各种费用全支给贷款人范本

办理房贷的手续繁杂，收费项目多达14条，其中就包括律师见证费和房贷保险费。但贷款人大多不了解这两项费用的来历，在银行的催促下，稀里糊涂地交了银子，却不知道，这是在替银行填单。

案例一：律师收“中介费”

购房人先生至今被蒙在鼓里，办理贷款时律师收取的500元费用，他至今不知道究竟是何名目。

一个星期前，先生购买了一处商品房，开发商把他带到银行，一位律师告诉他，办理贷款的事情由他代理，这是银行规定的，并要收取500元费用，问是什么费用，律师解释：就像买二手房需要中介一样，帮你办理手续，就要“按一定标准合理收费”。

先生就此推论：这是笔中介费。“但是律师怎么能当中介呢?不要这个中介可不可以?”先生满脑子疑问，“律师是银行雇来的，却是开发商介绍的，虽说是帮我办理手续，这费用到底该不该我出?是三方出，还是我一个人出?”

由于贷款还没有审批下来，尽管对此项收费有颇多疑问，先生还是不敢去问银行，“毕竟求人贷款，钱还没到手，把银行弄急了怎么办?”也因此，这家贷款银行的名头，先生对记者守口如瓶，说什么也不敢说出来。

案例二：收见证费没见证人

“连律师都没见到，就收了我见证费，出了问题，都不知道该找哪个律师。”在银行刚刚办理了公积金贷款的楚先生说，他是清华大学法学院毕业的，知道律师收的是见证费，但是所谓的“见证”只出现在了银行的收费单据上，根本没见到见证人。(今报)[编辑：牛鑫]1

“这笔钱应该银行承担，因为人是银行聘来的，如果说对贷款申请人也有帮助，那费用也是银行和申请人共同承担。”楚先生对记者说，“这钱不该我一个人拿，但话说回来，当时我还是故意吃了个哑巴亏，银行是得罪不起的。”

记者对交通银行、招商银行、建设银行等多家银行咨询发现，除建设银行未对律师见证费作出强制要求外，其他银行工作人员都表示，办理房贷手续必须经律师代理，费用由贷款申请人承担。

交通银行一位工作人员称，银行与几家律师事务所有固定业务往来，办理贷款必须从这几家事务所选聘律师。招行的咨询服务人员对律师见证费的解释是：这是办理贷款必须交纳的“成本费用”。

案例三：我花钱银行受益

先生在银行办理房贷，不仅交了律师见证费，还像其他人一样交了一笔房贷保险，“银行指定了保险公司，按20年贷款期限一次性收了2000多元的保险费，但第一受益人写的却是银行。”

自己交钱，却给银行投保，先生颇为不满。“作为房主，根本不担心房子会损坏甚至塌陷，交这笔保险费实在没必要，”先生说，“银行可能考虑自身风险大一些，但要买保险也是银行和房主共同的责任，觉得银行花钱还应多一些，怎么能全让房主自己‘承包’呢?”

记者咨询了建设银行、工商银行、交通银行和招商银行，按揭房贷，除招商银行不强制收取保险费外，其他几家银行都要求房主购买保险。

新闻：房贷保险

按揭房贷，银行存在贷款风险，因担心房产意外损坏甚至是灭失，所交纳的保险费即为房贷保险。一旦出现保险事故，获得保险赔偿的除房主外，还有银行。

律师见证费

购房者向银行申请住房贷款时，由律师对购房者进行资格审查，对贷款程序、合同形式及实质的合法性进行审查，如果存在影响合同效力的因素，律师应提出建议进行必要的修改。房贷律师见证费就是律师对贷款合同进行见证的劳务费。

因律师的服务既针对购房者，又针对银行，法律界人士提出，见证费应由银行和购房者双方共同承担。

律师见证费走“过场”

主持人：牛向东

点评人：某律师事务所邓亮

条款购房者按揭贷款必须全额交纳律师见证费。

点评律师见证是对合同合法性的见证，涉及到合同双方，自然应由双方承担费用。办理按揭贷款，律师既对贷款申请人服务，也是对银行服务，费用却让贷款人一方承担有失公平。

律师的出场应该符合程序，律师应作为中间人，不偏向任何一方，按规定应至少有两名律师作为见证人。但实际操作中，一些律师往往是银行聘用来的法律顾问，其工作只是审查贷款人的资格，而对贷款合同中有利于银行，同时不利于贷款人的条款未必能起到有效的见证作用。

同时不能忽视的是，贷款人的知情权没有得到有效保护，很多人交了律师见证费却不知道这项费用的来历，更不了解，这项费用本不应自己承担。一些律师事务所专门开辟与银行的合作业务，签订合同，按比例收钱，银行聘用律师却转嫁费用，借用的正是当事人的不知情。

总结词对银行尽责，尽量降低贷款风险;对购房者，律师只走了一个“过场”，这么说起来，见证律师还不如秧歌队，秧歌进了谁家场院还喜笑颜开扭上几圈，而律师就是绷脸收费的，银行是这道程序的监工。

房贷险“三大罪状”

主持人：牛向东

点评人：长风律师事务所律师马希图

条款按揭房贷，必须向银行指定的保险公司，一次性交纳贷款年限同期保险费。

罪状一强制购买侵权

点评银行贷款具有风险性，提出办理房贷保险具有一定的合理性，但这一合理性在银行的解释下就成了必选项，而且指定保险公司。这其一侵犯了购房者的缔约权，银行的出发点是保护己方利益，购房者的风险性很小;其二侵犯了购房者的选择权，限定了购房者选择保险公司的权利。

总结词要贷款不?要就得听我的。银行的这句潜台词用不着话外音，贷款人心里也明镜似的，要求定格了，没得选、没得商量，银行就是这么“财大气粗”!

罪状二一次性交清保费

点评根据保险常识，保险期在一年以上的，保险费是按年支付的，有时甚至按月支付，但几乎所有银行在办理房贷前都要求，贷款人在投保时一次性交清保费，这显然有悖常理。

总结词银行规避风险，保险公司收钱，在利益同盟下，两者就联合起来欺负人。

罪状三购房者花钱银行受益

点评根据一些银行的住房保险的条款，一旦发生保险赔偿，银行和买房者同是受益人，而且往往银行是第一受益人，也就是说，购房者花钱，却给银行订了份保单，如果在贷款期间房屋发生保险事故，保险公司的赔偿将首先付给银行。这其中，银行显然是占了便宜，将自己的保险责任完全转嫁给购房者，受益却优先。