户型解说流程(户型说辞)
I户型讲解说辞
我为您推举这个户型,平米3室2厅2卫2阳台户型,户型设计南北通透,明厨明卫.动静分区,主卧次卧客堂全南向设计,且客堂餐厅配备双阳台,合适两代三代之家同堂栖身; 【1 】此户型是今朝市场上少有的三居通透型户型,南北向计划,相符国人栖身习惯,你请看户型的摆放地位是上北下南左西右东,这是你的入户大门,进门后映入眼帘的是咱们宽阔通亮的客堂,客堂开间4.1米,外接不雅景阳台,引阳光美景入室,极大的丰硕了厅堂的运动空间,阳台你可以摆放园艺.盆景.达到与天井的景不雅完善融会.如斯通亮宽阔的客堂加上柔嫩的沙发再配上高清的电视,让您在劳碌了一天之后体验全身心的放松,心境名顿开,格式朴直客堂,更易装修,易摆放家具,厅堂作为日常招待来宾的重要场合,无处不彰显主人的身份和对生涯完善的寻求.再往里走是相对安静的栖身空间,主卧次卧南北计划,空气流畅性佳,卫生间地位居中,便利应用且互不影响.主卧房开间3.3米,格式朴直面积适中,且配备不雅景飘窗,使得全部房间光线充分,宽阔通亮,主卧配备自力卫生间,便利日常应用且私密性较佳,次卧房开间3.2米,进格式朴直,适用,装修后可作为客房或后代房,往前走是咱们的餐厅,家用厨房,餐厅衔接生涯阳台,景不雅生涯分工明白,阳台留洗衣机位,便利主人洗凉等日常操纵,且私密性较佳,宽阔的餐厅可供给多人同时用餐,餐厅接近厨房,也极大的便利了主人的日经常应用餐.备餐.及餐后干净,厨房餐厅远离卧房真正做到了动静分区,南北通透的的完善格式,厨房开间2.2米,配有自力的采光窗,L型的操纵台设计使得厨房体系计划合理,相符日常操纵习惯,厨房装修后可同时容纳多人同时操纵,适用性强, 您在往这边走是咱们南向次卧房,房间开间3米,且配备不雅景飘窗,使得全部房间宽阔通亮,阳光充分,房间格式设计朴直,装修后可作为白叟房或书房.儿童房.与家人一路栖身,其乐融融,这不就是我们寻求的完善家吗？.该套户型面积适中,计划合理,南北通透,双阳台设计,适用性强,完整没有糟蹋面积,属舒适奢华型三居,合适两代三代人同堂栖身.遵守总分总讲授思绪,开首必定要把户型焦点卖点总结说出。
户型说辞范文
户型说辞范文尊敬的客户：非常荣幸您能关注本楼盘的户型，我们将为您提供最具性价比的住宅选择。
以下是我们的户型说辞，为您详细介绍户型的设计理念和优势。
1. 套型简洁、功能实用：本楼盘的户型设计注重舒适度和实用性。
每个房型都精心打造，保证了室内空间的最大化利用，同时提供了充足的功能区域。
我们在设计过程中充分考虑了家庭成员的不同需求，确保了整个生活空间的便利性和效率。
2. 空间布局合理、流线设计完美：每个户型的空间布局都经过精心思考和调整，确保了每一平米的价值最大化。
同时，我们注重流线设计，让您的日常生活更加便捷和无缝链接。
采光和通风也是我们的考虑因素之一，保证了室内空间的明亮和舒适度。
3. 装修风格现代简约、品味独特：我们的户型装修风格走现代简约的路线，以简单、纯粹、自然的设计风格来打造室内空间。
同时，我们注重细节和品质，选用高品质的装修材料，以保证您的居住品质和健康水平。
4. 通风和采光效果出色：本楼盘的户型均为南北通透的设计，保证了每个房间的通风和采光效果。
无论是清晨的阳光还是傍晚的余晖，都可以自然地照进室内，让您在舒适的环境中享受生活。
5. 设备设施齐全、智能化管理：我们致力于为您提供最便利的居住体验，因此在每个户型中都配备了齐全的设备和设施。
无论是洗衣机、冰箱还是智能家居系统，您都可以放心使用。
智能化的管理系统还可以帮助您更好地管理生活，提高生活品质。
总之，我们的户型是精心设计和打造的，注重实用性和舒适度，同时追求现代简约的装修风格。
每一户型都经过精心的空间布局和流线设计，保证了整个室内空间的完美利用。
我们致力于为您提供一个舒适、宜居的家，让您在这里生活得心满意足。
盼望着您能来参观我们的示范房，亲眼感受这些户型的魅力。
期待与您一起共同打造一个美丽的家园！谢谢！楼盘销售团队。
售楼部户型解析会发言稿
售楼部户型解析会发言稿尊敬的各位购房者：大家好！我是售楼部的销售经理，今天我给大家分享一下我们楼盘的户型解析。
首先，我要介绍的是我们楼盘的经典户型——A户型。
A户型是一套面积为100平方米的三室两厅户型。
该户型的主卧室宽敞明亮，配有独立卫生间和超大飘窗，为您提供私密和舒适的居住空间。
次卧与客厅相连，空间布局合理，既提供了独立的休息空间，又保留了家庭成员之间的互动。
厨房与餐厅相连，方便您进行烹饪和用餐。
总之，A户型以其实用和舒适的设计成为了众多购房者的首选。
接下来，让我们来看一下B户型。
B户型面积为80平方米，是一套两室一厅的布局。
主卧室和客厅相连，让您的起居更加便捷。
次卧另设，私密性较好，非常适合作为儿童房或书房使用。
餐厅与厨房相连，使您在烹饪美食的同时，也可以与家人一起享受美好的用餐时光。
B户型的设计考虑了空间的利用效率，使得整个户型充满了温馨和舒适的氛围。
最后，我们还有C户型。
C户型是一套面积为60平方米的一室一厅户型。
尽管面积较小，但C户型的设计充分考虑了空间的合理利用。
厨房和餐厅相连，使得整个空间的流动性更好，提供了更多的活动空间。
而卧室与客厅也没有明显的界限，给人一种开阔和舒适的感觉。
适合单身人士或者小家庭入住。
以上就是我们楼盘的三种经典户型解析，每一种户型都有其独特的特点和优势，也能够满足不同购房者的需求。
希望通过今天的解析，能够帮助大家更好地了解我们楼盘的户型情况。
如果您对任何一种户型感兴趣，欢迎随时来售楼处咨询，我们的销售团队将会给您提供更详细的户型解析和个性化的购房建议。
谢谢大家！。
房地产户型解说流程和说辞
房地产户型解说流程和说辞户型解说的流程一般包括：介绍房屋整体概况、呈现各个房间的布局和功能、描述房间的特点和设计亮点、以及总结房屋的优势。
下面是一个常见的房地产户型解说流程和说辞，供参考：1.介绍房屋整体概况：首先，简单介绍房屋的类型、面积和层数等基本信息，让购房者对整体有个基本了解。
2.呈现各个房间的布局和功能：逐一介绍各个房间，如客厅、卧室、厨房、卫生间等，并描述它们的布局和功能。
