6.项目报建、审批管理程序
有关项目报建全流程
项目报建全流程第一步:办理选址征采建议函发改委1建设单位的报批函；2 建设项目可行性研究报告或许建设项目建议书； 3 房地产开发企获取征采意业的营业执照和资质。
见函复函1、《建设项目选址建议书》申请表；2、建设项目拟选址地点图；3、建设项目总平面规划意愿图； 4 、需要编制规划选址研究报告的项第二步: 办理选建设局目，应供给拥有相应城市规划编制资质的单位获取项目规址规划建议书编制的项目选址研究报告； 5 、经过出让方式划建议书28 天获得土地的，应供给《国有土地使用权出让合同》；1 填写《建设用地规划允许证申请表》；2 受权拜托书及拜寄身份证明（复印件）；3 有效立项第三步：办理规建设局规划设计红划设计条件审批文件；4 有效建设项目选址及规划设计条件（包括附图）复印件；5 经赞同的方案或扩初批复（包线图括附图）；6，1：1000 地形图1 份（需划定规划控制线）；7 特别状况需要供给的其余资料。
1 项目立项请示:；2 项目可行性研究报告；3 资审批批复发改局金证明；4 营业执照及法人代表人身份证复印件第四步：办理立项审批23 天5有关职能部门对项目审察的建议； 6 上司对项目建设的有关文件；7 项目招标申请表及其余；1 地形图一份（1:500）；2 建筑方案平面图（1:500）；3 分层面积表可行性研究报告；4 选第五步：办理规划设计方案建设局20 天址建议书及附图； 5 规划设计要求通知单及附图；6 国有土地出让转让（使用权）合同及附图；7 环捍卫生，消防交通，绿化部门审批建议各一份总平面图，横断面图套；日照剖析报告 8 2 9审批的项目整体规划案及其余。
注意：不是必经流程教育报建部 1 选址规划建议书； 2 鉴定整体规划教育局门报建审批设计方案通知书； 3 项目请平面图。
15 天只有影响到教育机构才报建市政园林局1 园林现状测绘报告；2 建筑剖面图；第六步：办理园林绿化报建审批公用事业局15 天3 首层标准以及地下各层平面图；4规划建议书和鉴定方案通知书及附图；5 绿地部署图人防，环保和消防等多部门人防工程的审批建设局流程：（1）缴纳防空地下室易地建设人防报建审动工通知费。
项目建设需要哪些审批
项目建设需要哪些审批，流程建设工程从立项到竣工所有程序（包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收）一、立项审批1 、项目立项申请报告书（原件一份）2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4 、项目建设投资概算（一份）5 、银信部门出示的资金证明（原件一份）6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7 、项目地形图（一份）8 、有关职能部门的意见。
二、规划设计1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。
2 、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。
3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。
三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。
1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3 、国土部门核发的《国有土地使用证》；4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；7 、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；9 、建设资金证明；10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；11 、法律、法规规定的其他资料。
（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2 、建设工程施工公开招标申请表；3 、建设工程监理公开招标申请表。
（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2 、建设工程施工邀请招标审批表；3 、建设工程监理邀请招标审批表；4 、工商部门签发的私营企业证明；5 、法人营业执照；6 、其他申请邀请招标理由证明。
成都市建设项目审批程序及流程
成都市建设项目审批程序及流程（试行）第一部分窗口直办项目审批一、办理《建设用地规划许可证》（招拍挂土地、时限：即办）（一）必备文件1、《建设用地规划许可证》申请表1份；2、土地权属文件1份、土地出让合同；3、成都市规划信息技术中心出具的1：500（或1：1000）用地红线地形图5份；4、勘测单位出具的红线拨地交接单1套（放线成果图）；5、其它需要说明的文件、图纸等。
（二）工作程序1、窗口受理并审查报建材料；2、科长复审；3、副局长审定并签发《建设用地规划许可证》；4、窗口发放《建设用地规划许可证》。
（三）核发的批准文件1、《建设用地规划许可证》1份；2、用地红线图4份（含设计红线图1份）（四）备注规划设计条件以招拍挂时取得的规划设计条件为准，不再重新核发规划设计条件。
二、办理临时售楼部规划审查（一）必备资料1、建设临时售楼部申请1份；2、临时售楼部建施总平图2份；3、已批准的建筑设计方案总平图1份（复印件）；4、已批准的建设项目用地红线图1份（复印件）；5、其它需要说明的文件、图纸。
