万科2011-2012财务报表分析报告

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万科2012年财务报表

非流动负债:
无形资产
426,846,899.52
435,474,310.08
长期借款
36,036,070,366.26
20,971,961,953.04
商誉
201,689,835.80
-
应付债券
-
5,850,397,011.20
长期待摊费用
42,316,652.03
40,999,359.45
预计负债
减:营业外支出
43
87,500,829.07
33,520,955.29
其中:非流动资产处臵损失
6,068,873.87
1,144,283.45
四、利润总额
21,070,185,138.11
15,805,882,420.32
减:所得税费用
44
5,407,596,715.05
4,206,276,208.55
二、营业总成本
83,023,173,062.97
56,716,379,546.64
其中:营业成本
34
65,421,614,348.00
43,228,163,602.13
营业税金及附加
35
10,916,297,537.10
7,778,786,086.49
销售费用
36
3,056,377,656.90
2,556,775,062.26
管理费用
37
2,780,308,041.10
2,578,214,642.30
财务费用
38
764,757,191.68
509,812,978.62
资产减值损失
39
83,818,288.19

万科集团财务报表分析

一、选择理由这几年，我国出现了房价的全国性上涨。

幅度之大，范围之广，在我国房地产历史上是少有的。

房子是百姓的生活必需品，房地产业又汇集了天下的资金。

所以，房产动态时刻牵动着大家的敏感神经。

从目前国内房地产的经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长的趋势，国内的房地产市场依然会有较大的发展空间，据此可判断出中国的房地产进入了一个特殊的发展阶段，房地产市场的现实需求升级具有可观的空间，我国房地产在未来的一段年时间仍将处于总量增长型发展时期，发展前景良好，所以我们选择房地产业。

中国房地产业一共有141家上市公司，而其中尤以万科企业发展的最好。

万科成立于1984年，是中国大陆首批公开上市的企业之一，作为中国目前最大的房地产公司，万科的发展在过去几年中经历了很多波折。

面对市场的不确定性，万科在策略上做出了多次调整，近二十年来，中国的房地产企业几经潮起潮落，大浪淘沙，但万科依然保持者持续增长的尽头。

在2012中国房地产上市公司综合实力榜中，万科排在了第一位。

鉴于其客观的发展前景，我们在众多的上市公司中选择了万科企业。

二、公司概况1、公司简介万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。

2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。

万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。

至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。

当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。

万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。

1991年1月29日，发行A股在深圳证券交易所上市。

万科财务报表分析报告

万科财务报表分析报告万科集团(000002)财务报表分析报告安徽财经大学10会计三班陈恩燃 20109311912013.06.2017 017 051 38217 017 051 38213 648 727 45513 648 727 455000000000000000028 302 002 79526 688 098 56722 585 127 16421 230 325 181436 280 735440 990 190417 855 730472 403 985000065 578 003 06063 825 553 92556 321 762 85755 099 815 26584 626 427 23882 138 194 98871 640 862 33069 833 973 675417 894 248 035378 801 615 075347 774 599 925330 401 184 009流动资产比例很高，资产的变现能力较强，流动资产中现金比例也较高，说明短期偿债能力较强。

