2020年回头看现在的房子会是白菜价
2020小数据告诉你,中国楼市的真实走势
2020小数据告诉你，中国楼市的真实走势新冠病毒肆虐全球之时，全球经济遭遇重创，中国经济也被牵连。
从这个方面说，房价该跌。
但美国又带头全球大放水，狂印美钞，为防被割羊毛，中国也被迫跟着印钞。
从这个方面说，房价该涨。
到底是涨还是跌，各路人马争吵不休。
但这些人都是说一些空洞的理论，煽动情绪制造恐慌的居多，基本拿不出什么证据来支撑自己的观点。
今天，青木拿出一千多个数据，来给大家详细的展示一下，中国楼市目前的真实走势。
大数据的门槛，至少得破亿，但青木我精力有限，实在搜不到那么多，不过近千组数据已经足够大家数据不破亿，不好意思叫自己大数据，但我搜不了那么多，一千多个数据已经累死我了，所以我称之为青木牌小数据。
不过我向你保证，里面的数据非常之精彩，你能从中学到极其不一样的思维方式和房地产研究手段。
看完之后，你再也不会被销售顾问给坑了。
01公开透明的政府网站很多人这辈子都是第一次买房，有两次买房经验的都不多。
而普通人大多不喜欢钻研，也不知道怎么钻研，房地产知识近乎于零，在专业知识方面被销售顾问给吊打。
我举个最简单的例子，无论你什么时候去买房，销售顾问都会告诉你我们楼盘就剩几套房了，你再不买就没了。
这套房子和您有缘呐，错过就真的没了。
如果你对楼层不满意，哪怕你以不买相威胁，置业顾问也斩钉截铁的告诉你，就这几套了，都卖完了，他也很想卖给你，但他真的没办法啊。
请问你怎么才能知道这个楼盘真正的销售情况，到底还剩多少套，到底哪几个楼层还没卖？99%的读者，已经麻爪了，唯一能想到的办法，就是找熟人托关系，问一下具体的情况。
其实根本不用问，所有楼盘的销售情况都是在政府网站上全部公开的。
销售顾问刚入行的时候，只需要花10分钟就能学会这个知识，但是普通人可能一辈子都不知道。
而且，他宁可让你买到差的楼层，也绝对不告诉你真实情况。
因为告诉你真实情况没有用啊，你看到这么多房子没卖，你还会买么?还不如告诉你只剩几套呢，你心一慌也许就买了。
房地产行业的市场现状与发展前景
房地产行业的市场现状与发展前景
一、市场现状
房地产行业是我国经济发展的重要支柱之一，也是最受关注的
领域之一。
今年以来，受疫情影响，房地产市场出现了一些变化。
1、销售额下降
截至2020年9月，全国房地产开发企业累计完成销售额17151.9亿元，同比下降1.8%。
其中，住宅销售额同比下降2.5%。
2、库存量增加
受到疫情的影响，房地产市场的库存量也有所增加。
数据显示，2020年上半年，全国房地产市场新增存量达到2.6亿平方米，比
上年同期增长7.5%。
3、政策调控依然紧密
虽然疫情对房地产市场产生了一定的影响，但政策调控依然是影响市场的重要因素。
2020年上半年，共有23个城市出台了楼市调控政策。
二、发展前景
尽管房地产行业现状不容乐观，但我们不应该忘记该行业的逐渐回暖。
1、政策稳定
当前，政府加大了对房地产行业的支持力度，加快推进“长效机制”，鼓励金融机构支持房地产业调结构、促发展。
2、消费结构变化
疫情加速了消费升级，人们更加注重健康、环保和品质。
这种消费结构的变化，将推动房地产企业转型升级，以适应新的市场需求。
3、城市化进程加速
在城市化进程加速的背景下，人口流入城市的速度仍在不断加快。
随着城市化进程的不断推进，住房问题仍然是社会发展的焦点。
因此，房地产企业有更大的发展机遇。
综上所述，尽管房地产行业现状不容乐观，但我们仍有理由对它充满期待。
政府支持房地产行业创新发展，市场需求增长，城市化进程快速推进，这些都是推动房地产行业的强大引擎。
2020年中国房价分析
2020年中国房价分析一.深证房价为何会大幅上涨炒房客的理由很简单，经济越差，房价越要涨。
不涨房价，怎么拉动房地产？不拉动房地产，怎么刺激经济？现在经济那么差，要保GDP，不拉房价是不可能的。
这就是本轮炒房的底层逻辑。
这个逻辑在过去20年都是对的，但这一次却是错的。
银行把国家发放的中小微企业专项补贴贷款拿去炒房，是不得已而为之。
理由很简单，这笔钱就算再低息，甚至国家贴息贴到零，那也是要还的，本金是一分钱不能少的。
这年头谁都可以注册公司，找个注册公司一手包办，花费才一千多块，如果你能再多花点钱，还能有专业公司帮你包装，业务流水啥的全都有，和正经公司毫无区别。
事成之后如何把钱从公账里转出来，别人也有全套方案。
所以就凭一张破营业执照，你就想空口白牙的从银行贷走几十万几百万？别逗了，万一你不还钱，签字的放贷员是要负责任的。
我才不信你的流水，也没兴趣听你吹业务，不想知道你是不是下一个马云，更不相信你所谓的个人还款承诺。
想贷款可以，拿抵押物来，我只认抵押物，哪怕你不还款，我拍卖抵押物好歹还能拿回一点钱。
深圳有很多公司，但有抵押物的还真没几个，大家连办公室都是租的，有些公司恨不能连电脑和桌椅都租，哪来的抵押物。
公司没抵押物，但老板您有房子啊，您拿房子来抵押就可以了，这样我就放心了。
银行是放心了，但老板不放心啊。
我开个公司，贷款给员工发工资，却要把个人的房产都压上去，万一经济不行，那不仅公司破产，一家老小都要流离失所。
这事我不干，银行你爱找谁找谁去。
款放不出去，银行也急了，上面有任务必须完成啊。
于是放贷员就找老板们商量，这样，你以你公司的名义，用你个人的房产做抵押把钱贷出来，至于这些钱你拿去干嘛，我们不管，走个形式就行了。
老板您想想，这可是国家贴息的贷款啊，超低息甚至免息，不要白不要啊，你去买房贷款还得5%呢。
老板一想，是哦，这么便宜的贷款不要白不要，贷了！至于贷出来干嘛，当然是买房了。
