办公及生活场所选址评估表
最新店铺选址及店面评估表
店面利用率：＿＿（百分比）；有无死角：□有＿＿个
□无
店面柱墙：□有＿＿个 □无
店前分布：□护栏 □斑马线 □公交站＿＿线路车
店前障碍物：□无 □有 主要是：＿＿＿＿
门口路灯：□无 □有 距店＿＿米
门口公交站：□无 □有 距店＿＿米
店面所处位置：□进口
□中心 □交叉口 □拐角
店前目标人流量 :＿人 / 天 ,人流高峰从＿时＿分 --- ＿时＿分
店面物 业条件
店招尺寸：寛＿米 高＿米 橱窗：□有＿＿个 尺寸：寛＿米 高＿米 店面功能性：□储藏 □展示 □试镜
店周围 物业条 件
防火措施：□好 □一般 □差 店招可视距离：＿米 店前台阶：□有＿＿阶 □无 门口休闲凳：□无 □有 距店＿＿米 广告灯箱位：□有＿＿个 □无 临5~2.8M 或 3.5~3.8M
整个空间自然光照 充足
小部分区域自然光照不足
店面进深度
5-6 米
3-5 米或 6-8 米
3M以下
<2.5M 或>3.8M 大部分区域自然光照
不足 其他范围
橱窗（展示与通透性） 店面柱墙（影响布局）
7%
功能性
形状利用效果
交通易达性
15%
道路结构
障碍物
、
、
上午开门营业时间平均为：
时，晚上关门时间为：
空铺左
家、右
家。
； ；
时；
商圈
周围 15—28 岁约占 % 、学生约占 % 、上班族约占 % 、从商 人员约占 % 、当地居民约占 % 、游客约占 % 。
人流统计：
E、商圈内店铺营运 分布概况及竞争对 手分析 ( 半径 500
米内 )
F、审核
选址评分表
4
4 战略因素：20分
每单项设制20分权 重，若整体评分按高 于60分，且4个单项 分值高的该店面属于 某类型因素。例：战 略得分20，竞争得分 18，销售得分15，服 务得分10。总体评分 为75分。即为可以租 赁并属于战略布点的 区域。
2
2 竞争因素：20分
竞争因素
4
4
新址、原址均得分12 分
销售因素：20分 6 6 服务因素：20分 5 5
67
67
2
3 新址得分8分 原址得分3分
6 75 70
1_面宽大于进深1.5倍以上
3
4
新址得分15分 原址得分18分
拟租、购厅场所使用性 2_面宽是进深的1-1.5倍
3_面宽小于进深 1_能否放置门头、门楣 是否提供免费门头门楣 2_只能放门楣 3_门头门楣在不显著位置 1_周边租金单价在100-200元/平方/月 周边租金价格 2_周边租金单价在200-300元/平方/月 3_周边租金单价在300元/平方/月以上
1_10以上 2_6-10 3_3-5 4_1-2 按照：使用面积/建筑面积X100% 可租赁或购买面积使用 1_使用面积高于80%以上 2_使用面积70%-80% 率 3_使用面积低于65%以下
5
5
3
3
营业厅可用停车位数量
4
3
2
4
门面、阶梯、招牌设计 1_显著 2_一般 成本调查 位置是否会引人注目 3_隐蔽
选址评估表(珠厝)
类别 指标
所属商圈类型
评判标准
1_核心商圈、商务办公区、通信产品销售集中区 2_工矿厂区、交通枢纽、学校区域、居民住宅区 3_旅游景区 1_半径2公里内20万人 2_半径2公里内20-10万人 3_半径2公里内10万人以下 7分 5分 3分 3分 2分 1分 3分 2分 1分 7分 5分 3分 5分 3分 2分 7分 5分 3分
店铺选址评估表2
5
5
5
合计
※ 共五项，总分100分。※低于80分为不合格，80-90分为良，90分以上为优
100
100Βιβλιοθήκη 店铺选址评估表填表人： 填表日期：
审核项目标准
选址地点 店铺地址 交通 交通概况 状况 □主干道 □次干道 □支道 □有隔离带 □无隔离带 路宽 米、距站牌 米、公交车 路
标准分值
5 15 5 5 米、 5 5 □长方形 米、宽 □不规则 米、高 米 25 5 5 5 5 15 日 5 5 2
评估分
地址属性 □商业区 □半商半住区 □社区 主楼高 室外 门前空场 店铺结构 室内 平米 室内平面形状 □正方形 使用面积 平方米、深 层、楼龄 年、出入口宽
卷闸门 □有□无，玻璃门窗 □有□无，洗手间 □有□无 租期 租赁 条件概况 店主已经经营 截止租期 年 年、租金 年 月 元/月、
