最新广告文化产业园项目规划设计方案

2016年最新广告文化产业园项目产业规划方案
项目概述
一、项目名称
广告文化产业园
二、项目定位
以承接国内外产业转移、有效推动“文化壮腰”工程、促进XX 新型工业化发展为目标，以园区聚集提升的适应湖北“黄金十年”发展的广告产业，与正在实现转型升级的实体经济深度整合，系统对接，形成全新的广告产业升级模式，与制造业、生产性服务业形成互动和协同发展，打造集总部办公、研发设计、生产制作、展示交易、文化旅游、教育培训及配套生活、商业设施于一体的文化产业综合体。

三、项目理念
将原来自发、零散的企业和市场，通过园区的功能整合和产业组团，形成系统优势，实现聚集增值，保证持续盈利；
四、发展目标
1、项目发展目标
三年内打造成中国首家深度服务实体经济的广告文化创意中心、国家级广告产业园和广告创意设计人才教育培训基地；立足XX，面向华中，辐射全国，成为中部地区最有影响力的对接实体经济的生产性创意产业高地。

2、产业发展目标
到2017年，园区的工业产值达到100亿元，交易额达到150亿
元，形成利税17.54亿元，入住企业（商户）达到300家，引进和培育50家以上涉及广告设计、制作加工、新材料、新媒体、新技术研发领域的品牌广告企业，组建广告专业技术公共服务平台，吸引就业人口15000人。

五、产业生态
以广告产业为核心打造文化产业生态，逐步形成项目升级的新型产业生态系统，包括：
▲对名人文化中心进行模式改造和升级，逐步以产业化方式对接市场，打造具有XX文化特色的名人产业；
▲建设标识性文化创意大厦，并以此为核心，构建主题文化产业生态园区；
▲打造以广告文化产业综合体为核心的“新城市中心”，带动项目属地的区域经济发展；
▲以传媒平台、高峰论坛及大型创意活动为产业载体，构建具有XX优势和特色的文化创意产业集群和文化产业旅游；
六、建设指标
总用地面积：700亩
总建筑面积：106万平方米
平均容积率：2.27
建设周期：3至4年
总投资规模：30亿元
项目选址：沙市区关沮镇
发展策略
以“业态创新、模式创新、服务创新”为基本发展理念，以园区产业的内链和外链，构建与实体经济形成深度整合对接的广告营销服务创新平台。

主要包括：
一、建立全国首家集广告创意产品、营销服务和要素交易于一体的产业体系，打造全创新业态;
二、以专业细分和体系链接，搭建园区产业组团和行业结构；
三、整合园区的内链和外链，形成产业和服务整体化对接市场的窗口和平台；
四、以园区产业集聚升级为基础，引进著名跨国公司驻华机构和大型企业集团区域中心，作为牵动园区整体发展的产业旗帜，形成生产性创意产业高地。

项目优势
“服务创新”是本项目最重要的核心竞争优势，将以全创新的服务系统，打造全国首创具有知识产权的产业化园区服务体系，主要包括：
产业化的园区治理、园区运营、园区服务模式
▲全产业链的服务系统；
▲园区交易双方提供系统化解决方案；
▲为园区企业量身定制产业发展模式；
▲体系构架：基础服务定制服务发展服务
▲终端目标：对接客户对接资本对接发展
产业架构
一、三大核心
▲以广告文化为核心构建全产业链企业集群
▲以快速响应机制为核心构建园区产业服务体系
▲以展示交易为核心构建新型广告营销市场系统
二、三大体系
▲产业发展体系
▲展示交易体系
▲配套服务体系
重点发展产业
重点发展产业包括广告产业、设计产业以及外围支持产业。

一、广告产业
（一）大型广告企业的综合化发展
▲向营销整合传播的综合化发展▲向媒体购买公司发展方向（二）中小广告企业的专业化发展
▲产品/服务领域的专业化细分▲行业领域的专业化细分
（三）新媒体广告产业主要包括：
数字电视（电影）广告、户外新媒体\LED\数字墙体广告、移动数字
媒体广告、互联网广告、网络游戏广告、手机\3G\4G广告等形式。