例如，“客厅位于房屋的正中心，面积宽敞明亮，可以满足您与家人一起放松娱乐的需要。
”或者“主卧室拥有私密性好的独立卫生间，供您享受舒适的清洁和休息空间。
”3.描述房间的特点和设计亮点：介绍各个房间的特色和设计亮点，突出房屋的卖点和特色。
例如，“客厅拥有大面积的落地窗，采光充足，视野开阔，使室内充满阳光和活力。
”或者“厨房配备了先进的厨具和大面积的操作台，满足您的烹饪需求，同时还有充足的储物空间，方便您整理收纳。
”4.总结房屋的优势：在整个解说的最后，通过总结房屋的优势和提醒购房者购买的价值。
例如，“这套房屋位于市中心繁华地段，周边交通便利、购物娱乐设施完善，生活便利。
”或者“该户型的设计紧随时代潮流，充分满足现代人们对舒适和便利的需求，是一个不可错过的购房机会。
”除了上述流程，户型解说时应该注意以下几点：1.用简单明了的语言：购房者可能对房地产行业的术语和技术性词汇不熟悉，因此应使用通俗易懂的语言来解说，避免让购房者感到困惑。
2.强调使用功能：解说时应着重强调房间的使用功能和便利性，如卫生间是否配备淋浴设施、是否设有储物空间等，这些都是购房者关注的重点。
3.提供量身定制意见：如果购房者有特定的需求，可以根据他们的要求提供一些建议，如将次卧改建为儿童房、将书房改建为办公室等，这样可以增加购房者的兴趣并提高销售。
4.注重房屋利益的情感表达：在解说中，可以注入一些情感因素，如描述一些房间的温馨与舒适，或者强调房屋的投资价值和未来发展潜力，这样可以增加购房者的共鸣和认同。
单体户型讲解标准说辞
【东湖天下】户型说辞置业顾问：“先生/女士我们项目有两房、三房、四房和复式三房、四房、五房户型，面积从40-250平米都有。
你看你是需要多大面积的呢？（客户回答40平米）好的，这边请（引领至单体户型区域）您现在所看到的就是【东湖天下】的单体户型模型了，你看这个A户型（1室1卫1厨1阳台）。
建筑面积为45.53平米，户型方正，南北朝向，精致简约小户，厅室方正紧凑。
厨房、饭厅分而不离。
空间独立，干湿分区。
卫生间设计私密，便于使用。
拥有4.4米开间的卧室，空间私密方正，无任何浪费空间。
景观阳台不仅照顾了家庭通风采光的基本需求，更重要的是将自然景观感受延伸进了家居生活的每个细节。
整个户型特色可以归结为时尚、舒适，最大的优势是丰富的自然景观资源，完善的功能设计和个性化的完美结合。
B户型（两室两厅一卫）。
建筑面积为92.06平米，户型方正实用，通风采光俱佳，动静分区明晰，功能齐全。
入门便是餐厅，功能分区集中，并与其他功能区相对分开。
其中，厨房与饭厅紧密相联，方便备餐与用餐。
再则客厅的空间十分独立，除了一个入口和阳台门之外，无其他任何房门对着客厅，使客厅的空间几乎不受任何干扰；客厅开间3.9米，通风采光效果极佳，客厅开阔与方正，可以满足任何形式的家具陈列。
旁边的卫生间设计位置私密，便于使用。
另外主卧和次卧都拥有3.9米的开间，空间私密、方正、令人心情舒畅，飘窗设计丰富了室内的立体空间，在风景中休憩，给您全天美好的开始。
整个户型特色可以归结为方正，舒适，其中最大优势是南北通透，对称双卧的带景飘窗设计，转角飘窗270度拓宽观景角度为本户型一大亮点。
（飘窗部分不计算面积。
完全赠送）C1户型（三房两厅两卫）建筑面积为115.94平米，户型方正通透，采光通风俱佳。
功能齐全；空间布局合理，经济紧凑。
入门便是3.9米宽的餐厅和客厅。
餐厅、客厅双厅连通，最大延伸家居空间感受，让用餐真正成为家庭最温馨的时刻，厨房靠近入口最大减少生活污染，明厨设计通风、采光好。
房产户型介绍文字版
8-103 户型说辞户型户型A1 栋号8#销售面积地下：120.5 地上：316.2动线庭院—一层—地下室—2层—3层进入庭院—车库—餐厅—厨房—客厅—卫生间—次卧您好！您现在看到的是我们的103户型，总销售面积约440㎡，外面102㎡超大私家南花园全面积赠送，营造有天有地的自然空间，庭院边上我们还设立了19平米的车库，私家车直接入库，给爱车一个舒适的港湾。
从庭院台阶进门就是别墅的一层，层高3.6米，餐厅和厨房通过走道连接，把餐厅和厨房放在一起就会特别方便，忙碌的早晨给你节省时间，吃完早餐就可以顺势出家门，符合现代人的居住观念，生活和工作的多元化，同时对我们的生活品质在某种意义上也是一种很大的提升。
64㎡的客厅和餐厅相连，方便业主用餐后直接到客厅休息，客厅前设置窗户，在这里通过窗户让你欣赏到庭院美景，风景宜人，让人看了心清气爽。
入户门的左边设立一个公用卫生间，方便业主与客人的生活，而且在1层还有一个27平米的卧室，卧室内部还全面积曾送一个衣帽间，方便业主使用。
卧室前面是一个内天井，业主可以在房间内透过窗户据可以欣赏到自然美景。
地下室—储藏室从楼梯走到地下室，我们地下室曾送了21平米125㎡超大地下室，私家影院、健身区、酒窖等，满足生活的全部需求，而且3.59m 超高地下室，即使在地下，也完全感觉不到束缚和压抑，双地下采光天井，阳光与地下空间的完美融合主卧—卫生间—储藏室—阳台—次卧—次卧二层是主人的私密空间。
33.25平米的主卧套房，11平米的主卫，19平米的储藏室，一个6平米的南向楼台，在阳台上业主可以俯视整个小区美景。
其中一个卧室27平米观景的小卧室，设计出来非常温馨、漂亮，让您在工作之余和家人共度温馨时刻。
而且我们在这还做了一个设备阳台，也是全面积曾送的。
三层63㎡全赠送面积，成就超大露台空间，营造别墅生活情境26平米独立南向卧室设计，超大面宽成就主人豪阔心胸。
2-101户型B1 栋号2#销售面积：地上371.93动线庭院—一层—2层—3层—4层庭院—车库—储藏室一层您好！您现在看到的是我们的101户型，总销售面积372㎡，外面102㎡超大私家南花园全面积赠送，营造有天有地的自然空间，一层还设立了32平米的车库，私家车直接入库，给爱车一个舒适的港湾。
YJ115户型样板间说辞
