资产评估学教案第3章
资产评估学教程（人大版第三版）教材答案第三章
资产评估学教程（人大版第三版）教材答案第三章第三章机器设备评估一、练习题1、单项选择题（1）机器设备按其工程技术特点分类，不包括( )a．专用设备 b．通用设备 c．生产性设备 d．非标准设备（2）成本法主要适用于评估( )a．可连续计量预期收益的设备 b．可正常变现的设备c．可获得非正常变现价格的设备d．续用、但无法预测未来收益的设备（3）机器设备重置成本中的直接费用包括( )a．各种管理费用b．安装调试费用c．人员培训费用d．总体设计赏用（4）计算重置成本时，不应计入的费用是( )a．购建费用 b．维修费用 c．安装费用 d．总调试费用（5）估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法是( )a. 利用价格指数法 b．利用询价法询价再考虑其他费用c．利用重置核算法 d．利用功能价值法（6）物价指数法只能用于确定设备的( )。
a．复原重量成本 b．更新重置成本 c．实体贬值 d．功能性贬值（7）采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是( ) a．设备进口国零售商品价格指数b．设备出口国生产资料价格指数c．设备出口国综合价格指数 d．设备出口国零售商品价格指数（8）机器设备的经济寿命是指( )。
a．机器设备从使用到报废为止的时间b．机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间c．从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间d．机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间（9）鉴定机器设备的实际已使用年限，不需考虑的因素是( )。
a．技术进步因素 b．设备使用的日历天数c．设备使用强度 d．设备的维修保养水平（10）运用修复费用法估测成新率适用于( )。
a．所有机器设备b．具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备c．具有特殊结构及在技术上可修复的有形损耗的设备d．具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备（11）设备的技术寿命与( )有关。
a. 使用强度 b．使用时间 c．技术更新速度 d．维修保养水平（12）运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )因素。
资产评估学k课件第三章
01
物价指数法
如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得，就只能采用物价指数法。 定基物价指数 环比物价指数
02
注意问题
物价指数法计算的是复原重置成本。
统计分析法（点面推算法） 当被估资产单价较低，数量较多时，为降低评估成本，可采用此方法。 计算步骤： 将被估资产按一定标准分类。 抽样选择代表性资产，并选择适当方法计算其重置成本。 计算调整系数K。 据K值计算被估资产重置成本。 某类资产重置成本＝某类资产原始成本×K
则需采用分段法。
若预期未来收益不稳定，但收益又是持续的，
分段法
C
B
A
前期 （设n=5） 后期 分段法图解 选择前期期限的基本原则 （1）延至企业生产经营进入稳态； （2）尽可能长，但也不宜过长。
纯收益按等比例级数变化（递增或递减）
纯收益按等差级数变化（递增或递减）
分段法
1.1税后利润 2.1净现金流 3.1利润总额
税后净收益，被普遍采用
2.预期收益的测算 以历史数据为基础，考虑资产在未来可能发生的有利的和不利的因素来确定预期收益。 （1）时间序列法 适宜预期收益趋势明显的情况
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
（三）应注意问题 1.历史资料的真实性 2.形成资产价值的成本耗费是必要的
