房地产项目开发贷款申请报告2

xxxxxxx房地产开发有限公司

“xxxx”项目x期（x地块）开发借款申请书

中国建设银行xxx县支行：

XXXX房地产开发有限公司成立于20XX年11月，公司股东为XXX（香港）投资有限公司，主营房地产开发投资，注册资本10000万港元，实收资本人民币8471万元，注册地址XX县XX镇XX路XXX号，开发资质等级为暂定三级，公司主要经营房地产开发、销售及本公司所属房产物业管理；建筑材料销售，系xxxx（香港）投资有限公司独资港资企业。

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目前该公司基本帐户开立于中国农业银行XX农行，公司下设总经理室、财务部、工程部、售楼部等职能部门，该公司41人，中级以上职称人员20人，初级16人，其他5人，专业技术人员比例高，员工队伍稳定，企业文化及经营理念先进，成立以来，已成功投资开发了ＸＸＸ“ＸＸＸＸ”一期ＸＸ地块，总建面超7平方米。

公司法定代表人（总经理）XXX，女、香港居民，196X年出生，大学学历、从事18年房地产开发经营，1995年至现在任XXXX房地产开发有限公司董事长，该同志个人能力强、具有良好的专业素养、具有良好的经营管理能力，已成功投资开发了一系列楼盘，如：XX 园、XX豪园、XX花园、XX宜园、XX名城、XX华庭、XX豪庭、XX江滨花园、XX商城、XX江滨花园等，总建面超100万元平方米。具有良好的社会声誉。

截止上报日该公司无贷款。

一、二期项目概况：

1、项目基本情况：

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“ＸＸＸＸ”项目位于ＸＸ市ＸＸＸＸ区，距ＸＸＸ人民政府500米，该地段东临XXX 路，西临XXXX广场，南临XXXX公园，北临文博园。是ＸＸ城区主要居住区，同时位于ＸＸＸＸ支流上游，在ＸＸＸＸ国家级自然保护区ＸＸ，距新建ＸＸＸ幼儿园200米，ＸＸＸ中学300米，距县ＸＸＸ医院500米，距ＸＸＸ超市400米，空气清新，交通便利，购物、就业、就学均便利，其商业价值及居住品位较高。

“ＸＸＸ”项目ＸＸＸ三地块用地面积ＸＸＸＸＸm2，计容总建筑面积ＸＸＸＸＸm2（其中商业面积ＸＸＸＸm2、住宅面积ＸＸＸＸＸＸm2,物业用房等（含售楼处、公厕等）1000 m2）。地下不计容总建筑面积XXXXX m2，容积率，建筑密度XX %，绿地率XX %。

总建筑面积XXXXXm2，住宅面积XXXXXX m2，占比XX %。

商业面积XXXXXm2，占比XX %。

物业用房等用房XXXX m2, 占比X %

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地下室面积XXXXXm2。

停车位：地上XXX个，地下XXX个。

一期XX地块住宅XXX户已基本销售完成，可按计划在201X年x月XX日前入伙交房，取得较好的经济效益、社会反响。

“XXXX”二期建设的X地块主要经济技术指标表：

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（注：XX地块按每户各车位，商业每XXX平方1个车位计算，X地块XXX个车位，预留X地块XX个车位。）

2.项目建设条件

该项目X地块用地为XXXXX m2，公司于201X年X月通过公开竟拍所得，土地出让金为XXXX万元（含契税XXX万元），已于201X年XX月XX日全额缴清。土地性质为商住、综合用地。该项目XX地块目前已销售完成。X地块已经取得《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《工程规划许可证》。

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4、项目建设实施进程评估：

“XXXX”项目X地块二期计划于201X年X月正式开工，预计201X年XX月竣工交付使用，建设期XX个月。目前已完成土地场地平整及三通一平、地质钻探等工作，完成工程量约10000万元（含土地）。

该项目预计总投资XXXXX万元，其中：

1、前期工程费XXX万元；

2、建安工程费XXXXX万元；

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4、基础设施费XXXX万元；

5、配套设施费XXXX万元；

6、开发间接费XXXX万元；

7、不可预见费XXXX万元。

其中公司自有资金XXXXX万元、占比XX%，封项前取得预售收入XXXXX万元、占比XX%，银行贷款XXXXX万元，占比XX%。

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3、项目的设计、施工、监理情况评估：

项目设计单位：北京XXXX建筑设计规划有限公司，为国际知名设计单位。

项目施工单位:XX省XX建设发展有限公司,为房屋建筑工程一级、地基与基础工程一级资质施工企业。

项目监理单位：XXXXX工程建设监理有限公司，资质为甲级。

二、项目市场情况评估：

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1、项目投资环境：

（1）、XXXX城地处XXXXXXX，距XX省XXXX城XX公里，距XX省XXX80公里，是XXXXXX 交通枢纽及货物集散地，素有“金三角”之称，已建成的XX高速、XX高速将极大提升XXXX 区域竞争力，发展前景良好。目前省级工业园区XXXX工业园区、XXXX综合交易城、国家级XXXX旅游综合开发项目的建设等，将促进XX经济得到极大改善与提升。

（2）、近年来，当地政府逐渐加大了县城的城市建设力度，着力将XXXX城区打造成“花园”城市，人居环境优良，当地政府对房地产开发采取鼓励政策，同时对统一规划自建房实行停止审批政策，XXX人民政府以XX文[200X]X号文件明确规定：从200X年XX月份开始停止个人统一规划自建房的土地及相关建设手续的审批，该政策的出台将对房地产公司开发的商品住房的销售具有明显的积极作用，将极大的促进商品住房的需求，从而保证了我县房地产市场良好的发展态势。

（3）、XX全县人口近XX万，X城城镇及周边人口近X万人，同时当地政府也加大了对教育的投入及支持力度，公立学校及民营学校得到较快发展，乡镇流入县城人口逐年加大，大量出现上班在乡镇，安家在县城的现象，另外xx出外打工人员达6万余人，该群体回乡购房的需求大，造成当地商品房需求日益加大，市场需求旺盛，房地产开发企业经营环境及市场前景良好，近年来，xx县城开发的楼盘xx花园、xx丽景、xx花园、xx新城一期、xx绿洲一、二期、xx源、xx豪庭、xx文化商住城等约40万平方米商品房，且销售率均达80％以上。目前在建xx华都，面积近6万平方米，目前已预售完成，商业店面已销售100%，销售前景良好。

（4）、“xxxx”B地块二期项目位于xx市xx县城xx镇西北区，距xx县人民政府500米，该地段东临政府西路，西临xxx将军广场，南临xx公园，北临xx园。是xx城区主要居住区，同时位于xx河支流上游，在xx山国家级自然保护区x山脚下，距新建xx幼儿园200米，xx三中300米，距县xx医院500米，距新建“xxxx”xx超市100米、xxxx超市200米，空气清新，交通便利，购物、就业、就学均便利，其商业价值及居住品位较高。

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