脱密 坪地-嘉豪盛世征地项目

用地（占地面积 9940.01 平方米）划定给深圳市坪西股份合作公司作为非农建设用地，土ຫໍສະໝຸດ Baidu
地用途为二类居住用地。
现根据发展建设需要，拟在此用地建设嘉豪盛世花园（以下简称本项目），建筑面积
约 25605m2。
项目现状为草地，在三通一平过程对环境可能会造成一定的影响，根据《中华人民共
和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、《建设项目环境影响评价分类管理
m2
25605
3
其中
商业面积
m2
2227
地下车库面积
m2
8050
4
建筑容积率
——
2.8
5
绿化率
%
≥30
6
建筑密度
%
≤35
7
停车位
地上 地下
个
48 230
项目未设计详细工程设计方案，建筑具体环境影响分析将待项目详细工程设计完成后
在报建阶段环评中论述。详细工程设计方案见本项目报建阶段环境影响评价报告。
（6）总图布置
建设项目环境影响报告表
项目名称： 嘉豪盛世花园项目 建设单位： 深圳市坪西股份合作公司
（盖章）
编制日期 2014 年 9 月 2 日 深圳市人居环境委员会制
《建设项目环境影响报告表》编制说明
《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1、 项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉
2
3、公用工程 （1）给排水系统 A、项目用水全部由市政自来水厂供给。运营期拟由市政给水管直接引入给水管，管 径不小于 DN150，市政压力不小于 0.20MPa，在选址区内形成环状给水管网。 三通一平期间，用水直接从周边给水管网中接入。用水参考《广东省用水定额》（2007 年 1 月，试行）统计： 主要是施工机械跑、冒、滴、漏的污油及露天机械被雨水冲刷后产生一定量的含油污 水，以及车辆进出时冲洗产生的废水，车辆进出口设一水槽，仅补充蒸发损耗及车辆进出 损耗，冲洗用水约 10 m3。 施工人员约 30 人，不设施工营地，生活用水量约 1.5m3/d，施工期生活用水总量约 135m3（按施工期 90 天计），生活污水产生量按用水 0.9 计，则施工期，施工人员产生的 生活污水量为 1.35m3/d，121.5m3/a。 B、项目位于横岭污水处理厂范围内。项目所在地为雨污分流制；雨水接入雨水管。 生活污水经化粪池预处理达标后，由截污管网引入横岭污水处理厂进行深度处理。营运期 废污水具体排放情况，待项目详细工程设计方案出台后，在报建阶段的环境影响报告表中 论述。 施工期生活污水经临时设置的化粪池处理后，由截污管网引入横岭污水处理厂进行深 度处理；施工废水经沉淀池沉淀后回用。 （2）供电系统 运营期本项目用电由市政电网供给，在地下室设一个配电间。室外低压线路拟采用穿 排管敷设，室内沿竖井或防火桥架敷设。估计总用电量 20 万 kWh/a。 三通一平期间，从周边市政电网接入用电线路，机械采用柴油燃料。 4、施工人员及工作制度 根据建设单位提供资料，项目计划于 2015 年 6 月进行三通一平，施工期限为 3 个月 约 90 天；施工期日进场人数约 30 人，项目施工场地不设临时驻地。 5、施工进度安排 项目现状为临时草地，根据建设单位提供资料，项目施工期约为 3 个月。
纬度 N22°45.883' N22°45.854' N22°45.858' N22°45.880'
经度 E114°16.856' E114°16.865' E114°16.783' E114°16.783'
经核实，项目既不在深圳市基本生态控制线范围内，也不在深圳市水源保护区范围内。 项目地理位置见附图 1，与基本生态控制线关系见附图 2，所在地中心组团分区规划 见附图 3，所在片区水系图见附图 4，与水源保护区关系见附图 7，所在地污水资源化建 设近期布局规划（2010 年）见附图 8，项目所在地环境功能区划图见附图 5、6。 （2）项目周边环境 项目东面隔吉祥一路是已拆除建筑的空地（规划为二类工业用地），相隔约 24 米；南 面隔未规划道路是坪西社区居民区，相距约 10 米；西面隔未规划道路（宽约 10m）是坪 西幼儿园、新产业基地整备中心与坪西公园，其中与幼儿园教学楼、整备中心的距离分别 是 45m、15m；北面隔花园路是坪西社区居民区，相距约 26 米。 项目四至环境现状见附图 9。
Y 坐标 138407.58 138539.33 138398.16 138398.85 138406.50
序号 2 4 6 8
X 坐标 43491.45 43439.83 43448.54 43488.83