（二）工作程序1、窗口受理并审查报建材料；2、科长复审；3、副局长审定并签发。
（三）核发的批准文件临时售楼部的建筑总平面图1份。
（四）备注临时售楼部的位置应在房地产开发项目用地红线内，如超出用地红线，转建管科办理。
三、办理煤气、给水、排水接管、道路开口工程规划许可证（时限：即办）（一）必备文件1、《市政工程规划申请表》及申请报告、相关纪要各1份；2、建施总平面图、土地权属证明文件（1：500用地红线图2份，其中1份标注拟建起止接管点位置、管径，道路接口位置等。
（二）工作程序1、窗口受理并审查报建材料；2、经办人员根据控规要求、规划技术管理规定、相关法律法规和规范及建设要求审查施工设计图；3、科长复审；4、副局长签发施工图。
（三）核发的批准文件施工设计图（或道路设计图）2份。
（四）备注1、若拟建管线须穿越相邻单位用地，需提供相邻单位同意在其用地内埋设管线的证明文件1份。
开发房地产项目流程及报批手续
开发房地产项目流程及报批手续1.前期准备阶段：在此阶段，开发商需通过市场调研、项目选址、评估等方式确定项目的可行性。
包括确定投资回报率、收益预测、市场需求等。
此外，还需要从该项目所在地的相关部门了解地方政策，以及土地使用手续等。
2.立项阶段：在此阶段，开发商需要提交项目立项申请，包括项目的建设规模、总体布局、投资估算等，并向相关部门提交相关文件，如《项目建议书》。
3.规划设计阶段：在此阶段，开发商需要聘请设计单位进行项目的详细规划设计，包括项目总平面布局、建筑设计、土地利用等。
设计方案需要符合相关法律法规和地方规划要求。
4.项目报批阶段：在此阶段，开发商需要将规划设计方案提交相关部门进行审批。
报批手续包括环评报告、建设用地规划许可证申请、拆迁手续、用地性质转换等。
开发商需要将相关申请文件和报告提交给城市规划部门、土地部门、建设部门等。
5.开工建设阶段：在此阶段，开发商需要按照批准的规划和设计方案进行开工建设。
开工建设期间需要向相关部门报备施工计划、安全措施等。
6.竣工验收阶段：在此阶段，开发商需要按照相关标准完成建设工程，并进行竣工验收。
竣工验收包括质量验收、消防验收、环保验收等。
竣工验收合格后，方可进行下一步的销售交付。
7.销售交付阶段：在此阶段，开发商需要按照法律法规和市场需求进行房屋销售，签订买卖合同，办理产权过户手续，以及向业主交付房屋。
需要注意的是，以上所述的流程和报批手续可能会因地区、项目性质等因素而有所差异。
在实际操作中，开发商需要根据具体情况进行调整和补充。
此外，开发商还需与相关部门保持沟通，遵守各项法规和规定，确保项目的合法合规。
报建流程管理制度
报建流程管理制度一、制度目的为了规范报建流程，提高效率，保障建设项目的合法性和安全性，特制定本报建流程管理制度。
二、适用范围本制度适用于所有需要报建的建设项目，包括但不限于建筑物、基础设施、工业设施等。
三、报建流程1. 项目立项阶段：（1）项目方需提供项目规划方案及相关资料，经有关部门审查合格后方可立项。
（2）项目方需委托专业机构进行勘察设计，确保设计符合相关标准和法规要求。
2. 报建材料准备阶段：（1）项目方需准备报建申请表、项目设计图纸、勘察报告等相关材料。
（2）材料需按照规定格式和要求整理并提交报建单位审核。
3. 报建审批阶段：（1）报建单位收到材料后，将组织相关部门对项目进行审核，并出具审核意见。
（2）审核意见要求项目方进行相应修改或调整，确保报建材料符合规定要求。
4. 报建审批资质阶段：（1）通过前述审核后，报建单位将相关材料提交至相关部门进行审批。
（2）审批通过后，报建单位将颁发相应的建设许可证或施工许可证。
5. 施工阶段：（1）项目方需按照颁发的许可证要求进行施工，并及时向报建单位提交相关进度报告。
（2）施工中如遇到问题或变更需及时向报建单位申请调整。
6. 完工阶段：（1）项目竣工后需进行验收工作，确保建设项目达到相关标准要求。
（2）竣工验收合格后，报建单位将颁发竣工验收合格证书。
四、违规处理对违反报建流程管理制度的行为，将按照相关法规和规定进行处理，包括但不限于责令停工、罚款、吊销许可证等措施。
五、制度执行本制度自颁布之日起正式执行，报建单位应严格遵守各项规定，确保建设项目顺利进行。
报建单位可根据实际情况对本制度进行修订和完善。
总结：报建流程管理制度的制定是为了规范建设项目的报建流程，提高效率，保障建设项目的合法性和安全性。
只有严格执行报建流程管理制度，建设项目才能有序进行，确保质量和安全，同时也能提高建设工作的效率，为社会经济发展做出积极贡献。
项目报建流程图
项目报建流程图一、背景介绍在进行任何项目建设之前，必须进行项目报建工作。
项目报建是指将项目计划、设计方案等相关资料提交给相关部门进行审批和批准的过程。
项目报建的目的是确保项目的合法性、合规性，并为项目的顺利进行提供保障。
二、项目报建流程图下面是一个标准的项目报建流程图，详细描述了项目报建的各个环节和流程。
1. 项目准备阶段- 项目立项：确定项目的目标、范围、预算和时间计划等。
- 编制项目可行性研究报告：评估项目的可行性和经济效益。
- 编制项目初步设计方案：包括项目的总体规划和设计方案。
2. 项目报建阶段- 编制项目报建申请书：包括项目的基本情况、建设内容、投资估算等。
- 提交项目报建申请书：将项目报建申请书提交给相关部门。
- 受理项目报建申请：相关部门对项目报建申请进行受理，并分配审批人员。
- 审批项目报建申请：审批人员对项目报建申请进行审查和评估。
- 发放项目建设许可证：审批通过后，相关部门发放项目建设许可证。
3. 项目建设阶段- 编制施工图设计：根据项目报建申请的批复要求，进行详细的施工图设计。