左起五家店铺类型依次为： 临近商铺 概况 左起五家店铺类型依次为： 2 商圈分析概况 商圈主要消费年龄层□18—35 □25—35 □ 35—55 □ 综合 交通情况(车流、停车)：□非常好 □好 □普通 □短期内不佳 第一商圈 建筑物外观：□非常醒目 □尚佳 □普通 □较陈旧 大型超市□有□无，距选择店 学校□有□无(其中小学 米 米 25 2 5 4 5 5 5
所，距选择店
有无烟草证□有□无、50米范围内有无烟草经营店□有□无、 店铺营运 情况 店铺营运情况、 商圈内分布概况 、竞争对手分析 （半径500米内) 竞争对手 分析 第二家距选择店 米、规模 运营状况□优□一般□差 米、 店铺类型 、 日 均 营 业 额 □ 1000 元 内 □ 1000-2000 元 □ 2000-3000 □ 30004000□5000以上 第一家距选择店 米、规模 运营状况□优□一般□差 米、 店铺类型 、 20
选址评分表参考
选址评分表参考选址评分表参考一、正文选址评分表选址人：时间：地址：省市区路号商场层铺位评估结果：一定要进驻□可以进驻□放弃□【要点】从战略意义上来说，终端店铺是零售事业的“制高点”。
同样是店铺，店与店之间性质完全不一样。
一个零售品牌要有优质的终端网店，就必须具备专业而科学的规划、布局、测评能力。
好的店铺销售不一定好，但是，不好的店铺销售一定不好。
STEP 1. 第一步——基本条件评估序号标准实际情况1门面宽4米以上，层高不低于2.5米2营业面积不低于50平米（实用）3有外墙广告，电流不小于30安培4马路在签约期没有大型施工计划5是成熟的商业区（社区）或者是成长期的商业区（社区）6门店前没有阻隔物评估结果符合□不符合□STEP 2. 第二步——立地条件评估（指目标店所处的地理位置。
）立地条件评估表诊断项目计分评分1. 距离目标店300米内有人流聚集的项目吗？如菜场、商场、影院、购物中心等。
平均每天经过目标店门前的人流量是多少？2000人以上1000-2000人500-1000人500人以下10分6分3分0分2.目标店靠近人流移动的路线吗？如公车站、地铁站、小区出入口、超市出入口等。
店门口离店50米内离店100米内没有10分6分3分0分3. 目标店面临街道宽度几米？3-6米6-10米3米以下或10米以上5分3分1分4. 目标店位置是：A.商业区三角地带，B.商业区马路旁，C.住商混合三角地带，D.住商混合路旁，E.办公区，F.文教行政区，G.住宅区。
A、B、CD、EF、G10分6分3分5. 150米范围内，各竞争店每日成交客数。
（可通过收集电脑小票序号或根据提袋人数来加以推算）平均100人以上平均75-100人平均50-75人平均30-50人平均30人以下30分25分20分10分0分6. 近2年内政府是否可能对店门口的马路大兴土木，且施工期超过一年？不会会5分-20分7. 店门口有无天桥、高架桥？左右20米内有无商店或工厂已休业或门口有不利于顾客进来的阻碍物，如需要上楼梯或下楼梯等。
店铺选址及店面评估表
24%
店招可视距离
25M之外可看到
15~25M内看到
15M内看到
店面面积（㎡）
25～35
15~25或36~40
<15或〉40
店面开间宽度(30㎡）
3。5M以上
3～3。5M以上
3M以下
店内空间高度
2.8~3。5M
2.5～2。8M或3.5～3。8M
〈2.5M或〉3.8M
应光性
整个空间自然光照充足
店铺选址及店面评估表
A、选址地点
及交通概况
地 点
省 市 县 区 路 号
交 通
状 况
□主干道 □次干道 □支道 □有隔离带 □无隔离带
路宽米、距站牌米、公交车路 。
地址属性
□商业步行街 □校内学生商圈 □校外学生商圈
B、店铺结构概况
室 外
主楼高层、楼龄年、店铺楼、门面宽米、高米、招牌宽米、高米、门前空场平方米。
右：、、；
上午开门营业时间平均为：时,晚上关门时间为：时；
空铺左家、右家 。
商圈
周围15-28岁约占%、学生约占％、上班族约占％、从商人员约占％、当地居民约占%、游客约占％ 。
人流统计：
E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析（半径500米内）
店铺营运
分布概况
大型超市□有□无、日平均客流约人、距选择店米;学校有家。
竞争对手
分析
竞争店：□有、□无，有家。
第一家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优 □一般 □差；
第二家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况:□优 □一般 □差.
