正确解读央企“限期退房”

合集下载

酒店延期退房处理制度

酒店延期退房处理制度一、制度目的为了规范酒店延期退房的处理流程，保障客户权益，提高酒店运营效率，订立本制度。

二、适用范围本制度适用于我司所经营的全部酒店及其客户。

三、管理标准1. 客户延期退房申请1.1 客户需在原定退房时间前至少12小时提交延期退房申请，逾期申请将视为无效。

1.2 客户需书面提交延期退房申请，申请应包括延期退房理由、延期时间、联系方式等。

1.3 客户在递交申请的同时，需向前台支出肯定比例的延期费用（实在比例由酒店经营部门协商确定）。

1.4 酒店前台应妥当保存客户延期退房申请记录，并将申请记录交由相关部门（如客户服务部门）备案。

2. 延期退房审批2.1 酒店客户服务部门负责审核客户延期退房申请，确认申请的合理性和可行性。

2.2 若延期退房时间与其他客房需求冲突，客户服务部门应适时与客户进行沟通，提出可行的解决方案。

2.3 审批结果应适时通知客户，不得超过申请提交后24小时内未得到书面回复。

3. 延期费用计算3.1 延期费用依照酒店规定的延期费率和延期时间进行计算，费率由酒店经营部门订立并定期调整。

3.2 客户在延期退房前须缴纳延期费用，否则视为未经许可无正当理由擅自延期。

3.3 若客户因特别情况未能适时支出延期费用，客户服务部门可以酌情考虑，但需与客户沟通并达成共识，确保客户合理解决问题。

4. 延期退房的管理限制4.1 酒店对延期退房的时上进行限制，最长延期时间不得超过原定退房时间的24小时。

4.2 如遇客房紧张等特别情况，酒店有权拒绝客户延期退房申请。

4.3 酒店对特别客户（如会员等级高、长期入住等）可进行特别待遇，但需经过相关部门协商决策。

四、考核标准1. 客户延期退房申请的处理时效1.1 客户延期退房申请应在申请提交后24小时内得到书面回复，否则视为处理不适时。

1.2 客户延期退房申请的结果应在申请提交后48小时内适时通知客户，否则视为处理不适时。

2. 延期费用计算的正确性2.1 延期费用计算应符合酒店订立的费率和时间计算规定，确保费用计算的正确性。

大批量退房法律分析案例(3篇)

第1篇一、案件背景近年来，随着房地产市场的高速发展，房价持续攀升，消费者购房热情高涨。

然而，由于种种原因，大批量退房现象也逐渐增多。

本案例以某房地产开发公司（以下简称“开发商”）与众多购房者（以下简称“购房者”）之间的退房纠纷为切入点，对大批量退房的法律问题进行分析。

二、案情简介2019年，某房地产开发公司在其开发的住宅小区推出了一批精装修住宅。

在宣传过程中，开发商承诺该住宅小区环境优美、配套设施齐全，吸引了众多购房者。

然而，在购房者签订购房合同并支付定金后，开发商因资金链断裂等原因，导致项目停工，无法按时交房。

购房者对此表示强烈不满，要求开发商退还购房款。

在此背景下，购房者集体向法院提起诉讼，要求开发商退还购房款、赔偿损失。

开发商则辩称，由于市场行情变化、政策调控等原因，导致项目停工，并非其主观故意，故不应承担退房责任。

三、法律分析（一）退房的条件1. 法定退房条件根据《中华人民共和国合同法》第一百四十四条规定，以下情形之一的，购房者可以要求开发商退房：（1）开发商未按合同约定提供房屋的；（2）房屋存在质量问题，严重影响正常使用的；（3）开发商未按合同约定提供配套设施的；（4）因不可抗力导致房屋无法交付的。

2. 约定退房条件购房合同中可以约定其他退房条件，如：（1）开发商未按约定时间交付房屋的；（2）房屋面积误差超过约定的比例的；（3）房屋存在严重影响购房者正常生活的其他问题的。