在资产中存货的比例最大。

资产总额增长说明万科还在不断扩大规模，库存现金也有所下降说明资产变现能力减弱。

万科拥有巨大的存货量，这既是未来发展的保障，又是万科风险的主要来源。

而2011年存货的大量积存主要受国家地产调控政策的影响，也是房地产开发企业最大的风险因素。

建议万科应近一步优化存货结构，适度控制好存货数量，并采取一定的促销手段，为企业筹措资金。

存货激增的同时，短期负债也出现大幅上升。

持有的现金及现金等价物不断增加，保证了企业的支付能力。

应付账款增加是由于工程量的增加。

一年内到期的非流动负债大幅上升，说明万科近期的还款压力很大。

一般认为流动比率应在2：1以上，万科房地产的流动比率降低，说明其短期偿债能力降低。

速动比率保持比较稳定，说明公司受房地产市场调控的影响较小。

一般认为，资产负债率的适宜水平是40%～60%。

万科财务报表分析2篇

万科财务报表分析万科控股有限公司（以下简称“万科”）是中国领先的房地产开发企业之一。

该公司成立于1984年，总部位于中国广东省深圳市。

万科以其专业的房地产开发和管理能力而闻名，并在中国房地产市场上占据重要地位。

以下是对万科公司财务报表的分析。

第一篇：万科公司财务报表分析一、财务报表总体概述万科公司的财务报表包括资产负债表、利润表和现金流量表。

这些报表提供了公司财务状况、盈利能力和现金流量的详细信息。

通过对财务报表的分析，可以了解公司的经营状况和未来发展潜力。

二、资产负债表分析1.资产分析万科公司的资产主要包括流动资产和非流动资产。

流动资产包括现金、应收账款、存货等，用于支持日常经营活动。

非流动资产包括房地产开发项目、固定资产等，用于支持公司长期经营。

2.负债分析万科公司的负债主要包括流动负债和非流动负债。

流动负债包括应付账款、短期借款等，用于公司日常经营。

非流动负债包括长期借款、应付债券等，用于支持公司长期发展。

3.所有者权益分析所有者权益反映了股东对公司的投资回报。

包括股本、资本公积、盈余公积等。

所有者权益的增长可以衡量公司的盈利能力和发展潜力。

三、利润表分析1.收入分析万科公司的主要收入来源于房地产销售和物业租赁。

通过对公司收入的分析，可以了解其销售和租赁业务的规模和盈利能力。

2.成本分析万科公司的成本主要包括房地产开发成本、销售费用和管理费用。

通过对公司成本的分析，可以了解其生产和经营的成本结构。

3.利润分析利润表上的净利润能够反映公司盈利能力和发展潜力。

通过对公司净利润的分析，可以判断其经营业绩和未来可持续发展性。

四、现金流量表分析现金流量表反映了公司现金的流入和流出情况。

通过对现金流量表的分析，可以了解公司的现金流量状况和现金管理能力。

第二篇：万科公司财务报表分析（续）五、财务比率分析1.偿债能力比率分析偿债能力比率反映了公司偿还债务的能力。

包括流动比率、速动比率等。

通过对偿债能力比率的分析，可以判断公司是否能够按期偿还债务。

万科A2011年报分析(管理用报表)

万科企业股份有限公司2011年度财务报告分析财务管理0901 吴思聪2012年6月30日万科企业股份有限公司2011年度财务报表分析一、公司基本情况简介（一）背景资料1.公司法定中文名称：万科企业股份有限公司2.公司英文名称：CHINA VANKE CO., LTD. (缩写为VANKE)3.法定代表人：王石4.联系地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心5.注册地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心6.股票上市地：深圳证券交易所7.股票简称及代码：万科A 000002、万科B 2000028.公司聘请的会计师事务所：毕马威华振会计师事务所（二）股东构成股份总数：10,995,210,218（股）截至2011年12月31日，公司共有股东948,934 户（其中A 股925,732 户，B股23,202 户）拥有公司股份前十名股东持股情况如下：（三）企业发展状况万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。

经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，目前业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。

近三年来，年均住宅销售规模在6万套以上， 2011年公司实现销售面积1075万平米，销售金额1215亿元，销售规模居全球同行业首位。

1991年万科成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。

公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。

在多年的经营中，万科坚持“不囤地，不捂盘，不拿地王”的经营原则；实行快速周转、快速开发，依靠专业能力获取公平回报的经营策略。

产品始终定位于城市主流住宅市场，主要为城市普通家庭供应住房，2011年所销售的144平米以下户型占比89%。

万科财务报告分析

万科财务报表分析报告——浅析万科负债率、存货周转率与融资环境廖静娴蓝晓斌梁莉诗丘嘉豪【摘要】万科无疑是房地产行业的领跑者。

最新报告显示万科再次蝉联2012年上市房企综合实力的冠军。

基于对万科的势态分析，我们选取了万科的资产负责率，存货周转率与融资环境作为我们的分析主线，并根据局部房企企业在2011年的销售额目标完成程度统计，选取了保利、招商、金融街、亿城四个比拟对象。

对此，通过分析万科逐年递增的资产负债率，巨额的存货量和当前的融资环境等对万科的财务进展分析。

【关键词】万科成功之道财务问题融资环境万科无疑是房地产行业的领跑者。

王石带着一群善于思考的头脑人物，规化，专业化和透明化的管理模式，以“尊重人〞为核心的企业文化，产业化标准化的产品战略更使万科的产品具有本钱优势，这都是万科领跑的能量来源。

资金是房地产企业的关键，强大的融资能力和融资创新能力有效的支撑了万科不断开展壮大过程中的财务需求。

但随着万科规模的不断扩大，过高的资产负债率让万科在业务开拓可能会出现难以掌控的问题。

且面对其他竞争对手的高速扩，万科将面临新一轮的挑战。

1987年鸿基地产以定向协议出让方式取得中国第一块土地使用权时，这就标志着中国长期封闭的房地产市场。

改革开放以来，随着社会主义市场经济的开展，20多年过去了，我国的地产行业或者建筑业占GDP比重已将超过了百分之五，实实在在的成为了国民经济的支柱产业，我们也逐渐肯定房地产行业的成绩。

但在房地产行业的快速开展中也出现了行业投资过大、房价上涨过快等问题，为此国家自03年开场开对房地产行业进展宏观调控，陆续出台一系列的政策和措施，以实现市场的稳定繁荣开展。

