房屋装修费用是否计入房产原值

房屋装修费用是否计入房产原值

购入房屋的装修费用是否需要计入房产原值？

问：企业新购置的办公楼，入住前的装修费用是否应记入房产原值？对已经入住一段时间的房屋的装修什么情况

下需要资本化，按多长时间进行摊销？答：《财政部、

国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）关于房产原值如何确定的问题规定，

对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（国务院令2007年第512号）第五十八条规定，固定资产按照以下方法确定计税基础：（一）外购的固定资产，以购买价款和支付的相

关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他

支出为计税基础；贵公司购入时发生的装修费用，表明办公楼还没达到预定可使用状态，只有经过装修后才能够使用，应该计入房产原值，计缴房产税。而固定资产达到预定可使用状态之前所发生的一切合理，必要的支出都应计入成本之中，以折旧的方式在税前扣除。

如果是固定资产投入使用后发生的装修费用后续支出，根据《中华人民共和国企业所得税法》（中华人民共和国主席令2007年第63号）第十三条及《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（国务院令2007年第512号）第六十九条规定，只有符合“（一）修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上；（二）修理后固定资产的使用年限延长2年以上”的后续支出，作为长期待摊费用，按规定在固定资产尚可使用年限内，分期摊销并税前扣除；不符合上述条件的后续支出则须一次性计入当期损益