房地产及房地产估价电子教案
《房地产估价》教案
《房地产估价》电子教案目录1、房地产与房地产估价 (2)２、房地产价格 (4)３、房地产估价的原则 (6)４、市场比较法 (8)５、成本法 (13)６、收益法 (19)７、路线价法 (24)８、其他估价法 (27)9、房地产估价程序 (30)10、土地使用密度与房地产估价 (32)11、建筑物估价 (33)12、估价报告 (37)13、房地产估价制度 (40)1、房地产与房地产估价A、教学课时2课时B、教学目的与要求通过本章学习，使学生●掌握房地产的概念、特征与类型●了解房地产估价的概念和目的●了解房地产估价的必要性C、本章教学重点●房地产、房地产估价概念D、本章教学难点●房地产的特性、种类一、房地产概念1、定义房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。
它包括：物质实体与权益。
重要性：不仅是最基本的生产要素，也是最基本的生活资料。
2、房地产的三种形式—土地、建筑物、房地3、房地产，又称为不动产、物业二、土地的概念1、定义：土地指地球外壳的表面及其上下空间2、土地利用的三大制约——土地使用管制：政府的城市规则，如容积率及建筑高度——土地权利设置——相邻关系3、对一块土地的基本认识坐落位置；面积大小；形状；四至、土地权利状况；利用现状；规划设计要求；生熟程度；地质、水文和气象条件，其他。
三、建筑物的概念1、定义：建筑物指人工建筑而成的东西，包括房屋和构筑物两类。
房屋、构筑物。
2、对建筑物的基本认识坐落位置，面积大小，建筑层数与高度，用途，基础设计，建筑结构，建筑装修，附属设备，建成年月，外观，平面格局，产权状况，工程质量，公共配套设施完备程度，利用现状等。
四、房地产的特性1、土地的特性①土地的自然特性：—承载力――肥力——位置固定性——不可移动性——数量固定性——耐久性——个别性②土地的人文特性——用途的多样性——社会经济位置的可变性——合并及分割的可能性2、房地产的特性—位置的固定性—长期使用性—大量投资性—易受政策限制性—相互影响性—保值性五、房地产类型1、按用途划分：居住、商业、旅游、工业、农业、特殊目的2、按收益划分：收益性、非收益性3、按市场划分：出售、出租、营业、自用六、房地产估价的概念1、定义：房地产估价以房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产客观合理价格的估计，推测或判断。
房屋估价常识教案模板及范文
教学目标：1. 让学生了解房屋估价的定义、意义和作用。
2. 培养学生掌握房屋估价的常用方法和步骤。
3. 提高学生对房地产市场的认识，增强其理财意识和能力。
教学重点：1. 房屋估价的定义和意义。
2. 房屋估价的常用方法。
3. 房屋估价的步骤。
教学难点：1. 复杂的房屋估价方法的应用。
2. 结合实际案例进行房屋估价。
教学准备：1. 教师准备相关教材、课件和案例分析材料。
2. 学生准备笔记本、笔等学习用品。
教学过程：一、导入1. 提问：同学们，你们知道什么是房屋估价吗？它在我们的生活中有什么作用？2. 学生自由发言，教师总结并引入课题。
二、讲授新课1. 介绍房屋估价的定义和意义。
- 定义：房屋估价是指对房屋的价值进行评估的过程。
- 意义：房屋估价对于房地产市场的交易、投资、保险、税收等方面具有重要意义。
2. 讲解房屋估价的常用方法。
- 成本法：根据房屋的建造成本、材料价格、人工费用等因素估算房屋价值。
- 市场法：参考同类房屋的市场交易价格，结合房屋的具体情况估算价值。
- 收益法：根据房屋的收益能力，如租金收入等，估算房屋价值。
3. 介绍房屋估价的步骤。
- 确定估价目的和用途。
- 收集相关资料，如房屋产权、地理位置、建筑结构等。
- 选择合适的估价方法。
- 估算房屋价值。
- 编制估价报告。
三、案例分析1. 教师提供实际案例，让学生分组讨论，运用所学知识进行房屋估价。
2. 各小组汇报估价结果，教师点评并总结。
四、课堂小结1. 回顾本节课所学内容，强调房屋估价的定义、方法和步骤。
2. 鼓励学生在日常生活中关注房地产市场，提高理财意识。
五、课后作业1. 阅读相关教材，了解房屋估价的更多知识。
2. 寻找身边的房地产案例，尝试运用所学知识进行估价。
教学反思：本节课通过讲解房屋估价的定义、意义、方法和步骤，使学生初步掌握了房屋估价的常识。
在案例分析环节，学生能够运用所学知识进行实际操作，提高了学生的实践能力。
在教学过程中，教师应注意引导学生关注房地产市场，增强其理财意识。
