森林资源资产评估
森林资源资产评估
森林资源评估森林资源：是以多年生木本植物为主体并包括以森林环境为生存条件的林内动物、植物、微生物等在内的生物群落。
按物质形态分类：森林生物资源、土地资源、环境资源。
森林资源独特性：1经营的永续性、2再生的长期性、3发布的辽阔性、4功能的多样性、5管理的艰巨性。
森林资源资产界定：三方面要求1、产权归属明确，为某一经济主体所占有，并实施有效控制的森林资源、2具有使用价值、3数量明确且可用货币进行度量。
森林资源资产评估：是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，在评估基准日，对特定目的和条件下的森林资源资产价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。
森林资源资产评估与一般资产评估一样，是一种动态的，市场化的社会经济活动。
森林资源资产评估的主体：是指森林资源资产评估的机构和从事评估的人员。
森林资源资产评估本身的特点：1、林地资源资产和林木资源资产的不可分割性2、森林资源资产的可再生性3、森林经营的长期性4、森林资源资产效益的多样性5、森林资源资产核查的艰巨性。
商业利率：纯利率、风险利率和通货膨胀利率。
我国的森林调查分为三大类：国家森林资源连续调查（一类调查）2、森林资源规划设计调查（二类调查）3、作业设计调查（三类调查）。
地类划分：陆地划分为林地和非林地，林地再分为生态公益林和商品林地。
林木资产评估测算的方法主要有：市场法，包括市场倒价算法、现行市价法；收益现值法；成本法。
同龄林林木资源资产特点：1、林分的年龄比较一致，通常不相差一个龄级是同龄林林分最根本也是最显著的特点。
2、同龄林的生长有一个明显的起点和终点。
3、同龄林在正常经营的状态下，林木株树按直径分布呈正态分布。
4、同龄林树种结构比较简单，多为单层林，由单一树种或2-3种树种组成。
5、同龄林经营措施较为简单。
6、同龄林的更新多为人工更新，其更换树种容易，能够引来外来优良树种或优良遗传品质的种源，大幅度提高林木产量，形成速生丰产林。
7、同龄林采伐采用皆伐作业或间伐作业方式。
森林资源资产评估报告三篇
森林资源资产评估报告三篇篇一：森林资源资产评估报告一、绪言资产评估有限公司接受××族自治县林业局的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对国有商品用材林的有偿流转所涉及的林木及林地使用权进行了评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委估资产在二零XX年七月二十日所表现的市场价值做出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：二、委托方及资产占有方概况1、委托方：××族自治县林业局2、资产占有方：××族自治县林业局3、资产占有方概况：××××族自治县林业局为机关法人单位，组织机构代码015226××-8；地址：××省××市××族自治县××镇XX山6号。
资产占有方所处地理位置及自然条件概况：××族自治县位于××省南部、××市东部，地处北纬××°51'~××°59'、东经××°08'~××°04'之间。
全县总面积529,004hm2，山区面积占99.8%。
县城××镇海拔1,782米，距省会公路里程410km，距市政府驻地290km，素有××门户之称。
××县地处横断山系狭谷区东南段，属××山中段山地。
由于地壳内部运动及外部因素如××江支流把×江、阿××、××江、××河等江河的强烈侵蚀切割，形成以深切中山峡谷为主的山地地貌。
森林资源资产评估有哪些基本作用
森林资源资产评估有哪些基本作用1.提供决策依据：森林资源资产评估可以为相关利益方提供决策依据和参考，包括政府部门、森林管理机构、投资者等。
评估结果可以帮助决策者了解森林资源的价值和潜力，从而制定合理的管理和保护策略，调整合适的经营模式，促进可持续发展。
2.保护生态环境：森林资源资产评估可以帮助评估森林生态系统的价值，包括生态服务功能、生物多样性等。
评估结果可以为保护生态环境提供科学的依据，帮助制定自然保护区划和规划，制定合理的生态恢复和保护措施，实现生态环境的可持续利用和管理。
3.促进经济发展：森林资源资产评估可以揭示森林资源的经济价值和潜在价值，包括木材、非木材林产品、草药资源等。
评估结果可以为森林资源的经济开发提供参考，帮助确定木材采伐量、非木材林产品的利用和开发规模，促进森林相关产业的发展，创造就业机会，增加当地经济收入。
4.保护文化传承：森林资源资产评估可以评估森林资源对当地社区的文化传承和社会认同的重要性。