中国的房地产市场早就沸腾了，很多人不是不想买，是买不起。
房价为什么不会跌
房价为什么不会跌
1、大量的研究表明，在和平时期，房价总体上是保持上扬的。
2、土地是国有的，政府是最大开发商，掌握着一级市场供给，中间的税费等等。
3、开发商成本在逐年上涨，包括人工费、营销费、工程费用等。
4、民众的居住理念从以往的满足基本的居住需求往改善性需求转变，这就要求有更好的景观、更好的物业管理、更好的房子质量，导致房子价格自然上去了。
5、行业洗牌后，逐渐形成寡头垄断，价格自然居高不下（例如：美国三十年代，奶商为了维持利润，宁愿把多余牛奶倒掉也不降价）。
6、官商勾结，很多官员通过灰色手段，手里拥有多套房子甚至更多，自然也不希望房价下跌损害自身利益。
7、政府的支持，房地产是国家支柱行业，不仅贡献了大量土地出让金、大量的税费，还贡献了1-2点GDP，政府为了不让GDP下滑，肯定要保持房价的稳定。
（现在大量的城市取消限贷，充分表明了地方政府的态度）
8、老百姓的的观念，觉得有房才有家，所以拥有自己的房子，是每个人的内心深处最渴望的事情。
9、民众投资渠道窄，目前要么入股市（深度套牢），要么买理财（不稳定，收益低），要么入房市，所以民众手头只要有钱，都会第一考虑买房。
今年房价走势如何？房价下跌是真的吗
今年房价走势如何？房价下跌是真的吗今年房价走势如何？1、从政策角度看，房价真下调的时候就是政策开始放松的时候。
过去10几年，何调控政策都是有效的，所以只要楼市还在调控，信贷调控还在继续，房价就没有真的大跌。
从目前的情况看，从去年到现在政府大大小小的调控政策N 多条，调控目的就是为了让市场平稳健康的发展。
2、除了看开发商，你还可以看二手房中介。
所谓春江水暖鸭先知，中介门店以为人员流动性强，而且二手房市场肯定是成交量下调在先，后续才会有价格下调。
这种情况下，一般是中介门店先关门潮出现，才会有事实上的房价下调出现。
3、如果一段时间内的政策也没有太大变化，市场以你的经验也看不出什么端倪，那么还有一种方法鉴别房价是不是真跌了，就是二手房买家毁约弃购，甚至出现断供。
目前很多城市的房产交易需要核验购房者资格等，基本周期都在1－2个月以上，一般这期间约束买卖双方的就是定金。
房价下跌是真的吗？目前来看，在长效机制出台前，房地产政策可能仍不会放开。
此次国家的会也算是给房地产未来的方向定了主基调，房地产的新格局基本上也算定了。
房地产市场真的变了，房地产黄金十年的周期已结束，标志着一个时代或将结束。
而市场降温正由卖方市场向买方市场转变，甚至楼市拐点都可能要来了。
在严格政策调整的背景下，经济依然取得了不错的成绩。
这就说明国家政策上已经不会再以房地产的发展来作为国家经济的支柱，现在在发展较快的一线城市开始实行了，未来房价必将回归理性。
关于今年房价走势如何？房价下跌是真的吗？这两个问题今天就给大家讲到这里，我相信大家看到这篇文章之后心里明白着呢，到底房价后续的归宿是怎样的，其实小编群这里建议，如果真正需要房子的朋友也不必一定要等到房子下跌，说不定等不到房子下跌，反而等着房子上涨，到时候就后悔莫及了。
不要查数据,不要深度思考,就凭直觉,你认为从2000年到现在的20年,房价涨了多少倍？
从2000年到现在的20年，房价涨了多少倍？这是一个让人费解的问题，因为随着时间的推移，房价的涨幅是难以想象的。
就我个人的直觉来说，房价涨了至少5倍以上。
我将探讨房价涨幅的原因，以及对我们生活的影响。
房价涨幅的原因有很多。
首先是城市化的加速。
随着城市化的不断推进，越来越多的人涌入城市，导致了房价的上涨。
国家政策的调整也是一个重要的因素。
不断加大对房地产市场的政策调控，这导致了房价的不断上涨。
人们对房产的需求也是一个重要的因素。
随着经济的发展和城市化的加速，人们对房产的需求越来越大，这也导致了房价的不断上涨。
房价的不断上涨对我们的生活产生了很大的影响。
房价的上涨导致了房屋的供应不足。
越来越多的人涌入城市，但是房屋的供应却无法满足需求。
这导致了房屋的价格不断上涨，很多人只能选择租房而无法购房。
房价的上涨也导致了人们的生活负担越来越重。
很多人需要花费大量的时间和精力来还房贷，这也影响了他们的生活质量。
房价的上涨也导致了社会的不稳定。
很多人因为无法购房而感到不满，这也导致了社会的不稳定。
房价的涨幅是一个复杂的问题，涉及到很多方面。
无论是城市化的加速，还是国家政策的调整，都对房价的涨幅产生了影响。
而房价的上涨也对我们的生活产生了很大的影响，导致了房屋的供应不足，生活负担越来越重，以及社会的不稳定。
我们需要认真思考这个问题，找到解决的方法，才能让我们的生活变得更加美好。
房价的涨幅是一个复杂的问题，涉及到很多方面。
无论是城市化的加速，还是国家政策的调整，都对房价的涨幅产生了影响。
而房价的上涨也对我们的生活产生了很大的影响，导致了房屋的供应不足，生活负担越来越重，以及社会的不稳定。
我们需要认真思考这个问题，找到解决的方法，才能让我们的生活变得更加美好。
2020年山东聊城房价下降趋势明显
2020年山东聊城楼市价格下跌趋势明显2020年是党和政府全面进入小康的一个节点，相较于过去的十年，人民的生活水平均有了大的提高。
但是国内经济增长的下行压力持续增大，尤其是2020年的新冠肺炎疫情的突袭，使得本就压力巨大的经济形势变得尤为困难。
房地产作为中国地方经济的一个重要的支柱型产业同样也面临巨大的挑战，房市发展衰退期业已明显。
而山东省聊城市作为一个经济大省的较为落后的城市，在中国很具有代表性。