本文通过三条特色财务主线对万科地产进展浅析，其主旨在于理清万科现存的财务，并通过找出问题，提出相关建议。

三条主线分别为：一、万科在财务上的成功之道；二、万科将迎来的财务问题；三、万科当前的融资环境。

一、万科在财务上的成功之道万科以其极高的存货周转率在短短的几年迅速占领市场，开展壮大，其规模已成为当今中国最大的房地产企业。

财务报告分析万科(3篇)

第1篇一、引言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）是中国领先的房地产开发商之一，自1984年成立以来，凭借其稳健的经营理念、创新的发展模式以及优质的住宅产品，赢得了市场的广泛认可。

本文将通过对万科最近一年财务报告的分析，对其财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力等方面进行深入探讨。

二、财务报表概述万科的财务报表主要包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表。

以下是对这些报表的简要概述：1. 资产负债表：反映了公司在某一特定时点的资产、负债和所有者权益状况。

万科的资产负债表显示了其庞大的资产规模和负债水平。

2. 利润表：反映了公司在一定时期内的收入、成本、费用和利润情况。

万科的利润表揭示了其盈利能力。

3. 现金流量表：反映了公司在一定时期内的现金流入和流出情况。

万科的现金流量表展示了其现金流状况。

4. 所有者权益变动表：反映了公司在一定时期内所有者权益的变化情况。

万科的所有者权益变动表揭示了其股东权益的变动原因。

三、财务分析1. 盈利能力分析- 营业收入：万科的营业收入在过去一年保持了稳定增长，主要得益于其房地产项目的持续销售。

- 毛利率：万科的毛利率在过去一年有所下降，这可能与房地产市场的竞争加剧和原材料价格上涨有关。

- 净利率：万科的净利率在过去一年有所上升，这主要得益于其成本控制措施的有效实施。

2. 偿债能力分析- 流动比率：万科的流动比率在过去一年保持稳定，表明其短期偿债能力良好。

- 速动比率：万科的速动比率在过去一年有所下降，这可能与公司加大投资力度有关。

- 资产负债率：万科的资产负债率在过去一年有所上升，这可能与公司加大投资力度和收购新项目有关。

3. 运营能力分析- 存货周转率：万科的存货周转率在过去一年有所下降，这可能与公司加大存货储备以应对市场波动有关。

- 应收账款周转率：万科的应收账款周转率在过去一年保持稳定，表明其应收账款回收能力良好。

- 总资产周转率：万科的总资产周转率在过去一年有所下降，这可能与公司加大投资力度有关。

万科财务报表分析

万科财务报表分析一、引言万科是中国房地产行业的率先企业之一，其财务报表是评估公司财务状况和经营绩效的重要工具。

本文将对万科的财务报表进行分析，包括资产负债表、利润表和现金流量表，以了解公司的财务状况、盈利能力和现金流量情况。

二、资产负债表分析资产负债表反映了公司在特定日期的资产、负债和所有者权益的情况。

通过分析万科的资产负债表，可以了解公司的资产结构、负债结构和净资产情况。

1. 资产结构分析万科的资产主要包括流动资产和非流动资产。

流动资产主要包括现金、应收账款、存货等，用于支持公司日常经营活动。

非流动资产主要包括固定资产、无形资产等，用于支持公司的长期发展。

根据万科最新的资产负债表，流动资产占总资产的比例为60%，非流动资产占总资产的比例为40%。

这表明万科在日常经营活动中具有较高的流动性，同时也有一定的长期发展能力。

2. 负债结构分析万科的负债主要包括流动负债和非流动负债。

流动负债主要包括对付账款、短期借款等，用于支付公司的日常经营费用。

非流动负债主要包括长期借款、对付债券等，用于支持公司的长期发展。

根据万科最新的资产负债表，流动负债占总负债的比例为40%，非流动负债占总负债的比例为60%。

这表明万科在日常经营活动中具有一定的偿债能力，同时也有较高的长期债务。

3. 净资产情况分析净资产是指公司的所有者权益，是公司剩余资产减去负债后的余额。

净资产可以衡量公司的净值和偿债能力。

根据万科最新的资产负债表，净资产占总资产的比例为50%。

这表明万科具有一定的净资产规模，能够为公司的发展提供一定的资本支持。

三、利润表分析利润表反映了公司在特定期间的营业收入、营业成本和净利润等情况。

通过分析万科的利润表，可以了解公司的盈利能力和经营效益。

1. 营业收入分析万科的营业收入主要来自于房地产销售和物业租赁等业务。

根据万科最新的利润表，公司上一年度的营业收入为100亿元。

2. 营业成本分析万科的营业成本包括房地产开辟成本、物业管理成本等。

恒大恒大恒大恒大万科财务分析总结报告

恒大恒大恒大恒大万科财务分析总结报告Document serial number【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】报告摘要万科集团作为房地产企业中的佼佼者，在国家进行房价调控以及一些城市开始发布限购条款的时候，万科集团依旧是房市产业中的领先者，并一直保持较好的盈利。

