地产市调报告结构及要求

市调报告的基本结构

报告的题目由报告的内容决定，要求问题相符，高度概括，吸引力强。

报告摘要主要包括四方面内容：

1指出调查目标，说明调查原因

2指出调查的时间、地点、对象、范围及调查的主要项目

3调查实施的方法、手段、以及调查结果的影响（确保可靠性

和依赖程度）

4说明调查执行结果，提炼主要发现和结论性内容。

正文包括五个部分：1导言2研究方法3调查成果4限制条件5结论和建议

调查成果的口头报告：1装备介绍时使用的材料：1汇报提要2视觉辅助PPT3执行总结4最终报告的复印件

2介绍的技巧:注意对现场的选择及布置2语言生动、注意语调、语速3注意表情和形体语言的使用

3介绍内容的注意事项：1这些内容的真正含义2他们有什么冲击性3我们能从这些数据中获得什么信息4在现有的信息下，我们应该做什么5如何才能提高对事物本质的认识6什么使类似的信息更加有益

前期市调报告格式：

前期市场调研报告格式范例

（一）项目基本情况分析

（二）宏观环境分析 1、经济环境分析 2、政策环境分析 3、市政规划分析 4、人文环境分析

（三）区域环境分析 1、区域概况 2、区域规划 3、区域配套

（四）房地产市场调查分析 1、土地市场调查分析

城市土地供应量与开发量调查分析

2、住宅（或写字楼、商铺等）市场调查分析 （1）市场供给情况分析

通过对房地产投资额、施工面积、竣工面积、新开工面积、空置率等指标分析。

（2）市场需求情况分析

通过房地产销售面积、交易总额等分析 （3）市场价格及趋势分析 3、市场各板块分析

4、区域房地产市场调查分析

（1）区域土地市场、住宅（或写字楼、商铺等）市场调查分析 （2）区域在建及将建项目的摸查

（五）竞争项目调研 1、竞争板块分析 2、竞争项目个案分析

分析竞争项目的地理位置、交通条件、社区环境、主力户型、销售价格、销售率等

（六）项目决策分析

1、项目SWOT分析

2、项目可行性分析

房地产项目投资前期必须经过四个阶段：机会研究、初步研究、可行性研究、详细研究

1）机会研究：主要是投资宏观到微观的初始研究类报告包括经济、行业政策、地方发展等机会

2）初步研究：即对项目开发的地方、项目本身进行初步的投资概算建立投资发展报告等

3）可行性研究：进行投资性估算和风险分析、盈利分析等产生投资决策报告、进行项

目策划报告根据可行性研究报告进行投资计划申请、立项申请、用地申请、规划申请、方案调整、报建申请、开工申请等等报告

4）详细研究：后后期研究而非前期报告范畴

项目前期定位研究

该地具体概况：（城市的发展（经济、）位置、周边环境、地势条件（现场照片、外围环境、）地块SWOT分析）

现有竞争楼盘、未来竞争楼盘、消费者访谈（客群分析-问卷调研：购房首选区域调查、现居房情况调研、现居房动机调研、价格接受度调研、该区意向购房面积、意向总价、购房考虑因素、最关注的社区配套、市场主力购房群体调研）

商业市场研读：未来该区商业体量概况（重点商业区和商业发展分布、该区商业格局、该区商业街价值分析、重点商业区及商业发展分布）商业投资调查：客群分析-问卷调研：1购买商铺的目的2租/买商铺的理想地段调查3意向从事行业调查4需求商铺面积调查5商业价值范围调查6商铺类型调查

客户访谈笔录总结

商业发展趋势：旧城改新城的战略意义：硬件更新，城市功能强化

该区商业市场总结：整体商圈实力和档次亟待升级

商业发展背景总结：商业地位界面（1商业形态2商业等级3商业业态4商业体量）