YJ115户型样板间说辞一、参观动线：板房入口（整体户型设计亮点介绍）——户型牌（基础数据、仿石砖、装标材料、实用率）—玄关（收纳系统）——父母房（木地板、飘窗、充足插座）——客厅（开间、层高、收纳、充足插座）——观景阳台（装标材料、面积、功能）——餐厅（采光、插座）——厨房（结构、收纳、装标材料）——家政阳台（洗晒合一、装标材料）——卧室过道（动静分区）——主卧（飘窗、衣柜、木地板）——主卫（收纳、卫浴材料）——儿童房（飘窗、使用率）——公共卫浴（干湿分区、人性化设施）二、解说词：第1部分：板房入口（整体户型设计亮点介绍）大家好，欢迎参观山钢碧桂园翡翠城一期柏丽湾样板间。
作为千亿房企、全国10强上市地产企业，碧桂园始终坚持“给您一个五星级的家”作为努力的方向，除了不断提供优质的居住环境、完善的配套，我们还将不断用心研究客户需求，提供更多物超所值的全新住宅产品，努力为有成就而追求美好生活的人，打造最好的社区、最好的房子、最好的物业。
如今，已有超300万业主在这里幸福安家，每一座碧桂园，都是当地至优品质生活标杆！您即将看到的是我们碧桂园集团的劳斯莱斯旗舰作品，由全国最优秀的建筑及装修设计精英担纲研发，以人性化设计理念，从实用、舒适、科技、健康、安全五大方面精雕细琢，以苛刻的标准，为三代同堂、三口之家、二人世界一一呈现的最好房子，让您和您的家人住得更好！现在，让我们一起参观样板间。
第2部分：户型说明牌（基础数据、仿石砖、装标材料、得房率和实际使用率的优势对比）眼前的这套板房为120平方，3房2厅2卫设计，其中两室及客厅均朝南，采光通透布局合理，空间利用率最高，加上飘窗阳台赠送面积，使用率达到88%，市面上大部分得房率在75-80%之间，也就是说我们这120㎡的户型，比其他项目130㎡的户型室内空间都要大。
花同样的钱，我们的使用空间更多，整体而言更加实惠划算。
我们的入户门采用的是塞银将军入户门，门后还贴心配置高档门磁吸，优质锌合金材质更耐用，防止房门撞击更安全。
户型讲解说辞范文
户型讲解说辞范文好嘞，以下是为您创作的一篇户型讲解说辞范文：嘿，朋友！今天咱就来好好聊聊这房子的户型，保证让您眼前一亮！先看看这客厅，那空间，宽敞得就像能装下整个春天！您想想，一家人围坐在一起，欢声笑语，阳光透过大大的窗户洒进来，是不是温馨得不得了？这可不是随便哪个户型都能有的待遇哟！而且啊，这布局合理得很，沙发、茶几、电视，各就各位，一点儿不局促。
您难道不想在这样的客厅里放松地度过每一个悠闲的周末？再瞧瞧这卧室，简直就是舒适的小天堂！床的位置恰到好处，晚上一躺上去，立马就能进入甜甜的梦乡。
还有那充足的收纳空间，衣物、被褥都能安排得妥妥当当。
这难道不比那些乱糟糟的卧室强太多了？而且窗户的设计，既能保证通风良好，又能让您清晨一睁眼就看到美丽的景色，心情能不舒畅吗？说到厨房，那可是烹饪爱好者的乐园！操作台面宽敞，各种厨具都能有自己的位置。
炉灶、水槽、冰箱，形成了一个完美的工作三角区，做饭的时候，行云流水，一气呵成。
您说，在这样的厨房里，做出的饭菜能不香吗？卫生间的设计也很贴心呐！干湿分离，干净又卫生。
洗澡的时候水不会溅得到处都是，打扫起来也轻松不少。
这难道不是咱们都想要的方便吗？还有这阳台，面积可不小，摆上几盆花花草草，瞬间就有了生活的情调。
或者放个小茶几，喝喝茶，看看风景，多惬意啊！您能想象到那种美好吗？这户型，就像一个精心编排的舞蹈，每个空间都是一个优美的舞步，相互配合，完美和谐。
它不是那种中看不中用的花架子，而是实实在在能让您生活得舒适、自在的家。
所以说，这样的户型，您还能挑出啥毛病？难道您不心动吗？赶紧抓住机会，把这个梦想中的家带回家吧！。
房地产楼盘户型说辞
户型分析及说辞：（户型介绍时候整体由南向北介绍）87平米户型总括—玄关—餐客厅—主卧—厨房—次卧—卫生间—书房—总结1、87㎡特点总括：这就是我们87方的户型，这种面积在整个宁波都是稀缺的，而且在户型设计上做到了3房2厅1卫，完全可以满足一家三口的居住需求。
①纯粹东边套设计，全明户型，270度采光和通风②户型设计方正，南北通风。
③多赠送空间，赠送面积约平米这样的户型在整个宁波都是绝无仅有的。
玄关：现在市场上很多小户型是没有玄关设计的，我们这个户型在进门处给您设计了一个非常实用的玄关，进门时可以方便您换鞋、衣物以及放置您的包包钥匙等，非常的方便，而玄关的另一个作用是增加室内空间的私密性，起到过渡缓冲的作用，避免客人一进门就对整个起居室一览无余。
餐客厅:首先您看到的是我们南向的餐厅和客厅，开间米约3.5米，进深约7.6米，整个空间近26个平方，一进门就带给您非常大气宽敞的感觉，早上拉开窗帘阳光洒遍整个大厅带给您一天的好心情。
值得一提的就是客餐厅外面带约1.7米面积约6个平米的阳台。
休息时间，您可以在阳台上喝茶看书赏景，也可以听着音乐沐浴阳光，都是非常惬意的。
主卧室：我们南向的主卧室，3.4米的开间，4米的进深，算上飘窗的大面积赠送，面积约16个平方，这样的尺度在小户型里面是非常难得的。
厨房：厨房约7平左右，整体呈U型，利用率很高，而且在厨房也有窗户的设计，有利于排烟、通风。
整个厨房与餐厅处于同一直线上，使用方便，生活动线合理。
次卧室：位于主卧隔壁的次主卧开间3.0米，进深3.4米，东向大窗，双面采光，享受清晨第一缕阳光，开启美好的一天。
这里原先为一个设备平台（约4平米），设备平台全部赠送，改造后大大增加了次卧室的面积。
卫生间：卫生间设计在中间位置，无论是从客餐厅过来还是房间过来都是非常方便的。
更重要的是卫生间还带窗户，可以享受自然通风，快速去除湿气跟异味。
书房：我们还为您设计了一个尺度非常舒适的书房，总面积约8个平方。
户型介绍说辞范文
户型介绍说辞范文尊敬的客户，欢迎您来到我们的房产销售中心。
今天，我将为您介绍我们最新的户型设计。
我们的设计团队经过反复的讨论和研究，为您定制了一系列独特、实用的户型，旨在满足您对于舒适生活的美好期待。
首先，让我们来介绍我们的三居室户型。
这款户型是为那些需要更多空间的家庭量身定制的。
从门厅进入，您会看到一个宽敞明亮的客厅，您可以在这里放置一套舒适的沙发和电视柜，为您提供一个放松和娱乐的场所。
靠近客厅的是一间带有洗手间的主卧室，为您提供更多的隐私空间。
在客厅的另一侧，我们设计了一个开放式的厨房和餐厅，方便您与家人共进餐，并且在烹饪时可以与客厅的人保持交流。
此外，我们还为您提供了一个阳台，让您可以在家中感受到自然的气息和阳光的照射。