F、审核
考察人意见
拓展部意见
2021年店铺选址及店面评估表
欧阳光明（2021.03.07）
A、选址地点
及交通概况
地 点
省 市 县 区 路 号
交 通
状 况
□主干道 □次干道 □支道 □有隔离带 □无隔离带
路宽米、距站牌米、公交车路 。
地址属性
□商业步行街 □校内学生商圈 □校外学生商圈
B、店铺结构概况
室 外
主楼高层、楼龄年、店铺楼、门面宽米、高米、招牌宽米、高米、门前空场平方米。
小部分区域自然光照不足
大部分区域自然光照不足
店面进深度
5-6米
3-5米或6-8米
其他范围
橱窗（展示与通透性）
2个
1个
无
空间效果
7%
店面柱墙（影响布局）
无
有
功能性
便于展示等零售功能
少部分不适合展示等功能
形状利用效果
无死角
1个死角
多个死角
店面可接近性
15%
交通易达性
无护栏，近公交站和斑马线
无护栏，远公交站和斑马线
右：、、；
上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时；
空铺左家、右家 。
商圈
周围15—28岁约占%、学生约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、游客约占% 。
人流统计：
E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析(半径500米内)
店铺营运
分布概况
大型超市□有□无、日平均客流约人、距选择店米；学校有家。
店铺分流状况
没有分流
分流很少
分流较多
店址调查表
预期店所属分公司：
预期店位置：
性质：□直营 □加盟 □其他
店租＿＿元 转让费＿＿元 其他费＿＿元
店铺选址及店面评估表
24%
店招可视距离
25M之外可看到
15~25M内看到
15M内看到
店面面积（㎡）
25~35
15~25或36~40
<15或>40
店面开间宽度(30㎡)
以上
3~以上
3M以下
店内空间高度
~
~或~
<或>
应光性
整个空间自然光照充足
小部分区域自然光照不足
大部分区域自然光照不足
店面进深度
5-6米
3-5米或6-8米
店招尺寸：寛＿米 高＿米
店面形状：□窄形 □宽形 □方形 □圆弧形 □其他形状
橱窗：□有＿＿个 尺寸：寛＿米 高＿米
店门朝向：＿＿（方向）； □外开 □内开
店面功能性：□储藏 □展示 □试镜
店面利用率：＿＿（百分比）；有无死角：□有＿＿个 □无
防火措施：□好 □一般 □差
店面柱墙：□有＿＿个 □无
店周围物业条件
右：、、；
上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时；
空铺左家、右家 。
商圈
周围15—28岁约占%、学生约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、游客约占% 。
人流统计：
E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析(半径500米内)
店铺营运
分布概况
大型超市□有□无、日平均客流约人、距选择店米；学校有家。
店铺选址及店面评估表
A、选址地点
及交通概况
地 点
省 市 县 区 路 号
交 通
状 况
□主干道 □次干道 □支道 □有隔离带 □无隔离带
路宽米、距站牌米、公交车路 。
地址属性
□商业步行街 □校内学生商圈 □校外学生商圈
店铺选址评估表
考核小项维度
考核大项 大项权重
4
店面地位（店在城市中地位） 一级商圈（中心商業圈）
店面主要消费者居住地间距 （地区实况会有差异）
核心商圈（半径500M）
店周围无聚客点（集市或大 型购物中心）
3个以上聚集点
店周围环 境调研
36 店铺在街道位置 店面商圈發展前景
街道转角双门面 1年內有新的增長點
分
3M以下 大部份区域自然光不足
租赁条款
店铺转让费 12 店铺租金递增率
无 年递增5%以内
店年租1倍以内 年递增5%-8%
店年租1-2倍以内 年递增8%-15%以内
店年租2倍以上 年递增15%以上
租期
5年以上
3-4年
2年
1年
总分得分情况（※ 共25项，总分100分。※低于70分为不合格，70-79分为合格，80-89分优秀，90分以上为非常好）
长方形
有10米-20米的距離 店前无台阶、有障碍物 4-6米
20米以上的距離 店前有台阶、有障碍物 4米以下
有停车场、收费高
无法停车
不规则
其他开状且柱子2个以上
店内空间高度
3.5M以上
2.8M-3M
2.5M-2.8M
2.5M以下
门面宽度 门店采光度
10M以上
6M-10M
3M-6M
朝南向，整个店内自然光充足 整个店内自然光充足但偏西晒 小部份区域自然光不足
1个聚集点
臨街 沒有新的增長點
无聚集点
其它位置 商圈發展過剩
店商圈发展周期
增長期和成熟期