- 开工准备：进行项目施工前的准备工作，包括场地清理、设备采购等。
- 施工阶段：按照施工图设计进行项目的实际建设工作。
- 竣工验收：项目建设完成后，进行竣工验收，确保项目符合相关标准和要求。
4. 项目运营阶段- 投产运营：项目竣工验收合格后，正式投入运营。
- 运营管理：对项目进行日常的运营管理和维护工作。
- 监督检查：相关部门对项目进行定期的监督检查，确保项目的正常运营和合规性。
5. 项目收尾阶段- 编制项目竣工报告：总结项目建设过程和运营情况，编制项目竣工报告。
- 提交项目竣工报告：将项目竣工报告提交给相关部门备案。
- 完成项目结算：进行项目的财务结算和决算工作。
- 项目验收：相关部门对项目竣工报告进行验收，确认项目的合格性。
三、总结项目报建是项目建设的重要环节，按照标准的项目报建流程进行操作可以确保项目的合法性和合规性。
工程建设项目审批流程
工程建设项目审批流程操作说明批业务，并指引伸办人到其他联办部门办理相关的审批手续。
办理结果最后由牵头部门集中答复申办人(立项规划选址阶段除外)。
申办人办理报建的具体操作步骤如下：第一阶段：立项规划选址阶段一、到规划局(牵头部门)窗口办理《建设项目选址意见书》的审批：(一)提交办理《建设项目选址意见书》所需材料，并领取签收《审批跟踪监督卡》 (以下简称《监督卡》)。
(二)凭《监督卡》分别到发改局、环保局、消防局、国土局等联办部门窗口提交相关审批材料，并在《监督卡》上签名确认。
(三)将全部联办部门窗口已签收确认的《监督卡》送回规划局窗口。
(四)到规划局窗口领取和签收《建设项目选址意见书》以及《监督卡》等有关材料，办理承诺时限为 7 个工作日。
二、到发改局 (牵头部门) 窗口办理建设项目立项审批 (项目不需要办理《建设项目选址意见书》的，由发改局牵头)。
(一)以登记备案方式立项的项目1.提交办理《企业投资项目登记备案》所需材料，并领取《监督卡》。
2.到发改局窗口领取审批结果，并在《监督卡》上签名确认，办理承诺时限为 5 个工作日。
(二)以其他方式立项的项目1.提交办理《项目建议书》或者《可行性研究报告》所需材料，并领取签收《监督卡》。
2.凭《监督卡》分别到环保、国土、规划等联办部门窗口提交相关审批资料，并在《监督卡》上签名确认。
3.将全部联办部门窗口已经签收确认的《监督卡》送回发改局窗口。
4.到发改窗口领取和签收立项意见，办理承诺时限为 6 个工作日。
第二阶段：建设用地审批阶段到规划局窗口(牵头部门)办理用地审批：(一)提交办理《建设用地规划许可证》的所需材料，并领取签收《监督卡(二)到规划局窗口领取审批结果，在《监督卡》上签名确认，办理承诺时限为 5 个工作日。
(三)凭《监督卡》到国土局窗口提交相关审批材料，并在《监督卡》上签名确认。
(四)到国土局窗口领取审批结果，在监督卡上签名确认，办理承诺时限为16 个工作日。
工程报批报建管理制度
工程报批报建管理制度第一条总则为规范工程建设报批报建管理，促进工程建设项目顺利进行，加强对工程建设项目的全程监管，提高工程建设质量，制定本管理制度。
第二条适用范围本管理制度适用于各类工程建设项目的报批和报建管理，包括建设项目规划、设计、施工、验收和移交等阶段。
第三条建立报批报建管理机制1. 建立工程建设项目报批和报建管理机制，明确各部门及人员的职责和权限。
2. 统一编制工程建设项目报批和报建管理手册，明确各项规定和流程。
3. 定期进行工程建设项目报批和报建管理工作检查和评估，及时发现和解决问题。
第四条工程建设项目报批程序1. 工程建设项目报批应逐级报批，按照规定流程办理。
2. 工程建设项目报批材料应符合相关规定，真实有效。
3. 工程建设项目报批需经相关主管部门审核批准后，方可进入下一步工作。
第五条工程建设项目报建程序1. 工程建设项目报建按照规定程序办理，包括规划编制、设计审查、招投标、施工管理、验收移交等环节。
2. 工程建设项目报建需经相关部门审核并颁发证书和批文后，方可开工建设。
3. 工程建设项目报建过程中需加强监督检查，确保施工质量和进度。
第六条工程建设项目管理要求1. 工程建设项目管理部门应建立健全的管理体系，确保工程建设项目按时按质完成。
2. 工程建设项目管理部门应加强对施工单位和工程进度的监督管理，做到有序推进。
3. 工程建设项目管理部门应及时处理施工中出现的问题，确保工程安全和质量。
第七条工程建设项目监督检查1. 工程建设项目监督检查部门应定期检查工程建设项目的施工情况、质量和进度，发现问题及时处理。
2. 工程建设项目监督检查部门应对违规行为进行处理，保障工程建设项目的质量和安全。
第八条工程建设项目验收移交1. 工程建设项目完工后，应进行验收移交手续，确保工程质量合格。
2. 工程建设项目验收合格后，方可移交使用，责任单位需承担相应的维护和管理责任。
第九条工程建设项目报批报建管理制度的完善和修改1. 工程建设项目报批报建管理制度需根据实际情况进行不断完善和修改，保持其科学性和可操作性。
房地产公司项目报建审批管理程序
房地产公司项目报建审批管理程序1. 简介本文档旨在介绍房地产公司项目报建审批管理程序，包括报建流程、组织架构、审批程序和相关注意事项。
2. 报建流程项目报建流程是房地产公司申请建设项目并获取相关批准文件的过程。
下面是一般的报建流程：1.项目策划和设计：项目经理与设计团队合作，根据市场需求和公司要求制定项目策划，并进行规划和设计。
2.项目审批准备：项目经理准备报建所需的文件和资料，包括但不限于项目报告、规划方案、环境影响评价报告等。
3.提交报建申请：项目经理向房地产相关部门递交报建申请，提交所有必要的文件和资料。
4.初审：房地产相关部门对提交的报建申请进行初步审查，确保申请材料完整和合规。