除了三居室户型，我们还推出了一款适合年轻人或需要独立工作空间的人士的一居室加书房户型。
进入门厅后，您会发现一个精心设计的书房，可以满足您的学习和工作需求。
书房旁边是一个温馨的卧室，可以为您提供一个安静休息的地方。
从书房出来，您会发现一个开放式的客厅和餐厅。
厨房与餐厅相连，为您提供了一个功能齐全的烹饪空间。
此外，我们还为您提供了一个舒适的阳台，您可以在这里享受早晨的阳光，或者晚上与朋友一起休闲聊天。
除了以上两个户型，我们还为您提供了一款二居室的设计。
这款户型非常适合小家庭或夫妻居住。
进入房屋后，您会看到一个宽敞明亮的客厅，附带一个与之相连的餐厅。
客厅的一侧是一个主卧室，带有一个独立的洗手间。
另一侧是一个次卧，可以用作儿童卧室或客房。
无论您选择哪种户型，我们都尽力为您提供一个舒适、温馨的家。
为了满足您对空间的需求，我们在户型设计中充分考虑了每个房间的布局和功能。
同时，我们还注重通风和采光的设计，为您提供一个健康的居住环境。
此外，我们还为每个户型提供了充足的储物空间，方便您储存衣物、书籍和其他物品。
我们的设计团队还为您考虑到了细节，如电线和插座的布置，以及厨房和卫生间的水电设备，确保您的生活更加便捷。
房地产户型解说流程和说辞
古城•源著户型解说流程（户型说辞）一、讲解顺序1. 明确户型（几房几厅几卫），明确面积（多大面积）2. 确定方位（上北下南左西右东）3. 讲解路线a、纵向讲解：进门（大门朝向、寒暄）一一厨房一一生活阳台一一餐厅一一客厅一一阳台（穿插各功能区的优势、总结组合优势）一一客卫（方位、优势）一一主卧（优势、设计重点讲解）一一次卧（优势简明扼要）一一整体组合优势总结b、环向讲解：进门一一客厅一一阳台一一次卧一一主卧一一北卧一一客卫一一厨房一—生活阳台一一餐厅一一整体组合优势总结二、注意事项1. 把客户引导至户型南向2. 手势为四指并拢，指定位置，（指定一个位置时，手指不可在户型上乱晃，直到该位置讲解完毕）3. 多用“您的”，让客户身临其境4. 注意感情渲染，描绘客户住进去之后的情景5. 注意每个功能区的优势6. 增加互动，多提肯定回答的问题三、各个户型的讲解说词（一）洋房户型B4:四室两厅两卫建面约160 m2址脚ii臨购：16ftm2四宣二厅二卫大总：XXX先生，您是准备和孩子在一起居住吗？我建议你看一下, 160平米的四房，这种户型最大的特点是：格局方正、南北通透，整体功能分区明显、流线布局合理。
大分：入户花园:总：这个位置是电梯， 电梯出来后直接进入您的入户区， 因为电梯是双开门设计， 东西户入 户区被电梯分割独立使用， 所以这个空间相对于您个人的私人花园，养个花弄个草的非常好。
分：您可在进门口旁边这里摆设一台鞋柜，非常的方便实用。
厅堂区多大气啊！右手边是您家的餐厅， 与餐厅紧邻的是 现在开放式的厨房不再是家庭主妇一个人工作的地小孩在餐厅里玩耍，先生可以陪着说说话，做饭也 不是一件枯燥的事了，也是夫妻增进感情的地方啊! 总：您看我们的餐厅和客厅采用的是一体通透式的设计，是时下大都市里最流行的设计了, 既增大了内部视觉空间，也增加了整个室内的采光明亮度，。
分：你看客厅与景观阳台之间为玻璃推拉门超宽的落地采光， 就是在寒冷的冬天客厅都会有充裕的阳光照入，相当的暖和！休息的时候，在阳台摆上一套茶具、躺椅，多么的休闲惬意。
户型解说流程
户型解说流程户型解说是指在售楼盘中，销售人员针对不同的户型进行详细说明和介绍，并向客户提供真实、全面的信息，以帮助客户更好地了解和选择合适的房屋户型。
户型解说是一项重要的销售工作，可以通过有效的户型说辞来提升客户的购房决策信心，促进销售成交。
下面是一个户型解说的流程，以及一些常用的户型说辞：一、户型解说流程：1.接待客户：销售人员首先需要热情接待客户，了解客户的需求和购房预算，并做好记录。
2.了解客户需求：通过与客户的交流，了解客户对于户型的具体要求，比如房屋面积、房间数量和户型格局等。
3.提供户型图纸和样板房参观：根据客户的需求，向客户提供相关的户型图纸和样板房参观，让客户能够更加直观地了解房屋的布局和空间利用。
4.详细解说户型：针对每个户型，销售人员需要详细说明其特点和优势，包括房屋的朝向、采光情况、户型的功能布局等。
同时要回答客户的问题和疑虑。
5.展示配套设施和周边环境：销售人员还需介绍小区的配套设施和周边环境，如学校、商场、医院等，以给客户提供更全面的购房信息。
6.提供实际案例：销售人员可以适当提供一些实际购房的案例，让客户了解其他购房者的选择和满意度，从而增加购房决策的信心。
7.听取客户意见和建议：销售人员需要积极倾听客户的意见和建议，根据客户的反馈来调整户型解说的内容，以满足客户的需求。
8.提供购房建议和优惠政策：最后，销售人员可以根据客户的需求和预算提供一些购房建议和优惠政策，以帮助客户做出更明智的购房决策。
二、户型说辞：1.“这个户型的朝向非常好，可以享受到充足的阳光，房屋通风非常良好。
”2.“房屋的格局设计合理，没有过多的浪费空间，每个房间都可以充分利用。
”3.“这个户型的主卧室带有独立卫生间，可以提供更加私密和方便的生活空间。
”4.“客厅和餐厅的区域划分合理，充分考虑了家庭的日常生活和聚会的需要。
”5.“这个户型的储物空间设计得非常充足，可以满足家庭的各种存储需求。
”6.“小区的配套设施非常完善，有游泳池、健身房和儿童乐园等，居住非常便利。
三室两厅户型全套介绍说辞
三室两厅户型全套介绍说辞
大家好，今天我要给大家介绍一套三室两厅的户型，这可是一个非常棒的房子哦！我们来看看这个房子的整体布局。
这个房子一共有三个卧室和两个客厅，还有一个宽敞的厨房和一个明亮的阳台。
怎么样？是不是看起来很舒服呢？
接下来，我们来看看这个房子的每个房间都有什么特点吧！
首先是主卧室。
这个卧室非常大，有一个大大的衣柜和一个舒适的床。
还有一个漂亮的梳妆台和一个宽敞的浴室。
如果你是一个喜欢打扮的人，那么这个卧室一定会让你满意。
接下来是次卧。
这个卧室虽然没有主卧室那么大，但是也很不错。
有一个大衣柜和一个舒适的床。
还有一个书桌和一个宽敞的浴室。
如果你是一个喜欢读书或者工作的人，那么这个卧室一定会让你感到舒适。