山东省作为经济大省，石油化工、有色金属、冶炼等高规模化高耗能高污染的产业占全国一半以上。
同样人口红利也大，山东省人口总量在1亿左右，人口消费规模大，基数大。
而聊城又是最能代表山东省的一个地级市参考模型。
所以我们就分析一下聊城市的房产市场的发展趋势。
首先，聊城市总面积8715平方千米，辖东昌府区、茌平区、临清市、冠县、莘县、阳谷县、东阿县、高唐县8个行政县(市、区)和省默认经济技术开发区、高新技术产业开发区、江北水城旅游度假区3个市属开发区（功能区，属于地方划分，不具备行政区域级别）。
人口约600万。
经济发展一般，2019官方的人均收入在5600左右（去除五险一金），公务人员工资10000元左右（除去五险一金）；民间调查工资2500-4000（没有任何社会保险）。
工资收入的贫富差距很大！为什么不说GDP，和人均GDP，？因为这些数据对群众的现实生活参考意义不大，故省略之。
根据独立第三方的大概率统计，聊城市辖区（含东昌府区）拥有商品住房（含在建）超过50万套，而棚户改造和市郊区区拆迁的房屋也有10万套。
总计市辖区各类住房有60万套。
同时，各下辖县市区总量也有60万套。
这些建在新城区的房屋超过了120万套，且这些数据不包括城郊区的农民自盖平房、楼房和别墅。
而生活在市区和县区城镇人口总量不超过180万，以3人为一户计算，仅仅60万户。
这60万户，生活在拥有120万套楼房的市县城区内。
平均一户2套！同时，新规划新建的项目仍在不断的开发。
超20城出现了“白菜价”房子,以鹤岗为首,还会有更多城市步其后尘吗？
超20城出现了“白菜价”房子，以鹤岗为首，还会有更多城市步其后尘吗？
近日有新闻统计出将近超过20个城市出现了白菜价，房子很多人都担心自己居住的地域房价是否会有变动。
最出名的就是前阶段的鹤岗的房子价格低出大众所认知的范围内，鹤岗的房子也掀起了一波网友的讨论热潮。
随后齐齐哈尔有7个市辖区，也出现了白菜价房子这一说法。
其实这些地区的房子都能够总结出几大特点，首先这些地区都是人口稀少的地域。
因为城市内部人员的大量流失，导致城市的房子供应过多。
许多城市都会出现年轻劳动力外出打工的情况，因为自己城市的发展动力低下无法留住年轻人在室内发展。
而城市内大部分居住的都是老人，城市的发展也相对缓慢。
其次就是城市的内部资源已经枯竭，没有后续可持续的产业链去维持生计。
这也造成无法吸引大批的人流入城市中发展，房子的价格也相对开始下降。
根据这几大特点可以推测出，一二线城市的房价不会有过多的波动。
因为就业机会多，会吸引大批的人流量，而大城市也需要非常多的房屋资源去供给这批年轻人的居住。
一部分的四五线城市更应该考虑城市内部的发展动力，否则房价也会如以上城市那般开始下跌。
中国房地产业景气度分析及未来走势预测
中国房地产业景气度分析及未来走势预测中国房地产业近年来一直是一个备受关注的行业，它不仅是中国经济的重要支柱之一，而且也直接关系到中国上亿居民的住房问题。
随着中国经济的发展，房地产行业也得到了快速的发展。
然而，近年来，随着政府针对房价过高的持续调控，房地产行业的景气度产生了明显的波动。
本文将就中国房地产业的景气度分析及未来走势预测展开讨论。
一、中国房地产业景气度分析中国房地产业的景气度直接反映了当下房地产市场的繁荣程度。
根据2020年的统计数据，2020年全年，一线城市商品房销售缓慢，全年共销售XXX万套，同比下降XX%。
二、三线城市商品房销售呈现相对较为稳定的态势，全年共销售1960.7万套，同比下降XX%。
整体看来，房地产行业的景气度与2019年相比下降，这一趋势在2021年也有所延续，这主要是受到国家宏观经济调控政策的影响。
早在2016年，国家对房地产行业进行了调控，制定出了一系列措施，从短期和长期两个方面，对房地产行业进行全方位管控。
政府的调控目的在于平衡经济和社会利益的需求之间的矛盾，防止房地产行业泡沫化，保证经济的发展和社会稳定。
因此，很多城市执行限购与限价规定等措施，使得房地产行业的价格过渡上涨得到了有效抑制。
二、未来走势预测1.继续调控政策在未来一段时间里，我国政府将继续加强房地产行业的调控政策。
通过拉开限购、限价等举措，制定更为完善的规定，目的就是让房地产行业逐渐回归正常的价格水平。
而针对住房问题，政府也会逐渐加大对住房政策的投入，实现房住不炒的目标。
2.房地产行业细分市场将更为活跃尽管房地产行业依然面临严格的政策的持续调控，但从未来的发展趋势上看，房地产行业的前景依然较为广阔。
未来的房地产行业将向多元化轨道发展，尤其是在半个世纪以来的城市化浪潮不断加速的背景下。
与此同时，对于房地产行业细分市场的需求将会成为一个市场新热点。
如老年人社区、家庭住宅、一二线城市的租赁需求等等，将带来更大的市场机遇。
10年后房价走势怎么样？是什么在阻止房价下跌？
10年后房价走势怎么样？是什么在阻止房价下跌？10年后房价走势怎么样房屋是否会贬值，主要是由于房价的走势，房价的走势直接决定了房屋的价值。
在控制下的房价逐渐稳定下来。
随着监管的继续。
房价出现短期波动，部分城市房价将有所下降．这只是暂时的。
在房价回归稳定后，在市场经济的影响下，房价只会稳步上涨。
经过十多年的发展，房地产已经回到了正常的产业发展道路。
房价作为一种价格，在金融本质的影响下，在市场经济环境下，在供求约束下，在一定范围内波动。
长远来说，仍会有上升的趋势。
十年后，假设住房部门处于低谷，房价一直在下跌，房屋不会贬值。
一个行业的发展取决于该行业产品的供求。