5.现场勘察和评估：房地产相关部门派出人员进行现场勘察和评估，了解项目的实际情况和可行性。
6.评审委员会审议：由房地产相关部门组织评审委员会，对项目进行评审和讨论，确定是否批准报建申请。
7.审批结果通知：房地产相关部门将审批结果以书面形式通知项目经理，包括审批通过或不通过的决定。
8.补充材料提交：如果项目报建申请需要补充材料，项目经理应根据相关部门的要求及时提交。
9.审批证书颁发：在完成所有审查和审核后，房地产相关部门颁发相应的审批证书给项目经理，并登记相关信息。
10.工程施工：一旦获得报建审批证书，项目经理可以开始进行工程施工。
3. 组织架构房地产公司项目报建审批管理涉及多个部门，下面是一个典型的组织架构：•项目经理：负责整个项目报建审批管理流程的协调和执行。
•项目团队：包括策划、设计、施工等各个专业团队的成员，与项目经理合作完成报建申请和相关材料的准备。
•房地产开发部门：负责公司内部的房地产项目策划和开发工作，负责协助项目经理完成报建申请。
•政府房地产相关部门：负责房地产项目报建审批的政府机构，包括但不限于房地产管理局、城市规划局、环保部门等。
4. 审批程序房地产公司项目报建审批的程序通常包括以下步骤：1.材料准备：项目经理与项目团队准备项目报建所需的文件和资料。
建设项目报建全流程
建设项目报建全流程1.前期准备阶段：在开始报建之前，需要对建设项目进行前期准备工作，包括项目可行性研究、规划方案和设计方案的编制等。
这些文件将作为报建的基础材料。
2.项目审批阶段：报建项目需要依法经过一系列审批程序。
首先，项目需提交相关部门进行初审，以确保项目符合相关政策法规。
然后，项目需在规定时间内承办部门进行评估，评估内容包括项目的技术性、经济性和社会效益等。
最后，项目需提交批准机关进行核准，核准通过后方可进入下一步。
3.土地手续办理阶段：项目批准后，需要办理土地手续。
这一过程主要包括土地使用权出让等手续办理。
土地使用权出让需要提交土地出让文件、土地出让合同等材料。
4.其他相关手续办理阶段：除了土地手续，还需要办理其他相关手续。
例如，建设项目的环保手续办理，需要进行环境影响评估和报告编制、环境保护手续审批等。
同时还需要办理工商注册、施工图审查、安全评估等手续。
5.建设用地规划许可阶段：在办理土地手续以及其他相关手续之后，项目还需要获得建设用地规划许可证。
这需要提交规划申请文件，包括用地规划设计文件、规划验收文件等。
通过审核后，将获得建设用地规划许可证。
6.施工许可阶段：获得土地规划许可证后，需办理施工许可手续。
这需要提交施工许可申请文件，包括施工图纸和施工组织设计等。
申请提交后，将进行审核，审核通过后才能获得施工许可证。
7.竣工验收阶段：项目完成施工后，需要进行竣工验收。
竣工验收包括验收申请、验收材料的准备和提交，验收现场的验收过程等。
验收合格后，将获得竣工验收文件。
8.在用阶段：项目竣工验收后，进入在用阶段。
在用阶段包括一系列运营管理工作，如设备设施的维护、人员管理等。
同时，还需要按照相关法律法规进行预防性检查和定期检查，确保项目安全运营。
以上是建设项目报建全流程的主要步骤。
不同地区和项目的具体情况可能会有所不同，因此在报建过程中需根据实际情况进行具体操作和申请。
同时，项目报建过程中还需严格遵循相关法律法规，并与相关部门进行及时沟通和配合。
建设项目审批流程
建设项目审批流程标题：建设项目审批流程引言概述：建设项目审批流程是指在规划、设计、施工等各个阶段，政府部门对建设项目进行审批和监管的过程。
良好的审批流程能够保障建设项目的合法性和安全性，促进城市建设的有序发展。
一、前期准备阶段1.1 制定项目规划：明确项目的定位、规模、功能等，编制项目规划书。
1.2 资金筹措：确定项目资金来源，编制资金筹集方案。
1.3 土地手续：办理土地使用权手续，确保项目用地合法性。
二、设计阶段2.1 设计方案审批：提交设计方案，经相关部门审批通过。
2.2 环境影响评价：进行环境影响评价，获得环评批复。
2.3 施工图审查：提交施工图纸，经审查合格后获得审图意见。
三、施工阶段3.1 施工许可证：申请施工许可证，符合条件后获得许可。
3.2 施工合同签订：与施工单位签订合同，明确工程进度和质量要求。
3.3 安全生产监督：加强施工现场安全监督，确保施工安全。
四、竣工验收阶段4.1 竣工验收申请：工程完工后提出竣工验收申请。
4.2 竣工验收评定：相关部门对工程进行验收评定，出具验收报告。
4.3 竣工备案手续：完成竣工备案手续，办理相关手续。
五、后期监管阶段5.1 工程维护管理：建立工程维护管理制度，定期维护保养工程设施。
5.2 监督检查：政府部门定期对建设项目进行监督检查，确保项目运行正常。
5.3 整改处理：对发现的问题及时整改处理，保障建设项目的安全运行。
结语：建设项目审批流程是保障建设项目合法性和安全性的重要环节，各个阶段的审批工作都需要严格按照规定程序进行，确保建设项目的顺利进行和安全运行。
同时，政府部门应加强监管力度，提高审批效率，促进城市建设的有序发展。
项目建设前期报批报建管理流程(全)
项目建设前期报批报建管理流程……房地产公司……年……月……日目录1 流程概述 (3)1.1流程目的及适用范围 (3)1.2定义 (3)1。
3流程关系 (3)1。
4部门职责 (3)1.5流程输入及输出文件 (4)2图示 (5)2。
