到大家。
全文主要分为两部分，二手房过户流程和二手房过户需注意事项。
一、二手房过户流程1、买卖双方资质确认卖方需要确保对房屋有合法的使用权利并确保房屋可上市交易，需要向买方提供房本、身份证等信息；买方需要确保自己有交易城市的购房资质。
2、支付定金并签订购房合同在谈妥房价后，买方需向卖方缴纳定金，同时双方签订房屋买卖协议。
这里要注意的是，合同需要至少一式三份，同时要规范双方的权利和义务。
3、提出交易申请合同签订后，买卖双方需共同前往管理部门提出交易申请（若一方无法到场，需找公证处做公证），管理部门会对房屋是否可交易做审核。
4、定契和纳税管理部门确认房屋可交易后，会帮助交易双方办理定契手续，之后买卖双方需按照协议缴纳相关税费。
一般情况下纯商品房缴纳税费最少，经适房、共有产权房等特殊房屋需要缴纳额外的税费。
5、产权过户产权变更登记后，买方可持相关材料申请新的产权证。
6、贷款问题若买方为贷款按揭买房，则需要前往银行办理贷款手续，银行在房屋评估后，会确认买方是否具备还款能力，若没问题，则会将房款打至监管账户。
7、完成交易买方拿到房本后，银行将钱打至卖方账户，买方入住，双方交易完成。
二、二手房过户注意事项1、检查房屋质量二手房毕竟是由原房主居住过多年的，大部分不是崭新的，可能存在一些质量问题，所以在过户之前一定要仔细检查房屋质量，毕竟一旦过户就无法反悔。
其中，主要需要检查的有墙壁、门窗、水电、下水道、防水等质量。
2、设施清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房购房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、详细流程：1.准备工作：购买人需要事先确定自己购房的预算，并了解自己所需的房屋的具体要求。
可以通过房屋中介、互联网房产平台等途径获取相关信息。
2.寻找房源：购买人可以通过房地产中介、互联网房产平台、二手房网站或者朋友、亲戚推荐等途径寻找满足自己需求的房源。
3.看房：4.签订购房合同：当购买人决定购买一些房屋后，需要与卖方签订购房合同。
购房合同应该详细列明房屋的具体信息、价格、交易方式、交付时间等。
5.缴纳首付款：购买人在签订购房合同后，需要按照合同约定的首付款比例缴纳首付款。
6.办理贷款：对于需要贷款购房的购买人来说，需要携带相关材料去银行办理房屋贷款。
7.过户手续：购买人需要办理产权过户手续。
具体包括房屋交易合同、购房发票等相关材料的办理。
8.缴纳契税：购买人需要按照国家规定的比例缴纳契税。
9.办理贷款抵押手续：如果购买人是通过贷款购房，购房人需要在银行贷款并将房屋办理抵押登记。
10.交付尾款：购买人需要在产权过户手续办理完毕后，按照购房合同约定的时间和方式支付尾款。
11.办理交房手续：购买人可以与卖方约定办理交房手续的时间和方式，并在交房时核对交房清单，确保房屋及相关设施设备齐全。
12.办理水电煤气过户：购买人需要办理水电煤气过户手续，将原住户的水电煤气费用转到自己名下。
13.缴纳房屋管理费用：购买二手房后，购买人需要按照小区规定，缴纳相应的物业管理费用。
14.办理居民身份迁移：15.办理相关户口迁移手续：如果购房人需要将自己的户口迁移到购房所在地，需要办理相关的户口迁移手续。
16.办理税费发票：17.办理社保转移手续：购买人需要将自己的社保转移到购房所在地的社保局。
二、注意事项：1.了解自身需求：在购买二手房前，购买人需要充分了解自己的购房需求，包括房屋面积、所需房型、所在地理位置、交通便利性等。
2.购房预算：购买人需要确定自己的购房预算，考虑到购买房屋的价格、购房贷款以及购房所需的税费等。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、选择合适的二手房。
在进行二手房交易之前，首先需要选择一套合适的二手房。
在选择二手房时，需要考虑房屋的地理位置、交通便利性、周边配套设施、房屋的产权情况等因素。
此外，还需要考虑自己的经济实力和购房需求，确保选择到的二手房符合自己的实际情况。
二、了解二手房交易流程。
在确定购买二手房后，需要了解二手房交易的具体流程。
一般来说，二手房交易的流程包括签订合同、办理过户手续、缴纳税费、办理贷款等环节。
购房者需要了解每个环节的具体要求和流程，以便顺利完成二手房交易。
三、委托中介或律师。
在进行二手房交易时，购房者可以选择委托中介机构或律师协助办理相关手续。
中介机构可以帮助购房者寻找合适的二手房源，并协助签订买卖合同，办理过户手续等。
而律师则可以提供法律咨询和法律文书的审核等服务，确保交易的合法性和安全性。
四、注意事项。
在进行二手房交易时，购房者需要注意以下事项：1.核实房屋产权情况，确保房屋的所有权清晰明确。
2.仔细阅读买卖合同，了解合同条款和权利义务。
3.及时办理过户手续，确保房屋所有权的合法转移。
4.缴纳相关税费，如印花税、契税等，确保交易的合法性。
5.如有贷款需求，及时办理贷款手续，确保资金到位。
6.注意交易过程中的风险，如虚假房产信息、合同陷阱等。
五、结束语。
二手房交易是一项复杂的过程，购房者需要在选择房屋、了解交易流程、委托中介或律师以及注意事项等方面做好充分准备。
只有全面了解二手房交易的相关知识，才能够顺利完成交易并保障自己的合法权益。
希望购房者能够通过本文提供的信息，更加顺利地进行二手房交易，找到心仪的房屋。
二手房交易流程和注意事项
二手房交易流程和注意事项一、二手房交易流程1.看房：首先，买方需要对心仪的二手房进行实地考察，了解房屋的实际情况，包括房屋是否有损坏、周边环境是否符合自己的需求等。
2.协商价格：在确认心仪房屋后，买卖双方可以进行价格的协商。
买方可以通过市场调研和评估专业机构的报告来确定购买的价格。
3.购房意向书：在达成买卖双方对价格的一致意见后，双方可以签订购房意向书。
购房意向书具有一定的法律效果，一般包括房屋基本信息、交易价格、支付方式等内容。
4.签订买卖合同：购房意向书签订后，双方需要正式签订买卖合同。