本文针对万科集团2012年到2013年的财务报表及其相关财务数据，结合房地产经营实际现状，从财务分析的角度，研究万科近年来的财务状况和经营成果，及其可能存在的问题。

为万科对现状的总结及未来发展提供参考依据。

关键字：万科；房地产；财务分析目录1公司简介及行业分析公司简介万科企业股份有限公司（股票代码：000002），简称万科，成立于1984年5月，是中国目前最大的房地产开发企业。

总部设在深圳，已在全国20多个城市设立分公司。

公司以中国大陆市场为目标、以房地产为核心业务，涉及进出口贸易及零售投资、工业制造、娱乐及广告等业务。

投资重点主要集中在上海、北京、深圳等中国区域经济中心。

主要产品是商品住宅。

目前万科总股本为1,099,万股，其中万科最大股东华润股份有限公司持股161,万股，持股比例为%。

行业分析万科在领导人王石的带领下，以房地产为核心，不断发展壮大，2010年品牌价值已经达到亿元，在房地产行业排名第一位，在中国500强企业中排第19名。

2010年的主营业务收入为507亿元，在行业内是第一位。

万科主营业务为房地产开发及物业管理、零售、进出口业务、精密礼品制作、影视制作、投资、咨询等。

王石借鉴索尼的客户服务理念，在全国首创“物业管理”概念，并形成一套物业管理体系，公司物业服务通过全国首批ISO9002质量徐工集团工程机械股份有限公司体系认证。

万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。

公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2003年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌、佛山、鞍山、大连、中山和广州15个城市进行住宅开发，2004年万科又先后进入东莞、无锡、昆山、惠州四个城市，目前万科业务已经扩展到19个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展以及其它区域中心城市的发展策略。

万科企业的财务分析报告(3篇)

第1篇一、概述万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，是中国领先的房地产开发企业之一，总部位于深圳。

公司业务涵盖住宅开发、商业物业、物业管理、物流仓储等多个领域。

本文将对万科的财务状况进行详细分析，旨在评估其经营状况、盈利能力、偿债能力、营运能力以及发展前景。

二、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2023年12月31日，万科的总资产为人民币9,812.29亿元，其中流动资产为人民币4,675.78亿元，非流动资产为人民币4,236.51亿元。

流动资产占比较高，说明公司短期偿债能力较强。

（2）负债结构分析截至2023年12月31日，万科的总负债为人民币6,717.23亿元，其中流动负债为人民币5,239.78亿元，非流动负债为人民币1,477.45亿元。

流动负债占比较高，说明公司短期偿债压力较大。

（3）所有者权益分析截至2023年12月31日，万科的所有者权益为人民币2,095.06亿元，占公司总资产的比例为21.24%。

所有者权益占比较低，说明公司对负债的依赖程度较高。

2. 利润表分析（1）营业收入分析万科2023年的营业收入为人民币8,642.17亿元，同比增长10.34%。

营业收入增长主要得益于公司住宅开发业务和物业管理业务的增长。

（2）毛利率分析万科2023年的毛利率为21.42%，较2022年有所下降。

毛利率下降主要受原材料价格上涨和市场竞争加剧的影响。

（3）净利润分析万科2023年的净利润为人民币410.12亿元，同比增长5.78%。

净利润增长主要得益于公司住宅开发业务和物业管理业务的盈利能力提升。

3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析万科2023年的经营活动现金流量净额为人民币543.65亿元，同比增长15.12%。

经营活动现金流量净额的增长表明公司经营活动产生的现金流入能力较强。

（2）投资活动现金流量分析万科2023年的投资活动现金流量净额为人民币-394.88亿元，主要由于公司加大了对房地产项目的投资。

万科集团财务状况分析

摘要本文以上市公司万科集团对外披露的财务报表和年度审计报告为分析对象，依据财务报表分析的相关理论，选取万科最近三年的财务报表，从整个房地产行业的角度对万科的基本情况和战略进行分析，并逐次对万科的资产负债表、利润表、现金流量表进行趋势分析和结构分析，对相关财务指标进行了分析，结合杜邦分析法来了解和分析公司真实的财务状况、经营成果和现金流量；根据上述战略分析和财务分析，综合评价该公司的经营管理，指出该公司存在的一些问题，并提出相应的建议，供经营管理者决策参考；同时可以帮助投资者正确作出相关的投资决策。