通过评估森林资源的文化价值和社会功能，可以保护和传承当地社区的传统知识和技术，促进文化多样性的保存和发展，提高社区参与度和满意度。
5.促进投资和融资：森林资源资产评估可以为投资者和金融机构提供森林资源投资的参考依据。
评估结果可以帮助评估投资风险和回报率，为投资者提供有关森林资源投资的可行性分析和预测，为金融机构提供贷款和融资的依据。
总之，森林资源资产评估在决策、生态保护、经济发展、文化传承和投融资方面都具有重要的作用。
通过评估揭示森林资源的价值和潜力，可以实现经济效益、生态效益和社会效益的协调发展，推动森林可持续管理和利用。
森林资源资产评估
森林资源资产评估森林资源是陆地生态系统的主体，它具有生态效益、社会效益和经济效益，是人类赖以生存的必要条件。
森林资源又是人类社会极为重要的财富，从事林业企业的生存和发展的物质基础。
森林资源的资产化管理是森林资源资产管理质的转变，是从计划管理到经济管理、从资源产品经济到资源商品经济的历史潮流，在当今的经济高度发展的年代，森林资源作为一种可再生资产是很好的融资产品。
目前作为银行抵押贷款方面基本上以用材林为主，所谓的用材林的经济收益来自商品木材的生产，木材的生产需要林木培育到一定的年限后才能进行。
因此以当前的业务需要对用材林林木资源资产评估的过程。
森林资源资产由于具有的经营持续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性、管理的艰难性等特点，这个原因就是与一般的资产评估区别所在，评估所需要提供的相关资料也不同，对于不同的评估目的、种类、范围的森林资源资产评估其评估所需资料也不同。
资料一部分要求林业企业提供，但相当一部分来源于林业勘察设计院调查和收集整理完成的报告。
用材林是以培育经济用材为主要目的的森林，现以用材林（桉树）抵押贷款为例进行说明。
一、森林资产评估所需资料1、了解森林资源资产评估所需资料：①待评估森林资源资产清单（以小班一览表或者调查簿形式，按小班提供）；②林木资源资产分经营类型分龄段的面积、蓄积统计；③各小班基本图及地形图；④各小班立地等级和地利条件调查资料。
2、关注其权属资料问题①县以上人民政府颁发的山林权证书及山林权证书清册；②山林权权属图；③有关森林经营权的合同、协议书等。
3、森林经营资料，这个部分是关键部分，采用各种方法都涉及到的数据1）木材销售及价格资料；2）森林采伐成本资料；①采伐工价；②采伐段各生产工序的定额及难度系数；③集材及林道修筑情况及成本。
3）营林生产成本：①营林工价、苗木及肥料价格；②各营林工序生产定额及难度系数；③各营林段的平均生产成本；④护林、防火成本。
4）销售成本及税金费：①仓储及销售阶段费用；②各种税收及计税方式；③各种税金费及计算方法。
森林资源资产评估(福建农林大学)
第一章森林资源资产评估概论第一节森林资源资产与森林资源资产评估一、森林资源资产概念及特点（一）相关概念。
资产森林资源森林资源资产森林资源资产构成（二）森林资源资产和一般资产一样具有下列特性：获利性、占有性、变现性、可比性、经营的永续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性、管理的艰巨性等二、森林资源资产的界定（一）森林资源资产界定的基本原则1)以法律为依据的原则2)国家所有权受特殊保护的原则3)维护其他非国有经济主体合法地位的原则4)谁投资谁占有谁受益的原则（二）森林资源资产界定的内容及依据1）界定森林资源资产的不同财产构成及其依据2）界定森林资源资产所有权的各种权能及其依据。
（三）森林资源资产的界定满足要求：（1）产权归属明确，为某一经济主体所占有，并实施有效控制的森林资源；（2）具有使用价值，可作为经营对象；（3）数量明确，可以用货币进行度量，可作为商品在市场中进行交换的森林资源。
2、各类森林资源资产界定三、森林资源资产评估资产评估及森林资源资产评估的概念四、森林资源资产评估的特点政策性、技术性、专业性、综合性、时效性、公证性、权威性、责任性风险性第二节森林资源资产评估的主体和依据一、森林资源资产评估的主体二、森林资源资产评估的依据（一）法律法规依据（二）森林资源资产评估的资料依据第三节森林资源资产评估的原则一、森林资源资产评估的工作原则独立性、客观性、科学性二、森林资源资产评估的操作原则产权利益主体变动的原则、资产持续经营原则、替代性原则、公开市场原则、贡献原则、预期原则第四节森林资源资产评估的特定目的、职能和作用一、森林资源资产评估的特定目的《国有资产评估管理办法》中评估目的的特定的需要主要是指资产拍卖、转让、兼并、出售、联营、股份经营、企业清算、资产抵押及其他担保、企业租赁等森林资源资产评估的特定目的为：1、以保障资产所有者的合法权益为目的的评估2、以确定和检