（二）退房的法律程序1. 协商解决购房者与开发商协商解决退房问题，是首选途径。

双方可以在平等、自愿的基础上，就退房事宜达成一致意见。

2. 调解解决若协商不成，双方可以申请调解组织进行调解。

调解组织可以根据法律法规和双方约定，促成双方达成调解协议。

3. 诉讼解决若调解不成，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商退房。

法院将依法审理案件，并作出判决。

（三）退房的法律责任1. 开发商的责任若开发商违反合同约定，导致购房者退房，开发商应承担以下法律责任：（1）退还购房款；（2）赔偿购房者因退房而遭受的损失；（3）承担诉讼费用。

央企“退房”咋磨磨蹭蹭

见。然后，不邀请市民代表参与选既
们除了选择相信，还，也不邀请中介科研机构参
与检测过程，顾自高高在上地宣布
一
“ 相信小学生” 只有８票投向“ ，相信
工商局 ” 。
一
其次，这是因为小学生与政府部门的利益关切完全不同？小学生只是出于求知精神与社会责任感的
然也不至于大多数的央企都跟风选
这一名单，目前多家银行已经要求分支行只能对名单中列示１房６家
地产央企提供新增房地产开发贷
算盘而言，求７要８家央企 “ 房 ” 退，
也许只是对地产国资的优势集中，
查小学生进行有效沟通的情况下，
就直接判断 “ 学生的检测不科小
学” 这无疑是一种权力的傲慢与偏，
众早已“ 审毒疲劳 ” “ 有什么能。在还够放心食用” 的担忧语境下，种食某
品被爆出添加了某种非法物质，人
更阻 ” 。
“ 房 ” 就一定管得住金融央企“ 退，禁贷” ？要知道，增房地产开发贷呢新
款对于央企内部而言，并不一定非
要以房地产开发名义获得，反正都
到尾都显得异常冷静：正仅仅１反６家“ 名单 ” 红
牟取利润在食品上的所作所为，公

央企退出房地产的意义及路径选择

行社会责任、承担国家保障性住房和安
居工程建设任务中发挥了积极作用，但
略，明确指出，国有经济需要控制
的行业和领域主要包括：涉及国家安全的行业，自然垄断的行业，提供重要公共产品和服务的行业，以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业。其他行业和领域，可以通过资产重组和结构调整，
吗，房价就能理性回归吗。
数据，这些企业所属三级上房地产子＿．企业共２７户，约占中央企业伞部三级２以上房地产企业数量的６％，但销售收０
推动国有经济的战略性调整，推动国有
经济从一些无关紧要的竞争性领域退
国资委主任李荣融在部分中央企业会议
上指出，７８家不以房地产为主业的中
净利润的９％。这些数据表明，中央企４
业的房地产业务主要集中在１６家以房地产为主业的企业；第ｉ，７８家不以
房地产为主业的央企，按照２００８年的
销ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ售额、资产总额所占比例都只是很小
的一部分。
众矢之的，中标者都为中央企业。三大 “ 王”一举改变了北京楼市观望的态地
势，北京楼价又现量价其升的井喷态势，引发了外界诸多的质疑。３月１８
产市场七，中央企业无论是销售额还是

从经济法理念评述“央企退出房地产政策”

从经济法理念评述“央企退出房地产政策”摘要：政府出台多轮楼市调控政策来打压房价，但效果却并不明显。

近期，政府又出台了”央企退出房地产政策”，希望能有效遏制房价高涨。

本文以此为出发点，对该政策进行论述，指出其存在的问题，并对我国现行的楼市调控政策进行评析并提出相关意见建议。

关键词：国企定位房价社会公共利益近期，国资委宣布不以房地产为主业的78家央企将退出房地产业务，并要求这些企业必须在15个工作日内制订退出方案。

这个政策一出，引起舆论的一片哗然，大家对其议论纷纷。

不难看出，这个政策体现了国家对调控房地产的决心，几乎用了一种行政性的手段来遏制房价过高问题。

但深入的思考下去，我们会发现很多存在的问题。

一、国企定位的冲突一直以来，国企主导着我国的国民经济发展，随着市场经济制度的引入和建立，国企的种种弊端越来越适应不了市场经济的发展，因此，政府对国有企业进行大刀阔斧改革，通过放权让利，两权分离，公司化改造等措施，希望消除这些弊端，建立起现代企业制度。