1系统图 (5)2.2流程图 (5)3流程操作指引 (5)3.1项目前期报批报建阶段 (5)1)项目投资备案的工作要点： (5)2）办理建设用地规划许可证的工作要点： (5)3）办理国有土地使用证的工作要点: (5)4）办理建设工程规划许可证的工作要点： (5)5)办理建筑工程施工许可证的工作要点： (6)1流程概述1.1流程目的及适用范围2图示2.1系统图2.2流程图3流程操作指引3.1项目前期报批报建阶段1)项目投资备案的工作要点：•设计管理部门负责提供项目各项技术指标及分期指标.•财务管理部门负责提供分期项目投资计划、资金来源信息.•新取得项目在签订《国有土地使用权出让合同》后报批报建管理部门依据发展改革部门的要求填写《*＊*＊省企业投资项目备案表》、《项目情况简介》，并提交审核.详见《项目投资备案作业规则》.2)办理建设用地规划许可证的工作要点：•根据规划部门的要求准备资料，提交《建设用地规划许可证办理申请表》等资料，并提交审核.•规划主管部门经办人填写《建设用地规划许可证办理审批表》及《批前公示单》经主管领导审批后开始现场和网站批前公示.•批前公示阶段报批报建管理部门将需支付的费用经审批后提交至财务管理部门，财务管理部门支付款项。
•公示结束,报批报建管理部门到公示牌制作单位领取公示照片及到规划部门公示窗口领取《批前公示单》到规划信访部门签署意见后提交规划主管部门经办人。
•督促规划主管部门经办人进行审批、发证。
办理建设用地规划许可证工作内容详见《建设用地规划许可证办理作业规则》.3)办理国有土地使用证的工作要点:•报批报建管理部门负责项目《国有土地使用证》相关手续办理及资料准备.•财务管理部门：负责土地出让金及契税的审核与支付。
【可编辑全文】山南市项目报建流程
可编辑修改精选全文完整版山南市项目报建流程项目报建必须取得“一书四证”，“一书”是指“选址规划意见书”，“四证”是指“用地规划许可证”和“工程规划许可证”、“建筑工程施工许可证”、“商品房预售许可证”。
一、新征划拨土地类《建设项目选址意见书》核发报建部门：规划局报送资料：1、申请报告；2、山南市市建设项目规划选址申请表；3、发改部门批准的立项文件；4、建设单位上级主管部门用地选址的意见；5、法人委托书（法人签名、单位盖章的原件）；6、其它与建设项目有关的附加说明材料；7、平面位置示意图（八份）。
二、国有存量土地类《建设项目选址意见书》核发报建部门：规划局报送资料：1、申请报告；2、山南市市建设项目规划选址申请表；3、原批准总平面规划图；4、相关土地手续的复印件（核原件，有其中一样即可）：①土地使用证（附宗地图及界点坐标）；②土地批复；③土地出让合同。
5、法人委托书（法人签名、单位盖章的原件）；6、平面位置示意图（八份）；7、发改部门立项文件（政府投资的固定资产项目）；8、根据项目情况需要提供的相关资料（会议纪要、承诺书、领导批示等）。
以上联办单位：工业项目：环保、安监、房管、园林、文广、人防、水务、地震、建设、公安（交警）住宅项目：环保、房管、园林、文广、人防、民政、城管、水务、地震、建设、公安（交警）商业综合：环保、房管、园林、文广、人防、民政、城管、水务、地震、建设、公安（交警）以上为新征划拨土地、国有存量土地类选址定点手续办理，其他手续与以下新征出让土地类办理程序一样。
三、新征出让土地类第一阶段：总平面规划设计方案审查报建部门：规划局报送资料：1、总平面规划方案图纸（首次申报三个以上方案，1:500比例尺，用地过大时可采用1:1000比例尺）；2、设计院出具的设计说明文本（每一个方案须单独说明）；3、出让土地提供土地出让合同（核原件）；4、现状地形图5、勘测定截图及勘测定截报告（原件）；6、鸟瞰图（不小于A2尺寸）；7、重要地段及大型建设项目，须同时报送街景效果图、独幢建筑须报送相应方案的效果图（效果图必须标明材质、开发公司、设计单位名称）；备注：次阶段需要注意的是，可以提前在勘测院购买项目地形图，以报建节省时间第二阶段：总平面规划设计方案联审报建部门：各有关单位（如：规划、园林、环保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）申报资料：1、总平面规划方案图（十份）；2、总平面规划图电子版（dwg格式光盘）；（备注：此阶段需注意园林局绿化率一般不少于35%，如绿化率达不到相关标准，需缴纳异地绿化费<一类地区1800元/m2；二类地区1400元/m2；三类地区1000元/m2；>、环保局需申报环境影响评价审批；地震局需做地震安评报告；公安上需按要求设计够停车位数量）第三阶段：总平面图批准报建部门：规划局、园林局申报资料：1、盖有园林审查专用章的总平面图纸（八份）；第四阶段：发改委核准批复报建部门：发改委申报资料：1、申请报告（内容需写明建设四至范围、总占地面积、总建筑面积、主要建设内容、总投资、资金来源、建设周期）；2、项目用地预审意见或土地证（宗地图）；3、项目环境影响评价审批意见（商品房开发不需要提供）；4、审核通过的总平面规范方案图（核原件）；5、法人身份证明；6、相关资质、批文、协议等文件；第五阶段：《建设用地规划许可证》核发报建部门：规划局申报资料：1、山南市市建设用地规划许可申请表；2、国有土地使用权出让合同（核原件）；3、建设项目的核准或备案文件（核原件）；第六阶段：建筑设计方案的审查报建部门：规划局（专委会讨论）申报资料：1、建筑设计方案（三个以上含三个）；2、方案设计说明文本；3、方案效果图（至少两个方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建设单位、项目名称等）；4、住宅建筑户型比例说明表（住宅项目）。
建设工程项目审批手续及流程