查经营者经营状况的责任为目的的评估3、以重新认定资产的现时价值为目的的评估4、以解决资产账面价值与实际价值相背离为目的的评估二、森林资源资产评估的职能评价职能、评值职能、界定职能、公正职能、提供价值尺度的职能、优化资产配置的职能三、森林资源资产评估的作用第五节森林资源资产评估的估价标准基本概念一、历史成本标准二、重置成本标准1）复原重置成本2）更新重置成本三、现行市价标准与重置成本标准异同(1)计价的角度(2)受市场条件制约程度(3)价格包含的内容(4)运用的条件2、决定现行市价的基本因素有：(1)基础价格(2)供求关系第一节资金的时间价值一、资金时间价值的概念利息、本金、现值、终值、单利、复利二、资金时间价值的计算方法（一）单利计算1．单利终值F=A+A×n×p%=A（1+p%×n）2．单利现值（二）复利计算1．复利终值2．复利现值3．普通年金的终值例2.1杉木用材林的轮伐期为26年，每年投入的管护费用为90元⁄公顷，年利率为5%，主伐时应在主伐收入中摊管护费用成本多少钱？递缩等比数列，根据等比数列n项求和公式。
森林资源资产评估 (2)
森林资源资产评估
森林资源资产评估是对森林资源进行价值评估和估算的过程。
它可以帮助决策者和相关利益相关方了解森林资源的真实价值和潜在收益。
森林资源资产评估通常涉及以下几个方面：
1. 生物多样性评估：评估森林生态系统中的不同物种及其相对丰富程度，了解森林对生物多样性的贡献。
2. 木材价值评估：评估森林中的木材资源，包括木材的种类、数量、质量等，以及市场价值和潜在的收益。
3. 生态系统服务评估：评估森林所提供的各种生态系统服务，包括水源保护、土壤保持、气候调节等，以及这些服务的经济价值。
4. 土地评估：评估森林土地的价值，包括土壤肥力、地理位置、用途等因素对土地价值的影响。
5. 非木材林产品评估：评估森林中的非木材林产品，如草药、野生动植物、蜂蜜等，以及这些产品的市场价值。
6. 森林生态系统的可持续性评估：评估森林资源的可持续性，包括森林的再生能力、适应能力和抵御自然灾害的能力等方面。
通过对森林资源资产的评估，决策者和利益相关方可以更好地了解和利用森林资源，促进可持续发展和保护生态环境。
同时，评估结果也可以用于决策制定、资源管理和相关政策的制定。
森林资源资产评估的方法和适用范围
森林资源资产评估的方法和适用范围森林资源资产评估的对象主要是林木资产、林地资产和森林景观资产。
森林资源资产评估的基本方法主要是市场法、收益法和成本法。
由于森林资源资产的特殊性，根据具体的评估对象和资料情况，针对林木资产、林地资产和森林景观资产，又有相对应的评估方法。
其中，林地资产评估主要是林地使用权评估，其评估方法与土地使用权的评估方法原理相同。
在进行林木资产评估时，要根据不同的林种，选择使用的评估方法和林分质量调整系数进行评定估算。
目前主要的评估方法有市场法、剩余法、收益法和成本法等。
在林木资产评估中，林分质量调整系数须综合考虑林分的生长状况、立地质量和经济质量等来确定。
1）市场法该方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，评估待估林木资产价值的方法。
2）剩余法剩余法又称市场价倒算法，是用被评估林木采伐后所得的木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及合理利润后，将剩余部分作为林木资产的评估价值的方法。
3）收益法收益法又称收益净现值法，是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的资本化率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。
4）成本法成本法是以按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。
市场法从理论上讲适用于各种有交易的森林资源资产的评估，采用该方法时，只要应选取三个以上参照物进行测算。
但是，由于市场条件限制，在有些情况下，如防护林的评估，市场法就并不适用。
剩余法特别适用于成熟龄林木资源的评估。
收益法适用于有经常性收益的林木资产的评估，如经济林资产、竹林资产、实验林资产、母树林资产等。
幼龄林常用成本法进行评估。
关于林业行业森林资源资产评估资质
关于林业行业森林资源资产评估资质概述林业行业是一个与森林资源相关的重要行业。
在进行森林资源开发、保护以及森林经济项目投资决策时，对森林资源资产进行评估是必不可少的。
本文将介绍林业行业森林资源资产评估的基本概念和流程，并探讨取得森林资源资产评估资质的必要条件和相关要求。