但是，国有企业是国家出资建立，最终产权归全体公民所有的企业，其天然具有公益性的特征，肩负着稳定经济、促进增长、增进社会福利等重任。

同样，国有企业作为一个参与市场竞争的个体，理应有充分的经营自主权，其经济行为应该体现资本的逐利性。

因此，国资委强令央企退出房地产行业，使得国有企业的”营利性”与“公益性”产生了激烈的冲突。

既要最大限度的谋求营利，又不损及公共的利益和其他主体的私益，营利性与公益性两相比较，公益性更为重要。

因此，当营利性和公益性这两个目标发生冲突时，国企应毫不犹豫地放弃营利而服从公共利益，以保障市场机制作用的有效性。

①但是，国有企业的定位和国有经济的定位是不同的。

国有经济的定位是为了实现国家宏观经济调控，服务社会公共利益的。

而国有企业作为一个企业，其经营目标只能是利润最大化，它的地位只能是微观经济主体，是市场调节和宏观调控的对象。

②通过借鉴国外一些成熟做法，我们不难发现一些国企成功的关键之处在于其基本以市场原则进行运营: 在适当考虑政府产业政策的前提下 , 以市场为导向 , 以赢利为经营目的和绩效指标。

央企退出房地产之责任本质思考

央企退出房地产之责任本质思考
殷格非
【期刊名称】《《WTO经济导刊》》
【年(卷),期】2010(000)004
【摘要】即使是以房地产为主业的央企,也要切实履行其本质责任,急大众住房之所需,急政府之所急,以"安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜"的历史责任感,多建一些简单实用,物美价廉的符合大众所需的"T型房"。

【总页数】1页(P38)
【作者】殷格非
【作者单位】
【正文语种】中文
【相关文献】
1.央企退出房地产业务难撼房价根源问题未解 [J],
2.国资委：今年预计有20多家央企退出房地产业 [J],
3.扬汤止沸不如釜底抽薪——央企“地王”退出房地产行业引发的思考 [J], 张璐阳
4.国资委定位的理论思考——以国资委要求部分央企退出房地产市场这一事件为视角 [J], 贺伟跃;于广亮
5.扬汤止沸不如釜底抽薪——央企"地王"退出房地产行业引发的思考 [J], 张璐阳因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

央企房屋处置方案模板

央企房屋处置方案模板一、前言央企作为我国最重要的经济支柱，不可避免地拥有大量的房产资产。

在企业发展过程中，由于业务状况的变化，部分房屋资产可能需要进行处置。

为了更好地保障央企资产的盈利能力和发展方向，制定合理、可行的房屋处置方案势在必行。

二、处置前的准备工作在制定央企房屋处置方案之前，企业需要进行以下准备工作：1. 审查产权企业应该对待处置房屋的产权进行审查，以确保产权准确无误，防止在处置过程中出现法律纠纷。

2. 确定处置方式企业应该根据实际情况确定房屋处置方式，例如出售、租赁、转让等。

在选择房屋处置方式时，应评估各种方式的优缺点，并根据企业实际情况进行合理的选择。

3. 确定处置流程企业应该根据房屋处置方式的不同，确定具体的处置流程，包括流程的时间表、分工和责任等。

4. 制定保密措施在房屋处置过程中，企业可能会涉及到一些敏感信息，如房屋所有人的隐私等，因此需要制定保密措施，确保处置过程的安全和保密。

三、央企房屋处置方案撰写要点在制定央企房屋处置方案时，需要注意以下要点：1. 现状分析应该对现有房屋资产进行分析，包括房屋的数量、位置、价值等方面，以便于做出合理的处置决策。