Y 坐标 138523.07 138539.13 138398.27 138398.91
序号 1 3 5 7 9
4
建设项目所在地自然环境简况
自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）： 1、地理位置 龙岗区位于深圳市东北部，东邻坪山新区，南连罗湖区、盐田区，西接宝安区，北
靠惠州市、东莞市。辖区总面积 385.94 平方公里，下辖平湖、坂田、布吉、南湾、横岗、 龙城、龙岗、坪地 8 个街道，106 个社区。
预开工日期
2015 年 6 月
项目内容及规模
1、项目概况及任务来源
根据深圳市国土资源和房产管理局龙岗分局文件（深国房龙[2006]260 号）《关于农
村城市化转地深圳市坪地股份合作公司划定非农建设用地的批复》，建设用地方案图编号
为 2012-61Ⅰ-0001（由 2006-60Ⅰ-004 号用地方案等面积调整而来，证明文件详见附件 3）
3
项目的地理位置及周边环境状况
（1）项目地理位置
本项目选址于深圳市龙岗区坪地街道坪西社区，选址四至环境现状情况见附图 9。
根据项目方案图，项目选址部分界址点坐标见表 3，对应的地理经纬度坐标见表 4：
表 3 项目部分界址点坐标一览表
序号 1 3 5 7 9
X 坐标 43543.60 43466.05 43441.75 43485.05 43488.56
建设项目基本情况
项目名称
嘉豪盛世花园项目
建设单位
深圳市坪西股份合作公司
法人代表
***
联系人
***
通讯地址
深圳市龙岗区坪地街道坪西社区
联系电话
***********
传真
——
邮政编码
518117
建设地点
深圳市龙岗区坪地街道坪西社区
立项审批 部门
环保审批 部门
建设性质
占地面积 （平方米）
——
深圳市龙岗区环境保护和水 务局
表 1 项目建设内容（组成）一览表
序号 1 2
工程名称
主体工程
商住楼
配套工程
地下室
工程内容(功能) 商业+住宅
配电房及停车场
设计位置 目前未确定
地下室
项目初步设计经济技术指标见下表：
表 2 建设项目主要经济技术指标
序号
名称
单位
数量
1
总用地面积
m2
9940.01
2
计容积率建筑面积
m2
27832
住宅面积
全年风玫瑰图
5
根据深圳市多年的气象资料，统计出全年的风向玫瑰图及各季和全年的风向频率。 该区域以东偏南风为主导风向，出现频率最大的是东东南风，其次为北东北风。多年平 均风速为 2.9m/s。深圳的地面风向存在非常明显的季节变化，秋、冬季偏北风为主，春、 夏季则以偏东风为主。
4、水文与流域 项目附近为花园河，属于龙岗河流域。龙岗河发源于梧桐山，是东江二级支流淡水 河的干流，其上游由横岗镇的梧桐山河、大康河、简龙河以及茂盛河汇流而成，而后流 经龙岗街道、坪地街道、坑梓街道后流入惠州市惠阳区境内。龙岗河支流主要分布在右 岸，走向多呈北北东向或北东向，呈梳状排列。 龙岗河全流域面积 181km2，总落差 723m，河长 35km，河床平均坡降 1.14%；径流 量年内变化大，枯水期多年平均径流量为 0.27 亿 m3，占全年总量 7.6%，汛期为 3.33 亿 m3，占全年的 92.4%。 评价区域生态系统类型为半人工、半自然生态系统。在缓和的山坡上分布马尾松幼 林，底下为稀疏的灌木群落。植被良好，植被总体盖度在 95%以上，但生物量不大，草 本植物居多，季节变化明显。群落结构简单，抗干扰能力差，但恢复能力强，是典型的 南方山地植被。 由于长期的人为活动影响，地带性的季雨林和常绿阔叶林基本损失殆尽，主要为马 尾松疏林灌丛和灌草丛。另外部分丘陵山地则栽种了人工林，主要为马尾松、松木林及 桉树、台湾相思林。土地利用强度小，空间分布特征简单，无特殊的原始价值，其经济 价值需通过开发才能体现，关键的生态效益在于植被的水土保持作用。 6、土壤 该区域的土壤类型以赤红壤为主。赤红壤是深圳市地带性土壤，分布在海拔 300 米 以下广阔的丘陵台地。土壤表层有机质多在 2.0%左右，而土壤流失严重的侵蚀赤红壤， 表层有机质含量仅 0.2～0.4%。由于评价区暴雨较多，加上长期的人为活动干扰，许多 原有的植被覆盖地段成为裸露地面，在丘陵地区常有水土流失现象。 7、环境功能区划 水环境：龙岗河现状水体功能为一般景观用水，农业用水。根据《关于印发＜广东 省地表水环境功能区划＞的通知》（粤环【2011】14 号）、《广东省跨地级以上市河流交 接断面水质达标管理方案》（粤环【2008】26 号）以及《关于调整淡水河污染整治远期