森林资源资产评估的定义森林资源资产评估是指对某一特定森林资源进行评估，以确定其在经济价值、可持续发展、环境效益等方面的价值。
评估结果可以用于决策支持、项目投资评估、资源公平分配以及森林资源保护等方面。
森林资源资产评估的流程森林资源资产评估通常包括以下几个步骤：1.收集和整理数据：收集和整理涉及评估对象的相关数据，包括森林面积、树种构成、生长速度、生态环境等信息。
2.建立评估模型：基于收集到的数据，建立森林资源资产评估的数学模型，常用的评估方法包括市场法、收益法和成本法等。
3.数据分析和评估：使用建立的评估模型对收集到的数据进行分析和评估，得出森林资源资产的价值估计结果。
4.报告撰写和汇报：撰写评估报告，包括对评估结果的解释和分析，并汇报给相关利益方。
取得森林资源资产评估资质的条件要取得森林资源资产评估资质，通常需要满足以下条件：1.教育背景：通常需要有林业、森林资源管理等相关领域的本科或以上学位。
2.工作经验：需要具备一定的从事森林资源管理、林业投资或评估等相关工作经验。
3.培训与认证：参加相关的培训课程，并取得相应的评估师资格认证。
4.知识和技能：掌握森林资源管理、森林经济学、评估方法等相关领域的知识和技能。
5.遵守伦理规范：在评估过程中需遵守相关伦理规范，保证评估结果的客观性和公正性。
相关要求和注意事项在进行森林资源资产评估时，还需注意以下要求和注意事项：1.数据来源和准确性：收集到的数据需要来自可靠的来源，并确保数据的准确性和完整性。
2.多角度评估：需要考虑不同利益相关方的需求和利益，进行多角度的评估。
3.环境和生态效益的评估：在评估过程中，需要充分考虑森林资源对环境和生态系统的影响，进行环境效益的评估。
森林资源资产评估基本方法
森林资源资产评估基本方法森林资源作为一种重要的自然资源，对于国家和地区的经济发展和生态环境具有重要意义。
为了更好地管理和利用森林资源，评估其资产价值成为必不可少的工作。
本文将介绍森林资源资产评估的基本方法。
一、资产评估的概念和意义资产评估是指对某一特定资产进行评估和估值的过程，用于确定资产的价值和潜在风险。
森林资源作为一种特殊的自然资源，其价值的评估对于科学合理地利用和保护森林具有重要意义。
通过准确评估森林资源的价值，可以为决策者提供科学依据，制定合理的森林资源管理和保护政策。
二、资产评估的基本原则资产评估需要遵循一些基本原则，以确保评估结果的准确性和可靠性。
首先，评估应基于科学、客观的方法和数据，避免主观臆断。
其次，评估过程应透明、公正，评估结果应能够被各方接受和理解。
此外，评估应综合考虑资产的经济、社会和生态价值，全面反映资产的综合效益。
三、森林资源资产评估的方法森林资源资产评估可以采用多种方法，下面介绍几种常用的方法。
1. 直接法直接法是指通过实地调查和测量的方式，直接获取森林资源的信息，从而评估其价值。
这种方法通常适用于小范围的森林资源评估，如个体林木或小面积森林地块的评估。
直接法的优点是准确性高，但需要投入较大的人力和物力。
2. 统计法统计法是指通过统计数据和抽样调查的方式，对大范围的森林资源进行评估。
这种方法适用于国家、地区的森林资源调查和评估工作。
统计法的优点是覆盖范围广，能够反映整体森林资源的状况，但可能存在抽样误差。
3. 模型法模型法是指通过建立数学模型和模拟计算的方式，评估森林资源的价值。
这种方法适用于复杂的生态系统和长时间跨度的评估工作。
模型法的优点是能够对森林资源进行长期预测和规划，但需要准确的数据和模型参数。
四、森林资源资产评估的指标森林资源资产评估需要考虑多个指标，以全面反映其价值。
常用的指标包括经济价值、生态价值和社会价值。
1. 经济价值经济价值是指森林资源对经济发展的贡献。
森林资源资产抵押贷款资产评估方法
森林资源资产抵押贷款资产评估方法一、评估方法森林资源资产评估方法通常有市场法、收益法、成本法等三种评估方法。
本次评估，根据评估对象所对应森林资源资产的不同特性，选择不同具体方法。
（一）未成林造林地和幼龄林林木资产评估未成林造林地上的林木资产与用材林幼龄林采用重置成本法进行评估，即按现在的技术标准和工价、物价水平，重新营造一片与被评估资产同样的林分所需的资金成本和资金的投资收益（利息）。
其计算公式为：式中：En：林木资产评估值；K：调整系数；Ci：第i 年以现时工价和生产水平为标准的投资额，各年度投资标准、管护费用详见技术经济指标；p：投资收益率；n：林分年龄。
（二）中龄林与近熟林林木资产评估中龄林和近熟林的林木资产采用收获现值法进行评估，即预测该林分成熟时采伐所得到的纯收入（已扣除木材生产成本、税费及合理的经营利润），再扣除从现在到主伐之间的管护费用，其剩余值的折现值作为林木资产的评估值。