增長期
新开发考察期
衰退期
店面周围交通线路 交通情况（车流）
店面选址评估表完整版
店面选址评估表Document serial number【NL89WT-NY98YT-NC8CB-NNUUT-NUT108】店面选址评估表城市名称：城市有：肯德基麦当劳星巴克咖啡上岛咖啡必胜客大型休闲会所其它备选店址一地址：面积：租金：元/月楼层位置：周边人流量：是否有广告位：是否是否是市中心：是否是否有停车位：是否距离主干道：50米 100米 150米 200米以上房屋类别：写字楼商住两用民宅店面朝向：东面南面西面北面房间采光程度：很好一般较差店面周边有：高档写字楼三星级以上宾馆高档购物中心高档住宅小区距离高档写字楼：500米 1000米 1500米 2000米以上距离三星级以上宾馆：500米 1000米 1500米 2000米以上距离高档购物中心：500米 1000米 1500米 2000米以上距离高档住宅小区：500米 1000米 1500米 2000米以上距离高档娱乐休闲会所：500米 1000米 1500米 2000米以上周边是否有大型美容美体机构：是否大型美容机构数量：1家 2家 3家 4家大型美容机构名称：主营项目：减肥面部护理 SPA香薰水疗丰胸其它技术含量：仪器产品中医手法手术其它距离最近的大型美容机构：100米以下 200米 300米 500米以上备选店址二地址：面积：租金：元/月楼层位置：周边人流量：是否有广告位：是否是否是市中心：是否是否有停车位：是否距离主干道：50米 100米 150米 200米以上房屋类别：写字楼商住两用民宅店面朝向：东面南面西面北面房间采光程度：很好一般较差店面周边有：高档写字楼三星级以上宾馆高档购物中心高档住宅小区距离高档写字楼：500米 1000米 1500米 2000米以上距离三星级以上宾馆：500米 1000米 1500米 2000米以上距离高档购物中心：500米 1000米 1500米 2000米以上距离高档住宅小区：500米 1000米 1500米 2000米以上距离高档娱乐休闲会所：500米 1000米 1500米 2000米以上周边是否有大型美容美体机构：是否大型美容机构数量：1家 2家 3家 4家大型美容机构名称：主营项目：减肥面部护理 SPA香薰水疗丰胸其它技术含量：仪器产品中医手法手术其它距离最近的大型美容机构：100米以下 200米 300米 500米以上备选店址三地址：面积：租金：元/月楼层位置：周边人流量：是否有广告位：是否是否是市中心：是否是否有停车位：是否距离主干道：50米 100米 150米 200米以上房屋类别：写字楼商住两用民宅店面朝向：东面南面西面北面房间采光程度：很好一般较差店面周边有：高档写字楼三星级以上宾馆高档购物中心高档住宅小区距离高档写字楼：500米 1000米 1500米 2000米以上距离三星级以上宾馆：500米 1000米 1500米 2000米以上距离高档购物中心：500米 1000米 1500米 2000米以上距离高档住宅小区：500米 1000米 1500米 2000米以上距离高档娱乐休闲会所：500米 1000米 1500米 2000米以上周边是否有大型美容美体机构：是否大型美容机构数量：1家 2家 3家 4家大型美容机构名称：主营项目：减肥面部护理 SPA香薰水疗丰胸其它技术含量：仪器产品中医手法手术其它距离最近的大型美容机构：100米以下 200米 300米 500米以上备选店址四地址：面积：租金：元/月楼层位置：周边人流量：是否有广告位：是否是否是市中心：是否是否有停车位：是否距离主干道：50米 100米 150米 200米以上房屋类别：写字楼商住两用民宅店面朝向：东面南面西面北面房间采光程度：很好一般较差店面周边有：高档写字楼三星级以上宾馆高档购物中心高档住宅小区距离高档写字楼：500米 1000米 1500米 2000米以上距离三星级以上宾馆：500米 1000米 1500米 2000米以上距离高档购物中心：500米 1000米 1500米 2000米以上距离高档住宅小区：500米 1000米 1500米 2000米以上距离高档娱乐休闲会所：500米 1000米 1500米 2000米以上周边是否有大型美容美体机构：是否大型美容机构数量：1家 2家 3家 4家大型美容机构名称：主营项目：减肥面部护理 SPA香薰水疗丰胸其它技术含量：仪器产品中医手法手术其它距离最近的大型美容机构：100米以下 200米 300米 500米以上自我选址评述：备注：请附当地地图复印件制表：。
店铺选址及店面评估表(1)
省市县区
路号
□主干道 □次干道 □支道 □有隔离带 □无隔离带 ，离过街人行横道的距离 米
路宽 米、距站牌 米、公交车
路，公交车站台候车人流量状况
□商业步行街 □校内学生商圈 □校外学生商圈，是否在社区人流动线位置
.