建设工程项目审批手续及流程阅读引语房地产项目前期手续特殊繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国土局、人防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项目审批方式的有所差异，审批标准及结果会有很大不同......第一部分：房地产项目前期主要流程第1步：编制可行性探讨报告，取得发改委“立项批复”。
第2步：取得国土局“用地预审看法”。
第3步：取得环保局“环境评估审查看法”。
第4部：取得规划局给发改委的“规划看法函复”。
第5步：取得规划局给建委的“规划看法函复”。
第6步：取得建委的“选址看法通知书”。
第7步：取得发改委的“招投标方式通知书”。
第8步：托付招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”。
第9步：取得规划局的“规划看法通知书（选址）”。
第10步：完成方案设计，取得规划局的“设计方案审查看法”。
第11步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查看法”。
第12步：取得规划局的“钉桩通知单”，托付测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。
第13步：取得规划局的“用地规划许可证”。
第14步：取得建委的“征地支配通知书”。
第15步：取得国土局的“建设用地批准书”。
第16步：完成人防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查看法”。
第17步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查看法”。
第18步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查看法”。
第19步：托付编制交通影响评估报告，取得交通委的“交通审查看法”。
第20步：托付勘察院进行评估报告，取得交通委的“交通审查看法”。
第21步：取得建委的“年度施工支配通知书”。
第22步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规划局的“工程规划许可证”。
第23步：和原土地方完成安置补偿工作，签订“安置补偿协议”。
第24步：完成水、电、气、暖、信、路等市政供源设计方案，取得市政院的“市政供源方案”。
第25步：取得园林局的“树木伐移许可证”。
建筑工程报批报建流程
建筑工程报批报建流程一般流程1、可行性研究报告；2、立项；3、申请《建设用地规划许可证》；4、总体规划平面图审查；5、单体审查；6、建设工程规划许可证；7、建设工程施工许可证；8、新建建筑物防雷设计报建审核；9、人防施工图报建审核；10、消防设计审核；11、房屋预售许可证一、项目前期立项1、可行性研究报告2、项目建议书二、办理规划选址意见书建设单位向规划部门提出申请，经规划审查会研究，按规定程序报批后，颁发规划选址意见书，同时提出规划设计条件。
三、办理《建设用地规划许可证》建设单位根据规划设计条件，利用招标、委托等方式，委托有资质的规划设计单位做出修建性详细规划，报规划审批会研究，按规定程序报批后颁发《建设用地规划许可证》四、办理土地使用证建设单位依据《建设用地规划许可证》，到土地部门办理用地手续，同时规划部门提出建筑设计要求。
五、审批建筑设计方案建设单位依据建筑设计要求委托有资质的建设设计单位做建筑设计方案，大型工程、沿主要干道、国道的工程需提报二个以上建筑工程方案，经规划审批会研究，按规定程序报批后实施。
六、办理《建设工程规划许可证》建设单位依据经批准的建筑设计方案做建筑工程施工图，施工图经建设部门审图中心审查后，报规划部门申请办理建设工程规划许可证，办证时，土地手续尚未办理完毕但已同意使用的，应由土地部门出具证明。
七、办理《建设工程施工许可证》建设单位依据建设工程规划许可证，到建设部门办理建设工程施工招投标手续和施工许可证。
八、批后管理开工前，建设单位须到规划部门申请放线、验线，开工后，应申请验槽，否则视为违规建设。
九、工程规划验收工程竣工后，经五方竣工验收（建设、勘察、设计、施工、监理），建设单位应到规划部门申报竣工验收，验收合格的办理建设工程竣工规划验收合格证。
5、。
建筑工程报批报建流程
建筑工程报批报建流程
1. 规划与选址阶段规划与选址阶段
- 进行项目可行性研究，确定建筑工程的需要和可行性。
- 确定建筑工程的选址，并进行土地调查和评估。
2. 设计阶段设计阶段
- 筹备设计方案，包括建筑设计、结构设计、电气设计等。
- 提交设计图纸和技术文件，并进行审查和批准。
3. 报批阶段报批阶段
- 准备报批文件，包括建设项目申报书、环境影响评价报告等。
- 提交报批文件并进行审批，包括规划审批、建设用地预审等。
4. 施工准备阶段施工准备阶段
- 进行施工图纸的编制和审查。
- 准备施工组织设计方案和施工方案。
5. 施工阶段施工阶段
- 开始施工工程，并实施监督和管理。
- 按照施工方案进行工程的施工和组织。
6. 竣工验收阶段竣工验收阶段
- 完成建筑工程的施工，进行竣工验收。
- 准备竣工报告和相关资料，包括工程验收证书等。
7. 移交与运营阶段移交与运营阶段
- 完成竣工验收后，进行建筑工程的移交。
- 进行建筑工程的运营和维护，包括设备安装和运行调试等。
以上是建筑工程报批报建流程的一般步骤，具体流程可能会根据不同地区和具体项目的要求而有所差异。
在实际操作中，还需要遵循相关法律法规，履行各个环节的审批手续，确保建筑工程的合法性和质量安全。
建筑工程报批报建流程的顺利进行对于项目的顺利实施至关重要，需要合理安排各个环节的时间和资源，保证每个步骤的顺利进行。
史上最详细的工程报建报批手续办理全流程!
