全国著名专业市场专题研究报告

案例： 广州花都狮岭皮革城
地址：广州花都
开发情况
三期数码城
花都狮岭皮革城总体五期工程，第一、 二、四、五期为批发皮革原辅料区。 第三期数码城，引入数码皮具城的概 念，展销各式中高档手袋、提包、钱 包、电脑包，钥匙包等皮具制品及皮 具礼品。
招商优惠
现正招商的皮具数码城，还有七项优 惠措施：免收两年工商管理费；免收 两年劳动力调配费；免收两年城监管 理费；免收两年治安管理费；给予两 年财政补贴；免收半年皮具数码城物 业管理费；免停车场停车费
效果图
层数/F
开业日期
1993年11月
ห้องสมุดไป่ตู้
6
楼层
4F 3F 2F 1F
功能布局
流行时装、餐 饮 手袋、流行时 装、牛仔装 流行时装 流行时装、餐 饮
租金水平
1—4万/间（建面约30㎡） 1—5万/间（建面约30㎡） 3—6万/间（建面约30㎡） 4—7万/间（建面约30㎡）
楼层平面图


时装铺位占900多个，占80%，以经营女装为主，商场经营全部为批发；
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案例：昆山赛格电子市场
地址：昆山花桥镇曹安公路曹新路
开发单位 发展商：江苏美通投资有限公司 项目定位 大市场、大平台，大大增加江苏乃 至长三角地区制造产品在采购和销 售环节的就地交易，将为素有电子 密集区的昆山及华东工厂IT产品结 构调整、产业升级产生深远影响
功能分区
工程进度 在建 推案顺序 2008年6月二期开盘
皮革城一期工程为一座四层交易大楼 与一幢26层高的综合大楼，总面积18 万平方米 皮革城二期工程位于一期工程的西侧， 总建筑面积为26万平方米，包括6.4万 平方米的原辅料市场，6.6万平方米的 鞋业广场，7.1万平方米的中国牛仔城， 以及23层的商务楼、精品展示厅、餐 饮服务一条街、休闲广场等配套设施。 皮革城三期工程项目用地规模为 99550平方米（折合150亩），总建筑 面积为204808平方米。项目建设地点 位于皮革城二期工程南侧。规划为总 部商务区，建成后将是一个集展示销 售、设计研发、品牌营销、商务办公、 休憩于一体的现代化总部商务区
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商业布局
1F： 潮流女装 ◆ 批发为主兼零售，货品档次偏低； ◆ 无统一店面装修。 2F： 潮流服装 ◆ 女装占70%、男装30%；批发为主兼零售，服装档次偏低 ； ◆ 无统一装修，店面面积普遍在4平方米 ，店面较小，档次较低。 3-5F：品牌女装 ◆ 加盟、代理、批发为主兼零售； ◆ 商铺面积在10-15平方米，店面基础装修 统一， 玻璃外墙，提升品牌店档 次。 6-7F： 品牌男装 ◆ 加盟、代理、批发为主兼少量零售； ◆ 展贸式写字楼 ，店面展示空间灵活多变装修档次较高。 8F： 欧韩女装 ◆ 加盟、代理、批发为主兼少量零售 ◆ 展贸式写字楼 ，店面装修风格档次较高，品牌具地域特色。
虎门第一家服装专业市场，发展较为成熟，租金水平较高，当时商场规划设计理念较超前，如螺旋式货 梯，采光天顶，大型中庭等的设计使项目在较长时间内仍不落后；

由于周边缺乏规划，目前已凸显较多问题，如设施老化，配套不足，周边人车拥挤，停车位不足等。
案例：上海国际鞋城
开发单位 发展商：上海兆地房地产有限公司 项目定位 集鞋业行业信息、采购、国际鞋业物 流、展览展示中心、时尚发布中心于 功能分区 功能区： 一楼为品牌男女鞋、童鞋展示交易； 二楼为知名品牌男女鞋展示交易； 三楼则规划为休闲鞋、运动鞋及运动 系列展示交易区。
交通图
案例： 虎门富民批发市场——富民时装城
地址：虎门镇中心港区
商场名称 地址 发展商 建筑面积/㎡ 项 目 概 况 柱间距/m 商铺个数 电梯数量
富民商业大厦 银龙路22号 虎门镇地方财政拨款与群 众集资相结合 45000 8 1282个 11台电梯（6台扶手、5台 客梯和观光梯） 1-4 占地面积 临街长度 单铺面积 中庭面积 单层商业面 积 过道 停车位数量 （个） 13000 110米 建面约30㎡ 约500㎡ 11000㎡，实用 率约48% 主通道3米 次通道2.5米 富民停车场约 3800多㎡
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占地1.5平方公里，总建筑面积220万平方米，投资26亿元构建的工业原料交易中心。 位于国内唯一的一个国家级物流试验基地——深圳市龙岗区平湖物流基地园区 。
经营范围：