房屋估价常识教案模板及范文
教学目标：1. 让学生了解房屋估价的定义和重要性。
2. 掌握房屋估价的常用方法和步骤。
3. 培养学生运用所学知识进行房屋估价的实际操作能力。
教学重点：1. 房屋估价的定义和重要性。
2. 房屋估价的常用方法和步骤。
教学难点：1. 房屋估价的实际操作能力。
教学准备：1. 教师准备相关教材、课件和案例。
2. 学生准备笔记本和笔。
教学过程：一、导入1. 教师简要介绍房屋估价的背景和意义。
2. 提问：同学们，你们知道什么是房屋估价吗？房屋估价有什么作用？二、讲授新课1. 房屋估价的定义和重要性- 教师讲解房屋估价的定义，即对房屋的价值进行评估的过程。
- 强调房屋估价的重要性，如购房、贷款、拆迁、遗产继承等。
2. 房屋估价的常用方法和步骤- 常用方法：市场比较法、收益法、成本法等。
- 步骤：实地勘察、收集资料、分析比较、确定价值。
三、案例分析1. 教师选取一个典型案例，引导学生分析房屋估价的实际操作过程。
2. 学生分组讨论，分享自己的分析结果。
四、课堂练习1. 教师布置一道房屋估价的练习题，要求学生独立完成。
2. 学生提交作业，教师批改并讲解答案。
五、总结与反思1. 教师总结本节课所学内容，强调重点和难点。
2. 学生分享自己的学习心得，提出疑问。
教学反思：本节课通过讲解房屋估价的定义、方法和步骤，使学生掌握了房屋估价的常识。
在案例分析环节，学生能够运用所学知识分析实际案例，提高实际操作能力。
在课堂练习环节，学生能够独立完成房屋估价的练习题，巩固所学知识。
在教学过程中，教师注重启发学生思考，激发学生的学习兴趣。
范文：房屋估价常识一、房屋估价的定义房屋估价是指对房屋的价值进行评估的过程。
在购房、贷款、拆迁、遗产继承等场合，房屋估价具有重要意义。
二、房屋估价的常用方法1. 市场比较法：通过比较同类房屋的市场价格，确定被估价房屋的价值。
2. 收益法：根据被估价房屋的预期收益，计算其价值。
3. 成本法：根据被估价房屋的建造成本，扣除折旧等因素，确定其价值。
房地产估价课程教案 第1次
授课时间
第1周星期一
课次
1
授课方式
（请打√）
理论课√讨论课□实验课□习题课□其他□
课时
安排
2
授课题目（教学章、节或主题）：
第1章房地产估价概论
教学目的、要求（分掌握、熟悉、了解三个层次）：
熟悉房地产估价的含义;估价的必要性;
掌握房地产估价各种需要中的抵押、征收征用、建设用地使用权出让、损害赔偿和议调处和司法鉴定
了解房地产保险的需要;房地产行政管理的需要;其他方面的需要;
教学重点及难点：
重点：房地产估价要素
难点：房地产损害赔偿的需要
教学基本内容
方法及手段
授
课
内
容
、
方
法
、
重
点
难
点
及
时
间
分
配
授课内容及时间分配：
第一节对房地产估价的基本认识（20min）
一、房地产估价的含义
二、房地产估价的特点
三、房地产估价的必要第三节房地产估价的要素（20min）
第四节房地产估价师的职业道德（10min）
第五节中国房地产估价行业发展概况（10min）
教学方法：课堂及实物现场讲解
师生互动：课堂及现场问答讨论
板书设计：电子课件讲义配图片
作业和思考题：见布置习题
课后小结：认识房地产估价的含义、特点和必要性，现实中对房地产估价的各种需要
房地产估价 教案
房地产估价教案教案标题：房地产估价教学目标：1. 了解房地产估价的基本概念和原理；2. 掌握房地产估价的常用方法和技巧；3. 能够运用所学知识进行房地产估价实践。
教学内容：1. 房地产估价的概念和定义；2. 房地产估价的基本原理和方法；3. 房地产市场分析与调研；4. 房地产估价技术与模型；5. 房地产估价实践案例分析。
教学步骤：第一步：导入（5分钟）引入房地产估价的概念，以及房地产估价在房地产行业中的重要性和应用场景。
第二步：讲解房地产估价基本原理和方法（15分钟）1. 介绍房地产估价的基本原理，包括市场比较法、收益法和成本法；2. 详细讲解各种方法的适用范围、计算步骤和注意事项；3. 引导学生通过案例分析，理解不同方法在实际应用中的差异和优劣。
第三步：房地产市场分析与调研（20分钟）1. 分析房地产市场的供需情况、价格趋势和投资环境；2. 介绍房地产调研的方法和数据来源；3. 引导学生进行实地考察和数据收集，以便后续的估价实践。
第四步：房地产估价技术与模型（20分钟）1. 介绍常用的房地产估价技术和模型，如回归分析、现金流量分析等；2. 讲解各种技术和模型的原理、应用场景和计算方法；3. 引导学生通过实例演练，掌握技术和模型的具体操作步骤。