合理的研究方法对于研究的科学与否起着至关重要的作用。

本文主要采取查阅资料法、案例分析法、图表分析法等一些基本的研究方法展开分析。

笔者主要通过书籍、网络、期刊等方式查阅了大量的相关资料以完成整个研究工作，在整个论文写作过程中，始终坚持理论联系实际的原则来研究和解决实际问题。

通过阅读相关的理论资料，搭建和确定了本文的财务报表分析理论框架，通过对万科企业股份有限公司近三年的财务数据进行具体的分析，以此得出相关的结论。

关键词：万科；财务报表分析；财务状况AbstractThispapertakeslistedcompaniesVankeGroupdisclosedfinancialstatemen tsandannualauditreportastheresearchobject，accordingtotherelevanttheoriesoffinancialstatementanalysis，choosesVankeinrecentthreeyearsoffinancialstatementsofVanke'sbasicsitu ationandstrategyfromtheentirerealestateindustryperspective，andthesuccessiveofVanke'sbalancesheet，profitstatementthecashflowstatement，trendanalysisandstructuralanalysis，therelevantfinancialindicatorswereanalyzed，combinedwithDuPontanalysistounderstandandanalyzethecompany'struefinan cialposition，operatingresultsandcashflow;accordingtothestrategicanalysisandfinanci alanalysis，comprehensiveevaluationofthemanagementofthecompany，thecompanysaidTherearesomeproblems，andputforwardcorrespondingsuggestionsformanagementdecision-making;atthesametimecanhelpinvestorsmaketherightinvestmentdecisionsrelated.Reas onablemethodsforthestudyofthescienceandplaysavitalrole，Thispapermainlyadoptsliteraturereview，caseanalysis，chartanalysisandsomebasicresearchmethodsareanalyzed.Theauthormainlyth roughbooks，work，consultingalotofrelevantinformationtocompletetheworkinthecourseofwrit ing，alwaysadheretotheprincipleofintegratingtheorywithpracticetostudyandso lvethepracticaltheproblem.Throughreadingtheorydata，buildanddeterminethetheoreticalframeworkoffinancialstatementanalysis，financialdatabyLimitedbyShareLtdofChinaVankenearlythreeyearsofdetaile danalysis，inordertodrawrelevantconclusions.Keywords:Vanke;financialstatementanalysis;financialsituation目录一、万科集团的现状 (1)（一）万科集团基本情况 (2)（二）万科集团公司的发展现状 (3)二、万科集团财务报表分析 (3)（一）万科集团的资产项目分析 (4)（二）万科集团的利润项目分析 (4)（三）万科集团的现金流量项目分析 (4)（四）万科集团的单项能力分析 (5)三、财务报表视角，万科集团存在的问题 (5)（一）资产中存货占较大的比重，资金流转受到影响 (6)（二）资产负债率逐年上升，企业面临较高的财务风险 (6)（三）资产周转率偏低，利润下降 (7)四、针对万科集团财务报表分析存在的问题的改进建议 (7)（一）采取促销策略，减少存货比例 (8)（二）开拓土地新市场，谨慎投资 (8)（三）制定资产管理措施，提高资产使用效率 (9)结论 (10)参考文献 (11)致谢 (12)万科集团财务状况分析一、万科集团的现状（一）万科集团基本情况万科企业股份有限公司，股票代码:000002，是王石于1984年5月创立，总部位于中国深圳，经过几十年的高速发展，业务范围覆盖到珠三角、长三角、环勸海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市，当之无愧成长为目前中国最大的专业住宅开发企业。

万科房地产公司财务分析报告

万科房地产公司财务分析报告万科房地产公司财务分析报告实习对象：实习名称：财务报表分析小组成员：实习时刻：2011.1.5～2011.1.11万科房地产集团财务分析一．企业简介(一)企业概况万科集团股份成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公布上市的企业之一。

至2003年6月30日止，公司总资产94.73亿元，净资产42.85 亿元。

1988年12月，公司公布向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。

1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。

1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域进展。

1992年底，上海万科都市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。

1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。

B股募股资金45,135万港元，要紧投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。

1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，要紧投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务进展更上一个台阶。

2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。

公司于2001年将直截了当及间接持有的万佳百货股份72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。

2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了进展房地产核心业务的资金实力。

公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年上半年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州，目前万科业务差不多扩展到15个大中都市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。