其计算公式为：ˆ式中：mn：林龄为n 年时单位面积林分实际蓄积量；mˆn ：林龄为n 年时单位面积林分理论蓄积量，按林木蓄积生长预测模型计算得到，各树种生长预测模型是利用福建省林业厅现行《森林经营类型表》中中径材经营类型生长指标拟合而成；Mu：按林木生长预测模型计算的u 年主伐时单位面积林分理论蓄积量；f1, f2, f3：原木、小径材、薪材出材率；W1, W2, W3：原木、小径材、薪材平均木材销售价格；C1, C2, C3：原木、小径材、薪材木材生产经营成本；F1, F2, F3：原木、小径材、薪材木材生产经营段利润；V：年平均管护费用；u：主伐年龄；n：现实林分年龄；p：投资收益率。
（三）成过熟林林木资产评估成熟林和过熟林的林木资产采用木材市场价倒算法进行评估，即将该林分主伐时的木材总销售收入，扣除木材生产经营成本、税费及木材生产段的合理利润后的剩余值作为林木资产的评估值，其计算公式为：式中：mn, f1, f2, f3, W1, W2, W3, C1, C2, C3, F1, F2, F3：同上。
森林资源资产评估基本方法
森林资源资产评估基本方法森林资源资产评估是一项专业的资产评估工作，基于资产评估市场法、收益法和成本法的基础上，根据被评估森林资源资产的特点和评估目的，发展和衍生出了一些适应不同需求的森林资源资产评估技术方法。
以下是主要的评估技术方法：一、市场法市场法是一种评估技术方法总称，指利用市场上同类或类似资产的近期交易价格，通过直接比较或类比分析来估测资产价值。
在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法和现行市价法。
㈠市场价倒算法市场价倒算法适用于林木资产评估。
它是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。
其计算公式为：En = W - C - F其中，En表示林木资产评估值，W表示销售总收入，C 表示木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费），F表示木材经营合理利润。
该方法是市场法的一种衍生评估方法，但在实际操作中需要注意被评估林木的实际情况和国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。
㈡现行市价法现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估。
1、林木现行市价法林木现行市价法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。
其计算公式为：En = ___·M其中，En表示林木资产评估值，K表示林分质量调整系数，Kb表示物价指数调整系数，G表示参照物单位蓄积的交易价格（元/立方米），M表示被评估林木资产的蓄积量。
该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，并且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格。
在使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。
2、林地现行市价法林地现行市价法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。
森林资源资产评估
认定概念
认定概念
（一）林地资产的认定
根据森林法实施条例第二条规定，林地的认定：郁闭度在0.2以上的乔木林地以及竹林地、灌木林地、疏林 地、采伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地和县级以上人民政府规划的宜林地。另外，某些不能定为林地 资产的的林地，只能作为资源或潜在的资产存在，但随着经营条件的改变，可能转入资产。
谢谢观看
（二）森林资源资产评估的概念
1、森林资源资产评估是指评估人员依据相关法律､法规和资产评估准则,在评估基准日,对特定目的和条件下 的森林资源资产价值进行分析､估算,并发表专业意见的行为和过程｡
2、森林资产的评估是整个资产评估的重要组成部分，它是以森林资源中具备资产条件的部分资源〔森林资 源资产〕为对象，进行市场价格的判断。
概念特点
概念特点
（一）森林资源资产的概念
森林资源资产主要可分为林地资产、林木资产、野生动、植资产、景观资产。在林木资产中根据其收获形式 的不同，还可以分以用材林林木资产、经济林林木资产、薪炭林林木资产和竹林资产等。
（二）森林资源资产的特点
因为森林资源资产是再生自然资源性资产，故森林资源资产除与一般资产具有的特点〔获利性、占有性、变 现性、可比性〕外，它还具备以下特点：