2. 处置方案应根据企业实际情况确定合适的处置方案，包括房屋处置方式、步骤、时间、资源等信息。

3. 风险分析在制定央企房屋处置方案时，应进行风险分析，预测可能出现的情况，并提出相应的措施来保证顺利处置。

4. 经济效益评估在制定央企房屋处置方案时，应对可能获得的经济效益进行评估，以确保处置方案的可行性和合理性。

5. 保障措施在制定央企房屋处置方案时，应制定保障措施，包括清理、维修、保险和监控等方面，以确保房屋资产的安全。

四、结论央企房屋处置方案需要根据企业实际情况制定，要充分考虑各种因素，评估各种可能出现的情况，并提出相应的措施。

只有制定合理、可行的央企房屋处置方案，企业才能在处置过程中避免风险，实现优质经济效益。

易宪容：要求央企退出房地产市场是错误的

法律禁止央企进入房地产市场。种这
说法也没有什么不可以。但前十几年，地产市场一直是由民营房地产房
贷款业务审核操作和调整个人信用评估手续的通知》明确了公积金贷，款“ 套房 ’ 准。即，３月起曾有二 ’ 标自商业或公积金贷款的，次申请公积再金贷款时，按照“ 套房 ” 房公积将二住金贷款标准，首付款按４％例缴０比
万平方米，开工建设公共租赁住房５０万平方米。鼓励发展普通商品０为住房，足普通群众购房需求，续满延执行减半收取交易手续费、购房入
户、政补贴等优惠政策。财
场化原则公开处置。改革后，门市按厦
进入房地产市场又有多少差别呢？正
因为房地产市场是一个暴利的市场，才是导致央企进入的关键所在。资国委宣布央企不得进入房地产市场，其
实这是一个十分错误的决定，怕承是担领导责任的决定。因为，资委不国让央企进入房地产业并不表明土地的价格一定会降低，不表明当前一也
信息传递
Ｅｔｔｓｅａ
他非成套独用居住ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ房屋的，可增加套型面积补贴。对按照补偿标准安

酒店客人延期退房处理规章制度

酒店客人延期退房处理规章制度第一章总则第一条规章制度的目的与依据1.本规章制度的目的是为了规范酒店客人延期退房的处理程序，确保酒店客人的合法权益，并保障酒店的正常运营。