然后是客卧。
这个卧室也非常大，有一个大衣柜和一个舒适的床。
还有一个漂亮的梳妆台和一个宽敞的浴室。
如果你有客人来家里住，那么这个卧室一定会让他们感到舒适。
接下来是客厅。
这个客厅非常宽敞，有一个大沙发和一些舒适的椅子。
还有一个电视柜和一个音响系统。
如果你喜欢和朋友一起看电影或者聊天，那么这个客厅一定会让你感到愉快。
最后是厨房。
这个厨房非常实用，有一个大的炉子和一些实用的厨具。
还有一个冰箱和一个洗碗机。
如果你喜欢做饭，那么这个厨房一定会让你感到方便。
这套三室两厅的房子非常适合一家人居住。
无论是大人还是小孩，都可以在这个房子里找到自己的空间。
如果你正在寻找一套新房子，那么这套房子一定会让你满意。
房产销售户型说辞
房产销售户型说辞房产销售的成功与否，一定程度上取决于销售人员在向客户介绍户型和平面图时的表现。
下面，本人为大家整理了一份房产销售户型说辞，希望对房产销售人员有所帮助。
1. 面积已经不是唯一的考虑因素，实际面积才是王道。
很多客户在购买房子时会特别关注面积，但往往容易被宣传口号所迷惑，例如“厅柿树”等一些与实际情况不符的名称。
因此，销售人员通过比较实际使用面积，提高客户对产品的认知度，是必不可少的环节。
2. 针对不同人群，讲解户型适宜的使用需求客户群体也会在很大程度上决定他们所需的房子类型和面积大小。
比如，由于涉及到租客的入住需求，公寓的户型要注重使用空间的灵活性和方便性，尤其在飞机场周边入住比较方便。
对于有小孩的家庭，要关注卧室的隔音效果，注重空间的分区以及照明。
销售人员必须面向不同的客户需求讲解户型，在明确的目标客户群中划分产品差异化特点。
3. 导引客户理解空间流畅性房产的生活感受并不仅仅有关于它的面积大小，而在很大程度上也与空间的流畅性有关。
因此，作为销售人员，一些与空间流畅性相关的特点，例如户型的开合和通透度等，可以让客户更好地理解房间的布置和空间流向，进而增加购房的可能性。
4. 介绍定制化设计以便满足客户个性化需求现在的房产市场竞争越来越激烈，开发商们也要越来越适应客户的需求。
因此，设计定制化或半定制化户型几乎成了一种标准。
如果开发商的户型设计在客户眼里还不够吸引人，那么你就需要告诉他们这个特殊售卖点。
5. 带客户体验平面图设计的便利性各种性能优越、卓越的软件，“魔法般的”平面图一模一样地呈现在客户的面前，通常都会增加客户的购房兴趣，提高主动购房的可能性。
而在展示平面图时，销售人员应该着重说明平面图设计带来的便利性，例如床位位置的安排、储物空间的设计等。
6. 注重户型的照明、健康方面对于对肺部、极敏感的购房人，销售人员可以引导购房人关注户型的照明（自然光和采光）、通风以及健康方面的设计。
这些方面的重要性在于能够帮助购房人更好地解决不可忽略的问题，并增强客户人性化，亲近的感受。
小面积户型说辞及解决方案
户型推荐流程一、根据客户需求向客户推荐合适的户型(不超过3个户型)二、介绍户型指标（确认所推荐的户型符合客户基本要求）1、户型格局（几室几厅几卫）2、面积3、朝向4、所在位置5、总价三、介绍户型总体特点1、全明户型2、户型采光优势3、通风优势4、功能分区及优点：（动静分区、洁污分区、干湿分区）5、观景效果四、依照动线或功能分区有层次、有重点的向客户介绍户型注意：侧重各部位的优点，要根据客户特点及喜好，以客户的角度营造生活空间，激发其购买欲。
五、了解客户对户型的意见小面积户型去化解决方案客户意向登记小面积户型的比率在19%，而小户型面积在整个楼盘的户型配比中占46%，鉴于上述情况，销售部做出加强小面积户型去化，主动引导客户购买意向，使小面积户型在整个楼盘去化率得到提高。
方案一:每日例会帮助销售员对来访客户进行分析，判断客户的实际购买力，如：家庭收入、人员组成等，强化小户型的优点，主动引导客户购买小面积户型方案二：销售员在做户型推介的了解客户的实际情况，为客户做合理的置业计划，如生活品质、生活的规划等方面，树立起置业顾问的专业性，打动客户，帮客户做选择。
备注：针对一家三口的家庭，了解客户的经济状况（年收入及支出等）及以后的生活规划，合理的推荐小户型面积。
小户型优点分析：第一、户型紧凑，功能分布合理，满足一家三口的生活起居的功能。
第二、小面积的总价也低，不会改变现有的生活品质。
第三、面积小，对于家庭的女主人来说，能够提高劳动效率，打扫卫生也轻松。
第四、对于客房接待功能需求，可以帮助客户解释：首先、从目前的客人经济相对宽裕，不喜欢住在主人家中，第一客人会感到拘束，第二主人也会在生活上不方便，都喜欢住在酒店；对于直系亲属可能会住在家中，一般城市中都会把客厅的功能强化，在客厅中装上轨道，有亲戚来用窗帘拉好，晚上可以住人，白天继续做客厅会客的功能。
样板房说辞范文户型说辞
样板房说辞范文户型说辞通过户型解说，置业顾问应该达成以下目的：1.使潜在客户更为详尽的了解项目相关房型的卖点；2.引导潜在客户的需性，推荐适当的产品给客户；3.解说房型同时，及时去除潜在客户对于产品的不同抗性，促成销售。
一、户型解说的5大步骤1.了解客户需求在带客户看样板房之前，置业顾问首先应该了解客户的需求，并将客户需求与项目产品相对应。
在没有适合客户所需面积的产品时，可做引导推荐，但在引导推荐其他面积房型时，切忌脱离客户的实际需求。
通过询问，可根据客户家人状况、收支情况、购房目的等进行分析，从而向客户提出置业顾问的看法。
2.向客户推荐户型在了解客户初步需求后，可大体介绍项目产品及其面积段，并让客户了解其需求产品在项目中的比例，推荐2套左右客户需求的同面积段户型。
项目的面积房型与客户所需求的面积房型相近时，建议同时推荐两种同面积段房型，如推荐一套，客户在拒绝或对此房型有极大抗性时，将出现不必要的尴尬场面；如推荐三套，可能会使潜在客户无法最终确定房型，从而使房型也无法在其脑海中留下深刻印像。
3.详尽解说房型在推荐了户型之后，带客户前往样板房，并按照“进门前——室内参观——出门”的动线设计规范的动作与说辞。
a.解说顺序在解说房型时为避免给客户留下杂乱无章及啰嗦的感觉，应有解说顺序方面的准备：（1）纵向讲解：进门（大门朝向、寒暄）→厨房→生活阳台→餐厅→客厅→阳台（穿插个功能区的优势、总结组合优势）→客卫（方位、优势）→主卧（优势、设计重点讲解）→次卧（优势简明扼要）→整体组合优势总结。