主楼高 层、楼龄 年、店铺 楼,商铺朝向 ，
门面宽 米、高 米、门前空场 平方米,停车位 个,人行道 米,
门口/招牌障碍物:
，现有招牌宽 米、高 米,可做宽 米、高 米
室积 平方米、深 米、宽 米、高 米
卷闸门 □有□无，洗手间 □有□无， 仓库□有□无。
电力 状况 电力 增容 前租户从事
给排水状况： 行业、租期 年、每月租金 元、押金 元
免租期：
□ 无免租期。
□、写字楼□、食肆□、医院□、运动场□、停车场□、城中村□、工厂宿舍
□、旅游点□、政府机构□
、
写字楼 座,入驻情况: 临近菜市场 米,海鲜
,消费层次:
，
档,水果 档，面包 档
大型超市□有□无、日均客流约 人、距店 米
小学 所，学生约 人、距选择店 中学 所，学生约 人、距选择店 大学 所，学生约 人、距选择店 竞争店：□有、□无，有 家。
租金调幅：□租期内不调 □每 年上调 %；转让费
元。
左右两边五家店铺依次为 左： 右：
上午开门时间： 时，晚上关门时间为：
时；
人流统计（以每5分钟计算）：
周一至周五9：30— 11：30 人、双休日 人；
周一至周五13：30—15：30 人、双休日 人；
周一至周五17：00—19：00 人、双休日 人；
第一家距选择店 米、营销模式 ，营运状况：□优 □一般□差；
店铺选址及店面评估表
店面柱墙:□有＿＿个 □无
店周围物业条件
店招可视距离：＿米
店前分布:□护栏 □斑马线 □公交站＿＿线路车
店前台阶:□有＿＿阶 □无
店前障碍物：□无 □有 主要是：＿＿＿＿
门口休闲凳：□无 □有 距店＿＿米
门口路灯：□无 □有 距店＿＿米
广告灯箱位：□有＿＿个 □无
门口公交站:□无 □有 距店＿＿米
街道末端，远公交站和斑马线
道路结构
宽8米--10米
宽6~8米或10~12米
其它范围
障碍物
店前无障碍物，无台阶
店前无障碍物，有台阶
店前有障碍物,有台阶
店铺立地效果
54%
店铺位于街道位置
1/3～2/3处
接近1/3或接近2/3处
其他位置
街道有无聚客点
多个聚客点
1个聚客点
无聚客点
街道客流主体靠近店面一侧
是
不是
右：、、;
上午开门营业时间平均为:时,晚上关门时间为：时；
空铺左家、右家 .