2.本规章制度依据酒店经营法律法规，以及相关管理制度。

第二条适用范围1.本规章制度适用于酒店全部管理层和员工，以及全部入住酒店的客人。

第三条延期退房的定义1.延期退房是指在客人原定退房时间之后，客人连续在酒店房间居住一段时间。

第二章管理标准第四条延期退房的申请1.客人假如需要延期退房，应在退房时间之前向前台接待员提出申请，并说明延期的天数。

2.前台接待员在客人申请后，依据酒店房间情况和房态预订情况，决议是否同意客人的延期退房申请。

第五条延期退房的费用1.延期退房的费用依照酒店的延期费用标准进行收取。

2.客人延期退房的费用应在客人申请延期退房时，由前台接待员明确告知客人。

第六条延期退房的限制1.酒店客房在客人原定退房时间后，由于房间预订情况或其他原因，无法对客人进行延期退房的，酒店应提前告知客人，并帮忙客人布置其他留宿。

第三章考核标准第七条服务态度考核1.前台接待员应在客人申请延期退房时，乐观自动地接待客人，耐性倾听客人需求，以友好的态度进行服务。

2.前台接待员应向客人解释清楚延期退房的费用，并及时供应其他留宿解决方案。

第八条延期退房申请处理考核1.前台接待员应及时处理客人的延期退房申请，并遵守酒店相关的延期退房处理程序。

2.前台接待员在处理客人延期退房申请时，应准确记录客人的需求，确保信息的准确性。

第四章其他第九条监督与检查1.酒店经营管理部门和法务部门应不定期对酒店各部门的延期退房处理情况进行监督和检查，确保本规章制度的有效执行。

第十条违规处理1.酒店对违反本规章制度的员工，将依照酒店相关管理制度进行处理，包含但不限于扣除奖金、降职、辞退等。

第五章附则第十一条生效日期1.本规章制度自发布之日起生效，并替代以前的相关规章制度。

第十二条解释权1.本规章制度的解释权归酒店法务部门全部，并有修改、增补的权利。

北京公房腾退的规律

北京公房腾退的规律北京公房腾退是指由于各种原因，北京市政府要求原居住在公共租赁住房的人们搬离，以便进行后续的房屋管理和利用。

公房腾退的规律可以从多个方面进行分析和总结。

首先，公房腾退的原因。

一般来说，公房腾退有以下几个主要原因：城市更新改造、优化公共资源配置、规范房屋管理等。

随着城市的快速发展，原有的住房供需矛盾逐渐凸显，同时公共资源的合理利用也成为政府重点考虑的问题。

为了提高土地的利用效率和改善城市功能，政府需要对公房进行腾退。

其次，公房腾退的程序和要求。

一般来说，公房腾退需要经过审批、公示、协商、补偿等一系列程序。

政府会成立专门的腾退小组，负责收集相关信息，制定具体的腾退方案，并与居民进行协商和沟通。

同时，政府也会根据不同情况向居民提供一定的经济补偿和搬迁安置，以保障居民的权益。

整个腾退过程需要遵循合法、公正、公开、公平的原则，确保公众的知情权和参与权。

第三，公房腾退的时间规律。

公房腾退的时间不是固定的，一般取决于政府的规划和实施进度。

在城市更新改造中，政府通常会根据不同区域的发展计划和需求，有序安排公房的腾退。

在某些特殊情况下，如城市突发事件、城市交通、基础设施建设等，也可能导致公房腾退的紧急进行。

但是，通常情况下，政府会提前通知居民，准备相关事宜，以避免居民的不便和困扰。

第四，公房腾退的效果和影响。

公房腾退的目的是为了提高房屋使用效率和优化公共资源配置，进一步推动城市的可持续发展。

通过腾退，政府可以对原有的住房进行合理利用，满足不同层次的住房需求。

然而，公房腾退也可能带来一些问题和影响，如居民的搬迁困难、社会矛盾的激化等。

因此，在进行公房腾退时，政府需要加强与居民的沟通和协商，确保居民的权益得到保障，减少负面影响。

总结起来，北京公房腾退的规律可以归纳为：原因多样、程序规范、时间灵活、效果影响。

政府在进行公房腾退时，需要全面考虑各种因素，确保公众的利益得到最大化的保障。

同时，公众也应积极参与腾退过程，提出合理建议和意见，共同推动城市建设的有序进行。

央企“退房令”缘何沦为一纸空文？

地产投资开发中搞权钱交易、捞取个人好处．房地产开发增长的
同时更是助长了房地产领域的腐败行为。如果监督机制到位，央企高管一丁点个人利益都没有．笔者相信很多央企自然会从房
地产领域退出至于央企角逐房地产开发已显现的弊端，近年已暴露无遗：推动了“ 地王” 不断诞生．加剧了房地产领域的不公平竞争及不
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
域退出，央企应毫无价钱可讲，坚决从房地产领域退出。且对央
企职能定位中央政府也早有明确，然而。令人遗憾的是。央企竞
置国资委 “ 退房令 ” 于不顾。而央企退房令为何会沦落为一纸空文．国资委官员的解释
其三。央企与民争利的思维理念仍根深蒂固。
其四．央企法人投资决策缺乏监督制约机制尤其这么多央
企热衷房地产投资开发．不仅能为央企带来利润增长的业绩．且
其中灰色利益链也更为明显．一些居心叵测的央企负责人从房
规范竞争．甚至对抬升整个楼市价格让民众幸福指数降低等等．不再一一赘述。总之，一句话，到了该认真清理并勒令央企退出
房地产领域的时候了．应“ 一刀切 ” 地让央企全部从房地产领域
“ 撤军” 。否则， “ 地王” 不断，房价涨声不断．民众痛苦不断，最终把房地产泡沫吹得更大，使中国经济深陷房地产困局之中。而作为央企应摆正位置．意识到自己不只是市场经济主体．应更多地承载宏观经济的命脉，应该在公共事业领域造福于民，才能心甘情愿地从房地产领域全身而退

央企房屋处置方案范文最新

央企房屋处置方案范文最新1. 引言随着经济的快速发展，国有企业及其下属单位在城市中的地位日益凸显。

由于历史原因，这些央企单位拥有大量的闲置房屋，造成了巨大的资源浪费和成本负担。

因此，为了优化资源配置，提高效率，央企需要制定一套合理的房屋处置方案。

2. 央企房屋处置的必要性央企的房屋问题主要体现在以下三个方面：2.1 破产问题随着市场化改革的深入推进，一些央企单位由于经营状况不佳、企业资产负债表不平衡和股权转让等原因，导致破产或重组。