（2）环向讲解：进门→客厅→阳台→次卧→主卧→北卧→客卫→厨房→生活阳台→餐厅→整体组合优势总结。
b.说辞重点万科就按照参观动线设计了说辞重点：（1）入户大堂：空间特色、彰显尊贵感（2）进户门：入户门材质、防盗锁（3）入户收纳柜：功能强大的收纳空间（4）对讲系统、红外线电子幕帘：人性化管理、安防系统强大（5）客厅、餐厅、阳台：空间特色、空间功能分割、强调户型南北通透、新风系统、超大露台）（6）主卧：超大南向面宽、收纳空间（7）洗手间：干湿分离（8）次卧书房：空间紧凑（9）厨房：厨房品牌配置、人性化操作动线（10）回到门口：强化交楼标准、该户型套数4.解答客户问题客户对户型常见质疑问题一般都是入户门的朝向位置、主要功能区域的朝向（客厅、主卧、阳台）、功能区域之间的过道浪费面积、主卫生间的采光及通风、功能区域布局的不合理性（餐厅等）、功能区域面积过小（如次卧、厨房、卫生间）、通风问题、噪音问题、空气污染、防水处理办法等。
户型解说流程户型说辞
户型解说流程户型说辞户型解说流程是指对一个住宅楼盘中的不同户型进行详细解说的过程。
该过程通常由楼盘的销售人员进行，旨在向潜在购房者展示不同户型的设计特点和优势，以帮助购房者更好地了解和选择适合自己的户型。
以下是一个简单的户型解说流程，其中包括了各个环节的内容和重点。
一、介绍楼盘和整体规划1.首先，介绍楼盘的基本情况，包括地理位置、所在区域、周边环境等。
2.接着，简要介绍楼盘的整体规划，包括楼盘的总楼栋数、总户数、绿化率等。
3.强调楼盘的优势，例如临近地铁站、商业街、优质学校等。
二、介绍不同户型的设计理念和特点1.针对不同户型，介绍其设计理念和目标客群，例如是否适合家庭，是否适合单身人士等。
2.解说户型的功能区划布局，例如客厅、卧室、厨房、卫生间等的位置和大小。
3.强调户型的采光和通风情况，例如朝向、窗户数量和大小等。
4.介绍户型的装修风格和材料选择，例如硬装、软装的设计和配置。
三、解说不同户型的优势和适用人群1.针对每种户型，详细介绍其独特的优势和适用人群。
例如，一居室适合单身人士或情侣，两居室适合小家庭等。
2.解释户型的灵活性和可变性，例如是否可以改造成两室或多室等。
3.强调户型的使用空间和储物空间，例如衣柜、储物间等的设计和布局。
四、引导购房者体验和考察不同户型1.建议购房者亲临售楼处，实地参观不同户型的样板房，感受户型的实际大小和舒适程度。
2.在样板房内解说户型的具体布局和设计，引导购房者注意户型细节和特点。
3.鼓励购房者提问和提出自己的需求，以便销售人员给予个性化的解答和建议。
五、结合购房者需求，推荐合适的户型1.根据购房者的需求和喜好，结合已经了解的户型特点，给出有针对性的推荐。
2.针对购房者的实际经济情况，介绍不同户型的价格区间和价值优势，帮助购房者做出理性决策。
六、总结和回顾1.对之前解说的内容进行总结和回顾，强调每种户型的特点和优势。
2.鼓励购房者进行考虑和比较，以便选择最适合自己的户型。
户型解说流程(户型说辞)
户型说辞一、讲解顺序1.明确户型（几房几厅几卫），明确面积（多大面积）2.确定方位（上北下南左西右东）3.讲解路线a、纵向讲解：进门（大门朝向、寒暄）一一厨房一一生活阳台一一餐厅一一客厅一一阳台（穿插个功能区的优势、总结组合优势）——客卫（方位、优势）——主卧（优势、设计重点讲解）——次卧（优势简明扼要）——整体组合优势总结b、环向讲解：进门一一客厅一一阳台一一次卧一一主卧一一北卧一一客卫一一厨房一—生活阳台——餐厅——整体组合优势总结二、注意事项1.把客户引导至户型南向2.手势为四指并拢，指定位置，（指定一个位置时，手指不可在户型上乱晃，直到该位置讲解完毕）3.多用“您的”，让客户身临其境4.注意感情渲染，描绘客户住进去之后的情景5.注意每个功能区的优势6.增加互动，多提肯定回答的问题三、各个户型的优、劣势及劣势回避办法（1）四房*优：*1.户型方正，面积适中。
2.布局舒展，尺度宽松，动静分区3.全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。
4.客厅超大开间，与景观阳台相连，使客厅的空间感增强，采光效果更好。
5.厨房与餐厅东西相连，就餐、使用更加便利。
6.餐厅北面带阳台设计，采光，观景，生活更方便。
7.客卫干湿分离又照顾到了3个卧室及客厅的便利性。
8.主卧带独立卫浴，便捷之中尽显优越与尊崇。
9.主卫独立朝南，阳光杀菌，享受健康生活。
10.主卧梯形窗设计，三面采光效果更佳。
11.超大主卧，4米开间，更能彰显主人尊贵和大气。
12.次卧室带储藏室设计，居家生活人性化设计。
13.北边的卧室避免了一节过道，更能节约面积，增大使用空间。
*劣：*1.客厅进深太短，不够大气。
2.餐厅、厨房太小不实用。
3.过道太长，太窄浪费面积。
4.北卧室的门与入户门相对，冲风散财。
5.没有飘窗设计。
6.次卧带一个储藏室，不够实用浪费面积7.次卧面积太小。
8.厨房与公共卫生间紧挨着。
9.主卧衣帽间实用性不强、浪费面积。
房地产户型解说流程和说辞样本
古城·源著户型解说流程（户型说辞）一、解说顺序1.明确户型（几房几厅几卫），明确面积（多大面积）2.拟定方位（上北下南左西右东）3.解说路线ａ、纵向解说：进门（大门朝向、寒暄）——厨房——生活阳台——餐厅——客厅——阳台（穿插各功能区优势、总结组合优势）——客卫（方位、优势）——主卧（优势、设计重点解说）——次卧（优势简要扼要）——整体组合优势总结ｂ、环向解说：进门——客厅——阳台——次卧——主卧——北卧——客卫——厨房——生活阳台——餐厅——整体组合优势总结二、注意事项1.把客户引导至户型南向2.手势为四指并拢，指定位置，（指定一种位置时，手指不可在户型上乱晃，直到该位置解说完毕）3.多用“您”，让客户身临其境4.注意感情渲染，描绘客户住进去之后情景5.注意每个功能区优势6.增长互动，多提必定回答问题三、各个户型解说说词（一）洋房户型B4：四室两厅两卫建面约160㎡大总：×××先生，您是准备和孩子在一起居住吗？我建议你看一下，160平米四房，这种户型最大特点是：格局方正、南北通透，整体功能分区明显、流线布局合理。