森林资源资产评估
陆地生态系统的主体
01 概念特点
03 资产评估
目录
02 认定概念 04 评估报告
基本信息
森林资源是陆地生态系统的主体，它具有生态效益、社会效益和经济效益。是人类生存必要条件，森林资源 又是人类社会极为重要的财富，林业企业赖以生存和发展的物质基础。森林资源资产是以森林资源为物质内涵的 资产。它仅是森林资源中具有资产性质的一部分经济资源。它是林业企业赖以生存和发展的物质基础、生产资料 的主要来源。森林资源资产是自然资源资产的主要组成部分。是一种具有再生能力的自的概念
森林资源评估
Part 1 森林资源资产评估概述
• 资产评估准测—森林资源资产（第八条）
• 注册资产评估师应当知晓，在对持续经营 前提下的经济组织价值进行评估时，作为经济 组织资产的组成部分，森林资源资产价值通常 受其对经济组织贡献程度的影响。
Part 1 森林资源资产评估概述
• 资产评估准测—森林资源资产（第十
调查表、林业基本 图 3、现场方案：资源调查 或核查方案、现场 人员技术培训方案 、资料收集方案和 分工 4、工具：GPS、胸径尺 、测高尺 5、其他：交通工具等
项目准备
生成资料
1、项目工作计划、项 目人员分组及工 作职责；
2、资源数据分析意见 3、资源调查或核查方
案。 4、现场人员培训方案 5、资料收集方案
由于受到传统政治经济学的理论束缚，学术界普遍 认为自然资源是无价的，该历史时期，学术界认为森林 资源是自然产生，因而只有使用价值，而无经济价值。
Part 1 森林资源资产评估概述
•第二阶段 70年代末—80年代中期
该阶段在自然资源具有价值这一观点上以基本趋同， 但在不同的经济体制下，各自的观点又有差异
展战略和管理体制，从根本上转变自然资源业 的运行机制。变无偿占有和使用自然资源为有 偿占用，变高消耗低产出为低消耗高产出，使 自然资源业成为基础产业的“基础产业”。换 句话说，自然资源具有价值，这个价值就是人 类投入培育森林的社会平均必要劳动。
Part 1 森林资源资产评估概述
• 三、森林资源资产
Part 2 森林资源资产核查
三、森林资源量清单主要内容 包含小班权属、面积、位置、立地条件和作业
条件等数据。如果是有林地，要增加所有的林分因子， 如果是即将采伐的成过熟林，再增加材种出材率情况 （详见下表） 。被评估对象如果是森林旅游对象，则 要包含景观方面的指标，评估对象如果是古树名木或 珍贵树木，则还要增加人文历史、特殊经济用途和价 值方面的内容。
森林资源与资产评估实务课件
案例二：某林业投资项目的森林资源价值评估
3. 评估模型建立
4. 模型验证与调整
根据收集的数据和资源分析的结果，建立 森林资源价值评估模型。
对建立的模型进行验证和调整，确保评估 结果的准确性和可靠性。
评估结果
案例总结
根据评估结果，该地区的森林资源总价值 为XX万元。其中，商品林的价值为XX万元 ，公益林的价值为XX万元。
包括国际公约、协议等，对全球森林资源的保护和管理 进行了规定。
世界银行贷款项目森林资源评估 指南
对世界银行贷款项目的森林资源评估工作进行了指导和 要求。
THANKS
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评估范围的综合化
未来，森林资源与资产评估将不仅仅局限于单一的森林资 源，还将扩展到森林生态系统、生态服务功能、环境质量 等多个方面，以实现综合评估。
森林资源与资产评估的未来前景
评估领域的拓展
随着人们对森林资源与资产的认识不断提高，评估领域将不断拓展，涉及到更多的方面， 如森林碳汇、森林旅游、森林康养等。
国家有关森林资源与资产评估的法规汇编
中华人民共和国森林法
规定了森林资源的管理、保护和利用，以及森林资源的所有权和 使用权等方面的内容。
森林资源资产评估管理办法
规范了森林资源资产评估工作，明确了评估范围、评估程序、评估 方法等。
森林采伐限额管理办法
对森林采伐实行限额管理，规定了采伐审批程序、采伐许可证发放 等。
对森林资源开发利用可能引起的 环境问题进行预测、评估和评价 ，提出相应的环境保护措施。
环境影响跟踪监测
对森林资源开发利用过程中产生 的环境问题进行跟踪监测，及时 发现和解决环境问题。
03
森林资源评估的应用场景
林业投资项目评估
林权资产评估方法
林权资产评估方法林权资产评估方法引言随着人们对环境保护和森林资源的重视，林权资产评估对于保护和管理森林资源、实现可持续发展具有重要意义。
本文将介绍林权资产评估的方法和应用，以促进各界对林权资产的更深入了解。
一、林权资产评估的意义林权资产评估是指对林权的价值进行评估和估计的过程。
林权作为一种特殊的财产权利，其价值不仅决定了森林资源的经济利用程度，还影响着森林生态系统的保护和管理。
