户型基本知识与项目户型的优劣势解析

新城控股 经济型、舒适型、享受型户型解析
主要以“经济型”、“舒适型”、“享受型”分别对这 三类户型设计合理尺寸进行论述。
对于消费能力强，生活水平要求高的客户 群来说，3房算是小户型,跃层算是中户型,别墅 算是大户型。所以户型大小在不同的市场根据 市场的消费习惯有着不同的解释。
地产行业一般按以下面积划分户型大小： 小户型：90平方米以下； 中户型：90-140平方米； 大户型：140平方米以上。
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优点：利用率高、夹层多位轻 质隔墙，造价较低，价格底性 价比高 缺点：夹层层高（3.3米）过低， 空间局促，采光、隔音、私密 性、安全性较差。
有内部楼梯，不太适合老人 小孩居住。
复式结构关键词：一层，户内楼梯
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户型分类-结构分类
是指一套房子不处于同一平 面，即房内的厅 、卧、卫、厨、
，居住的体验比普通住宅舒适。
3. 高端大气上档次，室内特别
是客厅布局大气，视觉空间感强。
装修容易出效果，样板房容易抓人
眼球。
4、可以增加赠送面积的概念；
缺点：
1. 跃层式住宅有上下两层，所
以装修范围与难度大于其他房子，
装修成本也要高于普通住宅。
2. 有一定的安全隐患，火灾疏
散。
3. 夏季高于顶层的跃层温度较
户型基本分析基本知识与项目户型 的优劣势解析
二〇一六年五月
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Hale Waihona Puke Baidu
目录
培训的目的 了解户型基本知识 项目公司户型设计分析
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目录
培训的目的
1、了解户型的基本知识； 2、形成较为专业分析户型； 3、从专业角度给客户合适建议和 有效的引导
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套内房 屋使用
面积
1、套内卧室、起居室、过厅、过道、 厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱 等空间面积的总和。 2、内部楼梯按自然层数的面积总和计 入使用面积； 3、内装装饰厚度计入套内；
套内墙 体面积
1、各套之间的分隔墙和套与公共建筑 空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共 有墙，均按水平投影面积的一半计入 套内墙体面积。 3、套内墙体按水平投影面积全部计入 套内墙体面积。
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新城控股 层高与净高
常见专业术语
①住宅的层高：下层地板面或楼板面到上 层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
②住宅的净高：住宅的净高是指下层地板 面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
③净高和层高的关系可以用公式来表示： 净高=层高-楼板厚度
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户型分类-结构分类
跃层住宅：是一套住宅占两个 楼层，有内部楼梯联系上下层；一
跃层户型关键词：两个楼层、内部楼梯
般在首层安排起居、厨房、餐厅、
卫生间，工人房等。二层安排卧室、
书房、卫生间等。
优点：
1、公（用）、私（私密）分明
，动静相宜。
2. 室内采光良好，空气流通好
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户型面积及 常见术语
户型的面积及常见术语
户型的面积及常见术语
商品房的销售面积 套内建筑面积 分摊的公用建筑面积 开间与进深 层高与净高
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户型面积-商品的销售面积
套内 面积
商品房 销售面
积
公摊 面积
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套内面积
户型面积-套内面积
高、易漏水。 4、有内部楼梯，不太适合老人
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户型分类-结构分类
复式房（是受跃层式住宅的设计构思
启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济
型住宅，当时设计的层高3.3。）在概念上 是一层，并不具备完整的两层 空间，但层高较普通住宅高， 可在局部拘出夹层，安排卧室 或书房等空间，并用用楼梯联 系上下空间。其目的是在有限 的空间里增加使用面积，提高 住宅的空间利用率。
套内阳 台面积
1、按阳台外围与房屋外墙之间的 水平投影面积计算。
2、封闭的阳台按水平投影全部计 算建筑面积，未封闭的阳台按水平投 影的一半计算建筑面积。
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公摊面积
户型面积-公摊面积
功能
电梯井、楼梯间、变 电室、设备室、公共门厅 和过道等其功能上为整楼 建筑服务的公共设施用房 和管理用房之建筑面积；
下列空间不得计入公用建筑面积：
a、作为独立使用地下室、车棚等。 b、其余为整个小区服务的空间
墙体
各单元与楼房公共建 筑空间之间的分隔墙以及 外半墙(包括山墙)墙体水 平投影面积。
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开间与进深 横墙与纵墙
常见专业术语
习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为 开间（或面宽），与其垂直的称为进深。 开间： 两横墙间距离 ，一般也指房间的宽度。 进深： 两纵墙间距离 ，一般也指房间的长度 横墙：沿建筑物短轴方向布置的墙。 纵墙：沿建筑物长轴方向布置的墙。
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户型分类
户型分类
户型分类
结构分类
面积分类
平层户型
跃层户型
复式户型
错层户型
小户型： 90平方米
以下
中户型： 90-140平
方米；
大户型： 140平方米
以上
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户型分类-结构分类
平层户型关键词：同一层面
一般是指一 套房屋的厅、卧、 卫、 厨等所有房 间均处于同一层面 （标高）上。 优点： 内部交通 便捷；布局相对紧 凑； 缺点：空间比较单 调；
阳台处于几个高度不同的平面 上。
错层户型关键词：几个不同高度
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户型分类-结构分类
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户型的面积及常见术语
户型按面积分类在房地产行业并没有一个 准确的界定规则。
按房屋契税征收节点来说,是以96㎡及144 ㎡来界定户型大小的。
在教科书上，单室套型是小户型,2房是中 户型,3房及以上是大户型。
户型基本知识
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户 型 基 本 知 识
基本知识
名词解释 户型分类 户型面积及常见术语 紧凑型、舒适型、享受型户型解析
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卫 生 间
卧室 客厅
厨 房
户型
名词解释
户型就是住房的结构和形状，它是由 卧室、客厅、厨房、卫生间等不同功能的 空间元素构成的。随着人们的生活状态、 生活观念不断发生变化，人们对“户型” 的要求也不断地改变着。