房地产开发企业总承包工程合同协议书

合同协议书

本协议条款由

发包人：

联系地址：

与

承包人：

联系地址：

于20 年月日签订。

鉴于发包人愿将名称为总承包工程交由承包人实施，并已接受了承包人提出为进行本工程的施工、竣工、交付并修复其中任何的缺陷，并完成竣工备案及验收所收取的下述报酬金额。

又鉴于承包人同意按照下文约定的合同文件的要求履行其合同责任和义务，并保证以诚信、敬业和积极的态度与发包人及本工程渉及的任何第三方保持充分有效的合作，进而保证本工程的圆满竣工。

兹订立协议如下：

1... 本工程合同总价为人民币(大写)(￥)。

2... 承包范围

承包范围详见合同文件中承包范围。

3...本标段合同暂定：201 年月日开工，竣工备案高层为：420日历天（即2015

年月日前竣工备案并楼体交付完成），小高层为：290日历天（即2014年月日前竣工备案并楼体交付完成）。阶段工期按下表执行：

A标段主楼工期具体要求:

B标段主楼工期具体要求

4.地下车库将分为两个阶段进行施工，具体要求如下表，分区编号详见规范中附件1.

A标段车库工期具体要求

B标段车库工期具体要求

5.本工程要求质量为结构取得“陕西省结构示范工程”，同时达到“陕西省安全文明

工地”标准要求，如未达到违约金15万元。

6.本工程质量保修期为具体约定见合同《工程质量保修协议》相关内容约定。

7... 付款方法

(1) 本工程无预付款，承包人在签订合同前向发包人提供合同总金额10%的履约保函（必

须为承包人开户之银行开具）。

(2) 付款频率：本工程选用a类按节点付款

a. 按节点付款：

承包人在完成相应节点工程且达到合同约定的质量标准后，提交中期付款申请书

交发包人审批。

(3) 付款金额：

本项目在满足经发包人与承包人双方共同商议的形象进度计划完成情况，按月进行工程款申请；发包人有权不批准支付或按质量进度情况扣除部分进度款：如过程形象进度节点延迟未超过5日历天视作按时完成；超过5日历天的（无论是全部还是部分楼栋），按照最晚楼栋实际延误日历天数，每延迟1日历天在当期进度款支付时暂扣承包人工期延误直接赔偿金30000元；如后续进度赶回，相应暂扣工期延误直接赔偿金在后续进度款中给予补付。每次支付工程进度款的80%，剩余的20%留做保留金（若承包人不能提供合同文件要求的履约保函，则每期扣除30%的保留金）、发包人代缴费用及其他费用后进行支付，承包人需提供全额满足工程所在地税务机关要求的发票。

针对每次支付的80%进度款，付款时根据中海地产各地区公司实测实量小组单次检查承包人总合格率t动态调整付款比例，比例及付款系数对应关系如下：

(4) 竣工验收合格并取得质监验收备案表后支付至已完合同金额的90%。

(5) 结算完成后支付至结算总价的100%，但须扣留结算总价的5%为保修金。

(6) 保修金按照合同《专用条款》约定进行支付, 《专用条款》中无约定时按《工程质量

保修协议》执行。

(7) 发包人对按合同约定留取的任何保留金、保修金均无投资及增值义务，该等保留金、

保修金将按合同约定的时间及方式无息支付。

8.发包人委托第三方进行实测实量工作，所需费用由承包人承担，直接向第三方进

行支付。

9.除消防验收外，所有验收工作由承包人负责组织并承担验收相关费用，发包人仅

负责提供备案需由发包人提供的相关资料。

10.承包人承诺在施工过程中将按有关规定和发包人的指示做好文明施工和安全生产

工作，否则由此造成发包人信誉上或经济上的损失，发包人将按既定的管理规则予以处罚。

11.发包人免费提供予承包人建筑、结构专业施工图纸六套（含竣工资料图纸），暖通、

给排水、电气专业施工图纸五套，车库图纸三套，承包人于工程竣工时向发包人提供竣工施工图和技术资料各五套，其中两份须为原件；电子版上述资料各四套（光盘文件）。

12.本合同文件由以下几部分组成，各组成部分能够互相解释，互为补充与说明。其

组成和解释如下：

(1) 合同协议书；

(2) 中标通知书；

(3) 招投标期间往来文件；

(4) 合同专用条款；

(5) 合同通用条款；

(6) 承包范围；

(7) 开办费；

(8) 工程规范；

(9) 合同图纸目录及合同图纸；

(10) 工程量计算规则及单价说明；

(11) 技术要求；

(12) 工程指令管理工作程序；

(13) 工程签证管理工作程序；

(14) 分包工程竣工验收工作程序；

(15) 合同结算管理工作程序；

(16) 甲供物资管理工作程序；

(17) 中海地产实测实量操作手册；

(18) 工程质量保修协议；

(19) 西安公司安全文明施工形象管理标准指引（试行）；

(20) 毛坯房交楼观感质量标准；

(21) 工程量清单；

(22) 廉洁协议书；

如合同文件各部分条款之间不一致，应按上述文件的顺序作优先解释（而在同一文件内有不清楚或矛盾时，以日期较后者作优先解释）。如依照上述文件无法作出合理的、合乎逻辑的解释，在不影响工程进度的情况下，由双方协商解决。协商不成的，按合

同规定的争议解决方式处理。

13.本项目的竣工备案工作由发包人牵头，承包人负责办理竣工验收备案事宜，

并按照工期表的要求，完成所有工作内容并取得法定备案合格证明文件交付给发包人。

14.本工程合同范围内所约定的总承包单位所有工程及配合工作内容，不论合同

清单中是否列明费用，如总承包方不能在合约约定条件内及时完成，发包方有权对其部分或全部内容另行委托单位进行代工，并按代工实际发生费用双倍从总承包商合同中进行扣除，总承包方不得有任何异议。并因此引发的所有后果及责任（含质量保修责任）由总承包方承担。

15.本协议未尽事宜，由双方协商处理。

16.本合同文件正本两份，发包人与承包人各执一份；副本四份，发包人与承

包人各执两份。正本、副本具备同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

17.承包人认可下列银行账户信息为收款账户：

开户银行：

户名：

开户账号：

承包人应对上述账户信息之准确性负责，如上述账户信息变更承包人须立即书面通知发包人并提供变更后的账户信息；任何因账户信息有误或账户信息变更而未及时通知发包人所造成之损失（无论是发包人之损失或承包人自己的损失）均由承包人承担全部责任。