第五步：房地产估价实践案例分析（20分钟）1. 提供真实的房地产估价案例，要求学生运用所学知识进行分析和估价；2. 引导学生讨论各种估价方法的适用性和局限性；3. 总结案例分析的经验和教训，加深对房地产估价的理解和应用能力。
第六步：课堂小结与作业布置（10分钟）总结本节课的重点内容和要点，强调学生在实践中的应用能力培养。
布置作业：要求学生选择一个具体的房地产项目，运用所学知识进行估价，并撰写一份估价报告。
教学评估：1. 课堂参与度评估：观察学生在课堂上的积极参与程度和提问质量；2. 作业评估：评估学生对所学知识的理解和应用能力，以及估价报告的质量。
教学资源：1. PowerPoint演示文稿：包括房地产估价的基本概念、原理、方法和实践案例；2. 房地产市场数据和调研报告：提供真实的市场数据和调研报告，供学生分析和应用；3. 房地产估价实践案例：提供真实的房地产估价案例，供学生进行分析和估价。
房地产估价教案 7.3-4
房地产估价课程教案第15课次第三节收益期限的确定一、几个概念：收益期限是估价对象自估价时点起至预期未来可以获得收益的时间。
建筑物剩余经济寿命是自估价时点起至建筑物经济寿命结束的时间。
土地使用权剩余期限是自估价时点起至土地使用期限结束的时间。
二、三种情况的处理：1.两者同时结束，以其共同的期限作为收益期限。
2. 建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束时，房地产价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限，计算的房地产价值，加上建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限土地使用权在估价时点的价值。
3.建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束时，出让合同中约定补偿的，房地产的价值等于以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值，加上土地使用权剩余期限结束时建筑物的残余价值折算到估价时点的价值出让合同中已约定不补偿的，以土地使用权剩余期限为收益期限第四节净收益的求取一.净收益测算的基本原理（掌握）基于租赁收入测算净收益——投资法基于营业收入测算净收益——利润法对于既有大量租赁收入又有营业收入的，宜通过租赁收入求取净收益1.1 基于租赁收入测算净收益1.基本公式：净收益＝潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用＝有效毛收入－运营费用2.相关概念：净收益潜在毛收入空置和收租损失有效毛收入运营费用3.运营费用的构成：房地产税、保险费、人员工资及办公费用、保持房地产正常运转的成本，以及为承租人提供服务的费用。
运营费用与会计上成本费用的区别（四个不包括）不包含抵押贷款还本付息额，如扣除为税前现金流量不包含折旧（不包括建筑物、土地取费费用的折旧摊销，但包括寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设备、装饰装修等折旧）不包含改扩建费用——可用假设开发法来测算改扩建项目不包含所得税——与特定业主经营状况相关，所得税后称为税后现金流量4.两个重要指标：可以通过市场提取法获得净收益率=1-运营费用率某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。
房地产估价电子教案
电子教案
1
第一篇 房地产 估价 基础 知识
第1章 房地产和房地产价格
第一讲 房地产的概念 第二讲 房地产特性、类型和房地产价格 第三讲 影响房地产价格的因素
第2章 房地产估价
第一讲 房地产估价概述和估价原则 第二讲 房地产估价程序和房地产估价师执业资格制度
2
第1章 房地产
和 房地产 价格
第一讲 房地产概念 第二讲 房地产特性、类型和房地产价格 第三讲 影响房地产价格的因素
二、理论依据：替代原则
三、适用的条件和适用对象
四、操作步骤
1.搜集交易实例 2.选取可比实例
3.对可比实例成交价格做适当的处理
27
4.求取比准价格
28
一、交易实例的收集 1.收集交易实例的途径 2.交易实例收集的内容
政府部门 查阅资料 同行交流 扮演各种角色
二、选取可比实例 3-10个
1.用途相同 2.地段相同 3.建筑结构相同或相似 4.规模相当 5.交易类型吻合
2.形成条件
有用性
稀缺性
有效需求
11
三、房地产价格的分类
