宝安区福永街道龙腾阁棚户区改造项目

意见回复
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各职能部门对概念规划方案的意见处理
关于福永街道《龙腾阁棚户区改造项目概念规划》各职能部门的意见：共收到7个部门的16条意见，其中 采纳13条，解释1条，无意见2条。
序号 单位
修改意见
是否采纳
理由
1.根据《深标》规定，项目超过3公顷时，应配置有效使用面积不小于700平方米的公 共充电站。
采纳 补充1处700㎡公共充电站
2.根据《宝安区城市更新公共资源建设计划（2018-2022年）》，聚福社区尚需配建 深圳市宝安 一处警务室，建筑面积不低于100平方米。
采纳 补充1处100㎡社区警务室
1 区公共物业
结合深标集约、节约用地原则，建议将垃圾转
管理局 3.因垃圾转运站属嫌恶设施，极易引发信访维稳问题，建议在规划阶段明确为独立占 地，并按此调整概念规划方案。
7 和自然资源
（2007年）予以核定
局宝安管理 13.该项目周边为已建成区，新建项目应充分考虑对周边环境的影响，保证满足日照、间 局 距等要求，并提高该片区城市空问品质。
采纳
目前建筑概念方案已满足日照、间距等相关 要求
14.进一步优化细化公共配套设施设计，特别是嫌恶性设施布置，保证满足相关规定要求， 并尽量减小对相邻建筑的干扰。
采纳
已按相关规定完善
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各职能部门对概念规划方案的意见处理
关于福永街道《龙腾阁棚户区改造项目概念规划》各职能部门的意见：共收到7个部门的16条意见，其中 采纳13条，解释1条，无意见2条。
序号 单位
修改意见
是否采纳
理由
深圳市宝安
6 区土地规划 9. 无意见。
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监察局
容积率上限取值根据《关于完善人才住房制
解释
运站进行附设布置，同时下一阶段可通过建筑 布局及相关管理措施降低环境气味影响，达到
公共利益最大化
4.建议在制定棚改项目的专项规划时，参照城市更新项目流程征求我局意见。
采纳 在下一阶段中落实
5.根据2019年划定的招生范围和周边公办学位供给情况，该片区小学属于福永小学招
生范围，该校计划招生350人，报名人数为725人，超计划375人，学位供给率48.3%，
宝安区福永街道龙腾阁棚户区改造项目
概念规划（初步方案）
深圳市宝安区住房和建设局 广东省城乡规划设计研究院
GUANG DONG U.R.P&D INSTITUTE 二零一九年九月
目录
contents
1. 意见回复 2. 项目背景 3. 现状概况 4. 相关规划衔接 5. 规划方案 6. 建筑概念方案 7. 规划综述
总体规划督察分类处理意见》及《城市总体规划强制性内容占补平衡操作规程》中的规范 采纳 下一阶段将开展相应工作
开展工作。
公共配套已补充7ຫໍສະໝຸດ Baidu0㎡公共充电站，将附带
深圳市规划 12.建议补充充电桩、物业管理用房相关内容，保证满足深标规定要求。
采纳
充电桩等功能；在下一阶段，物业服务用房 将按照《深圳经济特区物业管理条例》
度的若干措施》，人才住房建设应尽量提高
10.本项目开发强度应按照《深圳市城市规划标准与准则》等相关规定进行测算并进行严 格论证。
采纳
开发强度，在片区配套能力支撑的前提下， 依据密度分区取容积率上限；容积率下限取
值根据《深圳市城市规划标准与准则》相关
规定，参照城市更新算法确定
11.本项目占用城总规强制性内容，需按照总规强制性内容要求办理，具体请参照《城市
本次规划需新增小学、初中义务教育学位分别为235个和103个，现义务教育学位供
求；同时建议加快片区统筹工作，保障区域学
给矛盾突出，已无法解决新增学位需求。为确保满足该项棚改项目产生的义务教育学
位需求
位需求，我局建议通过片区统筹新增学校后,再予以实施本项目。
3
深圳市宝安 区卫生健康
局
6.该项目周边半径1公里范围内暂无政府公共配套的社康中心规划，仅有的福永人民医 院福永社康中心为200㎡的租赁物业，随着周边人口的不断发展，目前已不能满足居民 的基本医疗服务；另外社康中心与医院在职责和功能上存在着根本差异，因此从区域 规划上看，十分有必要规划设置一处社康中心用房。
采纳
已作社区健康服务中心配套补充，且规模根据 相关标准予以确定
深圳市宝安
4 区发展和改 7.无意见。
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革局
5
深圳市宝安 区城市更新 和土地整备
局
8.福永街道龙腾阁棚改项目范围与我区已列入城市更新计划项目范围无重叠； 建议按照《关于印发【宝安区棚户区改造概念规划编制及审查指引（试行）】的通知》 等相关规定，将修改完善后的概念规划方案报我局审查。
设工程可能引发地质灾害或产生新的地质灾害隐患点。根据国务院《地质灾害防治条例》、
《深圳市地质灾害防治管理办法》规定，在地质灾害易发区内进行工程建设应当进行地质 采纳 在下一阶段予以落实
灾害危险性评估，并按照评估结果采取相应的地质灾害配套防治工程措施消除安全隐患，
在未消除安全隐患前，主体工程不得投入生产或者使用。
采纳
已将嫌恶性设施布置于地块的东北角，位于 区域下风口，有效降低对周边建筑的影响
15.人才公寓内设置烟道，深圳市设计规则没有明确规定，国家规范也没有明确限制，加
上我区保障房主管部门多次在联席会中提出希望人才公寓（宿舍）具备住宅的使用功能， 采纳 在下一阶段予以落实
建议市住房建设局对此予以指导明确。
16.经核《深圳市地质灾害防治规划（2016-2025）》，该地块位于地质灾害易发区，建
根据《宝安区学位建设发展规划》相关内容，
需要分享到下十围小学和新安中学第二外国语学校；
本次项目约2025年建成后，服务半径内周边将
2
深圳市宝安 初中属于福永中学招生范围，该校2019年计划招生800人，报名人数1293人，学位供 区教育局 给率61.87%；
采纳
新增小学36班（1620个学位）、初中36班 （1800个学位），可满足区域新增人口学位需
项目背景
项目背景
湾区层面
2019年8月18日，《中共中央国务院关于
支持深圳建设中国特色社会主义先行示范
区的意见》提出，支持深圳高举新时代改
革开放旗帜、建设中国特色社会主义先行
示范区，有利于更好实施粤港澳大湾区战
略。
项目位置
2019年2月18日，中共中央、国务院印发 了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，指引 大湾区将成为具有全球影响力的国际科技 创新中心。其中，深圳将努力成为具有世 界影响力的创新创意之都。