买卖合同是约定双方权益的法律文件，一般需要包括房屋基本信息、交易价格、交付日期、过户时间等详细内容。
5.缴纳首付款：签订买卖合同后，买方需要向卖方缴纳购房首付款。
首付款一般为购房总价的一定比例，具体比例根据双方约定和银行政策而定。
6.过户手续：买卖双方需要在具有相应资质的公证处或者房屋管理部门办理过户手续。
过户手续包括办理房屋产权证书、按揭贷款抵押等。
7.缴纳税费：在过户手续办理完成后，买方需要向相应税务部门缴纳房产交易的税费，主要包括契税、个人所得税等。
8.收房：缴纳税费后，买方可以与卖方约定好交房时间，并对房屋进行验收。
9.办理贷款：如买方需要贷款购房，买方需要及时向银行提供相应的材料，办理贷款手续。
10.迁入房屋：最后，买方可以根据自己的需求和安排，拿到房屋产权证书后办理相关的水、电、燃气等业务。
二、二手房交易注意事项1.房屋产权核实：购买二手房前，买方需要通过相关渠道核实房屋的产权情况，确保房屋的产权清晰。
2.交易价格合理性判断：买方需要进行市场调研，了解相同面积、位置的房屋价格，确保购买的价格合理。
3.房屋检查：买方需要对心仪房屋进行全面检查，包括观察房屋是否存在漏水、墙体开裂等问题，确保房屋质量符合要求。
4.交房时间协商：买卖双方需要就交房时间达成一致意见，确保双方的安排和需求能够得到满足。
5.缴纳税费计算：买卖双方需要事先计算好各种税费的具体金额，以免因为税费过高而影响交易进程。
二手房过户详细过程与注意事项
买卖二手房注意事项（一)签合同时需看到的东西.1.房屋产权证和土地使用权证正本(房地产管理部门查询此产权的真实性) (房地产交易中心查验房屋的权属登记情况)2.产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。
3.卖方身份证及户口薄4.如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书5.原契税完税证明。
6.原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。
7.水、电、煤结清帐单。
(上个月)8.交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。
(二)《房屋买卖合同》上需注明事项.1.买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，办理产权过户的过程中出现任何非买方责任问题致使产权无法顺利过户时，业主需全额退还卖方订金及首付款，并赔偿。
(款清后必须拿到房产证和土地证。
)2.卖方必须保证产权证的真实性，若产权证不被房地产管理部门认可(真实性)，卖方全额退还房价总额40.6 万。
3.房屋位置、性质、面积、结构、格局需与产权证一致，如有不同，卖方必须补偿差价。
4.屋内设施陈列清楚(包括门窗、地板等)以及确保没有缺陷。
如有缺陷，由卖方补偿。
5.有无抵押、共有人是否同意出售;6.产权人书面委托书附进买卖合同。
7.付款方式流程做出明确、具体的约定。
并注明，如因非个人原因而引起的任何付款上的拖延，买方可免除责任。
8.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;及应由哪方于交房前结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。
9.房价是否包含了燃气设施费?房价是否包含了维修基金余额?10.卖主需在交房日前将其户口迁出。
11.如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失。
12.违约责任.明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付。
产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);13.写明合同生效、中止、终止或解除条款;14.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
二手房交易过户流程 二手房交易注意事项
二手房交易过户流程二手房交易注意事项二手房交易过户流程？1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案；3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方），约7～8个工作日左右；6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；7、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；二手房交易注意事项？1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。
因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的问题。
2、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
所以签订合约时一定要所有房产证上的人签名才能生效。
3、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
二手房过户交易流程1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》2、购房资质核验、房源核验3、资金监管协议商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款（受理——查询客户资质确定银行——评估——打印《市存量房屋买卖协议》——银行面签——银行审批贷款（备件齐后才可批贷）——物业交割——过户——抵押登记（各城区抵押时效不同）——出房屋他项权利证（7个工作日）——银行放款（具体时间看银行额度情况）——全款到账。
实际情况您需要咨询链家门店和相关银行。