投资价值和市场价值 原始价值、账面价值和市场价值 成交价格、市场价格、理论价格和评估价值 基准地价、标定地价和房屋重置价格 总价格、单位价格和楼面地价 实际价格和名义价格 起价、标价、成交价和均价 保留价、起拍价、应价和成交价 补地价
12
13
3
教学目的：通过本章的讲解，旨在使学生了解房地产的定义及实物、 权益、区位的概念；熟悉土地和建筑物的内涵；了解土地和房地 产的特性及分类方式；熟悉房地产价格的分类；掌握影响房地产 价格的因素。
教学重点：1.区分实物、权益、区位的概念； 2.土地和建筑物的概念； 3.土地的特性及分类方式； 4.房地产价格的分类。
房地产估价教案(优秀版)word资料
房地产估价教案（优秀版）word资料房地产估价课程教案第15课次第三节收益期限的确定一、几个概念：收益期限是估价对象自估价时点起至预期未来可以获得收益的时间。
建筑物剩余经济寿命是自估价时点起至建筑物经济寿命结束的时间。
土地使用权剩余期限是自估价时点起至土地使用期限结束的时间。
二、三种情况的处理：1.两者同时结束，以其共同的期限作为收益期限。
2.建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束时，房地产价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限，计算的房地产价值，加上建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限土地使用权在估价时点的价值。
3.建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束时，出让合同中约定补偿的，房地产的价值等于以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值，加上土地使用权剩余期限结束时建筑物的残余价值折算到估价时点的价值出让合同中已约定不补偿的，以土地使用权剩余期限为收益期限第四节净收益的求取一.净收益测算的基本原理（掌握）基于租赁收入测算净收益——法基于营业收入测算净收益——利润法对于既有大量租赁收入又有营业收入的，宜通过租赁收入求取净收益1.1 基于租赁收入测算净收益1.基本公式：净收益＝潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用＝有效毛收入－运营费用2.相关概念：净收益潜在毛收入空置和收租损失有效毛收入运营费用3.运营费用的构成：房地产税、费、人员工资及办公费用、保持房地产正常运转的成本，以及为承租人提供服务的费用。
运营费用与会计上成本费用的区别（四个不包括）不包含抵押贷款还本付息额，如扣除为税前现金流量不包含折旧（不包括建筑物、土地取费费用的折旧摊销，但包括寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设备、装饰装修等折旧）不包含改扩建费用——可用假设开发法来测算改扩建项目不包含所得税——与特定业主经营状况相关，所得税后称为税后现金流量4.两个重要指标：可以通过市场提取法获得净收益率=1-运营费用率某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。
教学课件：第一章-房地产与房地产估价
确定估价结果
确定估价结果是整个估价工作的核心环 节，应根据所选方法和相关参数进行综
合分析。
考虑因素包括市场状况、房地产特点、 结果应客观、公正，并符合实际情况和
相关政策法规等。
市场趋势。
撰写估价报告
报告应清晰、准确、完整地反映估价过程和结果，并 符合相关规范和标准。
实地查勘
实地查勘是了解估价对象实际情 况的重要手段，有助于发现潜在
的问题和风险。
查勘应包括对建筑物外观、结构、 设施设备、环境等方面的调查。
查勘结果应详细记录，并作为估 价的重要依据。
选择估价方法进行计算
选择合适的估价方法对估价结果的准确性至关重要。应根据不同的估价 目的和对象选择合适的方法。
常见的估价方包括估价对象的调查、 资料收集、实地查勘、方法选 择、计算过程、结果确定等环 节。
根据实际情况，应对计划进行 适时调整，以确保工作的顺利 进行。
搜集资料
搜集资料是估价工作的重要环节，有 助于了解估价对象的实际情况和市场 状况。
搜集资料应全面、准确，以确保估价 的准确性。
资料应包括房地产权属资料、建筑结 构、地理位置、市场交易案例等。
撰写估价报告是对整个估价工作的总结，也是向委托 方提供最终成果的重要形式。
