监理大纲保修阶段的监理方案.pdf

第十二章保修阶段的监理方案

第一节竣工验收监理工作方案

一、竣工验收阶段的监理工作

1、以施工图的设计要求、国家施工及验收规范及合同规定的质量

要求以及国务院《质量管理条例》、《项目竣工验收备案制度》为

标准,对工程进行工程验收。完成项目工程监理质量评估报告，并协助业主督促完成竣工验收报告。协助业主安排由政府、消防、卫生

防疫、人防、技术监督局等各部门的各种验收，并与业主在场监督及见证；

2、时督促和检查施工单位按国家建档标准，收集整理本工程的技术档案资料及竣工图纸，并分别归类。督促并检查工程各方按照竣工

验收备案制度整理组卷，经监理、业主审核后提交报政府备案机关；

3、在正式竣工验收前组织交工初验收工作，开列工程上有缺陷及未完成部份的清单，上报业主并督促施工单位及时整改、完善。施工单位整改、完善后，经检查合格，报业主组织最后竣工验收；

4、监理工程师经审查、检查认为符合交工条件后，会同业主确认以上检查符合合同要求后，签发交工证书。

5、督促检查施工单位办理有关竣工资料交接工作。

二、验收阶段的主要监理工作程序

1、监督竣工资料的编制

（1）督促承包人在工程完工前尽快开始竣工图的绘制及竣工资

料的编制工作；

（2）汇总、反映、研究解决承包人在编制竣工资料过程中存在

的问题和提出的问题；

（3）按照竣工要求，检查承包人完成竣工图及竣工资料是否齐全，真实，图物相符。

2、组织初验初步验收

（1）承包人竣工文件编制完成后，应交监理工程师审查，并向监理工程师提出初步验收申请报告；

（2）监理工程师审查竣工资料和验收报告后，如资料基本齐全，由总监签字后交业主；

（3）总监召集初步验收会议，并到施工现场进行初验，业主代表、承包人、设计代表均参加。初验通过后，向业主提出竣工验收申请。

3、竣工验收监理工程师的主要工作有：

（1）监督落实初验中提出的问题；

（2）监督承包人按合同规定的数量复制好竣工资料；

（3）协调各方对工程质量做出评价；

（4）协助业主组织有关人员参加工程竣工验收；

（5）由业主主持验收会议，做出施工评价；

（6）协助业主上报工程质量备案申请报告，最后向政府质量监督

部办理完成备案手续。

4、竣工验收阶段质量控制表

控制控制

控制重点主要控制内容控制依据工作要求阶段环节

竣工资料整理

审核资料，认可质量

等级，验收竣工

签发验收报告规范资料

验收验收

组织验收，提交竣工

文件竣工阶段

办理交工施工图

归档资料

5、协助业主完成的竣工资料和督促承包方完善的资料

督促、检查施工单位及时整理竣工程文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，提出监理意见。各种资料应与工程同步进行，做到真实、准确、整齐，内容完善。根据现行城市档案管理的要求，监理应对以下资料收集和整理进行检查。

交工资料主要内容

序号资料名称

1 设计红线

2 经审批的可行性研究报告、初步设计、施工图及其他有关文件

3 招投标文件

4 施工合同、监理合同

5 建设工程规划许可证、建设工程施工许可证

6 图纸会审纪要

7 放线交接单、水准成果表、方格网测量

8 施工组织设计、材料、机械、开工报审表

9 设计变更、技术核定单、经济签证

10 地基基坑验槽记录、隐蔽工程验收记录、中间检查验收表

11 分部分项工程质量验收记录、试验报告

12 地基处理工程质量验收报告

13 地基与基础分部工程质量验收报告

14 主体结构分部工程质量验收报告

15 地基、主体质量评估报告

16 竣工测量资料

17 竣工工程申请验收报告、工程竣工验收报告

18 工程竣工图

19 监理工作总结

20 工程结算书

第二节保修阶段监理程序和措施

一、保修期的监理程序

1、在工程竣工前督促业主和承包商签订工程保修合同。

2、工程竣工后，组织召开第一次工程保修工作会议，由监理主持，业主、承包商、物业管理人员参加，明确承包商的保修组织机构

和联系人及通讯联络方式、保修放入工作程序。

3、一般的工程质量缺陷，业主或物业公司直接通知承包商保修

人员进行保修；当双方发生不同意见时，应通知监理进行检查和调解。必要时监可自主业主、承包商、设计人员（也可建议业主邀请质量监

督站和具有相应资质的专业部门参加），共同分析质量缺陷原因和责任，商讨处理的方案。

4、在质量缺陷责任确定后，监理工程师应要求责任方提出缺陷

的处理方案，审批并督促方案尽快实施。

5、若缺陷处理方案不能得到及时实施，监理工程师应书面通知

业主，并建议由其他承包商完成上述工作，其处理的费用应依据合同的有关规定处理。

6、确认缺陷修复质量，对承包商（或另委托的第三方）按保修

合同规定进行的缺陷修复，其修复质量由监理与业主方（必要时可邀请设计方参与）共同检查签认。

二、交工及缺陷责任期的监理工作

1、交工验收及交工证书

合同范围内的全部工程或合同规定有不同交工期的部分单位工

程完工后，施工单位向监理办提出书面交工申请报告（报告应附有工程自检、质量自评等相关资料），同时抄送业主。监理办在 14 天内对交工工程进行全面检查，确认其主体工程已全部完工，工程质量检