大分：入户花园：总：这个位置是电梯，电梯出来后直接进入您入户区，由于电梯是双开门设计，东西户入户区被电梯分割独立使用，因此这个空间相对于您个人私人花园，养个花弄个草非常好。
分：您可在进门口旁边这里摆设一台鞋柜，非常以便实用。
厅堂区总：您看左手边是您宽敞明亮大客厅，多大气啊！右手边是您家餐厅，与餐厅紧邻是您厨房，厨房采用是开放式设计，当前开放式厨房不再是家庭主妇一种人工作地方。
分：您看当您爱人在厨房里做饭时候，小孩在餐厅里玩耍，先生可以陪着说说话，做饭也不是一件枯燥事了，也是夫妻增进感情地方啊！总：您看咱们餐厅和客厅采用是一体通透式设计，是时下大都市里最流行设计了，既增大了内部视觉空间，也增长了整个室内采光明亮度，。
分：你看客厅与景观阳台之间为玻璃推拉门超宽落地采光，就是在寒冷冬天客厅都会有充裕阳光照入，相称暖和！休息时候，在阳台摆上一套茶具、躺椅，多么休闲惬意。
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户型说辞一、讲解顺序1.明确户型（几房几厅几卫），明确面积（多大面积）2.确定方位（上北下南左西右东）3.讲解路线ａ、纵向讲解：进门（大门朝向、寒暄）——厨房——生活阳台——餐厅——客厅——阳台（穿插个功能区得优势、总结组合优势）——客卫（方位、优势）——主卧（优势、设计重点讲解）——次卧（优势简明扼要）——整体组合优势总结ｂ、环向讲解：进门——客厅——阳台——次卧——主卧——北卧——客卫——厨房——生活阳台——餐厅——整体组合优势总结二、注意事项1.把客户引导至户型南向2.手势为四指并拢，指定位置，（指定一个位置时，手指不可在户型上乱晃，直到该位置讲解完毕）3.多用“您得”，让客户身临其境4.注意感情渲染，描绘客户住进去之后得情景5.注意每个功能区得优势6.增加互动，多提肯定回答得问题三、各个户型得优、劣势及劣势回避办法（1）四房* 优：*1.户型方正，面积适中。
2.布局舒展，尺度宽松，动静分区3.全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。
4.客厅超大开间，与景观阳台相连，使客厅得空间感增强，采光效果更好。
5.厨房与餐厅东西相连，就餐、使用更加便利。
6.餐厅北面带阳台设计，采光，观景，生活更方便。
7.客卫干湿分离又照顾到了3个卧室及客厅得便利性。
8.主卧带独立卫浴，便捷之中尽显优越与尊崇。
9.主卫独立朝南，阳光杀菌，享受健康生活。
10.主卧梯形窗设计，三面采光效果更佳。
11.超大主卧，4米开间，更能彰显主人尊贵与大气。
12.次卧室带储藏室设计，居家生活人性化设计。
13.北边得卧室避免了一节过道，更能节约面积，增大使用空间。
* 劣：*1.客厅进深太短，不够大气。
2.餐厅、厨房太小不实用。
3.过道太长，太窄浪费面积。
4.北卧室得门与入户门相对，冲风散财。
5.没有飘窗设计。
6.次卧带一个储藏室，不够实用浪费面积7.次卧面积太小。
8.厨房与公共卫生间紧挨着。
9.主卧衣帽间实用性不强、浪费面积。
10.主卧梯形窗，不好摆放家具。
* 劣势回避：*1.餐客相连，本身空间感就很好，再加上客厅4、8米超大开间，客厅非常开阔。
2.厨房做整体橱柜后剩余空间还就是比较足得，再加上进入厨房得人一般不会很多，所以完全够用；餐厅连接北阳台，使用很方便，而且单纯作为餐厅这个面积也够用。
3.作为南北通透得四房设计，有过道就是必然得。
这样可以增加您卧室得私密性及实用性，再加上您在装修得时候在过道得墙上装饰一些壁画或您平时得照片也就是一道非常亮丽得风景线。
4.书房得门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房得通风。
5.飘窗向外伸出，玻璃对接时容易产生缝隙，密封不严会容易渗水，时间长了还容易留下水渍，打扫会很麻烦，影响室内装修效果。
再加上向外伸出得窗台她得透光性没有平窗透光性好，为了让您享受到更充足得阳光，我们就采用了现在高端住宅常用得超大平窗。
6.这个主要瞧您怎么来瞧了，实际上作为四房，您家里得杂物肯定相对来讲会稍多一些，所以在您得房间里多一个储藏室，这些杂物都可以放在里面，您得卧室也会更加整洁。
7.相对来讲面积就是不大，但这个就是您得客卧或者就是儿童房，根本不需要太大得使用空间。
8.这个完全不影响，不从一个方位进出。
9.装修方法不同她得实用性也不一样，我建议您可以做一个推拉得组合衣柜，现在很流行也很实用，一扇推拉门还可以做成穿衣镜，独立得使用，节省卧室空间。
10.这么豪华得卧室，最主要得就就是她突出得空间感，您还要摆什么家具啊？您放一些健身器材如跑步机或者放一个贵妃椅，享受别样生活多好！（2）大三房* 优：*1.全明设计，南北通透。
2.引入新得居住理念，入户花园，尽显尊贵。
3.入户花园使人视觉放松，更增加了室内得私密性。
4.南边得景观大阳台设计完全可以做阳光房，无形中多出一个房间。
5.厨房入户门紧挨着，这样使用或放置杂物更为方便。
6.功能分区、动静分离。
7.主卧带卫生间，更显主人得尊贵。
8.有独立得书房，更有一种书香门第得气息。
9.客厅4、5米大开间采光，通风非常得好。
10.次卧室有一大落地窗，通风，景观效果更好。
11.餐厅设计大气，便于客人会餐。
12.全明设计，没有暗房。
13.空调外机板设计在里边，不经风吹日晒。
* 劣：*1.入户花园使用率不高。
2.餐厅得位置空置面积太大，浪费太多。
3.次卧门对餐厅，没有私密性。
4.公共卫生间不就是干湿分离得，不太方便。
5.客厅得窗户不就是落地窗，不够大气。
6.客厅不连接南向阳台，视野不够开阔。
7.不就是南北双阳台设计。
8.书房得门正对主卧室得门。
9.餐、客错开，空间感不强。
10.北向书房面积太小。
* 劣势回避：*1问题回答：入户花园就是非常实用得，首先她多出了一个独立得空间，您可以布置出一个您喜欢得私人绿色空间，比如放一些藤椅、盆景等，当您回到家得时候，第一眼瞧到得就就是满眼绿色，心情肯定比较舒畅。