报告中应对关键参数和方法选择进行说明，并对结果 进行合理的解释和分析。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
等。
估价目的不同，估价结果可能会 有所差异。
签订估价合同
签订估价合同是明确双方权利和义务的重要步骤，也是保障估价工作顺利进行的法 律保障。
合同中应明确规定估价对象、估价时点、价值类型、估价方法等要素，以及双方的 权利和义务。
(高职)房地产估价理论与实务电子课件(全套)
价格; • （3）遵循价值时点原则，评估价值应为在根据估价目的确定的某一特定时
间的价值或价格; • （4）遵循替代原则，评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价
值或价格偏差应在合理范围内; • （5）遵循最高最佳利用原则，评估价值应为在估价对象最高最佳利用状况
可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交 价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。 • 比较法的本质是以房地产的市场价格为导向求得房地产的价值或价格。 • 2.比较法适用的估价对象 • 比较法适用于同类房地产数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房 地产。 • 下列房地产适合采用比较法估价:①住宅,包括普通住宅、高档公寓、别墅 等,特别是数量较多、可比性较好的存量成套住宅;②写字楼;③商铺;④标 准厂房;⑤房地产开发用地。
2）建筑物 建筑物包括房屋和构筑物。 对建筑物的认识主要包括:坐落、面积(建筑面积、套内建筑面积、使用面 积、分摊土地使用面积)、户型、房型、楼层和层高、高度、结构(钢结构、 钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、简易结构)、设备(给排水、卫生、 燃气、照明、空调、电梯、通讯、通信、有线电视、供热、防灾等设备)、 装修、公共配套设施完备程度、平面布置(平面图、户型图等)、外观、建 成年月(开工日期和竣工日期)、维修状况、利用现状、产权状况、其他(如 通风、采光、隔音、朝向、隔热、抗震、物业管理)等。 对建筑物的周围环境和景观的认识包括:自然环境；人文环境；景观。
第二章 房地产估价的基本原则
目录
一、独立、客观、公正原则 二、合法原则 三、价值时点原则 四、替代原则 五、最高最佳利用原则 六、谨慎原则
第二章房地产估价原则及程序教案
第二章房地产估价原则及程序教案第二章房地产估价原则和程序[学习目标]：通过本章的学习，使同学们掌握房地产估价原则含义和内容，了解房地产估价程序。
[学习方法]：讲述[学习重点、难点]：估价的几种主要技术原则理解[时间安排]：2学时[基本内容]：2.1房地产估价原则2.1.1房地产估价的行为准则主要包括：独立、客观、公平、公正独立：不受外界不合理因素干扰客观：真实、合理、客观地揭示房地产价值公平、公正：1、换位思考；2、站在专家的立场反复、精细地权衡评估价值；3、具有良好的职业道德2.1.2房地产估价的技术准则主要包括：合法原则、最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、供求原则、房地结合原则、预期收益原则等1）合法原则：A.产权合法：依据权属证书、档案等B.使用合法：依据城市规划、土地用途管制等C.处分合法：依据法律、法规、合同等D.估价依据合法：符合价格政策2)最佳使用原则最佳使用原则也称为最有效使用原则，是指在合法的前提下，以待估房地产最有效使用（最佳用途、最佳规模、最佳集约度）的方式为估价基础。
1、法律上许可2、技术上可能3、经济上可行4、价值最大化3）替代原则当处于同一供需圈内的房地产市场上同时存在两宗或两宗以上效用相同或相近的房地产时，其价格将在市场机制的作用下趋于一致。
替代原则要求估价结果不明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格两个概念的理解：类似房地产：指与估价对象处于同一供求圈内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产同一供求圈：指与估价对象具有替代关系，价格互相影响的适当范围，包括邻近地区和类似地区。
4）估价时点原则房地产市场价格的波动性决定了同一宗房地产在不同的时点，往往会有不同的价格，即估价结论的时效性。
