开发公司土建合同

工程总承包协议

甲方：

乙方：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经过友好协商，就本建设工程项目达成一致，订立本合同：

一、工程名称：******* 楼工程

二、工程地点：**********

三、工程总造价：

四、工程承包范围：

施工图纸所含土建、给排水、暖、电气等（所有工程为一级总承包）；不含内墙粉刷、内门、地板砖、墙砖、塑钢、卫生洁具、装修项目。

五、建设项目工期为：日历天（含春节及其他节假日）。开竣工日期年月日至年月日。乙方应严格按约定工期竣工验收并交付使用，每延期一天，向发包人支付违约金元。因自然灾害和不可抗力造成的工期延误，双方协商解决，因甲方原因，经甲方确认后，工期顺延。

六、结算依据：执行省定额取费标准。

七、甲乙双方签订合同后乙方应按合同规定的时间，立即组织施工人员进行道路及土建项目的施工。乙方在施工过程中所产生的额外费用全部由乙方承担。（如：违规罚款）

八、工程承包价款：

、乙方承包该工程的造价，人工费，执行省定额取费标准及相关造价调整文件。

、设计变更、现场签证、工程洽商等变更类结算执行河北省定额取费及相关造价文件。

、工程所用零工单价执行市场价。

、乙方施工用所使用的水、电费的费用由乙方自行解决。

九、工程款的拨付：本工程为垫资工程，施工至每层为结算周期，按已完工程的进行工程款的拨付，主体封顶付完成量，工程竣工验收合格后付。乙方向甲方提供正规发票，留的质量保修金，质保期按国家建筑业规定执行。

、质量保证期满后工程没有出现因施工造成的质量问题七日内，甲方付给乙方所有的质量保修金。

十、工程目标控制：乙方在开工前要编制施工组织设计并报甲方和监理批准，每月日前承包能满足施工组织设计要求的下月施工计划及本月工程完成情况报表，甲方和监理按周、按月对计划的落实进行检查。十一、质量目标的控制：

、本工程质量等级为合格。乙方确保一次竣工验收合格，若一次验收不合格，允许整改一次，并达到验收合格所产生的费用及损失由乙方负责，否则应承担违约责任（如非甲方原因造成的验收不合格，乙方不承担责任）乙方负责及时、准确、齐全的收集和整理全部工程及资料，并于工程竣工验收后一周内，将竣工资料整理成册。若影响

验收和交工，由监理提出书面意见，甲方酌情予以处罚。

、乙方应当认真熟悉图纸，及时发现图纸存在的问题。经过图纸会审后，若施工中再发现施工技术矛盾，造成返工，甲方不承担任何经济责任。

、乙方要加强施工中的自检工作和过程控制，上道工序不合格擅自进行下道工序，由甲方、监理视情况予以处罚。

、乙方必须认真编制安全管理、质量管理及施工过程中的一切资料。工程竣工后，乙方向发包人提交竣工图及竣工资料各两套。

、如因乙方原因工程延期或存在质量问题的，无论甲方是否解除本合同，除乙方按合同约定向发包人承担违约责任外，发包人因此而逾期交房、房屋质量问题需向购房者承担的违约金、赔偿金，甚至购房者退房的一切损失，均由乙方承担，发包人在支付其余工程款时予以扣除。

、乙方在工程竣工验收前，应当清理好工地，清除并运走所有乙方的设备、剩余材料、残物、垃圾和发包人认为不再需要的临时工程设施，达到能够交付购房者直至发包人满意为止，使现场和工程处于清洁和安全的状况。

、乙方在履行合同中，给甲方造成经济损失的，应当承担赔偿责任；有犯罪嫌疑的，甲方将依法将其移交司法机关处理。

十二、材料的采购和使用

、所有进场建筑材料必须经甲方和监理人员检验，乙方应出具国家承认的材质化验单。经甲方和监理认可后才能进场使用。进场材料

必须有合法商标、材料名称、出厂日期、生产厂家等标注。甲乙双方各自采购的材料、设备必须具备全套的交工验收资料（包括备案手续所需的各种资料，如出厂合格证、备案证、许可证等）。凡不合格品不允许使用在本工程上。若乙方擅自使用，甲方及监理将勒令乙方全部返工更换。由此造成的工期延误及经济损失由乙方全部承担。

、认质认价材料：防水卷材、电表箱、强弱电箱。

、影响到结构安全及使用功能的部分材料应在发包人确认的厂家选购，其中，钢材为邯钢或钢材，其它材料生产厂家的选购以通知的方式另行下达。

十三、、乙方委派为本工程项目经理，为现场经理。经理要按时参加由监理公司组织，甲乙双方参加的现场协调会，无故不请假每少参加一次（以监理公司文字记录为准），甲方处罚乙方元。、甲方有权对乙方不称职或不服从甲方项目管理的项目部人员（包括现场经理）提出更换要求，乙方日内必须更换，否则甲方有权处以罚款。乙方更换现场管理人员时，必须提前经甲方同意。

、甲方的通知（含技术通知），要求乙方必须认真执行。如有异议需以书面形式提出，不得拒不执行，否则视为不服从甲方管理。

十四、安全文明施工：

、乙方要严格执行国家、政府有关现场管理的规定，按照甲方批准的现场平面图进行现场布置，加强现场管理，并按照政府部门要求负责办理有关手续并承担应付费用。否则，因不遵守上述规定而导致的损失或罚款，由乙方全部承担。

、乙方应严格按照国家、省、市有关安全生产的法律法规要求使用施工机械和安全防护用品，并认真落实执行，做到安全生产无事故，杜绝重大伤亡事故，无论发生任何重大伤亡事故及其他安全事故（包括途中）等，均由乙方自行承担全部责任。

、乙方负担由乙方责任产生的检测费用及社会性罚款，自行办理施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续并承担相应费用。甲方负责甲方责任产生的相应费用。

十五、违约责任：

、协议双方之任何一方不能全面履行协议条款。均属违约。违约造成的经济损失，由违约方承担赔偿。

、除不可抗力及非乙方原因外，乙方必须保证阶段性工期和总工期。因乙方原因造成的工期延误，每超出一天，乙方须向甲方支付工程总造价的万分之一的违约金并赔偿因此产生的损失。若由于非乙方原因对总工期造成的重大影响，则工期顺延。

、甲方委派相关人员处理施工现场周边关系及前期施工单位遗留的所有问题，如处理不当造成工程无法施工一切责任和损失由甲方承担。

十六、工程质量保修期：

、保修办法及期限按照建设部《房屋建筑工程质量保修办法》及国家有关法律法规执行。

、乙方在保修期内免费维修、更换有缺陷、损坏的设备或部件（由于超限或不正当使用等非乙方质量问题引起的损坏，有责任方负责）。