一、成本法的基本原理 （一）成本法的理论基础 生产费用价值论 资产的价值取决于购建时的成本耗费
（二）成本法的评估思路 评估值=重置成本-各项损耗
实体性 功能性 经济性
二、成本法的基本计算公式及其各项指标的计算 基本公式：
1
2
资产评估学教程第3章
设备的总使用年限
设备的已使用年限 注意： 已使用年限是对设备工作量的一种计量，计量的前提条件：设备在正常使用时间和正常使用强度条件下的运行时间。因此，存在设备的名义使用时间与实际使用时间的区别。 已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。
综合年限法（适用于经过技改的设备）
01
加权投资成本＝已使用年限×投资成本（重置成本）
台数
运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，净消耗13.5吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用最接近于（ ）万元。
答案：D
(4) 重量估价法：以设备的重量乘以综合费率，并考虑企业的利润、税金确定设备的重置成本。 RC=W*Rw*K+P+T 或：RC=W*Rw*K(1+rp)*(1+rt) 其中： RC—重置成本 W—设备净重 Rw—综合费率 K—调整系数 P—合理利润 T—税金 rp—利润率 rt—综合税率 适用范围：材料单一、制造简单、技术含量低的设备
02
设备的尚可使用年限
例题 某企业1995年购入一台设备，账面原值为300,000元，2000年和2002年进行两次更新改造，当年投资分别为30,000元和20,000元，2005年对该设备进行评估。假定：从1995年至2005年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的成新率。 第一步，调整计算现时成本。
（四）进口设备重置成本测算
05
03
01
04
02
进口设备重置成本测算方法的选择 可查询到进口设备的现行FOB或CIF。 重置成本＝CIF×现行外汇汇率+进口关税+进口增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费 无法查询到FOB或CIF，但可获得替代品的FOB或 CIF，则可采用功能价值法。 若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。 运用物价指数法时需注意：
资产评估 教案··
资产评估教案第一章：资产评估概述1.1 资产评估的定义与目的解释资产评估的概念讨论资产评估的目的和重要性1.2 资产评估的类型与方法介绍资产评估的不同类型（如财务评估、市场评估、成本评估等）探讨各种资产评估方法的优缺点1.3 资产评估的适用范围分析资产评估在不同行业和领域的应用探讨资产评估在不同情况下的适用性第二章：资产评估的基本原理2.1 资产的价值概念解释资产价值的不同概念（如市场价值、账面价值、评估价值等）探讨资产价值确定的因素和影响2.2 资产评估的假设与限制介绍资产评估中常用的假设条件讨论资产评估的限制和局限性2.3 资产评估的依据与标准阐述资产评估的法律依据和相关规定探讨资产评估的标准和规范第三章：资产评估的程序与步骤3.1 资产评估的准备阶段讨论资产评估前的准备工作，包括资料收集和需求分析介绍资产评估团队的组织和角色分配3.2 资产评估的实施阶段详细介绍资产评估的具体步骤和方法探讨资产评估中的数据分析和风险评估3.3 资产评估的报告与交付解释资产评估报告的内容和结构讨论资产评估报告的交付和应用第四章：无形资产评估4.1 无形资产的概念与特点解释无形资产的定义和分类探讨无形资产的特点和价值来源4.2 无形资产评估的方法与技巧介绍无形资产评估的不同方法（如成本法、市场法、收益法等）探讨无形资产评估的难点和解决方法4.3 无形资产评估的应用案例分析具体的无形资产评估案例讨论案例中的评估结果和应用经验第五章：固定资产评估5.1 固定资产的概念与分类解释固定资产的定义和分类探讨固定资产的特点和重要性5.2 