资金的时间价值，决定了估价结论有很强的时间相关性。
估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，此时间不是委托人或估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定，这个特定的时间即为估价时点，一般用公历年、月、日来表示。
《房地产估价》教案首页
讲述房地产类型；
区分上述概念，总结专业词语及用法。
课程思政
通过本课程章节，对学生进行爱国主义教育，帮助学生树立正确的价值观，并为实现“立德树人”不断努力；强调“工匠精神”的重要性，包括敬业、精益、专注、创新等方面，塑造职业道德、职业能力、职业品质，引导学生主动研究和自觉行动，养成勇于克服困难的精神和精益求精的工匠精神，具有较强的忍耐力。
教学内容
与
教学活动
设计
房地产估价原则的内涵
估价原则特点
(1)合法原则；
(2)最高最佳使用原则；
(3)替代原则；
(4)估价时点原则；
(5)公平原则。
课程思政
通过本课程章节，对学生进行爱国主义教育，帮助学生树立正确的价值观，并为实现“立德树人”不断努力；强调“工匠精神”的重要性，包括敬业、精益、专注、创新等方面，塑造职业道德、职业能力、职业品质，引导学生主动研究和自觉行动，养成勇于克服困难的精神和精益求精的工匠精神，具有较强的忍耐力。
1.1房地产的概念和特性
教学重点、难点
通过本节学习，使学生掌握房地产的概念、特征与类型；了解房地产估价的概念和目的。熟悉房地产估价的基本概念和发展历史。
教学内容
与
教学活动
设计
着重讲述房地产概念、内涵；
地产的实物、权益、区位的结合体；
房地产的特性、土地的自然特性、土地的经济特性（人文特性）、土地还具有重要的社会属性
教学小结
与
反思
通过问题提出和讨论，进一步明确本次课的教学目标、教学重点及难点；及时通过反思完善教学过程。
课 程 教 案 首 页
课程编号
5
授课学期
2023-2024-2
课程性质
房地产评估教案1-2
2.房地产估价需要丰富的经验
3.房地产估价具有艺术性
2.1.2 房地产估价定义中的关键术语
1.估价目的
2.估价技术原则——合法性原则；最高最佳使用原则；替代原则；估价时点原则
3.估价对象
4.估价时点
5.客观合理价格或价值
6.估价方法——市场比较法；收益法；成本法；假设开发法；基准地价修正法；长期趋势法；路线价法
教学方法
提问引导型教学方法与讲授教学方法相结合
教学手段
板书配合多媒体
教学实施步骤
首先用问题引导学生思考，然后讲授本学科基本知识，再提问，进行非正式地有主题讨论。
课时分配
讲授1学时
教学讲义
第1章
1.1 房地产的概念
1.1.1房地产的概念
房地产是土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体的权益。
物质实体：有形实体、实体质量、组合功能
权益：权利、利益和收益的组合。（所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间利用权等）
1.1.2 土地的概念
土地是指指地球表层的陆地及其地上、地下一定范围内的空间。
土地权利：所有权、使用权、租赁权、地役权、典权、抵押权。
土地认识：位置；面积；四至；形状；利用状况；周边环境；土地权利状况；设计要求；生熟程度；地质条件
7.估价程序
2.1.3 房地产估价必要性
1.房地产交易的需要
2.房地产抵押的需要
3.房地产典当的需要
4.房地产保险和损害赔偿的需要
5.房地产征用拆迁补偿的需要
6.房地产税收的需要
7.处理房地产纠纷和司法鉴定的需要
1.2.4 房地产抵押
1.房地产抵押权的设定
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<二>
第一章房地产与房地产估价
第一节房地产的概念
一、房地产的概念
•房地产——土地、建筑物及其他地上定着物
•包括物质实体与依托于物质实体之上的权利
•土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间
•建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件与设备等组成的整体物，包括房屋与构筑物
•其他地上定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离，或分离不经济，分离改变土地或建筑物的使用的物体
房地产的重要性
•最基本的生活资料