）二手房过户资料1、购房所需证件明：、护照及译本公证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备商业贷款所需证件明：、军官证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等学历证明：学历证收入证明：收入证明、近半年或一年流水办理过户所需证件明：、军官证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等备注：如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母、结婚证、家庭户口本买卖业务涉及到的税种二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。
其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。
1）契税征收方法：纳税价格×1%（个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅）纳税价格×1.5%（首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅）纳税价格×3%（购买非普通住宅或非首次购房）2）个人所得税征收方法：纳税价格×1%个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税；个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税3）营业税征收方法：满2年住宅不满2年住宅普通：无普通与非普通全额征税×5.65%非普通住宅：差额×5.65%4）土地证转让费征收方法：纳税价格×1%（划拨），（出让）的土地性质无需交纳此项5）手续转让费：征收方法：6元/平米要看准备购买的房产，有没有尾款没还完，如果还有的话，要先去卖方贷款银行预约提前还贷，这个过程快则15天，慢的话一个月左右。
还有就是，如果有营业税和个税的话，是在过户的时候交的。
以上大概就是这个流程了，一次性快的话，半个月到20天，双方就可以拿到房本和房款贷款的话，由于中间过程相对繁琐，快的话要1个月左右，满的话1个半月。
对于二手房：一般是银行审核完贷款，剩余的钱就直接以首付的形式付给卖家。
首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。
签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。
审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。
流程：评估——打协议——面签——批件——进件——出他项——银行——正孚——放款详解：1评估：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告;所需材料：房主复印件房地产权证或房权证复印件。
2 打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。
所需要件：买卖双方(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。
如上次成交到现在超过5年，房本在5年，需提供商品房合同或契税票。
房改购房还要提供房改协议。
除南开和河西区，其它区都需要提供评估报告。
3 面签：借款人到银行签订借款合同所需要件：买房，夫妻双方，夫妻双方手章，户口本，结婚证，过户费，首付款，买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份)、评估报告。
4 批件：一般需要3-5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。
5 进件：进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方所需要件买房：、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同卖方：、手章和房地产权证进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买房凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证但，有担保公司带走。
6 出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证但领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。
7 银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。
8 正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3-5个工作日。
9 放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。
借款人是外地人时需要提供的材料：夫妻双方，户口本，手章，收入证明，结婚证(离婚证或单身证明)，暂住证，首付款，提供本地联系人。
本地联系人需要提供证件：，户口本，手章，联系方式，本地联系人需到场签字。
二手房交易流程抵押贷款流程抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。
申请贷款的借款人应具备的条件贷款金额、期限、利率及还款方式1、贷款金额◆住宅类房屋可贷六成，底商房龄5年以可贷六成五年，房龄5年以上贷五成五年。