字）。 2、 建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3、 行业类别——按国标填写。 4、 总投资——指项目投资总额。 5、 主要环境保护目标——指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护
文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模 和距厂界距离等。 6、 总量控制指标——根据国家实施主要污染物排放总量控制的有关要求和地方环境保 护行政主管部门对污染物排放总量控制的具体指标，提出污染物排放总量控制建议。 7、 结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染 防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明 确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 8、 预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目可不填。 9、 审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 10、 部分内容如公众参与等章节可以根据项目的实际情况进行适当增删。 11、 是否需做专项评价，应根据环保主管部门的意见进行。专项评价内容参照各相关导 则规定进行编制。
纬度 N22°45.905' N22°45.857' N22°45.855' N22°45.878' N22°45.880'
表 4 项目部分坐标经纬度一览表
经度 E114°16.788' E114°16.866' E114°16.783' E114°16.783' E114°16.788'
序号 2 4 6 8
新建□ 改建□ 扩建□ 迁建□ 延期□ 征地√
9940.01
批准文号
批准文号/申 请表编号 行业类别 及代码 绿化面积 （平方米）
所属流域
—— —— 其他工程准备活动 E5029 —— 龙岗河
总投资 （万元）
19857
其中：环保投 资（万元）
87
环保投资 占总投资
比例
0.44%
评价经费 （万元）
0.5
本项目位于深圳市龙岗区坪地街道。坪地街道位于深圳东北部，东北与惠阳交界， 西北与东莞相临，总面积 57.6 平方公里，总人口约 13 万人，是龙岗中心城组团的重要 组成部分，城区交通便利、公路四通八达，机荷、深汕、惠盐、水官四条高速公路跨区 而过。
2、地质地貌 评价区域有五华—深圳大断裂通过，呈北东方向，在深圳—横岗—龙岗之间穿过， 是一条发震断裂，但其延入本市后主要在刚度较低的沉积岩或火成岩中穿行，并分散成 若干条支断裂，沿线还有地热和温泉分布，所积累的地震应变能多以热能形式释放。而 且，目前深圳地区处在地洼发育阶段的余动期，其地震活动强度趋于减弱。深圳地区的 发震潜势不强，发生破坏性地震的可能性极小，属弱震区。 3、气象与气候 本项目地处北回归线以南，属南亚热带海洋性季风气候，全年温和暖湿，光热充足， 雨量充沛。多年平均气温为 21.4～22.3℃，一月份平均气温 12.9℃，七月份平均气温 28.7℃，极端最高气温为 38.7℃，极端最低气温为 0.2℃。日最高气温大于 30 摄氏度的 天数多年平均 123 天。深圳地区每年 5 月至 9 月为雨季，多年平均降雨天数为 140 天， 年平均降雨量为 1932mm，且多为台风型暴雨。全区日平均最大暴雨量 282mm，多年平 均蒸发量为 1322 mm，最小年蒸发量为 1107mm。
本项目目前无具体规划，拟建一座多层商住混合性建筑物（含地下室），规划 4 层以
下设定为商业裙楼与住宅大堂；5 层为架空绿化层；6 层以上为居住层。项目拟设两层地
下室，设置为配电房及地下停车场。项目三通一平期间主要为对地块进行平整填挖施工，
使地块大致满足拟建建筑地势及施工需求。项目建设用地方案图详见附件 3。
名录》等有关规定，本项目需申办征地阶段的环保审批手续，编制环境影响评价报告表。
为此，受建设单位委托，深圳市宗兴环保科技有限公司（国环评证乙字第 2860 号）
1
承担了该项目的环境影响评价工作，经实地勘察后，编制完成本建设项目环境影响评价报
告表。
2、建设内容 （1）项目名称：嘉豪盛世花园 （2）项目性质：征地 （3）建设地点：深圳市龙岗区坪地街道坪西社区 （4）用地性质：二类居住用地 （5）建设内容 本项目占地面积 9940.01m2，初步设计总建筑面积 25605m2，计容积率面积 35882m2。 建筑设计仅为初步规划设计，建（构）筑物组成见表 1，主要经济建筑经济指标见表 2。