•最重视、最珍惜、最具体的财产形式
•最基本的生产要素
•最高比例的国家财富
房地产的存在形态
•土地
•建筑物
•房地
房地产的其他名称
•Real estate
•Real property
•不动产
•地产
•物业
二、土地的概念
•对土地的各种定义
•房地产估价中的土地定义：三维立体空间
•土地利用所受的限制：
•对一块土地的的基本认识：
土地利用所受的限制
•土地权利设置及其行使的权限：所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权
•房地产相邻关系的限制
•土地使用管制：用途管制、容积率、建筑密度、建筑高度、建筑间距、绿地率、停车泊位…
对一块土地的的基本认识
•坐落、面积、形状、四至
•地势、地质与水文状况
•周围环境与景观
•利用状况、产权状况
•基础设施完备程度与土地平整程度
•土地使用管制：
•其他
三、建筑物的概念
•建筑物的定义
•对建筑物的认识：坐落、面积、层数与高度、结构、设备、装修、公共配套设施完备程度、平面布置、外观、建成年月、利用状况、产权状况、其他
第二节房地产的特性
土地的特性
•自然特性：承载力特性、面积有限性、土地利用永续性、土地位置的不可移动性、个别性、肥力
•经济特性：具有使用价值与价值、可以产生收益、交易或流通不是实体的空间移动，权利必须法律证明、有商品属性、增值性、用途的多样性、经济位置的可变性、合并分割的可能性
房地产的特性
•空间上的固定性
•生产使用的长期性
•大量投资性
•受法律政策限制性
•相互影响性
•保值与增值性
•不可移动性
•独一无二性
•寿命长久性
•数量有限性
•用途多样性
•相互影响性
•易受限制性
•价值高大性
•难以变现性
•保值增值性
第三节房地产的类型
按用途划分的类型
•民用房地产
•工业用房地产
•特殊用途房地产
按开发程度来划分的类型
•生地：不具有城市基础设施的土地
•毛地：具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地
•熟地：具有完善的城市基础设施，土地平整、可直接进行房屋建设的土地•在建工程：地上建筑物尚未完成，不具备使用条件的房地产
•现房：地上建筑物已建成，可直接使用的房地产
按是否产生收益来划分的类型
•收益性房地产：商店、商务办公楼、公寓、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、厂房、农地等
•非收益性房地产：私人宅邸、未开发的土地、政府办公楼、教堂、寺庙等
按经营使用方式来划分的类型
•出售型房地产
•出租型房地产
•营业型房地产
•自用型房地产
按建筑结构划分的类型
•砖木结构
•砖混结构
•钢筋混凝土结构
•钢结构
•其他结构
第四节房地产估价的概念
•专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则、按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算与判定的过程
土地估价的概念
•土地估价是估价人员依据土地估价的原则、理论与方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济与自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益与土地利用政策等因素对土地收益的影响，综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下及某一时点的价格的过程。
房地产估价的特点
•房地产估价既是科学，又是艺术
•房地产估价不是对房地产价格的主观给定，而是对其客观价值的正确反映•房地产估价是法律过程、技术过程、经济行为过程
房屋价格评估与房地产价格评估的差异
•房屋价格评估：仅讨论房屋构成物件而不管立地条件的评估
•房地产价格评估：房屋构成物件与立地条件同时考虑
第五节房地产估价的必要性
•房地产市场特性：
•现实的需要：交易、抵押典当、保险、税收、征用拆迁补偿、纠纷、资产处置、管理等
完全市场的基本条件
•同质产品★
•众多的买者与卖者
•买者与卖者都有进入市场的自由
•买者与卖者都掌握当前价格的完全信息★
•就成交而言，每个买者与卖者的购销额无关紧要
•买者与卖者无串通共谋行为
•商品可以转让且可发生空间位置的移动★……
从事房地产估价要求具备的相关知识•房地产估价的理论、方法与技巧
•房地产制度、政策
•房地产开发经营管理
•经济学、建筑学、地理学、法律、城市规划。