由纺织服装、皮具皮革、电子、印刷纸品包装、五金化工塑料五个专业交易中心组成。集展示、交易、物 流、电子商务、进出口服务为一体的综合性原料展示交易中心，将生产力要素以最低的成本、最高的效率 集合配置。
地址：嘉定曹安路1775号
工程进度及经营情况
2006年12月交房，本项目于2007年6
月开业 推案顺序 2005年10月对外开盘
一体大型现代化、专业鞋类批发市场
基本信息 产品情况 产品形式：商场式商铺 面积分割：20~40平米
租售方式 销售方式：返租3年，年返8%，逐年 返还 担保方式：无担保 销售价格：1~5万元/平米 1F：3.5万元/平米；2F：2万元/平米 3F：1.3万元/平米
3F：1.5万元/平米；4F：1万元/平
米
地址：昆山花桥镇曹安公路曹新路
客户情况 客户区域特征：上海本地客 户居多，部分外地客户，浙
江居多
客户购买用途：投资
营销企划
大众媒体：晨报 户外高炮，道旗 项目围板
鸟瞰图
效果图
物流贸易类专业市场
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广州林安物流园—中国最大的物流园区
综合类专业市场
皮革业是海宁重点发展的支柱产业。海宁皮衣生产约占全国总量的1/3，已成为中国目前最大 的皮革服装、皮革制品的集散中心，被誉为“中国皮革之都”。 海宁皮中国皮革城是典型的产地型专业市场
案例：海宁中国皮革城
地址：海宁海州路
开发情况
一期
经营方式 经营方式为批零兼营、综合服务。 批发以展示、订货为主，面向国际、 辐射全国，零售主要面向“长三角地 区”的中高收入阶层及旅游团队。
项目定位
定位为全球最大的电子产品批发采购中
心，全国一流电子交易中心，集批零交
易，品牌推广，仓储物流，电子商务于 一体 ,项目一期于2008年12月营业。辐 射范围：华东地区。 产品形式：商场式商铺 面积分割：20~40平米 基本信息 产品情况
客户情况
项目整体合计50万平米，均为商场式 商铺
上海本地客户居多 相当部分电子及通讯的自营客户
地址：虎门大道与小南路交汇处、虎门新城市中心区 项目体量——建筑面积15万多平方米，楼高23层，地下2层。 商业布局：负1—5层为商铺，有近千个铺位；6层是6000多平方米的美食中心；7层是服装展示中 心、多功能会议厅和休闲中心；10—23层为10万平方米写字楼。 项目招商——从商场招商以来，锦联布业、福建大宇布业、香港明生纽扣、东莞锦兴纽扣、香港 恒发配料批发、河北毛皮大军，盛大拉链、浙江正兴布业等实力企业纷纷进驻，中心2楼招商100％， 一楼达到90％，商户达300多户。
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案例： 广州花都狮岭皮革城
项目定位
地址：广州花都
全国最大的皮革聚集地
花都狮岭皮革城主要经销、批发皮具 皮革原材料、皮具辅料、皮具配件。 花都狮岭（国际）皮革皮具城已被列 入广州市四大批发市场，被中国皮革 工业协会确定为全国重点扶持培育专 业市场之一，被推荐为广东五大龙头 专业市场。花都狮岭皮革城每年前来 采购的皮具皮革客商超过五十万人次， 主要来自全国各地、香港、韩国、意 大利、西班牙。花都狮岭皮革城以批 发、直销、现金现货等方式经营交易。
建成时间
经营情况 日均客流量达数万人，年交易额均在 20亿元以上，在广州地区超亿元市场 评比中排名第一。
实景图 效果图
租金水平：地下商场的租 金2.5万/月，1F-2F为6万 /月，3F-5F为8万（费用 全包）,6F-8F为2.5万 白马服装城创造过120元∕天∕平 的全国商铺最高价，白马服装城也 （展贸式写字楼）。面积 多在10㎡-15㎡ 一直是越秀基金稳定支撑。
项目整体合计15万平米，为商场式商 铺、办公
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案例：上海国际鞋城
客户情况
地址：嘉定曹安路1775号
客户区域特征：浙江温州客户较多 客户购买用途：投资、自用兼有
营销企划 大众媒体：晨报 地铁视频 户外高炮，道旗
公交车身广告
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面料、皮革类专业市场
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案例： 虎门富民批发市场—— 博美布料商贸中心
地址：虎门镇虎门大道
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案例：海宁中国皮革城
开发单位 经营管理：海宁皮革城股份有限公司
地址：海宁海州路