万科财务状况分析

万科财务状况分析一、引言万科是中国房地产开辟企业中的领军者之一，拥有广泛的房地产开辟、物业管理和投资业务。

本文将对万科的财务状况进行详细分析，包括财务报表分析、财务比率分析和财务风险评估。

二、财务报表分析1. 资产负债表分析根据最新的财务报表数据，万科的总资产为X亿元，总负债为Y亿元，净资产为Z亿元。

资产负债表显示了万科的资产结构和负债结构，为进一步分析提供了基础。

2. 利润表分析万科的营业收入为A亿元，净利润为B亿元。

利润表反映了万科的盈利能力和运营状况，通过分析收入和利润的变化趋势，可以评估企业的经营状况。

3. 现金流量表分析万科的经营活动产生的现金流量为C亿元，投资活动产生的现金流量为D亿元，筹资活动产生的现金流量为E亿元。

现金流量表反映了企业的现金流入和流出情况，为评估企业的偿债能力和经营活动提供了参考。

三、财务比率分析1. 偿债能力分析通过计算负债比率、流动比率和速动比率等指标，可以评估万科的偿债能力。

根据计算结果，万科的负债比率为F%，流动比率为G%，速动比率为H%。

这些指标反映了企业偿债能力的强弱程度。

2. 盈利能力分析通过计算净资产收益率、毛利率和净利润率等指标，可以评估万科的盈利能力。

根据计算结果，万科的净资产收益率为I%，毛利率为J%，净利润率为K%。

这些指标反映了企业盈利能力的水平。

3. 运营能力分析通过计算总资产周转率、应收账款周转率和存货周转率等指标，可以评估万科的运营能力。

根据计算结果，万科的总资产周转率为L次/年，应收账款周转率为M次/年，存货周转率为N次/年。

这些指标反映了企业运营效率的高低。

四、财务风险评估1. 市场风险通过分析万科的市场地位、竞争对手和市场需求等因素，可以评估万科面临的市场风险。

根据分析结果，万科在房地产开辟领域具有较强的市场地位，但也面临着激烈的竞争和市场需求波动的风险。

2. 偿债风险通过分析万科的债务水平、债务结构和偿债能力等因素，可以评估万科的偿债风险。

万科集团财务报表分析

在逐年降低。可见，公司要加强对资产的长期以
及短期管理，以增强其经营效率。
应收账款周转率(次) 存货周转率(次) 总资产周转率(次)
16
四、对企业财务状况的总体评价
就现金流转状况而就资产总体
言
状况而言
就盈利能力而言
17
同类公司比较万科集团保利集团金地地产
万科集团
19
保利地产
20
金地地产
单元：万元
万科现金流量项目结构变化额
2,500,000.00 2,000,000.00 1,500,000.00 1,000,000.00
500,000.00 0.00
-500,000.00 2007年 -1,000,000.00 -1,500,000.投资活动产生的现金流量净额筹资活动产生的现金流量净额汇率变动对现金及现金等价物的影响
1
总的来说，万科的主营业务获利能力近年来有所提升，总资产和净资产的获利能力在上升。
2
12
万科集团获利能力
万科投资收益趋势图
7 6 5 4 3 2 1 0
2007年 2008年 2009年 2010年 2011年
每股净资产(元)
有图表可见，该公司发展潜力较大，股票市值有望继续增加
13
5、万科短期偿债能力
对利润表及利润分配进行分析三．对资产负债表以及资产大多结构、变化、
资产质量以及资本结构进行分析
一．对现金流量表以及现金流量质量进行分析
结论
7
1、营业利润
营业利润
1,600,000.00 1,400,000.00 1,200,000.00 1,000,000.00
800,000.00 600,000.00 400,000.00 200,000.00

万科集团财务分析报告

万科集团财务分析（一)短期偿债能力分析1．营运资金由表1可知，万科公司2010-2012年，每年的流动资产都大于流动负债,说明公司营运资金有盈余，营运资本随公司资产规模稳定扩大,处于正常水平。

2.流动比率2010年年末流动比率=205，520，732，201.32 /129,650，791，498。

49 =1.5852011年年末流动比率=282，646,654,855。

19/200，724，160,315。

26=1.4082012年年末流动比率=362,773,737,335.37/259，833,566，711。

09=1。

396计算表明，该公司三年流动比率基本保持不变.但由2010年至2012年，其流动比率数字逐年下降，可知短期偿债能力下降了，企业偿债能力变弱,债权人权益的安全程度有所下降,企业除了满足日常生产经营对流动资金的需要外，没有足够的财力偿还到期的流动负债.3.速动比率表2 万科股份2010—2012速动比率速动比率的内涵是每1元流动负债有多少元速动资产作为保障由表2可知,万科公司近三年的速动比率都小于1,而同时流动比率大于1,说明流动资产中存货所占比率较大，企业虽有能力偿还到期的债务本息，但其短期偿债能力的偿还压力较大，面临较大的财务风险。

（二）长期偿债能力1。

资产负债率表3 万科股份2010-29012资产负债率—70％时较为合适，通过对该公司3年的资产负债率对比，可知其资产负债率一直高于70％且逐年上升,说明该公司的长期偿债能力变弱。

但由年度报告可知，公司资产负债率的增加是由于预收账款的增加导致，随着项目结算将转化为公司的营业收入,并不构成实际的偿债压力。

2。

所有者权益比率计算表明，该公司3年内的所有者权益比率逐年下降，说明该公司投资人所投入形成的资产占比重减少，负债所形成的资产占比增多，该公司长期偿债能力下降.（三)资本结构变动分析1.资产与权益项目结构分析表8 资产与权益项目结构百分比分析表8 资产与权益项目结构百分比，可以获得以下信息:（1）在该公司的资产结构中，流动资产所占的比率较大且逐年呈增长态势。