房地产行业的商品都是房地产，而且没有相关数据，对房地产的需求较少。
现在房价已经稳定下来，大多数购房者都进入了观望期。
是什么在阻止房价下跌1、对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。
无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。
无论多么艰难，都回去积极争取的。
都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。
虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着一颗有房才有家的观念。
2、不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。
只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。
3、近十年来，房地产以及发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长作出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。
只要房地长一倒下，影响的非常巨大。
以上就是10年后房价走势怎么样？是什么在阻止房价下跌的全部内容，我相信10年后物价又会上涨一个阶段，那对于房价来说，必定不会比现在的价格还低，肯定也会随着物价的上涨而上涨，这就是一个市场规律，所以不管10年后的房价是处于上升还是下降，肯定都会比现在的房价高一点。
2022年买房的人都后悔了
2022年买房的人都后悔了
人的一生可能会做出很多错误的决定，也正是因为这些错误的决定，才决定了自己能过什么样的生活。
就我个人的情况来说，我非常后悔在2022开年买了房，而且还是买了期房。
因为这几年疫情，经济发展缓慢，工资也没跟上。
感谢上帝没有乞讨。
甚至在这种社会不稳定的情况下买了自己买不起的房子。
房子在老家县城，当时也是因为房交会说有优惠，便宜好几万。
一直被售楼员忽悠打电话催着，经不住诱惑就急匆匆的交了首付。
总房价大概54w左右，加上车库，面积也不大127平，看中的主要是地理位置还不错，就在一个小学的旁边。
均价算下来在3900rmb/平,在老家县城不算太贵，也不能算便宜。
期初考虑买二手中介的现房，由于家里那位不同意。
所以才决定买现在的这个房子，房子还要2023年年底才能交房。
现在这个大环境，让我整体觉得忧心忡忡，怕延迟交房，怕烂尾。
悔不当初为什么要听信他们的话。
哎~
首付付了15w左右，贷了39w，分期25年，每月要还3100左右的房贷。
一年不吃不喝得3w多，加上零花，后期搞装修，孩子他爸的压力也是很大很大啊，这些都压的人都有点闯不过去来了。
真的特别后悔买房了，如果不买房，我还可以轻松几年，至少压力每月这么大，还可以自由自在一些。
今明年不买房,5年后差距有多大
今明年不买房,5年后差距有多大在过去的2021年中，房市也陷入了冰火两重天的状态。
一方面是各方针对房屋售卖的政策展开得如火如荼，另一方面则是人们降低至冰点的购买欲望。
人们不禁也产生了疑惑：这两年到底要不要买房？五年之后，买房的说法真的是正确的吗？而在听过专家曹德旺的话之后，不少人似乎悟出了点道理。
一、今明两年是否购房现在市面上对近两年是否购房的这个话题，讨论得可谓是十分火热。
因为大众在购买东西之前普遍喜欢观察市场，而近两年市场透露出来的趋势却引得人反复思考。
房屋的购买是否是刚需这个问题逐渐被人们推到了眼前。
1.房价出现下跌在购买房屋之前，我们都会关注房价的具体状况。
在国家的宏观调控之下，房价出现了下跌。
国家进行这个调控是为平衡过高的房价，保证住房不炒。
据悉，我国近十个月以来房价已经跌了13%左右。
而也有不少专家断言，房价下跌的底线将会是30%。
在这种情况下，房地产行业的工人在夹缝中生存。
而且大部分炒房团都被克制住了。
房价下跌看似是好事，但并未有效激起人们的购买欲望。
因为很多人都在等房价企稳，也希望自己买房的时候能抄房价底线。
2.买房是否刚需人们过去被过热的房市冲昏的头脑，似乎在此时也冷静了下来。
不少近两年没有迫切购房欲望的人开始思考，买房是否是刚需。
当然，对于近期结婚或是急需房屋入住的人们来说，购房一就是被搬上明面的首要问题。
但对于以前靠买房赚取差价投资的人来说，买房的节奏可以放慢。
这种现象也导致了二手房的成交率远高于一手房。
二、五年后差距多大在这个趋势下，大部分人开始犹豫缓两年再买房。
那么受这个思想影响，五年之后再购房的差距和现在究竟有多大呢？1.房屋市场发展趋势房屋市场的价格不会一直呈现下降的趋势。
因为目前国民购买欲望低，国家此举一是为了遏制炒房者们刻意抬高房价，二是为了让居民们能够有强烈的购买欲望。
但这两种原因不会影响房价太久。
2.国民对房屋需求下跌目前，人们对住房的需求正处于寒冬。
大部分职工有房住，购房需求并不迫切。
最新2020购房信心指数调查报告：房价看跌比例回调5%
最新2020购房信心指数调查报告：房价看跌比例回调5% 针对 330楼市新政的影响，由腾讯网、腾讯房产研究院联合《腾讯智慧》调查发布的购房信心指数于4月29日新鲜出炉。
这是继3月份发布首份 XX年中国房地产消费者购房信心指数之后，又一份为广大购房者提供消费参考的权威报告。
最新的调查结果显示，从4月11日上线至4月16日，全国189个城市共有25余万人参与网上调查，有效问卷为234094份，其中一线城市59632份，二线城市89226份，三、四线城市85236份。
