地下室渗漏修补方案

郑东新区*** 地下室渗漏修补方案

编制人：

审批人：

***建设集团有限公司

2019年4月20日

目录

1、编制依据 (2)

2、工程概况 (2)

2.1工程概况 (2)

2.2现场渗漏情况 (2)

3.施工部署 (3)

3.1成立防渗漏修补检查小组 (3)

3.2渗漏处理专项小组组织构架 (3)

3.2岗位职责 (3)

4、施工准备 (4)

4.1人力准备 (4)

4.2材料准备 (4)

4.3机具准备 (4)

5、地下室渗漏原因分析 (4)

5.1顶板渗漏 (4)

5.2外墙渗漏 (4)

5.3底板渗漏 (5)

6、外部处理 (5)

6.1修复外部防水层 (5)

6.2积水抽排 (5)

7、混凝土裂缝处理 (5)

7.1裂缝处理措施 (6)

7.2高压注胶的施工 (6)

7.3快干型堵漏王和聚硫密封剂施工 (6)

8、质量保证措施 (7)

9、安全文明施工 (7)

1、编制依据

2、工程概况

2.1工程概况

本工程总建筑面积为105771.81平方米，拟建5栋楼（1#、2#、3#、5#、6#楼）和车库地下室（地下二层）。1#、2#、3#、5#楼采用剪力墙结构，6#商业楼和地下车库为框架结构，其中1#、5#楼为地下三层，地上二十七层（层高2.9米）的住宅楼，建筑高度79.05米；2#、3#楼为地下三层，地上二十三层（层高2.9米）的住宅楼，建筑高度67.45米；6#楼为地下三层，地上三层的商业楼，建筑高度13.05米；室内外高差0.45米。

本工程地下室为钢筋混凝土结构，（变配电间及弱电机房防水等级为一级）其余地下室防水设计等级为二级，即钢筋混凝土结构自防水，防水混凝土设计抗渗等级为P8，一级防水材料（0.7厚聚乙烯丙纶防水卷材+1.3厚聚合物水泥粘结料）双层（芯材厚度≥0.5），二级防水材料（0.9厚聚乙烯丙纶防水卷材+1.3厚聚合物水泥粘结料）（芯材厚度≥0.6）。

2.2现场渗漏情况

本工程在结构施工过程中，由于种种原因导致部分区域的混凝土成型质量较差，造成后期地下室所有后浇带封闭后顶板、外墙、底板存在渗漏点或有湿渍现象。

地下室外墙渗漏的部位：地下室外墙根部与筏板基础顶面交接处；外墙300mm（人防区域500mm）高导墙处。地下车库主体结构于2018年4月份完工，外墙防水层于2018年5月份完工，今年三月份发现1轴/M-N、2轴/F-G轴、20轴/H-J轴等三处地方有轻

微渗水现象。

地下室顶板渗漏的部位：负一层顶板4~6/S~T轴、7~8/R~S轴、18~19/Q~R轴、9~10/C~D轴等部位的顶板有龟裂湿渍现象。

3.施工部署

3.1成立防渗漏修补检查小组

针对此次地下室渗漏问题我项目部特成立防渗漏修补检查小组，项目经理为小组组长，副组长为项目技术负责，组员由施工员、质量员、材料员、防水班组、泥工班组、打凿班组组成。定期对地下室渗漏情况进行检查，及时发现并对渗漏问题加以整改。

3.2渗漏处理专项小组组织构架

3.2各岗位职责

4、施工准备

4.1人力准备

4.2材料准备

4.2.1 水溶性聚氨酯灌浆液：由多氰酸酯和多羟基聚醚进行化学合成的高分子注浆堵漏材料，浆液遇水后自行分散、乳化、发泡，立即进行化学反应，形成不透水的弹性胶状固结体，有良好的止水性能。反应后形成的弹性胶状固结体有良好的延伸性、弹性及抗渗性、耐低温性，在水中永久保持原形。

4.2.2 水泥基渗透结晶型防水涂料：刚性防水涂料，强度较一般防水涂料高。遇水泥水化物能生成不溶于水的针状结晶体，从而提高混凝土的致密性和防水性。

4.2.3 无纺土工布：强度高、耐腐蚀，在干湿状态下和泥土及水中能长久耐腐蚀和充分的强力，透水性好。

4.2.4 5-10mm的细石瓜子片：透水性好，抗压强度高。

4.3机具准备

注浆堵漏机、冲击钻、电镐、切割机、五金小工具等。

5、地下室渗漏原因分析

针对地下室渗漏，我方组织相关人员进行了多次检查，总结如下：

5.1顶板渗漏

顶板渗漏部位主要表现在跨中板带部位，①施工过程中采用的泵送混凝土，水灰比、塌落度过大产生裂缝；②砼局部振捣不充分存在不密实的可能性或砼浇筑后养护不到位产生裂缝；○3电管暗埋引起的应力裂缝。

5.2外墙渗漏

外墙渗漏主要在后浇带和跨中部位。①后浇带部位渗漏主要因为施工缝清理不到位造成后浇带混凝土内部空隙不密实。②超长地下室外墙引起的温度裂缝；○3外墙套管太多，于套管密集处产生的收缩裂缝。③墙根渗漏主要因为上翻300的部位，个别

部位振捣不充分存在不密实的可能性。

5.3底板渗漏

底板渗漏点比较分散，主要在后浇带部位及个别的墙根部。①后浇带部位渗漏主要因为施工缝清理不到位造成后浇带混凝土内部空隙不密实；②后浇带浇筑时采用人工浇筑，砼到场时间较长，塌落度变小，流动性丧失，自身密实度降低造成浇筑完的砼强度差、自身松散。

6、外部处理

6.1修复外部防水层

针对防水层脱落需修复的部位，可挖开部分回填土，将脱落部分防水层揭开后重新处理基层，基层处理完毕后将防水卷材重新粘结。

加固处理：防水卷材重新粘结好后收头部位加铺设一条2cm宽铁片，并用射钉枪将防水固定在地下室外墙外，再抹一层防水密封膏进行密封。

以上步骤处理完毕后，防水外侧重贴聚苯板，并将已挖开回填土按照土方回填方案进行逐层回填、分层夯实。

6.2积水抽排

对于易产生积水的地上部分，由临水定期进行检查及抽排工作，保证未进行防水施工部分不存积水，减少地下室渗水发生的可能。

由项目总工带队，防渗漏修补检查小组全员参加，每月至少进行1次地下室渗漏检查。雨季改为每月至少进行2次地下室渗漏检查或雨后1~2天内进行地下室渗漏检查。

7、混凝土裂缝处理

7.1混凝土裂缝的处理措施

地下室外墙、顶板、底板等部位宽度大于0.20mm的裂缝和已发生渗漏部位的处理采用打交错孔高压注胶方法处理，注胶材料采用聚氨酯。聚氨酯是一种在25ºC时黏度为200MPa·s，略比水重的浆体。它在遇水后产生交联反应，发泡生成多元网封闭弹性体，凝胶时间为几十秒到几十分钟内可调，且耐酸碱，抗高低温，在表面潮湿的环境下粘结强度为0.7MPa以上。被高压推挤，注入到混凝土裂缝内部，可沿裂缝延伸