这些单位所拥有的房产资产成为了问题资产，影响到了企业的健康发展。

2.2 经营效益问题由于闲置房屋的存在，央企管理成本呈现高企状态。

同时，还影响了企业的经营效益和发展潜力。

目前，很多央企拥有的房屋闲置时间长、租赁率低，甚至部分公司直接用于占座等形式的办公使用，导致大量的资源浪费。

2.3 社会形象问题央企拥有的大量闲置房屋不仅浪费了公共资源，还导致了社会舆论的负面影响，对央企的社会形象带来了极大的压力和挑战。

3. 央企房屋处置方案优化在解决央企房屋闲置的问题上，需要通过“瘦身”、优化和转化等方式达到优化资源、提高效率的目的。

3.1 网络化处理央企房屋处置过程中，应充分发挥互联网、大数据、人工智能等新技术的作用，提高资源的发布效率、生产效率和管理效率。

各央企单位应当在官方网站或其他合法网络平台上公开发布闲置房屋信息，同时可以通过互联网公开招标、受理客户信息等方式，推动央企房屋处置的专业性、规范性和透明化。

3.2 政策扶持央企处置闲置房屋应采取有效的税收和金融机制、政策和法规支持等手段，鼓励企业更好地利用资源、提高经济效益。

例如，可以通过政府提供房产税和转让税的优惠，降低央企处置成本，提高企业的处置效率。

3.3 资产外包服务央企还可以通过收购、合作、委托等方式，以资产外包服务的形式解决房地产运营和管理的问题。

根据不同的合作模式，央企可以选择与资产运营商、开发企业等进行合作，共同开发、打造或租赁优质物业资源，提高资源利用效率和经济效益。

央企应不应该退出房地产市场四辩稿

央企应不应该退出房地产市场四辩稿谢谢主席，纵观整场比赛，对方辩友的逻辑一言以蔽之：政府给了央企特殊的权力，央企却没有承担与之相对应的义务，扰乱了房地产市场的自由竞争，所以央企应该退出房地产市场。

让我们来看一看，这样的逻辑有哪些不成熟的地方：其一，央企退出房地产市场害大利小，以房地产业务为主营业务的21家央企如果退出房地产市场，必定会涉及到企业的股权挂牌转让，之前退出的78家以房产为非主营业务中的表率企业，仅10天就完成了挂牌转让的工作，价值10个亿的项目最后以1.74亿转让，国有资产私有化造成的是国家资产的流失，这样的制度对方辩友你怎么忍心要求央企执行呢？再者央企退出房地产市场，还会造成房地产市场的更大垄断，这对降低房价和房产市场的健康发展更为不利。

其二，对方辩友只看到了政府给予央企政策优惠给房地产市场带来的危害，却没看到央企在国有经济结构化调整中的优势，今天您的论证无非想告诉我们，央企它财大气粗，限制市场的自由良性发展，那是不是资金雄厚就应该退出市场呢？即便没有央企的参与，民企中具有雄厚经济实力的企业一样也会成为地王。

您回避了央企的优势，夸大了一个莫须有的罪名，得出了一个荒唐的结论，这样是否对我们的央企是不是太不公平了！我方承认，央企在房地产市场中，曾经犯下了一些错误，可我们就要因为它犯了错误就再也不给它改正的机会了吗？现在一幢楼缺一面墙，我们应该补上这面墙，让这幢房子造福更多的人，而不是因为这个房子漏风就把这幢楼推倒，让它以前的一切努力都付诸东流啊。

所以，我方评判央企是否应该退出房地产市场的标准在于是否有利于房地产市场的健康发展，有利于公民福利，有利于推动国有企业深化改革。

目前，我国的商品房不能满足民众普遍住房需求，在房地产市场占据绝大多数份额的限价商品房及保障性住房急需央企来开发。

保障性住房建资金周转时间长，盈利空间小，许多民企都对它望而却步，这时候，央企应承担起它应有的社会责任，着手参与保障房建设，才能切实的给广大人民带来福利。

房地产：退房令遇市场抵制部分央企两年未退出地产业

退房令遇市场抵制部分央企两年未退出地产业来源：第一财经日报作者：郭晋晖汪时锋2012年07月18日07:21 我来说两句(0)[提要]央企盈利形势严峻，房地产市场乍暖还寒。

在此背景下，2010年3月国务院国资委(下称“国资委”)下达的“78家主业非房地产央企退出房地产行业”的命令(下称“退房令”)，不但执行力度有所减弱，且部分央企两年多尚未退出的事实也得到宽限和默许。