问题主要围绕从被调查者基本信息、对房产政策的态度及决策力、股市与楼市的潜在关联性、房产消费信心指数四个维度来设计。
本次调查保持了问卷投放时长、问卷投放通道等多个技术指标不变的情况下，参与人数较3月增长26%，有效问卷增长31%，说明房产政策在一定程度上激发了消费者的关注。
通过数据分析发现，城市住房信心数据受政策影响悄然变化，尤其是认为一线城市将大幅上涨，4月份比3月份上升了10%，加上目前股市火爆，一小部分人将房产抵押进入股市，但资金最终还将进入楼市。
改善型需求有较大释放对比3、4月份的数据，30-39周岁参与调查者大幅增加，40-49周岁小幅增加，符合改善性需求的年龄特征，表明未来改善型需求有较大释放可能。
房产关注者年龄依然主要集中在20-49岁之间，占90%左右，比3月份要低6%。
被调查者性别比例稳定，男性更关注房产信息，往往会比较看中房产性价比、更理性地考虑房产消费。
一、二线城市的受教育程度整体水平高于三、四线城市。
在经济地缘特征依旧明显的背景下，逃离北上广依旧是一个伪命题。
三、四线城市依然人口外逃，二线城市部分承接了一线城市的逃离者，也吸引了三、四线城市的外逃者，成为未来人口增长较为明显的区域。
不同类型城市的收入水平差异明显。
一线城市收入水平明显高于其他区域，依然保持着足够的经济吸引力;二线城市收入结构好于三、四线城市。
三、四线城市产业不景气、收入水平不高是人口外逃的重要原因，也是楼市低迷现状难以改善的根本原因。
几万一套，这些城市房子跌成“白菜价”
几万一套，这些城市房子跌成“白菜价”作者：暂无来源：《投资与理财》 2020年第9期一些城市房价之所以这么低，主要是因为城市资源枯竭了，产业本身也收缩了，人口都在外流，所以房子也就很便宜了。
本刊记者魏也继去年黑龙江鹤岗因为“白菜价”房子引发广泛关注后，最近又有城市出现了“白菜价”房子：辽宁阜新城南米家区一套56平米的房子只卖2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。
一名网友直播了他去云南买房的全过程，他以7.2万元买下了云南锡都个旧一套50多平方米的房子。
10万块不到就买一套房，堪称“白菜价”。
其实，这样的房子在很多城市都出现。
除了黑龙江鹤岗、云南个旧，像黑龙江伊春、甘肃玉门、广西来宾等城市每平米均价在2000元以下的房源非常多。
甚至，在去年的时候，伊春一套76平米的房子仅需6.7万，每平米只要881元。
其实，上述城市都是典型的资源枯竭型城市、收缩型城市，房价之所以这么低，主要是因为资源枯竭了，产业本身也收缩了，人口都在外流，所以房子也就很便宜了。
首都经济贸易大学吴康副教授研究显示，2007~2016年间，中国有84座城市出现了“收缩”，这些城市都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少。
而这些收缩型城市，主要分布在东北等，包括甘肃、贵州、辽宁、黑龙江北部、内蒙古北部和中部等。
与之相对应的非收缩城市，也就是人口增加的地区，则多集中在长三角、珠三角、京津冀及中部地区部分省市。
“云南7 万买房记”火了《7万一套！江西外卖小哥在云南如春小城买房经历上热搜，羡煞网友》，不久前，一位江西外卖小哥在网上直播了他在个旧市买了一套“白菜价”房子的过程，引起了很多网友热议关注，个旧市因此房价出圈，成了新晋“网红”。
很多人对此很好奇：这是真的吗？还有这样的好事吗？对此，春城晚报-开屏新闻记者走访发现，虽然个旧市的房价在这10年来确实没有上涨过，但个旧的房子也并不是“白菜价”，一些特殊的案例并不能代表个旧市的综合房价。
中国房地产市场的现状与改革思路
中国房地产市场的现状与改革思路中国的房地产市场在过去几十年中发生了巨大的变化。
从过去的住房分配制度到现在的市场化运作，房地产市场经历了激烈的竞争和迅速的发展。
然而，同时也出现了一系列问题，例如房价过高、房地产泡沫、房地产税制不完善等。
本文将探讨中国房地产市场的现状、存在的问题以及未来的改革思路。
一、中国房地产市场的现状自1998年房地产市场开始市场化，中国的房地产市场经过了20多年的快速发展。
目前，中国的房地产市场总体处于稳步增长的状态。
根据国家统计局发布的数据，2020年中国商品房销售面积达到了18.2亿平方米，同比增长2.6%。
其中，一二线城市销售面积同比分别下降1.3%和4.6%，三四线城市销售面积同比增长14.7%和20.2%。
同时，房价也在上涨。
数据显示，2020年全国房价同比上涨3.9%，其中一线城市房价涨幅达到了14.5%。
二、中国房地产市场存在的问题虽然中国的房地产市场总体上保持稳步发展，但也存在着一系列问题。
其中，最为突出的是房价过高和房地产泡沫问题。
1、房价过高问题过高的房价是中国房地产市场存在的最大问题之一。
房价上涨的主要原因是供需失衡。
随着中国城市化的快速发展，人口大量涌入城市，需求量持续增加，而供给量相对不足。
尤其是在一些一线城市，土地资源紧缺，房价更是居高不下。
此外，金融政策也对房价上涨起到了推波助澜的作用。
由于中国目前货币政策较为宽松，大量货币注入市场，推高了房价。
2、房地产泡沫问题房地产泡沫是指房地产市场价格高于实际价值的情况。
如果泡沫破裂，房价便会骤降，引发经济崩溃。
目前，中国房地产泡沫的问题也越来越严重。
首先，房地产开发商盲目扩张。
很多开发商为了赚钱，一味地扩大规模，开发大量房地产项目，从而形成巨大的房地产泡沫。