商圈
周围15—28岁约占％、学生约占%、上班族约占％、从商人员约占％、当地居民约占％、游客约占% 。
人流统计：
E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析（半径500米内）
店铺营运
分布概况
大型超市□有□无、日平均客流约人、距选择店米；学校有家。
小部分区域自然光照不足
大部分区域自然光照不足
店面进深度
5—6米
3-5米或6-8米
其他范围橱窗(展示与通透性）2个1个无
空间效果
7%
店面柱墙（影响布局）
无
有
功能性
便于展示等零售功能
门店选址评估调查表
中下
4
分
下
1
分
极低
0
分
⑩商场集结
300米内
三个知
名品牌
8
分
二座知
名品牌
6
分
一座知 名品牌
4
分
多但无
知名店
1
分
少且为 传统店
0
分
合计
① +② +③ +④ +⑤ +⑥ +⑦ +⑧ +⑨ +⑩
注：75分以上可建店，65〜75再评估，65分以下暂不考虑。
备注：（有或能接入宽带是必备条件，冋时也能接入电话。）
分值
住户
分值持续有人流10分半径100米内有3000户以上
10分
阶段性有人流
8分
半径200米内有3000户以上
8分
人流数不咼:
4分
半径300米内有3000户以上
4分
很少有人流
2分
半径500米内有3000户以上
2分
④店内仓库
有独立
仓库
4
分
百货统
一仓库
3
分
可区隔
建仓库
2
分
陈列代 替仓储
1
分
无仓库且店 小不能建
门店选址评估调查表
店址
调查日期
年 月曰
调查人
现经营行业
现店名
建筑型态 大厦□楼房□平房口
产权人
联系电话
复核人
项目
实用面积
分值
门店内形状
分值
门店门面
分值
①店面
共10分
80〜100M2
4分
办公及生活场所选址评估表
办公及生产场所选址评估表（办公场所）工业企业总平面设计规范（GB50187－2012）节选3 厂址选择3.0.1厂址选择应符合国家的工业布局、城镇（乡）总体规划及土地利用总体规划的要求。
3.0.2配套和服务工业企业的居住区、交通运输、动力公用设施、废料场及环境保护工程、施工基地等用地，应与厂区用地同时选择。
3.0.3厂址选择应对原料、燃料及辅助材料的来源、产品流向、建设条件、经济、社会、人文、城镇土地利用现状与规划、环境保护、文物古迹、占地拆迁、对外协作、施工条件等各种因素进行深入的调查研究，并应进行多方案技术经济比较后确定。
3.0.4原料、燃料或产品运输量（特别）大的工业企业，厂址宜靠近原料、燃料基地或产品主要销售地及协作条件好的地区。
3.0.5厂址应有便利和经济的交通运输条件，与厂外铁路、公路的连接，应便捷、工程量小。
临近江、河、湖、海的厂址，通航条件满足企业运输要求时，应尽量利用水运，且厂址宜靠近适合建设码头的地段。
3.0.6厂址应具有满足生产、生活及发展所必需的水源和电源。
水源和电源与厂址之间的管线连接应尽量短捷，且用水、用电量（特别）大的工业企业宜靠近水源及电源地。
3.0.7散发有害物质的工业企业厂址，应位于城镇、相邻工业企业和居住区全年最小频率风向的上风侧，不应位于窝风地段，并应满足有关防护距离的要求。
3.0.8厂址应具有满足建设工程需要的工程地质条件和水文地质条件。
3.0.9厂址应满足近期建设所必需的场地面积和适宜的建厂地形，并应根据工业企业远期发展规划的需要，留有适当的发展余地。
3.0.10 厂址应满足适宜的地形坡度，尽量避开自然地形复杂、自然坡度大的地段，应避免将盆地、积水洼地作为厂址。
3.0.11 厂址应有利于同邻近工业企业和依托城镇在生产、交通运输、动力公用、机修和器材供应、综合利用、发展循环经济和生活设施等方面的协作等方面的协作。
3.0.12 厂址应位于不受洪水、潮水或内涝威胁的地带，并应符合下列规定：1 当厂址不可避免不受洪水、潮水、或内涝威胁的地带时，必须采取防洪、排涝措施；2 凡受江、河、潮、海洪水、潮水或山洪威胁的工业企业，防洪标准应符合现行国家标准《防洪标准》GB 50201的有关规定。
选址评分表参考
以上述条件为准，一一进行评分，然后根据加起来的总分做对应的决策如下：1、80分以上：优先选择进驻。
2、60-79分：可进驻。
3、59分以下：放弃。
在进行目标店铺立地条件评估时，不能匆匆忙忙做几个小时就作罢。
至少必须坚持做一周时间，从早上开始营业起到晚上营业结束为止来进行计算，这样得出的结果才相对准确。