◆房屋面积60平米以上◆区域：市六区，北辰，东丽，西青(要求产权清晰，土地性质为国有土地)◆需提供借款人近一年还款明细，累计逾期超过15天的不超过2次，累计逾期超过30天的不超过1次2、贷款期限房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年二手房过户费用有哪些方应付的费用：1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。
合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，卖方承担50％。
2、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。
在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。
中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，卖方一般支付2．5％。
5、过户手续费：每套50元。
买方应付费用：1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。
合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，买方承担50％。
2、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。
权证印花税：每本5元。
登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。
3、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，买方一般支付1％。
过户手续费：每套50元。
维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。
其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准二手房购买流程(一)上网或去中介查看房源信息→(二)实地考察看房，确定购房意向→(三)产权调查、和房主商议合同细节→(四)签订买卖合同→(五)办理贷款手续、支付首款→(六)产权(房产、地产)过户，房屋交割→(七)领房产证(卖方收到银行贷款)、交易完成每月还贷二手房购买流程详解一、去正规的和中介(步骤一要注意的)：如果买二手房有中介参与，要找知名的中介。
中介的收费情况及服务情况要问清楚。
贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。
二、实地考察房屋情况(步骤二要注意的)：1、房屋自身建筑情况如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
2、房屋周围设施如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
三、看房子产权是否清晰：1、看房产证(房产证薄薄的几页纸有什么好看?)。
看以下几点：(1)有没有房产证，没有的直接就可以不看了。
没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。
有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。
这也许是骗人的。
(2)核实房主具体信息卖方必须是房主，对他的房产证和，看号是否一致，一般不会有特殊情况。
有些房屋有好多个共有人，如果夫妻共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。
只和其中一个或是几个签的无效。
(3)要清楚房子有没有贷款有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。
2、查看土地证的情况我们这郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。
划拨地的房，能无限期使用(政府不收回的话)，但不能出售。
要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。
一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。
还有国人都懂的70年年限，如果运气好，碰到个40、50甚至60年的老房子(70年的运气不是更好?滚蛋!祖国母亲大人都还没70岁)，要搞清楚怎么搞......怎么搞?我也没碰过这种情况，我也不知道怎么搞。
问去......3、去房管局证实以上信息卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，怎么办?去房管局看看吧。
顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。
这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。
四、交易前要注意的问题(也是步骤三要注意的)：1、看二手房的物管费用是否拖欠：(1)水费。
要问卖家是否已付清水费，可以向他要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
(2)电费、煤气费不像水费那么简单。
除了向他要交房日上个月份已缴纳的电费账单收据，你最好亲自查一下电表有否移动、改装、走表是否正常等(有听中介的人说过，原房主改装过电表，新房主被罚款的故事)，不过不是专业人士不是很容易看的懂，怎么办?带个看的懂的哥们一起看房。
(3)、宽带、有线电视等。
一般让原房主迁走，把自己原来的迁来。
(4)物业相关费用。
去物业公司问，有没有资金方面的问题，还有过户什么的。
2、注意迁移户口问题。
有时候我们这买二手房，就是为了孩子就近读书问题，给孩子上户口很重要。
如果卖家的户口没有及时迁出，我们的户口也迁不进来，就会发生纠纷。
目的没达到，那房子都等于白买。
因此，买房前可到相关部门(街道、居委会、派出所之类)查阅卖家的户口是否已经迁出。