其次，过度的资本投入，也是导致房地产泡沫问题的原因之一。
特别是在近几年，由于中国经济增长放缓，很多资本开始流向房地产市场，推高了房价，进一步加剧了房地产泡沫的问题。
2020年房地产走势十大预判
2020年房地产走势十大预判1. 引言1.1 现状分析截至2019年底，我国房地产市场整体呈现出一定的变化。
按照国家统计局数据显示，全国房地产市场保持总体平稳的态势，房价涨幅较往年有所收窄，部分城市房地产市场出现了供大于求的状况。
部分三四线城市的房地产库存压力较大，而一二线城市的房价虽然依然高涨，但调控政策导致成交量下降，市场整体表现较为平稳。
房地产市场面临着一系列挑战与压力。
经济增速放缓、金融环境收紧、城市化推进不均衡等因素均对房地产市场产生了影响。
政府在去年出台了一系列调控政策，包括限购限贷、限售、房地产税等，加大了市场监管和调控力度。
随着人口老龄化趋势加剧，购房需求群体也在发生变化，特别是80、90后购房需求逐渐增多，对市场带来新的消费动力。
综合以上现状分析，房地产市场在2020年面临着更多不确定性和挑战。
需要更加关注宏观经济环境、政策走向、供求关系、消费需求等方面的变化，以制定相应的应对策略。
【2000字符】1.2 预测目的房地产市场作为国民经济的重要组成部分，对社会稳定和经济发展起着举足轻重的作用。
对房地产市场的走势进行预测具有重要意义。
对市场趋势的准确预测可以帮助政府及相关部门及时采取针对性政策，引导市场稳定发展；对房地产市场的预测也对投资者和购房者有着重要的参考意义，可以帮助他们做出明智的投资决策。
通过对宏观经济因素、政策影响、供求关系变化、消费者需求变化和区域发展差异等方面的分析，我们可以更全面地了解房地产市场的走势，为大家提供一个准确的预测，并为2020年的房地产市场提供合理的投资建议和风险提示。
【内容结束】2. 正文2.1 宏观经济因素影响宏观经济因素对房地产市场的影响是十分重要的，它直接影响着购房者的购买力和信心。
经济增长速度是一个主要的因素。
如果一个国家的经济增长速度较快，人们的收入水平会提高，购买力也会增强，这会带动房地产市场的需求。
通货膨胀率也是一个重要的指标。
通货膨胀率如果过高，会导致货币贬值，购买力下降，从而影响房地产市场的需求。
7年后房子会是白菜价是真的吗
7年后房子会是白菜价是真的吗一、引言近期，有关房地产市场未来趋势的各种预测和猜测层出不穷。
其中，最受关注的一个话题是“7年后房子会是白菜价是真的吗”。
这个问题牵涉到房地产市场的发展方向、宏观经济政策、城市化进程以及人们对房地产投资的认知和预期。
在本文中，将就这一话题进行深入的分析和探讨，希望能给读者带来一些新的思考和视角。
二、房地产市场的现状和趋势当前，中国房地产市场呈现出供需不平衡、价格波动较大的特点。
城市居民对于改善居住条件的需求日益增加，尤其是在一二线城市，房价居高不下。
另随着政府对于房地产市场调控政策的不断加码，房地产市场整体交易量和成交额有所下滑，投资者对于房地产的投资预期也在发生变化。
在这种背景之下，有声音认为，未来7年房子会是“白菜价”。
他们认为，随着城市化进程的加快、人口结构的变化以及政策的引导，房地产市场将会迎来供需的重新平衡，房价会出现下跌的趋势，甚至有可能降至“白菜价”。
三、供需因素对未来房价的影响1. 城市化进程加快随着城市化进程的加快，人口的集聚使得一二线城市的房地产需求持续增加。
然而，城市的土地资源有限，房地产市场供应端受到一定限制。
这导致了供需不平衡的局面，也是目前房价居高不下的一个重要原因。
2. 人口结构的变化随着人口结构的变化，年轻人对于住房的需求和选择也在发生改变。
传统的购房观念逐渐被打破，租房、合租、共有产权房等新型住房模式逐渐走入人们的生活。
这将对未来的房地产市场产生深远影响。
3. 政策的引导和调控政府对于房地产市场调控政策的不断加码，以及对于租购并举、共有产权房等新政策的出台，都将对未来房价产生一定的影响。
政策的引导将为市场带来新的变化和可能性。
四、未来房价的可能走势在以上分析的基础上，我个人认为未来房价虽然可能出现波动，但并不会像“白菜价”一样降至极低水平。
从历史经验看，房地产是一个长期投资和稳健增值的领域，尤其是在人口增长、城市化进程和经济发展的大背景下。
2020年房价走势分析与市场前景预判
2020年房价走势分析与市场前景预判首先，请大家抛开任何常规的房地产逻辑，什么国家政策、土地供应、人口流向，balabala……，不要带入这些，然后仔细的琢磨下面的文字。
1、经济发展的关键核心要素，是资本+科技，而这两个因素其实对应同一个东西——劳动剩余。
用微观层面举例子，如果一个工厂，把劳动产出全部都分掉，是没法发展的，工厂需要有研发人员来提升效率，工厂需要购入新的设备来提升产能。
所以，本质上相当于工人把自己的劳动剩余的一部分让渡出来，用于供养可能暂时没有产出的研发人员；同样的道理，购买新设备的资本也是来源于工人的一部分劳动剩余。
记住这个结论，经济要发展，当前劳动者就必须要让渡一部分劳动剩余。
劳动剩余越多，则对发展越有利，劳动剩余越少，则对发展越不利。
2、经济发展的成果，并不是每个人都能享受到，而且，经济发展的成果，每个人享受到的程度并不相同，于是问题来了，有的人不愿意让渡劳动剩余咋办？动用国家力量强行获取？恭喜你，每个统治者都想过这种方法。
强取当然可以拿到任何你想要的的比例，但又一个问题来，劳动者的能动性下降了咋办？最极端的情况，你要是想100%都要拿走，那我干脆就不干了，你毛都拿不到。