固定资产评估的方法与技巧介绍固定资产评估的不同方法（如成本法、市场法、折旧法等）探讨固定资产评估的难点和解决方法5.3 固定资产评估的应用案例分析具体的固定资产评估案例讨论案例中的评估结果和应用经验第六章：流动资产评估6.1 流动资产的概念与分类解释流动资产的定义和分类探讨流动资产的特点和重要性6.2 流动资产评估的方法与技巧介绍流动资产评估的不同方法（如成本法、市场法、净额法等）探讨流动资产评估的难点和解决方法6.3 流动资产评估的应用案例分析具体的流动资产评估案例讨论案例中的评估结果和应用经验第七章：长期投资评估7.1 长期投资的概念与分类解释长期投资的定义和分类探讨长期投资的特点和重要性7.2 长期投资评估的方法与技巧介绍长期投资评估的不同方法（如成本法、市场法、收益法等）探讨长期投资评估的难点和解决方法7.3 长期投资评估的应用案例分析具体的长期投资评估案例讨论案例中的评估结果和应用经验第八章：房地产评估8.1 房地产的概念与分类解释房地产的定义和分类探讨房地产的特点和重要性8.2 房地产评估的方法与技巧介绍房地产评估的不同方法（如成本法、市场法、收益法等）探讨房地产评估的难点和解决方法8.3 房地产评估的应用案例分析具体的房地产评估案例讨论案例中的评估结果和应用经验第九章：企业价值评估9.1 企业价值评估的概念与方法解释企业价值评估的定义和重要性介绍企业价值评估的不同方法（如成本法、市场法、收益法等）9.2 企业价值评估的难点与技巧探讨企业价值评估中的难点和解决方法讨论企业价值评估的技巧和经验9.3 企业价值评估的应用案例分析具体的企业价值评估案例讨论案例中的评估结果和应用经验第十章：资产评估的伦理与法律规范10.1 资产评估的伦理规范讨论资产评估师应遵守的伦理规范和职业道德强调资产评估中的公正性和客观性10.2 资产评估的法律规范介绍资产评估相关的法律法规和标准探讨资产评估的法律责任和风险管理10.3 资产评估的监管与质量控制分析资产评估行业的监管机制和质量控制要求讨论资产评估机构的认证和监督流程重点和难点解析重点一：资产评估的定义与目的资产评估的定义和目的在理解整个资产评估过程中起到基础性的作用。
《资产评估学》教学大纲
《资产评估学》教学大纲第一部份：教学要求一、授课对象：会计学及财务管理专业学生二、先修课程：工程技术基础三、学分学时分配：2 学分2 学时教学内容学时第一章：资产评估概述 4第二章：资产评估基本方法6第三章：机器设备评估3第四章：房地产评估4第五章：流动资产3第六章：无形资产评估4第七章：长期投资和其他资产评估2第八章：整体资产评估 2第九章：资产评估报告2第十章：资产评估的管理2合计32第二部份：教学内容资产评估学《资产评估学》是本科会计学专业课程。
通过学习《资产评估学》，要求学生能够明确资产评估的内涵，资产评估的目的和要求；了解我国资产评估的现状及其发展方向；全面理解和掌握资产评估的范围、方法和分析的基本原理；学会对各类资产进行评估的多种方法和撰写资产评估报告及分析利用资产评估报告，此外，掌握对资产各种价值的认识、分析和利用。
资产评估在我国市场经济的种活动中占有重要地位。
在教学计划安排上以40--50 课时摆布为宜。
本门课程之前应开设《会计学原理》、《经济活动分析》、《工程技术基础》等课程，通过对这些课程的基础知识和专业知识的学习，为资产评估的理解打下基础，对在评估过程中遇到的各类资产有一个初步的了解，并结合所学的知识进一步分析资产的物理现状、经济状况、技术状况，直到深入剖析各资产价值构成及总体价值的体现。
第一章资产评估概述一、教学目的和基本要求通过本章学习应理解资产评估的涵义和特点、资产评估的目的、资产评估价值类型、资产评估假设、资产评估的原则和资产评估的对象，了解资产评估的组织程序，从而对资产评估的内容有一个整体了解，为以后各章的学习打下基础。
二、讲授内容第一节资产评估及其特点一、资产评估的现状及发展要求了解目前资产评估的现状、发展规模及进行资产评估的必要性。
二、资产评估的定义要求理解资产评估内在涵义，资产评估的八大要素及内在关系，了解资产评估与清产核资的区别和联系。