项目定位
中国皮革城于1994年建成开业，是中 国皮革界规模最大、影响最广、最具 竞争力优势的专业市场，全国皮革业 龙头市场，全国皮革服装、裘皮服装、 毛皮服装、皮具箱包、皮毛、皮革的 集散中心，也是皮革价格信息、市场 行情、流行趋势的发布中心。 2007年2月被国家旅游局评为国家 AAAA级旅游景区。
电子元器件、仪器仪表、电子工具、
电脑整机、电脑配件、电脑外设、 数码产品、计算机网络、通讯器材、 安防产品、视听产品、耗材、线路 板等
租售方式 销售方式：返租10年，每年固定比
例，合计返租85%
产品情况 担保方式：江苏银行担保 销售价格： 1F：3万元/平米；2F：2万元/平米
基本信息 产品形式：商场式商铺 项目整体合计18万平米，市场部分 10万平米，均为商场式商铺，办公 楼、酒店式公寓8万平米 面积分割：10~20平米 得房率：45%
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案例：华南城——规模巨大的一站式综合性原料展示交易中心 1.纺织服装及面辅料交易中心 2.皮革皮具及原辅料交易中心 3.电子原材料及成品交易中心 4.五金化工塑料交易中心 5.印刷纸品包装交易中心 6.华南城居住小区 7.物流区 8.华南城酒店 9.办公大楼 项目规模： 位置：
3 7 1 9
4 8 5
项目规模：狮岭皮具行销东南亚欧美 狮岭拥有总建筑面积二十三万多平方米、商铺二千一百间的狮岭（国际）皮革皮具城，从事皮 具生产和经销、批发皮具原辅料的企业和商行四千多家，从业人员六万五千人，年产皮具二亿三千万只，皮具皮革交易量均为全国 第一。目前，广东皮具交易占据全国半数市场，而狮岭皮具为龙头的广州皮具又占据了广东市场的六成。
地址：深圳市华强北路
经营状况 据深圳电子商会的最新统计，2005年， 深圳华强北电子专业市场销售额达到 200多亿元，已经超过了整个中国市场 容量的50％，占深圳华强北商圈280亿 元销售额的七成以上。华强北电子市场 不仅成为“亚洲第一电子市场”，而且 成为世界中小型电子企业“趋之若鹜” 的采购平台。
二期
牛仔城
三期
鞋业广场
电子类专业市场
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案例：深圳华强北电子市场
开发单位 发展商： 广州市城市建设开发集团 项目规模 深圳华强北电子专业市场的营业总面积 近20万平方米，占到整个商业街营业面 积的1/4；容纳的大小商户有1万多户， 从业人员近10万人。在华强北商业区内， 汇集了赛格电子、华强电子、赛博等11 家大型电子市场，市场规模之大，品类 之全，堪称世界第一。
全国著名专业市场案例分析
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服装、鞋类专业市场
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案例：广州白马服装市场
全国租金最贵的专业市场
项目概况 广州白马服装市场是广州地区规模最 大、装修最好、配套最完善、管理最 规范、交易量最大的中高档服装市场。
地址：广州市站南路
开发单位 发展商： 广州市城市建设开发集团
项目定位 “双运营商”战略：一是服装产业综 合服务运营商，二是专业市场品牌运 营商。 项目体量 现有建筑面积60000平方米，共10层， 有8层商场，1层露天运动场和观光处， 1层地下停车场。 1993年
项目体量 现有建筑面积45000平方米，共10层， 有4层商场，5层写字楼，1层地下停车 场。
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案例：上海电子商城
开发单位 发展商：上海电子商城有限公司 目前二期封顶 工程进度
地址：嘉定张掖路355号
租售方式 销售方式：返租3年，年返8%，逐年返还 担保方式：无担保 推案顺序 2006年10月首期对外销售 销售价格：1~5万元/平米 主力价格3万元/平米 2008年6月二期销售
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案例：九星综合市场
地址：闵行区七宝镇九星村
案例：九星综合市场
开发单位 发展商：上海九星控股(集团)有限公司 司
基本信息 占地面积106万平方米，建筑面积近 70万平方米，营业用房达上万间，进 驻商家5400多户。 功能分区 五金、灯饰、陶瓷、石材、钢材、 汽配、电器、茶叶、窗帘、家具、 玻璃、胶合板、防盗门、不锈钢、 PVC管材、名贵木材、油漆涂料、