1、消防工程消防审核意见书复印件一式两份；?2、盖有公安消防大队审核章的消防设备工程报审图一份；?3、消防施工图一式两份；?4、工程设计合同或专项设计分包合同一份。
?六、玻璃幕墙施工图送审需提交资料?1、玻璃幕墙施工图一式两份；?2、玻璃幕墙结构计算书(纸质文本)及数据磁盘(电子文本)各一份;?3、工程设计合同或专项设计分包合同一份。
?七、网架施工图送审需提交资料?1、网架施工图一式两份；?2、网架结构计算书(纸质文本)及数据磁盘(电子文本)各一份；?3、工程设计合同或专项设计分包合同一份。
注：①除以上资料外，应同时提交审图机构认为有必要补充的其它资料；②佛山市以外的勘察设计单位需同时提交进入佛山市的跨区备案文件一份；③被政府确定为重点建设项目的工程，按政府有关绿色通道的要求执行。
八、施工图设计文件审查流程窗口受理申请－＞程序性审查－＞技术性审查－＞出具审查报告－＞建设局签发审查批准书－＞建设单位凭缴款单取件九、办理时限送审资料齐备后，设计文件审查10个工作日内，勘察报告5个工作日内回复。
特级和一级建筑工程、大面积群体工程、复杂的项目审查时间适当延长。
十、收费标准根据广东省物价局《关于建筑工程施工图技术审查中介服务收费问题的复函》（粤价函[2001]300号）和顺德市建设局《关于落实市经济工作会议精神具体措施的通知》（顺建发[2002]40号）执行。
收费标准：1、一般工程项目按规定标准的70%收取；2、外商投资、中外合资企业投资、外地企业投资、各镇集约工业园的项目或一次性报审土建造价超过5000万元以上的工程项目按规定标准的60%收取（缴费时外商、外资或者合资企业需提供《工商营业执照》复印件并加盖公章）；3、政府投资的学校、医院、敬老院、文化馆等福利工程或一次性报审土建造价超过一亿元以上的工程项目按规定标准的50%收取。
（1）填写有关表格到交易（分）所领取房地产转让申请审批表、买卖契约。
并按照《中华人民共和国城市房地产管理法》如实申报交易价格不得隐瞒。
建设工程综合审批制度
建设工程综合审批制度
一、总则
1. 本制度旨在规范建设工程项目的审批流程，确保工程项目符合国家法律法规、城市规划
和技术标准。
2. 本制度适用于所有在本市行政区域内进行的建设工程项目，包括但不限于新建、改建、
扩建等各类建设工程。
3. 各相关部门应严格按照本制度规定的程序和要求进行审批，确保审批工作的公开、公平、公正。
二、审批流程
1. 项目申报：建设单位需向主管部门提交项目申请报告，包括项目概述、规划依据、建设
用地情况、环境影响评价等内容。
2. 初步审查：主管部门对申报材料进行初步审查，确认材料的完整性和合规性。
3. 专家评审：根据项目特点，组织相关领域的专家对项目进行技术评审和环境影响评估。
4. 公示公告：将项目信息向社会公示，接受公众监督和意见反馈。
5. 审批决策：综合专家评审意见和公众反馈，主管部门作出审批决策。
6. 发放许可证：对批准的项目，发放建设工程规划许可证和施工许可证。
7. 监督检查：在项目建设过程中，相关部门应进行定期的监督检查，确保工程按照批准的
规划和标准实施。
三、责任与义务
1. 建设单位应确保提供的所有材料真实、准确，不得隐瞒重要信息或提供虚假材料。
2. 审批部门应严格履行职责，依法依规进行审批，并对审批结果负责。
3. 社会公众有权对审批过程进行监督，对违规行为提出投诉和举报。
四、附则
1. 本制度自发布之日起实施，由市政府法制办公室负责解释。
2. 对于本制度实施前已受理的建设项目，仍按照原审批流程执行。
3. 本制度如有更新，将及时公布最新版本。
建设项目报建全流程图
第二十六步：防雷 防白蚁报建审批
10 天
1 防雷防白蚁的设计说明；2 防雷基础平面及大样图；3 天面防雷平面及大 样图；4 立面图（8 层以上）；5 建设工程规划许可证；6 防雷施工资质、 资格证书、焊工证；
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第二十七 步：办理建 筑工程施工 许可证
建设局 11 天
排污许可 证
第七步：办理 建设用地规 划许可证（规 划局，13 天）
第八步：办 理建筑方案 设计审查
消防报建审 批
消防局
1 防火审核申报表；2 初步设计的消防设计图；3 项目总平面图；4 消 防设计专篇；5 审定总体规划设计方案通知书；6 规划红线图；
16 天 1 发改委建设局的立项批复；2 建设项目规划审批表；3 市政府关于 征地的批复；4 用地钉桩成果情况；5 按限制规划意见书里要求取得 有关协议及文件；6 审定的规划设计方案通知书。
必须熟 知物业 管理公 约的内 容
第二十八 步：办理物 业管理公约 审批
房管局 10 天
1 所管物业范围；2，业主名称，物业位置；3 管理者提供的服务种类；4 各种收费的标准；5 缴费的时间；6 业主应遵守的具体规则；7 公共设施和 地区的使用；8 业主的权力和义务；9 管理者的权利和义务；10 违反公约的 惩罚条款；11 法律纠纷的解决
建设局
10 天
第二十步：办理工 程类别核定、造价 审核
造价站
第二十一步：办理 树木伐移手续
20 天
1 甲乙双方提供的立项批文；2 建设用地规划许可证；3 建设工程规划许可 证；4 工程预算书；5 工程类别核定书已审批的申请安排工程监理报告；6 资金证明；7 招标申请表