三、资产评估的价值特点第二节资产评估的对象一、资产评估的对象了解资产评估的对象和范围。
《资产评估学教案》课件
《资产评估学教案》PPT课件第一章：资产评估学概述1.1 资产评估的定义与目的1.2 资产评估的分类与方法1.3 资产评估的基本原则与程序1.4 资产评估的历史与发展第二章：资产评估的基本方法2.1 市场法概述与应用2.2 收益法概述与应用2.3 成本法概述与应用2.4 资产评估方法的比较与选择第三章：无形资产评估3.1 无形资产的定义与特点3.2 无形资产的分类与评估方法3.3 专利资产评估3.4 商标资产评估3.5 版权资产评估第四章：不动产评估4.1 不动产评估概述4.2 土地评估4.3 建筑物评估4.4 房地产评估的综合方法第五章：企业价值评估5.1 企业价值评估概述5.2 企业价值评估的方法5.3 企业价值评估的应用5.4 企业价值评估的案例分析第六章：机器设备评估6.1 机器设备的分类与特点6.2 机器设备评估的方法6.3 机器设备评估的程序6.4 案例分析：机器设备评估实例第七章：金融资产评估7.1 金融资产的定义与分类7.2 金融资产评估的方法7.3 股票评估7.4 债券评估7.5 金融衍生品评估第八章：长期股权投资评估8.1 长期股权投资的分类与特点8.2 长期股权投资评估的方法8.3 投资组合评估8.4 案例分析：长期股权投资评估实例第九章：实物资产评估9.1 实物资产的定义与分类9.2 存货评估9.3 固定资产评估9.4 生物资产评估9.5 案例分析：实物资产评估实例第十章：资产评估报告10.1 资产评估报告的定义与作用10.2 资产评估报告的结构与内容10.3 资产评估报告的编制与提交10.4 资产评估报告的审查与评价10.5 案例分析：资产评估报告实例第十一章：资产评估的案例分析11.1 资产评估案例的选择与准备11.2 资产评估案例的分析与评估11.4 案例分析：资产评估案例讨论第十二章：国际资产评估准则12.1 国际资产评估准则的背景与发展12.2 国际资产评估准则的主要内容12.3 国际资产评估准则的应用与实践12.4 案例分析：国际资产评估准则的应用实例第十三章：资产评估的监管与伦理13.1 资产评估监管的重要性与现状13.2 资产评估师职业道德的基本原则13.3 资产评估监管的具体规定与实践13.4 案例分析：资产评估监管与伦理问题讨论第十四章：资产评估在金融领域的应用14.1 资产评估在贷款与信贷决策中的应用14.2 资产评估在资本市场与投资分析中的应用14.3 资产评估在企业并购与重组中的应用14.4 案例分析：资产评估在金融领域应用实例第十五章：资产评估的未来趋势与发展15.1 科技发展与资产评估的创新15.2 全球化背景下的资产评估挑战15.3 资产评估教育的现状与未来发展15.4 案例分析：资产评估行业的未来趋势探讨重点和难点解析本文档详细介绍了《资产评估学教案》的十五个章节内容。
《资产评估学》教案3课件
《资产评估学》教案3
第一节 成本法
一、成本法的基本原理 (一）成本法的理论基础
成本法的理论基础是生产费用价值论。该观点认为 资产的价值取决于其购建时的成本耗费。一项资产的原始 成本越高，其原始价值越大。
（二）成本法及其基本思路
成本法亦称重置成本法，是指在资产继续使用的前 提下，从估计的更新或重置资产的现实成本中减去应计损 耗而求及的一个价值指标的方法。
间接成本=13.04 2%=0.26（万元）
重置成本=13.04+0.26=13.30（万元）
《资产评估学》教案3
（二）功能系数法：是选择同类功能的资产作为参照物，根 据资产功能与成本之间的内在关系，按被估资产功能与参 照物功能的差异，由参照物成本推算被估资产重置成本的 方法。其关键是寻求功能成本函数，所以在运用功能系数 法时，首先应力求准确判断功能与成本间的关系，然后再 把这一关系用函数表达出来，最后依据被估资产的功能来 计算其重置成本。 资产功能与成本之间的关系呈线性关系或指数关系。 1、生产能力比例法 如果资产功能与成本间呈线性关系，即功能与成本同 比例增大，就可以采用生产能力比例法。其计算公式为：