部分央企两年未完成退房令郭晋晖汪时锋央企盈利形势严峻，房地产市场乍暖还寒。

《第一财经日报》从北京产权交易所了解到，今年上半年，主业非房地产央企出让房地产项目仅13宗，其中不乏出让金额不太高的“边角料”。

“退房令”下达两年多，78家央企中还有部分没有完成退出已是不争的事实，而在市场成交不活跃的时期，国资委虽然坚称“退房令”不变，但也开始谈论“尊重市场规律”，似乎意味着，对于动作慢的央企将“不强求”。

“能卖出去就不错了”央企退出房地产业主要有产权交易所挂牌、协议转让以及国资委直接划拨这三种形式，央企根据自己企业的实际情况来选择退出的方式。

产权市场作为央企退出房地产的主战场之一，它的交易数据可以看做衡量“退房令”实施进度的重要指标。

北京产权交易所(下称“北交所”)昨日公布的数据显示，2012年上半年，房地产业退居企业国有产权交易各行业成交额的第二位，其中有11家主业非房地产央企通过北交所转让13宗房地产项目，成交额为7.37亿元。

这11家央企包括中国冶金地质总局、中国华星集团公司、中国南车(4.35,0.05,1.16%)集团公司、中国航天科工集团公司、中国东方航空(4.45,0.02,0.45%)(微博)集团公司、中国核工业建设集团公司等。

