行 政 执 法 依 据

行政执法依据

一、行政执法机关

单位名称：常德市鼎城区房地产管理局

单位类别：法定行政机关（法律法规授权组织）

法律依据：

1、《中华人民共和国房地产管理法》第六条

2、《物业管理条例》第五条

4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条

5、《城市商品房预售管理办法》第四条

6、《商品房销售管理办法》第五条

7、《城市房地产转让管理规定》第四条

8、《城市房地产抵押管理办法》第七条

9、《房屋登记办法》第四条

10、《城市房地产权属档案管理办法》第四条

11、《城市危险房屋管理规定》第五条

12、《商品房屋租赁管理办法》第四条

13、《城市房屋白蚁防治管理规定》第五条

14、《住宅室内装饰装修管理办法》第四条

15、《物业管理企业资质管理办法》第四条

16、《物业服务收费管理办法》第四条

17、《前期物业管理招标投标管理》第五条

18、《住宅共用部分共用设施维修基金管理办法》第十五条

19、《城市房地产中介服务管理规定》第三条

20、《城市房地产市场估价管理暂行办法》第三条

21、《经济适用住房管理办法》第五条

22、《房地产估价机构管理办法》第五条

23、《湖南省城市住宅区物业管理条例》第三条

24、《常德市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第四条

25、《湖南省城市房屋产权产籍管理条例》第三条

26、《房地产经纪管理办法》第五条

二、行政执法依据

三、行政执法职权

（一）行政许可（共3项）

1、商品房预售许可。

法律依据：

（1）《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条；

（2）《城市商品房预售管理办法》第六条。

2、二、三级物业管理企业资质认定。

法律依据：

（1）《物业管理条例》第五条；

（2）《物业管理企业资质管理办法》第四条。

3、二、三级房地产评估机构资质认定。

法律依据：

《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》、《湖南省房地产价格评估机构资质管理规定》第四条。

（二）行政处罚（共62项）

1、开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的。

处罚种类：没收违法所得、罚款。

法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条、《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十八条。

2、开发企业不按规定使用商品房预售款项的。

处罚种类：罚款。

法律依据：

《城市商品房预售管理办法》第十四条。

3、开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的。

处罚种类：撤销商品房预售许可、罚款。

法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十五条。

4、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的。

处罚种类：警告、罚款。

法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第四十一条。

5、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的。

处罚种类：警告、罚款。

法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十六条

6、涂改、伪造房屋权属证书的。

处罚种类：收缴。

法律依据：《房屋登记办法》第九十一条

7、房产测绘单位在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的。

处罚种类：警告、罚款。

法律依据：《房产测绘管理办法》第二十一条

8、房产测绘单位在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的。

处罚种类：警告、罚款。

法律依据：《房产测绘管理办法》第二十一条

9、房产测绘单位房产面积测算失误，造成重大损失的。

处罚种类：警告、罚款。

法律依据：《房产测绘管理办法》第二十一条

10、将违法建筑，不符合安全、消防等工程建设强制标准的，或擅自改变使用性质的房屋出租的。

处罚种类：限期改正、罚款。

法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第二十一条

11、出租房屋人均租住面积低于当地政府规定的最低标准，或将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租的。

处罚种类：限期改正、逾期不改可处罚款。

法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第二十二条

12、不按期办理房屋租赁备案登记，或不及时办理租赁备案登记变更、延

续、注销手续的。

处罚种类：限期改正、逾期不改可处罚款。

法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第二十三条

13、不具备设立白蚁防治单位条件，从事白蚁防治业务的。

处罚种类：罚款。

法律依据《城市房屋白蚁防治管理规定》第十三条

14、白蚁防治单位未建立健全白蚁防治质量保证体系或未严格按照国家和地方有关城市房屋白蚁防治的施工技术规范和操作程序进行防治的。

处罚种类：罚款。

法律依据：《城市房屋白蚁防治管理规定》第十四条

15、白蚁防治单位使用不合格药物的。

处罚种类：罚款。

法律依据：《城市房屋白蚁防治管理规定》第十五条

16、房地产开发企业在进行商品房销（预）售时，未向购房人出具该项目的《白蚁预防合同》或者其他实施房屋白蚁预防的证明文件的。

处罚种类：罚款。

法律依据：《城市房屋白蚁防治管理规定》第十六条

17、建设单位在办理房屋产权登记手续时，没有向房地产行政主管部门出具按规定实施白蚁防治的证明文件的。

处罚种类：罚款。

法律依据：《城市房屋白蚁防治管理规定》第十六条

18、房屋所有人、使用人或者房屋管理单位没有委托白蚁防治单位进行灭治，而导致原有房屋和超过白蚁预防包治期限的房屋发生蚁害的，或者不配合白蚁防治单位进行白蚁的检查和灭治工作的。

处罚种类：罚款。

法律依据：《城市房屋白蚁防治管理规定》第十七条

19、装修人将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的。

处罚种类：罚款。

法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第三十六条

20、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的。

处罚种类：罚款。

法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第三十八条

21、损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的。

处罚种类：罚款。

法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第三十八条

22、擅自拆改供暖、燃气管道和设施的。