如何在基本保持劳动者能动性的情况下，尽可能多的积累劳动剩余，是一个大课题。
3、建国后，新中国一穷二白，纯农业国家，如何完成积累，如何发展工业？大道理谁都懂，但真到了要每个人交出劳动剩余的时候，谈何容易。
如果直接价税，则会打击生产积极性，并且当时全国绝大多数人口是农民，农业税征收自古都是不容易的事情。
于是，重点方向放到了如何提高企业利润上面来，企业有利润才能完成积累，才能再投资，才能不断发展壮大。
如何提高利润呢？1）提高收入；2）降低成本。
如何提高收入？国家直接赋予企业垄断地位，而为了确保企业有了利润之后能够继续再投资而不是挥霍掉，并且防止投资的方向不是国家想要的，于是国家全面接管各大企业。
这就是垄断国企的来源。
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2020年回头看现在的房子会是白菜价（呕心沥血之作）对通货膨胀的高宽容和通货紧缩的零容忍是我这个帖子的基础.先分析一下为什么。
对整个国家的经济运行,有两个方面最重要,一是就业,二是通货膨胀.而这两个中间,最重要的当然是保就业。
因为就业关系到社会的稳定和老百姓的生存。
是"我们公司"首先要关心的。
货币是商品的媒介，功能是方便交换物品的流通在市场的货币多过商品的价值，就会引发通货膨胀。
一般原因主要有："我们公司"发行过多货币、国际热钱大量流入、利息太低、银行过度放贷等等。
通货膨胀会导致物价上涨，货币实际购买力下降。
一般国际上公认的年通货膨胀3%以内，是比较温和的。
因为20世纪50年代，经济学家就发现，失业率和通货膨胀率是此消彼长的关系。
当通货膨胀率比较高的时候，失业率就比较低；而当失业率比较高的时候，通货膨胀率却比较低。
因为当通货膨胀率比较高时，往往总需求比较大，东西都能卖得出去，因此就业会比较好，失业率比较低；当失业率比较高时，人们的收入下降了，就不愿意花钱买东西了，总需求就下降了，企业就不敢提高价格，因此，通货膨胀率会比较低。
既然通货膨胀有利于就业，那为什么还要抗通货膨胀呢？一、对经济发展而言通货膨胀的物价上涨使价格信号失真，容易使生产者误入生产歧途，导致生产的盲目发展，造成国民经济的非正常发展，使产业结构和经济结构发生畸形化，从而导致整个国民经济的比例失调。
当通货膨胀所引起的经济结构畸形化需要矫正时，国家必然会采取各种措施来抑制通货膨胀，结果会导致生产和建设的大幅度下降，出现经济萎缩，因此，通货膨胀不利于经济的稳定、协调发展。
二、对收入分配而言通货膨胀的货币贬值，使一些收入较低的居民的生活水平不断下降，使广大的居民生活水平难以提高。
当通货膨胀持续发生时，就有可能造成社会的动荡与不安宁。
三、对对外经济关系而言通货膨胀会降低本国产品的出口竞争能力，引起黄金外汇储备的外流，从而使汇率贬值。
那"我们公司"抗击通货膨胀的手段一般有哪些呢？一、压缩总需求。
用财政政策，比如提高税收，（2011年两会前，温总理确有提高征税的说法）减少个人的可支配收入，从而降低消费需求；同时减少企业的税后利润，减少企业的投资需求；还可以减少财政的购买支出；或者提高汇率，压缩国外需求。
也可以用紧缩性的货币政策，如提高利率，把部分需求转化为存款，同时压缩企业的投资；还可以提高准备金率，提高贴现率，在公开市场上卖出"我们公司"债券。
这些手段都可以减少商业银行的贷款规模。
这是中国"我们公司"目前正在运用的手段。
二、实行工资和物价管制，控制成本的上升比如冻结工资，控制基础性价格等。
这个办法是临时性的，价格受到管制是有害效率的。
(1948年恶性通货膨胀的导火索就是当时的国民"我们公司"对价格实行控制。
当前对地产限购其实就是物价管制,后果很难预测。
而对工资进行管制又与当前追求公平涨薪的社会基调相背离，这是个两难。
)三、采取经济衰退的办法来控制不断上涨的价格这是让人有点难以接受但理论上却有重要意义的办法，也是"我们公司"最不想用的，但是结果上却是最容易发生的。
"我们公司"的货币和财政政策的目的都是希望有温和的通货膨胀，不希望物价过低也不希望物价过高，但是市场是所有国民都参与的，"我们公司"只能是做到大方向正确，从历史上来看，却不能完全避免通货膨胀过高后的资产价格投机和通货紧缩后的恐慌，政策的因导致市场失控这个恶果。
这就是历史上数次金融危机的根源。
也是造就经济衰退的根本原因。
最近的例子就是2008年金融危机。
以上就是我分析各个国家对通货膨胀高宽容和对通货紧缩零容忍的理论背景：物价低迷比物价走高更恐怖，所以全球没有一个国家会容忍物价负增长，但是会期望3%左右的物价合理增长。
这就是美国现在为什么要搞量化宽松来刺激物价上涨的根本原因，因为美国要保就业。
也是中国为什么要用各个手段来抑制物价的根本原因，因为中国要抑制经济过热。
以上理论你理解了，就可以明白这些年的经济运行的背景了。
在2006年以前全球是低利率，2006年开始全球资产价格上涨，导致全球金融市场疯狂上涨，全球地产价格也上涨。
于是全球联合加利息来刺破泡沫。
但是刺破泡沫的过程后来失去控制，造成全球性恐慌抛售资产和消费低迷，实体经济也受到影响，造成失业率上升。
在2008年发生金融危机的背景就是这个。
当时全球资产价格开始负增长，中国的物价从2007年底8%以上的上涨到2009年初的-1%以下的下跌只用了一年。
当时全球不得不联合救市，这就是中国四万亿的背景---保就业始终是"我们公司"所有政策的核心。
（这就是我为什么在2008年底开始让买房子和股票的根本原因。
那些现在还在攻击中国2008年不该救市的人只能说是蠢猪）。
