大庆万达广场住宅区给排水及采暖监理实施细则

大庆万达广场（住宅区)

给排水、采暖、通风

消防及节能工程

监理实施细则

审批：

编制:

５月２２日

目　录

一、工程概况及特点

二、给排水、采暖、通风、消防水等质量控制要点

三、节能设计与节水措施

四、主要监理工作职能

五、监理工作方法与措施

一、工程项目概况：

建设单位：

设计单位：

勘察单位：

施工单位:

监理单位:

总建筑面积:大庆万达广场(住宅区)为27.2万㎡

建设地点：萨尔图区世纪大道（东风路与经三街交汇处北侧）计划开工日期和竣工日期:

3月15日－7月30日

工程特征：

大庆万达广场位于大庆市世纪大道东北侧经三街西北侧，占地面积10.21万平方米，总建筑面积27．2万平方米。地上22.8万平方米,地下４.４万平方米;由10栋塔式及4栋商服楼组成;地下一层、局部地下为2层，基础埋深分别为６．９和10.７米;结构形式为框架—剪力墙结构。

地基等级为甲级、抗震设防强度为6度;

地基土为中软场地土，场地类别为Ⅲ类,详见地质勘查报告。

地基基础为预应力混凝土管桩基础;持力层为第Error!层的粉质粘土；单桩竖向承载力特征值2１０0KN及2350KN。

二、给排水、采暖、通风、消防水质量控制要点

1、工程施工内容

1#-

1０#住宅楼、多层商业及地下车库采暖、通风、防排烟系统,给排水、消火栓灭火系统，自动喷淋灭火系统,灭火器配置,其中灭火器的配置详见建筑专业图纸，燃气设置由甲方另行委托燃气公司进行设计。热交换站由建设单位另行委托专业热力设计单位,户内地板采暖系统由甲方委托中标厂家进行深化设计。

2、采暖、空调系统

1）、热源:设置本工程动力中心的热交换站将市政一次高温热水经热交换器交换成水温为60°Ｃ/5０°C的低温热水,本住宅区采暖用热水由地下一层的热交换站供水,采暖系统定压由热交换站内闭式膨胀定压变频补水装置定压。

2)、楼内采暖系统：地下部分除地下一层车库外不采暖，地下车库设钢质3柱散热器，住宅、商业和商服楼采用铝合金散热器,住宅户内均敷设地板采暖管,采暖系统分高、中、低区、低区系统工作压力为0．6MPａ,中区系统工作压力为0.8 ＭＰａ,高区系统工作压力为0.８ MPa。

3）、施工参照钢制对流散热器和成品卫浴型明装，散热器采用低进低出接管方式。散热器供水管设高阻力温控阀，回水管设截止阀,每组散热器顶部设放风,钢质散热器应选用内表面设置抗氧化涂层的产品。

４）、管材:安装在楼内地下层总热表前的采暖干管采用无缝钢管，DN小于等于３2为螺纹连接，DＮ大于或等于40的为焊接，热

表后的采暖横干管、立管采用热镀锌管ＤN小于或等于５0的为螺纹连接。

5)、地面上连接散热器支管、采用镀锌钢管,系统最高处设跑风,最低点设泄水,管道穿过墙壁和楼板处应设置钢套管，安装在楼板内的套管起顶部高出20ｍm,底部与楼板底面相平,墙壁的套管两端与室面相平，穿楼板处管道与套管之间用非燃密实的材料和防水油膏，管道接口不得设在套管内。

6）、保温:地面及地上所有明漏在采暖房间内的管道,井管内管道,屋顶水箱间内管道需用铝箔超细离心玻璃棉保温，保温做法详见施工说明。

7）、户内部分房间设分体空调，地下消防控制室及有窗井的变配电间设分体空调,空调凝结水排至室外凝结水立管及窗井,分体空调所用的制冷剂及能效比应满足(房间空气调节器能效限定值及能源效率等级)(GB１202１.3/20０4）能效等级二级的空调器。

3、通风防排烟系统及其控制

1）、通风系统：住宅各层卫生间均设排气扇，排气扇自带止回阀，保证卫生间的换气、排风,所有明厨均设预留,设置排油烟条件，地下卫生间设独立的卫生间排气扇,排至土建风道。

2）、地下一层无窗配电室和弱电间设机械送排风,地下有窗井配电间及屋顶电梯机房,预留安装分体空调条件，地下一层水泵房设机械送排风系统,换热站设机械送排风系统,车库排风应满足(大气污染物综合排风标准)（GB16297/１9９6）,车库排风口的高度需根据当

环评报告的最终结果进行适当的调整及确认。

４、给水

１)、生活给水系统：

、水源为市政自来水,供水压力为０.20MPａ。

○1

、本小区生活给水最高用水量为2196.18m³／d，最大小时用水量为19８.9１ m³/ｈ。

○3

、冷水系统分低、中、中1、中2、高区，三层以下为低区，高区由设在地下车库集中生活水泵房内的无负压供水装置提供,各楼给水管由地下车库给水干管引入。

2)、生活热水系统:在各户厨房预留设电热水器的位置

５、排水

１)、污、废水:

Error!、本小区排水采用设专用透气管排水系统,污、废水河流首层污、废水单排。

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、地上污、废水河流排入室外小区污水管线，经化粪池后再排入市政管线。

、消防电梯基坑排水及地下室的排水,由污水泵提升后排入，室外小区污水管。

、本小区最高日排水量为1500m³／d。

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２）、雨水

①、屋面雨水为内排水,采用单斗、单立管排水。雨水斗形式详见建筑图。

②、雨水干管出户后接室外雨水井,排至小区雨水管网。

６、节水措施

所有卫生洁具均采用节水型产品,卫生洁具配件必须采用节水配件，座便器水箱采用小于6升的水箱满足《节水型生活用水洁具》（CT1６４／2０02)中的要求。

7、消防给水系统

1)、消防设施及消防水池由室外给水管网引入一根DＮ150给水管进入地下室,消防泵房内的消防水池总出水量为382m³，在地下车库消防泵房内设水池,消防栓泵、喷淋泵供车库及各楼消防用水。

２)、室外消防栓系统:本项为单向供水，因此在消防泵房内的消防水池除有消防用水并设有室外消防泵，室外消防管网在地下室内呈环状,并在适当位置接出室外消防水管若干处。

3）、室内消防栓系统：地下车库设消防泵房一处,消防干管在车库内呈环状布置。

Error!、干管从环状管网引入，使得消火栓能满足火灾时任何部位都有两股充实水柱到达,水枪的充实水柱为10米。

Error!、高位水箱高度不能满足最不利点，消火栓的出口压力０.07 MＰa,需增设水压装置一套。