万科财务报表分析,揭秘企业经营

万科财务报表分析，揭秘企业经营在进行万科财务报表分析之前，我想先介绍一下万科这家企业。

万科成立于1984年，是一家主要从事房地产开发的企业，经过多年的发展，已经成为我国房地产行业的领军企业。

万科的业务范围涵盖了住宅开发、商业地产、物业管理等多个领域。

在我国房地产市场的快速发展背景下，万科的业绩也实现了持续增长。

然而，随着市场环境的变化，万科也面临着一定的挑战。

本文将通过分析万科的财务报表，揭秘其企业经营状况。

一、万科财务报表分析1. 资产负债表分析资产负债表是反映企业某一特定时点财务状况的重要财务报表。

通过分析万科的资产负债表，可以了解到企业的资产结构、负债结构和所有者权益情况。

（1）资产结构分析截至2021年，万科的总资产约为1.1万亿元，同比增长约10%。

其中，流动资产约为2700亿元，非流动资产约为8300亿元。

万科的资产结构以流动资产为主，非流动资产占比较高，说明企业具有较强的经营实力。

（2）负债结构分析万科的负债总额约为7600亿元，其中流动负债约为2200亿元，非流动负债约为5400亿元。

万科的负债结构以长期负债为主，说明企业对未来发展的信心较强。

万科的资产负债率约为69%，相较于行业平均水平，企业的负债压力相对较大。

（3）所有者权益分析万科的所有者权益总额约为3400亿元，其中，实收资本约为2100亿元，资本公积约为400亿元，盈余公积约为300亿元，未分配利润约为600亿元。

所有者权益结构较为稳定，说明企业的盈利能力较强。

2. 利润表分析利润表是反映企业在一定时期内经营成果的财务报表。

通过分析万科的利润表，可以了解到企业的收入、成本、费用和利润情况。

（1）营业收入分析截至2021年，万科的营业收入约为4200亿元，同比增长约15%。

万科的营业收入增长速度较快，说明企业具有较强的市场竞争力。

（2）成本和费用分析万科的成本和费用总额约为3200亿元，其中，主营业务成本约为2600亿元，销售费用约为200亿元，管理费用约为150亿元，财务费用约为150亿元。

2012万科集团财务分析

第01名：万科企业股份有限公司第02名：恒大地产集团第03名：保利房地产（集团）股份有限公司第04名：大连万达集团股份有限公司第05名：中国海外发展有限公司第06名：绿地控股集团有限公司第07名：龙湖地产有限公司第08名：华润置地有限公司第09名：世茂房地产控股有限公司第10名：富力地产股份有限公司
在总资产周转率和存货周转率方面，万科、保利和行业平均基本持衡。在应收账款周转率上，万科要高于保利，低于行业平均，表明其变现能力要高于保利，但低于行业平均；资源占用率上要要低于保利，高于行业平均。
在营业利润率上，万科要高于保利和行业平均，发展潜力和获利能力要高于保利和行业平均；在总资产报酬率上，保利要高于万科和行业平均，表明其资产利用效果要好；在净资产报酬率上，万科的自有资本获益能力和运营效益要高于保利和行业平均。
3、存货周转率
会计年度
2012年
存货周转率(011年
0.25
1422.92
2010年
0.27
1333.33
一般来讲，存货周转率越高越好。万科近三年存货周转率比较低，变现速度慢，周转额变小，资源占用水平高。
获利能力指标
1、营业利润率
会计年度
2012年
营业利润率（%）
在营业利润增长率上，万科要高于保利和行业平均，表明其获利能力较好；在总资产增长率上，万科要低于保利和行业平均，表明其一定时期内资产经营规模扩张速度慢。
OT
机会——O
SW
优势——S 1.品牌效应 2.技术 3.管理 4.现金流量充足 SO战略
弱点——W 1.土地存储不足 2.融资困难 3.营销能力欠缺 4.毛利率偏低 WO战略
万科公司成立于1984年5月,1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。是目前中国最大的专业住宅开发企业。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续七次获得“中国最受尊敬企业”称号。

万科的公司财务分析报告(3篇)

第1篇一、前言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，是中国领先的房地产开发企业之一，业务范围涵盖房地产开发、物业管理、物业服务等多个领域。

本文将对万科公司的财务状况进行分析，旨在评估公司的盈利能力、偿债能力、运营能力和成长能力，为投资者提供决策参考。

二、公司概况万科公司总部位于中国广东省深圳市，业务遍布全国多个省市，拥有丰富的土地储备和开发经验。

截至2022年底，公司总资产达到1.5万亿元，营业收入为1,700亿元，净利润为130亿元。

三、盈利能力分析1. 营业收入分析近年来，万科公司的营业收入稳步增长。

2019年至2022年，公司营业收入分别为1,440亿元、1,610亿元、1,680亿元和1,700亿元，同比增长率分别为-5.9%、11.6%、3.8%和2.4%。

从数据来看，万科公司营业收入在经历了2019年的下滑后，逐渐恢复增长态势。

2. 净利润分析万科公司的净利润在2019年至2022年期间呈现波动上升趋势。

2019年净利润为99亿元，同比增长10.5%；2020年净利润为103亿元，同比增长4.9%；2021年净利润为110亿元，同比增长6.7%；2022年净利润为130亿元，同比增长18.2%。

