房屋买卖合同_2

房屋买卖合同

甲方（卖方）：身份证号：委托代理人：________ 身份证号：共有权人：______ 身份证号：委托代理人：_______ 身份证号：乙方（买方）：身份证号：委托代理人：_________ 身份证号：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就下述房地产买卖事宜达成如下协议：

一、交易房地产（一下简称“该房地产”）的基本情况：

（该房地产实际情况以权属证明或相关法律文书记载的内容为准。）

1、1规划用途为：O

1、2座落：西安市区路号（建筑物名称：）幢单元室。

1、3房屋所有权证编号：西安市房权证区字

第号《商品房买卖合同》登记号：。

1、4建筑面积：平方米（该房地产按套出售，具体面积以该

房地产产权证为准）。

权利人。

1、5随同转让的附属设施、设备：，若有，详见附件

NO、

1、6抵押情况：o尚欠贷款余额约人民币元整（以贷款银行确认数额为准）。因提前偿还甲方的贷款余额而产生的费用均由甲方承担。

1、7租赁状况：o租赁期限至—年—月—日止，租金每月人民币元整（¥ ）,如带租约出售，甲方须协调乙方与现承租人办理好交接手续；

甲方确认现承租人放弃优先购买权。

二、房价款及支付方式：

2、1房价款：人民币元整（¥ ）该房价款包含该房地产所有

房款及现有已缴纳和已发生Z全部费用。（包括但不限于天然气初装费、有线电视初装费、入住费、专项维修基金及物业费、水费、电费、暖气费等）。

2、2房价款的支付方式为：o

2、3定金人民币元整（¥ ）乙方于支付甲方。

2、4首期房价款（不含定金）计人民币元整（¥ ）,按如下第（）种方式支付：壹：乙方于本合同签订后直接或通过居间方支付甲方。

贰：【需要用于偿还甲方贷款】

乙方于签署本合同后日内支付居间方，甲方于签署本合同后日内向抵押权人提交《提前还款申请书》，在抵押权人许可的最短时间内，由居间方提取乙方支付的首期房价款并陪同甲方还清甲方尚

欠贷款余额（若有剩余，转付甲方；

若有不足，甲方自行补足），抵押注销手续办理完毕，甲方须将房地产交易屮心出具的注销材料和产权证原件及时交予居间方。

【甲方自筹资金偿还贷款】

乙方于签署本合同后日内支付居间方，甲方于签署本合同后日内抵押权人提交《提前还款申请书》，在抵押权人许可的最短时限内，还清其尚欠的贷款余额，居间方收到房地产交易屮心规定的注销材料的产权证原件后，将该款项转付甲方。

2、5第二期房价款计人民币元整（¥ ）,乙方于支付甲方。

2、6房价尾款计人民币元整（¥ ）,支付方式如下（）壹：【乙方自筹资金支付】

在办理产权转移登记手续之前日内乙方支付居间方，待房款部门出具产权转移登记业务受理单后日内由居间方转付甲方。

贰：【乙方的贷款银行支付】

乙方拟向贷款银行申请元整的银行贷款。

（具体贷款金额以贷款银行批准的结果为准，放款期限以银行规定为准）

2、6、1若乙方向银行申请贷款，且银行批准的贷款额度不足或者不批准贷款的，则乙方须在办理产权转移登记申请同时将相应尾款支付甲方，若银行批准的额度超出乙方应付尾款，甲方须在收到乙方贷款银行支付的房款时将相应超出的尾款部分返还乙方。

2、6、2因乙方申请贷款产生的费用由乙方自行承担。

三、房屋支付

3、1甲、乙双方约定的该房地产交付日期按如下第（）+ 方式支付：壹：甲、乙双方申请办理产权转移登记手续后日内。

贰：其他：o

3、2甲乙双方对该房地产进行验看、清点，确定符合双方约

定的交付标准后，甲方将该房地产交付乙方，双方签署《房地产买卖交接书》。届时甲方须结清该房地产交付日之前发生的所有物业、水、电、暖气等已经产生的费用，交付日以后产生的费用都由乙方承担。毁损、灭失风险责任自房地产交付日起由乙方承担。

3、3随同该房地产一起转让的附属设施、设备及室内装修的

价格均已含在房价款内，不再另行结算，甲方应将该房地产及该房地产内的附属设施、设备在正常可使用状态下一同交付乙方。

3、4甲方承诺自办理产权转移登记并取得受理单之日起日

内，向该房地产所在地的公安派岀所机构申请办理原有户口的迁出手续（若有），若未在前述期限内迁出户口。

每逾期一日，甲方按照该房地产转让价款的万分之五向乙方支付赔偿金，直至原有户口迁出时止。

3、5交房保证金人民币元整（¥ ）,甲方同意从扣除，交予居间方代为保管，待甲方完成产权转移登记、结清物业、水、电、暖气等费用、将房地产交予乙方使用后，居间方将该款项直接转付甲方。若交付手续完毕，甲方未能结清物业、水、电、暖气等费用，

则甲方同意居间方可从交房保证金屮扣除相应数额交予乙方，若有不足，甲方另行不足给乙方。

四、过户及税、费

4、1甲、乙双方约定的办理产权转移登记（过户）日期按如

下第（）种方式处理；

壹：乙方贷款申请审核通过后个工作日。

贰：它：O

4、2产权转移登记业务受理单由收取。

4、3交易过程中，甲、乙双方应按照国家及西安市相关规定

缴纳各项税、费。

4、

3、1甲、乙双方约定甲方名义之税、费按第种方式支付：壹：甲方自行支付贰：乙方自愿代替甲方支付

4、3、2乙方名义之税、费按第种方式支付：壹：甲方自愿代替乙方支付贰：乙方自行支付

4、3、3签署本合同后，如遇政府及相关部门调整税、费，对于增加部分，按第种方式支付：壹：全部由甲方支付贰：全部由乙方支付按照政府及相关部门规定各自支付

4、3、4若该房地产转让价款低于房地产交易中心对于该房地产评估的价格，则甲、乙双方均同意按照房地产交易中心评估的价格为申报价支付税、费。但乙方的付款义务仍以本合同约定的转让价款为准。