因此，林权资产评估的目的在于确定林权的价值，为国家制定公平合理的森林资源政策提供科学依据。
二、林权资产评估的方法评估林权资产的方法有多种，下面将介绍几种常见的方法。
1. 市场法评估市场法评估是通过市场交易的方式来确定林权的价值。
该方法的核心是通过市场上类似林权交易的价格来估计目标林权的价值。
这种方法简单、直接，适用于已经存在大量林权交易的地区。
2. 收益法评估收益法评估是通过估计林权所产生的收益来确定其价值。
该方法在经济学中被广泛应用，通常通过估计林权所产生的经济效益来反映其价值。
常用的收益法评估方法有现值法、净现值法和内部收益率法等。
3. 成本法评估成本法评估是通过计算获得目标林权所需的成本来确定其价值。
该方法认为，林权的价值应与投资建设和管理林地所需的成本相对应。
常用的成本法评估方法有建造成本法、修复成本法和替代成本法等。
4. 综合法评估综合法评估是将多种评估方法综合应用，采用不同的权重和比例来确定林权的最终价值。
该方法综合了市场法、收益法和成本法等方法的优势，能够更全面地评估林权的价值。
三、林权资产评估的应用1. 政策决策林权资产评估为政府制定森林资源管理政策提供重要参考。
通过评估林权的价值，政府能够了解森林资源的实际价值并制定合理的管理政策，以实现社会、经济和环境的可持续发展。
2. 纳税评估林权资产评估对于纳税评估也具有重要作用。
通过准确评估林权的价值，可以确保对森林资源的开发利用能够得到合理的纳税要求，同时避免不当的税收负担。
森林资源资产评估(理论基础)
七. 提交评估报告书 执行评定估算程序后，根据法律、法
规和资产评估准则的要求编制评估报告。 提交正式评估报告前，可以在不影响
对最终评估结论进行独立判断的前提下， 与委托方或者委托方许可的相关当事方就 评估报告有关内容进行必要沟通。
按业务约定书的要求向委托方提交评 估报告。
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八. 工作底稿归档 提交评估报告后，应当按照法律、法
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6. 森林资源资产核查的艰巨性 森林资源资产分布于荒郊野外，是围墙
外的资产。在林区山高路陡，交通不便， 生活和工作条件较差。森林资源资产核查 是以外业调查为主的工作，工作中风吹日 晒雨淋，与一般资产的核查相比极为艰苦。 森林资源资产基础数据是评估的基础，而 森林资源资产实物量大，分布广，资产清 查非常困难，因而森林资源资产核查是评 估中最为关键的环节。
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②评价系统的复杂性
由于森林资源的复杂性及功能和效益的多样 性,森林资源评价是一门极其复杂的学科,它的评 价方法及准则多样,其目标各有偏重,迄今为止,虽 然经过一百余年的历史,但其评价系统却仍未建 立完整; ③评价结果的超前性
森林源评价结果希望能完整地反映出森林的 内在价值,但森林资源的许多价值尚未得到社会 的认可,因而,评价的结果通常是超越了当前市场 认可,理论性较强,具有较大的超前性
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森林资源资产有下列情形之一的，可 根据需要进行评估： （1）因自然灾害造成森林资源资产损失的； （2）盗伐、滥伐、乱批滥占林地人为造成 森林资源资产损失的； （3）占有单位要求评估的。
非国有森林资源资产是否进行资产评 估，由当事人自行决定,法律、法规另有规 定的除外。
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第四节 森林资源评价与资产评估辨析
（一）森林资源评价概念及特点 森林资源评价采用科学合理的方法对
森林资源资产评估的基本知识课件
第一节 资金的时间价值
(5)永续年金现值 绝大多数年金是在特定的期间内付款的，但有些年金
是无限期付款，比如股票投资，只要发行股票的企业不 倒闭，则股东的红利是无限期支付的，假设每年所支付 的红利是等额的，这就是一种永续年金。
４、森林资源资产评估中风险利率的确定
⑴造林失败风险率的确定造林失败的风险率 与经营水平、气候条件有关。建议在福建林 区的造林失败风险率定为0.25%。
⑵火灾风险率的估计火灾在林木整个培育过 程中的任何阶段都可能发生，但火灾损失率 在不同的地区随气候条件等多种因素而发生 变化。
根据福建省南平地区调查资料，1975～1984年间 ，火灾的损失率平均为0.134%，随后急剧下降， 全区未来的估计值为0.045%。为了安全起见，火 灾的风险率可取0.15%。