本报从北交所了解到，这些房地产项目均是采取股权转让的形式，受让方的主体为民营企业。

国家监委购房退还老板案例分析

国家监委购房退还老板案例分析近年来，随着房地产市场持续发展，出现了形形色色的“涉房”型受贿。

相较而言，直接收受、低买高卖等“涉房”型受贿，因有明确的法律或司法解释支撑，在认定上并无争议。

但是，实践中还有大量司法解释未规定的情形，这类案件有一个共性，行为人既实施了看似合法的民事行为，又利用了职权进行权钱交易，呈现出受贿行为与市场行为相交织的特点。

本文通过分析近年来查处的房产交易型受贿案件，供大家参考。

一、先买后退型。

如某领导干部应某房地产商邀请购买其开发小区中的一套排屋，并缴纳购房定金10万元，但未签订买卖合同。

三年后该领导干部决定退房，房地产商通过中介将该排屋以高出原价90万元的价格另售他人，并以“退房补偿”为名将80万元送给该领导干部。

本案中，有市场交易的真实存在，且房价也一直在涨，房地产商给予领导干部的“退房补偿”并未高于该房屋溢价款，这对犯罪认定产生了一定干扰。

但是，该行为符合受贿犯罪的构成要件：一是有受贿的主观故意。

根据该领导干部笔录，其任某县建设局局长时，房地产商为讨好而邀请其买房，而当其转岗时，房地产商就要求退房。

但在领导干部担任分管建设的副县长后，房地产商便不再提及退房事宜，直至其自己想要退房。

由此可以佐证，该领导干部对房地产商因其职权而输送利益的意图心知肚明，主观上有受贿故意。

二是房屋溢价款与“退房补偿”之间并无关联。

该领导干部未办理购房手续，故该排屋的权属一直是房地产开发商的，排屋溢价款也应当属于开发商。

即便房地产商送其的80万元从房屋溢价款中支出，但这只是行贿款来源问题，并不影响受贿犯罪的认定。

二、炒房获利型。

在该类型中，炒房是载体，是客观存在的，而领导干部是否积极参与是变量，据此，可将其分解为两种类型：（一）坐享其成型。

如某领导干部与某房地产商口头约定，在该房地产商开发的房产项目中“投资炒房”，但该领导干部既未交纳定金，也未签订商品房买卖合同。

待房价上涨后，房地产商为掩人耳目，让领导干部交纳“购房款”20万元，三个月后退还，以此虚构领导干部出资购房的假象，后房地产商以“炒房获利”为名送其52万余元。

安居房的退房条件

安居房的退房条件
安居房是指由政府或相关机构为符合一定条件的低收入家庭
购建或出租的保障性住房。

退房是指居住在安居房一段时间后，由于各种原因而需要离开该住房的情况。

退房条件一般会根据
不同的地区和政策规定而有所不同，但一般可以总结为以下几
个方面：
1.合同期限：通常安居房的入住合同会规定固定的租期，比
如5年或10年。

在合同期限内，如果需要退房，一般需要提
前通知相关部门，并按照合同规定的退房程序进行办理。

2.收入条件：安居房通常是为低收入家庭提供的住房，因此，如果家庭的收入状况发生了变化，比如由于家庭收入提高而超
出了安居房的收入限制范围，可能需要退房。

3.转让条件：在某些情况下，住户可能需要转让安居房，例
如因为家庭成员的变动、工作调动等原因。

在转让安居房时，
通常需要符合相关规定，并按照政府或部门的程序进行办理。

4.违约情况：如果住户在入住过程中违反了合同规定，比如
擅自改变房屋用途、租赁给他人等违规行为，可能会导致退房。

需要注意的是，退房条件可能因地区和政策的不同而有所差异，因此在具体操作时，建议住户提前咨询相关部门或管理机构，了解当地的具体规定。

又双叒叕“退房”了

财经财经大势FINANCIAL TREND何为“退房令”？是国务院国资委主要针对非以房地产为主业的中央企业，开展房地产投资的禁令。

近年来，中央企业以参股等多种方式与各类所有制企业合资合作，对提高国有资本运行和配置效率、发展混合所有制经济起到了重要促进作用。

但实践中，也存在部分企业参股投资决策不规范、国有股权管控不到位等问题，影响国有资本配置效率，造成国有资产流失。

国务院国资委有关负责人要求，央企要严格执行国有资产投资监督管理有关规定，坚持聚焦主业，严控非主业投资。

动作频繁——“退房”已是必选之路目前，我国房地产市场正在朝着稳定健康的方向发展。

年初，国务院国资委以更严厉态度重申央企“退房令”，让默默进行的“退房令”又双叒叕出现在公众眼前。

多位专家纷纷表示，这释放出当前央企“退房令”执行坚决的信号，不以“房地产开发与经营”为主业的央企将进一步面临地产业务削减情况。

在梳理相关材料时发现，近一年来已有几家中央企业动作频繁，陆续进行调整。

文/本刊记者戎文华又双叒叕“退房”了十年磨一“令”，旧事又重提。

今年，国务院国资委以更严厉态度重申央企“退房令”，让默默进行的“退房”又双叒叕出现在公众眼前。

房令”出来之后的2011年，得到国务院国资委的特批，继续从事房地产业务。

得到特批的鲁能集团，房地产业务在之后的几年快速发展，并在2017年通过了对广宇发展的资产注入。

在克而瑞2017年房地产百强名单中显示，鲁能集团实现销售额893.7亿元，排名行业21名。

当时有业内人士认为，广宇发展在承接鲁能的地产资产后，有望跻身千亿房企俱乐部。

然而近几年广宇发展的销售额停滞不前，2017年-2019年，其销售额分别为271.1亿元、222.07亿元、229.86亿元。

而必须一提的是，今年一季度的现金流量净额直接为-26.3亿元，同比减少70.38%。

“鲁能及广宇发展在近两年的发展一般，面临的问题也比较多，未来鲁能可能需要引入战略投资者，优化股权结构，其地产业务才会有更好的发展。

央企“退房”进程缓慢

央企“退房”进程缓慢
佚名
【期刊名称】《新理财：公司理财》
【年(卷),期】2010()6
【摘要】中国指数研究院5月13日发布的一份最新报告显示，截至目前，78家
央企中在产权交易所挂牌转让资产的仅有7家，房地产业务转让还没有形成态势，体量较小，退出进程缓慢。

报告称，要使非主营业务的央企真正退出房地产领域，除了国资委的表态之外，还应有更高层次的政策出台。

【总页数】1页(P17-17)
【关键词】央企;进程;退房;业务转让;产权交易所;非主营业务;房地产;研究院
【正文语种】中文
【中图分类】F270
【相关文献】
1.失效的央企“退房令”？ [J], 劳佳迪;黄博阳;
2.失效的央企“退房令”? [J], 劳佳迪;黄博阳;
3.“退房令”发出六年,央企为何还在楼市里 [J], 李在磊;邸宁;
4.央企“退房令”落空国企改革理应加速 [J], 宗丽;
5.推出近7年,多数央企未执行:国资委“退房令”沦为空文? [J],
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。