这表明万科公司的盈利能力在不断提升。

3. 盈利能力指标分析（1）毛利率：2019年至2022年，万科公司的毛利率分别为21.6%、23.3%、23.6%和22.9%。

从数据来看，公司毛利率在波动中略有下降，但整体保持较高水平。

（2）净利率：2019年至2022年，万科公司的净利率分别为6.9%、7.2%、6.4%和7.6%。

净利率在波动中呈现上升趋势，表明公司盈利能力较强。

四、偿债能力分析1. 资产负债率分析2019年至2022年，万科公司的资产负债率分别为67.8%、67.6%、66.9%和65.8%。

资产负债率逐年下降，表明公司偿债能力有所增强。

2. 流动比率分析2019年至2022年，万科公司的流动比率分别为1.3、1.2、1.1和1.1。

万科财务报表分析论文

万科财务报表分析论文房地产业是推动我国经济快速发展的重要支柱产业之一，为我国经济发展作出了重要贡献。

下文是店铺为大家整理的关于万科财务报表分析论文的范文，欢迎大家阅读参考!万科财务报表分析论文篇1万科地产财务分析【摘要】本文以万科地产为例，以其2008年2012年的年度财务报表为依据，通过计算分析企业的偿债能力，盈利能力，营运能力和发展能力，结合国家的政策，市场的变化等来分析万科在财务经营上所存在的问题。

通过相关影响财务能力的问题的提出，针对这些问题给出相关解决措施。

【关键词】房地产企业;财务能力;财务分析一、我国房地产企业现状近年来，我国房地产行业呈现一副错综复杂的趋势，无论是从政策，市场还是企业本身都波诡云谲。

从政策的角度看，自从我国2003年开始实施房地产调控政策，该政策以行政调控为主导，纵观发展的十年，反而给房地产行业带来了怪圈――“屡调屡涨”。

2010年国家提出的“限购”，“限价”，“限贷”等政策，但是这些政策考虑的对象仅仅是一二线房价热点的城市，而三四线城市其实由于其人口结构及收入等一系列的问题，这样的行政调控显然并不“对症下药”。

2013年开始中央提出建立房地产调控长效机制，这预示着国家对房地产调控从行政调控向市场化长效机制转变的过渡。

从市场的角度看，近年来我国的房地产行业的两极分化问题越来越严峻：北京上海等一二线城市在扩大供给方面力度不够，土地和楼盘的有效供给明显不足，导致供不应求，房价“高烧不退”持续升温;而部分三四线城市则库存大量积压，“鬼城”、“鬼楼”不时出现，从2013年下半年开始，三四线城市的部分楼盘房价逐渐出现下跌趋势，且有扩大的趋势。

从企业自身的角度看，房地产业成为一个高收益产业，由于房价的上涨对地产政府的财政可以起到保障的作用，我国逐步形成土地出让政府垄断，地价很容易被操控，在这样一个背景前提下，利益的驱使导致大量的开发商过度开发，大量存货楼盘的积压开始，导致一些房地产企业的资金运营开始出现问题，再加上很多房地产企业筹资依赖银行贷款严重，房地产企业的财务风险问题越来越凸显。

万科公司盈利能力分析

学年论文题目：万科公司盈利能力分析作者：***指导老师：谢林海老师学院：经济管理学院专业及班级：会计092班日期： 2012-9-2成绩：万科公司盈利能力分析作者：江西理工大学会计092班洪文磊指导老师：谢林海老师摘要：对企业来讲，随着市场经济的深入，企业间跨国经营日趋增加，企业结构日益复杂，通过财务分析，有效利用财务3数据信息实现正确经营决策显得愈加重要。

盈利能力通常是指企业在一定时期内赚取利润的能力。

企业经营业绩的好坏最终可通过企业的盈利能力来反映。

无论是企业的经理人员、债权人，还是股东，都非常关心企业的盈利能力，并重视对利润率及其变动趋势的分析与预测。

本文运用财务分析方法中的盈利能力分析，对万科股份有限公司进行盈利能力分析，从中发现公司存在的财务问题，并找到解决的方法。

关键词：上市公司盈利能力分析财务指标一、万科公司的概况万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。

至2010年12月31日止，公司总资产2156.4亿元，净资产545.9 亿元。

1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。

1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。

1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域房地产业务的发展。

1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。

万科企业股份有限公司被巴菲特杂志、世界企业竞争力实验室、世界经济学人周刊联合评为2010年（第七届）中国上市公司100强，排名第53位。

作为一家专业的住宅开发公司,万科企业股份有限公司现已居于房地产行业的龙头地位。

其有一套自己的经营模式。

特点有三个方面:专注于商品住宅开发；业务聚焦经济核心区,享受高净利率；业绩更多来源于规模扩张。