在实际工作中，常按直接成本的一定比例估算间接 成本。其方法有以下几种： （1）人工成本比例法
间接成本=人工成本总额 分配率 分配率=间接成本/人工成本额 100%
（2）单位间价接格成法本=工时数单位价格
（3）间接成本百分率法 间接成本=直接成本 间接成本占直接成本比例 采用重置核算法的前提是能够获得处于全新状态的被 评估资产的现行市价。
4、经济性损耗：是指不是因评估对象自身的原因， 而是因资产的外部环境变化所导致的资产贬值。
《资产评估学》教案3
资产评估学第三章3
〔一〕重置成本及其计量
重置成本
—
—
资产的现行 再取得成本
复原重置成本 更新重置成本
△ 一样点：均采取现行代价和费用计较。
△不合点：采取的材料、尺度、设计等方面存在差别。 可是并未改变根底功能。
△有前提情景下，尽可能选择更新重置成本。来由：
〔1〕更新重置成本比回复复兴重置成本便宜〔超额 投资成本〕；
按时候序列计较的回归方程：展望年收益＝〔年份数×83〕－164 717
表3－4 展望年收益
年份
净收益（万元）
2008
1 449
2009
1 532
2010
1 615
2011
1 698
2012
1 781
〔2〕成分分解法 ①一定影响资产收益具体成分〔成本、发卖收入、税金等〕； ②展望这些成分将来可能的变动情景； ③估算基于成分变动的将来收益水平。
被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×〔1－所得税率〕× 〔P/A,r,n〕
〔四〕经济性损耗及其计量
1.经济性损耗的含义 因资产的外部情况改变而至使的资产贬值而非资产本
身的问题。
2.体现形式 ①资产使用率下落 ②资产年收益额削减
3.计较体例 〔1〕因资产使用率下落导致的经济性损耗的计量
经济性贬值率＝1－
定基：参照物评成估交时时物间价的指物数价指数 环比：(1 a1 %)(1 a2 %)(1 an %)
2.区域成分
P 系数 1
参>照1物地点区域比被估系资数产＝好100：
一般以被评资产为100，
；反之系数
3.功能成分 功能系数法
4.成新率成分
调整系数＝ 被估资产的成新率 参照物的成新率
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
主次，掌握重点； （4）流动资产的账面价值基本上可以反映其
现值。
资产评估学课件
4．流动资产评估的程序 （1）确定评估对象和评估范围； （2）对具有实物形态的流动资产进行质量和
技术状况调查； （3）对企业的债权情况进行分析； （4）合理选择评估方法； （5）评定估算流动资产，出具评估结论。
产成品评估值=30×116× （60%×1.15+40%×1.05）=3 862.80（元）
资产评估学课件
（3）市场法在产成品或库存商品的评估中的 应用
①选择市场价格时应注意考虑下面几项因素：
第一，产成品的使用价值。第二，分析市场供求
关系和被评估产成品的前景。 第三，所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期
资产评估学课件
②当评估基准日与产成品完工时间相距比较 长，产成品的成本费用变化较大时，产成品 评估值可按下列公式计算：
方法一：产成品评估值=产成品实有数量× （合理材料工艺定额×材料单位现行价格+ 合理工时定额×单位小时合理工时工资、费 用（含借款费用））
方法二：产成品评估值=产成品实际成本× （材料成本比例×材料综合调整系数+工资、 费用（含借款费用）成本比例×工资、费用 综合调整系数）
时间长、价格变化大的库存材料评估。③缺乏 准确现行市价库存材料的评估。④呆滞材料价 值的评估。⑤盘盈、盘亏材料的评估。
资产评估学课件
2．周转材料的评估 周转材料，是指企业能够多次使用、逐渐转
移其价值但仍保持原有形态不确认为固定资 产的材料，如包装物和低值易耗品，包装物 的评估可以参照库存材料的评估实施，而低 值易耗品的评估有其自身的特点，所以本部 分只介绍低值易耗品的评估。 （1）低值易耗品的界定；（2）低值易耗品 分类；（3）低值易耗品的评估方法。