如果能常年坚持对目标店铺进行跟踪测评，那么其结果会更加准确、有价值。
STEP 3. 第三步——目标店铺商圈条件评估商圈：指以店铺坐落点为核心向外延伸一定距离所形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。
它由核心商业圈、次级商业圈和边缘商业圈构成。
●市级商圈：定义为全市所有的人都会光顾的商业区。
聚客点包括大型百货公司和中高档知名品牌的专卖店。
这些聚客点相对于全市其他地区而言，不论在数量、规模还是品质上都是一流的。
●区级商圈：定义为全区所有的人都会光顾的商业区。
聚客点包括中型百货公司及相当数量的零售店。
●社区商圈：定义为附近有大量居民。
聚客点为银行、邮电局及小型及中型零售店形式的零售商业街，主要为附近的居民服务。
有时偶尔会有大型超级市场或地方性百货公司存在。
●旅游区商圈：定义为依托大型旅游景点而建立起来的消费场所。
聚客点以旅游景点为主，其他零售店仅满足旅客需求。
●特定商圈：定义为一个个相对独立存在的封闭区域，如大型超级市场及量贩店、购物广场等。
●办公商圈：定义为商圈内有大量的公司或事业单位。
聚客点为办公大楼，不一定有大型百货公司，但通常有一些配套的中高档服装专卖店、咖啡店及便利店。
根据以上条件——进行评分，然后根据加起来的总分数做对应的决策如下：1、80分以上：一定要进驻。
2、60-79分：可进驻。
3、59分以下：放弃。
STEP 4. 当一个目标店的立地、商圈条件都经过测评，达到开店条件以后，接下来要做的就是对这个目标店本身的条件进行测评。
单店开店环境评估表说明：目标店以预估“月销售额”为基准，测算上表各项目，内容明细如下：1. 租金：含顶手费摊销（按租期摊提）2. 装修费摊提：分3年（36个月）摊销；3. 薪资：按专卖店员工平均工资表计算；4. 其他管销费用：含奖金、加班费、折旧摊提、电话费、促销费......STEP 6. 做连锁专卖的品牌公司一般都会将对各个目标店测评的资料加以收集、整理和归档，并且制成商圈图。
店铺选址及店面评估表
24％
店招可视距离
25M之外可看到
15～25M内看到
15M内看到
店面面积（㎡）
25~35
15~25或36~40
<15或〉40
店面开间宽度(30㎡）
3.5M以上
3～3.5M以上
3M以下
店内空间高度
2.8～3。5M
2.5～2.8M或3。5～3。8M
<2.5M或>3。8M
应光性
整个空间自然光照充足
临店聚人气的大店：□有＿＿个 □无
店面所处位置:□进口 □中心 □交叉口 □拐角
店面所处:□阳街 □阴街; 店面人行道宽＿米
店前目标人流量:＿人/天，人流高峰从＿时＿分---＿时＿分
街道末端,远公交站和斑马线
道路结构
宽8米-—10米
宽6～8米或10～12米
其它范围
障碍物
店前无障碍物，无台阶
店前无障碍物，有台阶
店前有障碍物，有台阶
店铺立地效果
54%
店铺位于街道位置
1/3～2/3处
接近1/3或接近2/3处
其他位置
街道有无聚客点
多个聚客点
1个聚客点
无聚客点
街道客流主体靠近店面一侧
是
不是
竞争对手
分析
竞争店：□有、□无，有家.
第一家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优 □一般 □差；
第二家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优 □一般 □差。
F、审核
考察人意见
拓展部意见
营销部
总经理
店铺便利性评分表
考评项目
中项权重
项目B
3分
门店选址评估评级标准参照表（1）
门店选址评估评级标准参照表：1、楼盘：●价格:房价≥2W 为A，2W＜房价1.5W ＞为B, 1.5W≤房价＞1W 为C,1W＜房价为D.●建筑面积:建筑面积≥40W㎡为A, 30 W㎡≤建筑面积＞20W㎡为B, 20W㎡≤建筑面积＞10W㎡为C,10 W㎡＜建筑面积为D●容积率: 4.5≤容积率≥2.0 为A, 2.0＜容积率＞1.5 为B, 1.5≤容积率≥1.0 为C , 容积率1.0＜或＞4.5为D。
2、学校：●类型：大学为A、中学为B、小学为C、幼儿园为D。
●人数：人数≥5K 为A，5K＜人数＞1K为B，1K≤人数500为C，500＜人数为D。
3、周围店铺类型：●服饰、餐饮、数码家电、美容护法、母婴用品、家居建材、生活超市（超市、菜市场等等）、运动户外（包括汽车）、文化娱乐（电影院、宠物店、书店、玩具店等等其他）、医疗服务、娱乐设施（KTV、游乐场等等）。