二、设计产业
围绕XX在产业升级和转移以及城市建设和发展过程中的巨大需求，推动工业设计、光景设计、包装设计、平面设计、建筑设计、动漫设计等行业的发展。

（一）工业设计（二）光景设计（三）包装设计（四）平面设计（五）建筑设计（六）动漫设计
三、外围支持产业
主要指广告设计产业的后端，包括广告设计的产品制作、绿色印刷包装两大产业及关联的博览展示和教育培训产业。

（一）广告设计制作
（二）绿色包装印刷
（三）广告创意博览
（四）人才教育培训
产业板块及功能分区
一、产业板块
本项目的主要建设内容包括产业发展板块、展示交易板块和配套服务板块（见下表）。

一级板块二级板块内容
产业发展板块
总部基地总部大楼，独栋总部区
创意商务区广告企业、广告媒体等主题性企业集聚区
产业园区钢架厂房、定制厂房、2—3层的固定厂房以及仓储、物流等
主题基地板块
研发设计基地独栋研发楼、工业四合院等形式
创新企业孵化基地为入驻的中小创新型企业提供系统服务的平台
创意体验基地体验互动中心、体验设计、体验营销教育及培训基地“国家广告设计教育学院”等
博览交易板块天下文化博览中心历史文化展示、光文化博览、广告创意博览等采购交易区超市、柜台、商户等及服务、技术、产权、要素交易平台
配套服务板块
行政服务中心综合办公区、公共服务区、公共技术服务区创意文化风情镇创意文化风情建筑
商业配套酒店、会展中心和社区购物中心
生活配套高管/专家公寓小区、公租房、职工宿舍等
二、功能分区
▲产业区▲总部研发创意区▲文化博览区▲采购交易区
▲居住商业配套区
三、空间布局
根据本项目地形图，700亩用地范围线内道路自有交通情况，项目空间可初步分区为：以“两轴、七片”为核心，如图A、B、C、D、E、F、G、H、I九部分，构建布局合理、结构清晰、交通畅顺、配套完善的园区空间，打造XX市集约、经济繁荣的现代产业园区的典范下（园区空间布局如图所示）。

A总部基地、服务中心：总部大楼、独栋总部区、专栋服务中心
C博览中心：天下文化博览中心及相关主题展馆、博览园等
B、D、H商住区：其中B底商+住宅塔楼（高层），D板式住宅（小高层），H天下文化风情街（多层，底商+住宅）
I采购交易区：超市、柜台、房间等
E主题基地区、创意商务区：独栋办公、培训大楼、企业园区等
F研发设计基地：独栋研发楼、工业四合院等
G产业园区：定制钢构厂房、框架厂房等
资金筹措及建设进度
一、资金筹措
项目占地700亩，开发建设投资30亿元，XX天下广告文化产业园有限公司计划自筹超过15亿元资金启动项目建设；并通过投融资战略合作和开发适量的商住服务建筑，既为产业发展配套，提供生活后勤保障，又可利用商住的收益反哺工业，进行滚动开发。

二、项目建设进度
1、第一期（2012.12-2014.05）：
本阶段为园区基础设施建设期与广告文化产业引入期，开发面积为200亩，建设期为1年6个月。

▲双子座天下文化创意大厦
▲天下文化博览中心及相关主题展馆、博览园等
▲天下文化风情街标识性建筑
▲相应的园区主、次干道等配套设施
2、第二期（2014.06-2015.12）：
本阶段开发面积为300亩，建设期为1年6个月。

▲企业独栋总部区
▲商住区的高层塔楼及板式小高层
▲采购交易区
▲研发设计基地的独栋研发楼、工业四合院等
3、第三期（2015.06-2016.12）：。