第一节 资金的时间价值
（4）普通年金现值 是指今后一定时期内、每年都有一笔固定额数的收入
（或支出）的现在值。也就是说，在今后一定年限内，每 年都得到一份固定的收入，现在应投入的资金。
P
A[(1 i)n 1] (1 i)n i
第一节 资金的时间价值
例3-2 某林场向乡村租赁林地100 hm2 ，租赁期为30年，每公 顷的年地租为225元，对方要求一次性付清30年的地租，在投 资收益率为6%的条件下，应支付多少钱？
在森林经营的投资中充满着风险。
⑴造林失败
⑵火灾损失
⑶人为灾害
⑷病虫害及其他自然灾害
３、通货膨胀率
通货膨胀率最通俗的概念是物价公开或 隐蔽地持续上涨。
不同性质的单位和个人对通货膨胀的预期 期望值不同。国家对未来货币的信心最足 ，通货膨胀的期望值定的较低；个人与企 业对未来货币的信心相对较低，所预期的 通货膨胀率期望值较高。通货膨胀值的确 定一般以过去数年的国家统计数据公布的 通货膨胀资料作为依据。
森林资源资产评估案例
市场比较法首先选择与被评估森林资源类似的参照物，然后比较两者之间的差异并进行调整，最后确定被评估森 林资源资产的价值。这种方法适用于市场发育较好、交易案例较多的评估对象。
收益法
总结词
收益法是一种通过预测资产未来收益并 折现来评估资产价值的方法。
VS
详细描述
收益法首先预测森林资源资产的未来收益 （如木材销售收入、生态服务功能等）， 然后选择适当的折现率将未来收益折现到 评估时点，最后确定被评估森林资源资产 的价值。这种方法适用于那些具有长期稳 定收益的森林资源资产。
参数选择
参数选择对评估结果影响较大， 应合理确定评估参数，如利率、 折现率等，以使评估结果更接近 实际价值。
对未来森林资源资产评估的展望
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技术进步
随着科技的发展，未来森林资源资产评估将更加 依赖先进的技术手段，如无人机、遥感技术等， 以提高评估效率和准确性。
法律法规完善
随着森林资源资产评估相关法律法规的完善，将 为评估工作提供更明确的指导和依据，促进评估 行业的健康发展。
评估对象
一块面积适中的林地，树木种类较为丰富。
评估方法
采用收益法，预测林地未来收益，通过折现率折现 计算评估值。同时采用市场比较法进行辅助评估。
评估结果
评估价值较高，因为林地规模适中，树木种 类丰富，生长状况良好，未来收益潜力较大 。
案例三：大规模林地的评估
评估对象
一块面积较大的林地，拥有多种类型的树木和丰富的生态 资源。
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评估案例分析
案例一：小规模林地的评估
评估对象
评估结果
一块面积较小的林地，树木种类较为 单一。
评估价值较低，因为林地规模较小， 树木种类较为单一，生长状况一般。
森林资源资产评估
森林资源资产评估森林资源是地球上最重要的自然资源之一，拥有广泛的经济、环境和社会价值。
为了更好地管理和保护森林资源，评估其价值和资产是至关重要的。
本文将探讨森林资源资产评估的重要性、方法和应用。
首先，森林资源资产评估对于制定有效的森林管理政策和计划至关重要。
通过评估森林资源的价值，政府和相关部门可以了解森林的现状和潜在价值，从而采取相应的保护和管理措施。
评估还可以帮助预测未来的森林资源供需平衡，为决策者提供可靠的数据和信息。
其次，森林资源资产评估可以为森林经济的可持续发展提供支持。
森林资源被广泛用于木材、纸浆、生物能源等产业，评估森林资源的价值可以为可持续发展提供参考。
通过评估森林资源的经济价值，可以更好地平衡经济增长和环境保护之间的关系，推动绿色发展。
评估森林资源资产的方法有多种，包括直接评估、市场价格法和替代成本法等。
直接评估是指通过调查研究，对森林资源进行实地测量和评估。
市场价格法是以市场交易价格为基础，计算森林资源的价值。
替代成本法则是通过估计森林资源的替代成本，来确定其价值。
森林资源资产评估的应用非常广泛。
首先，评估可以为国家和地区的森林资源管理提供决策支持。
政府可以根据评估结果，制定相应的保护和管理政策，确保森林资源的可持续利用。
其次，评估可以帮助森林企业进行资源规划和经营决策，实现经济效益最大化。
此外，评估还可以为森林保护组织和环境保护机构提供数据和信息，以便更好地保护和管理森林生态系统。
总之，森林资源资产评估对于森林资源的管理和保护至关重要。
它可以提供有关森林资源的可靠数据和信息，为决策者制定合理的政策和计划提供支持。
评估还可以促进森林经济的可持续发展，平衡经济增长和环境保护之间的关系。
通过选择适当的评估方法和应用，我们可以更好地管理和保护宝贵的森林资源。