昆明bobo汇馆策划全案项目策划分析预测

项目分析预测

BOBO汇馆权重比分析预测

分析：

规划：从BOBO汇馆的整体来看，项目的规划比例占了整体的10%。我们

的住户以年轻人为主，而项目周边交通十分便利，方便、快捷、通

达的生活条件正是年轻人所向往的，因此在产品的推广上占了一定

的优势。

设计单位：设计单位目前在权重比中的优势尚无法体现。

环境：BOBO汇馆位于市区内，但由于在火车站附近，周边

环境较嘈杂，

人员流淌了量大，在目前情况下，必须强化BOBO汇馆内部的环境

设计，汇馆内部环境一定要上档次，以健康、前卫、

时尚、个性、舒适的超前意识为主题。另外，BOBO汇

馆能够设计一个和楼盘相协调的空中花园，以提高它

的观赏性和舒适感。

单体设计：汇馆是一个有21层的高层商住楼，单体设计成为本项目的一个重要

元素和亮点，也会成为春都市区内的一道风景线。前

卫、时尚、和谐的单体设计在比重当中占到了10%的比

例。

房型：强调新都市主义，引领时尚的立体空间，跳跃的小跃层让你有空中

不墅的居家感受，可自由组合家具的室内空间，开阔的视觉效果，

迎合了BOBO一族的性格，让BOBOS在那个地点能够获得个性的释放。

房型比重占到整体权重比四分之一。

建材：BOBO汇馆为了使客户进一步了解建材及施工工艺，实现“高起点

规划、高水平设计、高质量施工、高标准治理”的四高商住楼，并

开展“新材料、新技术”的运用，让专业化的施工与治理贯穿商住

楼的整个施工过程，同时选用新型、优质、环保的建材设备，让精

益求精落到实处。

周边商配：汇馆周边商配不算齐全，在以后的推广中，利用汇馆内部完善的配

套设施来弱化商配的不利。

会所：在BOBO汇馆内建立设施完备的健身娱乐休闲会所，实现“健康、

时尚、前卫、个性、另类”的生活环境，让BOBO一族在会所内随意

自在、体现个性，恣意挥霍自己的心情与感受。又能够和汇馆里的

新朋老友一起重温旧日的时刻，乐趣无限。会所为本案的推广

带来了20%的优势。

小区配套：由于周边环境配套设施不尽完善，我们无法改变已有的大环境，但

是能够通过先行在汇馆内部设置完善的配套设施，提

供更好的配套

服务和时尚生活环境，为业主生活增添色彩。因此我

们建议加强汇

馆生活配套设施的建设，在楼宇内设置BOBO STYLE

会所，让业

主足不出户便可使其独特的个性和生活的乐趣在那

个地点得以激扬。

人气：本案周边环境嘈杂，存在诸多隐患，在市民眼中属于较为杂乱的区

域。然而它接近市中心，是多路公车的始发和终点站，客流量较大，

不乏都市繁华的气息。

品牌效应：从品牌的效应来看，由于新光地产是首次在春城房产市场出现，在

知名度上有一定的阻碍，因此在产品推广中不占优势。

人文环境：由于目前周边区域内没有院校、图书馆等文化设施，因此其文化氛

围还达不到一定的水平，离本案拟定的要求有一段差距。惟有靠

BOBO汇馆营造一种健康、前卫、时尚、个性、另类的人文环境，

来吸引年轻人的注意力。

地理环境：BOBO汇馆在地理位置上有一定的优势，因它靠近市区，且交通十

分便利。加之随着大昆明建设的全面展开，昆明将成为中国西南新

的、重要的移民都市，在昆明市政府规定的一环路内只拆不建的政

策下，势必导致周边地价的升值，因此将会带来巨大的投资商机。