再加上入户花园也就是一个过渡，相当于一个玄关得作用，可以增加室内得私密性，并且只算了一半得面积，非常划算。
2问题回答：餐厅得空间完全够用，空置得位置还可以装修一个吧台，更加提升主人得品位。
3问题回答：本身就是一个次卧，相对来讲不会那么明显，而且这样还可以增加房间得通风效果，真正做到南北通透。
4问题回答：以前大家比较喜欢干湿分离得卫生间就是因为家里人口比较多，现在相您选择三房本身家里人也不多，再加上就是两卫设计，完全够用了，而且卫生间面积比较大，您可以设计一些比较豪华得浴缸等洗浴设施，使用起来也更方便。
5问题回答：虽然没有做落地窗，但就是客厅我们做得就是超大得平窗，透光、视野同样也就是与开阔得。
6问题回答：同上；而且这样得设计也就是现在最新得一种设计，阳台做得很宽，次卧与客厅共用一个，既保证了基本功能得使用也不至于出现在客厅会客，瞧到阳台上主人私人衣物这样得尴尬。
7问题回答：本身厨房就够大，非常实用。
而且入户花园要比北阳台功能更多，更实用。
8问题回答：这样很好啊，只有这样才算就是真正得通风对流。
9问题回答：虽然没有完全对应但就是就是相连一体得，空间感也很好。
10问题回答：12平米得面积作为书房来说已经够用了，书房一般只就是放个书桌，放个书架本身就用不了多大面积。
（3）小三房* 优：*1.全明设计，南北通透。
2.南北双阳台设计。
3.户型方正，紧凑实用。
4.卫生间干湿分离。
5.动静分区。
6.客厅连大观景阳台。
7.主卧带卫生间且有窗。
8.有独立得储藏间。
9.主卧带观景台，使卧室更添浪漫得气息。
10.内设空调机位。
* 劣：*1.主卫生间面积太大。
2.厨房面积太小。
3.次卧室带一个储藏间，卧室显得非常得小。
4.主卧室门与书房门对着。
5.北阳台与厨房相连，使用不方便。
6.户型设计有过道，面积有浪费。
* 劣势回避：*1问题回答：主用卫生间面积大就是现今最流行得，您可以根据您得喜好来装饰您得私人浴室，享受真正得尊贵、奢华生活。
2问题回答：作为小三房来讲，人口不多，可以做整体橱柜，厨房面积完全够用。
3问题回答：次卧室本身不需要太大面积，而且家里肯定都有杂物，有储藏间很方便。
6问题回答：作为南北通透得三房设计，有过道就是必然得。
这样可以增加您卧室得私密性及实用性，再加上您在装修得时候在过道得墙上装饰一些壁画或您平时得照片也就是一道非常亮丽得风景线。
（4）二房* 优：*1.全明设计，南北通透，通风效果好。
2.南北双阳台设计。
3.户型方正，使用率高。
4.卫生间干湿分离。
5.整个户型，卧室，客厅向阳，采光好。
6.客厅大落地推拉门，尊贵、大气。
7.入户门与客厅之间还有一个过渡，可以放个鞋柜。
8.次卧室还有一个小阳台设计。
9.大客厅得阳台大气，舒适。
10.餐厅靠窗，观景效果好，通风也好。
11.厨房与餐厅相连通，方便就餐。
12.厨房连通生活阳台，便于摆放洗衣机。
13.半封闭阳台算半面积。
14.面积89、99可首付20％。
* 劣：*1.厨房与阳台相连使用不方便。
2.次卧室从卫生间得门进入。
3.入户门与主卧室得门相对。
4.不就是动静分区，相互影响。
5.卧室得观景阳台太窄，没啥用。
6.离路近吵，有灰尘且一楼就是商铺比较吵。
缺点解决方法：1问题回答：南北双阳台设计使用方便，独立分隔、可以放置杂物。
2问题回答：卫生间就是干湿分离得，外面就是洗手间，您也可以做成洗衣机房，空间就是已定得瞧您怎么来利用。
3问题回答：这个影响不大，您可以把您主卧得门与墙壁做成颜色一致，在稍作装饰等****主要就是转移注意力。
4问题回答：因为它本身就就是两房，而这样得设计就是最标准得动静分区，三轴设计。
5问题回答：她得用处很大，首先可以增加采光、通风，再者就是给您一个独立得空间，您平常工作累了不用出门，站在这样一个小阳台上，眺望一下风景，呼吸一下新鲜空气，放松放松心情，多好，而且如果您有什么私人物品不想放在阳台上，那这里就给您了一个隐蔽得空间让您使用。
6问题回答：我们用得都就是双层隔音效果特别好得玻璃，同临路说辞（5）一房* 优：*首先，49平方米得户型一期我们只有25套，十分珍贵。
1.阳光户型，客、卧、阳、厨都在南向，会客，烹饪皆可欣赏到风景。
2.客厅与阳台相连，增加客厅使用面积，空间感很好。
3.户型方正，格局简约，实用而不浪费。
4.卫生间干湿分离。
5.双阳台设计，且都朝阳，采光效果很好。
6.厨房相连生活阳台，带上下水，放置杂物、洗衣服都很方便。
7.餐厅设计得位置，既不浪费面积，摆放得位置又十分合理。
8.阳台半封闭，算半面积。
9.一梯三户，公摊小。
* 劣：*1.户型不通透，透气性不好。
2.卫生间无窗户，不透光，不透气。
3.厨房窄长，不好摆橱柜且厨房没窗户不透亮。
4.客厅开间太小5.客厅与餐厅没有分隔开。
6.进入户门处有点浪费。
7.阳台与厨房相连多此一举。
8.入户门对楼梯间。
* 劣势回避：*1.阳光户型，除卫生间之外，都有窗。
2.卫生间设有通风道。
3.厨房南边与生活阳台相连，厨房南墙可以做成玻璃透光也很好而且还设有通风道。
4.49平米一房一厅双阳台，这已经很经典了，而且将近19平米面积完全够用。
5.如分开得话每个空间都太小，而且这样空间感更强。
6.就是一个过渡与缓冲，可以设置鞋柜。
7.功能分开，多了一个独立功能区，可以做洗衣房也可以做储物间，非常实用。
8.因为就是一梯三户，这样公摊少。
关于户型常见问题及解释说辞房屋内过道得浪费问题？过道为各个主要共有区域特别就是卧房之间、客厅与厨卫之间得缓冲地带，以达到房型舒适自然得效果，您可以想象一下，如果没有这条过道得话，这个房型将会就是很不方便得，瞧起来也不会太自然。
再说您买得就是三房得，还会在乎这几个平米吗？毕竟买三房就就是应该用来享受得。
卧房都朝南得户型比较好？房型内还有一个主要功能区就是客厅（起居室），日常生活中人们待在客厅活动得时间就是比较多得，无论就是瞧电视，聚会，接待亲朋好友，都会使用到客厅，那么让这样一个主要得活动区域处于朝南方向会更好，有利于整套房屋内得采光，使房子瞧起来更明亮，这就是现代居住理念得潮流。