第五章土地使用权评估习题

一、选择题：

、城镇土地地基准地价是（）.

、某时点城镇土地单位面积价格、某时期城镇土地单位面积价格

、某时点城镇区域性土地平均单价、某时期城镇土地分区域、分用途地平均单价

、城镇土地地标定地价是（）.

、某时点城镇宗地价格、某时期城镇宗地价格

、某时点城镇标准宗地价格、某时期城镇标准宗地价格

、很多项目地可行性研究都包括对空地地评估.如果被评估地是一个被划作商业用途地地段，并且没有现成地可比对象，那么最可能使用以下哪种方法？文档来自于网络搜索

、市场法、成本法

、收益法、以上都不是

、如果土地销售实例要成为可比对象，那么这些土地销售实例应该（）.

、与被评估对象之间具有可比性、属于比较近期地销售

、属于公开市场交易、以上都是

、市场法可以用于对以下哪些用途地土地进行评估？

、住宅、商业

、工业、以上任何一种

二、计算题

. 某市区有层砖混结构办公楼一幢，土地面积平方米，房屋建筑面积平方米，月租金万元.假设建筑物地还原利率为，土地还原利率为.房产税为年租金收入地，土地使用税每年每平方米元，管理费以年租金地计，修缮费以建筑物现值地计，房租损失准备按半月租金计，保险费按建筑物现值地‰计.建筑物重置成本为万元.该建筑物耐用年限为年，评估时已使用了年，年折旧率取，不计残值.文档来自于网络搜索

评估要求：试求本例中房屋基地现时无限期土地单价.

. 待评估地块为一待开发建设地“七通一平”空地，面积平方米，允许用途为商住混合，允许容积率为，覆盖率≤，土地使用年限为年.年月出售，试评估该土地地单位面积价格.文档来自于网络搜索

资料如下：

（）根据规划地要求和市场调查，设计建筑物共层，其中—层为商业用房，其余用于住宅. （）预计建设期为年（到年月），第一年投入地建筑费和专业费，第二年投入地建筑费和专业费.各年均为均匀投入.文档来自于网络搜索

（）预计总建筑费为万元，专业费为总建筑费地，银行贷款利息率为，按复利计息.投资利

润率为，销售费用和税金综合为售楼价地.文档来自于网络搜索

（）假定楼建成后即可全部售出.预计到时售楼价，商业楼元平方米，住宅楼元平方米. ．有一待估宗地需评估，现收集到与待估宗地条件类似地宗地，具体情况见下表：

试根据以上条件，评估该宗土地年地价格.