资产评估学课件
【例3-6】 某企业产成品实有数量30台，每台 实际成本116元，根据会计核算资料，生产该 产品的材料费用与工资、其他费用的比例为 60:40，根据目前价格变动情况和其他相关资 料，确定材料综合调整系数为1.15，工资、费 用综合调整系数为1.05。由此可以计算该产成 品的评估值为：
资产评估学课件
2．流动资产的特点 流动资产是企业资产的重要组成部分，
不同于固定资产。流动资产的独特性， 主要表现在周转方式、存在形式和变现 能力等方面。这使得流动资产具有以下 特点。（1）周转速度快；（2）变现能 力强；（3）形态多样化；
资产评估学课件
3．流动资产评估的特点
（1）流动资产评估主要是单项资产评估； （2）合理确定流动资产评估的基准时间对流
资产评估学课件
电子工业出版社 陈少勇 编 著 二○一一年八月
资产评估学课件
第3章 流动性实物资产和非资源性资产评估
3．1 流动性实物资产评估 3．1．1 流动资产评估及其特点 1．流动资产的含义及其组成 流动资产是指在一年内或者超过一年的一个营业周
期内变现或运用的资产。流动资产包括库存现金、 各种存款、交易性金融资产、各种应收及预付款项、 存货等。这些流动资产若按是否属于金融资产划分， 则库存现金、各种存款、交易性金融资产、各种应 收款项等属于流动性金融资产；若按是否属于实物 资产划分，存货就属于流动性实物资产。
资产评估学课件
③举例说明如下。 【例3-5】 某评估事务所对双龙公司进行资产评估。
经核查，该公司产成品实有数量为24 000件，根据 该公司的成本资料，结合同行业成本耗用资料分析， 合理材料工艺定额为1 000千克/件，合理工时定额 为40小时。评估时，由于生产该产成品的材料价格 上涨，由原来的120元/千克涨至124元/千克，单位 小时合理工时工资、费用不变，仍为30元/小时。根 据上述分析和有关资料，可以确定该企业产成品评 估值为： 产成品评估值=24 000×（1 000×124+40×30） =3 004 800 000（元）
产品评估资料如下： 在产品原账面记载的成本为250万元。按在产品的状态及通用性的好坏分
为三类： 第一类：已从仓库中领出，但尚未进行加工的原料； 第二类：已加工成部件，可通过市场调剂且流动性较好的在产品； 第三类：加工成的部件无法调剂出去，又不能继续加工，只能报废处理的
在产品。 试描述这三类在产品的评估方法。 对于第一类，可按实有数量、技术鉴定情况、现行市场价格计算评估值。
资产评估学课件
3．在产品评估 （1）在产品的构成 在产品是指原材料投入生产后尚未最后
制造完成的产品，包括各生产阶段正在 加工或装配的在制品，以及已加工完成 入库但不能单独对外销售的半成品（可 直接对外销售的自制半成品可以视同产 品评估）。
资产评估学课件
（2）成本法在在产品评估中的运用 ①适用对象。②具体方法有以下几种。 （3）市场法在在产品的评估中的应用 ①基本思路。②计算评估值的基本公式。③举例说明。 【例3-4】 A公司因产品技术落后而全面停产，准备与B公司合并，有关在
第二类在产品可根据市场可接受现行价格、调剂过程中的费用、调剂的风 险确定评估值。第三类在产品只能按废料的回收价格确定评估值。
资产评估学课件
4．产成品或库存商品的评估 （1）产成品及库存商品的构成 产成品是指已经完成全部生产过程并已验收入
库和已完工并经过质量检验但尚未办理入库手 续的产品以及商业企业的库存商品等。 （2）成本法在产成品及库存商品的评估中的 应用。①评估基准日与产成品完工时间比较接 近，成本变化不大时，具体的评估方法可直接 按产成品账面成本确定其评估值；
资产评估学课件
3．1．2 流动性实物资产评估 步骤和方法
流动性实物资产主要包括原材料、 在产品、半成品、产成品（或库 存商品）等。实物类流动资产评 估是流动资产评估的重要内容。
资产评估学课件
1．材料的评估 （1）材料价值评估的内容与步骤。 ①材料价值评估的内容。②材料价值评估
的步骤。 （2）库存材料的评估方法 ①近期购进库存材料的评估。②购进批次间隔