每选择一项目得1分，评分数值计算方法：（总分÷11）×总分，结果数值四舍五入，{当计算结果数值大于4时，是为A}4、周围门店品牌：●世界著名品牌为A，中国著名品牌为B，本地著名品牌为C、其他为D。
5、消费群体：●24≤年龄＞19为A，30≤年龄＞24或者19≤年龄≥15岁为B，15＜年龄为C，年龄＞30为D。
6、附近商圈营业时间内平均每小时大约人流量：●人流量≥1000为A，1000＜人流量≥600为B，600＜人流量≥100为C，100＜人流量为D。
7、周围交通：●公交车路线：，20≥公交路线为A，20＜公交路线≥15为B，15＜公交路线≥10为C，公交路线＜10为D。
●地铁路线：有为B，无为C。
8、候选店面位置：●商业步行街为A，主干道和次干道交接口为B，干道路口为C，次干道为D。
9、店铺位置：●座北向南为A，座西向东为B，座南向北为C，座东向西为D。
10、店铺面积：●35-45㎡为A，25-35㎡为B，15-25㎡为C，小于15㎡或大于45㎡为D。
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办公及生产场所选址评估表（办公场所）
工业企业总平面设计规范（GB50187－2012）节选
3 厂址选择
3.0.1厂址选择应符合国家的工业布局、城镇（乡）总体规划及土地利用总体规划的要求。
3.0.2配套和服务工业企业的居住区、交通运输、动力公用设施、废料场及环境保护工程、施工基地等用地，应与厂区用地同时选择。
3.0.3厂址选择应对原料、燃料及辅助材料的来源、产品流向、建设条件、经济、社会、人文、城镇土地利用现状与规划、环境保护、文物古迹、占地拆迁、对外协作、施工条件等各种因素进行深入的调查研究，并应进行多方案技术经济比较后确定。
3.0.4原料、燃料或产品运输量（特别）大的工业企业，厂址宜靠近原料、燃料基地或产品主要销售地及协作条件好的地区。
3.0.5厂址应有便利和经济的交通运输条件，与厂外铁路、公路的连接，应便捷、工程量小。
临近江、河、湖、海的厂址，通航条件满足企业运输要求时，应尽量利用水运，且厂址宜靠近适合建设码头的地段。
3.0.6厂址应具有满足生产、生活及发展所必需的水源和电源。
水源和电源与厂址之间的管线连接应尽量短捷，且用水、用电量（特别）大的工业企业宜靠近水源及电源地。
3.0.7散发有害物质的工业企业厂址，应位于城镇、相邻工业企业和居住区全年最小频率风向的上风侧，不应位于窝风地段，并应满足有关防护距离的要求。
3.0.8厂址应具有满足建设工程需要的工程地质条件和水文地质条件。
3.0.9厂址应满足近期建设所必需的场地面积和适宜的建厂地形，并应根据工业企业远期发展规划的需要，留有适当的发展余地。
3.0.10 厂址应满足适宜的地形坡度，尽量避开自然地形复杂、自然坡度大的地段，应避免将盆地、积水洼地作为厂址。
3.0.11 厂址应有利于同邻近工业企业和依托城镇在生产、交通运输、动力公用、机修和器材供应、综合利用、发展循环经济和生活设施等方面的协作等方面的协作。
3.0.12 厂址应位于不受洪水、潮水或内涝威胁的地带，并应符合下列规定：
1 当厂址不可避免不受洪水、潮水、或内涝威胁的地带时，必须采取防洪、排涝措施；
2 凡受江、河、潮、海洪水、潮水或山洪威胁的工业企业，防洪标准应符合现行国家标准《防洪标准》GB 50201的有关规定。
3.0.13山区建厂，当厂址位于山坡或山脚处时，应采取防止山洪、泥石流等自然灾害的危害的加固措施，应对山坡的稳定性等作出地质灾害的危险性评估报告。
3.0.14 下列地段和地区不应选为厂址：
1 发震断层和抗震设防烈度为9度及高于9度的地震区；
2 有泥石流、滑坡、流沙、溶洞等直接危害的地段；
3 采矿陷落（错动）区地表界限内；
4 爆破危险界限内；
5 坝或堤决溃后可能淹没的地区；
6 有严重放射性物质污染影响区；
7 生活居住区、文教区、水源保护区、名胜古迹、风景游览区、温泉、疗养区、自然保护区和其它需要特别保护的区域；
8 对飞机起落、电台通讯、电视转播、雷达导航和重要的天文、气象、地震观察以及军事设施等规定有影响的范围内；
9 很严重的自重湿陷性黄土地段，厚度大的新近堆积黄土地段和高压缩性的饱和黄土地段等地质条件恶劣地段；
10 具有开采价值的矿藏区；
11 受海啸或湖涌危害的地区。