1 建设单位提供的立项批文；2 施工图纸；3 建设工程规划许可证；4 工程 预算书；5 施工合同草案
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6．项目报建、审批管理程序
1、目的和范围：为确保公司开发项目取得完整审批手续，以便项目
顺利进行。
项目审批分四个阶段：征地阶段、工程报建阶段、配套工程报批阶段、综合验收阶段。
适用于福州地区的开发项目。
2、职责：
2.1总经理室负责发布项目开发指令。
2.2对外联络部负责项目审批的各个阶段。
2.3 设计研发部负责提供报审各阶段所需的图纸。
2.4 审计核算部负责审核报审费用。
2.5 财务计统部负责复核、支付报审费用。
2.6人力资源部负责提供公司资质材料。
2.7工程材料部、监理事业部负责提供施工手续报批材料。
备注：公司内部影响报批时间的关联工作主要为研发部的供图时间及完整性，财务的付款时间。
3、工作程序
3.1 征地阶段
3.1.1 申办《建设项目选址意见书》：外联人员应持申报材料到市
规划局办理手续，涉及到菜地、林地、国有资产、文物的应
同时到福州市蔬菜产销领导小组办公室、福州市国有资产管
理局、福州市文物管理局办理审批手续。
福州市城市规划局
申报材料：
A. 报建人员身份证明、公司介绍信、法人代表委托书
B.《建设项目选址意见书》申请表
C. 建设用地申请报告
D. 项目建议书、公司营业执照、企业代码证、批准证书（人力
资源部提供）
E. 1：500地形图一式3份
●取得《选址定点意见书》、选址红线图三份，对外联络部将《选
址定点意见书》、选址红线图复印件传送设计研发部。
福州市蔬菜产销领导小组办公室
申报材料：
A. 规划选址申请表复印件
B. 规划选址红线图
C. 如属长期保护区菜地，还应具备市政府常务会议同意征用或
其他有关文件
●取得蔬菜办批文
福州市国有资产管理局
申报材料：
A. 立项申请报告
B. 企业财务报表 (财务部提供)
●取得国资局批文
福州市文物管理局
申报材料：
A. 用地红线图一式2份（城区1：500，土地成片开发为1：1000）
●取得文物局批文
●取得《选址定点意见书》后，设计研发部根据选址指标及选
址红线委托设计院进行项目总平面图的设计。
3.1.2 申办《土地预审意见书》：取得《建设项目选址意见书》后，
外联人员持以下申报材料向省、市土地管理局申请办理《土
地预审意见书》
申报材料：
A. 土地预约申请书、申请人及经办人身份证明及授权委托书
B. 市规划局核发的《建设项目选址意见书》及附件（原件）
C. 市规划局核发的《选址定点用地规划红线图》（原件）
D. 公司的资质证明（含金融部门证明）（复印件）（人力资源部、
财务计统部提供）
E. 与被拆迁或征地单位、乡（镇）村协议书（原件）（总经室
提供）
●取得《土地预审意见书》
3.1.3 申办项目立项：外联人员持以下申报材料向福州市计委申报
房地产项目立项
申报材料：
A. 可行性研究报告（总经室提供）
B. 公司营业执照、法人代表证明、资信证明（人力资源部提供）
C. 土地预审意见书
D. 选址意见书
E. 市建委审批的申请表
●取得立项批文，将立项批文传送财务部、经营部。
3.1.4 申办《建设用地规划许可证》：申办《建设用地规划许可证》
的程序可分为：报批《总平面规划》、报批《建设用地规划许
可证》两个阶段。
外联人员持以下申报材料向福州市规划局
申办
《总平面规划》申报材料
A. 报建人身份证明和单位介绍信
B. 市规划局核发的《建设项目选址意见书》和选址红线图或《建
设用地规划许可证》和用地红线图（复印件）
C. 选址范围的总平规划图一式6份（总平中如有高层建筑或重
要建筑应提供平、立、剖面设计方案图，如有安置房、幼托
等应提供单位平面方案图）（设计研发部提供）
D. 与原用地单位签定的征地协议书（应经主管部门批准）或原
用地单位的《土地使用证》复印件和《房屋所有权证》复印
件
E. 属于批租用地的，提供土地合同和市政府的土地批文及用地
红线图
F. 若总平面会审经市规划局审定提出修改意见的，二次报建
时需提交按纪要修改后的总平面规划图一式6份。
取得审批盖章的总平图一式3份，将总平图复印件传送设计研发部进行建筑方案设计、经营销售部办理《预售许可证》
及产权预先登记。
《建设用地规划许可证》申报材料
A. 报建人身份证明和单位介绍信
B.《建设用地规划许可证》申请表
C. 市计委批准的年度建设项目计划任务书
D. 公司成立批准文件、工商营业执照（复印件）（人力资源部提供）
E. 已经批准的《总平面规划图》及有关附件
F. 《建设项目选址意见书》及选址红线图
G. 可行性研究报告、环境评估报告（大、中型项目）
H. 与原用地单位签定的征地协议书复印件或原用地单位的《土
地使用证》复印件
I.1：500地形图一式5份
J．勘测院提供的电子数据地形图软盘
对外联络部取得《建设用地规划许可证》、规划红线图一式三份及电子地形图规划红线软盘，将《建设用地规划许可证》
复印件传送财务部，规划红线图复印件和软盘传送设计研发
部。
3.1.5申办《建设用地许可证》取得《建设用地规划许可证》后，
外联人员应持以下材料向福州市土地管理局申办《建设用地
许可证》
申报材料：
A. 用地申请书
B. 申请人身份证明（法人、公司营业执照或其他依法批准成。