美丽园小区业委会就物业发函催费问题告业主书

美丽园小区业委会就物业发函催费问题告业主书

美丽园小区业委会就物业发函催费问题告业主书提要：物业公司只针对本小区公共区域的公共建筑、设备、设施为业主提供公共服务，并依此收取物业费。故本小区公共区域的物业费依据

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美丽园小区业主委员会就物业发函催费问题告业主书

北京ZZ物业管理有限公司（“ZZ”）在其物业费催款函中声称，zz园业主应依据（2007）一中民终字第4601、4603、4604号《民事判决书》所确定的标准缴纳2003~2005年度物业费。

就此问题，业委会发表如下意见，敬请参考：

一、关于本小区地上公共区域的物业费

物业公司只针对本小区公共区域的公共建筑、设备、设施为业主提供公共服务，并依此收取物业费。故本小区公共区域的物业费依据（2005）一中民终字第12818号《民事判决书》和（2006）一中民再终字第8001号《民事判决书》列表如下：

年度20032004、20052006

一层元/平方米?月元/平方米?月参照2005年

+元/户?月+元/户?月

二层及以上元/平方米?月元/平方米?月参照2005年

+元/户?月+元/户?月

（2007）一中民终字第4601、4603、4604号《民事判决书》也再次确认了上述标准。

请大家按照以上公共区域物业费标准计算自己家的物业费，积极履行缴费义务。

二、关于本小区业主私人区域特约服务费

物业公司也可以依据业主个人的要求，就业主私人区域提供特约服务，并收取相关费用。

（2007）一中民终字第4601、4603、4604号《民事判决书》中，缴费标准之所以变成了一层元、二层及以上元，是因为其中包含了业主私人区域的元/平方米?月室内中修服务费和元/平方米?月室内小修服务费。

由于业主委员会、业主大会只有处理本小区公共事务的权限，本小区各户业主是否就自家私人区域委托物业公司进行了特约服务，由各户业主自行掌握。各户业主可以提请ZZ 物业出示进行私人区域的“室内中修服务”、“室内小修服务”的服务单以及中、小修标准，并依此进行特约服务费结算。（是否属于中修的标准请参见《北京市城镇住宅楼房大、中修定案标准》京房地修字[1999]第930号。）

三、关于地下室物业费

关于地下室物业费，提供参与诉讼的三位业主的抗辩理由如下，供大家参考。

地下室物业费的构成原则应该是：

1、按照面积收费的，与地上物业费标准同一。地上不收的，地下也不收；

2、按户收费的，地上收过的，地下不应再收取；

3、根据2005年1月3日《zz园小区第二次业主大会会议》第一项决议：取消地下室物业费。2005年1月3日起，一律停收地下室物业费。

依据以上1、2两项原则，地下室物业费为元/平方米?月。

四、（2007）一中民终字第4601、4603、4604号《民事判决书》的裁决只是针对当事三位业主的个案，对他人没有约束力。

特此通告，望广而告之。

zz园小区业主委员会

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