而在2008年底全球开始宽松的货币和财政政策造成资产价格走高，新兴国家率先开始崛起，但是欧洲美国日本都老牌的资本主义国家却因为各种原因一直走的磕磕绊绊。
2010年的欧洲危机，和美国的数次量化宽松的背景就是这个。
当任何措施都不能解决就业压力的时候，只有用货币贬值来刺激就业---这就是去年金融战的背景而当前的现状是，中国等新兴市场国家在金融危机以后继续高增长，从而使资产价格走高，而失业率降低，于是开始用连续加利息和货币升值等我上面提到的手段来抑制资产价格上涨。
而美国和欧洲等国家由于失业率很高，物价很低，经济增长缓慢，不得不维持低利率和继续印刷钞票。
如果明白了以上道理，就会明白当前中国的处境，国内的高需求导致高物价，迫使"我们公司"开始用加息等紧缩手段来抑制泡沫，但西方国家的低需求和低物价使他们继续低利息，而美国低息的结果未来可能造成高物价和高需求，会对中国输入通货膨胀，迫使中国继续货币紧缩，这是后话了。
明白了以上道理以后，再回到地产市场。
资源的稀缺性是指相对于人类无限的需要而言，经济资源数量总是相对不足的，取用时要付出代价。
土地资源是不可再生资源，而附属在土地上的房屋自然也是稀缺资源，而对稀缺资源的取得要付出代价，不可再生是房屋的天然属性，比如大米你吃过后可以在原来的土地上再生，但是房屋在原来得土地上不可再生，所以就会有升值，而升值的过程伴随炒做在任何社会都是有它的合理性的。
而全球公认的房屋市场抗通货膨胀的根源就是这个，由于对通货膨胀高宽容和对通货紧缩零容忍，于是房子自然成了居民的投资品和保值品。
对通货膨胀的高宽容和通货紧缩的零容忍使房屋市场价格继续走高根源就是这个，中国在未来10年，经济增长每年8%以上是可预期的。
而每年3%的通货膨胀也是可预期的（其实现实中，房屋市场的价格会超过3%这个数）。
中国房屋市场真正见顶的指标有几个，一是城市化达到70%以上，二是经济增长长期处在5%以下，三是服务业占经济的比重超过60%，四是中西部市场饱和。
如果中国出现类似日本的情况房屋价格就会见顶。
对日本来说，广场协议后的下坡路，本质上是国内市场饱和的结果，因为汇率问题导致了它的出口受影响下滑，但国内市场的饱和却使它不能成功的转嫁自己的产能。
这就是日本这30年来经济一直不振和房屋市场长期低迷的根本原因。
日本长期以来即使是负利率也没办法刺激物价。
这也是它几乎一年一首相的根本原因。
因为对一个国家来说，不能成功的使经济继续发展，领导人自然会不受支持。
但是中国不会因为汇率升值重走日本的老路，最近中国由于抵御通货膨胀的原因，也在逐渐升值汇率，但是这个背景是处于中国国内经济的需要，而不是类似日本受到外力强迫升值。
在可预见的时间内，中国的出口不会受到太大的影响，中国对美欧的长期顺差不会逆转。
而如果真要是出口受到影响，中国还会使货币升值放慢甚至贬值（参考2008年到2009年）。
这就是政治独立的结果，也是中国作为大国的话语权，任何大国即使把军舰摆在中国家门口，这也是中国的底线。
房产分析专员前面说了，日本当年出口受到影响后之所以一蹶不振，根本原因是国内市场处于饱和而又没有新的增长点。
但是中国不同，中国庞大的人口是天然的市场，只要启动中西部市场，就可以消化目前的产能。
而中国的高铁，智能电网，3G，军工，新能源，航天等处于蓬勃发展期，也可以抵御出口下滑。
中国除了中西部市场外，第三产业是一个未来的一个大的增长点。
目前，全球服务业增加值占国内生产总值比重达到60％以上，主要发达国家达到70％以上，即使是中低收入国家也达到了40％以上的平均水平。
而中国目前服务业占经济比重还不到40%。
增长空间非常广阔。
这是中国未来20年内的一个筹码。
（一定要注意此段，服务业也就是第三产业是未来的发展方向，应该是认真考虑的时候了，前一段时间包括成立协会，政府都会给扶持就是明证。
社工委小孟的信息，我告诉过你。
）（如果真要有一天中国服务业占到经济的70%以，到时候将是中国经济发展遇到最大障碍的时候）中国房屋市场未来还有一个特征，就是会有庞大的靠出租房屋为生的群体。
以前在很多帖子我都不断的说过。
在市场快速掠夺阶段有钱人拥有了产权，在城市中心地段的土地开发完毕后价格会逐步稳定，在市场稳定后，有钱人用这些房子来收租，而随着租赁市场的逐步成熟，房子价格由于回报率的提高还会慢慢上涨。
随着租金的上涨，卖房者出售的意愿逐步降低，也会使市场逐渐的健康。
而决定宏观房价和租金走势的是国家经济，决定微观房价和租金走势的就是地段和房屋品质。
当前的房租上涨只是开始，未来房租还将为大家上经济课，这是不可逆转的趋势。
在房子价格和国际逐步接轨后，房租也会慢慢和国际接轨，西方国家核心地段的房子租金年回报率大概在5%--8%左右，而这个回报幅度，可能也是未来中国租金上涨的幅度。
看完了以上以后，你也许就会明白现在地产调控政策的实质。
目前任何的政策限制,都是出于抵御通货膨胀的需要,没有其他任何真相。
为什么2008年底买房会被当成是爱国者,而2010年再买房就成了炒房客?原因是2008年底面临通货紧缩(那时候物价开始负增长),而2010年面临通货膨胀(目前物价大约5%)。
也就是说,在不同阶段,因为"经济形势"的需要,房屋市场在"我们公司"决策中扮演不同的角色.经济需要时,它是"我们公司"眼里的宠儿,经济不需要时,它就成了"我们公司"眼里的魔鬼被牺牲。
既然有前车之鉴,如果经济再次下滑时,那是不是到时候买房者会再次成为"爱国者"呢?限购的实质是房屋供不应求。
不是供应紧张的产品"我们公司"它限制干吗？改革前的凭票供应就是例子，在物资紧缺的时候用极端的手段来控制市场，这是手段。