老旧小区改造技术标

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2017年中心城老旧住宅小区改造提升工程项目（东城街道）设计

第一标段

技

术

标

书

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一、对工程的认识

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1、工程概况

近年来，随着我市城市化进程加快，居民的生活条件及居住环境得到极大改善和提高。然而，由于受历史的限制，早期建设的城市老旧住宅小区与我市良好的宜居环境相比相形见拙，与日益完善的城市功能相比日趋滞后,已成为当前我市城市化进程中亟需改进和加强的薄弱环节。

近年来，东营市委、市政府高度重视居民住房问题，加快住宅建设步伐，实施住宅小区改造提升工程，市民居住条件有了较大改善。但受多种因素影响，市区内部分住宅小区仍然存在设施不配套、物业管理不到位、环境脏乱差等问题，居民改善居住生活环境的愿望十分强烈。为解决小区环境问题，提高居民生活质量，提升城市形象，东营市决定开展老旧小区整治改造工作。2016-2020年，利用五年时间，对全市1998年及以前建成的老旧小区实施改造。

本次改造主要针对东城街道范围内的23个小区进行改造提升。改造提升内容主要包括路面硬化、雨污分流、绿化补植、停车位改造、完善消防设施和水、电、气、暖管线改造等。

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二、设计工作大纲

1、工程的技术分析

老旧住宅小区普遍存在房屋及其配套设施失修失养严重，环境“脏、乱、差”，基础设施配套不足，居民生活不便等问题。

老旧住宅小区管理现状。一是房屋本体和基础设施陈旧老化，甚至缺失，缺乏系统保养和维修。也就是说老旧小区都到了“问题阶段”，如房屋前后下水管道破损、堵塞，雨水、污水混流，化粪池定期得不到清理；小区道路老化，路面破损甚至没有路灯；绿地杂草丛生、布局混乱，有些公共绿地甚至被人用来种菜。消防设施设计标准低，消防设施自然损坏、人为破坏现象严重，造成很大的消防安全隐患。居民活动场所、公共绿地、自行车库、停车场等配套设施与居民实际需求的矛盾相当突出。

具体表现在：一是建设标准低，公共配套设施不全。老旧住宅小区建设之初，只是为了解决居民住房困难，规划方案比较简单。供电、供水、供暖、供气等专营管网设施设备严重不足，居民活动场所、公共绿地、停车场、管理用房、环卫、安防及消防等设施不完备，公建配套设施规划配置比例低，给居民生活带来不便。二是房屋基础设施陈旧老化。供水、供电、供气管网老化，跑冒滴漏现象严重；下水和排水管道破损、堵塞，基本丧失城市防汛功能，雨水、污水混流；小区道路老化，路面破损，绿地布局混乱；消防设施和井盖自然损坏、人为破坏和被盗现象严重，安全隐患突出。

2、对工程问题的处理措施

①、修复小区内的破损道路；

②、清理整治公共绿地，补栽花草树木，完善小区绿化设施；

③、拆除部分绿化花池，改造为停车位，楼前、楼后场地改造为停车空间；解决停车位紧张的问题；

④、住宅与沿街商铺混用的下水管线重新分设；

⑤、清淘、维修下水管线和化粪池，按照需要和有关要求进行增设；

⑥、更新老化严重的供电线路，供暖、供水和供气管线；

⑦、有条件的小区，可合理增设休闲座椅，安装健身器材，建设小区游园；

总之，以进一步提升和推进我市住宅小区总体水平，提高整体人居环境质量为目标，以治理小区环境“脏、乱、差”，完善小区功能为重点，进行全面综合治理改造，逐步改善小区环境质量，努力为居民打造一个环境优美、秩序井然、适宜人居的良好生活环境。

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三、技术方案及相关说明

1、方案设计独创性、可行性

1.1总体设计思路

总体设计贯彻“以人为本，循环经济，节约型社会和可持续发展”思路，充分抓住项目中的关键性问题，采取有效的解决措施，做好项目的总体综合协调，提高对项目的理解和驾驭能力。

1.1.1指导思想

1)把握本工程的功能定位，处理好本项目与各规划层面的协调关系。

2) 注重方案的可行性、工程建设的可操作性、经济的合理性、管理养护的方便性。

3)体现环境保护和景观设计的重要性。

4)积极采用新技术、新材料、新工艺，充分发挥项目的经济

效益。

1.1.2设计目标

本项目的设计目标是将本工程建设成为“安全舒适、生态环保、经济美观”的民生工程。

2、路面硬化、绿化补植、停车位改造等设计方案

2.1设计依据及设计标准

1)、《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005

2)、《建筑设计防火规范》 GB 50016-2014

3)、《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93（2002版）

4)、《城市道路路基设计规范》 CJJ 194-2013

5)、《公路沥青路面设计规范》 JTG D50-2006

2.1工程设计方案

2.1.1道路改造工程做法（破损不严重部分,道路罩面）：

a.30厚AC-10细粒式沥青混凝土

b.40厚AC-16中粒式沥青混凝土

c.透层乳化沥青1.0Kg/（m2）

d.原有道路路面铣刨70mm，并清理干净

2.1.2 道路罩面做法（局部破损严重部分）：

a.50mm厚AC-5细粒式沥青混凝土面层

b.180厚C25混凝土垫层

c.5%水泥稳定碎石180厚

d.素土夯实

e.清除原路面沥青混凝土面层、挖除已破坏的基层

2.1.3绿化补植，现状绿化较为单一，改造时植物选择上考虑易于成活和养护且耐贫瘠、耐干旱的植物品种。植物选择考虑的主要因素，一是实施的可行性，主要考虑选用植物的生长特性，在本地区生存的质量，表现效果。二是建设成本。讲究植被的有机、艺术的结合，不单纯追求高档搭配。三是养护成本。充分考虑长期养护问题，减少草坪的面积，加大乔木、灌木的种植数量，尽可能降低养护成本，便于保持。